Author: Jane Yuan

美國業主所交的地稅中有相當一部分是給當地的教育機構的，而當地市政當局除了對新房有特別的减地稅計劃外, 通常只對以下几類業主有减免地稅的計劃：

• 减免基本型學校稅BASIC STAR(School Tax Relief)

只要65歲以內，至少有一位屋主將此物業作爲自住宅, 所有物主調整後的年總收入不超過50萬。大約每年可减金額是$281。

• 减免優惠型學校稅ENHANCED-STAR(School Tax Relief)

至少有一位屋主是65歲或者65歲以上, 幷且至少有一位屋主將此物業作爲其自住宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$7.905萬，大約每年减的金額是$450。

• 年長公民屋主减免稅Senior Citizen Homeowner’s Exemption (SCHE)

至少有一位屋主是65歲或者65歲以上，并且屋主將此物業作爲其自主宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$3.74萬，大約每年的評估價值可降5%-50%，以收入爲根據。

• 殘障屋主减免稅Disabled Homeowners’ Exemption (DHE)

至少有一位屋主是殘障人士, 幷且屋主將此物業作爲其自主宅, 所有物主調整後的年總收入不超過$37,400, 大約每年的評估價值可降5%-50%, 以收入爲根據。

• 退伍軍人减免稅Veterans’ Exemption

在指定衝突時期服役的美國軍方退伍軍人及其配偶,福利根據是否在交戰區以及是否服役其間受殘而定。

• 致殘的犯罪受害者跟見義勇爲者减免稅Disabled Crime Victim and Good Samaritan Exemption

警察局人員無資格申請. 此福利是補償物主花錢整修房屋以方便殘障人士居住。

• 神職人員减免稅Clergy Exemption

神職人員所居住的自住宅, 非所屬宗教團體所擁有的物業, 每年大約$256。

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聖馬力諾市議會日前通過45天禁建令，暫時禁止拆屋重建、加蓋二樓，以維持城市小而美的原始風貌。聖谷各華人聚居城市如亞凱迪亞、鑽石吧等雖也常出現市民拆屋重建的工程，但目前幷未對整個城市造成太大影響。

亞凱迪亞房地産經紀表示，聖馬力諾對房屋修建審查一向比聖穀其他城市嚴格，當地居民偏好保護城市的特色，所以該市市議會通過此案幷不意外。亞凱迪亞同樣有房屋修建的問題，亞市一年中的房屋修建案數量爲150件至160件，由于許多中國新移民赴美之前便被告知亞凱迪亞是個好區，所以大家便一窩蜂地移居此地。聖馬力諾及亞市修建房子的風潮可追溯到2011年，由于中國新移民大舉搬入，且他們偏好屋齡較新的房子，因此許多建商先買下舊房子，之後再進行拆除工程，而這些房屋翻修的案件數到2013年達到高峰。

鑽石吧市議員林錫智（Jimmy Lin）表示，鑽石吧房屋改建的頻率也很高，但只要修建的房子符合市府的改建標準，即便鄰居認爲改建後的房子不美觀，也不會觸法。林錫智說，市民對于房子改建經常出現的糾紛爲加蓋、修建的建築超出財産綫和加蓋後擋住鄰居的視野，他說，鑽石吧之前也遇過類似的問題，但只要民衆向都市發展委員會對修建中的房屋提出修正版本，幷符合法律，便不會造成太大的問題。

對于聖馬力諾的45天禁建令（Moratorium），林錫智說，因爲這不是永久的法條，待45天到期，聖馬力諾市政府便該决定是否廢止禁建令，依照加州法律，城市可針對一個議題做三次禁止令，超過三次後，市議會便要評估這項命令對市民生活的影響。

鑽石吧房地産經紀認爲，目前鑽石吧沒有拆屋重建、加蓋二樓等問題。聖馬力諾建市早，房子多爲1900年份左右，在聖穀屬于老社區， 難怪市民對城市內近年來突如其來的改變有如此大反應。地産經紀說，鑽石吧的房屋多爲1980年的建築，目前還沒有拆修的問題。老房子拆掉重建應屬正常，除非受到鄰居向市政府抗議，否則這樣的事情不該受限。

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外國賬戶稅收遵從法（FATCA），俗稱“肥咖法案”已于2014年7月1日生效。2015年將是第一個報稅年，那“肥咖法案”生效後對華人是否存有的影響？

“雖然該法案早在2010年3月就已經通過，但是之前人們幷不重視。”牛頓市的魏澤楷會計師說。他表示“高額罰款”是人們目前談肥咖法案色變的主要原因。魏會計師舉了一個真實的例子：佛羅里達一位87歲的老人被國稅局發現爲隱瞞海外資産修改2004年至2007年的個人稅表，于是一張罰單將其三年賬戶餘額的50%充作罰款，共計224萬美元。這使該老人的財産一夜之間變負資産，負債率爲財産的150%。

魏會計師提醒道，只有三類人會受到該法案的影響：美國公民、綠卡持有者或三年來累計來往美國超過183天以上的稅務居民。他們都有義務向美國國稅局申請資産申報。而正常申報海外資産不需要繳稅，只需要將相關的資料準備好，到會計師事務所報稅就好。

同時有會計師表示，雖然該法案針對的是把資金轉移到外國的美國人，但是對不少擁有美國籍却依然在中國擁有大量資産的民衆和擁有雙國籍的臺灣人影響也不小。不少人面對美國政府高額的罰款，感嘆“美國不再是天堂”。

根據美國財政部最新公布的數據顯示，2014年共有3415名美國人放弃美國國籍，創下歷史新高，稅務方面的考慮是這些人放弃美國國籍的因素之一。據瞭解，去年第四季度放弃美國國籍的人數成長37%，從2013年同期的776人增至1062人。這是2013年第二季度以來最高的季度數字。 2014年全年放弃美國國籍總人數3415人，高于前年的2999人。而2012年只有932人。

在摩頓市一家會計師事務所工作的淩小姐表示，自從瑞銀在2009年支付7.8億美元罰款幷提交大約4700個賬戶的數據以來，美國政府加大了對美國人海外逃稅的追查力度。此後每年放弃美國國籍的人數都創新高，過去五年，超過1萬居住海外的美國人放弃了他們的美國護照。

“肥咖法案”被視爲美國政府打擊美國人海外逃稅的重要舉措之一，自法案實施後，超過4.5萬美國人承認在海外藏匿財産，掏出了超過65億美元稅款、利息和罰金。但是該法案自問世以來就遭到諸多非議，不少共和黨人就認爲該法案侵犯了納稅人的隱私，無視主權國家之間的相互尊重。

不過，魏會計師强調海外投資的資訊是否申報已經不以個人的意志爲轉移，漏報、遲報（超過申報截止日期90天，美國居民爲4月15日，無美國收入的國外居民爲6月15日）海外資産的人將被施以1萬美元罰款，故意瞞報者將被處以最多5萬美元的罰款。會計師都認爲，申報時不要心存僥幸。因爲，那些不準確申報而導致欠稅的人將面臨未付額40%的罰款，不實申報的罰金爲欠稅的75%，還可能有刑事責任。

雖然從某種程度上說，美國政府用美國法律使外國金融機構處在美國國稅局的督察之下，這會使美國在全世界變得不受歡迎，但金融市場的全球化已經是大勢所趨。金融大國之間勢必將制定一個國際規則來規範和分享彼此間的金融信息，防止逃稅漏稅、資金外流。中國政府也從一開始的不支持，到最後簽訂了中美雙方的互惠條約。隨著中美政府對話的日益密切，兩國在金融領域的交流也會愈發透明。身在美國的華裔也需要嚴守美國的法規，不要因爲自己的疏忽造成難以挽回的經濟損失。