英國物價持續高漲，對於想去英國留學的人來說，生活費也是一筆不小的數目。那麼，留學英國要多少生活費呢？哪些英國大學的生活費更貴？英國留學生又有哪些省錢妙招呢？居外將一一為您解答。
Author: isabel.li
溫哥華房價失控 政府或將嚴格管控海外買家
溫哥華房價持續飆升，很早以前就有人預言房市泡沫。羅品信呼籲政府打壓樓市，控制海外買家炒房。在持續低利率、上市量短缺以及大量外國買家的驅動下，溫哥華獨立屋的價格持續飆升。據行業觀察家稱，儘管因為缺乏數據而難以確定外國買家對溫哥華樓市的廣泛影響，但與中國大陸有關聯的買家尤其青睞溫哥華的高端房產卻是不爭的事實。
溫哥華房價失控 政府或將嚴格管控海外買家羅品信在訪問中表示，溫哥華房價面臨失控(Skyrocketing prices)，希望省府採取行動，如若不設法改善，溫哥華後果將不堪設想。他早前曾寫信給省長簡蕙芝希望徵收投機稅或豪宅稅，這些應該是合理且有效的做 法，但簡蕙芝回信說，因擔憂民眾資產縮水，不會介入房市，她是轉移焦點，對此感到遺憾。
羅品信接受卑省獨立新聞網站The Tyee訪問時，表示溫市房價「面臨失控」，他仍希望省府與聯邦政府能採取手段。
羅品信進一步指出，收集海外買家資料是必要的，因為在制定相關政策時，必須要有數據作為依據，但亦擔心，目前的相關討論會演變成種族歧視，他希望討論重點應該是在空屋率與投機相關行為上，讓市場上的現有房屋，得到更充分的利用。
在 溫哥華市長呼籲省府開徵投機稅後，各界對此反應不一。代表40歲及以下加人的遊說組織Generation Squeeze的創建者科索(Paul Kershaw)表示，認為人們不應該炒房的觀念合情合理。但是Royal Pacific Realty Group房地產經紀人Ken Wong表示，他對溫哥華地區最近銷售的逾500棟獨立屋進行抽樣調查後發現，只有不到5%的房屋是在一年內轉手。
羅品信還將槍口對準聯邦政府，認為加拿大相關體制已經破敗，若聯邦政府與省府不願意採取進一步手段，溫哥華市政府將面臨嚴峻挑戰。
市長vs省長的書信秀專家給大大差評
為了溫哥華的房價爭議政客們更是盡其能各出奇招。之前有一段時間媒體熱炒省長簡蕙芝以及市長羅品信之間因為溫哥華房價問題的書信秀。收穫本地媒體和民眾滿滿的惡評，這心裏素質得多好才能堅持下來啊!
卑 詩大學(UBC)社區及區域規畫學院院長高絲坦(Penny Gurstein)曾說，羅品信與簡蕙芝的書信往來是嘩眾取寵，因為市府當局早就知道省府立場，羅品信不認同這樣的說法，他說溫市政府手上並沒有太多工 具，而且市府已大量投入所持有的土地，希望能解決居住問題，但當局的力量十分有限。
溫哥華獨立屋價格持續飆升
在持續低利率、上市量短缺以及大量外國買家的驅動下，溫哥華獨立屋的價格持續飆升。據行業觀察家稱，儘管因為缺乏數據而難以確定外國買家對溫哥華樓市的廣泛影響，但與中國大陸有關聯的買家尤其青睞溫哥華的高端房產卻是不爭的事實。
溫市信貸儲蓄(Vancouver City Savings Credit Union)最近更是預測，如果屋價上升趨勢持續，到2030年時溫市所有類型房屋的均價將超過$210萬元，其中獨立屋均價將會飆升至$440萬元。
不少居民被迫搬離溫哥華
中 國人海外投資房產其實已經是“舊聞”，但中國投資者真的“任性”到成為當地住房難的“罪魁禍首”嗎?記者調查發現，溫哥華住房難問題的確存在，當地不少居 民因此離開這座“全球最宜居城市”。按照紐約大學斯坦恩商學院發佈的《2015年國際房屋可負擔性調查報告》，溫哥華的住房可負擔性在全球80多個大城市 中排倒數第二。
當地一項民意調查顯示，64%的溫哥華居民認為，海外投資者炒房造成了當地房價飛漲，不少人把矛頭指向中國買家。路透社報導，溫哥華人因此產生排外情緒，去年以來多次出現針對華人業主和房產仲介的不友好舉動。
政府對海外投資缺乏管制
儘管中國買家不是溫哥華住房難的直接原因，但海外投資在一定程度上確實推高了當地房價。對此，中國駐溫哥華總領事劉菲在接受加拿大《環球郵報》記者採訪時表示，當地政府對海外投資缺乏管制是溫哥華市房價一路飆升的根源。
劉菲說，當地居民應當問責政府，而不應將矛頭指向中國移民或海外投資者。中國政府在面臨同樣問題時，會不斷加強對市場的干預力度，並制定相關政策，保障低收入者的住房需求。
根 據溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省的財產法，在該省購置地產不僅不需要擁有加拿大公民身份，購買者也不會被問及屬於哪國公民。這使當地政府無法將本國 居民和海外投資者區別對待。不列顛哥倫比亞省住房部長發言人說，若要改變現狀，省政府需要對立法進行修改，但到目前為止，省政府並沒有改變立法的計畫。
除了政府監管不力，利率降低、房源供不應求等也是溫哥華房價升高的推動因素。
網友看法
網 友：加拿大經濟已經多年積重難返了，現在更是到了強弩之末，如果政府真的禁止外來自己購房購地，再加上為順應民意而停止的買賣暫住證專案，政府往哪里收 稅，整個加拿大哪來的支撐，不要跟我說旅遊產業一本萬利什麼的，每年旅遊業主要還是指望夏季的貢獻。冬季遊客寥寥，神馬冬季到加村來看雪都是扯淡，大部分 地區凍成一坨
網 友：移民批准每年1%，經濟增長每年1%。推論：沒有移民就沒有增長，移民2%就增長2%，我當總理就這麼幹4%，5%，可西人總理哪肯這麼幹，這麼幹 很快西人淪為少數，所以目前只能讓非居民買房消費，這是不增加移民而又相當於增加移民消費的兩全之策。結論：1，不會停止非居民購房，至少不是全國性 的,2，提高首付可能是首選政策。
網友：不是打壓樓市，是預防銀行的系統風險。真要打壓樓市，應從稅收入手。
作為房主我對目前房價的飆升幅度完全是反感的，儘管一開始感覺很好，資產在升值嘛。但是爆升也就有暴跌，如同股票一樣。我還清楚的記得01年剛來時候本地房地產的疲軟。自住還好，投資的那些一旦crash誰是接盤俠?
網友：暴漲政府多收稅，暴跌還沒買房的年輕人開心，沒啥不好，喜歡做接盤俠而且能做接盤俠的都是新來的移民，who care?
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以房養老 退休幸福指數與加拿大房價成正比
以房養老是退休老人最好的選擇。而在加拿大房市兩極分化的情況下，房市火熱意味著老人可以有更高的收益，反之則受損。
溫哥華理財顧問馬斯塔希（Adrian Mastracci）表示，本國的大多數家庭只有自住用的一套房屋，所以目前多、溫兩地房價飆漲對他們沒有任何意義。不過，當人們臨近退休，準備賣房安度晚年的時候，這個優勢可就立刻體現出來了。
以房養老 退休幸福指數與加拿大房價成正比在加拿大，近兩年退休的“嬰兒潮一代”（二戰後出生的人士）是房擁有率較高的人群。他們往往會在退休或兒女成家之後將自住房屋出售，購買一幢較小的房屋或公寓房，以便易於打理。
由於本國各城市的房地產行情截然不同，所以退休老人賣房所得也有巨大差異。馬斯塔希表示，在近年的房地產熱潮中，多倫多和溫哥華兩個地區擁有住房的老人無疑是最大的獲益人之一。蹭蹭上漲的房價，令兩個城市裏賣房的老人賺得盆滿缽盈，可謂“一房在手，退休無憂”。
在今年5月份，多倫多地區的獨立屋均價較去年同期飆升了18.2%至115萬元；而同一地區的公寓房均價僅為42.29萬元。以此算來，一個退休的老人將自住的獨立屋賣掉之後，就是買上兩套公寓，一套自住一套出租，再刨去給經紀的傭金，還能賺得近25萬元。
在房價更高昂的溫哥華，退休老人出售自住房後得到的收益就更多了。今年5月，溫市西區的獨立屋均價較去年同期飆升了25.8%至290萬元。馬斯塔希透露，他有四位住在該區的老年客戶在近期賣了房，並在同一地區購買了公寓，他們從差價中賺得的收入都在80萬元上下。
相比之下，在本國其他城市的退休老人就沒那麼幸運了。在幾十年前，他們買房所花的錢不比多、溫兩市的同輩少許多，可在臨近退休的今天，他們賣房的所得的收入，可能還不夠買一輛新車。
例如在新布倫瑞克省的弗雷德裏頓（Fredericton），今年5月該地區獨立屋均價只有17.97萬元，在2009年至2015年之間總共只上漲了1.7%，還不如多、溫兩地一個月的漲幅，而同期該地區公寓均價為15.4萬元。如果當地一個退休老人賣掉自住用房後買公寓，他所能得到的收益只有2.5萬。隨便碰上什麼突發事件，例如公寓下水道壞了需要維修，這筆錢就能被花得一個子都不剩。
在阿省，準備賣房的退休老人則面臨另一種窘境。以卡爾加裏為例，受早前石油業興旺的影響，該市房價曾在2009年5月至2015年5月間大漲22%，這讓很多臨近退休的人士備受鼓舞。可是從去年開始，全球油價劇跌衝擊該省經濟，房市也隨之萎縮，而老人們則眼睜睜地看著自己資產總額的退休收益在縮水，那心情可想而知。
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85後華人移民加拿大 喝水喝出百萬年薪
她是一個“85後”，高中時隨父母移民加拿大渥太華，從卡爾加裏大學醫學專業畢業後從事校園保健醫生工作;
她從小到大只喜歡喝白開水，這個簡單的生活習慣讓她接觸並擁有了一份令人羡慕且輕鬆的百萬年薪工作;
85後華人移民加拿大 喝水喝出百萬年薪一喝水：喝出年度大獎
1985年出生於廣西桂林的陳筱靜，高中時隨父母移民加拿大渥太華，並考入卡爾加裏大學醫學專業。大學畢業後，她到一所學校當起了保健醫生。
2007年夏天的一個週末，陳筱靜和兩個好友去超市買東西。超市門口，一陣熱鬧的音樂聲吸引了她們，原來是華特飲用礦泉水公司正在做促銷活動。主持人在臺上熱情邀請大家參加活動，並指著臺上的6杯水說：“誰能準確分辨出這6杯水的種類，將免費飲用一年的優質礦泉水!”
從小到大只喜歡喝白開水的陳筱靜決定試一試。因為長期養成的喝水習慣，她又快又准地將6只玻璃杯裏盛放的純淨水、蒸餾水、白開水、自來水、礦泉水、山泉水區分開來。一位華人男子走過來高興地對陳筱靜說：“我是華特飲用水集團策劃部經理。我們公司每年都會舉行這樣的品水活動，雖然也有人回答正確，但你是回答得最肯定也是最快的，可見你非常瞭解飲用水。”
當晚，陳筱靜興奮地徹夜未眠，不是因為得到一年免費飲用礦泉水的獎勵，而是她覺得自己比其他人更熟悉水的味道和質地。
再喝水：喝出新興職業
半個月後，陳筱靜偶然在網上看到一則消息：加拿大著名的礦泉水VOSS(芙絲)飲用水集團開辦品水師培訓班，授課期3個月，學費1萬加元，獲得資格證者可優先進入集團試用。
品水師?陳筱靜頭一次聽說有這種職業。品水師的職責是在礦泉水公司開發新產品時，憑著對水的瞭解和敏銳的味覺鑒定新水源能否大批量生產上市。
在加拿大，人們最常飲用的是礦泉水，而且以水代酒也成為加拿大人的一種健康時尚，“無水不成席”已經成為加拿大的習語。而目前在一些國家受歡迎的純淨水在加拿大卻很少有人飲用。“因為純淨水是一種高度純水，它把對人體有害和有用的物質全都過濾掉了。如果長期飲用這種水，會破壞人體自身的酸鹼度，導致免疫力下降。”陳筱靜說，“所以，儘管礦泉水價格比一般水高出好幾倍，但在加拿大，幾乎人人都飲用礦泉水。”
陳筱靜決定參加品水師培訓。一杯看似無色無味的水，分為6個級別，0級的強度為無，沒有任何味道，而6級僅憑鼻子就可以聞到異味。普通人只能判斷出那些明顯給人帶來不適感的3、4級水，但一名職業品水師必須將水準確地分辨出0-6級。
經過3個月的學習後，陳筱靜順利通過了品水師資格考試。
三喝水：喝出工作壓力
2008年3月，陳筱靜正式成為VOSS公司一名試用品水師。
上班第一天，VOSS集團資深高級品水師華萊爾拿出3杯水，對陳筱靜說：“你能分辨出它們的品牌嗎?並且告訴我市場上銷售最好的是哪種牌子?”
辨別品牌?陳筱靜可沒想到，她回答錯了。華萊爾說：“品水師絕不僅僅只是悶在實驗室裏喝水，更需要為人們傳播更健康的好水以及喝水方式。”
做一名稱職的品水師還真是不容易。“品水時需要一個純淨的環境，所以工作時間不能化妝、噴香水，也不能吃大蒜、咖喱等刺激味強的食物。氣候不好時要戴上口罩出門。”對陳筱靜來說，這“實在太難堅持了。因為鼻子和嘴巴都是‘飯碗’和事業，每一個品水師都會對它們進行小心翼翼的呵護”。
此外，經驗的匱乏更讓陳筱靜感到壓力。品水師像品酒師和品茶師一樣，需要具備豐富的經驗。除陳筱靜外，VOSS集團品水部的另外4位品水師和資深品水師都是30歲以上的人，經驗豐富，其中最優秀的一位年薪高達25萬加元(約合人民幣168萬元)。
一次，VOSS公司將一種新型冰川礦泉水交給幾個品水師鑒別，陳筱靜分析此水太硬，不適合人們長期飲用。然而，其餘幾個品水師卻對此水大加讚賞。最終公司將此水推出了一部分到市場，果然受到了歡迎。
拿到市場回饋報告後，VOSS董事長找陳筱靜談話，嚴厲地說：“你必須快速讓自己成為一名稱職的品水師，否則我會建議你換份工作。”陳筱靜說：“請再給我半年時間，我一定不會讓大家失望的。”
四喝水：喝出救人絕招
此後，陳筱靜不斷對自己進行“魔鬼訓練”。品水前先要漱口，品水時則調動眼、鼻、耳、口全部功能，“做到眼觀其形、鼻嗅其味、耳聽其聲、口品其味。”經過半年的訓練，陳筱靜漸漸擁有了“品嘗絕技”：在蒙著雙眼的情況下，她只要輕含一小口礦泉水，就能辨別出是氣泡礦泉水還是鈣鎂礦泉水，乃至能辨別出其中主要礦物質含量。
為了給自己更多的實踐機會，陳筱靜決定免費幫朋友和鄰居分析水質，並且針對不同體質的人提供水質飲用建議。
一個休息日，陳筱靜到同學麥裏菲特家裏玩。麥媽媽給她倒了一杯溫水。在水入口的一瞬間，陳筱靜皺起了眉頭。麥裏菲特忙問：“怎麼了?”陳筱靜小心翼翼地問：“你們家是不是有人得過結石症啊?”
麥裏菲特目瞪口呆：他的父親在去年查出患上了膽結石，哥哥今年也得了腎結石。陳筱靜建議麥裏菲特將飲用水和飲水機拿去檢測，因為“他家的水口感很重，估計鈣或者鋇含量過高。如果繼續喝這樣的水，結石症會不斷在家庭成員中出現”。
第二天晚上，麥裏菲特激動地打電話告訴陳筱靜檢測結果並感謝她。由於麥家的飲水機過濾裝置的金屬部件出了問題，導致水中重金屬偏多，尤其是鈣離子已經是正常標準的8倍。
五喝水：喝出百萬年薪
2009年2月，陳筱靜由最初的助理品水師升級為一名正式的品水師。月薪也由最初的2000加元(約合人民幣1.34萬元)漲到了8000加元(約合人民幣5.38萬元)。
轉正後，陳筱靜才真正體會到品水師這份工作的重要和繁瑣。一個新品種礦泉水的研製，需要經過品水師幾十次甚至上百次的品評與“挑刺”。就拿陳筱靜參與品嘗一個新水源“艾爾”來說，從採集、過濾到最後正式生產，前後經過了126次的品嘗程式。除了單純地在實驗室品鑒礦泉水之外，陳筱靜還需要像其他資深品水師那樣，每隔兩個月便要背著儀器走遍全球，尋找適合開發的新優質水源。
2009年6月，陳筱靜第一次單獨出發，她選擇的目的地是位於加拿大艾伯塔省的落基山脈，其水系為冰川水，是潔淨且污染很少的飲用礦泉水寶庫。
在落基山脈一片特殊的區域待了整整10天，陳筱靜發現這裏的礦泉水“水質清冽且富含豐富的硒和鎂，而硒對防治癌症是非常有效的”。而且，她還發現這裏所有的潭水底層都有一層暗紅色的砂石，山腳下的居民長期喝這樣的水，都顯得很年輕。
陳筱靜將暗紅色的砂石帶回VOSS工廠進行化驗分析。結果表明，落基山脈的紅砂石裏富有豐富的微小氣孔，會對礦泉水起到有效的淨化作用。而且紅砂石是千萬年以前的火山灰沉澱而成，豐富的硒質、鎂元素，能對人體起到很好的保健作用。更關鍵的是，紅砂石裏還含有可以持續釋放的活性氧，這讓浸泡有紅砂石的水的含氧量比任何水都要豐富，而這也就是落基山脈的人們，能夠鶴髮童顏的原因所在。
陳筱靜將研究成果寫成報告呈交給了VOSS集團。這份報告很快得到了董事長的肯定。2010年2月，陳筱靜設計出的落基山脈緩釋氣泡礦泉水(Sparkling Wate)誕生了，3月上市便受到顧客一片好評。而陳筱靜也因此成為了VOSS集團優秀的品水師，擁有了20萬加元(約合人民幣134萬元)的年薪。
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加拿大富豪移民計畫成笑話 只有馬雲才夠格?
有移民顧問認為投資移民計畫對中國申請者太苛刻，指“可能符合條件的只有馬雲”。
加拿大富豪移民計畫成笑話 只有馬雲才夠格?據移民業界人士從聯邦移民部獲取的最新資料顯示，聯邦政府今年初新推出的富豪移民專案——移民創業投資基金試驗計畫，截至今年6月8日只收到6份申請。與之前被一刀切的投資移民專案相比，作為富豪移民主力的中國申請者顯然對此反應冷淡。
移民律師李克倫(Richard Kurland)昨日對本報披露了他憑藉《資訊自由法案》，獲得聯邦移民部移民創業投資基金(Immigrant Investor Venture Capital，簡稱IIVC)試驗計畫上述數據。之後，本報記者昨日就此向聯邦移民部查詢，希望對此加以進一步瞭解。
指已收申請極少符合要求
移民部發言人在回覆電郵中稱，這是一個新的試點專案，認為繼續對該計畫的需求程度進行測試是非常重要的。又指移民部知道IIVC試點專案可以大大有利於加拿大，希望吸引到能符合計畫標準的投資移民。
發言人又指雖然已收到若干(a number of)申請，但極少是完整的或能符合要求，移民部已顯著延長申請期，以便讓有意申請者有更多時間用於準備他們的申請和所需的檔，包括他們的語言能力和教育證明。
移民部現時仍然接受IIVC申請，截止日期為今年12月30日，會有60名投資人獲批永久居留，若有60個案例正在處理，還有60個在輪候名單上，該計畫將在12月30日之前關閉。
希望投資移民住在加拿大
對於有批評指該專案是試圖將中國申請者拒諸門外，移民部發言人的回答是“絕對不會。絕不是這種情況”。指過去15年中國一直是加拿大移民來源地的前三個國家之一，2014年有近2.5萬中國公民成為加拿大永久居民，並指加拿大政府正重整商業移民計畫，目標在於對加拿大的成長型企業的積極投資，以及招募更多的創新企業家。
發言人又稱，根據這一試點方案，政府希望確保吸引來的投資移民，能對加拿大創業基金作出顯著投入，並能更好地融入社會。政府認為，想要來加拿大的投資移民應該住在本國，在這裏交稅，並將自己的錢投資在加拿大經濟。
政府希望投資者以合適的理由選擇加拿大：希望他們定居和貢獻加國的經濟和社會。這是一個雙贏的結果。政府的計畫標準對投資者和加拿大人都是公平的。
需擁1000萬加元合法資產
據悉，新計畫要求申請人投資200萬加元在無擔保風險投資基金達15年，並需具中等英語或法語能力、專上學曆，且擁1,000萬加元資產，需經第三方審計，證明來源合法。
去年聯邦政府對積壓6萬多申請案例的投資移民計畫進行一刀切時，其中包括4.5萬份中國人申請案例。聯邦政府曾勸告受影響申請者在今年1月28日重開新的投資移民專案時再次申請，並打算若成效良好，未來計畫將最高接受500個申請。移民部曾把申請截止日期定為今年2月11日，接著又推至4月15日，現在更推遲至12月30日。
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8月1日起，加拿大移民部將實施新政嚴查入境遊客
從本週六(8月1日)開始，渥太華將開始接受加拿大入境遊客網上電子旅遊許可證明(eTA)申請。加拿大最新的eTA系統與美國旅遊安全系統協調一致，將於明年3月15日全面實行，適用於大多數的飛機乘客，包括學生和工作簽證的持有者，也包括那些免簽國的遊客。
8月1日起，移民部將實施新政嚴查入境遊客所有遊客都必須向加拿大公民與移民部網站遞交各種個人資訊進行篩選，否則當邊境執法人員在明年3月介入時將會被拒絕入境。
移民部稱：“提供修正案要求的資訊能夠幫助加拿大在遊客到達邊境處之前，對外國遊客是否符合入境標準，是否帶有移民或者安全隱患做出及時判斷。”
不過有批評者認為該新政的目的在於將嚴控難民入境，同時也會引起人們對於個人資訊保護的憂慮。B.C.省公民自由協會的Josh Paterson就表示說，eTA新系統將會對境外的遊客進行篩選，在他看來這將有利於政府將更多的難民拒之門外。
eTA將於2016年3月15日開始全面使用，所有免簽旅客通過機場入境，或希望短期居留，都需要通過eTA審查。服務費7元，審查結果有效期為申請日開始的五年，若五年內護照過期，則將以護照過期日為准。若五年內有新的電子審查系統取代eTA，過期日也將提前。
eTA將包含申請人的姓名、生日及出生地、性別、地址、國籍，及護照或其他旅行證件資訊。若申請者因不可抗拒原因無法完成電子申請，該申請可以紙張形式進行。
美國公民以及綠卡持有人，已經獲得有效簽證的遊客，從加拿大經過的旅客，商業航空機組人員，St. Pierre及Miquelon的法國公民，英國女王及皇室等，無需申請eTA。因為意外或者緊急情況需要在加拿大迫降停留的飛機乘客也可以免申請eTA。
據悉，每年免簽進入加拿大短期居留的外國人，遠比需要申請旅遊簽證前來加拿大的人多。舉例來說，除開美國公民，每年通過機場入境加拿大的外國人中，有74%來自免簽國家。
目前美國和澳大利亞都有類似的政策。至今，加拿大政已投資了約1億6,570萬建立新的eTA系統。政府表示投資將會從申請費，以及再無需處理的平均每年超過4,500個拒入境遊客的支出中節省出來。
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加拿大海景房值多少？地段才是王道
海景比朝南價格更高
多年前，筆者在溫哥華Coal Harbour買一個海景公寓，朝南的只有城市景，無海景，朝北的有海景，比朝南的貴很多。幾年後，筆者賣這個公寓，買家是華人，就問：“為什麼比朝南的貴這麼多？”
加拿大海景房值多少？地段才是王道中國人通常喜歡朝南的房子，不喜歡為風景付錢。買房時，通常考慮有多少個朝南的房間。西人通常覺得山景、城市景、水景都是有價值的，值得付出更高的價錢。
為了研究海景到底值多少錢，筆者把那座樓內三五年賣出去的房子做了統計。從每呎價格看，海景房比非海景房賣出價高35%。因為有數據說話，那位華人買家也認可了價格。
看房子的華人經常發現，一個公寓如果面朝公園，或者有森林景觀，價格就高很多。獨立屋更明顯了，一兩個窗戶可以看到海景或山景、森林景，就可以貴50萬到100萬。華人更關注的往往是地有多大，房間有多少。
風景何價主觀色彩濃
對溫哥華的房子，估價一定是要把景色考慮在內的。對於高處和低處的房子，有些估價師都很難準確估價。筆者曾經為客戶買一個Point Grey的房子，在西11街到13街那一帶，房子所處位置有高有低。高處有景，價格應該高一些，但有些估價師就沒考慮到，或者只比低處的估價高10%到20%。
景觀到底值多少錢，帶有濃厚的主觀因素。如果賣房的人，不認為自己的景觀有價值，可能就會把價格訂得與無景房相似，買家就會撿到便宜。但如果價格開得高，遇到喜歡美景的買家，也能賣得出去。遇到不重視景觀的人，他們會說：“海景天天看，跟草地是沒有區別的。”
中國人過去居住條件不佳，曾有很多人住過筒子樓，所以通常覺得面積重要。過去分房子，都講究按級別分配住宅面積，誰的房子大10平米，都很讓人羡慕。現在生活條件好了，人們的觀念也發生了變化。有些新移民，直接就說要買海景房。從經驗上看，海景房不僅自己看了心曠神怡，還有保值作用。
中國人講究風水，這與景觀也關係。西溫BP區的房子，馬路靠著山，比馬路高的房子，通常被中國人認為風水好，覺得地理位置高人一等。但高處的房子，景觀往往被低處的屋頂擋住了，經常是只有最高一層才能看到較好的海景。反而低處的房子，每一樓層都可以看到海。到底是風景值錢，還是風水值錢？這個問題頗費思量。筆者認為，風景好讓人感覺好，心情舒暢就是風水好。住著讓人不爽的房子，再符合風水原理，也不一定就是風水好。
古人總結的風水理論，有些可以參考，有些沒什麼道理。比如出門見樹就擋了財運，是可以理解的，因為擋住了視野，感覺不舒服。但8就是發財，4就是死，就這是迷信。
風景和風水，都帶有強烈的主觀色彩，不容易量化。但也可以找出一些數據參考和比較。比如同一個海景房，轉手過幾次，就可以用歷年賣出的價格，與該地段其他房子平均賣出價相比，得出海景房高出均價的比例。
海景到底值多少錢？
這個問題一定要與地段結合。白石海景房不能與西溫相比，因為地域不同。但同一社區內的房子，甚至相鄰區域的房子，是可以互相參照的。比如UBC的房子可以與Point Grey相比，因為相鄰而且相似度大。這兩個區域的房子不好與Kitslano的相比，因為Kitslano的房子有很多是雙拼屋、三聯屋，還有很多公寓，擋住了海景，房子特點差異較大。
想買海景豪宅，主觀上喜歡這種景觀是很重要的，這樣才會在付款時覺得物有所值。同時，盡可能地參考一些數據，也可以有一些參照，在談判時講出一個合理的價錢，不至於付出天價。
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一屋難求，溫哥華租賃市場活躍租金飆升
溫哥華公寓競爭劇烈，雇人排隊成新潮
這些天，溫哥華房市競爭激烈，獨立屋價格超出許多市民預算，公寓變得尤其搶手。然而，市民要搶購一套公寓，除了多付首付外，還要經歷連日排隊的考驗。
為 了趕上週六某公寓的預售，數百人連日排隊，希望能買到夢想的房子。然而有人沒有時間排隊，就雇用別人排隊等待，Chris Malkin和他的隊伍在這裏搭帳篷等待已經一周了。他代表那些遠離城市以及那些沒時間等待的買家，Chris Malkin說，他的客戶來自維多利亞、西雅圖、甚至中國大陸。他形容公寓搶購狂潮“好玩，刺激但瘋狂”。
目前，溫哥華獨立屋均價已經超過190萬了，而公寓價格料也將持續升高。
一屋難求，溫哥華租賃市場活躍租金飆升房價上漲空置率低，溫哥華租賃市場異常火爆
HQ Commercial房地產服務公司主管及溫哥華公寓出租經紀人古德曼（David Goodman）認為溫哥華房屋租金上漲，恐遇“租金海嘯”。
在他的最新報告中，古德曼說，他和他的合夥人，也是他的兒子，Mark Goodman一直在觀察房租的增長情況，在過去的一年中，他們發現“租金上漲幅度非常大，有10%至20%，通常都跟地產營業狀況有關。”
“這種狀況並不正常，或者，我們可以把這看成一種預警。”
租金上漲只對將要簽訂新租約的租客有影響。卑詩省已經作出限制，不得對現有租客上漲超過2%的房租。去年12月，租金上漲額度增加到2.5%。
租房率的大幅調整對於新租戶來說並不是一件小事，但是溫哥華的104681個住戶單位中有30%每年都在更換業主。
並且，租房需求量越來越大，不僅僅是因為人口增長，還因為選擇租房的人越來越多。
“在高房價的壓力下，更多的人選擇租房，而不是購房。”
目前溫哥華的房屋空置率為0.5%，這非常低。古德曼說，溫哥華出租市場停滯不前的原因是，市政府禁止拆除老化的專用公寓樓（purpose-build apartment）。
古德曼最近的報告說，西區房屋的屋主希望市政府能允許拆除一座擁有16個單位，60年曆史的大樓，以建立一座80個單位的新大樓作為租房大樓。但是被市政府拒絕了。
“政府考量，儘管會有80位新住戶感激新大樓的建立，但是也會有16位老住戶流離失所”古德曼說。
這位經驗豐富的房地產經紀人說，他期待著大幅加租，因為大溫地區的租房率應該要反映市場價值。
確實，溫哥華的低租金給低收入人群提供了一個安全地帶。
古德曼指出：“租金沒有跟上房地產暴漲的步伐，相對於房價來說，租金太便宜了。”
因此，古德曼預測，“在未來幾年內，面對不斷增長的租房需求量，業主們將會漲租以適應市場。”
截止至去年春季，溫哥華一間單身公寓的平均租金是931元，一間臥室的租金是1063元，兩間臥室是1461元。
古德曼說，公寓樓銷售狀況活躍，今年上半年就賣出了73戶，比去年增長了20%。溫哥華公寓的平均價格一套為33.3萬元，而在郊區只用18.9萬元。
大溫地區不斷上漲的房價和房屋空置率持續走低，造成出租房市場水漲船高，月租與幾年前相比大幅上升，租客幾乎“一屋難求”。出租公寓銷售專家認為，房源緊張令租金上漲已經成為趨勢。
加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)數據顯示，今年春季大溫地區房屋空置率為1.4%，低於去年同期的1.8%。另據CMHC在今年春季做的房屋調查報告，同一類型的房屋租金增長平均達3.3%，高於去年的2.2%。
時隔三年，房價飆升難回故里
在離開溫哥華遷往多倫多之前，Oliver Lee和Keri Plamondon曾在溫哥華一間Studio裏住了三年，當時租金每月1500元。如今他們想回到溫哥華定居，卻發現，帶著一只小狗加上僅有1200元的預算，讓他們的找房之路無比艱辛。
他們聯絡之前的房東，發現以前住過的Studio租費也早上漲，已不再是每月1500元的“低廉”價格。雖然也曾試圖找在預算價格內的出租房，但不是規定只能一人居住，就是不能養寵物，或者缺乏舒適的環境。
專門銷售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒，尤其像是溫哥華這樣缺乏足夠新出租房房源的都會地區，應特別小心“租金海嘯”的到來，尤其秋季開學後大學學生返校園，湧入租房大軍，會讓現在已經格外緊張的房市雪上加霜。他們指出，溫市府在解決出租房緊缺的問題，做的不夠。
面對嚴峻的租房房市，溫市府工作人員表示，溫市鼓勵出租用途的房屋建設，預料到2021年，會為全市增加5000個新出租單位。
但古德曼父子認為，平均每年1000個單元的配額，遠無法滿足需求。按目前形勢，在未來五年，市府至少每年要增加2000個到3000個出租單位，才能應付租房市場需求。古德曼強調，現在出租市場一房難求，加上省府允許房東今年上調房價幅度最高2.5%，租金繼續上漲問題恐難以避免。
對於去年CMHC做的秋季報告，指溫哥華、本拿比和新西敏的租房價格增長最快，古德曼解釋，各城市面臨不同問題，如本拿比許多老舊出租房屋被拆除，被新公寓大樓取而代之，增加了租房壓力。
不過，雖然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住，或者搬到偏遠地區，但相對高價房市而言，租房仍是更易負擔的住房方式。
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加拿大买房指南：房屋貸款保險與保險公司保險大不同
工作中，客人們常常會對我說，我已經買過保險了，我問，那麼你知道房屋貸款保險與保險公司保險有什麼不同嗎？為什麼要選擇保險公司保險而不是房屋貸款保險嗎?
房屋貸款保險與保險公司保險大不同一、價格不同
保險公司保險一般需要體檢，比房屋貸款保險機構的保險要便宜很多。
例如：一對夫婦
男性37歲，女性35歲，均不吸煙，投保30萬（Joint first-to-die）
Bank 1：$84/month
Bank 2：$102/month
在房屋貸款機構 Bank 1 或 Bank 2 每月交$84 或$102。
保險公司
T10：$30.33/month
T20：$49.62/month
在保險公司投保，Term10 每月$30.33，Term20 每月$49.62。
為什麼會價格不一樣，而且相差這麼多呢？因為房屋貸款向你提供的通常以團體保險形式，不分性別，職業和抽煙等具體情況。
而保險公司對投保人進行身體檢查，具體到每個人的具體情況，如果不吸煙，保費低很多。
保險公司的是夫婦每個人各30萬，共計60萬，而房屋貸款保險機構的保險是只賠償一個30萬，並且而隨著您的貸款額減少，賠償額也降低。
二、賠付不同
房屋貸款保險賠付金直接歸貸款機構，用來清還房屋貸款，你雖然投保卻並不是保單的持有人，你不是指定受益人，貸款機構才是受益人。
保險公司保險賠付歸你的受益人，你是保單的持有人，你指定受益人，而且只有你才能取消或更改保單，賠付金直接給你的受益人，可自行決定如何運用。
三、賠付額不同
房屋貸款賠付額與房屋貸款額相關，而隨著您的貸款額減少，賠付額也降低。另外，房貸還清之日，也是保險終止之期。若轉換貸款機構，保障也隨之終止。
保險公司賠付額在您的合約期內不變。
四、核保和賠付的不同
房 屋貸款保險採取的是“事後”核保，因此房屋貸款保險，只需填寫健康問卷，不需要體檢。當投保人不幸去世或患病無法支付房屋貸款時，房屋貸款保險機構才開始 對申請人當年申請表所填內容、所回答問題的真實性進行調查核實。如果一旦發現有不屬實的情況，可認定投保人說謊，就會拒絕賠償；即使沒有這些問題，被保人 去世的時候，也會做調查，之後才決定賠償或不賠償。
保險公司保險採取的是“事前”核保，受保人需要經過規定的體檢和嚴格的核保才能購買，購買時不容易，但賠付時卻很簡單。
如果你是有房屋貸款保險的人，應儘快做一次體檢，申請保險公司保險，來替代房屋貸款保險，保障自己的利益為明智選擇。
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多倫多買房者被判“涉嫌洗錢”，主因是家人多次國內匯款？
近期筆者在多倫多買房的時候，得到了國內親友的慷慨資助，卻也因此有幸“在規定時間，但非規定地點，接受了加拿大金融機構的相關詢問”。而筆者國內的親友，更是被國內的金融機構連哄帶嚇，很是擔驚受怕了一天。
多倫多買房者被判“涉嫌洗錢”，主因是家人多次國內匯款？眼看再不動手就只會被這高歌猛進的房市拋離，筆者與國內的家人商量之後，下決心買一個更大一些的房子。家裏的老人不但把他們多年節衣縮食攢下的錢都拿出來，還問親友借了不少，全部匯過來幫助我付首期。而這些匯款恰好觸動了中加兩國銀行的反洗錢自動監察系統。
這也不奇怪，因為受國內匯款數額的限制，這些錢是以家裏幾位親戚的名義分別匯過來，最後都匯到筆者一個人的帳戶上。這種“螞蟻搬家”式的匯款方式，倒是很像洗黑錢集團或恐怖組織的資金轉移方法，而這些也是目前世界各國政府都在嚴厲打擊的犯罪活動。
從2014年2月1日開始，加拿大政府實施新的《反洗錢和反恐怖分子資金法》。該法強制規定，各金融機構必須向加拿大的金融情報部門FINTRAC（加拿大金融交易及報告分析中心）通報大筆匯款或可疑的多次重複匯款情況。彙報的內容包括款項的來源以及未來的用途，而且必須在匯款活動發生後30天內上報。
對於加拿大的普通老百姓來說，這是很常見的報備制度，只要沒有參與什麼非法活動，匯款雙方和匯款本身都不會受任何影響。碰巧該法律正式實施的時候，筆者還寫過相關的稿件進行報導，對此早就心裏有數。
所以，此前國內某大行（筆者開設收款帳戶的銀行）在多倫多的分行給筆者打電話詢問時，筆者相當淡定，向那位銀行客服詳細說明了匯款的來源和用途。對方怕筆者有不必要的擔憂，還一再解釋說這是國家政策規定需要做的報備事項，筆者還反過來向她說明，自己理解這條法律的出臺背景，願意與政府合作做一個守法公民。筆者跟那位客服大姐用粵語相談甚歡，雙方圍繞共同關心的房價和掙錢辛苦等問題，做了友好深入的交流。
而在另一邊，筆者國內的親友和該大行南寧分行的溝通就沒那麼愉快了。就在前幾天，該銀行的客服打電話告訴筆者家人：“為什麼這個匯款沒有收款人的家庭住址？沒有地址收不到。”後來一聽說是購房款之後，那客服又嚇唬筆者家人說：“投資海外買房是犯法的！”
以前父母給筆者多次匯款，國內的銀行從來沒有索要過筆者的地址，更沒有提示過“海外投資買房犯法”。家裏人擔心，這次匯了那麼多錢過來，萬一真的觸犯法律被沒收或罰款，那不就完了？國內銀行客服的這番話，把家裏人急了一整天，直到筆者昨天用電話跟他們把來龍去脈解釋清楚，才算讓他們放下心。
這番經歷讓筆者感慨，國內不少機構的客服水準還有很大的提升空間。好好說話，向顧客把事情說清楚，完全可以避免不必要的誤解和麻煩。
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