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英國 | 英國房價大跌3600英鎊出租屋數量上漲

據相關消息稱，英國房價大跌，致使出租屋數量上漲。

最新的市場數據顯示，房屋銷售淡季來襲，過去的一個月裡，英國平均房價下跌3600英鎊。根據來自Rightmove的數據，4居以上的房屋難售出，平均待銷日期已延長至76天。上個月新上市的房屋售價出現1.2百分點的下滑。

4居以上的房屋難售出，平均待銷日期已延長至76天。上個月新上市的房屋售價出現1.2百分點的下滑

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房地產專家靜待脫歐影響塵埃落定，秋天房價回溫，不過這也取決於買家對市場的信心。不過，英國央行最近的降息政策降會增加消費者新信心。

同時，市場上的出租屋數量較去年同期瘋漲23%，同時租房需求也在上漲，因此這並沒有導致房租降低。這一部分也歸功於購房出租型（buy-to-let）投資者急於在4月份印花稅上漲之前完成交易。

脫歐之後的不確定局勢使得許多購房者選擇暫時觀望，這導致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上週公佈的數據顯示在售房屋數量創歷史新低，房產市場活動低迷。

房產中介公司Countrywide調查總監Johnny Morris表示，雖然租金增長速度降低，當前的市場表現將繼續促進租金增長。隨著房源數量和租客需求同步增加，2016年英國房屋出租將出現增長。

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（據英中網）

英國 | 英國留學貸款申請有哪些條件？

申請英國留學貸款有哪些條件？我們壹起看看吧。

申請英國留學貸款有哪些條件

出國留學貸款條件壹：

借款人無違法亂紀行為，身體健康，具備誠實守信的品德；

出國留學貸款條件二：

借款人應具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲；

出國留學貸款條件三：

借款人應持有擬留學人員的國外留學學校出具的入學通知書或其他有效入學證明；

出國留學貸款條件四：

借款人為出國留學人員的直系親屬或配偶的，應具有貸款人可控制區域內的常住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩定的職業和收入來源，具備按期還本付息的能力；

出國留學貸款條件五：

借款人須提供貸款人認可的財產抵押、質押或第三方保證。抵押財產目前僅限於可設定抵押權利的房產；質押品目前僅限於國債、本行存單、企業債券等有價證券；保證人應為具有代償能力的法人或自然人，並願意承擔連帶還款責任；

出國留學貸款條件六：

借款人為出國留學人員本人的，在出國留學前應具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份；

出國留學貸款條件七：

符合貸款銀行開具的其他條件。

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（據英中網）

澳洲 | 澳洲中介公司把房價報低或受罰

英國脫歐以來，房產方面一直吸引著眾多海外買家，但有消息稱，有些中介為了更加吸引買家，蓄意把房價報低，但同時，中介公司開始實施罰款政策鎮壓。

《先驅太陽報》報導，維州一家房地產中介公司由於對內城區的 11 套房產報低價，可能會被處以 75 萬元的罰款。

維州一家房地產中介公司由於對內城區的 11 套房產報低價，可能會被處以 75 萬元的罰款

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維州消費者事務署表示，已經向法庭申請，該房產中介公司被收繳 20 萬元的佣金，並且每套被售出的報低價房產都將罰款 5 萬元。這也就意味著如果法庭接受這一建議，那麼該公司的總罰款將達到 55 萬元。

維州消費者事務署總監 Sitesh Bhojani 表示，必須要對該房產中介處以重罰，這樣才能確保其他經紀公司意識到，報低價的行為非常不值得。

而這家名為 Hocking Stuart 的中介公司則承認，本月早些時候公司在 Richmond 的辦公室曾報低價。

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（據鉅亨網）

加拿大 | 精美大宅氣派非凡，住進加拿大最富裕地區之一「奧克維爾」

位於加拿大安大略省南部的奧克維爾（Oakville），被譽為加拿大最富裕的地區之一，是福特公司加拿大總部、加拿大古德里奇航空總部，教育產業也非常發達。這處奧克維爾的住宅位於一個安靜的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，以高標準打造而成，精美大氣，格調非凡，是許多人夢想中的豪華大宅。

住進奧克維爾——加拿大最富裕、環境最優越的地區之一

大宅所在的奧克維爾，是坐落於安大略湖西岸，離多倫多市約40公里的一個湖邊小鎮。這個寧靜、祥和的小鎮，卻有著眾多足以吸引人們眼球的特點：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天氣全加拿大最好(根據MoneySense加拿大宜居城市評選數據)，還有其優越的生態環境，出眾的整體學校教學質量，等等。

這處住宅位於一個幽雅的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，佔地3/4英畝，非常寬敞舒適。住宅由Hicks建築師事務所設計，由crystal homes公司建造。該物業擁有花費15萬加元打造的、園藝師設計的精美私人庭院，非常漂亮怡人，幾步路可到湖邊，位置絕佳。這裡位於奧克維爾西南邊（S/W Oakville）的多瓦爾（Dorval），鄰近愛普比學院（中學）（Appleby College）。

精美大宅氣派非凡，住進加拿大最富裕地區之一「奧克維爾」 — 位於加拿大奧克維爾的這套豪宅建築面積5100平方英呎，佔地3/4英畝，非常寬敞舒適

美麗的奧克維爾（Oakville ）是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印象深刻的小鎮，奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有較強的遺產保護，文化多元，經常有多種遊客慶祝活動的城鎮。小鎮東面緊接密西沙加市，西面是Burlington。從Oakville任何位置到安大略湖邊車程都不會超過15分鐘。這裡的家庭收入在加拿大屬最高之列。多年來在加拿大位居最適於居住社區前幾名。

生活在這裡樂趣無窮。市內有多個圖書館和社區中心，也有多個游泳池和冰球場，還擁有140公里長的森林小路、眾多的高爾夫球場、池塘、公園綠地、環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。沿湖濱有很多公園和bronte和oakville兩個美麗港灣，遊艇帆船停泊其間，喜歡遊艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年oakville還舉辦各種活動，像安大略湖上釣魚比賽，街頭爵士樂節等等。

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新西蘭 | 新西蘭兩年期房貸3.79%創歷史新低

據最新消息，新西蘭將放兩年期房貸至歷史新低點，但也是有條件的。

今天上午（8月17日）HSBC匯豐銀行宣佈下調其兩年期固定房貸利率至3.79%，這一調整使得該銀行打破新西蘭房貸利率的最低記錄，也是該行新西蘭分行成立以來的最低房貸利率。

新西蘭兩年期房貸3.79%創歷史新低 — HSBC匯豐銀行宣佈下調其兩年期固定房貸利率至3.79%

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不過這麼低的利率也是有一定限制條件的，這麼低的貸款利率將會僅提供給HSBC「Premier」客戶。成為「Premier」客戶的條件則是貸款至少50萬紐幣或者擁有超過10萬紐幣的存款或理財。不過這麼低的利率並不侷限於老「Premier」客戶，新的「Premier」客戶也可以享受到超低利率。

新西蘭匯豐銀行零售與財富管理部門負責人Glen Tonks表示「3.79%的貸款利率是新西蘭市場上第一次出現這麼低的利率。上一次出現低於4%的利率還是今年2月匯豐銀行18個月固定房貸利率的3.95%。這也是新西蘭房貸市場五十多年來最低的利率」。

目前兩年期固定利率房貸第二低是SBS銀行的4.15%，相比HSBC的利率高了接近10%！與此同時新西蘭大部分主流銀行的兩年期固定利率都還在4.29%的位置徘徊。

除此之外，HSBC今天還大幅下調了其浮動利率，目前 Premier 客戶浮動房貸利率為5.59%。儘管下調了16個基點，相比KiwiBank的下調20基點至5.25%還是顯得誠意不足。

Tonks表示在一系列房貸利率的調整之後，HSBC去年的房貸業務實現了兩位數的增長，「對我們來說，重要的是提高市場佔有率」。

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（據新西蘭天維）

澳洲 | 澳新銀行：房市已達巔峰房價增速將放緩

澳洲房價的猛增致使眾多海外投資者購買澳洲房產，但最近有消息指出，其房價的增勢會減緩。

近日澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，雖然從2年前開始，澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，但是現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度。

現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度

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據《澳洲金融評論報》報導，過去的2年裡澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動，房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外，建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。

不過澳新銀行近日發佈的研究報告稱，全球金融危機以來，澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐，不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說：「房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩，新屋需求會從『全面巔峰』下降。」此外，澳新銀行還警告稱，房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速，現在的房租年平均增速為1%，是20年來最低水平。

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（據澳洲新快）

澳洲 | 精緻住宅高端節能，讓您住進幽靜漂亮的小鎮希爾斯維爾

希爾斯維爾（Healesville）位於墨爾本東北面52公里處，是一個環境優美、貼近自然、空氣清新的宜居小鎮。這裡沒有喧囂，十分幽雅，擁有不少優質教育資源，十分適合孩子的成長。集合多重優勢，也使得當地物業具有很大升值潛力。如今這裡有一處住宅正在出售，為您帶來絕佳置業機會。

風景優美環境獨特，優質學校資源豐富

這套住宅所在的希爾斯維爾小鎮是個靜謐而美麗的地區，這個小鎮置身於周圍山丘和高檔酒莊的靜謐風景中，是亞拉河谷（Yarra Valley）中一個受到眾多投資者青睞的、極具增長潛力的社區。許多人喜愛這個遠離喧囂、生活方便的地區，也認為這是一個適合孩子成長的社區。

精緻住宅高端節能，讓您住進幽靜漂亮的小鎮希爾斯維爾 — 位於澳洲希爾斯維爾小鎮的這套豪宅一樓擁有超大面積的健身房，方便您的健身需求

希爾斯維爾非常宜居，並且具有房產增值的潛力。希爾斯維爾動物庇護所是澳洲最大的澳洲野生動物收留地，是墨爾本市民及外地觀光客最喜愛的觀光點之一。而對於有孩子的家庭來說，教育資源的豐富也是一大優勢。希爾斯維爾的學校有擁有125年歷史的Healesville小學，St Brigid’s Catholic小學, Chum Creek小學， Healesville中學和 Worawa College。住在這裡，有便捷的方式通往墨爾本最好的學校，並且在一個安全、寧靜、清潔的空氣環境中擁有足夠的空間讓孩子們健康成長。

該地區的住宿供應和新住房無法滿足市場需求，新的基礎設施目前正在建設或升級，以滿足這一需求，包括附近的希爾斯維爾醫院已經投入900萬澳元進行升級改造，也將於2017年底完工。當地的未來發展前景非常好，現在購買這裡的物業一定具有很大升值空間，尤其是精緻打造、位置優越的住宅，將來會升值不少。

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英國 | 英國投資移民時準備資金要注意些什麼？

準備申請英國投資移民的人士，需要準備一筆至少在200萬英鎊的投資款。但是，關於這筆投資款，還有另外的幾個要求。

首先，該筆資金必須維持在至少200萬英鎊的金額，這點聽起來比較無聊，其實非常重要。因為有關投資移民申請的移民法規中，並沒有強制要求申請人將所需的投資移民申請資金全部兌換成英鎊，允許投資移民申請人以合法流通貨幣的形式持有該筆資金，當然有些朋友想用最近很火爆的比特幣的形式持有的話，是不可以的。

準備申請英國投資移民的人士，需要準備一筆至少在200萬英鎊的投資款

如果申請人持有的資金的幣種並非英鎊，那麼就要嚴肅的考慮到該種貨幣和英鎊間匯率的變化而導致的英鎊結算金額的上下浮動。最近一提到英鎊的匯率，就是很多在英國以英鎊作為收入的朋友們心中的痛，不過從另外的方面想，因為英鎊持續不斷的貶值，特別是就人民幣和英鎊這一對貨幣來講，以人民幣為幣種持有投資移民款項的申請人，節約了至少超過10％的費用。

同時，未雨綢繆，那麼如果申請人持有的資金幣種是以該幣種兌英鎊匯率走低的形式來發生，那麼申請人之前準備好的，按照當時匯率可以兌換成200萬英鎊，那麼按照申請時候的匯率也許就湊不齊200萬英鎊的資金了。

其次，這麼大筆的資金，是未來在申請人取得英國投資移民簽證之後，必須在英國用於投資用途的。因此，移民法規要求，申請人必須證明自己對200萬英鎊的資金具備完備的使用權（投資權—）。一般情況下，如果申請人提交的有關200萬英鎊存款的銀行對賬單是在申請人自己的名下，那麼原始的銀行單就可以作為證據。

與此同時，申請人也可以委託自己存有資金的銀行的服務經理，請經理出具證明函，確認申請人對200萬英鎊具有支配權，並且如果資金存在英國境外的銀行的話，該資金可以匯往英國。同時，銀行經理需要在信函中明確寫出來，申請人名下的200萬英鎊資金將在英國用於投資用途，在此期限內不得轉為他用。

還有，關於在英國境外的申請人如何把這樣一大筆資金匯入英國，也將是一個十分有爭議的問題。對於資金在中國境內的申請人來說，這幾乎成為一個比移民局還要困難的關口。我們前面說的比特幣，就是很多申請人通過在境內購買付款在境外出售回款的渠道，以此來將資金寄出境外。不過，如果申請人拿著比特幣去申請，那是萬萬不可以的。

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（據英中網）

英國 | 中國買家為什麼熱衷英國房產？

英國脫歐以來，大量中國買家把投資對象轉向了英國房產，我們就來看看英國房產到底對中國買家有多大的吸引力？

自「脫歐」塵埃落定一個月以來，蝴蝶效應迅速產生，金價上漲，英鎊兌美元匯率急劇下跌，全球金融市場出現震動，一些英國本土投資者甚至擱置了原本的房產規劃，潛在買家持幣觀望。與之形成鮮明對比的是，國內一些手頭有餘錢，又具有冒險精神和投資視野的富有人士和私募股權投資者，趁著英鎊貶值開始計劃湧入倫敦市場。

自「脫歐」塵埃落定一個月以來，蝴蝶效應迅速產生，金價上漲，英鎊兌美元匯率急劇下跌，全球金融市場出現震動

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英國房產一向以保值和增值著稱，且長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又較為繁瑣，且人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被原倫敦市市長、現英國外交大臣Boris Johnson在倫敦城市計劃白皮書中重點指出。、

其次，較高的租金回報率也是投資人士看好英國房地產市場的原因。據英國土地註冊署數據表示，過去五年內（2010年—2015年），英國地區的平均租金回報率達到了5%左右。相比之下，國內的一線城市目前的租金回報率只有2%左右。

雖然脫歐帶來的巨大不確定性，已經給英國商業及住宅房地產市場造成負面影響，但英鎊的貶值，對中國投資者而言「將是一個絕好的窗口期」。個別業內人士甚至將此次公投比作又一次「類似於2008年的中國投資者機遇期」。2008年，受金融危機影響，英國平均房價下跌約25%，倫敦房產均價在當年下滑約6%，英鎊對人民幣也貶值三分之一，對於中國投資者而言，相當於英國房價貶值一半左右。

另外，鑑於供求關係仍是目前英國房產的主要決定因素，部分投資人士認為英國房價在未來五年仍然被看好，預期將增幅25%左右，加之英國法律體系完善，透明穩定，自然災害少等諸多優勢，對看重長期收益的投資者更為有利，這也將吸引更多的中國房產投資者。

據仲量聯行的數據，從2014年年初到2016年第一季度，在收購倫敦商業地產方面，中國的實體僅排在美國買家之後，總交易額達到58億美元。過去十年中，中資機構在倫敦購買大型優質商業資產的資金量以每年複合增長率高達94%的速度遞增，成為英國這個全球資本市場上一支舉足輕重的新生力量。李貞駒律師行在國內的辦事處最近就接到了部分投資者關於英國房產的諮詢。誠然，對於中國投資者而言，當前英國的房地產行情，不啻為一次誘人的機會。

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（據英中網）

英國 | 英國移民要知道的交通常識

剛到英國或者將要移民英國的國人，對英國的交通不太瞭解，我們就來看看英國有哪些交通常識。

1、公共交通 Public transport

(1)公共汽車Bus

英國的公共汽車主要負責城市內部以及與臨近一些城市間的公共交通。三大公共汽車運營商有First、Stagecoach以及Arriva。公共汽車的時間表張貼在汽車站裡，一般都比較準時。上車後從司機處買票，有單程、往返、或10次票等。—般車上不報站名，下車時需要提前按鈴提示司機在下個車站停車。

(2)出租車Taxi

英國的出租車分幾種。招手停車的出租車在倫敦比較常見。在其他城市，電話訂車和在固定等車點(比如：火車站等)排隊等候的出租車此較多。電話訂車一般需要告知出發地和到達拋，費用各個出租車公司所收取的略有不同。

(3)地鐵Underground

英國的地鐵以倫敦聞名，是地鐵的發源地，時至今日，倫敦地鐵在總里程和車站數量上仍居世界之首。倫敦的地鐵四通八達，有12條線，在很大程度上緩解了倫敦地面交通的擁擠。具體票價因個人出行情況不同而異，可登錄倫敦交通網進行查詢

(4)長途汽車Coach

Coach是英國城市間旅行常用的交通工具之一，同時提供機場與各城市間往返的服務。票價不貴，比火車便宜，速度比火車略慢。學生可辦理優惠卡：Young person’s coach card。

(5)火車Railway

英國的火車運營系統是相當發達的，不僅價格低廉而且安全、快速，是人們在城市與城市之間出行使用最為普遍的公共交通工具之一。火車票分為一等和二等，一等票比二等票約貴50%。二等票的座位已經相當舒服，大多數英國人買的都是二等票。

乘坐火車提前買票可以得到許多折扣，如提前14天、7天、3天、1天等，越早買票得到的優惠越多。購買火車票可以買單程也可以買往返，—般往返票會有不少優惠，有時，甚至比單程票還便宜。

另外，英國鐵路運營商針對不同的乘客出售不同的火車卡，使持卡人能夠在乘坐鐵路旅行時享受三分之一或更多的優惠。年齡16-25歲或在英國學習全日制課程的25歲以上的學生可以購買Young Person railcard ，就可以持卡在—年內享受英國內火車票1/3的折扣。購買Young persons railcard需要攜帶護照、學生卡、證件照片並須支付24英鎊。

2、私人交通Private transport

(1)私人汽車

英國的汽車並不貴，中低檔新車大約在8，000—15，000英鎊左右。二手汽車各種價位的都有，根據車的新舊程度從幾百鎊到幾千鎊的選擇都有。車輛信息可在二手車行或者廣告上獲得(例如：www.autotrader.co.uk)。從車行購買一般價格較高，但有幾個月的保修保障。與私人進行二手車的交易時要仔細檢查車輛，避免購買後支付昂貴的修理費用。購買二手汽車的手續非常簡單。英國開車必須具備有效的駕

駕駛執照，汽車保險以及路稅。英國道路靠左行駛，與中國相反。

英國的高速公路基本均不收費，只有駕車在固定時間內進入倫敦市需繳納收取8英鎊進城費，或某些路需繳納少量擁堵費，以緩解交通擁堵狀況。

(2)自行車

自行車是—些學生喜歡的交通工具。新車賣的比較貴，大部分學生都購買二手自行車。英國道路沒有自行車道，騎車時要小心，並必須安裝前後車燈。

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（據英中網）