Author: Joyce.z

中國僑網4月26日電 據美國《僑報》報導，根據房地產經紀公司Douglas Elliman最新推出的2016年第一季度房屋銷售報告，紐約市今年房屋銷售整體仍舊上漲，尤其是布魯克林區漲幅仍居五區之冠。但數據也顯示，布魯克林 區新建公寓銷售不佳，儘管售價高企不下，但成交量卻大幅下滑，在剛過去的第一季度里布魯克林新建公寓僅賣出93套。

根據新鮮出爐的Douglas Elliman報告，在2016年第一季度裡，布魯克林房屋銷售與去年同期相比成交量上漲了26.9%，售出房屋數量為1912套，同時中間平均銷售價也上漲了8.4%，達到662,431元，由此顯示布魯克林房價仍在上漲中。

而在民眾日常喜愛購買的合作公寓、康斗、獨立屋這三種類型地產中，合作公寓漲幅最大，其次是獨立屋，但康斗房價卻呈下降形勢。依據 Douglas Elliman的最新季報告，布魯克林康斗房價與去年第四季度相比，每平方英呎售價下降了10.3%，且整體成交平均售價也下降了11.9%。

另外，報告還顯示，儘管火熱的布魯克林房產市場在過去吸引了大量資金進入，令一棟棟高樓大廈拔地而起，但銷售情況卻不盡人意。有關數字顯示，布 魯克林新建房屋每平方英呎售價與去年同期相比，雖上漲了44.2%，沖高至每平方英呎1263元，但實際成交的平均售價卻下降了11.4%。且在2016 年第一季度裡房屋成交十分慘淡，僅售出93套房屋，與去年同期相比大幅下滑41.9%。令市場呈現有價卻無市的態勢，由此似乎也預示著一直高燒的布魯克林 房地產，正出現降溫的趨勢。

另外，報告也指出，從區域來看，之前火熱的布魯克林北區房屋銷售下滑明顯，且房屋平均售價下降了11.4%，跌至985268元。同時，其中間平均銷售價格也下降11.5%，從之前的977500元降至865,000元。

但華人聚居的布魯克林南區房產市場依舊紅火，房屋成交量與中間銷售價均呈大幅度上漲，尤其是中間銷售價與去年同期相比大幅上漲22.9%，從445650元升至560037元。

在全美國房租最貴的城市中，有3個舊金山灣區的城市被列入前5名，它們是：舊金山、奧克蘭和聖荷西。

根據Zumper租房網站的4月發佈的數據，舊金山市的房租名列榜首，接下來的前5名城市分別為：紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西。舊金山一居室的月租中位價格為3,590美元；奧克蘭為2,280美元，聖荷西則為2,270美元。

據房地產公司 CoreLogic 近日發佈的報告，聖地亞哥房價於三月份創下近 9 年來最高水平。平均房價上漲至 47.8 萬美元，超過 2007 年 8 月經濟衰退前的 47.5 萬。

然而，房屋銷售數量自去年三月以來僅增長了 2％，為3,547起交易。 CoreLogic 認為低銷售主要歸因於缺乏待售房屋。

南加六縣3月份的中位數房價達到了44.9萬美元，比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%。而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。

一位房地產代理人說，一位客戶相中了Escondido 一處要價 60 萬的 5 室兩層房屋，三天之內竟然有四個買家競價。對住房的需求加之低庫存構成了賣方市場。

據 CoreLogic，聖地亞哥縣房屋價格與去年同期相比上升了 5.1％。從二月到三月房價亦增加了 5.1％。三月份新建住宅價格上漲 28.1％，遠遠高於市場上其它房屋。248 套新屋銷售的中位價達 63.4 萬。CoreLogic 的數據顯示，聖地亞哥縣房屋價格尚未達到 2005 年11 月 51.7 萬美元的峰值。

在南加州的六個縣中，橙縣三月份的房屋中位價 62.5 萬最接近其 2007 年 6 月的 64.5 萬峰值。海濱市（Oceanside）三月份售出 187 套房屋，為聖地亞哥縣之冠。

根據CoreLogic發佈的房屋銷售報告，舊金山灣區9縣3月房屋成交量為6,754套，比2月猛增37%，但同2015年3月的紀錄相比，仍下降了2.9%。

總體來看，2016年3月灣區房屋銷售是2009年以來第慘淡的，僅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析師安德魯‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，上月房產交易紀錄顯示，與2月相比，房市迎來了正常的、季節性的增長，這也是更多買家、賣家在假日和冬季淡季之後，開始積極入市的結果。

房屋銷售與一年前相比卻略有下降，勒佩吉表示，這是過去一年內第二次出現這樣的情況，而且與從1980年以來3月銷售的平均紀錄相比，今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉認為，儘管經濟繼續發展，貸款利率還是很低，許多準備買房的人仍然面對許多障礙，諸如：是否能夠負擔、信用略顯不足以及房源不足等。

3月房產交易中，獨立屋及康斗（condominiums）的中位價格為643,250美元，比上月增長4.6%，也比2015年3月增長了1.4%。儘管與一年前形同月份相比，房產交易中位價格目前已經保持了48個月的持續增長勢頭，但1.4%的增長幅度卻是目前這48個月中最小的一次，房價增長已經顯示出趨緩的事態。

勒佩吉還發現，在4個相對價格可負擔的縣，包括康特拉科斯塔（Contra Costa）、索拉諾（Solano）、納帕（Napa）和索諾瑪（Sonoma），房屋銷售相對活躍，交易量增長了7.3%；而在房地產市場價格居高不下的縣，包括舊金山（San Francisco）、聖塔克拉拉（Santa Clara）、聖馬刁（San Mateo）和馬林縣（Marin），房屋銷售卻下降了近9%。

阿拉迷達縣房產中位價到了630,250美元，與一年前相比升高了1.7%；康特拉科斯塔縣增長了8.3%，為503,750美元。聖塔克拉拉縣中位價格上漲了9.2%，到了83萬美元，聖馬刁縣中位價格為95.4萬美元，下降了0.6%。

3月份﹐因市場上的待售房不足﹐買家競價踴躍﹐致南加州的房價比去年同期跳升了5.64%。

根據房地產資料公司CoreLogic週一（4月18日）發佈的最新統計數據﹐3月份南加六縣的中位數房價達到了44.9萬美元，比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%﹔而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。

事實上，南加地區火熱的房市使得那些想買一套房的年輕人家庭越來越難了。根據加州房地產經紀人協會﹐到去年年底洛縣只有27%的家庭可以買得起中等價位的房子。

經濟學家們普遍預計﹐鑑於南加家庭越來越難出更高的價格購房，從動態角度講﹐2016年南加房價上漲幅度應比近年來小。

CoreLogic公司分析師樂佩奇（Andrew LePage）說﹐許多潛在的買家繼續面臨著諸多障礙，例如減弱的可負擔能力、中度趨緊的放貸標準和房屋庫存的相對緊張。

目前，房價增長勢頭仍然很強。3月份南加地區中位數房價比2月份上漲了1.9萬美元。

經濟學家和房地產經紀人說﹐很多買家的狂熱競價是由於上市房短缺所致，這也是全美範圍內出現的一個問題。許多美國老年人仍繼續住在他們的房子裡，而不願搬至小房子住﹐房屋建築商尚未將建設規模恢復到歷史正常水準﹐這兩個因素使得新上市的房屋供應量不足。

經濟學家說﹐長期以來﹐相比於美國其它地區﹐加州的住房建設一直跟不上工作職位的增加和人口的增長。根據加州獨立的立法分析師辦公室（Legislative Analyst’s Office），在過去的30年間﹐房建開發人員需要打造數百萬套住房才能使加州房價與全國其它地區比肩。

有一些跡象表明，高企的房價正在改變著消費者的行為。

例如﹐在房價相對較低的內陸地區﹐房屋銷售仍很熱絡。3月分內陸帝國相對負擔得起的房屋銷售佔了所有房屋銷售的30%，而去年同期為28.8%。3月份河濱縣和聖貝納迪諾縣的房屋銷售比去年同期分別上漲了4.8%和7.7%。

在房價較貴的洛縣，3月份房屋銷售比去年同期下降了1.4%﹔橙縣3月份的房屋銷售比去年同期上升了0.8%。如果潛在買家在沿海縣購買高價房的意願越來越受挫的話，這些縣的房屋銷售步伐可能會放緩。

達拉斯地區的購房者在2016年頭幾個月踴躍入市，以至房屋銷售激增，同時也推動新房開工數升高。

無論是新房還是二手房，銷售均有大幅增長。根據來自住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的數據，房屋建造商在今年頭三個月銷售的新房屋比去年同期大幅增長了36%，共售出了6,506棟新房屋。而由房地產經紀銷售的二手房也比去年同期上升了16%，刷新了首季二手房銷售的最高紀錄。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士表示，本地房地產市場仍然是白熱化，只要經濟保持增長，他看不到房市放緩的跡象。

房屋建造商為了跟上蓬勃增長的銷售步伐，在今年第一季度增加了新房開工數，新房開工比去年同期增加了22%，達到7,035棟，是過去八年來最強勁的首季新房開工數字。

在過去12個月內，房屋建造商在達拉斯地區共新開工建造了29,000棟新房屋，是九年來的最佳水平。

住宅策略公司的泰德·威爾遜透露，入門級的房屋銷售特別強勁，還有就是面向首次升級的房屋銷售也很強勁。價格在25萬美元至30萬美元的新房屋銷售今年大幅飈升了40%。

他說：「那些曾經因為信貸問題被市場拒之門外的人士，現在又開始重新入市了。建造商現在著重於在本地區建造更容易負擔的房屋。」

據悉，今年頭一季有些新房屋銷售本來應該是在去年完成的，但由於去年多雨的天氣，導致建造商工程延誤，很多本來去年第四季完工並出售的房屋無法完成，拖至今年第一季。

不過，儘管今年新房開工數有強勁的增長，但威爾遜說，達拉斯地區的新房建造仍然受到限制。限制因素包括勞工短缺和一些建築材料特別是混凝土的短缺。此外，威爾遜說，開發商交付建房用地塊的週期也加長了。

根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，三月份北德州共售出了9,000棟二手單戶房屋。比2015年三月份增加了18%。

本地區的房屋銷售中間價在三月份上升至215,000美元，和去年同期相比上升9%。銷售增長百分比最高的房屋是價格100萬美元以上的豪宅。

儘管推出市場出售的房屋數量有所增加，但達拉斯地區的房屋供應量卻仍持續下降，目前二手房僅有大約2個月的供應量。

由於三月份有超過10,000棟的房屋銷售簽了合同但未完成，所以四月份將注定再度成為房屋銷售強勁的一個月。