日本 | 海外房產中 日本房產賣最佳

據相關消息稱,日本房產受歡迎程度一直走高,日本房產賣得最佳。

近幾年來隨處可見海外房地產的廣告,熱衷海外做不動產考察的部落客就說,「研究很多海外房地產投資,日本是最有賣點的地方」,主要原因是大部分海外置產申辦房貸困難,但中國台灣有很多銀行到日本設立分行,在日本申請房貸相對容易,另外,他認為,在日本只要挑對地段,房子不僅容易出租,更容易增值保值。並且日本房屋產權是永久的。

以日本東京房地產來看,東京為日本首都,整個東京都會區就有3500萬的人口,若以中國台灣選地段用捷運站出口走幾分鐘的方式選擇,在東京大眾交通圖中,四鐵或五鐵共構的站是很常見的,海外房地產投資的專家便認為,只要選擇東京精華地段,多數都可以追求保值、增值的投資利潤。

只要選擇東京精華地段,多數都可以追求保值、增值的投資利潤

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以日本東京房地產「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為例,FJ NEXT株式會社便強調,其地理位置可以看到東京全部的面貌,且位在體育聖地的「明治神宮外苑」,附近還有繁茂的綠地開放空間將「GALA PRECIOUS 神宮外苑」緊緊包圍;在交通地段部分,在新宿御苑前的「GALA PRECIOUS 神宮外苑 」可利用6站4條線路。JR,地下鐵直達新宿,涉谷,六本木只需4分,上班,上學,購物,都可以隨心所欲隨時到達。

至於很多民眾假日都喜歡遠離塵囂、到戶外體驗大自然風光,看著陽光照射在樹林上,再迎著微風吹來,「GALA PRECIOUS 神宮外苑」也訴求不用遠離塵囂便能體驗大自然,不僅建築物外觀體現著自然和陽光的和諧,大廳的壁面更以四季的變化為主要裝潢,再加上間接照明燈光可以聯想到陽光照射樹林,希望讓居住的人可以在城市中體驗大自然。

而每棟房子最重要的「安全性」部分,其也有導入複製困難先進的鑰匙系統。一把鑰匙大門鎖,電梯,玄關到各住戶三重安全保障附帶貓眼的門鎖,防犯用大門手把,強固耐久性的門卡等,玄關大門的防犯性也有顧慮到;住戶設備部分,有餐具清洗乾燥機、自動設定水量、浴室乾燥機,其中設有女性化妝室,廁所也全部獨立。

「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為鋼筋混凝土、地上10層、總戶數共41戶的建案,賣主FJ NEXT株式會社強調地段交通方便,到都營大江戶線「國立競技場站」徒步3分鐘、JR總武線「千駄ヶ谷站」徒步5分鐘、JR總武線「信濃町站」徒步8分鐘等。熱衷日本房地產投資的專家也提醒,海外置產畢竟很多細節跟國內不同,想要「錢」進海外的投資客,還是應該要多多作功課,並且評估自己的風險承受能力,而選擇東京精華地段、地鐡捷運交會共構周邊的收租型的物件,相對可以在穩定收租中追求保值、增值的投資利潤。

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(據鉅亨網)

 

 

英國 | 倫敦把住宅報價下調 旨在更吸引買家

據相關報導稱,倫敦開始把住宅房價下調,旨在更吸引買家。趁著現在房市放緩,英國房產方面也想大賺一筆。

房地產網站 Rightmove Plc 週一公佈報告稱,該英國首都的住宅從掛牌到售出所需時間比 5 月份要長 5 天;英國公民 6 月份舉行了公投,並決定脫離歐盟。

為了吸引買家,內倫敦業主的平均報價較 7 月份下調了 3.6%,至 784,494 英鎊

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為了吸引買家,內倫敦業主的平均報價較 7 月份下調了 3.6%,至 784,494 英鎊(100 萬美元);更靠外的區域跌價 1.5%。這使得倫敦房價整體上同比僅上漲 2.1%,為英國漲幅最小的地區之一。

Westminster 是英國最貴的許多物業所在地,當地均價為 163 萬英鎊,接近比去年 8 月低了四分之一;通勤者聚居地 Waltham Forest 的房價上漲了 14%,至 475,662 英鎊。

「和賣房相比高價住宅的業主更在意渡假,這使得今年這個時候最貴區域的均價出現了一些異常,」Rightmove 的董事 Miles Shipside 稱。

全國本月價格環比下跌 1.2%– 符合過去 6 年夏季房價平均下跌的規律 — 但同比仍上漲了 4.1%。

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(據鉅亨網)

 

 

英國 | 如何在英國選到合適的學區房

我們知道,讓孩子留學英國,很大的前提就是要有一套學區房,那麼,如何在英國找到合適而又性價比高的學區房呢?(全球性價比高的學區房

最新研究發現,在西約克郡(West Yorkshire)科克里斯( Kirklees)的公立學校——亥克蒙德威克文法中學(Heckmondwike Grammar School )表現甚佳,附近的房子也價格公道。

亥克蒙德威克文法中學(Heckmondwike Grammar School )表現甚佳,附近的房子也價格公道

經網絡房地產機構eMoov研究,分析了英格蘭的房價和普通中學教育證書考試(GCSE)平均成績排名前50的公立中學。

科克里斯(Kirklees)平均房價為11.35萬英鎊,而亥克蒙德威克文法學校學生的GCSE平均成績為161 分,這意味著GCSE每一分價值184英鎊。6月,已故校友議員Jo Cox在其選區的手術室外被謀殺。

2015年,伯明翰的愛德華國王漢茲沃思學校(King Edward Handsworth School)排名第一,但2016年下滑至第二名。

2015年,利物浦最好的公立學校Blue Coats School周邊房價平均為13.8萬英鎊,性價比排名第三。

除了排名第六的普利茅斯(Plymouth)德文波特女高,其餘的前十名都在北部或中部地區,例如哈利法克斯(Halifax)、蘭開斯特(Lancaster)、羅森代爾(Rossendale)和沃爾薩爾(Walsall)等。

據房地產代理網站HouseSimple.com分析,被英國教育標準局(Ofsted)評為「優秀」的學校周邊集水區住房價格比大城區內住房價格高出近五分之一。相當於平均溢價超過4.3萬英鎊。在布萊頓聖盧克小學集水區的房價溢價最大,達到15萬英鎊。

eMoov創始人Russell Quirk說:「選擇學校是一件人生大事,往往與搬家息息相關,因此做好調查,能夠對確保孩子擁有良好教育和維持家庭完整。」

GCSE分數優秀並且房價最低的十大公立學校:

  1. Heckmondwike Grammar School, Kirklees
  2. Handsworth School, Birmingham
  3. The Blue Coat School Liverpool
  4. King Edward VI Five Ways School, Birmingham
  5. The North Halifax Grammar School, Halifax
  6. Devonport High School for Girls Plymouth
  7. Queen Mary’s Grammar School, Walsall
  8. King Edward VI Aston School Birmingham
  9. Bacup and Rawtenstall Grammar School, Rossendale
  10. Lancaster Girls’ Grammar School, Lancaster

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(據英中網)

新加坡 | 新加坡留學租房

新加坡留學租房種類方式多,我們就來看看新加坡租房類型有哪些吧。

據留學生介紹:新加坡留學最先要解決的是自己的住宿問題,如何防止自己不適應當地生活?如何選擇一個價廉物美的租房等等成了同學們首要考慮的問題,只有把自己 安頓好了才可以談學習。每個地方都有其獨特的生活方式,留學生需要面對衣食住行等各方面的挑戰。如何尋找住宿?怎樣找到房源?新加坡王靜雯老師為大家總結 一下。

新加坡留學租房
新加坡留學最先要解決的是自己的住宿問題

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不少新加坡的本地家庭都願意打開家門,為海外學生提供全方位寄宿服務。家庭寄宿計劃旨在為留學生生活和發展提供良好環境,打造一個溫馨的環境,使之能 享受到家一樣的氣氛,讓他們在沒有父母看管的情況下,仍然能從臨時監護人那裡得到關懷照顧及情感上的支持,感受家的溫馨,體驗真切的關懷。此外,有些寄宿 家庭也可以提供學業課程指導。不過,需要提醒的是,選擇家庭寄宿的留學生要能夠適應這個家庭的生活節奏,如果想按照自己的習慣自由生活,應當慎重選擇。

對於就讀公立大學的留學生來說,新加坡國立大學、南洋理工大學和新加坡管理大學這三所公立大學提供的學生宿舍非常有限,但學校會給留學生優先申請的權利。他們可以視自己的情況申請單人居住或與別人合住。宿舍區內設有餐廳,用餐單獨付費。

對於小留學生來說,寄宿學校是不錯的選擇。新加坡的寄宿學校通常只對13—19歲的初中生或初級學院學生開放,通常是在家長和學生親自看過之後,再決 定是否入住。服務項目包括住宿、用餐、洗衣及文體娛樂設施。寄宿生之間朝夕相處,有利於低齡留學生盡快融入當地環境。一般情況下,寄宿學校的收費為每學年 8000—15000新元。

租房時需要注意,合租的話最好找自己熟悉的朋友,租房時一定要簽訂合約,合約中必須明確房租、水電費的支付。如果通過中介找房子,還需支付房產中介費,相當於一個月的房租。租房押金,一般是一個月房租,若要退房(搬家)需提前一個月通知房東,否則不退押金。

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(互聯網資訊綜合整理)

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新加坡 | 怎麼在新加坡租房?

如何在新加坡租房,這看似簡單的問題卻暗藏陷阱。

某天接到一電話,說非常著急找花拉公園一帶小型公寓,經過電話裡一番詢問後得知此女為SP 工作準證,在討價還價後敲定了一個滿意的 房子,經過討價還價最後商定價格。可在簽訂意向書的時候此女才勉強拿出護照和新加坡IC 。

怎麼在新加坡租房?
作為一名專業的房產經紀幫忙屋主和顧客溝通簽訂協議,與合同裡面的內容是必不可少的,還有幫忙客戶開通水電、瓦斯、還有政府印花稅,直到交接房子完成,和後期的一些室內電器的維護的保養都需要通過經紀來幫助客戶和物主來協調

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就在屋主中介開始準備合同並核查租客信息時,發現她的工作證無效。當時我們以為是個誤會,讓她把公司人力部電話給我們,我們和他們核實。她不停推脫,後來竟不接電話,並發信息說屋主這麼不相信她而且這麼麻煩就不租此房了,要拿回押金。這可不是你要拿回押金的事情好不好,而是已經涉及到犯罪了——詐騙,和偽造證件,還有非法逗留。

作為一名專業的房產經紀幫忙屋主和顧客溝通簽訂協議,與合同裡面的內容是必不可少的,還有幫忙客戶開通水電、瓦斯、還有政府印花稅,直到交接房子完成,和後期的一些室內電器的維護的保養都需要通過經紀來幫助客戶和物主來協調。當然上網去查看客戶資料的真實性也是必不可少,所以當查看到此女用失效的簽證來租整套單位我們真是除了吃驚還是吃驚。做了這麼久的經紀還是第一次遇到這樣的。

為什麼會說除了此人是奇葩還是法盲

諸位在新加坡簽訂任何房屋租賃合同,雙方經紀人就是見證人,新加坡正規大型中介公司的合同全部是經過律師親手寫出來經過認可的,並不是隨便雙方溝通寫出來的簡單協議。

所以在簽訂合同時,雙方經紀會解釋給雙方的屋主和租客,解釋裡面的內容,一旦雙方任何內容簽了字就屬於生效的合同,而其中一方毀約要補償另外一方的賠償金,至於賠償金多少會根據每個case 不同寫到合同裡,這一項在於雙方溝通。

而此女在雙方簽訂了意向書後做合同之前被查出了非法逗留一事,對屋主來講是屋主的損失,因為在當時屋主是花費了精力和時間還有真心的要租給此女,而此女確用失效的簽證來欺騙屋主,還要求屋主退還押金,否則報警屋主欺騙,這可真是本年度聽過最好笑的笑話,一個非法逗留者拿著個失效的簽證跑來租房子,被揭發後,居然說別人欺詐她。屋主沒有去向她要更多的損失費和報警已經是很不錯了。

新加坡是個嚴謹的法制國家,如有遇到任何持有非法准證者被發現租住的房子,屋主也會受到相應的處罰。

在此要告訴廣大的屋主,如果您把房子租給非法逗留者,那麼如果是HDB的話最嚴重者有可能沒收您的房屋,如果是公寓的情況下,會有高額罰款。可在www.ica.gov.sg查看您的租客是否持有合法證件。

為避免類似事件再度發生,你不得不知的常識在這裡

1:看房

2:選定房子

3:談好價格簽訂意向書Letter Of Intent

意向書裡面會涉及到一些簡單的合同內容,例如租客幾時搬入,租客的要求,幾時開始入住,租期多久,還有裡面不可收留非法逗留人員,所居住的人是有合法簽證在新加坡的人員,新加坡最短的合法租賃合同為6個月,會給屋主幾天考慮時間,和意向書一起拿去的還有支票,新加坡法律非常嚴禁,經紀不可以直接涉及到現金交易,除了自己的中介費其他的給屋主的租金經紀是不可以直接拿現金,必須通過支票或者是租客自己網上轉帳給屋主,如果屋主簽了字,這個意向書就生效,這套房子屋主就無權租給任何人。

4:正式合同

新加坡的房屋合同通常都是經紀幫忙準備的,如果是大型的中介公司裡面的內容幾乎都是大同小異。雙方經紀會幫忙解釋裡面的內容,雙方認可的情況下,簽字生效。

5:做印花稅,開通水電

印花稅並不是經紀本人收取或者屋主任何一方收取的費用,印花稅是政府部門所收取的一年一次性的費用根據租金不同而收取費用不同,按照$3000租金一年的印花稅大概為$1400 ,一次性的,如果第二年租客在續約按照租金和當時政府的算法有所不同。

繳付印花稅是為了保護租客的利益,如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。

6:做交接和收取中介費

搬家當日雙方經紀會到達房屋的地方,來清點房屋的內部設施看有無任何的破損或者電器不可以使用的地方,然後拍照留做記錄。在做交接之前在新加坡屋主都會找專業的清潔公司來做一次徹底的清潔,包括清潔空調和室內,查看電器是否運作,所以當新租客搬進來的時候幾乎都是沒有任何問題的,在雙方認可的情況下籤字接受房屋。然後支付經紀費用。

7:後期服務

租客搬進去居住後如有遇到任何房屋電器的問題可以聯繫自己的經紀,經紀也會全力幫助自己的租客去解決問題。

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(據中國護士網)

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美國 | 美國樓市不被看好 原因為何?

據相關消息,美國房市開始不被看好,這是為什麼呢?

美國房地產大亨、特朗普的經濟政策顧問Thomas Barrack警告稱,一旦美聯儲加息,或者一些地方的需求持續萎縮,則美國房地產投資者將受到衝擊。因為「沒什麼經驗的韭菜們」正高位接盤,押注房租上漲,而租金上揚可能不會再持續下去。

這位私募地產基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創建者在接受彭博社採訪時表示,人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統的地產投資品,比如酒店、辦公樓和住宅物業。像Airbnb之類的新興商業模式正在挑戰傳統的租房模式。

一旦美聯儲加息,或者一些地方的需求持續萎縮,則美國房地產投資者將受到衝擊

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他認為,如果美國經濟疲軟,辦公物業的主要承租客——科技企業可能撤離。這類企業不喜歡傳統的長期租賃方式,並且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續履行租約。

在住宅物業方面,Thomas Barrack還稱,一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業來利用這一趨勢,旦仍有60%的美國人無法負擔起每月1200美元的租金。如果利率上升,房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。

這意味著,以高價投資房地產的菜鳥們可能要蒙受損失。

柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產行業的不良資產情有獨鍾,此後一直專注於對不良資產的週期性套利。該公司目前所管理資產的規模約為250億美元。在金融危機期間,其募集資金排名一直保持在前5位。

與Thomas Barrack的警告不同,「股神」巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook採訪時稱,繼續看好美國經濟及房地產市場。他認為,美國持續增長的人口最終會轉變為房屋需求,美國家庭由買轉租的趨勢特別有利於公寓市場。專門用來出租的公寓開發非常火爆,這些經濟活動最終會反映在房產數據上。

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(據華爾街見聞)

 

 

澳洲 | 想去澳洲 你瞭解澳洲人文環境嗎?

澳洲人文環境如何?澳洲是典型的移民國家,被社會學家喻為「民族的拼盤」,自英國移民踏上這片美麗的土地之日起,已先後有來自世界120個國家、140個民族的移民到澳洲謀生和發展。澳洲是一個低失業率、高收入國家,無論綜合國力還是社會福利均靠前。那麼澳洲人文環境具體怎樣呢?下面跟著居外一起看看吧!

想去澳洲 你瞭解澳洲人文環境嗎?
澳洲是典型的移民國家,被社會學家喻為「民族的拼盤」,自英國移民踏上這片美麗的土地之日起,已先後有來自世界120個國家、140個民族的移民到澳洲謀生和發展

 

一、澳洲人文環境:經濟

經濟基礎決定上層建築,經濟是一個國家生存發展的前提,澳洲擁有強大的經濟體,經濟的相對獨立性是澳洲保持強勢的重要原因,也讓澳洲在150年中,屬於最富有的國家之一,HDI、YBLI指數全球第一、人均GDP全球第二,在四大移民國中完全獲勝。

二、澳洲人文環境:人口

澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。2006年人口普查中,白人 佔92%,多數澳洲人的祖先是19、20世紀的英國移民,來自其他國家者也很多。有37.13%的人自稱為澳洲人,接著是英格蘭裔澳洲人的 31.65%、愛爾蘭裔澳洲人9.08%、蘇格蘭裔澳洲人7.56%、意大利裔澳洲人4.29%、德裔澳洲人4.09%、華裔3.37% 以及希臘裔1.84%。根據澳洲移民局的數據,2006年澳洲公民海外出生地前三名的國家為:英國1153264、新西蘭476719和意大利 220469。居民中63.9%信奉基督教,5.9%信奉佛教、伊斯蘭教、印度教和猶太教等。無宗教信仰或宗教信仰不明人口占30.2%。

2013年 6月,人口約達2305萬。其中英國及愛爾蘭後裔佔74%,亞裔佔5%,土著居民佔2.7%,其他民族佔18.8%,英語為官方語言。約63.9%的居民 信仰基督教,5.9%的居民信仰佛教、伊斯蘭教、印度教等其他宗教。無宗教信仰或宗教信仰不明人口占30.2%。

三、澳洲人文環境:福利

福利政策與每一位國民的生活發展息息相關,一個國家的福利政策是否完善,也是吸引移民的重要因素之一,澳洲是高福利國家,是全世界公認的社會福利事業的先驅,具體福利表現在:

四、澳洲人文環境:交通

澳洲的公交系統覆蓋廣泛,非常安全,包括軌道交通,公共汽車,電車,輪渡等,你可以在軌道交通展台,輪渡碼頭,書報亭或是在公交車和電車上買票。國際學生乘坐公共交通還可享受打折優惠。

澳洲的出租車可打電話預約或是在交通樞紐站,主要酒店,購物中心等地方的出租車候車區候車,和中國一樣,也是先有起步價,再按公里數計價。

澳洲與中國相反,是左側行駛,酒後駕車是嚴重的違法行為,要被吊銷駕照甚至被判入獄。司機和所有乘客必須系好安全帶,否則司機將被罰款。司機開車接打手機也會被罰款,你可以用免提或是路邊停車後再打電話。

五、澳洲人文環境:大學

QS WORLD 2016 澳洲大學最新排名

澳洲綜合排名前十的大學:

  1. 澳洲國立大學(世界排名25,綜合評分7)
  2. 墨爾本大學(世界排名33,綜合評分5)
  3. 悉尼大學(世界排名37,綜合評分3)
  4. 昆士蘭大學(世界排名43,綜合評分4)
  5. 新南威爾士大學(世界排名48,綜合評分2)
  6. 蒙納士大學(世界排名70,綜合評分5)
  7. 西澳大學(世界排名89,綜合評分6)
  8. 阿德萊德大學(世界排名100,綜合評分5)
  9. 麥考瑞大學(世界排名254,綜合評分8)
  10. 紐卡斯爾大學(世界排名257,綜合評分5)

看完了以上信息,你是否對澳洲人文環境有了一定的瞭解呢,想要獲取更多相關資訊,歡迎訪問居外網澳洲資訊,澳洲新聞,一手掌握!

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美國 | 比中國便宜?移民美國生活費用到底要多少

隨著經濟的發展,移民概念越來越被大家接受,美國作為世界發達國家之一,其良好的經濟、福利、環境得到了移民們的青睞,但是大多數人對移民美國生活費用都不甚瞭解,雖然關於美國移民的文章很多,但是大家幾乎對移民美國的生活費用閉口不提。下面讓居外帶你看看移民美國生活費用吧!

隨著經濟的發展,移民概念越來越被大家接受,美國作為世界發達國家之一,其良好的經濟、福利、環境得到了移民們的青睞
  • 移民美國生活費用:四級城市花費水平

移民美國生活費用是多少呢?不同州不同城市,生活水平也不同,下面以生活費用高低把美國分為四級,一起來看看吧!

第1級:指美國特大城市,如舊金山、紐約、費城、洛杉磯、波士頓、邁阿密、夏威夷、芝加哥、華盛頓首府等,其生活費為USD1,000——2,000/月,這是不包括買車、外出旅行、電話和娛樂等額外消費(以下類同)。

第2級:指美國大城市,如匹茲堡、西雅圖、拉達斯、亞特蘭大、奧斯汀、底特律等,其生活費為USD800——1,000/月。

第3級:指美國南部、中西部、東南部一些州,如德州、威斯康星州,依利諾州、密歇根州、猶他州、科羅拉多州、喬治亞州、弗吉尼亞州、北卡羅來納州等,其生活費為USD600——800/月。

第4級:俄克拉荷馬州、密蘇里州、路易斯安納州、南卡羅來納州等,其生活費為USD450——600/月。

二、移民美國生活費用:生活成本最低的州排名

移民美國的生活費用在哪些州更低呢?排名告訴你:

10.阿肯色州
根據zillow的調查,阿肯色州平均房價在11.08萬元,比全美房屋均價要低6.5萬美元。而該地的生活用品、交通費、公共事業費甚至健保費用都低於全美平均水平。

9.愛荷華州
房屋均價在14萬美元,如果貸款,則每月平均要支付900美元,地稅在全美也算中等水平。水、垃圾服務以及電在得梅因應成本只有110美元左右。你和一位朋友吃飯、看電影的費用大概在50美元。

8.阿拉巴馬
房屋均價大約在12.3萬美元。在市區,你甚至能買到不到10萬元的房子,而租金也相當便宜,平均租金850美元。

7.內布拉斯加州
平均租金900美元,如果你想買套房子,均價大概在13.2萬美元。

6.堪薩斯
堪薩斯的牛奶和面包、雞蛋價格都低於全美均價。住房價格大約在11.5萬美元。

5.印第安納
平均房價在11萬美元,平均租金是825美元。生活用品和水電、垃圾清理費都相對便宜。

4.俄克拉荷馬
月平均租金950美元,平均房價10.9萬美元。

3.肯塔基平均月租850美元,防具均價12.6萬美元。

2.田納西
平均房價12萬美元。

1.密西西比
平均房租875美元,平均房價則在11.2萬美元。

三、移民美國生活費用:物價房價

移民美國的生活費用主要體現在物價房價方面,柴米油鹽有可能決定了你的大部分花費,大家可能都知道美國衣服價格要比國內便宜很多,實比如在國內買條Levis牛仔褲400元,美國只需20美元左右,9.9美元的Crocs鞋,39.9美元的Levis牛仔褲,30美元的TommyHilfiger牌T恤衫。這些東西在國內的價格分別是499元、799元和799元。當然以上消費是參考中產階級的消費水平來對比的,但是可以看出移民美國日常的生活費用並不高昂:

食品價格美國的農產品也遠比中國便宜,橙子才4角9分錢一磅(約0.9斤)。豬肉牛肉的價格也比中國內地的價格便宜,比如最好的豬肉,也不過三、四元一斤,上好的牛肉才4元多一斤。更讓人驚嘆的是,牛奶3美元/桶,難怪美國民眾喝牛奶就像不要錢似的。

美國不同地區房價相差懸殊,同樣一個位於安靜街道的兩居兩衛,面積在1500平方尺的房子在一個城市可能價值10萬美元,在另一個城市則可能價值50萬美元。根據Zillow的調查,位於田納西約翰遜城的一個三居,2.5個衛生間,面積在1500平方尺的房子價值12.6萬美元,而同樣面積的聯排別墅在聖地亞哥則可能價值49.9萬美元,其懸殊令人咋舌。

可以看出移民美國生活費用由於種種因素而大不相同,具體選擇哪裡安家,還要結合自身實際!

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美國 | 拿到美國綠卡有什麼價值?

美國作為世界上最大的移民國家,每年都有數以萬計的中國公民通過各種方式移民前往,來實現自己的「綠卡夢」,那麼成功移民美國後拿到綠卡到底能給我們帶來哪些價值呢?我們知道美國綠卡是一種給外國公民的永久居住許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有美國的永久居留權,並且能讓全家享有與合法永久居民相同的福利當你獲得「綠卡」時,你是給自己及自己的一切直系親屬,給自己還未出生的子孫後代做了一個百年大計的明智決策。祖祖輩輩沒有這種機會的人,從你這一代起將永遠改變自己及所有後代人的身份。你的後代將自然地擁有美國國籍,並可以在任何時候,轉換成願意加入的其他國籍。

拿到美國綠卡有什麼價值?
持有綠卡意味著持卡人擁有美國的永久居留權,並且能讓全家享有與合法永久居民相同的福利當你獲得「綠卡」時,你是給自己及自己的一切直系親屬,給自己還未出生的子孫後代做了一個百年大計的明智決策

 

這是一種「世界公民」的自由,也是一種無法估量的價值資本。下面這些簡要介紹,就是根據美國有關法律政策整理出來的,美國綠卡價值

1.孩子出生

任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子被視為美國公民,持有美國護照,不論年齡多大的人也不被限制在美國境外的居留時間,終身自由進出美國。18歲公民宣誓後即從法律上享有美國公民的一切權益,21歲即可為配偶、子女、父母辦理美國移民。

2.中小學學費

在18歲上大學之前美國全部中小學實行義務制教育,即零學費(「貴族」、私立寄宿學校除外)。相比之下,目前北京、上海、廣州三地有關機構辦理中小學生赴美留學一年都在三萬美金以上。 初到美國的中小學生跟不上普通課程時,美國很多地方有針對性的英語補習課程。每天有專職老師給學生補習,直至學生英語提高並跟上普通課程,沒有額外收費。

3.大學學費

上大學(含研究生、博士生)只交本地人學費。以加州為例,水平中等的加州公立大學,外籍學生一年交兩萬美金以上學費,而「本地人」一年只需交納三千多美金的學費。

4.獎學金

對於有意申請美國大學獎學金的普通中國人來說,只能和來自全世界的優秀人士競爭數量極為有限的對外籍人士開放的獎學金。但對於有綠卡的人,能享有獎學金的範圍,遠遠超過一個外國人所能申請的。 而其競爭對手也只是美國本地人。因為美國很多發放獎學金的機構限定獎學金只適用於「美國人」(含有美國永久居留權的人)。

5.學生貸款

18歲以上的綠卡持有者,可以在拿到綠卡的當年申請各類學生貸款,如上美國優秀私立大學,一年的學費和生活費多達四萬美金以上,當綠卡人士想讀一個兩年碩士時,六七萬美金可一筆貸出。畢業後找不到工作可不還貸款,找到工作後分年還清,通常每月只拿工資的五至十分之一還貸款。在美國,國家政策保證沒有因經濟困難而上不了學的人。

6.直系親屬受益

綠卡持有者與外藉人士結婚後,即可辦理配偶及配偶的21歲以下未成年子女的綠卡申請。

7.政府幫助找工作

美國政府在各地設有專門機構免費為本國人找工作。綠卡持有者只要到此部門登記自己的技能、專長和興趣,該部門就會免費為登記者尋找工作。同時,該部門還免費培訓等待就業人員的基本技能(如電腦、英文等)以協助他們就業。

8.就業自由

持有綠卡者在美國工作是不受限制的。為保護本國人的利益,美國很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產、保衛工作)都不對外國人開放,即使外國人具備相應的知識與專長。這種情況使得外國學生在大學畢業找工作時,與美國學生處於極不平等的競爭狀態。而綠卡持有者則無需為此擔憂,他可以從「劣勢方」轉為「優勢方」。

9.勞動力價值的改變

同一種技能的人才在美國勞動力市場的價值因有無「綠卡」而有明顯不同,其差距從50%到百分之幾百不等。譬如,我公司申請成功的一位教練員,沒有綠卡時,她的起薪為年薪4.5萬美金,而她有綠卡時起薪變為8.5萬美金。還有一位熟練使用統計軟件的IT人才,沒有綠卡時只有7萬年薪,而這個職位對有綠卡的人是12.5萬年薪。

10.辦公司優惠

與許多發展中國家不同,在美國外籍人開辦的公司要受到較多的限制,而當地人(綠卡或公民)辦公司卻可以享受很多優惠的政策,如:公司種類、貸款、稅收、經營項目等等。

11.周遊世界

美國綠卡持有者在全球絕大多數國家(幾乎所有歐美國家)可以免除被拒簽的煩惱,拿著綠卡和「白皮書」就可以實現「全球通」。這使得你可以獲得最大限度的自由,在全世界範圍內規劃自己的生活和事業。

12.回國投資

拿到美國綠卡即被中國政府視為華僑,回中國註冊公司,公司為美國公司,合資公司為中美合資,投入資金被視為外資,並享受有關優惠政策。如投資在國外受欺詐,還可找當地美國領使館協調解決。美國綠卡持有人在中國經商因地區不同還可享有其他一些特權。

13.項目基金

美國許多政府和公共基金的運作項目都要求執行人、受益人具有「綠卡」身份,作為「外國人」無權享用。譬如,舊金山市政府有一筆五十萬美金的經費在海邊建一個藝術雕塑。一位傑出的中國雕塑家的方案被選中,但最後由於他本人沒有「綠卡」而不能接受這筆錢。

14.退休福利

綠卡持有人在一生累積十年交稅紀錄後(底線為每月$50左右的實交稅金即可),便可在退休後(通常為65歲)終身領取美國聯邦政府發的退休金(每月$700~$1200)。對很多移民來講,領取退休金的年數比交稅工作的年數還要多。

15.失業救濟

申請人及配偶甚至孩子在轉綠卡後沒有工作時,政府免費給你找工作。有正常收入並交稅不少於六個月以後失業時,到美國當地有關部門報失業並辦理相關手續就可按月領取政府救濟金(額度從每月$600~$1200不等)。

16.享受高水平的醫療

美國的醫療水平是當今世界最高的。很多中國還沒有的藥在美國就有(如治療青光眼的特效藥);很多在中國做不了的手術在美國可以做(如高度燒傷的美容整容);很多在美國被淘汰了的設備在中國正在用(如激光治療近視眼,美國已普及了第四代產品時,中國才開始用第二代產品)。

17.貸款

有綠卡後在美買車、買房可輕鬆獲得政府、銀行等有關機構提供的各類貸款。同時,購置房地產的每年還貸的利息部分還可用來抵交個人所得稅。

18.人壽與基金

綠卡持有者可以享受一些在中國沒有,只在美國有的一些人壽與基金掛鉤的保險險種,使本人退休後能夠有較多的收入。也可用與中國相比低廉很多的保費來獲得保額很高的保險。

19.老年醫療保險

在美國醫療費用相當高,但任何「低收入」的綠卡持有者(無需交稅紀錄)可在退休之後,辦理「醫療卡」,持卡看任何病不用花錢。這一點徹底解除了身患疾病的老人後顧之憂。對於不屬於低收入的人,只要有累積十年的交稅記錄,退休後只要再付很少的保險費,絕大多數醫療費用也就不用自己承擔了。

20.購房補貼

綠卡持有人在退休後即可申請購買低收入老年人公寓住房。可用大約市場價格的35%左右的款項,購買由國家補貼興建的在美國屬於自己的住房。無錢購房的人也可用市場價格1/3至1/4的價格申請政府的廉租房。

21.免費娛樂

符合條件的一經申請即可進入各個社區的老年中心。中心的各種遊藝項目、健身、學習、醫療養護等項目都是免費開放的,活動中心的飯也是免費提供的,從家裡接送到活動中心的專車也是免費的。

22.政府補貼

綠卡持有者在退休前沒有累積十年的交稅紀錄時,只要轉成美國公民,退休(65歲)後政府直接發放生活補貼(每月$600多,另外糧食劵等)。

(據微頭條)

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美國 | 價值百萬的北京戶口和美國綠卡你要哪一個?

對中國人來說,「北漂」和「美漂」是我們最熟悉不過的兩個詞語。雖然去的目的地不同,但兩者間卻有諸多相似之處,大家或是為了能在事業上有更好的發展;或 是想讓自己的孩子受到更好的教育;或是喜愛那種與家鄉截然不同的文化。而這個群體裡的大部分人,最終都是為了能獲得當地身份,從而享受到相應福利,才不辜 負這些年的辛苦打拚。

最近聽一個在北京工作了十餘年的朋友吐槽說,他從大學畢業到現在為止還沒能拿到北京戶口。自己倒無所謂,主要是孩 子一直在北京接受教育,如果再拿不到戶口,就必須要回老家高考了。不但學的東西不一樣,最後的競爭壓力要比北京大不少。感慨之餘,不禁想到,北京戶口雖然 難求,但和美國綠卡價值相比,拿到哪個會更容易呢?

北京戶口和美國綠卡的取得條件比較

先來說說北京戶口

除了北京土著之外,有這幾種人是有希望拿到的戶口的。

價值百萬的北京戶口和美國綠卡你要哪一個?
除了北京土著之外,有這幾種人是有希望拿到的戶口的

 

1.可以到有北京戶口指標的國企丶高新科技企業丶選擇留在高校等單位,通過單位解決「北京市集體戶口」,落戶北京。但條件是你必須為應屆畢業生,並且有年齡要求且讀書期間不能有社保記錄。同時,這樣的企業肯定會讓大家擠破頭,競爭壓力非常大。首先,你要年輕;其次,你要優秀且好運。

2.考北京的公務員丶事業單位丶進入央企或當村官,總之就是成為別人所說的拿「鐵飯碗」中的一員。然後只要拿到戶口指標就沒問題了。至於競爭壓力嘛,隨便看看這些年國考省考期間的新聞就知道了,是真正的萬里挑一。

3.嫁給北京人或者娶北京人。這個方法簡單粗暴易操作,是大家比較喜聞樂見的。不過,首先,你得有這樣一個對象。

4.對於出國留學獲得國家承認的碩士及其以上學位的同學,回國兩年內找到北京公司上班,就可以到留學中心去辦理集體戶口。這一條大概還是要年輕才行。

5.符合北京市規定的特殊人才落戶要求,比如「人才引進計劃」「中關村高新科技人才引進計劃」「留學歸國引進計劃」等等。聽起來不錯,但這些計劃到底是什麼鬼?

所以,綜上所述,基本上想拿到北京戶口的最終奧義是要年輕丶單身丶優秀且運氣爆棚。畢竟哪怕你達到要求了,還要等「指標」。而「指標」這個東西就不好講了,畢竟是人為因素主導,不確定性太強。

接下來再說說美國綠卡

1.和獲得北京戶口一樣,通過結婚或親屬移民拿到綠卡是最簡單的方法之一。不需投資且耗時短,但這還是要靠緣分。為了移民而投機取巧是不可取的。

2.赴美生子。對於華人來說這個一定已經再熟悉不過了。不管你是否是美國公民,只要能順利的把孩子生在美國,孩子就自動成為美國國籍。等孩子年滿21歲後,還可以為家人申請綠卡。唯一要面臨的問題就是怎麼能順利的拿到簽證並通過海關。

3.申請庇護獲得綠卡。庇護申請包含政治,宗教,難民等不同類型,費用在3千美金到1萬美金不等。從前通過這個途徑拿到綠卡還相對容易,但最近已經越來越嚴。畢竟移民官們已經見慣了各種案例,不那麼容易被矇騙了。

4.「傑出人才」移民這種方式顧名思義,你是傑出人才就能獲得綠卡。而傑出人才包括傑出教授或研究人員丶跨國公司的主管或經理以及在科學丶藝術丶教育丶商業丶或體育等領域取得傑出成就的人。一般來說中國的頂級明星丶運動員們都可以通過這種方式移民。像我們這種普通人看看就好了。

5.對於留學生來說,可以用申請H1B簽證的形式拿到美國綠卡也就是先找到一個僱主,然後申請H1B簽證,有了H1B簽證,接著就可以申請綠卡。不過如果在H1B簽證到期後還沒有成功轉為綠卡的話,H1B就失效了。這個過程很漫長,操作起來也不是很容易。

6.投資移民。如 果你是土豪的話,想移民美國並不是件難事。它的門檻非常低,不要求申請人擁有任何學歷或者其它履歷以及資質,只要按美國移民局要求,投資不少於100萬美 元,在I-526表格批准後的兩年內,直接僱傭10個全職以上的美國員工就可以了。換句話說就是要為美國創造就業。如果投資成功即可留在美國。

按上面所列出的條件,獲得一張美國綠卡的可行性比拿到北京戶口的可行性大得多。通俗一點講,如果你足夠有錢,綠卡是明碼標價的;但在北京,光有錢還遠遠不夠。

除了結婚這條道路之外,想拿到美國綠卡需要你具有財富丶聲望丶創新丶勤奮這幾大條件的中一個或幾個;而想拿到北京戶口則需要你具備從事體制內的工作;留學歸國;成為國家人才之一這幾個條件的其中之一。具體比較下來這兩者的獲得條件差距還是比較大的。

說完條件,再來說說大家為什麼削尖腦袋都要拿到上述的這兩種身份,它們各自有什麼好處呢?

北京戶口的優勢

首先是工作優勢。對北漂來說,在北京遇到的困難之一,就是很多單位把北京戶口作為招聘條件之一。這些地方多是待遇比較好的國家機關或事業單位,名聲好福利佳,是大家爭相追逐的鐵飯碗。

第二是在買房買車上的便利。根 據政府頒佈的限購令,非京籍居民只有「持本市暫住證且連續五年以上在本市繳納社會保險和個人所得稅」才可以參與購車搖號和購買住房。也就是說,先別提能不 能買得起北京的房子,你也許連花錢的資格都沒有。而在政策性住房,例如廉租房丶經濟適用房丶兩限房的購買上面只有北京市戶口才能申購的。如果你是外地人, 不管多貧困一分錢都省不成。

最後也是最重要的一點就是孩子上學的巨大優勢了。相信所有人都知道擁有北京戶口的學生上名校的概率比其他城市高得不是一星半點。競爭小丶要分低丶學的知識相對簡單是眾多北漂們為了孩子想拿到北京戶口的最大動力。畢竟在這個社會裡,自己優秀可以幫孩子少奮鬥好幾年。

價值百萬的北京戶口和美國綠卡你要哪一個?
競爭小丶要分低丶學的知識相對簡單是眾多北漂們為了孩子想拿到北京戶口的最大動力
價值百萬的北京戶口和美國綠卡你要哪一個?
北京戶口優勢

美國綠卡的優勢

關於美國的好處我們已經說得太多了。除了空氣丶環境丶食品安全這些背景條件之外,主要還包括擁有美國綠卡的孩子可以免費接受中小學教育以及上大學只用交本地人學費。這比來美國留學所需的支出少了非常多。並且擁有綠卡的學生申請美國大學的各類貸款丶獎學金也更加容易。

在就業方面,擁有美國綠卡可以在美國從事很多不對外國人開放的職業,例如高科技丶生化丶軍事等研究丶生產丶保衛工作等等。擁有更多的工作機會,同時在一些行業裡,工資也比沒有綠卡的人高。

另外就是可以充分享受美國的各種福利,包括購房補貼丶老年醫療保險丶政府發放的生活補貼丶退休福利丶失業救濟等等,算下來值不少錢。同時,當綠卡持有者可以加入美國國籍以後,可以憑美國護照免簽很多國家,出行十分方便。

看完上述這些比較,也許有的人想多去接觸另一個世界另一種文化;也許有的人不願意背井離鄉只願意在故土生活。如果有選擇的機會,到底是要北京戶口還是美國綠卡,相信大家都有了自己的答案。如果是你,你會選什麼呢?

(據華人資訊

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