向往大房子的梦想 来看看伦敦人搬哪去找大房?

Countrywide房产顾回表示80%的伦敦人在今年都”移民“到英格兰东南方买房了,任何可以火车半小时到一小时通勤的地区都是伦敦人考虑移居的地区,足以证明伦敦郊区近年房地产涨幅比例大大高于伦敦市中心许多的重大原因,不外乎是伦敦人想搬出伦敦找大房。

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英格兰银行统计2015年8月为2008年以来最高的一次房贷申请纪录,总计有41,000申贷案件。英国伦敦之外的郊区有43,000的房产买卖 成交,43,000单位房产买家都是来自伦敦市区内,是自2007年以来统计数最高的纪录。 Countrywide房产顾回表示80%的伦敦人在今年都”移民“到英格兰东南方买房了,任何可以火车半小时到一小时通勤的地区都是伦敦人考虑移居的地 区,足以证明伦敦郊区近年房地产涨幅比例大大高于伦敦市中心许多的重大原因,不外乎是伦敦人想搬出伦敦找大房。

以下为Hamptons International房产统整的伦敦人搬家考虑区:

住在Richmond 城市自治区的人,第一搬家选择是Weybridge,第二搬家选择区是Haslemere。

住在Wandsworth 城市自治区的人,第一搬家选择是Cobham,第二搬家选择区是Red Hill。

住在Hackeny城市自治区的人,第一搬家选择是Loughton(Central line地铁红线四区), 第二搬家选择区是WalthamCross。

有些人居住Hackney(公寓房价平均每平方英尺£645),并曾往东北找更宽大的居住环 境,Loughton(平均每平方英尺£411),Buckhurst Hill(平均每平方英尺£449) ,SouthWoodford(平均每平方英尺£502), Wanstead(平均每平方英尺£502)都曾很多人搜寻下一个投资标的地区。

以下图表为Homelet& City AM早报2015年统计伦敦人移居地点。

 

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美国移民:未满18岁可以做主申请人吗?

众所周知,办理EB5的基本都是为了小孩,天下父母心,唯独咱中国父母更操心。通常来讲父母来办,小孩随行。但是,有些家庭,父母因为各方面原因,不考虑出国。更有甚者,随着排期时间延长,有越来越多的家庭,在考虑一个问题,让子女做主申请人是最安全的一个做法。那么,美国移民,未满18岁可以做主申请人吗?

美国移民:未满18岁可以做主申请人吗?

 

现在我们通常会说,考虑到排期年满18岁就建议小孩做主申请人了,那么,排期继续延长是个趋势,小孩17岁是否会有超龄的风险呢?如果有,只有17岁,未满18周岁,是否能做主申请人呢?

EB5主申请人最低年龄到底几岁?可以13岁!

孩子还在上中学,父母因为各种原因无法或者不愿意移民,孩子能做EB5主申请人吗?这些年常常被问到这个问题:做美国移民的主申请人有最低年龄 的限制吗?如果有,这个年龄是几岁?对此,有一部分从业人员的回答简单而明确:“18岁,18岁以下不能做主申请人”。而绝大多数资深美国移民律师的答案 却往往是模棱两可的:“不好说啊,那要看情况”。这些答案背后的含义何在?什么情况下中学生也可以做主申请人,独立申请美国移民呢?

首先,美国移民法(INA)的确没有规定主申请人的最低年龄。

不过,世界各国的法律对所谓民事行为能力(说白了就是小孩子的签约有效性)都有最低年龄要求。中美两国的法律在这一点上基本原则一致:年龄低于 18岁的人都不具备完全的民事行为能力。而没有民事行为能力的人签署的协议就不具备法律效力。但同时,两国的法律又都规定了在一定条件满足的情况下,没有 民事行为能力的人,同样可以通过规定的方式,弥补独立签约导致的行为能力不足,从而使签署的协议仍旧具备完整的法律效力。众所周知,美国的投资移民是由美 国移民法(INA),证券法(Securities Act),各州的公司法(Corporate Law)以及申请人签约地/国的民法和公司法等复杂法律框架共同规范的,即便美国的相关法律都没有对最低年龄的要求,在不了解签约地/国法律规定,特别是 不了解在签约人年龄不到18岁情况下如何“弥补”民事行为能力的不足,最有经验的美国移民律师也不敢轻易鼓励年龄未满18岁人以主申请人名义签约。

先让我们看看美国移民局对此问题的标准解释。

美国移民局负责人对这个问题的唯一一次回答记录,来自几年前的一次利益相关者电话会议上(Stakeholder Meeting),当有人问到投资移民是否有最低年龄限制时,负责人回答:

“移民法对申请人没有最低年龄限制,但(主)申请人必须具备,按照申请人居住地法律规定的完成签约所须民事行为能力,并能有效参与公司管理”。 英文原文如下:“While there is no minimum age requirement directly under the INA, the investor must establish competency in either the country or state of residence when signing contracts, agreements and other documents relating to the investment. Further, the investor must also establish that he or she is competent to engage in the management of the enterprise”。

以上这段话的原则本身虽然并不难理解,但怎样按照签约地/国法律的规定针对行为能力不足的签约人,来调整签约条款和程序,同时达到签约文件具备完整法律效力,并保证年龄不大的投资人可以有效参与投资管理,并不是件容易的事。

2014年6月我在北京与美国EB-5诉讼大鳄Kurzban律师事务所合伙人、移民律师John Pratt先生提起了此事,激起了他很大的研究兴趣。我们两人决定把这个问题,作为一个共同的研究课题进行深入探讨,针对中国投资人在中国境内签约的情况 找出稳妥的解决方案。回到美国后,在John的领导下,多位美国移民法、公司法、证券法资深律师参与了内部研讨,反复论证了美国相关法律对此的规定,我本 人也通过昔日北大法律系的同学,也是中国的民法及合同法权威律师,对18岁以下签约人在中国境内签约的合法性,进行了充分的确认。经过反复认证,包括前移 民局负责人直接与移民局审批团队沟通,我们终于最终确定了美国移民局完全可以接受的18岁以下低龄申请方案。

以下简单梳理一下与投资移民相关的法律中对于最低年龄的相关规定,协助专业人士进一步理解:

1)美国移民法(INA)- 该法中唯一对年龄有具体要求的是,调整身份前“收集指纹”(Biometrics)的法定最低年龄是14岁。不过该法律也同时规定,申请人年龄低于14 岁,无法收集指纹并不构成移民局拒绝移民申请的理由,只是无法收集指纹这一事实在申请程序上,会带来移民局不愿意面对的复杂性。收集指纹的时间是在调整身 份阶段,以目前移民局公布的I-526平均审批时间来看,从签约开始,到收集指纹至少需要一年半,即便有些情况下I-526审批飞快,这个过程也通常不会 短于一年。

2)美国EB-5项目所在州公司法(Corporate Law)- 如果EB-5项目的投资法律构架是有限合伙(Limited Partnership),美国各州的有限合伙法,对加入有限合伙的所有合伙人(partner)都没有任何年龄限制,而通常作为有限合伙人的EB-5投 资人由于不承担有限合伙的决策职责,就更没有任何年龄限制了。如果项目的投资法律构架是有限责任公司(LLC),那么就要看项目具体在哪个州了,美国有些 州,确实规定了有限责任公司的成员(member)必须达到一定年龄,譬如年满18周岁。因此,项目如果用有限合伙结构,可以确定对投资人完全没有年龄限 制。

3)美国证券法(Securities Act)- 该法对合格投资者(Accredited Investor)没有明确年龄限定,投资人只要达到一定的资产和收入水平,符合合格投资者若干条件之一,就可以签约。而对于大多数低龄申请人而言,投资 款可以来自父母或者亲友的赠与,自己无须拥有任何收入。

4)签约地民法/公司法 – 中国的民法通则和合同法规定,如果签约人年龄不足18岁,保守方案只须父母中一人或者一位法定监护人,同时在同一协议上签字即可形成有效的“民事代理”,保证签约的法律效力。

从以上法律事实可以看出,只要在签约时申请人年满13周岁(保证一年后可以顺利提取指纹),项目采用的是有限合伙的法律构架,签约同时有父母或监护人中至少一人同时签字,则所有签约文件仍将具备完整的法律效力,并被美国移民局充分认可。

管理条款的处置也有解决方法。美国各州的公司法规定中均有代理处置的方式,比如申请人可以请自己的父母或监护人“代替”自己参与管理。这样也不会给移民局的审理带来任何难题。

需要强调的是,是否能接受低龄申请人,本质上还要看美国区域中心和经办律师的态度。如果区域中心愿意对签约文件进行调整,加入针对低龄申请选项 的法律条款,律师也同时愿意按照低龄申请人情况,递交申请并面对可能的进一步解释,则13岁作为主申请人应该完全没有技术障碍。我相信这项成果,将为众多 感兴趣移民美国的中国家庭提供了一个崭新的选择,为千千万万家庭的移民规划增加了机动性。历史或许将证明,这一课题的突破对EB-5市场的发展能产生极其 深远的影响。

在中美两国完整的法律框架下,严格论证了这个难题的解决方案,值得感谢,特别是在排期未能破解的当下。EB5Sir最后也要提醒,有类似需求的 家庭,请务必同你所要投资的区域中心/项目方沟通,需要区域中心/项目方的律师,认可并且在项目文件中做出相应的调整,以满足由于未成年人民事能力不足, 而通过其监护人代为行使EB5项目管理的问题。

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土豪们用现金购美国房产 中国买家十年增长2倍

据美国媒体报道,过去十年间在美国以现金购买住宅的中国买家的人数增长了两倍,讲普通话的中国人所购买的主要是高端房产,房价中值超过50万美元(约合317万元人民币)。

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会讲普通话已成为房产中介的职业技能

“如果你想要在美国向一位现金买家销售房产,你可能会需要一名能够讲普通话的房产中介。”自2005年以来,在美国购买住宅的中国现金买家的人数呈爆炸性增长趋势,受此影响,正如报道中所言,会讲普通话已成为房产中介需要具备的一项重要的职业技能优势。

近日,位于美国加利福尼亚州的房地产研究公司“地产跟踪”(RealtyTrac)和位于新泽西州的多元文化营销公司“种族科技” ( Ethnic Technologies)发布了一份联合分析报告,称截至2015年5月的17个月内,在美国购买住宅的讲普通话的中国买家中有 46%使用现金全额付款,是2005年的三倍。总体而言,在非英语现金买家中,讲普通话的买家占比18%,仅次于讲西班牙语的买家(占比43%)。

中国现金买家市场占据份额很大

“如今现金买家在房地产市场占据的份额比十年前大得多,对于讲普通话的中国买家尤其如此,”“地产跟踪”公司副总裁达伦·布朗奎斯特说,“由于外国现金买家通常不会像本地的传统按揭买家一样受到收入水平的限制,所以过去几年间这些人推动了美国住宅房价的上涨。”

目前,美国住宅房价中值已经上涨至18.08万美元(约合114.7万元人民币),是自2008年年中以来的最高水平,仅在过去一年房价中值就上涨了 3.3%,预计2016年还将上涨2.2%。  根据美国全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据,截至2014年3月的12个月内,中国买家购得220 亿美元(约合1396亿元人民币)的美国住宅,比上年同期激增72%,并且中国买家购买的大多是房价中值超过50万美元的高端房产。

奥比·雅可比是西雅图一家房地产经纪公司的负责人,他说在西雅图最昂贵的社区,近乎一半的房地产交易活动与中国买家有关,并且超过3/4的房产交易用现 金结算,“西雅图是距离北京最近的美国大陆城市,当地有洁净的空气、优质的教育和多家世界500强企业提供的就业机会,这对于中国买家极具吸引力”。在过 去一年,西雅图的房价上涨了12%,预计在2016年还将上涨6.4%。

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专家解读:去加拿大留学有哪些热门专业呢

去加拿大读硕士,选对专业非常重要,结合多年来的留学申请经验,搜罗了一些选专业的参考,一起来看看吧。

专家解读:去加拿大留学有哪些热门专业呢

 

推荐专业

1、工商管理专业

工商管理硕士(MBA)是最为热门的商科专业,毕业后有不错的就业机会。因此MBA是许多留学生的首选专业。加拿大有很多上课名校,所以去加拿大读取MBA成为了不少学子的梦想。

在百利天下2015年的加拿大硕士录取中,加拿大MBA专业的录取排行前列,从录取的学生来看,GPA都在84左右,托福平均分96,雅思7分,提供GMAT成绩的学生分数在686左右。

加拿大MBA的学费普遍是在1.2万到3万加币之间,再加上每年1万加币左右的生活费,全年所需的费用一共在15到20万人民币之间。

2、人力资源管理

加拿大具备人力资源专业的学校不多,但是该专业毕业生的需求量却很大。毕业生具备经济、法律、管理等多种技能,可从事多种岗位,建议毕业生也可以在经济及管理领域研究、深造。

3、计算机科学专业领域

计算机现在已经成为人们生活中不可缺少的一部分,同时网络也改变了我们生活的方式。加拿大计算机专业毕业生就业范围较广,属于理想专业。

4、会计和金融专业领域

金融和财务专业十分重要,毕业生的就业率也较高。社会经济越好,毕业生的需求量就会越大。

5、工程专业领域

工程类专业毕业生就业十分方便,人们生活中所需要大多数产品都离不开工厂制造,所以工程类专业毕业生并不发愁就业。

6、酒店和旅游管理

酒店管理专业这几年十分热门,所学内容和将来就业工作十分紧密。同时加拿大院校还提供了带薪实习等条件。无论是在加拿大还是中国,酒店管理人才都是珍贵的。

7、物流管理

物流管理类毕业生将来可从事各类大中型企业和专业物流企业物流管理工作,称为复合型高级专门人才。

8、项目管理

项目管理,简称(PM)就是项目的管理者,是在有限的资源约束下,运用系统的观点、方法和理论,对项目涉及的全部工作进行有效地管理。

9、电子商务

如今电子商务迅速普及和发展,电子商务类毕业生得到了良好的就业机会。

10、科技相关专业

加拿大的航空航天和交通产业,生命科学、能源和环保产业十分强势,相关专业的毕业生就业前景较好。

不推荐专业

1、临床医学

每年录取名很很少,并且要参加MCAT考试难度较大。

2、药学

药学院原则上不接受国际学生的申请。

3、兽医

兽医学原则上不接受国际学生的申请。

4、中医

加拿大的大学没有中医专业是最主要的不推荐原因。

5、护理

护理专业是没有硕士学位的,所以不值得推荐。

6、英语

英语文学的硕士申请要求过高,并且发展空间不大。

7、表演

表演硕士对于语言考试分数和文化课的分数要求过高。

8、播音

播音专业没有硕士。

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远超中国的房价 加拿大房价涨幅全球第四

加拿大银行Scotiabank上周4(10月8日)发布报告称,2015年第2季度加拿大房价涨幅处在全球第一梯队。该报告列出23个国家剔除通胀率后的房价。

远超中国的房价 加拿大房价涨幅全球第四

 

加拿大房价以年度8.2%的涨幅位居第4名,爱尔兰以13.3%的涨幅位居第一!而瑞典和澳大利亚分别位于第2和第3的位置上。相比之下,美国以5.4%屈居第7. 而中国仅录的1.7%的涨幅。

该报告认为,加拿大经济发展不确定性和疲软的就业市场仍然是房价增长的主要障碍,当然也是全球市场房价的主要障碍。推动温哥华和多伦多快速增长的外国投资者热情仍然很高。

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珀斯西岸大道海景豪宅,抓住机会做人生赢家!

澳洲西部名城珀斯,长期被评为世界最适宜居住的地方之一。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展,珀斯已经成为澳洲新的投资热点。这处精美住宅完美融合了艺术、设计和功能性,其所占据的位置是珀斯市最优越的位置之一。珀斯房产市场是个不容忽视的选择,想必明智的投资者不会错过这一难能可贵的机会。

 西岸大道标志性住宅——“宜居宜投资”的绝佳机会

这套豪华住宅是西岸大道(West Coast Drive)上的一幢标志性建筑物,所在的海岸是西澳州风景最美丽的海岸之一。它为您带来安居珀斯的绝佳机会,在自己家里就享有无敌美景,仿佛生活在没有烦扰的人间天堂。

珀斯西岸大道海景豪宅,抓住机会做人生赢家!
这处精美住宅完美融合了艺术、设计和功能性,且占据的位置是珀斯市最优越的位置之一
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在自己家里就享有无敌美景,仿佛生活在没有烦扰的人间天堂
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通体体现豪华特色和宁静的海滨风情,带来无与伦比的亲水生活方式
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完美的休闲空间和度假风情让人分外难忘

 珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活质素及社会福利等都是极佳的城市。而且,珀斯人的友善态度获得世界公认,曾获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。居住在如此美丽友善的城市,加上如此具活力的经济发展前景,投资珀斯房产定能让你收获不菲。

 动静皆宜的生活,让珀斯成为许多人梦寐以求的居住地,如今您可以一举获得如此优质生活,并且同时获得巨大投资回报。由于地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区,温和的气候与天鹅河(Swan River)沿岸的别致景色,使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。近年来,中国房产投资者对西澳珀斯(Perth)楼市的兴趣愈发浓厚,甚至超越了素来人气颇高的悉尼和墨尔本。

汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算

近两个月人民币汇率大幅波动,令本已趋热的海外置业继续升温。不过业内人士提醒,投资海外房产并非包赚不赔,投资者不仅需要关注个中风险,对其收益也应有合理预期。

汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算
汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算

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已经成功举办20年的上海假日楼市房交会,10月3日至6日再度亮相,吸引了不少有刚性需求和改善型需求的市民前往。

作为展会的重要组成,“第十届海外置业投资移民展”比以往更加热闹。超过200家房地产企业及移民留学咨询机构现身展会。除了美国、澳大利亚、加拿大等传统海外置业热点地区,泰国、迪拜等地的置业投资项目也高调亮相。

各个展台前,时不时有观众驻足翻看资料或咨询现场工作人员。44岁的私营企业主王先生告诉记者,之前自己大部分个人资产投向了国内股市和银行理 财产品。“眼下股市震荡,理财产品的收益率也较以往大幅下降。身边的一些朋友都开始投资海外房产,所以我也利用假期来了解一下。”王先生说。

近年来,越来越多的高净值人群把投资置业的目光转向海外。在北京、广州、重庆、厦门等城市,每年都有类似展会举行。近期,这些展会的展出面积、展商和观众数量,都不约而同地出现了一定幅度的增长。

而在北京复华资产管理有限公司上海分公司总经理任传毅看来,海外置业热的“高烧不退”,也折射着人民币汇率变动下民众全球资产配置需求的升温。

今年8月11日,中国央行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价,并一次性贬值近2%。8月27日,人民币兑美元汇率中间价创出6.4085的阶段新低,9月30日小幅回升至6.3613。

知名房地产咨询管理机构仲量联行的信息显示,人民币汇率波动令更多人意识到通过全球资产配置对冲汇率风险,这使得近期中国内地咨询购买海外房产的人数出现了明显增长。

海外置业持续升温的同时,多元资产配置需求还催热了以海外房地产项目为标的的投资活动。上海举行的“第十届海外置业投资移民展”上,就有多家展商推出了此类产品。

任传毅透露,复华资产旗下2年期澳大利亚墨尔本上东郡基金不久前完成了募集,100万元的投资门槛吸引了不少高薪白领人士,募集在即的复华澳瑞澳洲机会基金也引起了客户的浓厚兴趣。

不过业内专家表示,海外置业投资并非“包赚不赔”,投资者不仅需要清晰了解各国的投资政策,精心挑选优质项目和具备良好资质的中介服务机构,也要对可能出现的法律风险和汇率风险有足够的心理准备。

此外,与前几年国内楼市房价持续大幅攀升不同,海外房地产市场较为平稳,房价即使有增长也相对缓慢。“国内投资者在投资海外房产时,宜以多元资产配置为目的,合理调整收益预期。”任传毅说。

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基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗

如今有很多买家想要寻找新的居住地,他们发现新西兰基督城的中学和大学的教育资源非常好,房子的可负担性也比奥克兰好。越来越多投资者都对基督城的房产感兴趣,想在这宜居之地觅得良宅。这是一处优雅、宽敞的现代住宅,位于基督城莱德克利夫(Redcliffs)郊区的丘陵之间,坐拥城市、海洋和山脉风景,十分独特且不同凡响。

 占据海滨郊区卓越位置,坐拥城市、海洋和山脉风景

莱德克利夫(Redcliffs)是基督城的一个漂亮的海滨郊区,环境幽雅,充满魅力,出色的自然风光叫人流连忘返。这套清新别致的住宅坐落在莱德克利夫(Redcliffs)郊区的丘陵之间,位于一条宁静道路的尽头,距海洋只有几分钟路程,而且靠近购物中心。优越的位置让此处的生活极为方便,且时刻饱览美不胜收的景致。

基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗
位于基督城莱德克利夫(Redcliffs)郊区的丘陵之间,坐拥城市、海洋和山脉风景
基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗
优越的位置让此处的生活极为方便,且时刻饱览美不胜收的景致
基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗
高品质装修让这处物业凸显新颖气质与个性特色
基督城海滨郊区风水好宅:名师独家打造,品质超凡脱俗
设计师特意打造了一个贴装有意大利瓷砖的160平方米阳台

 许多人都想要在基督城找到适合自己的住宅,在这美好之地安居乐业。基督城位于新西兰南岛东岸,又名“花园之城”,是新西兰第三大城市,新西兰南岛最大的城市。它也是新西兰除奥克兰以外、来往世界各地的第二大门户。基督城拥有丰富壮丽的自然风光资源,附近的南阿尔卑斯山,以各种滑雪项目等冬季运动著称。作为著名“花园城市”, 基督城洁净的道路,浓浓的林荫,雅致的环境,醇厚的文化气息,让人迷醉。走在这古朴而又充满生机的城市中,人们可以看到清澈的小溪,可以听见小鸟的鸣唱,可以接受阳光、清风的抚慰,一切都是那么的自然、和谐。

 这套住宅所在的Redcliffs,是基督城的一个富裕海滨郊区,既能让人领略怡人的亲水生活,又有完善便利的设施令生活毫无后顾之忧。该地区深受精英人士和富裕阶层的喜爱,住进这人杰地灵的区域,必将大大提升全家人的生活质量。

西澳中国签订协议 双方学生将享免留学费待遇

根据一项突破性的协议,中国学生很快就可以在西澳的大学享受几乎完全免费的学习了。作为回报,西澳的大学生也可以不用交留学费用在中国学习一个学期。

 

西澳中国签订协议 双方学生将享免留学费待遇

 

据《今日柏斯》报道,这项协议的细节还未得到确认,不过学生们很可能不用交留学费用,而只用向本国的大学缴纳学费。西澳教育厅长克里尔(Peter Collier)称,西澳需要做更多事情吸引来自中国、越南和印度的学生,特别是考虑到该州经济正处于低迷期。
 
尽管西澳有数所世界级的大学、11家州立培训学校以及“首屈一指”的生活方式,该州的留学生市场仅占价值达175亿元的澳洲留学生市场的7.8%。新州和维州的留学生数量是西澳的4倍。克里尔说:“我们的确有高品质的大学和高品质的培训学校,但亚洲的大多数留学生都没有选择距离他们最近的西澳,而是去了东部各州。”
“为什么你 们要去悉尼和墨尔本呢?”他说这一协议是他和西澳5所大学及1所培训学校的1位代表在上个月访问中国和越南时签订的。这一协议将加强联系,推广文化和知识 交流。
 
大学领袖们对此提议表示欢迎。科廷大学(Curtin University)的校长特里(Deborah Terry)称这种交流对西澳学生很重要,他们现在正越来越多地与中国进行合作。西澳大学(University of WA)的校长约翰森(Paul Johnson)欢迎学生之间进行平衡交换,加强国家之间的联系。
 
澳大利亚圣母大学(University of Notre Dame Australia)国际研究校长桑德森(Peta Sanderson)称,在一个日益全球化的世界,西澳的未来领袖对其他文化有广泛的体验非常“重要”。默多克大学(Murdoch University)的塔格特(Andrew Taggart)称,这一交流将加强双方的文化、社会、经济和贸易联系。
 

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各国房价相媲美 你的工资买得起哪国房子

人们对房价关注度一直高飚不减,那么今天就纵观一下一些别国家的房价吧!

各国房价相媲美 你的工资买得起哪国房子
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最难买房的国家之一:中国

您知道吗?中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋,当然这要刨除生活必须的花费,预计平均购买的平米数在3平米左右。那么也就是说,中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。

人均工资:46769元/年平均房价:9998元/平方米

工资房价比:4.67    买房梦实现时间:约20年

最超前购房的国家:美国

美国54主要城市房价平均标价为229631美元/套,每套平均使用面积是177平方米,地产面积1416平方米。按房屋每年的价格,每年还要交大约1.5%的房产税。

美国人消费挂念十分朝前,虽然年均可购约30平米的房子,但是如果按照消费后收入算的话,年均可购房平米数应该在10平米左右,但是美国消费观念的影响,一 般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。如果换算到中国,这座别墅的价值应该在1500万左右,中国人需要工作百 年才能购得。

平均工资:234936元/年 平均房价:7784元/平方米

工资房价比:30.1 买房梦实现时间:约8年

最炫富购房:卢森堡

卢森堡这个全世界收入最高的国家来说,计算房价可能更多的是一种调侃。卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。所谓寸土寸金,卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。

平均工资: 294408元/年 平均房价:约55万元/平方米

工资房价比:0.5 买房梦实现时间:百年

 

最昂贵:英国

英国正在面对一场逐渐升温的住房危机,因为一份全职工作的平均年薪26000英镑,约合人民币26万元,而平均房价却是16万2000千英镑,约合人民币162万元。

英国房价走势跟中国颇为相似,公寓式的住房使得英国的地价一路走高,10年内上升了五倍多。

收入:约260000元/年 平均房价:约2.2万元/平方米

工资房价比:11.8 买房梦实现时间:约10年

新加坡

平均工资:高达4000新币/月。1新币现在大约4.6人民币

房价:37.3万新加坡元,折合人民币是186.5万人民

瑞士

房 价:和中国持平 以价格最高的苏黎士为例,在苏黎士市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。一套100平方米的住宅 售价为15万-20万瑞士法郎,约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大,超市售货员的月薪为3000瑞士法郎。

收入:平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

德国

收入:月2600-4000欧元。但是2600暂很少。基本德国1年平均收入48W左右。

房价:德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元。

法国

房价:平均起来一平米1500-2000欧元

收入:平均收入2000~3000欧元。

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