國慶日移民報告:2018年將有大量移民湧入 | 加拿大

7月1日,不僅是加拿大150周年慶,也代表著下半年的正式開始。加拿大移民專業網站CICNews發表了壹份《加拿大國慶日:移民半年報告》,也預測了今後的移民政策走向。

獲邀人數大幅增加

根據CICNews 4月份的報告,2017年第壹季度,EE獲邀人數突然激增至24,632人,比之前的任何壹個季度都要多。接著第二季度的獲邀人數更多,26,653人。

也就是說,2017年上半年共有51,285人獲邀,是2016年上半年的3倍。

加拿大移民部的高級官員指出,由於2017年經濟類移民的目標人數有所增加,而快速信道(Express Entry)又成為經濟類移民的最主要類別,因此,移民部的邀請人數不斷增加,以達到年度目標。另外,2015年1月實施快速信道前所積壓的舊案,已經基本審核完畢,不用占用大量配額。

同時,報告預測省提名PNP的配額也會有所增加。

分數線走向

獲邀人數的增加,直接導致最低分數線(CRS)的下調。今年上半年的16次抽簽中,有大約7次的分數線都降至歷史最低點。

2016年12月的分數線是497分,而今年5月31日的分數線已經下降至413。盡管最近壹次抽簽的分數線有所上升(449分),但主要是因為移民部增加了兩個額外加分項——申請人直系兄弟姐妹的分值和法語水平分值。再加上上壹輪抽簽間隔時間較長,因此分數線上升是暫時的,也是可以預見的,並沒有改變上半年CRS壹路走低的趨勢。

報告還特別指出,如考慮申請人的內核CRS,即不計算申請人因省提名、獲得工作offer或在加拿大留學而加分,許多獲邀者的實際移民分數仍低於每輪抽簽CRS的標準,他們都是通過額外加分獲得移民機會的。

報告預計,下半年移民部為了引進加拿大勞動力市場急需的移民人才,會通過增加新的移民加分條件,或者設立特別移民項目(program-specific)調整每輪抽簽的分數線標準。

2018年移民配額或增加

2017年中至年底獲邀的申請人,將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民,也就是說,這壹部分人是算在2018年配額人數中的。

盡管2018年移民配額的具體數字尚未公布,但移民部長Ahmed Hussen於近期透露,應該是至少300,000人,很可能會超過今年。部長同時表示,移民,未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分,預示著經濟類移民所占比重仍是主體。

根據聯邦移民部長的表態,和積壓舊案幾乎被清理完畢的實際情況﹐報告預計今年下半年至未來幾年﹐聯邦移民部通過“快速信道”引進的移民數量會繼續保持上半年的規模﹐每輪抽簽可能會看到更低的CRS要求門檻。

(互聯網綜合整理)

投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國

美國中佛羅裏達州(Central Florida)的商業地產開發進行得如火如荼,是全美位居前列的五個州之壹。其地區開發總額預計將從2014年的166億美元增加至2019年的268億美元,年增長率達到10.1%。在這壹背景下,布魯克斯維爾(Brooksville)的這塊帶泥礦的土地是不可多得的投資對象,無論是住宅開發、出售泥土,或是經營壹個奶牛農場,都能獲得豐厚的回報。

投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國
布魯克斯維爾(Brooksville)的這塊帶泥礦的土地,無論是住宅開發、出售泥土,或是經營壹個奶牛農場,都能獲得豐厚的回報
投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國
這塊土地位於布魯克斯維爾東部,面積約350英畝,其中泥礦約235英畝,擁有約1111萬立方碼的泥土
投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國
這些泥土並非是挖掘土地獲得,而是由於平整山坡獲得,它們具有罕見的PH值,能夠用於橋梁施工
投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國
附近的泥礦已經面臨無泥可售的局面,很快就會關閉,而該泥礦泥土供應充足,這意味著它將迎來壹個近乎壟斷的市場

泥土需求旺盛,現金回報率超過200%

這塊土地位於布魯克斯維爾東部,面積約350英畝,其中泥礦約235英畝,擁有約1111萬立方碼的泥土。這些泥土並非是挖掘土地獲得,而是由於平整山坡獲得,它們具有罕見的PH值,能夠用於橋梁施工。由於中佛羅裏達州地產開發動力強勁,對泥土的需求也十分旺盛。迄今,泥礦已經售出了價值超過300萬美元的泥土用於建造和填補住宅、醫院、沃爾瑪配送中心和橋梁等場地。目前,泥礦正在為不到5英裏外的壹處共300單元的地產項目供應泥土。此外,泥礦內的泥土已經被批準用於赫爾南多(Hernando)、帕斯科(Pasco)、柑橘(Citrus)和希爾斯伯勒(Hillsborough)等縣的化糞池系統建設。值得壹提的是,由於需求旺盛,附近的泥礦已經面臨無泥可售的局面,很快就會關閉,而該泥礦泥土供應充足,這意味著它將迎來壹個近乎壟斷的市場,“錢景”非常寬廣。經過測算,土地和泥土的最低價值達到3055萬美元,這與地產1500萬美元的售價相比,現金回報率高達203.67%。

瑞銀:退歐大遷徒將撼動倫敦房產市場 | 英國

瑞銀在周二(7月4日)發送給客戶的壹份報告表明,英國退歐後大批金融服務業員工的遷移將撼動倫敦中心的房產市場。

目前在倫敦金融服務業工作的員工約有70萬人,普華永道(PwC)預計,如果英國在退歐談判中不能保住金融服務業可以在歐盟自由運營的通行證,將有10萬人在2020年之前遷至歐洲大陸。而當下來看,英國首相特蕾莎梅不太可能改變令英國離開歐盟單壹市場的退歐路線。

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瑞銀:退歐大遷徒將撼動倫敦房產市場 | 英國

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瑞銀稱,假設遷移走的每壹個人都擁有壹處住房,失去10萬名金融服務業員工將令同樣數量的倫敦房屋失去屋主。倫敦共計有約350萬處住房,意味著這部分人口的遷移將釋放倫敦房屋儲量的1.1%至2.9%。

作為這份報告的作者,瑞銀策略師Caroline Simmons稱,因此,金融服務業的大遷徒將對倫敦房價產生負面影響。

但他也補充道:“盡管我們假設其將對整體房價產生負面影響,但很難預知這壹新的房屋供應在此種情況下的控制程度以及地區特質對房價的影響。”

去年,倫敦新建了2.1萬處新住宅。如果10萬人搬離,市場中的新增供應就將是去年建造量的5倍,但新增的空房將集中於某些地段的某些類型。

最近幾年,倫敦房屋供應的短缺促成了房價的迅速上升。專註經營於倫敦房產市場的地產代理商Foxtons就曾反復強調房源的缺乏是支持其營業的重要因素。

根據Nationwide的數據,英格蘭北部和英國其它地區的房價仍低於2007年時的峰值,而倫敦如今的房價已經比2007年的水平高出約55%。相比209,971英鎊的英國全國平均房價,倫敦的平均房價高達478,142英鎊。

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(據FX168財經網)

現在投資倫敦房產,到底是”明智”還是”扯淡” | 英國

這段時間,章瑩穎的名字不停的在各種媒體中出現。尤其是最近這兩天,但是得到的消息卻十分令人失望。不管怎樣,我們壹直希望最後會有奇跡出現。

在章瑩穎的事件發生之後,很多人都開始質疑留學的安全性。網上甚至有人發起了“為什麽去過美國和中國的遊客認為中國比美國更安全”的提問,因為好像只有在中國敢在深夜大街上擼串,晚上坐地鐵也不怕被搶。

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現在投資倫敦房產,到底是

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所以,我們還是要強調小夥伴們,注意安全,不論妳在哪裏,安全都是第一位的。

不只有美國目前給大家造成慌張,英國的上半年也歷經了各種挑戰,從脫歐、提前大選,還有空襲,這些都震驚了世界。很多人也開始對英國的發展越來越不看好,各種不確定性都開始籠罩著英國。

所以,針對發生的這些事情,我找到壹篇關於英國目前投資的專訪,相信能解決壹下大家心裏的疑問。

大選對樓市會不會有影響

今年的大選結果大家都已經知道了,盡管保守黨壹方獲得多數席位,但是並沒有達到半數,所以不得不協商和北愛爾蘭的民主統壹黨組成執政聯盟。

要說對英國房產市場的影響,最先要說的就是脫歐談判。因為目前來看,硬脫歐應該是不可能的,所以未來的談判之路也會平穩。這對於房產市場來說,雖然有不確定性,但是能最大限度的避免房產市場的劇烈動蕩。這就好比給投資者服下了定心丸,因為市場的平穩所帶來的波動和震蕩都是最小化的。

蘇格蘭在大選之後變的比較安定,因為主張蘇格蘭獨立的蘇格蘭民主黨在大選中顯然沒有什麽力量,所以英國可以集中精力進行脫歐談判了。這對於英國的房地產市場,又起到了壹個正面的作用。

再從英鎊匯率來說,之前已經說過了,大選結果出來之後,英鎊匯率持續疲軟。這對於海外買家來說,無疑是個大好消息,相當於變相打折了。

在大選之後,英國的中央銀行表示在幾年內不考慮大幅上調基準利率,這就說明按揭利率仍然保持在歷史最低位。

所以綜上來看,大選對於英國房地產市場的影響並不大,樓市雖然有調整,但是現在投資依然是好的選擇。

恐襲對房市的影響

之前英國倫敦發生了壹系列的恐怖襲擊,把很多的投資人都嚇住了。再加上英國的脫歐和大選,更是讓大家對英國投資都失去了信心。但是人不可能不生病,社會也不可能處處完美。更何況倫敦本身就是壹個多元化、國際化的城市,發生沖突也是難免的。所以這些因素,並不會成為阻止英國發展的絆腳石。

用倫敦來舉例,從之前倫敦經過的壹系列發展之路來看,不管遇到多大的困難和磨難,它依然是持續發展的。城市的不斷擴大,經濟實力的不斷增強都說明倫敦壹直在有計劃的走持續發展之路。從房產市場來看,倫敦土地有限,審批嚴格,但是住房需求卻在與日俱增,所以倫敦房價的上漲趨勢是很明顯的。

選對的房產才是最重要的

其實很多的投資者都會了解,房產投資的首要準則就是地段。只有地段好,投資才會有意義。另外房產的投資目的,比如自住和出租、收租金和漲房價也有區別。

所以在選擇房產的時候,如果看中的是房價的增幅,需要考慮的是周邊設施、交通、周邊環境等等因素;看中出租的則需要看中學校、休閑場所、商鋪等等。

因為很多地區可能是新開發的,往往房子建好了,周邊的設施還不完善。但是有的成熟社區房價又會比較高,所以這些都需要投資者自己考慮清楚。

最後,我們想再跳戲的強調壹下,出門在外,安全第壹。每個人都應該增強自己的安全意識,俗話說“害人之心不可有,防人之心不可無”,也並不是沒有道理的。

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(據國際房產投資)

中國投資者青睞澳洲房產 去年投資240億 | 澳洲

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據《每日郵報》報道,中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元。

據了解,房產網站居外網(Juwai.com)結合澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的數據發現,中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元,與前壹財年的184億澳元相比增加了近1/3。

居外網的首席運營官Sue Jong表示,預計到今年末,中國投資者將在全球房市將投入1000多億澳元。他指出,澳洲是第二大受中國房市投資者歡迎的市場,僅次於美國,領先中國香港、加拿大和英國。中國投資者每周在澳洲房市投入近5億澳元。

不過,中國在澳房產投資在2016年巔峰期之後開始明顯減少,這主要受中國資金外流控制、澳洲新的外國買家稅收措施以及借貸限制等影響。而澳洲進行相關的稅收及借貸政策調整,其中壹個主要原因是有很多外國買家在澳購買了房產後,並沒有用來居住或者出租,因此導致許多物業空置。如悉尼的空置物業數量就達到20萬套。

房產中介公司Starr Partners的首席執行官德裏斯科爾(Starr Partners)認為,空置物業是導致悉尼出現住房危機的主要因素之壹,過去8年,該市的房價翻了壹番,平均每天漲222澳元。

他還指出,中國買家認為租客會“損耗”物業,導致物業的價值下降,他們沒有進行研究就用這樣的心態面對澳洲的房產市場。

另外,很多中國投資者是給自己的孩子買房,即使孩子年齡還小,他們也希望能夠在較火熱的內城區域買房,供孩子未來使用。因此很多房產就會空置。

德裏斯科爾表示,澳洲房市受到熱捧還有另壹個原因,那就是這裏的物業面積與亞洲國家的相比相對較大壹些。澳洲平均壹套物業的占地面積為89平方米,而在中國只有約33平方米。

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(據澳洲新快網)

都是房價惹的禍!速配相親竟是為了合夥買房 | 加拿大

想象這樣壹個畫面,大約30人聚集在多倫多壹個pub的地下室。大家彼此註視,但卻不是為了尋找愛人。他們的目標,是為了尋找潛在的投資夥伴,共同買下壹個單位,以此享受樓市發展的紅利。

參與者既有千喜壹代,也有老年人。他們會得到壹個問題列表,並就這些詢問彼此。大家坐在壹張長桌旁,每兩個人之間都有幾分鐘的交談時間,當鈴聲響起,他們就要站起來,向下壹個人那邊挪過去。這樣的情景,與速配相親類似。

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都是房價惹的禍!速配相親竟是為了合夥買房 | 加拿大

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這場活動背後的推手是Lesli Gaynor,她之前是壹名社工,後來成了壹名房產中介。現在她開了壹家名為GoCo Solutions的公司,幫助人們通過共同出資的方式,進入熾熱的多倫多房地產市場。GTA地區5月房產均價為863,910元,而去年同期的價格是752,100元。獨立屋的均價更是高達110萬元。

Gaynor表示,她的創意來自自己的親身經歷。在90年代早期,她與朋友共同買下了壹個物業,作為單親母親,她沒法負擔完全購買整個房子的錢。大約10年後,她與朋友以超過買入價2倍的價錢把房子賣了,然後分別各自買了自己的房子。

看到現在速配交友很流行,她就萌生了把人撮合在壹起買房的想法。這樣不僅能幫助人獲得租金收益,更是要的是在樓市上升期中,增加自己的財富。另外,不少參與計劃的投資者還表示,共同投資還能擴展人脈,增加人與人之間的信任與責任感。

(據加拿大家園)

料央行1年加息4次 加元和房價受刺激 | 加拿大

五大銀行調高房貸定息 料央行1年會加息四次

加元受刺激 滙價創10個月新高

央行下周三議息對本國房地產市場將帶來直接影響。

加拿大5大銀行:

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料央行1年加息4次 加元和房價受刺激 | 加拿大

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加拿大統計局昨日公布今年6月職位增長數字較預期理想,分析師預測央行下周三(12日)議息時調高息率機率已達91%,本國5大銀行本周已開始調升部分房屋按揭利率。但經濟學家預測,當前按揭利率處於歷史低點﹐短期內對於大多區房屋市場的衝擊有限。

有經濟學家預測,由今年底和2018年﹐央行還有4次加息

央行行長波洛茲(Stephen Poloz)早前釋放的消息看﹐經濟學家們普遍預測﹐央行下周將結束長達7年的降息政策﹐調頭調高息率﹐提高基準利率0.25%。

加拿大智囊機構C. D. Howe研究所金融政策委員會也認為加拿大經濟向好﹐央行已進入加息期﹐他們給出的加息建議是﹕下周三7月12日加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。

為了應對央行加息﹐本國5大銀行已陸續調升部分房屋按揭利率。皇家銀行(RBC)前日率先公布,調整其2年期、3年期和5年期的固定利率,增加20個基點,即增加0.2厘。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)房貸經紀辛迪談到﹐「我們已經調高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。」

滿地可銀行(BMO)理財顧問Ken先生表示﹐「我行新調整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」

豐業銀行(Scotiabank)位於士嘉堡Bridlewood商場分支銀行的壹名工作人員表示﹐「銀行已經上調了房屋按揭利率大約0.2%﹐具體按揭利率標準可瀏覽豐業銀行官方網站或者致電咨詢銀行的房貸經紀。」

道明銀行(TD)位於Woodside商場分支銀行的壹名工作人員表示﹐「道明已經上調房屋按揭利率﹐詳細利率標準可到網站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率現在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至於下周央行加息後﹐道明是否還要調整就不好說﹐但房產按揭客戶現時可以選擇道明目前的1.99%的浮動按揭利率。」

加息五厘也不貴

對於央行加息以及由此帶來的各大銀行提高房貸利率﹐道明銀行貸款中心首席經濟學家庫珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房貸利率是不可避免的事情﹐這次調高幅度應不是很大﹐對房市的衝擊有限。從長期看﹐對於大多區房產市場的衝擊要看今後幾次央行再次加息的的幅度和頻率。我預計在今年底和2018年﹐央行還有4次加息可能。」

網上房屋按揭公司Zoocasa房貸首席執行官Lauren Haw表示﹕「我認為﹐這次房貸利率的上調對房地產市場的影響不是很嚴重﹐即使央行下壹次再提高0.5%﹐目前的房貸利率依然『不貴』(inexpensive)。自從2008年-2009年經濟危機以後﹐加拿大的房貸利率長期處於歷史最低水平﹐遠沒有進入高利率時代。」

央行加息預期也傳到匯率市場﹐加元兌美元的匯率創10個月新高。隨著加拿大經濟向好就業率回升、失業率降至6.5%﹐金融市場對於加拿大央行加息的可能性,從昨日統計局公布6月就業數據前的86%,上升至91%﹐導致加元匯價走勢堅挺,升至10個月以來新高。昨天﹐加元兌美元匯率升至1加元兌7765美分,創下2016年9月以來的最高位。

相關資訊:戰犯找錯了!加拿大房市的惡夢不是外國買家搞的鬼?

(據加拿大家園)

“叫板”特朗普新版移民限制令 美地方政府受挫 | 美國

自美國總統唐納德·特朗普政府的新版移民限制令獲最高法院部分解凍後,有關免受限制令約束的人群範圍爭議不斷。

夏威夷州此前要求壹名聯邦地區法官對最高法院的判決作出澄清。不過,夏威夷聯邦地區法官德裏克·沃森6日駁回了這壹要求,但裁定該州可直接向最高法院“要說法”。

對於沃森的裁定,美國司法部當天在壹份聲明中表示“滿意”。夏威夷州晚些時候稱,將提起上訴。

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要求遭駁回

按英國《衛報》的說法,夏威夷聯邦地區法官沃森在6日的裁定中說,他“拒絕奪取最高法院解釋其自身判決的特權”。

“(聯邦地區法院)不會幹擾最高法院仔細權衡後作出的(部分解凍移民限制令的)公平審判,”美國有線電視新聞網援引沃森的話報道,“由於原告(夏威夷州)尋求澄清的是最高法院在2017年6月26日作出的判決,因此解釋權應在那裏(最高法院),而非這裏。”

美國最高法院6月26日部分恢復遭凍結的特朗普政府新版移民限制令,並表示將在今年10月正式審理移民限制令是否合法。

獲得部分解凍的新版移民限制令6月29日開始正式執行。這份限制令將在120天內停止實施全球難民入境美國項目,90天內暫禁蘇丹、敘利亞、伊朗、利比亞、索馬裏和也門6國公民入境美國。

最高法院曾在法律意見書中說,與美國境內個人“有緊密家庭關系”的人可以免受限制令約束。美國政府隨即對上述意見作出解釋,強調與美國境內個人有祖孫、訂婚等關系的人不在“豁免”之列。

夏威夷州政府主張,聯邦政府針對“緊密家庭關系”的解釋過於狹窄,至少與美國境內個人有“祖父母”關系的人應當屬於限制令“豁免”之列。州司法部長道格·金隨後要求沃森盡快澄清最高法院的法律意見究竟該如何解釋。

司法部“滿意”

根據法院文件,夏威夷州6日晚些時候表示,將對沃森當天作出的裁定向美國聯邦第九巡回上訴法院提起上訴。

夏威夷州司法部長道格·金辦公室的壹名發言人表示,聯邦地區法院6日的裁定沒有解決相關爭議的實質內容,反而將焦點集中於哪家法院應處理這壹案件的程序性問題上。如果夏威夷州的要求再被駁回,他們準備上訴到底,直至最高法院。

不過,對於沃森6日駁回夏威夷州澄清最高法院判決的要求,美國司法部當天在壹份電子郵件聲明中稱,對這壹判決感到“滿意”。

“如果原告選擇繼續(上訴到底),我們有信心,最高法院最終還是會證明總統(特朗普)……是正確的。”

(據新華社 (劉曦 新華社專特稿))

愛爾蘭修改畢業簽證制度 為畢業生提供工作機會 | 海外

近日,愛爾蘭司法和平等權益部部長弗朗西斯·菲茨傑拉德和教育與技能部部長理查德·布魯頓宣布修改愛爾蘭畢業簽證制度。作為愛爾蘭國際教育戰略中的壹項重要行動,此次畢業簽證制度修改,旨在為優秀的非歐盟畢業生提供在愛爾蘭工作的機會,同時也為愛爾蘭的經濟和社會發展帶來新動力。

據悉,修改的主要內容包括獲得愛爾蘭國家資格框架中的第9級證書或以上級別證書的畢業生,有權申請兩年的居住權和在該國工作的權利(包括碩士、博士等)。同時,獲得愛爾蘭國家資格框架中第8級證書的畢業生有權申請壹年的居住權和在該國工作的權利。

布魯頓表示,通過修改畢業簽證制度,預計到2020年,愛爾蘭國際教育產業貢獻的價值將提高到21億歐元,這將同比增長33%。愛爾蘭是壹個小而開放的國家,國際學生畢業之後,可以發揮重要作用,例如幫助愛爾蘭公司實現國際化,獲得新的出口市場等。菲茨傑拉德說:“愛爾蘭的移民政策將繼續支持國家的經濟和社會發展。同時,愛爾蘭政府很高興能夠為非歐盟畢業生提供在愛爾蘭生活和工作的機會。”

(據中國教育新聞網-中國教育報(劉娣))