中国香港护照的免签国家列表

截至2014年3月25日,共有150个国家或地区豁免中国香港特区护照持有人申请签证。当中包括英国、法国、德国、意大利等欧盟成员国,日本、加拿大、新西兰、南非、新加坡等,及部分东南亚与南美国家。详情请参阅下表(2014年3月25日更新):

附注:

上述免签证或落地签证安排及最长可逗留期的资料,一般由接受国或地区以书面通知更新,仅供参考。由于公函往还需时,特区护照持有人在到访有关国家或地区前,宜先向该国家或地区的驻中国香港领事馆或官方认可代表机构或驻最近国家的大使馆或领事馆了解最新和准确的资料。在抵达这些国家和地区时,旅客是否获准入境及准许逗留的期限,一般由有关国家或地区的出入境机关官员按当时的个别情况作决定。

注 一:特区护照持有人可享有免签证入境待遇,最长可逗留十四天,而总逗留期限为180天内不得超过90天。

注 二:签证将于入境时签发。

注 三:于抵达这国家或地区时,由当地有关机关作出决定。

注 四:特区护照持有人如欲到刚果,宜先向刚果驻港领事馆了解签证安排。

注 五:签证于抵达亚的斯亚贝巴国际机场时签发。

注 六:关岛免签证安排于2009年11月28日生效。入境关岛时,中国香港特别行政区护照持有人必须同时出示有效的中国香港永久性居民身份证。

注 七:凡持有效中国香港特别行政区护照的人士,可享有90天以内之短期逗留免签证待遇。惟此措施并不适用于短期逗留以外之入国目的,例如寻找工作或就职等;但在申请有关签证的时候,可免除签证费用。

注 八:由2009年11月28日起,中国香港特别行政区护照持有人于入境北马里亚纳群岛时必须同时出示有效的中国香港永久性居民身份证。

注 九:签证将于抵达阿曼马斯喀国际机场和其他海陆口岸时签发。

注 十:帕劳当局于2009年3月24日再次确认中国香港特区护照持有人于抵达帕劳后将获签发免费落地入境许可,逗留期限30天。

注 十一:签证将于抵达卡塔尔多哈机场和其他海路和陆路口岸时签发。

注 十二:签证将于抵达汤加王国的国际机场时签发。

注 十三:委内瑞拉政府已将旅游卡计划扩展至适用于中国香港特区护照持有人。委内瑞拉旅游卡持有人可以免签证在委内瑞拉旅游至90天。

纽约市民卡正式接受申请 50万无证移民获益

美国纽约市1月12日开始正式接受市民卡申请。纽约市民卡项目旨在为城市里的无证移民和没有身份证件的人提供证明身份的证件(ID),许多老人、无家可归者,以及纽约市中约50万名无证移民可通过该项目获得证件。

申请:第一年免费 有效期5年

市民卡参照纽约州驾照设计,背景图案是纽约市五大区的地图和市徽,内容包含卡号、持卡人照片和签名、姓名、地址、出生日期、眼睛颜色和身高、性别,以及期限等。背面图案是布碌仑大桥。

市民卡申请表格有20余种语言,包括中文。市民卡在开放办理的第一年免费申请,有效期为5年。年龄在14岁以上的纽约人均可申请市民卡。

全纽约市范围内目前有11个地点可申请市民卡,包括法拉盛图书馆和布碌仑图书馆和五大道中心图书馆。

申请市民卡需提供身分证件和住址证明,比如外国出生证、护照和其他带照片的证件。住址证明包括水电费账单、房租契约、工资单,以及孩子在公校读书的注册文件等。

功能:进入所有大厦 跟医院互动腰板更硬

市民卡可以用来享受市政服务,而市议会也在考虑该扩大该卡的用途,例如持卡人可进入不同文化设施以享受折扣优惠,但就目前来说,享受市政服务是该卡最大的用途。

纽约警务部门在不逮捕的情况下,会凭这张卡签发传票或出庭票。这张卡也已被纳入《纽约警察局巡逻指南》。居民可以凭卡进入所有纽约市大厦,在纽约跟当地政府、学校及医院互动时,增强底气。注册市民卡的人也能获得纽约33个标志性文化机构的一年免费会员资格。

遗憾:还不是真正的“身份证”

位于纽约华裔社区法拉盛的皇后区图书馆内,设有该卡的注册中心。前来咨询办卡的华裔林先生12日傍晚对中新社记者说,市民卡最大受益者是没有合法身份的非法移民,有了市民卡在纽约等于有了身份,可以到银行开户等。但这张卡不是真正的身份证,只在纽约市辖区内承认和使用,外出旅行乘飞机不能使用去,其他州也不承认,还不是真正的“身份证”。

市民卡除了不可用来驾车,也不能作为旅行证件,不能用来申请纽约州驾照或其他身份证,不能用来作为购买烟酒或进出联邦政府机关的身份辨识证明。

林先生说,“有了绿卡或美国公民身份的人应该不会再来办这样一张卡。但对非法移民来说有了市民卡就比较方便,也有了保障。遇到不法事件或人身权利受侵犯时也敢报警了,可以不用向警察出示护照了。”

背景:2014年4月提出法案 两个月后通过

2014年4月,纽约市议会在市长白思豪的大力推动下正式提出相关法案,举行公听会,并最终于6月26日通过“市民卡法案”。  

在新年市民卡开始接受申请之日,纽约市长白思豪发表声明称,对于没有官方身份证的纽约客来说,这张市民卡可以给你一个充实有尊严的人生。

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全美租金最贵14个地区 南加3地上榜

Apartments.com网站根据是否负担得起一卧公寓租金而推出了全美租金最贵的14社区名单,南北加州各占三席,总共六席。南加州的新港滩(Newport Beach)、圣地牙哥(Pasadena)与巴沙迪那(Pasadena)分居第九、十与13名。北加州的旧金山、屋崙(Oakland)、巴洛阿图(Palo Alto)排名第三、五、六。

圣地牙哥港景区租金昂贵

网站採用的因素包括该地区的中位收入和生活费用。虽然通常建议用来支付租金的钱,不要超过每月领到薪水的25%到30%,但是这些社区居民所付的租金往往高过这个比率。

  1. 纽约曼哈坦Penn Plaza/Garment District : Penn Plaza是个仅占一平方哩的小社区,却是时尚界的中心。一卧公寓的每月平均租金高达4400元,中位收入的民众可能每月支付多达70%所得住在此区。
  2. 纽约布碌崙 DUMBO (曼哈坦桥下区):这个社区艺术气息浓厚,还有名牌精品店和独立书店,同时逐渐成为科技公司汇集之地。一卧公寓的每月平均租金为4023元。
  3. 旧金山 Yerba Buena:此区的文化机构、购物、绿地和高级餐饮,吸引美食家、科技人、追赶流行者和爱上夜店的年轻人。一卧公寓的租金为3643元。
  4. 波士顿的政府中心区:很多政府建筑座落此区,包括波士顿市政府。其地理位置使得在市内工作的民众通勤方便。一卧公寓的租金为3782元。
  5. 加州屋崙(Oakland)/Emeryville金门区:这个多元化社区到处可见手泡咖啡店、素甜甜圈和都会农场,而且易达柏克莱,搭乘公共运输也方便前往旧金山。一卧公寓租金为2695元。
  6. 加州巴洛阿图Crescent Park:你的邻居包括前旧金山49人队的球员杨格和脸书创办人查克柏格,所以这一区的一卧公寓租金高达3157元,但你可认识硅谷的有钱人,容易上高速公路,且可欣赏传统建筑。
  7. 纽约州大颈的大颈广场区(Great Neck Plaza):此区遍布高级商店和餐厅,有钱的纽约人喜欢在这裡安顿,一卧公寓租金为3223元。
  8. 新泽西州泽西市老城区:此地有大量的低矮建筑和连栋屋,以及公园和文化景点,而且与曼哈坦只隔一条哈德逊河。一卧公寓租金为3068元。
  9. 加州新港滩新港中心区:咖啡店、餐厅和精品店点缀这个滨海社区,还有一个露天高级商场。一卧公寓的租金为3133元。
  10. 加州圣地牙哥港景区 (Harborview):一卧公寓的租金为2206元。儘管租金昂贵,此地却有很多年轻人。这个座落在市中心以西的滨海社区,有博物馆、旅馆和购物地点。游轮也在此停泊。
  11. 纽约皇后区亨特点( Hunters Point):此地是个布满19世纪连栋屋的旧市区,居民认为接近曼哈坦很方便,而且可欣赏到壮丽的曼哈坦景观。不过这些好处使你支付的一卧公寓租金为2811元。
  12. 华盛顿特区Foggy Bottom/GWU/West End :这是华府最老、最贵的社区之一,历史性房屋和中等高度的建筑林立。乔治.华盛顿大学、甘迺迪中心、国务院和水门旅馆,也座落此区。一卧公寓租金为2662元。
  13. 加州巴沙迪那西南区 : 如果你在洛杉矶市中心工作,住在这裡通勤方便。若你爱户外活动,可一边骑自行车或健行,一边观赏优美风景。这一区令人有小镇的感觉,但是一卧公寓租金为2957元。
  14. 费城Rittenhouse Square : 此地遍布高楼大厦、豪华公寓和著名餐厅,还有一个绿意盎然的公园和各种文化活动,包括公共艺术、Curtis音乐学院、费城艺术联盟和地下铁路博物馆。一卧公寓租金为1860元。

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令人称羡的澳洲华贵豪宅:安居在吉普斯兰黄金之地

吉普斯兰(Gippsland)位于澳大利亚维多利亚州的东角,占地大,地貌复杂,既有纯净的海滩也有宽广的湖泊和山脉。这里的自然美景包括山脉、河流、森林、沿海水域和湖泊,带来别有风情的度假和宜居感受。特拉拉恭市(Traralgon)是吉普斯兰的一个优雅小镇,这里一处由建筑师特别设计的住宅,坐落于美丽的吉普斯兰(Gippsland)地区的心脏地带,占据黄金地段。拥有它,等于住进了远离喧嚣的人间天堂!

入住惹人羡慕的豪宅区,体验吉普斯兰的乐趣生活

这栋气质非凡的豪华住宅位于该市一个非常宁静的居住区内,四周分布着同等规格的豪宅群,各自享有私密和幽静的生活气氛。住宅所在的布鲁姆排屋大街(Broome Terrace)是特拉拉恭市(Traralgon)的黄金居住地,这里居住着许多富人和精英,该地段物业的未来升值潜力非常巨大。如今您的购买之举,会带来意想不到的投资回报。

该豪宅由同一个家庭建造并一直拥有,是该地区惹人羡慕的对象——独树一帜的设计和高品质建造工艺都令其成为人人羡慕的优质住宅。大宅坐落于美丽的吉普斯兰(Gippsland)地区中心地段,是一个极受欢迎的居住区。吉普斯兰是一个从墨尔本(Melbourne)东郊一路延伸到维多利亚(Victoria)远东地区、拥有多元奇趣景观的海岸。这里是许多人梦想中的旅游胜地,人们热衷于循着大高山之路(Great Alpine Way),驱车前往绵延不绝的九十哩海滩(Ninety Mile Beach)、广阔无垠的吉普斯兰湖区(Gippsland Lakes)以及气氛悠闲的海岸小镇。

感受澳洲充满乐趣的精彩生活,这座大宅是您的不二之选。住在这里,您可以像澳洲当地人那样,沿克拉金固隆国家公园(Croajingolong National Park)和威尔逊岬(Wilsons Promontory)那纯净未受破坏的海滩进行丛林漫步、露营、划艇、浮潜和钓鱼等活动,然后尽情探索原住民历史文化,并品尝美食佳肴。吉普斯兰是墨尔本东面的宁静乡村,也是维多利亚州的能源中心,还盛产水果和蔬菜、优质牛肉、牛奶和奶酪。这里有美丽的国家公园和广袤的森林,环境优美,使其成为许多人乐于选择的居住之地场所。

这里一处由建筑师特别设计的住宅,坐落于美丽的吉普斯兰(Gippsland)地区的心脏地带,占据黄金地段
这栋气质非凡的豪华住宅位于该市一个非常宁静的居住区内,四周分布着同等规格的豪宅群,各自享有私密和幽静的生活气氛
住宅所在的布鲁姆排屋大街(Broome Terrace)是特拉拉恭市(Traralgon)的黄金居住地,未来升值潜力非常巨大
该豪宅由同一个家庭建造并一直拥有,独树一帜的设计和高品质建造工艺都令其成为人人羡慕的优质住宅
感受澳洲充满乐趣的精彩生活,这座大宅是您的不二之选

精美绝伦的墨尔本度假住宅 感受人间仙境般独特风情

墨尔本的郊区住宅近年来一直颇受人们的青睐,更具有无与伦比的投资价值。这套住宅位于Gowanbrae,该郊区位于墨尔本中心商务区的西北面13公里处。大宅位于倍受追捧的“河滨步道”(Riverwalk)居住区内,拥有幽静而完美的生活环境,更以独树一帜的度假风情成为当地的住宅杰作。

“河滨步道”优雅住宅,带来恬静迷人的生活方式

度假村别墅占据黄金地段,距市中心仅25分钟路程,前往机场只需10分钟,前往墨尔本西部最负盛名的学校只需不到10分钟。因此出行非常方便,位置优越,既享有私密和宁静,又带来便利生活。

优雅的大宅被郁郁葱葱的植物所环绕,拥有舒心惬意的生活环境,满目翠绿、沁人心脾。其位于倍受追捧的“河滨步道”(Riverwalk)居住区内,门前有绿地、流水、跑步道路和自行车道。这片居住区非常受人欢迎,享有得天独厚的美景,同时也营造出恬静迷人的生活方式。

墨尔本越来越受更多国内人士的关注,很多人选择前往墨尔本旅游、学习、置业或安居。目前是投资墨尔本房产的绝好时机,尤其是墨尔本郊区物业,更是从去年开始,就展现其颇具投资价值的一面。在去年,近90%的墨尔本郊区的房产增值。按照RP的数据显示,411个郊区中,仅有53个郊区房产价值有所下降。115个郊区房产价值飙升了10%甚至更多,超过了所有郊区平均增长9.9%的水平。 

安居墨尔本是许多人的梦想,这里是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时,墨尔本也是澳洲第二大城市,一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心,并拥有良好而丰富的教育资源。

这套住宅位于Gowanbrae,该郊区位于墨尔本中心商务区的西北面13公里处
大宅位于倍受追捧的“河滨步道”(Riverwalk)居住区内,拥有幽静而完美的生活环境
优雅的大宅被郁郁葱葱的植物所环绕,拥有舒心惬意的生活环境,满目翠绿、沁人心脾
这片居住区非常受人欢迎,享有得天独厚的美景,同时也营造出恬静迷人的生活方式
安居墨尔本是许多人的梦想,这里是澳大利亚的一颗璀璨明珠

精美住宅尚品Harmony sky:澳洲稀缺海景酒店公寓

从价值数百万的临海景观,直至东面延绵不绝的群山峻岭,澳洲高档公寓Harmony sky处处完美糅合了当代的精湛设计理念,以独特的设计和能源部署,为您带来世界一流的典雅和舒适居住体验。对于那些想要涉足房地产市场或实现房产组合多样化的投资者而言,背靠海景的Harmony Sky 采用创新设计理念,带来了精美绝伦的住宅房产。

菲利普港湾地标式公寓项目,精美绝伦的住宅尚品

这个地标式建筑坐落于菲利普港湾,能满足工作、生活和娱乐的一切所需。该项目为多功能高9 层的大楼,绝多数公寓,均可尽享莫宁庭半岛与墨尔本市中心的壮丽景色。占据一流地段,尽揽无敌海景,这栋海景酒店公寓真正让您同时达到“居住”与“投资”双重目的。

随着莫宁庭半岛旅游业的蓬勃发展,价格实惠之豪华住宅的市场需求也显著增长。该大楼栖身于商业服务、购物中心、高等学府、公共交通与娱乐设施的怀抱之中,为居民带来了现代化公寓居住空间和酒店式生活设施。Asian Pacifi c 集团诚邀您前来体验Harmony Sky 的全新奢华公寓,必定带来全新感受。

这栋公寓大楼为您提供了绝佳投资机会。物业所在的Frankston,是一个充满活力的维州城市滨水地区,艺术、自然与文化体验在这里交汇融通。湾边位置、交通设施、教育与医疗区域以及市中心规模等多个因素,为FrankstonCity带来了独特的招商优势,完美的工作、生活平衡状况也吸引了大量劳动力蜂拥而至。作为通向莫宁顿半岛的门户,Frankston还可充分利用广阔的旅游机会,同时受益于莫宁顿半岛独特的商业机会与休闲生活方式。

Harmony sky处处完美糅合了当代的精湛设计理念,以独特的设计和能源部署,为您带来世界一流的典雅和舒适居住体验
背靠海景的Harmony Sky 采用创新设计理念,带来了精美绝伦的住宅房产
占据一流地段,尽揽无敌海景,这栋海景酒店公寓真正让您同时达到“居住”与“投资”双重目的
这个地标式建筑坐落于菲利普港湾,能满足工作、生活和娱乐的一切所需
该大楼栖身于商业服务、购物中心、高等学府、公共交通与娱乐设施的怀抱之中,为居民带来了现代化公寓居住空间和酒店式生活设施

2014年美国租金最高的城市 不是纽约而是圣何塞

根据房地产网站Zillow.com的调查,2014年全美50个大都市中,纽约并不是房租最高调查城市。加州圣何塞市拔得头筹,租客的平均房租为1807美元每月。

圣何塞是2014年美国房租最高的城市

以下为全美房租最高的20个城市排名:

  1. 圣何塞,加州  每月平均房租:1807美元
  2. 旧金山,加州  每月平均房租:1598美元
  3. 华盛顿特区   每月平均房租:1428美元
  4. 圣地亚哥,加州  每月平均房租:1362美元
  5. 洛杉矶,加州  每月平均房租:1308美元
  6. 纽约市,纽约州  每月平均房租:1228美元
  7. 波士顿,麻州   每月平均房租:1197美元
  8. 西雅图,华盛顿州 每月平均房租:1154美元
  9. 迈阿密,佛州  每月平均房租:1127美元
  10. 里弗赛德,加州 每月平均房租:1075美元
  11. 丹佛,科罗拉多州 每月平均房租:1066美元
  12. 巴尔的摩,马里兰州 每月平均房租:1047美元
  13. 萨克拉门托,加州 每月平均房租:1029美元
  14. 奥斯丁,德州   每月平均房租:1008美元
  15. 芝加哥,伊利诺伊州  每月平均房租:991美元
  16. 波特兰,俄勒冈州  每月平均房租:977美元
  17. 维吉尼亚海滩,维吉尼亚州  每月平均房租:949美元
  18. 费城,宾夕法尼亚州  每月平均房租:936美元
  19. 奥兰多,佛罗里达州  每月平均房租:931美元
  20. 明尼阿波利斯-圣保罗,明尼苏达州 每月平均房租:927美元

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加拿大独树一帜的建筑杰作 尽享精彩纷呈的多伦多生活

加拿大多伦多是全球最多元化的都市之一,其丰富多彩的族裔特色,令这座城市缤纷绚丽,绽放无穷魅力。这座美丽的城市环境舒适优美,有100多个公园,曾多次被评为全球最适宜于居住的城市。这处住宅名为“格拉德斯通312号”(312 Gladstone),位于“小意大利”和“小葡萄牙”区的交界处,带来动静皆宜的生活,是您安享家庭之乐的绝佳置业选择。

住进宜居之城多伦多,惬意生活尽在把握

 “格拉德斯通312号”(312 Gladstone)位置优越,决定了该物业具有很大的升值空间。其位于“小意大利”和“小葡萄牙”区的交界处,距充满活力的咖啡馆、餐馆和酒吧只有几步之遥,这些生活服务设施让书院西街(College Street West)成为多伦多市最受追捧的大街之一。

这里开通了两条有轨电车线和三条公交车路线,前往市中心所有区域均交通便利,距闻名世界的多伦多大学校园(Toronto Campus)只有10分钟路程。生活在此享有惬意舒适的生活,娱乐休闲也十分精彩丰富。

购买这座住宅,是您和家人安居多伦多的绝好机会。多伦多是全球最宜居的地区之一,也是加拿大第一大城市——这里是加拿大文化、经济的发源地,也是交通要枢,兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸,是美国的纽约州,闻名世界的尼亚加拉大瀑布,距多伦多仅100公里。

如今的多伦多成为各族裔名副其实的聚集地,他的多元文化特色从市内多姿多彩的社区就可略见一斑。该物业靠近的小意大利(Little Italy)是多伦多意大利社区的精神家园,这个充满热情活力的社区到处可见餐厅,咖啡馆和传统桌球房,是个充满乐趣的居住之地。

这处住宅名为“格拉德斯通312号”(312 Gladstone),位于“小意大利”和“小葡萄牙”区的交界处,带来动静皆宜的生活
“格拉德斯通312号”(312 Gladstone)位置优越,决定了该物业具有很大的升值空间
住宅距充满活力的咖啡馆、餐馆和酒吧只有几步之遥
购买这座住宅,是您和家人安居多伦多的绝好机会
生活在此享有惬意舒适的生活,娱乐休闲也十分精彩丰富

纽约北郊“双重生活”:坐拥自然美景 繁华都市一步之遥

美国大都市纽约北部的郊区由纽约州的威斯特切斯特郡(Westchester County)、帕特南郡(Putnam County)、杜切斯郡(Dutchess County)和康涅狄格州的费尔菲尔德郡(Fairfield County)组成,它位于纽约布朗克斯(Bronx)以北,西邻哈德孙河,与长岛隔海相望。居住在此,既能享有周边纯净的自然美景,又能享有纽约繁华的都市生活,让您轻松拥有无以伦比的生活体验。

纽约北部郊区:费尔菲尔德郡和威斯特切斯特郡
纽约北部郊区:帕特南郡和杜切斯郡
纽约北郊绝美的自然风景

自然和都市,两种迥异生活方式完美结合

选择纽约北郊,也就是选择了质朴天成与缤纷多彩相结合的生活。这里有不受污染的自然风景:树木葱郁,点缀着优雅的街道和社区;群山环绕,不乏湖泊、瀑布等鬼斧神工之笔。这里有完备而丰富的生活设施:货品丰富的商店、有口皆碑的餐厅、质量上乘的学校……在全美都榜上有名。这里与纽约生活仅一步之遥:乘坐火车,只需短短数十分钟,您就能直达纽约曼哈顿,无论是休闲还是工作,都十分方便。

居住在纽约北郊可谓“一举两得”,颇有“采菊东篱下,悠然见南山”的雅致趣味,难怪众多名人都对它青睐有加。在这里,您可以跟社会名流、好莱坞明星、华尔街精英以及拉尔夫・劳伦、汤米・希尔菲格等时尚界宠儿做邻居,享受高品质的美式生活。纽约北郊的气候宜人、社会安全,民众生活安逸而富足,根据最新数据,该地区的气候舒适指数(47.7)高于美国平均数(44),犯罪率(31.37%)低于美国平均数(41.4%),失业率(4.57%)低于美国平均数(6.3%),家庭收入(100193.7美元)也远超美国平均数(64585美元)。如果生活在这里,相信您和家人都会感觉安心和舒适。

房产潜力可观,助您实现财富升值

如果您打算投资纽约北郊房产,也将是明智之选,该地区的房价正处于上升趋势,房屋空置率低于全美平均水平,房屋租金也稳步增长,其中以距离纽约最近的纽约州威斯特切斯特郡最具优势。

纽约州威斯特切斯特郡与纽约布朗克斯接壤,与哈德孙河相邻,2014年12月,该地区的房价中位数为527,200美元,过去一年中涨幅高达5%,预计未来一年涨幅至少为1.7%。2008年金融危机前,威斯特切斯特郡的房价中位数最高曾达到623,000美元,目前该地区房市尚未恢复至金融危机前的水平,因此增长潜力十分可观。2014年11月,威斯特切斯特郡平均房屋租金为3408美元,远超美国(1342美元)和纽约都会区(2329美元),此外,从2014年2月起,威斯特切斯特郡的房屋租金就呈稳步上升趋势,预计随着美国房市复苏,该地区房价和房租都将保持上升势头。因此,现在购买纽约北郊房产正当时,无论是投资还是出租,都将获得稳定的回报率。投资这片梦想之地,您的财富也有望随之“冲上云霄”。

除了环境优美、生活便利、潜力可观,纽约北郊还有多种风格住宅可供挑选,无论您想要“大隐隐于市”的田园别墅,还是现代都市风格的简约住宅,抑或坐拥阳光和沙滩的度假豪宅,纽约北郊都能将您的生活梦想变为现实。

2015年美国房地产市场面临五大威胁

CNNMoney刊文称,不少经济学家和房地产专家都预期美国的房地产在新年里会升温,但是也有一些因素会导致房地产市场走上歧途。

专家预测,2015年美国房地产市场面临五大威胁

第一, 大投资者获利抛售。在美国房地产复苏中大投资公司占很重要的地位,他们买下了很多房子出租。如果他们现在认为当初的投资已经增值很多,而且房价上涨减缓了,很可能就会卖出房子了。RealtyTrac在一份报告中说,在2012-2014年间大投资商买了至少20万座房子,这些房子的增值程度会给他们“卖”的动力。在2012年买房子的人如果现在卖掉有38%-43%的利润。有数据显示这些投资商已经在撤出市场,十月里全国成交的房子中投资者占15%,在一月时是占20%。

第二, 外国人停止购买。近年里外国买家对美国房地产市场的复苏很有帮助,但是Fannie Mae的经济学家Doug Duncan说美元现在上涨了,这就使美国房子价格贵了。目前来自中国的买家仍然很多,但是来自欧洲和俄国的买主减少了。外国买家减少的现象在加州比较明显,根据加州地产经纪协会的数据,外国买家减少了25%。

第三, 人们的收入跟不上房价增长速度。如果美国的就业市场似乎好转了一些,但是人们的收入增长其实跟不上房价。对于买家来讲是很糟糕的。经济学家指出,美国人收入的增长不够,而房价越来越高,这更让人们负担不起。

第四, 贷款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析师Mark Zandi说,对于房地产市场的复苏,最大的风险是很多想买房子的人都贷不到款。虽然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了贷款标准,但是不代表按揭贷款公司也放松标准。事实上,很多贷款公司在贷款时很严格,不愿意贷给没有完美信誉或者拿不出大笔现金做订金的借款人。以前那些房子被银行收回的人需要时间修复信誉,而年轻人这一代的信誉历史又太短,还背着沉重的学生贷款,买房就更难了。

第五, 按揭利率急速上升。虽然没有迹象表示按揭利率会很快上升,但是联邦储备很可能会让所有人大吃一惊突然加息,那就会严重影响按揭市场。Zillow的经济学家Stan Humphries说,如果利率上升到6%,就会影响到房价比较高的地区,如三藩,洛衫矶。意味着这些地区的房价会下降,销售量也会走低。

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