英國:“兇猛”投資讓學生公寓變得“高大上”

國際學生的湧入,加劇了英國尤其是倫敦的學生公寓的短缺。學生公寓也因此成為繼住宅之後,英國房地產市場的另壹掘金熱點。為了搶奪這塊“香餑餑”,各房地產巨頭、私募股權投資公司,甚至外國養老基金,紛紛囤積或拋售大量樓宇以賺取可觀利潤。

《紐約時報》稱,據總部位於美國芝加哥的房地產及資本管理公司仲量聯行透露,截至5月上旬,2015年英國學生公寓的成交額約為35億英鎊(約合人民幣342億元),是2014年全年成交額的兩倍多。

英國:“兇猛”投資讓學生公寓變得“高大上”

“成交量增長迅猛,每張床位的價值有了非常大的提高。”仲量聯行負責學生公寓和高等教育的部門主管菲利普·希爾曼表示。

在眾多引人註目的交易中,加拿大退休金計劃投資委員會以11億英鎊(約合人民幣107.5億元),將Liberty Living的學生公寓收入囊中。後者原是英國最大、最受好評的學生公寓提供商之壹,在全英17座城市提供近兩萬間學生公寓,每年暑假還會有上千間公寓空出來用以短租。

另據英國《每日電訊》報報道,總部位於美國的灰星房地產合夥人公司,自2013年秋至2014年夏,在短短不到壹年的時間裏,進行了4次並購,旗下擁有並管理著1.3萬套學生公寓,總資產規模達8億英鎊(約合人民幣78億元)。這家企業已成為英國學生公寓行業強有力的競爭者,每年的房租收入可達近億英鎊。

《紐約時報》稱,灰星公司將與其英國合作夥伴壹起,對收購的學生公寓進行新的品牌包裝,並建設囊括學生公寓、民用住宅和商業酒店等物業在內的投資管理平臺。

“因為回報可觀、現金流充足,(英國學生公寓的)國際買家正在不斷增多。”灰星公司常駐倫敦的董事總經理布雷特·拉什利說道。

國際買家大肆擴張之時,英國本土的學生公寓提供商也沒閑著。根據《金融時報》的報道,作為英國最大的學生公寓提供商,聯合集團在過去壹年間翻新了旗下的所有房屋。

“有高品質的投資者在這個領域投資,很具正面意義。”聯合集團的地產主管理查德·辛普森說,“他們會把門檻提高,還能提升市場上現有房產的質量。”

過去,英國的大學公寓相當破舊,且“完全沒有客戶服務這個概念”。如今,不管是國際的還是英國本土的投資者,都在想方設法讓學生公寓“高大上”起來。用倫敦萊坊地產集團學生地產項目負責人詹姆斯·普蘭的話說就是:“不僅僅提供壹間屋子和壹張床,而且要提供壹種消費體驗。”具體而言,WiFi是最重要的設施之壹,“就像必須有電壹樣”。

限制房租上漲 德國重修新租賃法

在人均收入較高的德國,住房自有率僅為40%,租房率高達60%。德國政府從沒有把房地產作為拉動GDP增長的產業來經營,而是把它視為社會福利的重要組成部分。因此政府壹向是采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。

德國重新修改的房屋租賃法從本月起在柏林地區生效,旨在限制不斷上漲的房租,修改不利於租房者的條款,給柏林租戶帶來福音。但輿論同時認為,用法律手段限制房租只是壹種消極的方法,大城市的房租上漲只有通過建設更多的廉租房才能解決。

限制房租上漲 德國重修新租賃法

德國房屋租賃法實施多年,它對租客的權益有詳細的規定,嚴格限制出租者任意漲價或者找借口將租戶“掃地出門”。例如,該法規定,出租者無權將現有租戶趕走,租金上漲幅度3年內不得超過20%這壹上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律規定的上限,租戶有權向法院提起訴訟,法院將判決租金上漲無效。這種穩定的租賃關系,讓很多德國人可以安心地住在所租房屋中。

然而,近幾年來,德國大城市房租壹路走高,2008年至2014年之間,租金最高的慕尼黑每平方米價格已經從12歐元上漲至14.2歐元,漢堡的租金也從每平方米9.8歐元上漲至11.3歐元。柏林是德國經濟比較落後的大都市,其房租起點低,但在柏林成為德國首都後,越來越多的德國人遷徒到此,使得柏林住房出現嚴重短缺,最近幾年租金的上揚幅度最大,從2008年的每平方米6.9歐元壹路上漲至2014年的12歐元。作為柏林的老租戶,根據相關法規,房東很難大幅度提高房租,而現在流入柏林的人數增加,房東可以趁新住戶進來前重新商議租金,從而大幅提高房租。對於快速增長的房租,老百姓怨聲載道,柏林有多起因房租上漲過快而進行的示威遊行。德國政府也認識到,必須采取措施限制房租的上升。但聯合執政的聯邦政府對如何限制房租上漲分歧很大。壹部分人堅持認為,進壹步限制房租是對私有財產支配權利的侵犯,也有悖市場經濟規律。而大多數人則認為,住房和租房應被視為保障民生的基礎產品,因此有必要采取強硬或非市場手段進行幹預,以保障社會穩定。由於執政黨內兩種意見僵持不下,從2014年到2015年,新房屋租賃法草案幾經修改,直到今年3月6日租房法修改案才在德國議會最終通過,名曰“限制房租法”。

“限制房租法”與之前相關法規的區別在於:首先,新法對房租上漲限制得更加嚴厲,此前的舊法規要求對於老住戶,3年內漲幅不得超過20%,而新法規要求3年內租金漲幅不得超過10%。新出租房屋的價格應該按照各地政府的“指導價格”,超過這壹價格的20%,算是違規行為,房客有權將房東告上法庭,索回超出部分。新法考慮到很多老房為適應節能環保要求而進行了改善(如安裝外墻保溫、更換新的衛生間設備及采暖系統等),此類房屋允許適當提高租房價格。新法還對租房市場進壹步規範。在德國,如果有人通過中介找房子,作為租房者要向中介商支付兩個半月房租的中介費。新法規定,誰委托中介出租房屋,誰就要支付中介費。這樣就大大減輕了租房者的負擔。

聯邦司法部部長馬斯在議會通過重新修改的房屋租賃法後高興地說,新法通過的那天“是德國租房者幸運的壹天”。據有關部門統計,德國現有約500萬套出租房,實施新法後,將有40萬租房者受惠,每年可為他們減少約8.57億歐元的支出。但這種強行限制租房價格上漲的做法卻打擊了建房者投資的積極性,而只有建造更多的住房才是從根本上抑制房租增長的長遠途徑。所以德國議會規定,該法律有效期僅為五年,是壹種為解決房租上漲的燃眉之急的臨時措施。另外,新房屋租賃法並沒有采取全國壹刀切的做法,各大城市可以根據自己的實際情況,確定該法律的實施時間。今年6月1日只是柏林地區率先實行。

在德國,由於流動的就業市場與房屋租賃市場的法律保障,60%的德國人選擇通過租房而不是買房來解決自己的住房問題。在人均收入較高的德國,住房自有率僅為40%,租房率高達60%。德國政府從沒有把房地產作為拉動GDP增長的產業來經營,而是把它視為社會福利的重要組成部分。因此政府壹向是采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。

西班牙投資:不同價位房產獲不同類型移民身份

西班牙購置房產,就能合法長期居住在西班牙,在西班牙投資房產,除了收益以外還能獲得移民身份。目前,購買西班牙房產,就可以帶著壹家人壹起移民西班牙。不知大家是否了解,根據購買房產的金額不同,獲得的西班牙移民身份也有不同。對移民者來說,有什麽樣的區別呢?

購買價格經濟的房產:10萬歐起

移民身份:非盈利居留

特點:購買10萬歐元起的經濟房產,西班牙會依法給予移民者非盈利居留許可。可憑借此身份在西班牙合法長期居住。獲得此許可後,移民者子女即刻享受免費教育權利。需移民者每年居住半年,5年之後可獲得西班牙永久居留。若每年居住10個月,5年後可獲得歐盟永居。

註意:非盈利居留許可是擁有久遠歷史的壹種西班牙移民身份,申請人可購買西班牙任何地方房產辦理移民。需要註意的是,有些機構對外稱此身份限制購買房產地點,僅可選擇西班牙二三線城市購房,但歐洲通客戶中,已經有成功購買巴塞羅那及馬德裏等西班牙壹線城市房產,並順利獲得身份的申請人。

西班牙投資:不同價位房產獲不同類型移民身份

 

西班牙優質新建項目推薦

購買高價房產或購買多套房產:50萬歐起

移民身份:投資居留

特點:如果購買房產金額達到50萬歐元時,就可以獲得投資居留身份。此身份投資人可獲得的保障包括:擁有可在西班牙工作的權利,並且不要求投資人居住在西班牙,子女可享受西班牙免費教育,5年後可獲得西班牙永久居留。

註意:當購房金額上升到50萬歐元時,投資的作用就變得顯著。再加上西班牙投資居留允許申請者購買多處房產,只要總額不低於50萬歐元即可,購買房產選擇空間大。移民和投資同步進行,購買品質優良的房產,不管是出租還是出售,收益都較為可觀。

投資人可根據自己手中準備的資金,或者是根據自己的投資目標來選擇獲得哪種西班牙移民身份。相同的是5年後都可以獲得西班牙永居。西班牙的兩種移民身份,無疑豐富了移民西班牙人群的選擇。為了能夠成功辦理西班牙移民,也需要挑選具有資深經驗的移民機構協助辦理。

矽谷買房熱地——山景城房市報告

山景城也稱芒廷維尤(Mountain View)是位於美國加利福尼亞州聖克拉拉縣(Santa Clara County)的城市,面積31.7平方公裏,與附近的帕洛阿爾托市(Palo Alto City),森尼韋爾市(Sunnyvale City)和聖何塞市(San Jose)組成了矽谷的最主要地區。

縱覽山景城的歷史,妳會發現這裏始終洋溢著蓬勃的活力。適宜的氣候將這裏發展成為壹片物產豐富的農業重地,獲得 “心悅山谷”(Valley of the Heart’s Delights)的美名。隨著時間的推進,果園開始被高科技公司所替代,比如谷歌、Intuit和 LinkedIn等。此外,還有數百家初創公司在此紮根,將這裏發展成為創新和企業家的搖籃。

數百家初創公司紮根於山景城 包括谷歌等知名高科技公司

 

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山景城房產市場分析

目前,山景城的房屋均價是123萬美元,在截止15年5月壹年的時間裏上升了3.9%,在均價和漲幅方便均遠高於美國的平均水平。得壹提的是,美國房產市場在上次金融危機期間整體大幅下挫,而山景城房市的表現十分堅挺,用事實證明了其十分抗跌具有非常高的投資價值。

除了房產市場的分析,報告對山景城熱門區域和學區學校進行了十分詳細的介紹,帶您全面了解山景城的教育資源和投資熱點。

 

 

點擊下載完整的“山景城房市投資報告”

 

中國在英投資為何呈爆炸式增長

“對英國而言,作為商貿夥伴的中國意味著壹個巨大機會,英國政府願意把更大的賭註壓在中國壹邊。”英國投資貿易總署首席執行官多米尼克·吉爾米日前這樣強調。吉爾米指的是來自中國的投資,據英國官方數字,過去5年,中國在英投資每年平均增長85%。去年,中國對英直接投資新增51億美元,約占中國在整個歐洲投資的1/3強。壹個不爭的事實是,中國企業持續投資英倫,為當地創造就業機會,拯救了部分瀕危企業,也增加了英國稅收,助推了英國經濟發展。目前,中國投資整體上受英國社會歡迎,但中企在英國紮根須付出很多努力,不僅要講究企業文化,要融入當地社會,還要應對壹些意想不到的困難。

中國在英投資為何呈爆炸式增長

走進在英國“奮鬥”的華為

由倫敦驅車西行,約個把小時,便來到雷丁城。雷丁城南橡樹路300號,是華為英國分公司總部。初夏明媚的陽光下,長方形的現代化4層大樓格外醒目。在新聞官引介下, 記者進入大樓。開放式的辦公平臺,幽靜的工作環境,整潔的桌椅,埋頭敲打電腦的工作人員……壹切都井然有序。

“幾年前我剛來這裏時,工序號是第67,現在工序號都排到1100多了”,負責人力資源的蕾斯麗自豪地說。她說,她本來在壹家美國大公司工作,之所以跳槽到華為,壹個重要原因是她從知情朋友那裏獲悉,這家中國公司的氛圍很好,是壹個團結向上、積極拼搏的公司。於是,她決定賭壹把。

蕾斯麗是典型的英國人,工作認真、嚴肅。她說,華為的團隊文化正吸引著越來越多英國人加入,其結果是,華為的存在為當地人創造了工作機會,緩解了政府面臨的青年人就業難壓力,英國歡迎更多這樣的中國公司。

記者從華為公司新聞部的愛華德處了解到,在華為英國分公司,當地人已占70%~75%。以後,英國人會越來越多。畢業於約克大學的中國員工陳景欣說,不懈奮鬥、力求最好,是大家的共同意願,“連這裏的英國人,都會用中文說‘奮鬥’,以此作為口號激勵自己”。

2012年9月,華為宣布未來5年在英國投資和采購13億英鎊(20億美元),並增加700個就業崗位,華為英國的員工人數將從2012年的800人增加到2017年的1500人。作為兌現承諾的壹部分,2014年6月,華為在英國布裏斯托設立新的研發中心,招聘大量英國人。此外,華為很重視與高校的研發合作,決定到2017年,投資1000萬英鎊和英國高校合作,如與帝國理工大學在大數據方面合作,與薩裏大學在5G方面合作等。

事實上,華為在英國已經成了來自中國的最大投資者之壹,2014年還獲得英國頒布的“年度最佳中國投資公

司”獎。記者了解到,為更好地融入當地社區,華為積極開展社會公益活動。比如,華為已連續7年成為英國查爾斯基金會成員,幫助英國有困難的年輕人自力更生。此外,華為從2010年起,連續舉辦王子基金會慈善音樂會,共籌集善款15萬英鎊。

壹路克服種種質疑

華為僅是中國對英國投資的企業之壹。中國駐英國使館經商處公使銜參贊金旭對 記者說,截至去年年底,中國在英投資存量達400多億美元,英國已成為中國在歐洲最大投資目的地國。從投資領域看,中國對英投資覆蓋基礎設施、地產、品牌網絡、研發中心、高端制造等多個領域,產業鏈條不斷延伸,價值中樞持續上移。

“時光回溯到2004年,在那之前,中國幾乎還沒有對歐洲的任何直接投資,而到了2009年,這種投資才得到飛速發展”,倫敦威斯敏斯特大學商學院教授諾布雷茲對 記者說。根據英中貿易協會的統計,從2008年到2013年,中國對英國的實際投資從8億美元飆升至120億美元。

倫敦政經學院教授考斯特對 記者說,英國局勢穩定、投資環境好、法律健全、辦事有章可依以及英中關系發展迅速等,是中國對英投資步入快車道的主要動因。

中國對英國的投資,壹開始不被對方理解,包括壹些議員在內的英國政客對中國的投資說三道四,甚至橫加猜疑和胡亂指責。學界和輿論界也對中國投資存在爭論和分歧。《泰晤士報》甚至刊文強調,英國不應該為了吸引中國的投資而不顧自己的主權和尊嚴。

中國公司在英國遇到的挑戰很多,除要適應本地社會文化外,還要經受對方對投資動機、技術標準等的質疑。英國經濟與商業研究中心的最新報告稱,中國風電技術由於記錄較短,尚未吸引英國金融支持。同時,有人擔憂中國工程資格在英得不到承認。報告還稱,中國資本在英國遭遇壹些競爭對手,如加拿大和遠東的養老基金、中東的主權財富基金等。

華為被質疑“對英國國家安全構成威脅”則是另壹種挑戰。據 記者了解,華為“對英國國家安全構成威脅”最初是由英國的情報部門政府通信總局做出界定的。該部門稱,華為的手機“太智能”,能夠進行“遠程竊聽”。

去年年初,《星期日鏡報》披露稱,英國司法部在2011年秋安裝了華為生產的電話會議裝備,通過它進行高等級會議。英國政府其他壹些部門也陸續安裝了這種設備。根據通信總局提供的情報,英國議會下議院安全特別委員會警告政府說,中國政府可能可以“通過華為提供的網絡偷偷攔截或者中斷通信量”。情報部門因此擔心,華為的產品可能進行遠程控制,用來記錄英國政府高等級會議的內容,甚至獲取高度機密的信息

由於遭受質疑,英國政府壹度禁止在開會時將華為手機帶入會場。但後來證明所謂的威脅是子虛烏有。英國情報部門壹直跟蹤調查,結果壹無所獲。今年3月底,英國壹個審查委員會稱,華為並未對英國國家安全構成威脅。相關的審查評估報告認為,使用華為所提供設備的風險已“充分緩解”,這家中國電信設備制造商如今已獲“完全健康通知”。此時的華為進入英國電信網絡市場已達10年。

對英國將是“改變遊戲規則的大事”

英國廣播公司日前報道稱,中國這個龐大經濟體近年開始松開其錢袋,但中國過去9年在英國的投資總額,只相當於英國2012年國內生產總值的0.7%。金旭參贊也向記者介紹說,中國經濟總量約為英國3倍,但對外投資存量不及英國的1/3,中國對英投資有巨大潛力。

金旭說,長期以來,英國對中國投資持開放態度,英政府也積極推動吸引中國投資。中國企業只要抓住中國深化開放的歷史機遇,大力開拓英國市場,就能推動中國裝備、技術、資金、品牌和服務陸續在英落地開花。

在倫敦已有幾十年歷史的中國銀行是壹個例證。中國銀行倫敦分行行長孫煜接受 記者采訪時提到,今年3月,中國銀行通過設於倫敦分行的歐非銀團中心,以獨家牽頭行身份,成功爭攬中投公司在倫敦某商業寫字樓園區並購後再融資項目,融資金額高達6億英鎊。這是迄今為止中國資本在英國商業地產領域最大投資之壹。孫煜行長說,房地產開發已成為中英經貿往來的新投資熱點,中國銀行倫敦分行在歐洲商業房地產領域具有多年市場經驗,已建立起壹支具有國際專業水準的本土團隊。

眼下,中企在英國整體上形象比較積極,較以往有了很大改變,英國社會主流歡迎中國投資,也需要中國投資。不過,英國人對中國投資發生態度改變的根本原因,是英國方面和中企各自共同努力互相了解,特別是中企積極適應西方文化和社會的結果。 記者在采訪中了解到,在英國打拼的中國公司越來越講究企業文化,講究融入當地社會,讓中方員工盡量了解英倫文化和當地風俗,以便在與英國社會打交道時實現“零距離”和無障礙接觸。

有分析認為,從大環境看,英國對中國投資的態度變化主要是看中中國改革開放所帶來的高速發展和經濟紅利,想讓中國的錢成為其經濟建設的“血液”。世界社會主義網站23日的壹篇文章稱,像英國加入中國倡導的亞投行,英國最後決定加入的壹些潛在動機,可以從本月早些時候英國駐華大使吳百納的講話看出——她說,英國希望“成為亞洲積極增長的強勁動力”,她還提到,過去5年中國投資在英國年均增長85%。

“中國將在未來10年向英國投資1050億英鎊,其中能源、房地產和運輸是最大投資對象。”英國《金融時報》稱,未來10年,英國的基建投資缺口達到5000億英鎊,因此,英國對中國投資的倚重將十分明顯。品誠梅森合夥人理查德·勞迪說:“預計這是壹個重大趨勢的開端,中國投資的捐捐細流將在未來10年變成壹股洪流”。他說,這壹前景對英國將是“改變遊戲規則的大事”。

房價年增速創近兩年低位 英國樓市復蘇持續緩和

英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後,因監管當局對抵押放款所做的限制奏效,導致房價增幅減緩;英國5月房價年增率降至近兩年低位,繼2014年中期創下兩位數增幅後,增長動能持續趨於緩和。

據抵押貸款機構Nationwide周三公布的報告顯示,英國5月房價年增率降至近兩年低位,繼2014年中期創下兩位數增幅後,增長動能持續趨於緩和。

數據顯示,英國5月房價年增率為4.6%,為2013年8月以來最低,且低於4月5.2%的增幅。

房價年增速創近兩年低位

 

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英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後,因監管當局對抵押放款所做的限制奏效,導致房價增幅減緩;Nationwide表示,持有現金購房者目前占買家比例達創紀錄的38%。

Nationwide預計,長期房價每年平均將增長4%,與危機前的薪資增幅壹致,而前提是興建的房屋數量充足。

“然而,這將多視房屋供給的狀況而定。近年來,房屋興建活動仍舊遠遠趕不上人口成長的速度,”Nationwide首席經濟學家Robert Gardner指出。

卡梅倫所屬的保守黨在5月意外贏得大選,獲得議會多數席位。保守黨的方針是要提高不斷下降的房屋自有率。但批評人士稱政府在刺激需求的同時,卻沒有采取足夠舉措來增加房屋供應量。

數據編撰機構Markit周二發布的行業調查報告顯示,英國5月建築業采購經理人指數(PMI)自4月所及22個月低點54.2,升至55.9。

許多分析師都預計英國房價繼最近幾個月增幅放慢後,將再次提速。英國央行周二公布的數據顯示,4月抵押貸款批準件數達到2014年2月以來最高。

“有跡象表明房價的基礎趨勢堅挺,”IHS Global Insight分析師Howard Archer說道,“大致良好的經濟基本面,以及大選過後不確定性的消退,都將有利於房屋市場。”

周二發布的路透調查顯示,英國房屋價格未來三年將繼續上漲;市場能禁得起預計英國央行將緩步升息的考驗。房價預計今年攀升6%,明年升5%,遠高於三個月之前的預測值。

外交部提醒在英及赴英中國公民註意英國簽證有效期

據外交部中國領事服務網援引駐英國使館消息,日前,部分中國公民在國內申辦英國訪問簽證後,因自身原因,在簽證即將到期時才來英,入境時得知只能在英停留很短時間,陷入尷尬。

外交部提醒在英及赴英中國公民註意英國簽證有效期

中國駐英國使館提醒在英及擬來英的中國公民正確解讀英簽證信息,特別註意英簽證有效期是指在英停留時限而非入境時限,持證人必須在簽證過期前離開英國,否則即構成非法滯留。如因故未能在簽證有效期內來英,則須重新申辦簽證,避免出行陷入麻煩。

中國駐英國使館:0044-20-76311430(工作時間領事咨詢電話)、0044-7551436721 (非工作時間緊急領事協助)、0044-20-76369756(傳真)

中國駐曼徹斯特總領館:0044-161-2247443(電話)、0044-7828529201(手機)、0044-161-2572672(傳真)

中國駐愛丁堡總領館:0044-131-3371790(電話)、0044-7766667116(手機)、0044-131-3378871(傳真)

外交部全球領保與服務應急呼叫中心電話:0086-10-12308或0086-10-59913991

英國擬2017年舉行脫歐公投 或禁止歐洲移民投票

英國將於2017年前就是否脫離歐盟舉行公投,首相卡梅倫近日將向國會提交法案,他會要求把公投選民的資格限制在英國、愛爾蘭及英聯邦公民,這意味著目前逾100萬名在英居住的歐盟公民無權投票,令親歐派流失大量選票。

但有分析指出,卡梅倫政府在國會只占微弱優勢,考慮到保守黨內反對聲音及在野黨的意見,估計這未必是最終定案,細節上還有修改空間。

英國擬2017年舉行脫歐公投 或禁止歐洲移民投票

另壹方面,英國女王本月27日將發表新壹屆國會講話,預計在政府未來施政方針上談及脫歐公投,卡梅倫則會在次日公布相關法案。

據悉,法案將限制只有年滿18歲的英國人、在英居住的愛爾蘭及英聯邦公民,以及在海外未住滿15年的英國公民才合資格投票。這意味決定英國是否留在歐盟的全民表決,將與英國國內大選等同,而非歐洲議會選舉模式。

據了解,目前有越來越多的歐盟移民湧入英國,加重公共服務負擔,也加劇了社會反移民情緒。英國不少疑歐派議員聲稱,若歐盟公民有權投票,等同“容許親歐派操控選舉結果”。

在本月初大選中慘敗的在野黨工黨表示會支持公投法案,但會聯同蘇格蘭民族黨(SNP)及自由民主黨尋求修改部分細則,包括把選民年齡門坎降至16歲。

卡梅倫24日與訪英的歐盟委員會主席容克會面,本周稍後還會出訪丹麥、荷蘭、法國、波蘭及德國,講解脫歐公投以及英國留在歐盟的條件。

據悉,卡梅倫堅持要求禁止新移民申領津貼、把失業逾半年的新移民遞解出境、以及禁止移民在頭4年內申請在職津貼,不過措施牽涉修改歐盟協議,估計難獲得各國普遍支持。

英國大使館文化教育處:英國留學要關註的3類新政

新壹年留學申請正在進行。留學英國的學生要註意近期發布的3類新政策。

英國大使館文化教育處:英國留學要關註的3類新政

英國大使館文化教育處有關官員指出,醫療附加費是近期已開始實施的新政之壹,即所有申請赴英停留期超過6個月的非歐公民需支付醫療附加費,學生每年要支付150英鎊。申請人在中國要前往簽證申請中心在線支付涵蓋整個赴英停留時期的附加費。如果被拒簽或撤簽,可自行申請退款。

申請人要按要求領取生物信息卡。申請赴英停留時間超過6個月的學生,可以拿到壹個有效期30天的簽證頁。申請人可憑借這個30天簽證入境,並在到達英國10天內到指定郵局領取生物信息卡。18歲以下學生需要監護人陪同領取;如10天之內未領取,會導致罰款或者取消簽證。此外,學生還要謹慎填寫出境日期,臨時簽證日期會以此為準。

申請人還要註意安全英語語言測試要求。英國變更了安全英語語言考試提供方,英國境內為倫敦三壹學院、雅思安全英語考試,英國境外為雅思安全英語考試。高等教育機構可自行決定其評估攻讀本科或更高學歷學生英語水平的方法。

英國留學簽證拒簽了怎麽辦?

想出國留學,簽證是必須的。壹般來說被拒簽的理由無非為簽證材料不真實,經濟、年齡、婚姻狀況不符合簽證條件,簽證申請表格填寫不當這幾種。雖然說,在辦理英國留學簽證時被拒簽的幾率並不高,但是了解壹些相關的知識還是要有,萬壹被拒了呢?

被拒簽了怎麽辦?

英國留學簽證拒簽了怎麽辦?

壹、仔細研究拒簽信

因為拒簽信不僅是學生再次遞簽的唯壹依據,也是大使館簽證官向學生表達他對於該申請者申請材料的看法的唯壹途徑,只有認真的閱讀拒簽信後,在能領會簽證官的潛臺詞,才能順利的再次遞簽。

二、再次檢查所遞交的簽證材料是否符合要求

根據Checklist仔細回顧個人所遞交的材料,看看是否符合大使館對於簽證材料的要求。英國簽證中心以及英國大使館的網站上對於所應遞交的材料都有明確的規定,學生應仔細研究Checklist以準備合適、合格的材料。

三、再次遞交

英國大使館並沒有嚴格規定學生重新遞簽時間,只要再次遞簽的材料準備齊全,學生即使在拒簽的第二天就遞簽也不會產生任何問題。但是,小編還是建議學生仔細研究拒簽信,認真準備再次遞簽材料比較好。

最後小編提醒各位同學,在申請留學簽證時誠實和仔細是最重要的。

壹定不能作假。壹定不能作假。壹定不能作假!