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美國 | 美國房市攀升最大家居裝修公司獲利

因得益於美國強勁的房市，家居裝修連鎖店家得寶（Home Depot）躲過了零售業整體蕭條，業績亮麗，提升了其全年利潤預期。

總部位於亞特蘭大的家得寶週二（8月16日）公佈了第二季度財報，利潤上升了9.3%，達到24.4億美元；同時營收上升了6.6%，達到264.7億美元。除去新開和關閉的店面外，其銷售增加了4.7%，包括在美國5.4%的增長。同期的交易數和每次交易的花費皆有增長。公司並將其全年每股盈利預期從6.27美元提升到6.31美元，主要是因為更好的成本控制。同店銷售仍然預計上升6.3%。

全球最大的家居裝飾與裝修零售商家得寶受美國樓市走高的利好影響，第二季度同店銷售上漲4.2%，淨銷售額達到248.3億美元

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由於看好房市，屋主更有信心做大的裝修，如浴室、房頂和空調等。家得寶說，第二季度超過900美元的銷售數增加了8.1%，並且每次購買的商品數也增加了，因為大宗裝修需要更多的工具和零件。家得寶總裁蒙理爾（Craig Menear）週二在財報電話會議上說：「你會看到（顧客）推車裡有40、50、60，甚至70件商品。」該公司還說，針對專業人士的銷售增長超過了其平均業務的增長。

與家得寶的情形相反的是，美國經濟在今年第二季度有減緩的跡象，零售業的銷售預計比第一季度的要差。其它的零售業，如服裝和電子產品，正在關閉一些店面以應對需求的減少。家得寶的競爭對手勞氏（Lowe’s）將在週三公佈第二季財報。

家得寶的佳績得益於外部的因素。根據標準普爾核心邏輯標普指數（the S&P CoreLogic S&P Indices），美國現在的房價比歷史最高時的2006年7月僅差2%；房屋成交量與歷史正常指標相近；更多的新家庭在誕生。所有這些都預示著要在房屋裝修上花錢。

蒙理爾總裁說，房價預計將持續上漲，這對公司的業績有幫助。「在可預見的將來，這是一個順風車。」

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（互聯網資訊綜合整理）

英國 | 英國脫歐程序或2019年才啟動

英國脫歐後，其程序卻一直沒有實行。據相關報導，此程序真正實行可能會拖到2019年。

據《獨立報》報導，就何時啟動第五十條，英國內閣陷入了爭議，可能直到2019年以前，英國都要繼續作為歐盟一員留在該集團內。

就何時啟動第五十條，英國內閣陷入了爭議，可能直到2019年以前，英國都要繼續作為歐盟一員留在該集團內

此前，人們普遍期待首相梅會在2017年啟動為期兩年的脫歐程序，但是據倫敦城的消息靈通人士透漏給《星期日泰晤士報》的消息，梅可能會將時間表延後，因為她的脫歐國際貿易協商班底尚未組建完成。此外，歐洲大陸等國的大選，如法國和德國，也使《里斯本條約》第50條的啟動延後。

一名與兩位高級大臣進行過討論的消息人士告訴《泰晤士報》：「大臣們目前認為可能會在2017年秋天啟動脫歐程序。他們尚未做好進入脫歐談判的籌備工作和基礎設施建設。」也就是說，在正式啟動脫歐談判之前，白廳各部需要進行小規模的重組。

這名消息人士還說：「目前，大臣們甚至不知道當他們最終與歐洲進行談判時，應該提些什麼問題。」

唐寧街一位發言人則表示：「首相業已澄清，政府需要做的第一件事，就是公佈英國人民離開歐盟的確切消息，並使脫歐程序可以順利完成。首相已經就第五十條調整好政府的立場，並為脫歐程序的談判工作設立了一個新的部門。」

Wellingborough的保守黨議員，同時也是脫歐陣營一方的波恩（Peter Bone）告訴《獨立報》，他原以為梅會避免拖延脫歐程序的啟動。

他說：「我原以為梅會盡快推動脫歐程序的完成，因為下次大選召開之際，她不會希望國內被脫歐的陰鬱氣氛籠罩。我認為，那些支持脫歐的人僅僅是想確定脫歐程序正在正常運轉，我們對大衛（David）和利阿姆（Liam）還有首相深具信心。」

梅曾經聲明她不會在今年啟動第五十條，並表示，在英國形成一套脫歐談判的融貫策略之前，她不會啟動該條款。

一旦啟動第五十條，就必須在兩年之內完成脫歐程序，要想延期，就必須得到歐盟成員國其他27個成員的批准。

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（據英中網）

加拿大 | 大溫房屋銷量連降5個月房價跌10%

據悉，加拿大溫哥華房產銷量連降5個月，房價也跌了10%，可謂房市大動態，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上

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自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上。而加拿大房地產協會 CREA (Canadian Real Estate Association)今天發佈的最新數據似乎在印證這個說法：今年6月份和7月份全國房屋交易量下降1.3%，而大溫和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更為嚴重，分別跌6.7%和14.0%。

如果與去年7月比較，則銷量降幅更大：全國降2.9%，大溫和菲莎河谷則分別下降18.3%和10.4%。

蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟學家 Robert Kavcic在寫給其客戶的短信中說，真正抓人眼球的事實是，如果說房市在變冷的話，溫哥華地區發生的情況足以說明問題，那裡經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降。

新上市房屋數量連續兩個月下跌

CREA數據顯示，總體而言，本國7月份新上市房屋數量比上個月上漲1.2%，但全國房屋銷售與新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，這是連續二個月的下降。

按照 CREA的定義，如果房屋銷售與新上市房屋的比率介於40%-60%之間，說明房市處於比較均衡的狀態，如果低於40%，房市處於買方市場，如果高於60%，則房市處於賣方市場。

儘管7月交易量下降房價卻還在漲！

CREA的數據顯示，儘管7月全國房屋交易量下降，但房價卻還在漲。7月房屋平均售價 $480,743, 比一年前上漲9.9%;即使不算溫哥華和多倫多，房屋平均售價也達 $365,033, 比一年前上漲7.0%。

另據國家銀行於週五(8月12日)公佈的加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)，本國7月份全國房價比上月上漲2%，為國家銀行從1999年設立該指數追蹤房價漲跌以來第二個最大的單月漲幅;今年7月份全國房價更比去年同月上漲了11%。

從全國來看，仍然是四大都市區漲幅最為明顯，包括多倫多、溫哥華以及鄰近它們的城市漢密爾頓(Hamilton)和維多利亞(Victoria);其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

除這四大都市區外，多數城市按月房價漲幅低於全國平均：其中渥太華為1.7%，溫尼伯為1.6%，蒙特利爾0.6%。但阿省和大西洋省份的房價則繼續下跌：其中卡爾加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有經濟學家預期房屋銷量續跌房價下降10%

7月火熱房市令維多利亞過去12個月房價漲幅達到14.7%，多倫多和漢密爾頓一年來的漲幅也超過13%。就漢密爾頓而言，這已經是該市連續第三個月房價的強勁增長，這種情況在該市還是首次出現。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

但BMO的經濟學家 Robert Kavcic認為溫哥華和多倫多的房價持續上漲的可能性越來越小。他說溫哥華房市已經出現變冷跡象，而卑詩政府向海外買家徵收15%房產轉讓稅會加速這一冷卻過程。

TD銀行經濟學家 Diana Petramala 也同意這個說法，認為新稅實施的結果不僅會將外國買家趕跑，也可能令國內購房者不安而不願進入房市。

這位經濟學家說，TD銀行估計未來一段時間，比如說從現在到明年年底，居民住宅交易量會再跌14-20%，而房價預期會降低10%左右。

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（據家園新聞）

加拿大 | 多倫多和溫哥華是怎麼了加拿大房屋銷量連續3個月下滑

據相關報導，加拿大房屋銷量連續下降3個月，多倫多和溫哥華是怎麼了？

加拿大房產銷量第3個月走低，溫哥華多倫多 7月房價繼續漲

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association ）星期一（8月15日）公佈了最新報告，統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華，然而，雖然銷售量下降，但大溫哥華的房價仍然飆升，大多倫多地區的房價也是一樣。

統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華

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4城市房產銷量大降

加拿大廣播公司報導說，房地產協會的數據顯示，在2016年7月份：
從全國來看，7月房地產銷售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
約 60%城市的房產銷量出現下滑，以BC省的大溫哥華、菲沙河谷（Fraser Valley）和阿爾伯塔省的卡爾加里市、埃德蒙頓市的降幅最大；

與銷售高峰期 – 今年2月相比，大溫哥華 7月的銷售量下跌 21.5%，菲沙河谷的銷量狂掉 28.8%。

針對BC的情況，加拿大房地產協會 CREA 的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普（Gregory Klump）在一份新聞稿中說，「這表明由於待售房源不足，導致銷量下降，從而使房地產的承擔能力進一步惡化」。

9城市漲價，2城市降價

在全國範圍內，MLS房價指數（MLS Home Price Index）一年內上漲14.3%，為自2006年11月以來的最大漲幅。

報告說，在房價指數跟蹤的11個市場中，9個出現上漲，2個價格下降，但情況因地區不同而大不一樣。BC 省大溫哥華和菲沙河谷的銷售量下滑最大，價格也上漲最大。

MLS 房價指數今年7月與去年7月相比：

菲沙河谷：+37.6%
大溫哥華：+32.6%
維多利亞：+17.5%
大多倫多： +16.7%
溫哥華島： +11.6%
大蒙克頓： +8.4%
裡賈納： +2.7%
大蒙特利爾：+1.8%
渥太華： +1.1%
卡爾加里： – 4.2%
薩斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房價指數能夠更為準確地反映房價走勢，因為平均售價可以被高端住宅的售價牽高，不能全面反映情況。

兩層獨立房漲價最多

從全國來看，所有類型的房產都出現價格上漲。

漲幅最大的仍然是兩層的獨立住宅，價格平均上漲15.9%，其次是聯排住宅，漲價15.3%，獨立平房漲價14.3%，公寓漲價11.1%。

新稅效果有待觀望

蒙特利爾銀行 BMO的高級經濟學家羅伯特·卡維奇（Robert Kavcic）發表評論說，加拿大的房地產市場仍然由溫哥華和多倫多地區所驅動，現在大家的目光都集中在大溫哥華，等待觀看 BC省對外國買主實行新稅後的影響。

加拿大房地產協會 CREA的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普也表示，大溫哥華針對外國買主的15% 轉讓稅在8月2日生效，需要一段時間才能看到這一新稅對銷量和價格產生的效果。對於大溫的新稅，TD 銀行的經濟學家戴安娜· 佩特馬拉（Diana Petramala）表示，TD的預測是銷售量將再跌14% – 20%，新稅不僅使外國買家退出市場，而且也使國內的投資者受到驚嚇，房價在今年年底前預計將掉接近 10%。

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（據家園新聞）

澳洲 | 澳洲人在薪資面前卻更在乎工作保障

鑑於工資增長處於歷史低位且還將保持一段時間，澳洲人似乎把工作保障關注度放到了加薪前面。

據澳聯社報導，根據澳洲統計局數據，經過季節調整後，2016年第二季度工資價格指數，即不包括獎金的工資，上漲0.5%。工資價格指數年增長率僅2.1%，這也是1997年有記錄以來最低水平。

澳洲人在薪資面前卻更在乎工作保障 — 經過季節調整後，2016年第二季度工資價格指數，即不包括獎金的工資，上漲0.5%

加拿大皇家銀行分析師Michael Turner表示，私營及公立板塊工資價格都已經到了極限，意味著今年工資大幅上漲的可能性不大。

然而，工資通脹下行的因素還繼續存在。

首先，未充分利用勞動力率依然保持高位，這將持續抑制工資增長。

其次，標題通貨膨脹進一步下跌，起點低，同時還會影響通脹預期。

澳洲聯邦銀行資深經濟學家John Peters表示，自2015年1月，澳洲失業率上升至6.4%這一13年來最高水平後，澳洲就業人員對高工資的追求已有緩和。

關鍵原因在與近年來相對靈活的就業市場，就業人員可協商籌碼小，使得僱主可在相對無生氣的就業市場裡打壓工資增長率。

在這種情況下，就業人員趨向於接受相對較低的工資，以換取相對穩定的工作保障。

瑞銀集團經濟學家認為工資數據不會影響澳洲儲備銀行對消費者價格的預期，鑑於目前消費者價格目標已經低至2%至3%，因此不太可能再次降息。

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（據澳洲新快）

澳洲 | 澳洲黃金海岸擴張是要挑戰住宅地塊面積標準？

據相關報導，澳洲黃金海岸市要進行擴張，但我們知道，澳洲是有住宅地塊面積標準，因此，其可能會降低標準政策。這是對住宅地塊面積標準的挑戰嗎？

據Domain報導，2015年黃金海岸人口為555,851，未來20年預計將增長300,000人。

Jackie Trad向市議會做出報告稱，儘管目前黃金海岸住宅地塊最小面積為600平米，但是允許2棟住宅建在800平米地塊上。

儘管目前黃金海岸住宅地塊最小面積為600平米，但是允許2棟住宅建在800平米地塊上

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因此，議會在週三早上召開的會議中，對Trad提出的問題進行討論。

規劃委員會主席Cameron Caldwell昨天表示，議會想確定是否應該把住宅地塊最小面積調整至400平米。

會議做出決定後，還會向黃金海岸居民徵集意見，最終再確定是否進行調整。

許多市議員質疑調整住宅地塊最小面積的影響，稱部分區域居民對不斷增長的住宅密度極其敏感。

黃金海岸新城市規劃從今年2月開始實施。新城市規劃著重於提高Helensvale至Tugun輕軌沿線的住宅密度。

黃金海岸市長Tom Tate表示，規劃目標在於提高輕軌800米範圍內的住宅密度，沿線居民可步行至輕軌去上班或購物，而不用開車。

Tate還表示輕軌沿線存在批准新建4至5層高建築的可能。

如果住宅地塊最小面積標準降至400平米，這意味著土地業主分割大面積土地不再需要獲得鄰居批准。

有議員稱對於某些居民來說，這是至關重要的變化。

還有議員表示，對400米住宅地塊標準在新住宅區實施並未異議，但是在現有住宅區實施或產生較大爭議。

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（據澳洲新快）

澳洲 |墨爾本悉尼豪宅房價增幅大居於全球5、6名

據相關報導，澳洲墨爾本悉尼豪宅房價增幅居於全球5、6名。

澳洲日報報導，房地產集團萊坊（Knight Frank）公佈的全球一線城市指數（Prime Global Cities），墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%。

墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%

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然而，澳洲城市依然落後於異軍突起的溫哥華豪宅市場，在中國投資的力挺下，當地豪宅一年裡升值了 36.4%。同樣領先澳洲城市的還有上海，房價在截至 6 月份的一年中上漲了 22.5%，開普敦房價上漲了 16.1%，多倫多增長了 12.6%。

按地區劃分，報告追蹤了頂端 5% 的城市住房市場，發現澳洲的價格增長最為強勁，為 11%，其次是北美的 10%，亞洲的增幅為 4%，歐洲的頂尖住宅只增長了 1% 。

「雖然全球仍有不確定性，但澳洲因財富可長期保值而非常令人豔羨。」萊坊住宅研究部門的西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說。

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（據鉅亨網）

英國 | 蘇格蘭「多勒別墅」：性價比極高的優質之選，高標準打造的私密大宅

對於在都市裡生活的人們來說，逃離快節奏的生活，去安靜悠閒貼近自然的地方生活，是一種藏在內心深處的夢想。如果能在鄉村美景中擁有一套屬於自己的物業，多麼令人心動。如果您有海外置業的願望，想尋找一套性價比很高的住宅，那麼這座位於蘇格蘭多勒的大宅是非常理想的選擇。

現代風格舒適樂居，盡享壯麗山景與自然風光

多勒（Dollar）位於蘇格蘭克拉克曼南郡奧克爾山南麓，是一個環境幽雅的小鎮，鎮中有德雯河流過，遠離喧囂、貼近自然。這套物業名為「多勒別墅」（Dollar House），是一棟現代化的住宅，裝修標準極高。住宅佔據一個私密安靜的位置，周邊環境非常愜意、遠離喧囂，滿目綠色。

步入室內，格局非常開闊舒適。大宅總共有5間臥室套房和一套1居獨立公寓，獨立公寓可用作保姆和互惠工住處。宅內有著寬敞漂亮的寶路莎（Porcelanosa）瓷磚套間，帶有供暖功能的地板。這裡建有高精度手工定製廚房，也有地熱供暖；另有優質一體化音響電視和照明系統。

蘇格蘭「多勒別墅」：性價比極高的優質之選，高標準打造的私密大宅 — 位於英格蘭的這套豪宅擁有寬敞的衛生間，按摩浴缸可以通過水療放鬆你緊繃了一天的神經

這是一套性價比極高的物業，也是在當前價位最漂亮的別墅之一。這套房產房間寬敞，功能靈活，提供了出色的生活和娛樂空間。該住宅也充滿度假氛圍，讓人在這裡可以放鬆身心，全身心感受生活樂趣。從早餐廳和餐廳可以俯瞰到泳池的綜合設施，包括換衣區、淋浴、桑拿、蒸汽浴室、健身和水療區，還能看到室外按摩浴缸。在這裡可以盡享生活，卸下疲憊，與家人共度美好時光。

貼近自然的生活氛圍與都市忙碌完全不同，悠閒舒緩的節奏讓來到這裡的每個人心情愉悅。這裡的花園綠草如茵，以彩色灌木劃分邊界。每一層樓都有大片露天陽檯面向後院，可以遠眺風景壯麗的格倫德文（Glen Devon）和奧克爾山（Ochil Hills）。別墅裝有令人印象深刻的電子控制鐵藝大門和門禁系統，車道寬闊，配有車庫和多個車位。另外帶有完整的報警裝置和煙塵探測系統，非常安全。

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澳洲 | 澳洲央行：悉尼多數年輕人只能靠「啃老」買房

澳洲房價的瘋漲我們一路看來，畢竟影響了我們海外投資者對澳洲房產的買入，同時也影響到了澳洲本地年輕人買房的熱情。

澳洲日報援引《悉尼晨鋒報》報導，央行行長史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新聞集團採訪時表示，雖然買房一直都不容易，但現在，造成買房難的因素有很多，包括：區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變。

雖然買房一直都不容易，但現在，造成買房難的因素有很多，包括：區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變

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現年 58 歲的史蒂文斯說，很多和他同代的父母最後將得為孩子們提供經濟援助，幫助他們進入房市。「我認為，很多我這一輩的人會發現，他們得幫助孩子進入住房市場，如果沒有這麼做的話。因為這幾乎是他們的孩子進入悉尼市場的唯一途徑。」

史蒂文斯表示，這可能導致父母們得重新評估自己的富裕程度。「這當然意味著對我這個年齡的人來說，我們以為我們擁有的財富實際上沒有我們想像的那麼多，因為我們得把一部分交給下一代人。」

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（據鉅亨網）

英國 | 英國最大貸款銀行提高貸款利率給首次購房者挖坑

據有關消息稱，英國最大貸款銀行打算提高貸款利率，但這與英國央行的大幅降息是互相違背的。

8月，央行為了使貸款更便宜，將利率從0.5%下調至歷史低點0.25% ，Mr Carney堅稱低利率應會對經濟產生「立竿見影」的影響。

但降息一週後，包括哈利法克斯（Halifax）、特斯科（Tesco）和全國銀行（Nationwide）等的主要貸款銀行都上調了許多受歡迎的追蹤抵押貸款價格。

英國最大貸款銀行提升抵押貸款成本，公然反抗英國央行（Bank of England）的大幅降息政策

專家表示，銀行以犧牲消費者，通過「隱形」上漲利率來提高自己的利潤空間。這意味著已經苦苦掙扎的首次購房者現在被全方面攻擊，因為銀行還下調了儲蓄和高利率的活期賬戶利率，使首次購房者存款更艱難。

哈利法克斯銀行（Halifax）的貸款利率漲幅最高,2年追蹤抵押貸款的利率從1.59%上調0.45%至2.04%，首次購房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。這使成本為40萬英鎊的25年抵押貸款每月還貸額增加了86英鎊。

勞埃德銀行（Lloyds Banking）的一位集團發言人說,哈利法克斯（Halifax）已通過增加500英鎊的現金返還使該政策對客戶的影響最小化。他還說:「評估利率時，我們考慮了眾多因素，基準利率只是眾多因素之一。」但他拒絕透露這些因素是什麼。

同時在8月11日，銀行利率下調後僅僅一週的時間，特斯科銀行（Tesco Bank）針對新客戶提高了其提供的12種追蹤抵押貸款利率，原本首付為10%存款的借款人借貸兩年期追蹤抵押貸款無需手續費，但目前利率從2.55%上調至2.83%，漲幅0.28%，這使40萬英鎊的25年抵押貸款每月還款額增加了57英鎊，消費者無法從降息中獲益。

特斯科銀行（Tesco Bank）發言人說：「我們已評估我們的追蹤抵押貸款利率與市場變化一致，同時利率已經改變，但仍然是目前最低的利率。」

之後，追蹤抵押貸款利率下降0.25%，與基準利率相符，全國銀行（Nationwide）也將追蹤抵押貸款利率上調了0.1%。一位發言人說:「在這些情況下累計的利率仍然維持在0.15%，低於之前銀行降息的水平。」

週一（8月15日），桑坦德銀行（Santander）把標準利率減半，從3%下降至1.5%，此舉對把錢存入桑坦德銀行（Santander）123賬戶的成千上萬儲戶而言簡直是當頭一棒。

Coreco的抵押貸款專家Andrew Montlake說:「銀行這樣做(增加利率)是因為超低銀行利率直接影響了他們的盈利能力。這是銀行為了保護自己的利潤所做的一個卑鄙嘗試，但這種行為在市場下跌的情形下並不少見。」

London and Country Mortgages公司的產品經理Peter Gettins說:「好消息是仍有一些追蹤抵押貸款利率還沒有上漲。例如，巴克萊銀行（Barclays）的兩年追蹤抵押貸款利率仍保持在0.99%，高於基準利率。所有人都在猜測這種情況將會持續多久，但正如勞埃德（Lloyds）和許多其他銀行所展現的，它不值得留戀。」

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（據英中網）