Author: Shelly

据《每日电讯报》报道，根据地产代理商Countrywide的统计，伦敦和英格兰东南部地区房租价格的下跌，开始拉低英国的房租增长势头。

二月份，全英国的房租价格平均为每月921镑，比去年低了0.6%，是2010年11月份以来的首次下跌。

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伦敦的平均租金下跌了4.7%，而在英格兰东南部租金下跌了2.6%。这是因为全英进入房产市场的住宅数量去年多了9%，而去年伦敦房产市场的住宅数量更是多了18%。

不过，Countrywide警告说，这个趋势不可能持续太久。

对于伦敦和英格兰东南部来说，房产数量均有所增加，而寻求租房的房客数量却在下降。但在英国其他地方，租金却在稳步攀升。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，“近期伦敦和东南部地区的租金下降，只不过是最近几年来租金上扬的大环境下的小反潮。与2007年相比，伦敦和东南部地区的租金要比那时高出三分之一。”

“2017年的某些早期迹象显示，英国北部地区的租金上涨幅度，要快过南部地区。”不过，他承认，伦敦和东南部地区的租金趋势下降表明，租金增长势头受到了遏制。

在网上，有一项请愿已经收集到了10万人签名，这项请愿呼吁政府推动房屋贷款商接受租金付款凭据，来作为贷款偿还的一种证据。

这项呼吁的签名人数，已经超过了14万，意味着可以在议会就此事进行辩论。政府目前对此尚未做出回应。

到2025年，预计在英国的租房人数将会达到720万，远远超过2015年的540万。上周，皇家注册测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）表示，尽管近期租金在下跌，长远来看，未来五年内，租金将会上涨20%。

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（据英中时报）

据《每日邮报》报道，英国房地产市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低。

根据Halifax的数据显示，英国房价同比上涨5.1%，这一涨幅为2013年7月份以来最小的年涨幅。

英国各地现在的房价的涨幅相比去年3月份的10%已经减半，1月和2月之间房价小涨0.1%，而1月份则下降了1.1%。

根据英国最大抵押贷款借贷商Halifax发布的数据，目前英国房屋均价为219,949英镑，而2016年2月份的均价为209,858英镑，并在2016年12月房价达到最高点，售价为222,190英镑。

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Halifax房屋经济学家伊利斯（Martin Ellis）称：“房屋需求受到良好的经济表现及就业扩张的支持。同时，包括新住宅和二手房在内的房源持续偏低。二者共同结合推升了价格。”

“然而，在过去一段时间，英国房价上涨已经超过薪资涨速，令许多人购房更加困难。这种态势加上就业市场动能降低的迹象以及消费者购买力的缩减，预期2017年英国房价的增长将会继续受制。”

IHS Markit的经济学家霍华德·阿彻（Howard Archer）表示：“2月份Halifax报告的房价调整令我们相信2017年房价涨幅不会超过3％。消费走弱，包括进行主要支出时的谨慎态度，以及房价与收入比的上升，很可能会对房价造成下行压力。然而，供应短缺很可能会为房价托底。”

根据最近的Halifax数据，抵押贷款的支付能力——即可支配收入中用于抵押贷款的比例明显高于10年前。数据还发现自2007年以来抵押贷款的支付能力已经提高了18个百分点。

在2016年最后三个月，在贷款价值比位于历史性高点的情况下，新贷款人的贷款偿付额占收入的比例平均为30％，而在2007年年中该比例达到最高，为48％。

全国建筑协会（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英国房价涨速增加，同比上升4.5%，比1月份上涨0.2%，均价达到205846英镑。与此同时，最新的国家统计署（ONS）指数显示，在2016年英国房价平均每月增长1,250镑，使英国平均房价达到22万英镑。ONS还表示，在2016年，英国房价上涨了7.2%。

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（据英中时报）