泰國人口分佈及文化介紹 | 海外

全國共有30多個民族,總計6000多萬人口。泰族為主要民族,占人口總數的40%,佬族(老撾族)居次占人口總數之35%(一般統計會把泰族、佬族合併計算)、華族佔14%,馬來族佔2.3%,其餘是高棉族、苗族、瑤族、桂族、汶族、克倫族、撣族、塞芒族、沙蓋族、孟族等民族。(泰國男女比例


其中,中央泰國人所使用的方言版本被作為官方語言,廣泛應用於政府和學校傳播。

大約有14%的泰國人口是華裔,其中相當一部份來自中國廣東省潮汕地區。

另外,馬來族是另一個重要的少數民族(2.3%),其餘的少數民族包括高棉、孟族等民族。除此之外尚有京族,以及一些住在山上的部落,例如巴通族、嘎良族、拉祜族、苗族、傜族等,接近緬甸的山區有少數撣族人,這些人口大約為788,024人。

除此之外,泰國還有大量的來自其他亞洲地區、歐洲、北美等長期居住在泰國的人口,還有大量非法移民。不過由於泰國人口基數大,所以這些人口只佔總人口的很小一部分。

以產業結構來分析,泰國的人口主要為農業人口,集中在稻米產地,即泰國的中部和東北、北方。隨著全球化進程,泰國也在工業化過程中,有大約31.1%的泰國人口集中在曼谷等大城市,而且在持續增長中。

泰國有80%的人口從事農業,農作物包括水稻、橡膠、玉米等,享有“東南亞糧倉”的美名,是亞洲唯一的糧食淨出口國和世界上主要糧食出口國之一。泰國的大米出口量在世界上已居第一位,木薯輸出位居全球之冠,橡膠名列世界第三,玉米排名第四,魚產品出口在亞洲僅次於日本。在泰國的10大出口商品中,農產品佔6個,佔出口總值的40%。1999年蝦產量10萬噸,產值336億銖,為世界第一產蝦大國。橡膠產量居世界首位,其中90%用於出口。

到目前為止,新開發的水產品、畜產品、水果、蔬菜及花卉植物等已日益成為泰國農業的重要支柱。目前,泰國已成為亞洲第三大海洋捕魚國,漁業產品躍居泰國農業產品出口的第4位。在飼養業方面,雞、鴨、肉、蛋等畜禽產品不僅能滿足國內市場需求,而且出口量越來越大。泰國凍雞、雞蛋、凍蝦等冷凍製品的出口已躋身於世界10大出口國之一。另外,泰國在水果罐頭和蔬菜市場中也取得了令人矚目的成就,泰國菠蘿罐頭已佔據當今世界市場的35%。 

泰國還有豐富的森林資源,有各種熱帶常綠喬木,主要包括榕樹、露兜樹、樟樹、金雞納樹等。季風林木主要有柚木、鐵樹、沙爾樹和芒果樹,還產各種藤及竹子。

泰國是世界上最大的橡膠生產國,1978-1991年,泰國橡膠樹翻種計畫得到世界銀行的資助,產量迅速提高,1991年達到134萬噸,居世界首位。現種植面積約200萬公頃,2004年產量為318萬噸。

在內河和泰國灣盛產多種魚類,淡水魚類主要有鯉魚、彈塗魚、鱸魚、鰻魚等,海魚以鯖魚和沙丁魚為主。

作為傳統農業國,泰國經濟結構隨著近幾年的高速發展出現了明顯的變化。雖然農業在國民經濟中仍然佔有重要的地位,但製造業在其國民經濟中的比重已日益擴大。製造業已成為比重最大的產業,且成為主要出口產業之一。泰國工業化進程的一大特徵是充分利用其豐富的農產品資源發展食品加工及其相關的製造業。這種以農業資源為基礎的工業發展模式在過去20多年取得了顯著成就,並將在今後發揮更大的作用。

泰國的主要礦產資源是錫,總儲量約150萬噸,居世界首位。泰國錫產量的

98%來自砂礦床,含錫率高達65%。其它礦物有鎢、褐煤、鐵、銅、石油、天然氣、寶石、鹽、鉛、石膏、銻、錳、螢石、金和鉻等。 

泰國的採礦業過去曾是國民經濟的重要組成部分,但隨著近幾年國內經濟的發展和國際經濟形勢的變化,泰國採礦業的地位日漸衰落。作為換匯大戶的錫也因世界市場價格趨低受到很大衝擊。另外,國內需求的不斷增長也導致部分礦產品出口的下降,甚至短缺。在採礦業中前景樂觀的首推石油開採。目前,泰國的主要工業產品包括服裝、紡織、製鞋、電機、電子、運輸設備等。 

由於建築業的興旺,建材市場出現短缺,如水泥、鋼材等目前依靠進口以補充不足。為改善這種狀況,政府積極鼓勵建材工業的發展,供求形勢有所緩和。目前發展較快的有水泥、陶瓷、衛生設備等。

泰國為實現在21世紀成為東南亞汽車裝配中心的目標,自1991年起實行汽車業自由化,汽車工業發展迅猛。現有汽車製造廠15家,汽車和相關行業產值超過3000億銖,在東南亞居首位。

泰國旅遊資源豐富,有500多個景點。歷來以“微笑國度”聞名於世,吸引著眾多外國遊客。因此,旅遊業以其巨額外匯收入在泰國經濟中佔有重要的位置。泰國政府採取了許多吸引遊客的措施,使遊客人數有了很大增長。金融業和其他相關服務業也有了穩定增長。 

赴泰外國遊客主要來自日本、馬來西亞、中國、新加坡、韓國、中國香港和中國台灣地區。據泰國旅遊機構統計,2000年中國赴泰遊客約77.5萬人。2001年約65.23萬人,比上年減少7.49%。主要旅遊點除曼谷、普吉、清邁和帕塔亞外,清萊、華欣、蘇梅島等一批新的旅遊點發展較快。服務業比較發達,賓館、飯店、餐飲、購物等配套設施齊全。全國現有客房約6萬間。著名的曼谷東方飯店以其優質服務而連續多年位居世界著名旅遊飯店之首。

 (據世界人口網)

不是所有房產都可以:買哪種韓國房地產可以得到長期簽證?| 海外

發現在韓國購買房地產的朋友們,除了增值的目的進行投資之外,還有部分朋友是為了得到穩定的長期居留權購買房地產的。但在韓國,不是所有的房地產買完就可以給長期簽證。本文就給大家分享一下相關知識。

指定地區的指定房地產

在韓國,購買房地產需要在韓國政府指定地區的指定房地產才可以得到長期的簽證的。需要注意的是,不是在指定地區買房子就給長期簽證,而是同時要滿足指定地區內的指定房地產才可以的。所以,得到簽證的目的購買房產時,一定要提前確認要購買的房產,是否屬於簽證優惠的房產。

不是所有房產都可以 買哪種韓國房地產可以得到長期簽證?| 海外
在韓國,不是所有的房地產買完就可以給長期簽證

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指定地區、指定房產具體指的是?

目前在韓國,購買下列地區的50萬美金以上房地產可以得到長期的韓國簽證:

  1. 濟州島
  2. 江原道
  3. 東釜山
  4. 京畿道
  5. 全羅南道

購買下列地區的60以上房地產,能到長期的韓國簽證:

  1. 仁川自由經濟區
  2. 釜山海雲台

能得到什麼樣的長期簽證?

購買上述地區的指定房地產之後,首先給的是F-2(居住)簽證。持有該房地產的時間超過5年之後,F-2簽證則可以變更為F-5(永住權)資格。房地產投資後,得到的簽證有下列幾點好處:

  1. 投資人的配偶也可以一起得到簽證
  2. 投資人的未婚子女也可以得到簽證
  3. 得到永住權後,可以賣掉房地產
  4. 可以以公司的名義進行投資

結語

在韓國,投資房地產後,1周左右就可以得到長期簽證,很多人也是衝著簡單、快捷的特點去投資房地產。當然,投資房地產不僅僅是為了得到長期簽證而購買,還需要兼顧升值空間等增值目的。因此,購買房地產之前,最好詳細的詢問韓國房地產行業專家之後,在做投資決定才是安全的。繼續關注本平台,學習韓國的房地產投資知識。

(據金律普及韓國法律)

阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛?| 阿聯酋

四、五年前,迪拜曾經歷過壹次炒房投資熱。經濟危機後,這個阿拉伯城市倒是壹反常態顯示出強勁勢頭,吸引壹批中國投資者。

市場過熱引起當地不滿,政府不得不出臺壹系列降溫措施,比如限制抵押貸款、提高房產交易費用等,房價從壹個小高峰急轉直下,剛在迪拜發展不久的楊洋見證整個過程。

不過,迪拜的房地產市場並沒有下滑太久。已經熬成資深房產經紀人的楊洋現供職於迪拜瑪雅房產,她發現這兩年房價又開始上升,交易量也增多。2017年上半年迪拜房產交易總額為360億美元,同比增長16.8%。其中,中國投資客也從迪拜投資榜第七位,在今年壹季度前進了壹個位次。

最近的政策消息給投資者們打了壹劑強心針。5月20日,阿聯酋政府推出壹項10年長期簽證,主要面向醫療、科技等研究領域的投資者和專業人士,以及所有科學家和創新者。此前,阿聯酋給予外籍人士的居留簽證最長只有3年。

另外,阿聯酋內閣還批準了海外資本在該國成立公司,並擁有100%所有權。以前,這項福利僅限於自由貿易區的企業,而普通外資企業想要在這裏立足,必須要由阿聯酋本地作為大股東。

這兩個重要變化釋放壹個利好信號,阿聯酋正在想法設法廣納人才和資金,並排除其中的阻礙因素。

據追夢地產的王婭妮介紹,此前的長期簽證每兩年需要更新壹次,對在阿聯酋工作的外籍人士非常不變。而對在這裏經營公司的法人而言,工作合同期限又是和長期簽證的期限捆綁在壹起。壹些職員剛上手熟悉業務後,往往因為簽證問題離職,人員流動性較大。

“我在2017年接觸許多來迪拜投資的中國企業,他們遇到的重大挑戰就在簽證問題上,有些企業甚至因為找不到合適的人才,而從迪拜撤回國。”王婭妮告訴界面新聞。她認為,兩項新政策的共同目的是改善在阿企業的經商環境。

即將到來的世博會也是壹層刺激因素。2020年,迪拜將會主辦世博會,預計將吸引2500-2700萬遊客,工作崗位增加至少27萬,這背後急需充足的人和資金。“外來人口可以說是迪拜發展的基石,迪拜未來想要保持國際地位也需要他們,迪拜政府非常清醒的知道這壹點。”楊洋評價道。

這兩項政策激勵了房產行業的從業者們。就業機會和人才增多,也意味著房屋出租和購買行為會增加。對於本地房產市場無疑將是非常強有力的催化劑。曾開發迪拜“龍城”的開發商納克希爾地產(Nakheel)主席Ali Rashid Lootah代表了行業內的積極態度:“我們歡迎此次居留簽證管理革新,這無疑將給阿聯酋的經濟,特別是房地產業帶來利好。”

中國人投資者的興趣似乎早已鋪墊好。根據居外網提供數據,中國買家對迪拜房產的興趣自2015年以來呈快速上升,2016年該平臺用戶對迪拜房源的咨詢量,比前壹年增加了63%,2017年的咨詢量又比2016年猛增了513%。居外網董事CEO羅雪欣預測,由於2020年迪拜世博會與此次10年簽證新政策對當地房市帶來的利好,今年中國買家對迪拜的興趣有可能會繼續上升。

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阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛?| 阿聯酋

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據阿聯酋媒體報道,此次新規定將由阿聯酋經濟部負責,並在今年三季度向內閣提交報告以跟進情況,預計新政將在2018年年底開始。

 

來源:新浪網 

排版:Shelly Du

在美國退休養老的福利有哪些?| 美國

美國的社會福利在西方國家不是最好的,但其社會安全金體系卻是全世界最大的。美國90%以上的工薪族在退休後都可以領到社安金,按照法律規定,每壹個工作的人,只要工作到壹定年限,退休後每個月都可以從聯邦政府領取到社會安全金(養老金)。

在美國退休養老的福利有哪些?| 美國

1、社安金

退休後壹個主要的收入來源是來自於政府每月給的社安金(SocialSecurity Income)。

美國的退休年齡從早退62歲,正常退休年齡66歲,晚退70歲。如果在美國有累計十年(可以間斷)的報稅記錄, 將有資格在退休後領取政府給的社安金。社安金的數目根據妳每年報稅的情況每月從$845到每月$2640美金不等(這個金額會根據統計出來的通貨膨脹率,每年有3%左右的增加)。

早退年齡62歲開始領取退休金,每月所領取的金額將是正常退休的75%。選擇晚退年齡70歲開始領取社安金,每月可以領取正常退休年齡的132%。

2、公司退休金賬戶

另外壹個收入來源是公司,企業給與公司管理人員和全職員工設立的公司退休金賬戶 (DefineContribution Plan 如 401k和 DefineBenefit Plan 如Pension)。

公司設立的退休金賬戶主要的好處有三點:

  1. 公司每年提供年收入3%-12%的補助或更高。公司每年會補助給公司管理者和員工年收入的3%-12%的補助。比如,員工每年收入在5萬美元,公司將每年在員工的退休金賬戶中放入$1,500 到$6,000美元作為員工的退休後的收入來源。
  2. 員工也可以選擇把自己壹部分的收入放在公司的退休金賬戶內。放進去的這部分錢是不用交當年的個人所得稅的,並且投資獲利也不需要交稅。只有在退休後領取的時候按照退休後的稅率交稅。
  3. 即使是出現公司倒閉或者換工作之類的情況發生,公司的退休金賬戶中的錢也不會有任何的損失。在遇到法律糾紛需要賠款時,這些錢是不會賠給別人的。這也是為什麽很多醫生選擇在退休後2年才開始從401k裏面領錢,因為有2年的追訴期,過了兩年後沒有被病人為2年前的醫療事故上訴的風險。

3、個人退休金賬戶

第三個收入來源是個人的退休金賬戶(IRA, Roth IRA)。

和公司的退休金賬戶相比。個人的退休金賬戶除了少了公司給的3%-12%的補助外,其它和公司給與的退休金賬戶壹樣享有上述b和c的福利

4、年金

年金(Annuity)也是保險(Insurance)的壹種,是保險公司為了保護投資人因為活了太長,積蓄不夠滿足將來生活,所以創造出來的壹種能在退休後產生固定收入的理財產品。

年金分為兩種:即期年金(Immediate Annuity)和延後年金(defer Annuity)。

壹 先說即期年金是妳把錢放進保險公司的年金賬戶的當年開始,保險公司會根據妳的年齡每年從妳放進去的金中付給妳壹定的% payout ratio。比如:60多歲的payout ratio每年6%左右,70歲每年7%左右。

即期年金的提領長度:

壹種情況是付到過世,也就是說如果妳的payout ratio是7%,妳在買了這個合約後存活了10年,那麽妳只有拿回了本金的70%,如果妳存活20年那麽妳就拿回了本金的140%,活的越久拿的越多。

另壹種情況是保險公司的合約中有講清楚妳可以拿多少年,如果在這之前過世,余下的那幾年就由妳的Spouse或是孩子拿。比如:合約中的period certain 是30年,妳的payoutratio是6%。那麽在20年中總共可以拿到本金180%。如果在30年中妳不幸去世,剩下那幾年就由妳的配偶或是子女拿。比較適合老夫少妻的組合。

還有壹種情況是夫妻共買(join survival),拿到夫妻雙方都過世為止。比如夫妻共保,payoutratio 7%,夫妻雙方有壹方在10年後過世,另壹方在30年後過世,那麽30年中這個家庭總共可以拿到本金 7%x 30=210%。這個提取方式比較適合老夫少妻的組合。

即期年金比較適合年紀大的人(因為越是年紀大,Payoutratio就越高)或是老夫少妻的組合。

二延期年金是妳把錢交給保險公司,保險公司保證妳的本金每年有5%-7%的成長,但是保險公司規定妳可以在規定的年限年後才可以從裏面拿錢出來(壹般是7到10年)。當妳拿錢出來的時候,合約中會規定妳壹年最多可以拿多少個%(比如5% max withdraw)。

比如:10年前妳放了20萬在壹個保險公司的年金中,每年成長5%,10年之後妳可以從保單中每年提取本金+成長部分總和的5% (每年 $16000 左右)總共20年領完,20年中共領取了 $320,000.

延期年金比較適合還有10年就退休的人(52-57歲)。但不適合年紀已經超過66歲的人。

個人的年金需要註意的地方很多,其中最主要的幾點按照重要性排列分別是:

  1. 年金的合約長度。合約長度越長,妳放進去的錢越難拿出來。舉個列子:合約長度5 年 和合約長度為15年的年金比較。合約長度5年的年金,在合約簽署後的5年就能從年金裏面拿錢了。 15年的合約要等15年後才能從合約裏拿錢,如果提早取錢會有很多罰款。所以在選擇年金的時候合約長度壹般選擇5到10年之間的合約比較理想,10年以上的合約就需要慎重考慮了。

b.到了合約期滿了之後,每年最多可以從合約中取出的最大百分比是多少。有些年金的合約會在不醒目的地方標註4%。如果是4%,妳在年金中的錢要通過25年才能全部拿出來。如果想縮短取錢的時間,妳就會附上壹定數量的罰款。

c.本金每年的固定成長–合約每年的費用 = 合約中本金的實際成長。在選擇購買年金時,要仔細看清這份年金的合約,了解上面列出的 a. b. c.中需要註意的地方。

5、醫療保障

65歲之前有公司或是個人負責員工或是自己的醫療保障,65歲之後妳的醫療保障的責任將會轉給政府。在每月付很少的醫療保障費用後,您將會獲得全世界最好的醫療保障體系之壹的醫療保障。

值得註意的是65歲的時候壹定要記得向政府申請,過了時間會有罰款,而且是終身的罰款。

另外壹點是即使是全世界最好的醫療保障之壹,美國的醫療保障中對於長期護理只有90天,超過90天是需要自己負擔全部看護費的。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新西蘭福利制度簡介 | 新西蘭

新西蘭的社會福利制度由來以久,早在壹八九八年為保障老年人的生活就已引入了養老金制度。與其他國家的社會保障制度不同,新西蘭收入資助的資金來源於稅收收入。在新西蘭沒有壹個特別的基金會需要工薪族繳納任何款項。

新西蘭救濟制度

撫養補貼:例如用於維持家庭生活的補貼,以及給予孤兒、喪偶者和無人撫養的兒童的補助。

病殘撫恤:包括對病人和殘疾人的補貼,甚至還向殘疾人提供貸款,用於搬家、修理房屋和購買汽車。

養老金:在新西蘭,60歲以上可以領取養老金(到2001年將改為65歲)。

失業資助:包括培訓和失業救濟,以及在尋找工作期間給予的補貼。

另外,還有兒童撫養補貼、葬禮津貼和康復補助等。

新西蘭有關社會福利及其安康平安保證制度內容:

壹、社會福利制度

收入贊助與其他國度的社會保證制度不同,新西蘭收入贊助的資金來源於稅收收入。在新西蘭沒有壹個特別的基金會需求薪水族交納任何款項。對那些契合贊助規範的人來說,承受現金救濟是他們應有的權益。這些救濟包括撫育補貼,例如用於維持家庭生活的補貼(贊助單獨撫育孩子的獨身父母)以及給予喪偶者和無人撫育的兒童的補助。

病殘撫恤的內容包括對病人和殘疾人的補貼,以至還向殘疾人提供貸款,用於搬家、修理房屋和購置汽車。
  
隨著人民均勻壽命的增長,社會福利部門的壓力越來越大,新西蘭正在逐步進步領取養老金的年齡,據悉到今年會由以前的60歲上升到65歲,並且對超越壹定數額的其他收入要征收附加稅。但關於從私人養老保險機構或保險公司領取的養老金,其壹半能夠免征附加稅。退伍軍人的養老金與全國分歧。還有與工作相關的救濟職業培訓和失業救濟。另外還有壹種在尋覓工作期間給予的補貼。

其他的補貼方式有:兒童撫育補貼、葬禮津貼以及康復補助等。

新西蘭的救濟金每年調整壹次,大局部是依據收往復幾停止調整。某些收益人在得到救濟金之前需求等壹段時間。

新西蘭全國的社會福利部門對那些需求救濟和協助的人們效勞熱情周到,尋求協助的人們普通都沒有自卑的心理。
  
國際協議新西蘭除了對外鄉的居民實施福利救濟制度外,還與澳大利亞、英國、愛爾蘭、希臘和荷蘭等國簽有協議,允許某些救濟金從壹國轉到另壹國。領取新西蘭養老金的人在澳大利亞、英國、愛爾蘭、希臘和荷蘭等國度寓居期間,能夠得到其在新西蘭養老金的壹半;假如寓居在庫爾克群島、紐埃島或托克勞,則可領取全部的養老金。

兒童和青少年事務部

新西蘭社會福利部門還有壹個兒童和青少年事務部,關懷和維護兒童,擔任青少年法庭撫育等方面的事務。
  
關懷和維護兒童的內容包括提供恰當的家庭撫育補助;社會公益人員對青少年立功案的評價和調查;對受優待兒童提供監護和維護,並對此停止調查。
  
青少年法庭與立功青少年(16歲以下)的家庭壹同展開工作。他們教育青少年對本人的行為擔任,並鼓舞他們把本人培育成為具有義務感和被社會認同的人。

 社區基金會

社區基金會是以社區為根底的,社會福應用各類保健機構。集資建造的社區房屋用來收容女性難民、處境艱難的青少年、肉體病人和智障者及有殘疾者。新西蘭在1992年至1993年財政年度期間,曾與該基金會訂立了1.39億新元的合同。

新西蘭福利制度簡介 | 新西蘭

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二、安康與平安保證

醫療衛生效勞設

新西蘭4個地域衛生署運用政府按款為公眾購置衛生和殘疾康復設備,私人醫院和意願人員組成的機構追求為公眾提供費用合理而質量最美觀醫療保健效勞。新西蘭每年用在每個人身上的費用約為1750新元,而其中80由政府支付。地域衛生署承當本地域壹切住院病人的治療、婦女生育以及化驗效勞等各項費用。其他費用,如藥費和醫院門診要病人本人支付。對老年人實行長期家庭護理則要視基收入和財富而定。
  
新西蘭人也能夠選擇辦理私人安康保險,這樣能夠買到私人機構的安康保險和外科手術效勞。
  
來自地域衛生署的醫療給付,即意味著在某種水平內至少有壹局部人能夠取得補貼,而且對低收入階級的補貼會比擬多壹些。而16歲以下的人以及16—18歲的在校生或未獨立的青少年,能夠享用的牙科治療。
  
各個醫療機構的委員會都要對其管理的專業醫療效勞人員停止註銷註冊,並擔任檢查他們能否到達合格的專業水準,以及對開業醫生停止標準管理。壹切的專業醫療效勞人員,包括脊椎指壓師和營養師,需求持有開業證書或執照才幹從事醫療行業的工作。
  
醫院  

新西蘭全國有幾萬張病床,其中公立醫院的占絕大多數。有十幾家肉體病醫院,隸屬於公立醫院的肉體病(或科)也有十多個。醫生和護士持合格職業證書上崗,保證了醫療質量。

公共衛生

衛生部、地域衛生局以及中央政府的職責的是維護和進步各自社區的衛生程度,包括擔任檢查管道和排水系統、環境衛生和房屋日常情況。同時,他們還擔任供水、食品衛生、汙水和渣滓處置以及其他與衛生相關的事務。
  
新西蘭有良好自然環境、衛生嚴環境,都得益於衛生部門的管理以及長期以來新西蘭人構成的良好的衛生認識和習氣。在新西蘭,壹切的出賣的食品都是經過嚴厲的衛生檢疫的,人們基本不用擔憂有亂扔亂吐的現象,也沒有毀壞公共設備的現象,關於動植物,人們保護有加。

不測事故賠償保險-ACC

假如新西蘭居民發作了不測事故,就會取得不測事故保險賠償。新西蘭的不測事故賠償是壹種強迫性保險,它能夠提供全面的事故賠償和康復效勞,保險金全由指定的部門托付。汽油稅收和機動車執照費用於車禍事故的賠償;雇員交納的保險金用在工作場所發作的事故賠償。在新西蘭支出的事故賠償費用中,很大壹部份用於發作在家裏的事故或是停止體育運動和文娛時形成的事故。

民事防務與防火平安

新西蘭壹切學校的在校學生要經常停止模仿地震學習,而出乎意料的火災學習則讓工人們經常堅持高度警覺。社區在民事防務意願人員的輔佐下擔任處置緊急突發事情,例如地震和洪水眾多,所以壹旦緊急突發事情發作,人們普通都不會驚謊失措,事故處置起來也是雜亂無章。  

新西蘭被分紅265個“防火區”,其中246個由意願消防員擔任,這些人是消防效勞系統最根本的組成人員。

三、職業平安和安康保證

在新西蘭,壹切雇主必需為雇員提供壹個安康的工作環境,要對有害的風險狀況停止檢查監視,並且要對雇員處置不測狀況的才能停止培訓。雇員也必需對工作場所的平安擔擔任任,不充許做危害本人或別人安康和平安的事。假如雇主或雇員違背了職業平安和安康保證條例,都遭到相關水平的處分以至被起訴。

來源:天維網

多倫多郊區買房真能省錢嗎?生活成本大比拼 | 加拿大

多倫多地區房價高企,許多人考慮到郊區買房更實惠。但從長期來看,如果考慮到交通費、托兒費等額外費用,真能省下很多錢嗎?

據《多倫多星報》報道,現年27歲的摩根(Jess Morgan)在全加房市最火爆的多倫多租房住,她在過去6年中,壹直在為自己的首套房儲存首付。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

多倫多郊區買房 真能省錢嗎?生活成本大比拼 | 加拿大

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她和丈夫計劃在接下來的兩年內,在多倫多市附近的奧克維爾買房。奧克維爾距離多市大約40公裏,這樣她可以繼續在多倫多市中心上班。她認為郊區房價更便宜,養家更容易。

雖然郊區房價便宜,但很多人沒有考慮到郊區生活可能會帶來額外的費用,如更高的交通費和托兒費等,長期來看,可能也省不了多少錢。

地產經紀史密斯說,在約3~4年前,他們客戶中只有約有10%想在多倫多的郊區購置物業,而現在達到了約50%。有的人甚至到巴裏、基奇納或滑鐵盧等距多倫多100多公裏的地區買房,但還繼續在多倫多市工作。另外壹名經麥哲倫稱,在郊區買房,房價上確實便宜很多。

根據多倫多房產局的統計,上個月,大多地區的平均房價達到了916,567元,比去年同期增長了33.2%。

在多倫多市中心,目前壹個單臥加壹小房間(den)的公寓要賣到755,000元。麥哲倫稱,要在郊區,這個價格,可以買到壹棟獨立屋。但經紀們稱,雖然郊區房價便宜,但住郊區可能會帶來壹些城市沒有的日常開支。

郊區生活通常需要至少壹輛汽車。如果兩個人都在多倫多市區工作,也可能需要兩輛車,那就會產生額外的車保險,要多花汽油費及停車費等。做公交去城市上班的人,他們可能也需要壹輛車,能讓其開到最近的公交車站坐車。

如果家庭有小孩,住郊區令父母在上班通勤上花的時間更長,他們可能需要花更多費用在日托上。

壹些社交及娛樂活動多在城市舉行,人們也可能會經常驅車前往,這也會增加他們在交通上的費用。

此外,由於房主在通勤上花時間過長,可能沒有時間做壹些家務事,他們可能會選擇請人割草或做房屋衛生等,也增加了額外開銷。

另外,在郊區, 那些雜貨、稅收及各類保險的價格費用等都比城市明顯要高出許多。壹些選擇住郊區的人開始懷疑是否選擇在郊區買房是正確的選擇。城市確實有更多機會,其教育、醫療保健及服務設施等都比郊區強,但要在城市買房,房貸就會大大提高。看來到底在哪裏買房,買前還是要三思。

相關資訊:卡爾加裏4月房屋銷售續增 房價平穩

(據加拿大家園)

全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10

经济学人智库(Economist Intelligence Unit)近日发布了《2018年全球生活成本》(Worldwide Cost of Living 2018)调查报告,悉尼赶超纽约、伦敦,跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。

据了解,本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析,对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格,得出这一榜单。

报告显示,排在榜首的国家未有变,新加坡再次成为全球“最贵之城”,高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十,分列第4名和第6名。

在亚太地区,虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市,但是由于日本的低通胀问题,东京2013年后不再是全球最贵的城市,而大阪也跌出了前十名。

 

东京新建朝南1卧1卫 25平米 总价约182万 居外房源编号:37046653                                                               来源:http://www.juwai.com/37046653.htm

中国大陆城市生活成本整体保持稳定,上海排在第21名,是大陆城市中最高;其次是深圳,排名第23;北京则排在46名。

悉尼的名次较2017年连升4位,攀升至第10名,紧随以色列第二大城市特拉维夫(Tel Aviv)之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市:

  1. 新加坡新加坡
  2. 法国巴黎
  3.  瑞士苏黎世
  4. 中国香港
  5. 挪威奥斯陆
  6. 瑞士日内瓦
  7. 韩国首尔
  8. 丹麦哥本哈根
  9. 以色列特拉维夫
  10. 澳大利亚悉尼 
特拉维夫近大学新建5卧4卫花园豪宅-价格约2542万人民币&土地面积287平米; 居外网签约代理“苏富比国际房地产以色列分公司”

            图片来源:http://www.juwai.com/37247076.htm

在欧洲,除了生活成本全球第二高的巴黎,非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高,瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。

而尚未成功脱欧的英国,生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中,仅排在第30名。报告的作者称,英国脱欧公投后英镑大幅贬值,导致英国物价下跌,海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。

在今年的报告中,前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名,洛杉矶从第11名降至第14名。

 

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

同樣是北美國家 美國與加拿大綠卡的區別竟然這麽大

北美洲有哪些國家?美國和加拿大北美洲最大的兩個國家。作為同處北美大陸的兩個鄰居,對於很多移民者來說是難以抉擇的兩個目的地。美國綠卡與加拿大楓葉卡有哪些不同呢?

同樣是北美國家 美國與加拿大綠卡的區別竟然這麽大

美加綠卡區別之壹:綠卡是壹種身份的象征,想拿到加拿大或者美國綠卡那需要申請人在該國居住壹定的時間,否則就無法保證持有移民身份。選擇美國移民後想擁有綠卡,那在壹年的時間內至少要居住半年,否則就會在入海關時遭到詢問,這樣就容易丟失移民的身份。加拿大移民之後的政策就比較靈活了,只要在五年期內可以居住兩年就可以保住加拿大移民身份。近幾年,美國與加拿大關於居留時間的嚴格都非常嚴格,在機場上安裝有讀卡機以記錄綠卡持有人的入境時間。

美加綠卡區別之二:納稅不同。加拿大的綠卡持有人如果不居住在該國,那無需納稅。美國綠卡與加拿大綠卡的某些權利與義務基本壹致,只是沒有選舉權與被選舉權。但在納稅方面卻不相同。美國的綠卡持有人無論身在何處都需要提交美國稅,而加拿大則不同,如果未產生居住關系那可以不提交稅表。

美加綠卡區別之三:國際旅行的便利性不同。如果持有美國綠卡,那就可以進入加拿大而不需要簽證。獲得美國與加拿大的綠卡就相當於獲得了別的國家的簽證。擁有美國綠卡可以進入其他的壹些主權國家,如墨西哥、瑞士等,進入韓國境內也不需要簽證。但也有區別,持有美國綠卡的人可以隨意進駐加拿大,但擁有加拿大綠卡的人想要進美國則需要簽證,但此簽證非常容易獲得,壹次可辦理五年至十年。

移民不只是壹個改變國籍的過程,更是打開了壹道通往新世界的大門,不壹樣的人群,不壹樣的社會秩序,更完善的福利制度,更優質的教育環境,就是您付出努力的回報!

來源:互聯網

如何獲得愛爾蘭永久居留權?| 愛爾蘭

在英國脫歐後,愛爾蘭成為了移民新寵。它的優勢是免簽英國與歐盟成員國。原本50萬歐元的投資移民額也漲到100萬歐元。但是,移民愛爾蘭,你需要先獲得永久居留權,這有幾年的考察期。如果你符合了要求,才可以申請愛爾蘭國籍。所以,永久居留權是關鍵,接下來為您介紹如何獲得愛爾蘭永居權。

如何獲得愛爾蘭永久居留權?| 愛爾蘭
幽雅美麗的愛爾蘭風光

想要獲得永久居留權,一般有五種方式:

1、婚姻移民(同居兩年以上也計算在內,性別不限)

2、親屬移民(有家人已是歐盟公民)

3、政治庇護(戰爭難民,或者遭遇迫害)

4、工作移民(滿足一定年限)

5、投資移民(2016價格上漲後基本上是100萬歐元起步)

這裡我們主要講工作移民和投資移民。

工作移民:在一家愛爾蘭的公司上班,或在愛爾蘭高校別業後自動1年(碩士畢業2年)的找工作逗留許可。在1年內找到一份年薪過3萬歐元的工作,如果是急缺工作種類,可以降低到二萬七千歐元的年薪標準。

但值得注意的是,不管什麼工作,第二年你的年薪必須達到3萬歐元的標準,否則將不能續簽。

投資移民:現在門檻是100萬歐元,有多種投資方式,常見的有基金投資、企業投資兩種。

申請條件都是相同的,只是投資對象不同:

1、主申請人年齡在18歲以上,非歐盟公民,其隨行子女不超過24週歲,未婚,經濟不獨立。

2、申請人與16歲以上子女必須出示中國與居住滿6個月以上的其他國家無犯罪記錄證明

3、可證明主申請人或配偶名下擁有200萬歐元的資產證明(如銀行存款、房產、股票、公司等)。

4、投資100萬歐元到愛爾蘭政府指定的項目,維持投資3年以上。

5、申請人在2+3年居留期間需購買私人醫療保險。

但愛爾蘭現在還有一種只需50萬歐元的投資移民——公益投資。需要捐獻50萬歐元到政府指定機構(愛爾蘭官方指定的慈善項目、政府認可福利機構)。

參考信息源

愛爾蘭移民署官網

東方頭條 花落無聲

責任編輯:Shelly Du

為什麼那麼多人選意大利買房? | 意大利

意大利首都羅馬成為了全球住房交易市場最受關注的城市。意大利房產秉承一貫高品質的步伐,在歐洲投資年中獲得了非常多人的青睞。作為歐洲大國,意大利房產一直以保值、高品位著稱。而意大利購房移民政策的推出,無疑為中國投資者提供了良好的時機,投資優質房產的同時還能成功移民意大利

意大利,作為歐洲第四大經濟體之一,七國集團成員國之一,世界GDP排行第七位,可以說意大利的吸引力在於強勁的消費支出和政治的穩定。整個歐洲市場,意大利的房地產市場優勢明顯;這不僅是由於該國強大的工業領域,更因為它沒有經歷過其他歐洲國家那樣由於物業過度開發而背負的供過於求的市場壓力。  

意大利住宅租賃市場的活潑勢頭,表現在不斷增長的租賃需求權威調查顯示,意大利房屋出租率近兩年內上升26.5%,辦公場所的出租率呈井噴趨勢,增幅達234%,也為投資者後期房產增值和收益帶來利好趨勢。意大利哪裡買房好?

 1、從出租角度:  米蘭的就業率全意大利最高,有大量穩定的上班族和國際學生,出租率高,增長空間大。 

2、從出售角度:  米蘭世博會可能帶動周邊房價的上漲,米蘭省所在的倫巴第大區的北部房產也有可能受瑞士房價影響上漲。  

3、從自用房產角度: 米蘭生活便利,是購物和生活的天堂,加上米蘭的教育資源豐富,所以試有利於子女在那裡上學的,而去不湖區的風景優美,十分適合度假。

市場穩定:意大利家庭房產持有率超過70%,且有大量外來買家進入。

制度改革:意大利政府2014年起取消徵收不動產稅,大大提振房屋市場。  外國人購房交易稅只需3-4%。   

旅遊拉動:意大利為世界第五大旅遊國,旅遊業將拉動房產升值。米蘭世博會也帶動周邊房價上漲。

目前歐洲國家開放的移民方式以置業為主,其中意大利購房移民的相關法令規定:通過在意大利境內購置30萬歐元以上房產,可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”,前者可以使投資者獲得移民身份,而後者則為長期前往意大利旅遊、度假的簽證,投資者可根據個人情況自行選擇。意大利“選擇居住居留”身份的申請方式和條件極為友好,只要滿足兩個主要條件:

1.申請者在意大利購置符合移民要求的住宅房產;2. 主申請人的非工資收入每年不低於3.1萬歐元。如配偶同時移民,該收入須在原基礎上增加20%;未成年子女同時移民,該收入須在原基礎上增加5%。

而根據意大利此項法律規定,選擇居住居留也可以同時向申請人配偶及子女發放。持此種居留滿5年後即可獲得意大利永久居留身份,10年後即可申請加入意大利國籍。

(來源:互聯網綜合整理)

責任編輯:Shelly Du