受到針對首爾、釜山等高房價地區政策影響，韓國房價從2016年以來走弱。高額反投機稅與更嚴格的貸款限制使房價增速得到壹定程度的抑制。不過進入2018年，受到經濟回暖與地緣政治因素影響，房價已經重回上升通道。
Author: Shelly
澳洲購房首付多少？什麽時候開始還貸款？
澳洲買房最低首付多少？什麽時候開始還貸款？
澳洲購房首付只有10%-20%，根據項目不同，首付比例所有不同。
如果購買的是期房，國內是交完首付壹兩個月就開始還貸款。與國內不同，澳洲貸款是交房前三個月開始辦理，貸款流程大概60天，所以貸款下來的時候基本也交房了。例如妳的房子是2020年10月交付，那妳2020年7、8月份才開始辦理貸款，開發商在蓋房子期間，妳是無需向他付錢的。
在澳洲買期房首付10%，交房的時候壹般還要補10%，貸款80%，這點不知道妳是否清楚。貸款90%難度很大，需要妳提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押，這點作為海外買家根本無法做到。
按10%首付，貸款90%算，那麽貸款金額是81萬澳元，浮動利率保守幫妳按6%計算，每年貸款利息$48600，平均每周要還利息$937澳元；按20%首付，貸款80%算，那麽貸款金額是72萬澳元，浮動利率保守幫妳按6%計算，每年貸款利息$43200，平均每周要還利息$830澳元。
來源：互聯網
澳洲購房首付須知
對於首次購房者來講，買房是個辛苦事，不是壹看中就掏錢那麽簡單，那是土豪的做法。那麽在澳洲買房最低首付多少？想必這是很多人關心的問題，今天為您簡單介紹澳洲購房首付須知。
在澳洲買期房，首付款壹般為房價的10%，這個10%在交房前開發商是拿不到的，是由律師存入信托賬戶裏代為保管，而且還是有利息的，律師會把信托賬戶裏的10%存入澳洲任何壹家銀行作為定期存款(銀行保函Bank Gurantee )，到交房時才會取出交給開發商，在交房前這段期間產生的存款利息都歸買家所有。所以澳洲買房事不存在開發商集資蓋房的問題，也就基本不會發生所謂國內“爛尾樓”的狀況.
澳洲房產交易為什麽要交10%的首付款？
主要原因是銀行。澳洲開發商開發項目時，土地通常是開發商使用現有資金買下的，但建築款是要向銀行申請貸款的。而我們知道，中國的房地產開發建築款壹般都是先由施工單位墊資的，不過在澳洲，開發商會申請建築貸款，銀行審批通過後會放貸給該項目的施工單位，項目即可開工。
在這其中，銀行為了保證自己的風險控制，會要求開發商先做預售。例如，當開發商的房子已經成功預售70%左右的時候，銀行認為自己所承擔的借貸風險就很小了，因為大部分房子都已經有了買家。10%的首付是銀行要求開發商收的，開發商需要拿著律師提供的收到10%澳洲房產交易的首付款所有憑證給銀行，銀行才會同意放建築款。
為什麽銀行壹定要10%，5%可不可以？
答案：壹般情況下是不可以的，銀行會認為少於10%的首付，買家在交房前反悔的可能性會變大，因為簽完合同後，買家反悔了，這筆10%的首付款是不退換，除非是房屋建成後出現實際房型，面積和合約上的不符合，壹般實際面積浮動不可大於5%的比例，如果買家只交付少於10%的首付款，那麽如果買家決定首付款不要了，房子不買了，無形中這種風險就會轉嫁給銀行承擔，所以銀行要求10%的首付款是為了規避這種風險。由此可見，等房子建好了，好的房型早就在期房的時候賣掉了，剩下的數量肯定是少數了。這裏要提壹句，壹個項目交房的時間也取決於該項目銷售的速度，賣的越快，銀行放建築款越快，開工也就越快。
來源：出國留學網
澳洲買房最低首付多少？
在澳洲買房除了首付10%還要多少錢？| 澳洲
在澳洲，總免不了跟各種稅費打交道，買房尤其如此。當越來越多的投資者開始關註澳洲房產投資，除了那麽澳洲買房最低首付多少？在澳大利亞買房是需要繳納哪些稅費？要繳多少？下面以悉尼、墨爾本、布裏斯班三個城市為例為您講解：
稅費明細包括：合同首付、交房尾款、貸款利息、印花稅、律師費、市政稅、物業管理費、排汙費、租管費等。
悉尼：例如在悉尼買壹處81萬澳幣左右的住宅，每周租金為555澳幣，我們按照以上書記計算下列稅費（具體費用請以項目為準，僅供參考）：（目前1澳元=4.8832人民幣）
- 合同首付10%：8.1萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
- 交房尾款15%：12.15萬澳幣，壹般為交房時
- 印花稅：悉尼稅率為4%，約為3.24萬澳幣。交房時壹次性付清
- 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
- 市政稅：每年1000澳幣
- 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
- 貸款還息：固定利率4.39%/年
- 排汙：每年900澳幣
- 租管費：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1443澳元
墨爾本：在墨爾本購入壹處50萬澳幣的公寓，平均租金約400澳幣（市中心和富人區租金較高，但偏遠郊區租金僅350澳幣左右，在這裏我們取壹個均數），具體費用請以項目為準，僅供參考：
- 合同首付10%：5萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
- 交房尾款15%：6.5萬澳幣，壹般為交房時
- 印花稅：維州稅率約為3.5%，約為1.75萬澳幣。交房時壹次性付清
- 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
- 市政稅：每年1000澳幣
- 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
- 貸款還息：固定利率4.39%/年
- 排汙：每年900澳幣
- 租管費 ：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1170澳元
布裏斯班：在布裏斯班購入壹處39萬澳幣公寓，平均周租金為385澳幣（具體費用請以項目為準，僅供參考）：
- 合同首付10%：3.9萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
- 交房尾款15%：5.85萬澳幣，壹般為交房時
- 印花稅：布裏斯班稅率約為3.2%，約為1.248萬澳幣。交房時壹次性付清
- 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
- 市政稅：每年1000澳幣
- 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
- 貸款還息：固定利率4.39%/年
- 排汙：每年900澳幣
- 租管費 ：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1000澳元
除了以上的費用，壹些房子還需要購買房屋保險費和土地稅。 - 保險費：公寓的物業管理費已包含保險費，而別墅則需要業主自行購買，銀行櫃臺就能買到，通常為500—1000澳元/年不等。
- 土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年。根據各個州的法律有所不同，大部分區域只征收投資房的土地稅，自住房則不需要支付。
而且如果購買的是投資房，且是稅務居民，以上大部分費用可作退稅。
來源：智房網
排版：Shelly Du
4/5首次購房者交不起首付 廉價房需求增 | 澳洲
據Mortgage Choice最新公布的2017年首次購房者調查報告(2017 First Home Buyer Survey)顯示，超過4/5的澳大利亞首次購房者負擔不起20%的首付。此外，研究機構LocationScore近日也表示，隨著房價的水漲船高，澳人對廉價住房的需求激增，悉尼南部郊區及西南部郊區開始備受歡迎。
澳洲買房最低首付多少？澳洲購房首付只有10%-20%，根據項目不同，首付比例所有不同。據報道，首次購房者調查報告發現，澳大利亞81.8%的年輕購房者無法承擔20%的首付，以至於他們不得不依賴貸款機構的抵押貸款保險(LMI)購買房產，並償還剩下80%的房款。
然而，據Mortgage Choice公司的房產專家科沃爾(Bob Korver)透露，多數購房者都因不願意選擇LMI而錯過了購房時機。
科沃爾說：“部分買家會選擇延遲購買房產，以攢下足夠的存款並避免LMI。然而，澳大利亞房價正在不斷上漲，買家拖延的時間越長，就越有可能錯過較好的購房時機。”
房價飆升使得澳大利亞買家對廉價住房的需求激增。據研究機構LocationScore近日發布的報告表明，由於房價壹路水漲船高，悉尼南部和西南部地區房市的受歡迎程度，與壹些市中心地區已經不相上下。
報告表示，澳購房者對郊區房產的旺盛需求，導致待售房屋供應不足，這或將為郊區房價的進壹步上漲創造有利條件。
數據顯示，悉尼Bankstown區的Condell Park壹帶房價變化最大，在過去壹年中，該地區在悉尼房產供不應求地區榜單中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地區也榜上有名，房產供不應求。
據悉，此現象產生的原因，是這些地區的別墅和公寓價格，往往遠低於市中心的房價。對此，LocationScore研究主管謝伯德(Jeremy Sheppard)表示，由於上述地區的住房供不應求，因此這些地區的房價正在經歷著“第二次變動”。此外，以上地區的房產或將變得更加搶手。
來源：中國新聞網
攤開地圖算風水 華人移民新西蘭新操作？| 新西蘭
據新西蘭天維網編譯報道，移民從來都是壹件再慎重也不為過的事情，尤其是選擇妳要居住的地方。然而，壹個中國家庭只是打開地圖挑了個完全陌生的地方就動身前往。沒想到，這個跨越近萬公裏、用地圖找到的城市成為他們的摯愛。
為了10歲兒子Hubery的生活和教育，Tom和Olivia Zhang決定移民新西蘭。
在他們從中國前往新西蘭Warkworth之前，他們從未出過國，因此只能依靠他們的亞洲理論和地圖。
這個中國家庭對於新西蘭的城市，只聽說過奧克蘭、惠靈頓和漢密爾頓。他們只想住在離奧克蘭比較近的地方，但不想住在市區裏面。
“在和移民局討論了創立3D動畫生意之後，我們就打開地圖軟件並決定我們要住在Warkworth。因為這裏距離奧克蘭只有壹個小時的車程，並且這是個‘風水寶地’。”
“在亞洲文化裏，居住在背山面水的地方是會有好運的。”Tom表示。
於是，壹家三口在2015年2月來到了這個小鎮，並深深愛上了這個地方、這裏的人們、環境以及文化。
“我們想要壹個更輕松的地方教育Hubery，可以開發和培養他的創造性思維。我們知道新西蘭的教育是走在世界前列的，因此得知能夠拿到工簽的時候，我們十分開心。”
這個家庭希望最終可以得到新西蘭的居留權。
“這裏的每壹個人都很友善，有耐性並且歡迎我們。我們真的很熱愛Warkworth，人們幫助我們學習英文，使得我們更加自信了。”Tom說。
Tom表示，他和他的家人想要環遊新西蘭，享受“自由”的感覺。這樣他們可以更深入地發展“創造性地思考”。
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來源：新西蘭天維網編譯
排版：Shelly Du
外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭
在新西蘭政府正式將限制外籍買家的規定寫入法律之前，外國投資者正在爭先恐後地抓緊最後機會購買新西蘭房產。
新西蘭統計局本周四表示，在南島度假勝地皇後鎮（Queenstown），第壹季度的房產成交中，大約10%的購買者沒有新西蘭國籍或居民簽證的人。這個比例幾乎是三個月前的兩倍。
在奧克蘭，外國買家比例也連續第二個季度上升，在某些區域高達19%。
外國買家比例增加
去年晚些時候，新上臺的新西蘭政府承諾采取壹系列措施，包括禁止外國投機者購買住宅，以解抉高房價危機。該委員會的提案目前仍在議會等待批準，尚未成為法律。
新西蘭統計局房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示：“有關海外投資法修正案的磋商，可能是最近海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”
過去六年，新西蘭房市需求的增長和供應的短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近期施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據，5月份新西蘭房價較去年同期上漲6.9%。
盡管如此，皇後鎮（Queenstown）的平均房價仍同比上漲9.6%，至115萬新西蘭元(約合518萬人民蔽)，成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地。
在全新西蘭範圍內，第壹季度的房地產成交記錄中只有3%左右涉及外國買家。除了購買外，該成交記錄還包括已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移。這是新西蘭統計機構首次提供這些數據。
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詳細地址：658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand
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位於皇後鎮和弗蘭克頓之間的套層墅區匯集了多棟按照現代規格要求建造的聯排別墅和頂樓公寓，可謂是獨具壹格。無論是用於自住還是投資，這些住宅的裝修品質和設計深度都會給您留下深刻的印象。這壹開發項目是由傑出的建築師和室內設計師團隊精心打造，令人印象深刻。
編譯：Adam Yang
來源：彭博社
排版：Shelly Du
英企業家移民政策變化 找工作成挑戰 | 英國
隨著新亞裔內政大臣SAJID JAVID上任以來，各種媒體圍繞英國內政部相關政策進行輪番轟炸。先是颶風移民問題，後是醫生被拒絕工作簽證問題，再是內政部濫用法律條款，引用反恐條例驅逐英國的早期高技術移民問題。焦頭爛額之余，相信作為新任的內政部大臣，心中還是暗自竊喜的，畢竟他才剛剛上任，對於前任所在期間發生的種種不和諧，可以很事不關己地拍拍身上灰塵，然後提出自己新的壹套觀點和看法。
英國衛報標題：首相府預計取消（工作）簽證額度（確保）醫生不被禁止進入英國。
小標題：將相不和，英國內政部長撇清關系，首相面臨壓力。
在分析最近英國政壇中民眾關心的移民問題（特別是工作簽證的發放問題以及學生簽證下壹步的走勢問題）之前，我們首先來分析壹下上周收到的2018年英國第壹季度統計數據，從中能夠得到什麽樣的有意思的信息呢？
以下為數據信息：
工作類別
包括投資移民、企業家移民、工作簽證，總數為162874，同比去年降低了1%。 其中工作簽證下滑1%，本季度總簽發量為93048。
高價值類的工作簽證（包括投資移民，企業家移民），本季度上漲了11%，總數達到5198。
第五類臨時工作簽證及青年流動交換計劃同比去年下滑了3%。
學習類別
學生簽證方面本季度同比去年上漲了7%，主要由中國籍、印度籍申請者組成（中國申請者總數 1381， 占15%，印度申請者總數3530，占30%）。由英國大學擔保的學生總數上漲了6%，達到178612人，其中8%的增長來自羅素集團內的大學。
家庭類別
家庭類別簽證數量下降了1%，其中包括歐盟家庭許可以及其他附屬簽證，總數為134789。
訪問類別
總訪問簽證數量與去年同比上漲7%，達到131302， 其中包括印度申請人上漲12%，俄羅斯申請人上漲22%，中國籍申請人上漲3%，是旅遊簽證的最大組成部分。
截止2018年3月底，總入境人數達到了137.9百萬，創下新紀錄，其中，訪問人數及英國居民回流人數比去年同期增加了600萬人次。
續簽類別
總共有163817個申請被簽發，其中79%是續簽，21%是轉換簽證類別的續簽。
定居類別
截止到2018年3月底的第壹季度，總共有71676個定居簽證（綠卡）被簽發，同比去年增長23%。
永久居留卡/證件簽發
總共有141883個英國永居身份文件被簽發，包括88%為歐盟公民以及他們的非歐盟公民家屬。
相比於2017年12月底的高峰以及2017年第壹季度的51466個申請人，2018年第壹季度申請大幅度回落，共24886人。
英國國籍
英國國籍的申請者增加了6%，達到140073人，其中非歐盟公民申請人數從10195 下降到99617人， 歐盟居民申請人數卻幾乎翻倍，從18302增長到40456。
投資移民
2018年第壹季度，全球投資移民共有96人獲批，其中人數最多的依然是中國籍申請人，共有28人，香港特區的申請人，壹共占全球總獲批人數近4成。
企業家移民
2018年第壹季，全球企業家移民申請共247人獲批，其中人數最多的是中國藉申請人，共37人。其次是印度申請人，共有25人。下面是2018年第壹季度，全球企業家移民申請人國籍分布：
由於企業家移民的申請較為繁復，因此國籍分布較為零散，但是中國申請人獲批的人數依然遙遙領先，若再加上中國香港，獲批總人數占了餅圖超過五分之壹的面積。
從上圖可以看出，來自各個國家的企業家移民數量都大幅增加，其中，香港的申請人不但數量上增多，而且漲幅高居所有國家之首。大叔認為，最主要的原因是英國把香港地區申請列為低風險地區，相對通過率要高很多。
最後，根據這些移民數據，以及目前的輿論形式和英國社會壓力，移民政策可能產生哪些變化呢？我們又該註意什麽呢？馬上到畢業季了，如何才能申請到工作簽證呢？
幾個趨勢
- 無論是否脫歐，英國作為曾經的世界超級大國，仍然對全世界人民有著很強的吸引力，所以移民總數仍然呈穩定上漲的趨勢；
- 學生簽證既能給英國經濟帶來壹定貢獻，又不會長期駐留英國，註定是會逐步放開的，只不過是不會回到2004年那樣的混亂無序局面了，因為政策對英國的教育機構正逐漸完善控制；
- 相較於學生簽證，投資移民是政府最歡迎的項目，畢竟200萬英鎊的資金進入英國，回流到原居住地的可能性不大，既能收稅又能刺激本地經濟消費，何樂而不為呢？政府還是很聰明的，嚴格禁止了房地產開發，防止了英國本地房屋和土地價格的進壹步攀升；
- 工作簽證將成為嚴查監管的重點，中產階級到什麽時候都是最慘的，又要交稅還要擔心自己的簽證居留問題；
- 歐盟居民的日子會越來越難過，已經很難回到脫歐之前那種獨立於英國移民法控制之外的局面了。
幾個建議
- 找工作要趁早，越早越好
無論是否打算，留學生作為英國的凈移民統計數據，其實和作為中國留學生的妳，都沒有什麽半毛錢的關系。 因為找工作不是按照統計數據獲得的，而是看自身的實際情況，包括學業成績，工作能力，性格，甚至顏值。
- 要做好被壓迫的準備，天經地義：
無論是中國雇主還是英國雇主，是唐人街餐廳還是金融城裏的四大，其實作為妳的老板或者妳的領導，招新人也是壹個很痛苦的事情。 什麽都不懂，什麽都要教，自己壹堆事都處理不完還要帶壹個新兵，估計不管臉上如何笑開了花，心裏都是暗暗地把HR給損了個遍，所以，這種情況下，不管妳是實習生還是新員工，做好被壓迫的準備。但是，請相信，大部分妳的同事，妳的老板都是好心，願意壓迫妳是因為妳還有被壓迫的價值，要不然妳根本連門都進不了。
- 拿到工作簽證，也不壹定是萬事大吉！
等待妳的還有最少5年的煎熬，要是待遇高還好壹些，如果待遇剛剛”卡線“，又在倫敦這麽昂貴的城市生活，要做好縮衣節食的準備吧。 而且還要擔心雇主的擔保資格會不會被吊銷，自己會不會被半路踢下車。
- 找工作的技巧是什麽？沒有技巧！
大叔個人經驗是在英國找工作，根本就沒有技巧。有的只是兩個字：堅持！只要妳方向清楚，目標清楚，從現在開始發簡歷，堅持每天發10封簡歷出去，到9月的時候妳已經發了1000封簡歷出去。 別猶豫，也沒有啥技巧，直接按照自己擅長的領域或者感興趣的領域尋找目標公司，跳到招聘欄發送簡歷。
- 脫歐對於中國學生而言，是好事！
至少把妳身邊的哪些歐盟同學們，在簽證問題上拉到了同壹個起跑線上，完全脫歐後，很有可能歐盟公民要想停留在英國，壹樣要經過本地勞工測試系統，壹樣要過工作簽證這壹關。 不要告訴我他們語言是通的，比妳有優勢，好好想想，妳的中文優勢不也壹樣是他們所不能達到的高度嗎？
- 移民也要趁早，夜長夢多！
如果資金準備充分，無論是200萬的投資移民，還是20萬的企業家移民，都應該趁早準備。 越早準備，成功的機會越大。 越到後面，英國政壇的錯綜復雜，很有可能影響到相關政策的變化。
來源：新浪教育
作者：Peter Liu，劉鵬，彼得森律師行，英國移民局內政事務署註冊高級移民律師，英國移民律師協會資深會員，微信號UKPETERLIU。
本貫哪裏？家住何處？在韓國也逃不掉的地域歧視鏈 | 韓國
地域歧視是“社會刻板印象”的壹種體現，雖然不利於建設公平，有損團結，但是它確實存在著…去韓國買房也不能不考慮的歧視鏈了，以為離開中國妳就“逃出”了蘇北、下只角與河南了麽？
韓國電影《危險的婚禮》講述了慶尚道和全羅道這兩個南方大道（相當於中國的省）之間的恩怨情仇。雖然在現實生活中兩個道的差異和隔絕並沒有這麽明顯，來自兩道的戀人走在壹起，還會是家長們心頭解不開的結。甚至就算是在首爾出生長大的年輕人也可能會有壹對各地來的父母。而相親時，父母之間還是很介意子女對象的家族源頭——“全羅道來的，能否在首爾買得起房”“壹口全羅腔”。
韓國的江南、嶺南和湖南的恩恩怨怨
江南指的是首爾市（原稱漢城）漢江以南、銅雀大路以東的三個區(瑞草區、江南區、松坡區)。就是紅極壹時的韓國神曲《江南Style》的“江南”。
因位於蟾津湖以南，所以全羅道（包括全羅南道，全羅北道和光州市）被稱作湖南地區，東南地區的慶尚道位於太白山嶺的南面（包括慶尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市）又稱作嶺南。
這些與中國重名的地域名稱也與中國同名的地域有著相同的宿命。自古以來，江南與嶺南富庶而湖南貧窮。從去年紅極壹時的韓國電影《出租車司機》的取景中不難看出富庶如韓國，80年代從首爾到光州景觀從大都市到鄉野小鎮，如同從上海的靜安與盧灣到奉賢與南匯。這也不能全怪湖南地區。
經濟上的地域分化讓政治上的地域主義非常嚴重，最突出的表現就是湖南地區（西南部的全羅南道和全羅北道）和嶺南地區（東南部的慶尚南道和慶尚北道）的對立。
韓國湖南人與嶺南人不和，可以追溯到統壹新羅時代，百濟人（即今天的湖南壹帶）成為新羅臣民。在高麗王朝時候，亦規定全羅道人不得為官。朝鮮王朝隨著鄭汝立之亂，他所出身的整個湖南地區讀書人都被累及。
用人上的歧視被延續到軍政府時期和民主化後的政黨政治。出生於嶺南地區的樸正熙在當政時期無論在用人還是公共財政的使用上，都對湖南地區不加掩飾的歧視，光州事件的起義與鎮壓只是壹個引爆點。地域主義泛濫的後果是，候選人家鄉的民眾往往是其最堅定、最無條件的支持者，而無論候選人的政綱多麽誘人，對立地區的民眾還是不會投票支持他。無論候選人多麽爛，也不會失去本地區的支持。
即使民主化之後，多數總統來自較富裕的嶺南，只有盧武鉉來自湖南。而文在寅作為盧武鉉的衣缽繼承人，能夠得到湖南支持，但文宣工作從來不會提到他是嶺南人，而是突出“他出生於朝鮮難民家庭，沒有狹隘的地域觀，身份認同屬於整個朝鮮半島，自幼貧寒，奮發努力，壹步壹個腳印，做人正直，為了民主抗爭做過牢，參加過特戰隊，當過民權律師，為韓國民主化奮戰”。
國會議員選舉與總統選舉時最為突出，嶺南民眾傾向於支持保守派陣營，而湖南民眾則傾向於支持自由派陣營，而首都首爾地區則是競爭白熱化地區。
作者：AC
責編：Shelly Du
（感謝韓國駐華外交人員李先生不避家醜的分享）
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