英媒:英國包租公婆售百套房產 中國買家接手壹半

英媒稱,飽受爭議的購房租賃商弗格斯和朱迪絲·威爾遜夫婦已出售肯特郡阿什福德的100套房產,因為他們已著手放寬自己的龐大資產組合。

英國《每日電訊報》網站近日報道,威爾遜先生現已證實,壹名中國房地產投資商購買了其中的50套房產。他在2014年9月首次表示,中國投資者是有意向的買家之壹。

英媒:英國包租公婆售百套房產 中國買家接手壹半

威爾遜先生稱,這名買家打算將房產賣給其他中國投資者。

在談到這名買家時,威爾遜先生說:“他將在中國壹套壹套地銷售這些房產。我認為,他在中國的買家已排起了長龍。”

這些房產的平均售價為25萬英鎊。大部分已有人租住。威爾遜先生稱,在壹名翻譯的幫助下,他與這名買家做了這筆生意。

威爾遜先生說:“很多中國富人想買倫敦的房產。但倫敦的房子供應不足,於是他們開始把目光投向周邊。妳將會看到很多中國投資者在肯特郡的阿什福德擁有壹套房產。”

威爾遜先生說,“到目前為止”這名買家是最大手筆的。其他買家壹般買5套或10套。

他說:“大部分買家是華人和印度人”,並補充說其中大多數買家並不居住在英國。

他還證實很多英國機構投資者,比如養老基金,已在考慮購買這些房產,但還未出手。

威爾遜夫婦已引起外界的爭議,不僅因為其資產的規模(據估計價值達2.5億英鎊),而且還因為他們控制著當地的房地產市場。

這對夫婦的房產幾乎都帶有2至3間臥室,而且都是自20世紀90年代以來建造的,大部分位於肯特郡的阿什福德。

威爾遜先生在談到自己的售房計劃時說:“責任巨大。如果我壹下子把全部房產都拿到市場銷售,那麽房價就會大跌,當地很多人都會被從房子中趕出去。我也必須為租客們著想。”

已有60多歲的威爾遜先生希望賣完房子後退休。他說:“如果我突然去世了,我的妻子將承擔起照顧這些房產和租客的責任,這太可怕了。”

在被問及將如何打理自己的資產時,他對本報記者說:“我們將考慮各種選項。我們不會去買勞斯萊斯汽車或賽馬。我們可能會買諾福克或薩福克的壹、兩個農場。”

他說:“大部分買家是華人和印度人”,並補充說其中大多數買家並不居住在英國。

德國房價30年降10% 這才是房價應有的走勢

當美國人出國旅遊時,所遇到的文化衝擊常常是不愉快的。羅伯特•洛克(Robert Locke)的體驗卻不太一樣。在美景如畫的德國小鎮格利茨(Goerlitz)購買一棟迷人但有些破敗的房產過程中,他被驚到了——以一種相當愉快的方式——當地政府官員對這筆交易提出了質疑。他們表示,洛克所同意支付的價格太過高昂,並立即要求賣家降低近三分之一的價格。這些官員之所以有賣家的電話號碼,是因為他此前承諾重新修葺這棟物業但最終沒有實現。(德國房價多少錢

洛克是一名退休歷史學家。正如他所指出的,格利茨當地政府的態度是德國經濟如何運作的一個積極生動的例子。德國政府官員並不是不插手經濟,而是以影響市場結果為榮。儘管格利茨當局微觀管理房屋價格的程度屬於特例,但德國經濟的基本準則就是保持房屋價格的穩定和可負擔性。

德國房價30年降10% 這才是房價應有的走勢

要對這種做法的結果提出辯駁,很難。從2012年英國房產諮詢公司Colin Wiles援引的數據來看,柏林的單臥室公寓售價僅為5.5萬美元,萊茵蘭地區四臥室獨立式住宅僅售8萬美元。而紐約及硅穀類似規格的房產售價在十倍以上。

儘管英語國家的一個傳統共識是,官方介入價格會導致低於平均標準的結果,但事實上,無論以哪個標準來看,德國經濟都是世界上最成功的之一。有多成功?從國際貿易上就可以看出來。2012年德國的國際收支經常項目順差為2,380億美元,位居全球第一。以人均來看,是中國的近15倍,而且是在德國勞動者工資水平在全球名列前茅的情況下實現的。過去十年,德國GDP增長在大型經濟體中位居前列,而其失業率卻在最低水平陣營中。

據Wiles的數據,2012年德國房屋價格較30年前下降了10%(扣除物價因素後)。和英國相比,這個數據簡直太驚人了:同期英國房產價格上漲了逾230%。

以上故事中,關鍵的一點是,德國市政府會定期放出可供開發的土地,從而增加房產供應。終極驅動力是中央政府制定的一條政策,基於每個區域居民數量的最新準確數據,向市政府提供財政支持。

此外,德國還刻意設計了一套鼓勵租賃而非買賣的系統。租客享有較多權利,且只要支付了房租,就幾乎能免於被房東逐出,甚至也不會遇到房租大幅上漲的情況。

同時,德國法律法規抑制公民對業主所有權的需求。比如,德國銀行很少被允許發放相當於房產80%以上價值的貸款,因此,潛在房產購買者首先需要至少兩成的現金。更有甚者,房屋所有權意味著要服從一項嚴苛的消費稅規定,而優惠稅收政策則鼓勵房東儘可能地將房產租賃出去。

所有這一切是如何對德國經濟增長做出貢獻的?對於美國近代熱衷於自由市場解決方案的教條主義者,夏威夷大學的榮譽教授洛克是一位傑出的批評者,他指出,德國對房產市場管控的一個重要結果就是保證了勞動力人口。並且,通過實質上消除了泡沫的這種方式,德國的這套系統儘可能地減少了資源的不恰當分配,而這在英美經濟繁榮-蕭條的交替循環中多多少少是不可避免的。這一循環又因鼓勵公民將房屋所有權視作投資的稅收刺激政策而惡化,導致了空間的大量囤積和利用不足。

另外,在德國的系統中,房屋建造商很少需要像普爾特房產公司(Pulte Homes)、霍頓公司(D. R. Horton)、萊納房屋公司(Lennar)和托爾兄弟(Toll Brothers)等美國房屋建造商那樣囤積大量土地——這非常危險,會讓公司分心。德國房產建造商只需專注於以低成本建造高質量房屋,因為他們很放心:當有需要的時候,額外的土地可以用合理的價格拿到。

 

通脹使英國家庭現金儲蓄減少3000英鎊

據Moneywise網站近日報道,數據顯示,通貨膨脹使得英國每戶家庭在過去5年內現金儲蓄縮水3000英鎊。

市場調查機構亨德森全球投資者日前公布統計數據顯示,受到通脹等生活成本增加的影響,自2010年以來,英國國內現金賬戶儲蓄減少了800億英鎊,相當於每個英國家庭的現金儲蓄減少了3000英鎊。

在2010年至2014年間,英國國內通脹率為19.8%。同期英國民眾現金儲蓄的利息為360億英鎊,受通脹率處於較高位置的影響,上述現金儲蓄因為未能跑贏通脹而損失1160億英鎊。

通脹使英國家庭現金儲蓄減少3000英鎊

亨德森全球投資者還表示,在過去5年時間裏,受通脹因素影響有壹些英國家庭的儲蓄資金遭受了十分嚴重的虧損。

相關數據顯示,自1990年以來英國國內的生活成本增幅超過100%,達到122%。同期,英國民眾活期賬戶中的資金只收獲得69%的復利。根據亨德森全球投資者的解釋,這意味著英國民眾在1990年時存入活期賬戶的1000英鎊到現在因通貨膨脹已經虧損了240英鎊。

亨德森全球投資者還表示,在過去25年裏,僅有5年英國活期賬戶利率跑贏通脹率,這也意味著儲戶的現金賬戶有高達80%的可能性在任何壹年中遭遇虧損。

亨德森全球投資者還公布統計數據稱,在過去25年時間裏,英國股市的總體回報率達到700%,而在全球股市的回報率為470%。另根據英國官方的數據,同期英國國內的房價上漲了289%,工資水平上漲了163%。

亨德森全球投資者還表示經過其統計發現,有三分之壹的英國人沒有任何儲蓄。

亨德森全球投資者投資信托主管索馬裏茲在接受記者采訪時表示:“我們在調查中發現,如果將資金長期存在銀行現金賬戶中,那麽將很有可能面臨資金縮水的情況。面對生活成本的增加以及民眾提升生活水平的需求,活期儲蓄的收益顯然無法填補民眾支出的虧損。”

英國大選後房地產股價快速上漲

英國政府對英國房地產市場已經實行了長達15年的限制性政策,其規模和嚴厲程度都比中國高許多,既限制房地產業發展,也限制購房需求增長。

英國大選後房地產股價快速上漲

而今年5月7日英國保守黨在大選中勝利,給房地產企業吃了壹顆定心丸。保守黨上臺後廢除了房產稅,減少了對地主的約束,這使建築商增加了對房地產的投入。雖然在英國大選前,家庭購買房屋的人數降到兩年中最低點,但大選後購房者的信心恢復很快,房地產企業的股價也快速上漲。

現在,人們都看好房地產股,股票經紀人也預測將來許多房地產股將會增長,並將持續到2017年,且房地產企業的效益會轉好,加上目前按揭率非常低,這更加刺激人們購房。而由於可供蓋房的土地太少,且勞工不足,將導致建築商無法滿足購房者的需求。由於無法提供足夠的房屋是房地產股走牛的依據,所以專家預測房地產股的價格還會上漲。

英國留學獎學金種類多 申請攻略必讀!

英國留學費用對於大多數家庭來說是壹筆不小的數目,因此英國獎學金在許多學生看來是壹個很好的機會,爭取下來就能減少部分費用,甚至壹整年的學費。那麽英國獎學金到底有哪些?又應該怎樣才能成功申請呢?

英國留學獎學金種類多 申請攻略必讀!

英國獎學金種類

壹般同學都能享受到英國大學獎學金,這是由妳所就讀大學提供的獎金,具體數額不定,但能幫妳支付壹定甚至是全部的學費、生活費用等,每年壹次。對於這樣的獎學金,如果由導師幫助申請,成功率會更高。

另外是院系獎學金,面向人群更多。先由院系發給不同研究組導師,再者每個導師又有不定的名額,例如埃克塞特大學提供生命科學院5000英鎊的五類獎學金,可支付學生壹年的學費。

以上兩種名額較多,也是最為容易獲得的獎學金種類。另外壹種是項目獎金,這也是由導師項目來決定發放的金額,如果得到的研究資金多,那妳得到的也就越多。同時也有壹些專項獎學金,以個人或者企業名義捐贈給壹些品學兼優的同學(英語、學習成績、才能三方面決定),這些企業與大學合作,不僅提供獎學金還有進入企業實習工作的機會。

英國獎學金申請須知

UKEC老師在幫助同學申請獎學金的過程中總結出:如果雅思成績相比更高,那就更易獲得獎學金,而學習成績、個人獲得的獎項也對獎學金申請有影響。最有說服力的屬實踐能力,特別是在英國碩士留學申請當中。甚至在UKEC的壹些項目中(如:MPP英國碩士直通項目),就能直接獲得大學獎學金,甚至是壹些有利於學生入學的優惠政策。對於大學獎學金,同學們還應當多主動申請,註意每個大學的申請截止日期,做好充分的材料準備。當妳獲得獎學金之後,也會相當有成就感。

不難看出,在國外讀大學和國內壹樣,只要努力學習就能為爸媽省壹筆錢。也為自己的個人簡歷上增光添彩。

英國留學申請之提前規劃

英國的高質量教育這幾年讓英國房產價格水漲船高。而中國人自古就懂的未雨綢繆,尤其是在留學的申請准備上,提前做好規劃性按部就班的進行就尤為重要,對於申請的流程沒有太多的關注。下面就針對於高中出國留學流程給大家做一個介紹。

8-12月正式申請

經過7、8月份的申請資料整理,這個階段更多的是文書寫作以及查看2016年英國各大學院招生計劃、英國各大院校最新的信息。

進入這個時期,前段時間的資料收集已進行的差不多了,這時,同學們可以將自己收集的資料拿出來對比一下,研究招生信息、鎖定目標學院,然後整理出適合自己申請的英國學校名單和專業方向。

這個階段,大部分英國大學剛剛處理完新生入學工作,老師的空余時間比較多,基於此,同學們盡可能的與學校和老師發E-mail聯系。這個時間段,學生的申請郵件比較多,學校處理申請相比較會慢一些。

2016英國留學申請之提前規劃

 

 英國優質學區房推薦

11-12月英國研究生申請高峰期

這個時期,英國院校處理學生申請的速度會慢很多,因為聖誕節嘛!

1-3月耐心地等待offer

這個階段,同學們就可以坐等英國院校的offer了。學校官方顯示發放錄取結果的速度是:從申請遞交之日起6-8周。通常時間為兩個月,不過,個別極為優秀的學校會稍慢一些。

同時,沒有遞交申請的同學,應盡早在這個時間遞交申請,不可再耽擱申請時間了。越早申請,你的機會就越大,一般情況下,英國大學此時都基本截止申請了,且每年英國大學截止申請的專業都是這個時間段出來,如果這個時候才申請,那就可能會錯過一些好的英國大學和專業。

3-6月:確定學校成績不夠者申請語言課

根據自身情況以及雅思成績決定最終學校,並回復學校;若雅思成績不夠,此時需要申請語言課程;拿到offer後申請獎學金;申請學校宿舍。由於現在雅思政策的變化,報考雅思考試要尤為重要,如果是報考學位前的語言課程,雅思需要在英國簽證與移民局(UKVI)授權的雅思考點參加考試。

4-6月:准備翻譯材料

關於簽證,建議先與留學專家進行咨詢,如果自己弄,萬一簽證資料不符合要求,或者其他原因導致拒簽,那麼,你之前一年的辛苦准備就白費了!

最重要的一點就是,簽證材料千萬不要造假,英國對這一方面的要求非常嚴苛,只要發現學生作假,立即遣返回國,並在十年內不許申請簽證。

7-8月准備行李

辦理好簽證,同學們就可以打點行囊,准備出發了。同學們在准備行李時,可以參考學姐學長的經驗分享,也可與留學專家進行咨詢,留學專家憑借多年的經驗會給你詳盡的指導建議,認真了解出入境什麼可以帶、什麼不可以帶,以及英國境內的注意事項。

9-10月入學開啟英倫之旅!

最後,同學們只要按時赴英國入學即可。到達英國境內後,可以聯系一些之前在網上相識的學姐學長和老師,或者申請學校接機,一定要注意安全。

靠近私立學校的房價已經是07年英國房價峰值的116%

根據近日英國壹項新的房產調查顯示,英格蘭及威爾士地區私立學校(包括小學、中學及大學)周邊房屋具有極其優越的保值價值;與英國大多房屋相比,這些地區的房產往往能夠從房市的低迷態勢中更快地恢復過來。

調查也指出,以英國私立學校為中心的兩英裏半徑內的平均房屋價格遠超全國平均水平。從目前來看,靠近私立學校的房屋價格已經是2007年英國房價峰值的116%,而英格蘭及威爾士的平均房價僅占2007年峰值的98%。

靠近私立學校的房價已經是07年英國房價峰值的116%

倫敦私立學校附近住房價格超2007年峰值66%

根據英國知名住宅地產公司HamptonsInternational最新的房產調查報告顯示,2014年英國全國平均房屋價格為17.35萬英鎊,而距離英國私立學校兩英裏以內的房屋價格幾乎是前者的兩倍,平均價格達到35.4萬英鎊。

同樣的模式也出現在倫敦當地房產市場。據統計,2014年倫敦平均房價比2007年當地市場峰值高出30%;而在私立學校附近的住房平均價格卻高出66%。

進壹步來看,靠近倫敦頂尖私立學校的房屋平均價格遠超倫敦地區平均房價。例如,距離威斯敏斯特中學(Westminster School,出色的英國私立中學)較近的房屋價格已經高出2007年峰值100%,聖保羅中學(St Pauls School,出色的英國私立中學)則是超出75%。

英格蘭南部及西南部:龐大留學數量提高住房需求

報告顯示,英格蘭東南及西南部地區的平均房價正在逐漸恢復到2007年的平均水平;而靠近當地私立學校的房產價值則要高出17%。

值得註意的是,英格蘭南部及西南部私立學校吸引了最多的海外學生:當地有2/3的大學擁有超過10%的留學生數量。

報告分析認為,無論是中小學還是大學,英國私立院校都為當地經歷帶來了非凡的意義,也成為了當地房價及租金上漲的重要推動力。對於當地很多大型公司雇主來說,那些著名私立大學有著“致命”的吸引力。

以牛津和劍橋大學為例,越來越多的科技企業聚集到學校周圍,形成了較為龐大的科技園區。而隨著園區的擴大,其員工的住房需求也逐漸加大,成為了當地房產市場的壹大助力。

歐洲購房移民的成敗在於房產的選擇!

歐洲購房移民的成敗與否在於房產的選擇,說購買房產很重要,就表現在兩個方面:第壹,房產是獲得身份的憑證,也是壹份資產;第二,房產是未來可能居住的住所,要考慮可持續性。所以挑選房產還是靠得住為關鍵。

從壹些論壇上,會看到海外置業最後發生糾紛問題。比如購買有歷史問題房產、從朋友手中購得房產反而遭到坑錢等等不勝枚舉。為何歐洲投資移民之路總也不太平呢?

移民者歐洲購房移民路上的逆境

歐洲購房移民的成敗在於房產的選擇!

逆境壹:局外人處境尷尬

就算在中國買房,我們也不可能弄清每壹個城市的情況,更別說歐洲購房移民了。歐洲國家大致情況還可從網上查閱,但說起哪個城市的情況,城市中分區的情況,更不可能了若指掌。面對歐洲房產,我們就是局外人,如何才能深入了解就成為了關鍵。

逆境二:偏聽偏信的尷尬

從逆境壹衍生出來的另壹個問題,就是想在陌生環境中找到可靠的房產,熟人的介紹就如同救命稻草。可是遇到熟人介紹時,更需要冷靜對待,不要因為著急而落入陷阱。

逆境三:投機取巧的尷尬

歐洲購房移民有低價項目也有高價項目,無論價格如何,都不要期待過多的折扣。房產投資雖然動輒上百萬人民幣,但房產有其價值,如果在辦理過程中,折扣過多或過分讓利的話,其中水分必然不小,或更可能是問題房產。在價低的背後,要警惕投資的深淵。

西班牙:1季度71%經紀人對房產後市更有信心

伴隨著平均房價在數年的下降之後增加,71%的西班牙房產經紀人的信心去年上升了。

根據最近的房產統計員發布的房產統計數據,西班牙平均房價在2015年的前三個月同比增長了2.65%。

根據Kyero.com網站的數據,Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地區。

西班牙房地產市場信心指數(SPMCI)顯示,總部在英國的中介說,英鎊對歐元的強勢是需求的壹個重要因素。

西班牙:1季度71%經紀人對房產後市更有信心

當說英語的西班牙經紀人由於英鎊的運動可以享有更多的市場信心,他們的同行在他們的市場上高速工作以達到同樣的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell說,“英鎊的強勢在我們近來看到的說英語和說西班牙語的房產經紀之間的信心分水嶺上扮演了關鍵的角色。大約30%的說英語的受訪者強調更加強勢的英鎊是過去的12個月中最重要的改變。

“對於說西語經紀人,增加的銷售是最重要的變化,有26%的受訪者認為這是最大的變化。“

這個對西班牙的大約160個說英語的和216個說西語的房產經紀人的調查顯示,在2015年的第壹季度71%的經紀人對西班牙的房產比壹年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

當問到買家信心時,說西語和說英語的受訪者報告了相似的數據,相比較21%的說西語的經紀人,大約20%的說英語的經紀人感到增加的買家信心是過去的12個月最重要的變化。

在Almeria,壹個3居2衛的離海灘只有幾分鐘的別墅可以用175,000歐元買到,而在Fuerteventura,加納利群島的第二大島,Corralejode 的壹個2居2衛的公寓僅用77,000歐元就可以買到。

在Gran Canariaoffers附近有壹系列適合做第二寓所和主要住宅的房產,和壹些令人激動的商業機會。這個擁有三個別墅,遊泳池和現有旅遊許可證的極好的地點可用890,000歐元買到。

在Murcia,壹個在Mucia市的帶泳池2居公寓僅售69,000歐元。

僅僅在Granada和Tarragona地區自2014年以來沒有記錄到信心的增長。

壹月和三月之間,伴隨著90,,534筆交易被房產記錄員記錄下來,西班牙的房產銷售量上升了9%。

盡管二手房交易上升(67,864筆交易),但是新房購買量伴隨著22,670筆交易記錄持續下降,到達了壹個新的低點,。

在2015年第壹季度記錄的總交易裏外國對西班牙房產的需求占了12.22%,第壹季度外國人購買房產數量同比增長了8.95%,伴隨英國買家以交易量的17.7%占主導地位,緊隨的是法國(10.19%),德國(7.70%),比利時(7.44%),瑞典(5.48%)和俄羅斯(5.03%)。

想拿歐洲“綠卡”?很簡單 買個房子

歐洲投資移民操作起來非常簡單,購買房產即可移民。對於投資移民來說,如果能夠購買當地房產獲得移民身份的話,算是最安全也最方便的方式,而購房移民僅會出現在早期。現在歐洲購房移民是壹個很好的機遇,投資人現在出手,穩定收獲房產的同時還有移民身份。

歐洲移民辦理十分容易,歐洲國家不會對申請人做過多的要求,所以申請人可以輕松的拿到歐洲國家“綠卡”。

想拿歐洲“綠卡”?很簡單 買個房子

所謂歐洲國家“綠卡”

“綠卡”這壹稱呼起源於美國,美國頒發給獲得美國“永久居留”的移民者壹張綠色的卡面,被稱為綠卡。而引申到現在,綠卡可以通俗指代是壹種給外國公民的永久居住許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有在簽發國的永久居留權,同時,持有綠卡可以在壹定時間內免去入境簽證。所謂歐洲國家綠卡,就可理解為獲得歐洲國家永久居留身份。

獲得歐洲任何壹個國家的永居身份,這都代表著可以任意進出該國無需簽證,而且由於歐洲的申根協議,也就同時獲得了歐洲26國自由進出無需簽證的權利。並且允許在該國工作,獲得免費教育、免費醫療等與該國公民同等待遇。

容易獲得的歐洲國家“綠卡”

歐洲國家永居非常容易獲得,因為這些國家對於想獲得永居的人要求並不高。根據投資方式不同,獲得歐洲國家綠卡有2種明顯的區分。

西班牙、葡萄牙、意大利等國家是采用購房方式移民,首先移民者會獲得臨時居留身份,根據各國規定,更換臨時居留卡,5年後即可申請永久居留,正式獲得該國綠卡。5年中需持有購買房產,但轉為永居身份後,房產可出售。

除了購房移民外,歐洲國家匈牙利為國債移民。購買國債可獲得移民身份,在獲得永居容易程度上,此方式更上壹層樓。投資國債後最快30天即可獲得臨時居留卡,緊接著即可申請永居,8個月後獲得匈牙利永久居留。想追求最快速永居,可考慮匈牙利國債移民。

對於很多移民者來說,不想放棄祖國的國籍,也想享受歐洲的生活,那麽獲得“綠卡”即永居是最好的選擇。這時候國籍還為中國,我們依舊是中國公民,而歐洲國家也承認移民者擁有永久居住當地的權利,可享受和當地公民同等福利,這樣既可壹舉兩得。