澳760个城区中位房价破百万 多位于悉尼 | 澳洲

据《澳洲人报》报道,过去5年,澳洲很多城区房市发展迅猛,中位房价突破100万澳元,这使得很多首次置业者对可支付能力问题产生担忧。

CoreLogic数据显示,到去年12月为止的5年中,很多城区房价呈现160%的增涨,中位房价破100万澳元。而公寓方面的数据则更为惊人,很多城区中位房价上涨了479%。

据了解,全澳有760个城区中位房价达到100万澳元,只有275个城区的中位房价与5年前相比大致相同。

澳760个城区中位房价破百万 多位于悉尼 | 澳洲
过去5年,澳洲760个城区房市发展迅猛,中位房价突破100万澳元(《澳洲人报》图片)

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该数据还进一步证明,悉尼、墨尔本与其它地区之间的房产市场情况存在明显差别。

据悉,近2/3的百万城区就位于悉尼,而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour),价格最高的是皮蓬岬(Point Piper),紧接着是伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、达令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克卢斯(Vaucluse)。

随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价,很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区,这也使得这些地区的房价升高。

例如,戈斯福德(Gosford)西北部的库尔纳瑞(Kulnura)就成为了新晋百万城区,中位房价达130万澳元。另一个新晋的百万城区是悉尼CBD以西60公里的墨谷奥(Mulgoa),该地区的中位房价达120万澳元。

墨尔本的百万城区数量也有所增多。如与CBD相距6公里的阿斯科特溪谷(Ascot Vale)中位房价就达110万澳元;而桑伯里(Thornbury)的中位房价为110万澳元。

但是东海岸首府城市以外的地区情况则大不相同,例如,柏斯(Perth)的百万城区只有38个,5年前为27个。该市除了出售房屋量开始减少以外,房价增长速度也放缓。达尔文(Darwin)则只有2个百万城区,侯巴特(Hobart)的城区中位房价都不足百万。

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(据澳洲新快网)

悉尼房价居高 重要服务行业员工将流失 | 澳洲

据房产网站realestate.com.au报道,悉尼居高不下的房价使许多人望而却步,这将导致该市重要服务行业的员工流失,如护士、教师等。

金融比较网站Finder.com.au的房价分析和贷款数据显示,此类员工已经快无力进入房产市场。

例如,单身注册护士的平均年收入为7.1万澳元,他们可能无力支付任何悉尼城区普通物业的贷款。即便想要在悉尼最便宜的城区威尔莫特(Willmot)置业,也需要年收入达7.3万澳元才能确保得到贷款。如果购买相对便宜的单元,年收入也要达到7.1万澳元,这样才有能力在11个城区置业。

又如,小学教师的平均年收入为6.1万澳元,他们根本与房产市场无缘,因为即使在中位房价最便宜的安巴维尔(Ambarvale)城区,也需要收入达到6.29万澳元才能购买一套单元。

在线房地产分类广告公司REA Group的首席经济师科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,悉尼可能很快会面临无法吸引重要服务行业员工的情况。首先流失的将是护士、教师、 药剂师、水管工和警察等,这些人没有必要通过住在昂贵的城市内来保住自己的工作。他还指出,悉尼一些重要地区的中位房价上涨,促使很多潜在买家望而却步。CoreLogic数据显示,中央海岸(Central Coast)和卧龙岗(Wollongong)去年的中位房价上涨了35%,比全澳的平均房价高4%。

一位28岁的教师加莱(Maddie Gale)表示,她和丈夫打算搬到沿海地区。他们家将有第3个孩子出生,需要一间房子,而不是公寓。但他们却无力支付100万澳元的贷款。在悉尼买一间小单元的价格,到了科夫斯港(Coffs Harbour)可以购买一套面积800平方米的4房物业,这值得他们搬过去。

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(据澳洲新快网)

买房赠公寓!黄金海岸业主推售房新招 | 澳洲

买房赠公寓!黄金海岸业主推售房新招 | 澳洲
黄金海岸(Gold Coast)业主出售房屋,买家可获附赠公寓一套。(房产网站realestate.com.au图片)

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据房产网站realestate.com.au报道,黄金海岸(Gold Coast)一名美发师托马斯(Panayota Thomas)为了出售位于希望岛(Hope Island)的7房物业,提出了一种营销策略——购买该物业可免费获得南斯脱布克岛(South Stradbroke Island)公寓一套。

据了解,这套要出售的物业有7间卧室,进入市场出售已经8个月。业主托马斯希望通过附赠公寓的方式使买家体验到黄金海岸不同的生活方式。她原本便打算出售房屋和公寓,但比起降价,她更情愿将公寓打包出售。

据了解,位于希望岛海伦斯维尔(Helensvale)的物业是托马斯在2014购买的,而南斯特德布鲁克岛(South Stradbroke Island)库克街(Cook St)的单房公寓则购于2003年。公寓在过去几年是她家很好的度假屋,但现在是只是托马斯家多余的物业。她近期已在黄金海岸君主群岛(Sovereign Islands)购买了另一套物业,更靠近她的美发客户。

瑞怀特房产公司(Ray White)君主群岛地区的经纪人卡拉(Edin Kara)负责托马斯的物业出售,他确认该消息是真实的,并表示,当时托马斯提到了公寓出售,于是他们讨论后决定将其作为房屋出售的免费附赠物业,这种形式在市场上还未出现过。他们会将房屋进行拍卖,之后买家可完全免费拥有该附赠公寓

据悉,该物业将于3月份在博福特路(Beaufort Way)2136号进行拍卖。

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(据澳洲新快网)

中国新年助推澳洲房市 | 澳洲

中国农历新年期间,大量中国游客涌入澳洲买房产,种种迹象表明,2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大,但专家认为,数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房,这是一个好兆头,也给澳洲的业主们带来了充分的信心。

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中国 做直销

专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称:“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择,仅次于美国。但现在川普上台,澳洲将取代美国,成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外,还面向中国做直接营销。

“向我们咨询的人数每天增加大约25%,悉尼当然是非常受欢迎的,但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。

悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称,目前,中国正在大力缩紧资金外流,在海外置业的买家要承担高昂的税率,可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。

她表示:“至少到2月15日之前,我们都会非常忙碌,因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌,因为现在跨境汇款更加困难了,投资也很缓慢,所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。”

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)则称,今年才刚刚开始,2月28日之后,澳洲的住宅物业拍卖开始增加,因此,目前对于市场的状况还没有具体的迹象。

目前的拍卖情况是,上周末大约有50套房产,下周末大约是200套,和去年同期情况差不多。

威尔逊表示:“12月的市场有所放缓,清出率为今年春季最低,仅为70%不到,但是入市拍卖的数量增加了,所以和去年的这个时期比起来,我们认为还是有所回升。一般而言,闭市时的情况会延续到下次开市。”

威尔逊认为,尽管中国金融政策越来越严格,但中国买家出于文化方面的吸引力,仍倾向于在悉尼置业,因此消费方面不会受到太大影响。

来澳旅游 顺路买房

本周早些时候,面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示,在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中,大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称,在今年的节日期间,大部分中介要比去年更为忙碌。

中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测,更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动,“受到新政策的影响,今年比过去几年稍微冷淡一些,而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为,影响也就是他们做决定会更慢一点而已。”

第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯(Shayne Harris)表示,这些因素可能会抑制中国买家的购买力,但无论如何,市场还是会继续保持强劲,“与去年一样,价格仍将依赖于库存”;“下北岸和中北岸都会表现良好,内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。

(据澳洲新快网)

盘点热门国家那些留学新政策 | 海外

出国留学,很多人都头疼留学去哪个国家,在做决定前一起看看热门国家那些留学政策吧!

美国

1.ACT将于2017年在所有国际考试中心推行机考8月1日,ACT(美国大学入学考试)官网发布消息称明年秋天将在ACT国际考试中心实行机考。机考只针对在国际考试中心参加考试的学生,美国境内考试中心不在此列。ACT实行机考是出于提升考生答题体验、加强考试安全性的考虑。推行机考能够快速计算考分,在更短时间内对考生做出评测。同时,机考还有一系列针对安全性检验的措施,以此降低试题泄露的几率。ACT首席商务官Suzana Delanghe说,“机考能够提供更好的考试体验,并确保所有考生的考试安全与公正。ACT对考试安全性和成绩有效性一直十分重视,我们相信绝大多数考生是诚实的,但也有越来越多的人组成团体,因一己私利意图破坏整个考试。

这种行为会伤害到那些清白、诚实的考生。为此,ACT决定推行机考应对国际考试中出现的此种情况。”机考可以根据考生的学习水平调整考题,因此考生的试题内容和顺序都不尽相同。机考的程序设计能够根据考生的能力水平自适应地给出考题,也可以避免考生面对太多过难或过于简单的考题。ACT将进行一系列研究,确保参加ACT机考的国际考生与参加试卷考试的考生得到的分数相当。也就是说,学生在两种考试模式中的学习水平和表现基本相同。

2.ETS出新规 GRE考试成绩有效期调整美国教育考试服务中心(ETS)近日调整GRE成绩有效期。所有7月1日后进行的GRE考试,考试成绩自考试之日起5年内有效。而在2016年7月1日之前的考试,自考试当年之后5年内有效。另外,GRE考试费上调至1456元;转考费上调至356元。考生要按调整后的金额支付考试费。GRE是美国研究生入学考试,由美国教育考试服务中心(ETS)主办,适用于申请除法律、商科和医学专业外的各专业研究生院。不过现在很多商学院也认可GRE成绩。对申请研究生院和商学院的考生,GRE允许考生选择自己满意的成绩寄送给申请院校。重考的考生可只寄送自己选定的成绩。不过,考生不要因为考试次数增加而心存侥幸,因为每次GRE成绩都会记录在成绩单上,包括最低成绩。

3.推行两大政策提高赴美留学条件美国一直都是中国赴外留学最热门的国家,近年来增长的速度加快,据了解,目前约有3万中国留学生就读于美国高中,约占美国高中留学生总数的1/3,在美中国留学生每年为美国经济贡献超过200亿美元。然而随着人数剧增,美国也在加强留学的管理,为此推出了两大策略。

4.推行全新申请系统与SAT从2016年暑假起,赴美本科留学正式启用全新申请系统–CAAS,将逐步取代已经服役超过40年的现行申请系统。CAAS系统投入使用后,正式向9至11年级的高中生开放。同时,俗称美国高考的SAT考试也进行了全面改革。

5.中国护照须更新电子系统登记这项新政策专门针对中国公民赴美,9月28日,美国驻华大使馆召开新闻发布会宣布,自2016年11月29日起,所有持中国护照并持10年期B1/B2、B1或B2签证的旅客必须在签证更新电子系统(EVUS)进行有效登记后才能赴美旅行。

英国

1.取消实习签证担保中介资格7月18日,据《欧洲时报》英国版报道,近日,英国内政部移民局决定取消Tier5担保中介“国际学生实习计划”(简称ISIS)的实习签证担保资格。ISIS中介实习生签证担保资格被吊销后,其担保的257名中国学生陆续收到英国内政部来信,要求他们必须在该机构失去担保资格之日起的60天内找到新的雇主,转换签证,否则只能选择离境。对于取消ISIS担保资格的原因,英国内政部新闻处官员Mickey Charouneau表示,在2016年6月7日内政部在对ISIS的运营机构“中国留学生服务中心OSSC”公司调查当中,发现其在担保签证的过程中存在一些没有尽到担保方责任和义务的行为,因此决定撤销ISIS中介对Tier5留学生短期实习签证的担保资格。

自担保资格被撤销之日起的12个月内,OSSC公司没有资格重新申请这一担保资质。金吉列留学专家表示:Tier5其他类型的签证仍然存在,留学生们可以尝试通过其他授权的担保机构进行申请。也可以尝试转换成其它类型的签证,如Tier2工作签证、Tier1企业家签证、Tier4学生签证,或者配偶、伴侣签证等。在读的留学生也不需要担心,如果有意留英发展,可以继续积极进行求职申请,超过2万家机构、公司和高校具备为员工办理Tier2和Tier5签证的资质。

2.UKVI雅思考点增至18个近日,根据UKVI关于雅思考点调整的最新通知,UKVI雅思考点增至18个,准备报考雅思的计划到英国留学的同学们除了在UKVI指定的13个考点中报考之外,还可以去新增的考点进行考试。原13个考点为:北京、沈阳、上海、南京、杭州、福州、济南、武汉、广州、深圳、重庆、成都、中国香港。新增考点为:北京新增3个考点,济南和西安各新增1个。

据悉,北京新增的三个考点名称分别是:首都经济贸易大学IELTS考试中心、雅思北京机考中心、国试考试中心_UKVI考场。济南新增考点名称为:齐鲁工业大学雅思考试中心,西安新增考点名称为:陕西师范大学。金吉列留学专家介绍:近年来,雅思考试在中国一直保持两位数的强劲增长。英国文化教育协会密切关注着考生的需求和市场的变化,努力在备考、考试安排、考场管理和考后服务等方面进行不断提升,为考生提供更加全面的服务,使得英国留学更加便捷。

3.发布首个脱欧后留学签证利好:延长大学毕业留英时间近日,据英国媒体报道,英国脱欧后的留学生第一个利好消息增加了签证时间。英国留学不超过13个月的硕士课程(不含学前语言)学生,无论是在境内或境外申请,都可以在毕业后得到6个月的留英签证,时间延长2个月。该政策只适用于牛津大学、剑桥大学、巴斯大学和帝国理工学院。并且,这些学生不再需要提供资金证明或学历证明文件,以简化签证申请材料和流程。金吉列留学专家表示:此次英国是以4个学校为试点,进行学生签证新政的调整,目的是吸引优秀的学生来,且毕业后能服务于英国。更重要的信息是,英国欢迎优秀的学生来入读。但是无论是否有新的签证利好出现,英国教育的含金量、性价比都是无庸置疑的。

4.英国将对中国学生开放超级优先签证服务近日英国将对中国学生申请人开放超级优先签证服务。据悉,超级优先签证服务是指在24小时内审理英国签证的服务。在8月8日至10月14日期间,英国每天将向选择在北京、广州和上海签证申请中心递交申请的第四层级申请人开放100个超级优先服务签证预约。据了解,在签证申请忙季,英国签证及移民局每天在全中国范围内收到的第四层级申请最多可能达到800份。每天的预约量可能根据未来的需求进行上调,如果这10周的试运行获得成功,则可能永久性提供该服务,学生仍然可以在15家签证申请中心使用英速签服务。英国签证及移民局表示:“英国继续欢迎希望在英国世界一流学府留学的最优秀的中国学生。

将超级优先服务推广至第四层级申请人是我们一系列变更中最新的一个。这些变更是为了为我们的客户提供更快速、简单、便利的申请流程。”英国致力于在中国提供一流的签证服务。截至2016年3月的过去一年间,英国签证及移民局收到了约11.8万份使用英速签服务的申请,以及约3000份使用超级优先签证服务的申请。为了应对在华签证需求的增长,英国签证及移民局于6、7月在长沙、昆明和西安新增设了3家签证申请中心,使英国在华签证申请中心数量达到15家。

5.新签证试行计划2016年当地时间7月25日,英国内政部公布了一项针对留学生的签证试行计划。前往剑桥、牛津、巴斯大学及帝国理工学院就读研究生学位课程的学生,将获得比入读课程时长多出6个月时间的签证,这与此前的4个月相比延长了两个月的时间。这意味着留学生在结束课程后有更长的合法居留时间,可用于实习、找工作等。此外,在申请签证时,内政部不再要求必须提供资金或学历证明文件。

6.精英化移民政策日前,英国正式启动脱欧程序,再加上新任首相特雷莎·梅上台提出很多更新的政策,其中,新任首相内政大臣安珀·路德(Amber Rudd)宣告最新的移民政策变化,对留学生签证实施分级制度,以学校及课程的教育质量为评判基准。英国限制学生签证换工作签证,以避免“选择劣质课程和就读野鸡大学”的留学生换工作签证,但是如果你足够优秀的话,想留下来反而更轻松,这英国与此前推行的Tier 4 Pilot政策相呼应,将留学与移民实行精英化政策。

澳大利亚:

1.修整技术移民职业清单 50多种职业或被移除据澳洲《新快报》报道,超过50种职业或从澳洲技术移民职业名单中移除。《澳洲论坛》报道,澳洲卫生部已经表示希望将部分职业移出技术移民职业清单,其中包括全科医生,但还有更大范围的职业存在移除风险。澳洲教育培训部每年都会依照建议审核技术移民职业清单,接受澳洲全国范围各个机构和组织轮流提交的提案。2016-2017年,名单上现有的50多种职业或被移除,其中包括会计师、事务律师、诉讼律师、保健专业医生、建筑成本估算师、化学工程师、机械工程师、兽医、职业理疗师和厨师等。

卫生部提案称移民一般采用短期需求管理策略,协调性一直很差。根据长期规划蓝图,针对国际卫生职业移民更好的管理方法必须与联邦各部门结合。教育培训部发言人表示,正在审查技术移民职业清单,有一些职业存在移除可能。发言人称一般情况下,如果劳动市场有证据显示相关职业过度供应,这该职业即标记存在移除可能。澳洲各州和领地也会根据当地情况制定州或领地移民签证职业清单。相关清单制定涉及针对现有职业短缺情况和未来职业需求情况的详细分析。分析同时还涉及与行业协会或行业培训机构的大范围行业咨询,考虑因素众多,包括劳动力年龄、地方及国际毕业生供应以及跨州移民等等。

2.简化签证申请过程从2016年7月1日起,澳大利亚移民局开始正式实施留学生签证新政策SSVF(Streamlined Student Visa Framework)。所有国际学生将申请同一种学生签证,8种学生签证正式简化为两种–学生签证和监护人签证;学生签证申请将全部采用电子签证的模式,不再接受纸质签证;澳大利亚移民局将综合评估学生的国籍和所申请的教育机构以确定其移民风险等级,指导学生提供签证申请所需要的语言和资金的证明材料;进一步开放留学市场,可以接受国际小学生留学。

申请者需至少年满6岁,且小学留学签证最长的签证时间为两年。澳大利亚SSVF新政旨在为真正的学生简化学生签证的申请过程,更有针对性地完善移民体制,并减少繁文缛节,为海外留学生提供更加便利快捷的入境政策,更重要的是对澳大利亚的经济将会带来更高的效益。据最新数据显示,在2014~2015年度,澳洲共授予13.6572万份公民签证,赴澳的海外游客人数迅速增长给澳洲带来了巨大的经济效益。此项政策的出台更加表明了澳大利亚的海外吸金决心与能力。

3.昆士兰州移民新政策 放宽132签证年龄要求8月17日昆士兰州商业移民资深主管韩琳女士对重申132签证和188A签证的新规,并对各项要求提出明确规定。需要注意的是,此次新政只适用于7月14日后递交EOI申请的客户。昆州规定,132签证的投资费用从原先250万澳币降至100万澳元,并且取消雇佣员工的要求,放宽对申请者的年龄要求,并且明确规定须在签证获批后24个月内完成投资。

新政要求:

1)放宽年龄要求,投资者不论年龄是55周岁以下或之上都可申请

2)在签证获批后的两年内,转移150万澳元的个人/公司净资产到昆州,其中:55周岁以下的申请者,至少在生意中投资100万澳元55周岁以上申请者,至少在生意中投资300万澳元;如果投资房地产,则需投资500万澳元。

3)至少投入50万澳元安家费

4)必须居住在昆州5)投资资金需在申请者获批签证后24个月内完成

4.颁布《教育服务法案》 保障海外留学生权益8月23日,据澳洲媒体报道,联邦政府近日颁布了海外留学生教育服务法案,从而保障海外留学生的多方面权益。新法案既涵盖金融保护服务,也包括了学生的工作权利、学生福利以及投诉服务等。澳法律保障留学生知情权对于这一法案,澳洲联邦教育部的一名发言人解释道:“澳洲政府希望海外留学生能在澳洲学习期间拥有一段充满价值且愉快的经历。”

ESOS法案建议,希望通过教育中介申请学校的留学生应选择相关的申请学校的中介机构,而一系列教育中介的名单可以在网上进行查询。据规定,留学中介必须给留学生正确的课程建议,其中包括了入学要求以及要在澳洲居住的必要信息。留学生支付费用选项变多除中介机构外,澳洲教育机构的行为也受到了法律约束。根据澳洲法律,教育机构必须与海外留学生签署一份书面协议,从而列出他们会提供的各项服务、要求留学生支付的各项费用,以及在必要的情况下返还费用的各项条件等。

5.澳洲将发3.3亿元留学生奖学金澳大利亚外长毕晓普宣布,2017年将提供3500个澳洲政府奖学金名额,以资助在澳学习的亚洲、太平洋地区、非洲、拉丁美洲和加勒比海地区的优秀人才。澳政府计划在2016-2017年间为该奖学金投入3.3亿澳元,并制定了全球战略,确保对奖学金的投入能够获得最大回报。

2017年的澳洲政府奖学金包括1980个研究奖学金名额(提供给发展中国家的专业人员在澳洲进行短期学习),1240个学生奖学金名额(提供给澳洲高等教育机构中的发展中国家学生),并向太平洋岛屿上的大学提供280个奖学金名额。据外交部介绍,研究奖学金最高金额可达2.5万澳元。个人无法申请,需要澳洲机构提名,中国在该奖学金的参加国之列。

6.澳联邦颁布457签证修正案据澳洲网报道,澳洲移民部长都顿于11月16日宣布一项相对较温和的修正案,计划将457签证持有者在澳洲找工作的最长期限自目前的90天缩短至60天。移民部长都顿宣布,相关政策调整是对现有457签证政策的补充,根据联邦政府的调整方案,457签证持有者在辞去前一份工作后,需在60天内找到新工作,否则需重新申请工作签证,而当前的求职期限为90天。

此外,都顿还表示,457签证持有者的权限也将被收窄,他们仅被允许为具备相关资质的雇主工作,而且没有资格领取失业救济金。457签证政策的其他调整还包括,457签证持有者申请技术类工作所面临的资格要求将更加严格,如申请电工或管道工工作时,457签证持有者必须在抵澳后60天内取得相关执业资格,而且在取得执业资格前不得从事相关工作。都顿表示,这些调整是为了降低本土失业者在求职过程中所面临的竞争压力,同时也可保护签证持有者免受剥削。

7.12月12日起开启中文在线申请和十年签澳大利亚驻华大使馆发布最新消息,从2016年12月12日起,中国的签证申请人可以通过简体中文在线申请旅游签证,方便中国游客申请签证,也是澳大利亚首次在签证申请中使用非英语类语言进行签证申请。澳洲签证申请中心向申请访客签证(600类别)旅游系列的中国签证申请人提供可选择的中文在线填表服务。申请人可以在线用中文填表并完成申请,无需去澳大利亚签证申请中心递交。申请表会被翻译成英文并递交给移民和边境保卫部评审。

此外,从2016年12月12日起,澳洲正式对持有中国护照,并在中国大陆申请的申请人开始试行十年签证。这个签证是现有的访客签证产品的补充,适合有长期计划需要经常短期赴澳的中国旅客。十年‘常旅客’签证允许持有人多次赴澳,每次赴澳停留不超过3个月。此签证持有人在任何24个月期间累计停留不能超过12个月。中国护照持有人若申请访客签证(600类别)‘常旅客’系列签证, 在递交申请前,先要和在中国的某个澳大利亚签证申请中心预约提供生物识别信息(指纹和照片)。此签证只能在线申请,并收费1000澳币。

新西兰:

1.新西兰:出台新版留学行业规则近日,新西兰出台一系列新规,包括新版更加严格的《关于对留学生的指导与照顾之行业规则》,以确保国际留学生在新西兰学习期间获得所需支持,以取得学业成功。这一《行业规则》取代了新西兰在2002年颁布的世界领先的《行业规则》。新版《行业规则》要求,教育机构应在国际留学生到达新西兰之前为其提供准确可靠的信息,使学生们在此基础上做出留学新西兰的选择;同时要求教育机构为国际留学生提供他们到达新西兰之后可以享有的服务和建议。

新西兰高等教育、技能和就业部长斯蒂文·乔伊斯说:“新版《行业规则》将进一步加强教育机构在招收国际留学生方面的责任,并加强对留学生在新期间的照顾与关爱。”乔伊斯部长表示:“《行业规则》要求教育机构监督并确保他们用于招收学生的代理机构的质量,包括对这些代理机构进行背景核查,确保代理机构拥有完整可靠的留学新西兰的信息。”此外,一个新的争端解决机制现已生效。它能够更加快速、更有效地解决留学生和教育机构在合同或财务方面产生的分歧。乔伊斯部长说:“《行业规则》和新的争端解决机制将确保新西兰继续成为关爱国际留学生领域的领导者。新西兰在提供高质量学习体验、理想的生活方式和机会以及未来所需的技能资质方面具有良好声誉。当留学生回到他们自己的国家之后,他们也会成为新西兰的终身使者。”

2.新西兰出台电子签证据报道,新西兰出台最新政策包括电子签证和在线支付签证费用,这两项举措使得留学程序更简洁。中国公民在网上申请签证可以使用带有中国银联标志的借记卡或者信用卡。此外,新西兰移民局还推出了留学签证直通车,可以让学生在学校期间和课程学习期间顺利度过,不用为签证而烦恼,同时,还提供了国际学生照顾和保护系统。在新西兰攻读博士的学生享受与本土学生相同的待遇。

3.调整投资移民政策 吸引更大经济效益的投资新西兰移民部长迈克尔·伍德豪斯7日在一份声明中表示,政府将对投资移民政策进行调整,以为新西兰带来更大经济效益的投资。此次对投资移民政策的调整集中在“投资移民二类”类别中。当前这一类别投资移民投资最低限为150万新西兰元,并证明能提供100万新西兰元用于安家。新政策中,投资金额翻番,达300万新西兰元,但取消安家费用规定。同时,提高该类别在营商经验和英语水平方面的要求,并为那些成长性较好的投资动议提供政策优惠。政策变动后,这一类别的批准限额从每年300个增加到400个。目前,新西兰投资移民分为两类,其中的“投资移民一类”类别要求投资1000万新西兰元,不设批准限额。据了解,这一新政策将于2017年5月正式生效。

4.未来两年,NZRP指标计划范围降低西兰政府已宣布对未来两年的新西兰居留政策(NZRP)进行修改。NZRP的指标计划范围将在2016年7月1日至2018年6月30日的两年内降低。范围将调整为85,000至95,000,而过去两年为90,000至100,000。为了确保PR的数量在修订的规划范围内,申请技术移民类别(SMC)的移民分数累计将从140点提高到160点。还有一些变化,SMC申请人可以证明他们符合英语语言要求,这将需要更多的人进行正式英文测试。从2016年11月移民新西兰将能够接受更广泛的英语测试。该政策也正在审查,以便继续为新西兰提供最大价值。除了对技术移民政策的更改,家族团聚类别将从每年5,500个减少到2,000个,同时父母类别将在新政策出台之前暂时关闭申请。因此,从2016年10月12日起,将不会在池中抽取筛选。加拿大:

加拿大:

1.加拿大:收紧双录取学签7月13日,加拿大联邦移民部官网发布了一条针对有条件录取(即双录取)的加拿大留学签证申请人发布的新政:今后,对于有条件录取的学签申请人,加拿大移民局将会先针对其语言/预备的课程时长发放一个签证,待语言达到修读专业课的条件后,再发放一个修读专业课程的学签。并且,移民局会一直要求提供正课的院校来跟移民局汇报学生的学习情况,如果学生没有完成前面语言部分的学习,学校也就无法完成移民局要求提供正课学习情况的要求,那么,移民局将不给予发放学习专业课程的学签。

简单来说就是对双录取的学生只签发学习语言阶段的学签,预计会在1年以内。等语言过关了,再申请正常上课的签证。这与加拿大原来的学签政策大有不同,也就是说现在要申请两次签证了,双录取学签政策收紧了。移民局颁布这样的新规主要是为了加强对于留学生入读情况的管理,避免很多同学不用功读书或者根本不想读书,因此只要认真读书,在加拿大境内续签是非常容易的,因此同学们不要过于担心。

2.增发新学习签证规则据加拿大媒体不久前报道,一名中国留学生日前买下温哥华一栋3100万加元豪宅的新闻引起了全球轰动。近年来中国学生到加拿大留学越来越多,移民也在剧增,加拿大不得不提高海外学生入境学习的条件。加拿大此项政策,对于需要先完成英语或法语语言课程等以达到正课入读标准的学签申请人,将会先针对其语言或预备的课程时长发放一个签证,待语言达到修读专业课的条件后,再发放一个修读专业课程的学签。

并且,移民局会一直要求提供正课的院校向移民局汇报学生的学习情况。如果学生没有完成语言部分的学习,学校也就无法达到移民局提出的提供正课学习情况的要求。那么,移民局将不给予发放学习专业课程的学签,条件似乎比以往变得苛刻。

3.将增加移民数量10月,加拿大咨议局发布的一份报告指出,加拿大计划将人口增加到一亿,以维持加拿大国际地位和经济增长,并缓解加拿大人口老龄化等问题。移民部长麦家廉近期表示,2017年将会大幅增加移民名额,并且留学生申请移民的加分制度即将出台。这意味着,加拿大留学移民好时代正式开启!目前,为了弥补劳动力短缺,一个办法就是增加移民。现在加拿大每年大约接纳25万移民,这一数量虽已接近加拿大人口自然增长率的2倍,但这种幅度移民人口只能缓解加拿大人口老化的趋势,并不能彻底解决问题。

如果要确保加拿大经济健康,在本世纪末,即2100年,加拿大需要1亿人口的支持。加拿大咨议局的报告发现,如果到2030年,移民水平能逐步增加到每年40.7万移民,加拿大经济增长的趋势速度将从目前的低于2%的轨道上升到2050年的2.3%,否则,如果按照目前的架构,加拿大经济很难支撑到2050年。因此,“移民增加”这一想法就与移民部长麦家廉所倡导的思想不谋而合,最近几个星期里,部长麦家廉在不同的场合不断暗示,联邦政府打算“大幅”增加明年移民数量,并且会高于目前的25万移民。

法国:

1.简化长居及签证手续法国对国际留学生的政策一项比较友好,2016年,法国通过了一项关于留学生权益的新法案,将多年长期居留政策惠及所有留学生。中国学生不再需要每年办理长期居留手续,更换居留证,在完成第一年学业之后就可以直接申请有效期至取得文凭之日的多年居留证。

2.政府推出“人才签证”的举措为吸引更多中国学生赴法学习,法国将提供越来越多的英文授课课程,再依靠法语的固有优势,形成多语言文化背景,提高学生未来职场的竞争力。同时,法国政府推出“人才签证”的举措。该签证为多年有效期,会针对学生的留学年限来发放,并进一步明确,在法国获得硕士级别文凭及以上学历的学生可自动获得5年多次往返签证。最多为五年,每个学生获得的年限会有所不同,具体年限由签证处具体审批。

另外,法国使馆目前也在不断调整政策,简化留学流程与材料,目前最新政策调整,来源于正在落实的,由原来留学签证当中分为90天以上和90天以下两种签证,增加一类申请90天以上,但不足6个月且不需申请居留以延长在法学习时间,那么申请者可以办理临时长期签证。这种情况下,法语考试和面试仅仅是为了检验学生的法语水平能否达到A1级别,及能否完成在法国的学业,学生可不必提供法国大学的预录取证明。增加的这一类签证目标是突破目前的短期90天留学的限制,使学生能延长在法留学的时间,(不超过6个月,就是相当于延长了50%的时间。),这的确是一个比较有吸引力的政策。

3.出台签证新政 利于短期赴法留学生从2016年12月1日起,法国推出新的签证利好政策:所有成年申请者可以通过易申请的临时长期居留签证到法国进行3-6个月的语言学习;若学生申请的专业能够获得国家承认的毕业文凭,则不再需要提交专业预注册证明。12月11日,法国高等教育署中国总协调员欧杰先生表示,此次签证改革旨在缩减中国学生赴法留学期间的诸多冗杂流程,为想要赴法留学的中国学生提供了更多可能性。

“此次签证改革的主要目的是鼓励更多的中国学生去法国学习短期的语言课程。不仅是普通学生可以申请此类签证,我们也欢迎那些想要学习商务法语的已经工作的人、或者单纯想要精进法语的人申请这一签证”。

日本:

1.留学3年就可拿永驻近期,日本通过了《出入境管理及难民认定法》修正案,规定外国高级人才在日居留3年即可获得永久居留资格。日本政府将放宽以外国经营者和研究者等为对象的永住权取得标准,讨论将拥有高知识、高技术的外国人的申请条件从目前在日本生活五年放宽至三年未满。

2.部属高校学生免财产证日本外相岸田文雄在东京举行的日中关系会议上宣布,今年10月17日起将进一步放宽中国访日游客签证的发放条件。报道称,放宽中国人赴日签证发放条件等措施于4月30日宣布,正式实施从10月17日开始。具体措施的对象主要针对中国商务人士、学者以及中国大学生。向商务人士和学者发放的多次往返签证有效期从目前的最长5年延长至最长10年,同时放宽部分发放对象的条件。

其中,中国教育部直属大学所属本科生、研究生及毕业后3年以内的毕业生在申请赴日个人旅游单次签证时,证明自身经济实力的文件可以使用中国教育部直属大学颁发的在读证明或毕业证书代替。据了解,中国教育部直属大学是指75所直接隶属于中国教育部、且由教育部管理的高等教育机构。

3.外国人最短1年可拿日本永驻权据报道,日本政府将出台新制度,规定外国经营者和技术人员在日本最短滞留1年就能取得永久居留权。此前,拥有专业知识的高级人才取得日本永久居留权需要滞留5年,今后这一期限将缩短至3年,并且只要满足一定条件,滞留1年申请就能获批。日本将制定世界上最低门槛的永久居留资格申请制度,以吸纳外国人在研究开发等方面的高级技能。如能取得永久居留权,该人才在日本的社会信用将会提升。除可以自由选择职业外,还能申请房贷,在日本的生活会更加方便。

世界各国当中,韩国对于尖端技术领域的博士,最短1年就可以申请永久居留权。日本也在建立世界上最短级别的体制,大力接收各国都在争相吸引的高级人才。除此之外,有方案提出,对日本进行高额投资、毕业于世界顶级大学等条件也应该让申请者加快获得永久居留资格。

韩国:

1.韩国实施三种留学签证在决定赴韩国留学以后,如果以正规课程的学生或语言进修生的身份,从韩国的教育机关取得入学许可之后,为了进入韩国国境,需要准备必要的材料,申请留学签证。留学签证分为C-3,D-4,D-2三种。1)C-3签证为短期综合签证,适合90天以下的语言课程申请人申请。

2.D-4签证为语言课程签证,适合90天以上的语言课程申请人申请。*在大学附设的语言培训中心进修韩国语的人、在相当于留学资格的教育机关或学术研究机关以外的教育机关接受教育的人、在国公立或公共的研究机关、进修院、团体等进修技术、技能等的人、在外国投资企业或在国外投资的企业等实习或进修的人、从事研究活动的人。

3.D-2签证为长期留学签证,适合90天以上的专业课程申请人申请。在根据大韩民国教育法的规定而设立的专科大学、本科大学、研究生院,或根据特别法的规定而设立的专科大学以上的学术研究机关接受正规课程(学士、硕士、博士)教育,或是欲从事特定领域研究的人。留学签证一般是反签证,即是由学校向韩国出入境提出学生的入境申请,从而拿到反签号。学生拿到反签号后,直接前往大使馆/领事馆贴签即可。

意大利:

1.计划生最新政策变严2016年意大利计划生最新政策变严,今年开始加强管理预注册学校没有考过而更换学校的学生的居留问题,要求所有没通过预注册学校入学考试的学生必须在签证有效期内回国。

德国:

1.留学自保金数额提高及学习能力考试考试当前由于受到欧洲难民危机的影响,一大批来?

2017最新加拿大签证攻略!| 加拿大

出国留学,去往加拿大留学2017年最新加拿大签证来了,赶紧收藏了!

加拿大紧跟十年美签的步伐,正式向中国旅行者开放有效期最长可达10年的访客签证。十年加签听起来确实不错,但是想要过签,却是难上加难。如何快速过签,这些信息得知道。

填写表格

《临时居民访问签证申请审核表》(IMM5257)

每名申请人及每名随行子女均需一份申请表格。年满18周岁及以上的随行子女须填写并签署其各自的申请表格。

《家庭信息表》 (IMM5645)

申请人及每位年满18 周岁及以上的随行家庭成员完整填写(请使用中英文或中法文填写)。

《临时居民访问签证核对表》

所有申请表均免费,并可以从加拿大驻华大使馆官网或直接到加拿大移民部官网(http://www.cic.gc.ca/english/index.asp)下载。

申请材料准备

  1. 照片(每张照片后注明此人的姓名及出生日期):

* 近6个月内拍摄的2张同样的照片,黑白或彩色均可。

* 照片必须清晰并轮廓分明,背景为纯白色或浅色;

* 数码相片不能做任何修改;

* 脸部须正对照相机,保持正常表情,不要皱眉或微笑,且嘴部合拢;

* 可以佩戴带色彩的有度数的眼镜,只要申请人双眼清晰可见且镜框不遮挡眼睛的任何部分;

* 不可佩戴太阳镜;

* 可以佩戴假发或其它装饰品,只要它们不影响申请人的本来面貌;

* 只要脸部特征能全部体现,则申请人可以佩戴帽子或出于宗教原因将头部盘裹。

尺寸:

  1. 护照:

申请人及每位随行家庭成员的有效护照。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页、且护照必须在行程前至少六个月内有效。

  1. 身份证复印件:

申请人本人中国身份证复印件(正反面)

  1. 《教育和就业细节表》(官网下载):

申请人及每位年满18周岁及以上的随行家庭成员完整填写,请使用中英文或中法文填写

  1. 工作证明:

在职人员:印有公司抬头信笺的由雇主签字的准假信原件、并包含以下信息:申请人的姓名、职位、收入和起聘日期;以及用中文注明的雇主全称和地址,以及电话和传真号码。

在读学生:若申请人为学生且于非学校假期期间旅行,一份学校出具的确认其在读及良好表现、并同意其缺勤的信函原件。

退休人员:无须提供所在单位资料,需另提供退休证原件及复印件以及退休金的证明。

  1. 资金或存款证明:

显示过去若干月中财政历史的银行文件原件(如存款证明、存折等);在中国的资产证明(如房产证原件、车辆登记证原件等);

  1. 详细的旅行行程安排
  2. 所有过往旅行的证明(包括含有旅行记录的过期护照)
  3. 《代理人信息表》:如有第三方人士帮助您准备此次申请。

* 除非特别注明,所有表格都必须用英文或法文填写,所有中文材料必须附有英文或法文的翻译件(可自行翻译或翻译公司翻译)。

缴费

通过签证中心或使领馆递交,需缴纳人民币,现金支付。如果通过网上申请,就以加元形式支付。

注:一次入境和多次入境费用一样$100加币(¥560人民币);缴费收据需随申请文件一并递交。如果通过签证中心递交,除了签证以外,还要缴纳代递费,快递费等费用。

递交

  1. 签证中心(无需预约,递交材料方式灵活,可以代交,支持24小时在线查询,但需支付一定费用)。

柜台递交:阅读隐私政策并签署服务同意书->缴费->签证中心工作人员审核文件并封装->审核->申请护照和部分文件通过快递寄回申请人或申请人到签证中心领取护照及返还文件。

邮寄递交:阅读隐私政策并签署服务同意书-〉以汇款方式缴纳签证费和签证中心服务费->将申请包邮寄至签证中心 ->审核->护照和部分文件通过快递寄回申请人。

中国大陆境内加拿大签证申请中心:

北京: 北京市东城区东直门南大街11号中汇大厦A座12层 100007

上海: 上海市徐家汇路555号广东发展银行大厦2层 200023

广州: 广州市天河区体育西路189号城建大厦3楼351室 510620

重庆: 重庆市渝中区民生路235号海航保利国际中心33-D 400010

* 所有签证申请中心递交申请时间为周一至周五每天8:00至15:00(公共假期除外)。

  1. 使馆 (需要预约,只能本人亲自递交/领取,不能查询进度,除了签证申请费无需其他费用)

流程:准备材料料->填表->与使领馆预约递交时间->前往使领馆缴费并递交申请->(根据使领馆的要求补充材料或体检)->领取

北京加拿大驻华大使馆签证处地址及对外办公时间:

北京市东直门外大街19号加拿大使馆北区办公楼,使馆北门街道对面。每周一至周四(公共假期除外)11:00~12:00对外办公,接受预约。申请人必须本人持有效护照前来预约。

加拿大驻上海总领事馆签证处地址及对外办公时间:

上海市静安区南京西路1788号国际会议中心701室。每周一至周四(公共假期除外)10:45~11:45对外办公,接受预约。申请人必须本人持有效护照前来预约。

*只有加拿大驻华大使馆和驻上海总领事馆可以接受中国公民的临时居留签证申请。其中,上海总领事馆只接受上海、浙江、江苏和安徽居民的申请。在北京的加拿大大使馆可接受中国大陆所有地区居民的申请。

网上申请

  • 持有Visa, MasterCard, 或American Express,可网上付款。
  • 英文能力较好的申请人可采用网上申请。
  • 可扫描或使用相机上传文件。

申请网址:

http://www.cic.gc.ca/english/my_application/apply_online.asp

  1. 选择申请旅游签证(Visitor Visa)
  2. 选择填写问答卷,查看是否可以在网上申请。如果可以,申请人将获得Personal Checklist Code(个人核对表代码)
  3. 注册GCKey
  4. 注册MyCIC账户
  5. 选择申请旅游签证;需Personal Checklist Code(个人核对表代码)
  6. 申请文件页面将显示申请人需要的所有资料

A.申请表格IMM5257

B.申请文件

  1. 检查资料,付款,递交申请

注意事项:

* 为避免延误,建议在计划行期前至少60天递交签证申请。

*2013年9月起,加拿大开始要求一些国家的公民申请签证时提交包括指纹在内的生物识别信息,虽然中国目前不在范围内,但加拿大签证法规变化频繁,所以申请时最好先到到移民局官网查阅最新规定。

*加拿大对中国申请人签出的是十年多次往返的旅游签证,如果您的护照即将到期,建议先办个新护照再申请。

* 签证法规更新频繁,建议办理签证前先到官网查询相关信息或咨询相关机构。

叮嘱叨叨叨

签证有效却被加拿大禁止入境?这些情况得知道

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1.持护照前往加拿大。对加拿大签证的类型和有效期认识错误的,可能会因为违反加拿大签证政策而被阻止入境或遣返。公民出境时一定要注意查看自己护照及签证签注的有效期,以免造成行程阻滞。

2.现金没带够或超额。如果被检查到现金不足,可能被怀疑入境目的,最终导致被拒绝入境。但除了最低限额,还会限制外国游客可随身携带现金的最高金额,超过了需要向海关申报,超出部分可能会面临征税、罚款或没收。

3未说明自己是孕妇和不知行程安排。持护照前往加国,因填表或回答海关询问不实,导致对方认为你从事与签证类型不符的活动的,可能会被阻止入境或遣返。公民在出境时应对旅行线路、行程安排及国外接待人员等情况做基本的了解,应如实回答海关的问询,并与申请签证时提供的个人信息一致。

4.护照有破损或涂改痕迹。护照一旦出现人为损害,应该及时换发,否则也可能被拒绝入境。

5.持旅游签证,但不是来旅游的。入境签证有商务、旅游、探亲、留学等多个种类,游客申请的一般都是旅游签证,但即便是已经获得大使馆的批准,顺利拿到签证,在入境时海关也会怀疑你是否真的是来旅游。记得备足旅费以及将自己的行程、酒店预订单等打印出来备用,以证明旅游的真实性。

6.无返程机票和酒店订单。假设你计划在加拿大玩一周,却只预订一天酒店,很有可能被怀疑目的不纯。不少游客自由行,购买去程机票,而没有买回程机票,连酒店也不进行提前的预订,这样可能会影响顺利入境。

7.不良的网络聊天记录。海关有权力搜查私人手机、iPad、笔记本电脑。在边境保护和国家安全面前,个人没有什么隐私可言。当然,这项搜查不只针对中国人,而是每一个入境旅客都有可能被检查,美国人也不例外。比如说微信聊天讨论“买房”,会被怀疑有移民倾向;微信有淫秽图片或短片;签证条件不符却透漏出“打工”企图也会被拒绝入境。

8.衣着服饰以及外貌太离谱。海关人员有时会“以貌取人”,比如衣着不整、看起来比较邋遢或穿得过少过于暴露,海关人员有理由怀疑你的目的,从而拒绝入境。

9.携带了违禁物品。不管在哪个国家,水果、蔬菜和植物不得携带入境。肉类、牲畜、禽类及其副产品一般都禁止入境。在出国之前,一定要仔细查询禁止过境的物品名单,以免带来麻烦。

10.海关问话时被怀疑撒谎。在海关回答问题时,一定要自信,实事求是,不要撒谎。英语不太好的人难免会有点儿紧张,回答磕磕巴巴,甚至听不太懂问题。这时,有可能被带到小黑屋进一步审查。如果不能解释清自己来的目的,就更不乐观了。所以,尽可能多的准备材料证明自己是来旅游的,例如前面提到的返程机票、酒店订单、计划好的线路行程、充足的资金等等。

 (据太傻留学网)  

柬埔寨出租公寓供应成长 竞争激烈 | 海外

柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示,截至目前,金边的出租公寓(Apartment)约有 200 栋,相当于 3.5 万套房,与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。

高棉日报报导,姜速宁说,目前还有 20 栋出租公寓正在兴建,相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈,但这并不影响到该行业的发展。他表示,出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家,其中也有柬埔寨租客。

柬埔寨出租公寓供应成长 竞争激烈 | 海外
截至目前,金边的出租公寓(Apartment)约有 200 栋,相当于 3.5 万套房,与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%

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不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示,出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间,各个公寓出租情况几乎都满满,如在桑园区和隆边区,因这两个区的基础设施建设较好。

此外,出售公寓(Condos)也不断兴起,但客户类型不同,不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年,而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。

据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示,出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求,因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。

他还认为,出售公寓的销售情况很好,只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平,而且出售公寓的设计精美,家具设备也很先进。

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(据钜亨网)

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高!| 加拿大

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%,某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高!| 加拿大
多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%

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不过据加拿大统计局今天公布的2016年人口普查数据,2016年安省人口比2011年普查时增长4.6%,但同期安省新住宅增长率为5.8%,不仅高于人口本身的增长率,而且也高于同期全国的新住宅增长率(5.6%)。

如果从绝对数量来看,2011-2016年期间安省新住宅增加28万套,比阿省和魁省加起来还要多,两省各为137,403套和136,320套。

再回过头来看房价,以GTA为例,今年1月份该地区房价仍然涨势不减,各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均价达到$770,745;若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

再看独立屋的均价,在GTA两大地区中,今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%, 平均房价达$134万;而905地区则更升27.8%,平均房价也达$999,102。

TREB同时预测说,一年之后,也就是2018年的这个时候,多伦多的房屋均价将涨至$820,000,相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。

这就是安省的现实:一边是新住宅大批兴建,一边却是房价居高不下,而且涨势不减。

GTA周边地区人口增长和新建住宅涨幅惊人

根据2016年人口普查数据,2011-2016年期间,多伦多新建住宅增长率也达6.4%,令住宅总数超过110万套,5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%,也高于同期安省5.8%的增长率。

统计局发布的第一批数据还显示,无论人口增长,还是新建住宅涨幅,比起GTA周边城市,多伦多不过是小巫见大巫!

多伦多西面米尔顿(Milton)5年间的人口增长率高达30%,新建住宅涨幅也达26.7%;多伦多北面的King Township,新建住宅涨幅为25.2%,而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。

全国住宅总数为141万 5年增幅5.6%

人口普查第一批数据还显示,到2016年,全国住宅总数为141万。2011-2016年间全国住宅增幅为5.6%,低于前两次的统计数字,其中2006-2011年的增幅为7.1%,2001-2006年间增幅更高一些,为7.5%。

此外,加拿大全国66%的人口集中居住在距离美加边境100公里的范围内。

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(据加国无忧)

外国买家加拿大购房重视校区优劣 | 加拿大

多伦多地产界人士指出,在多伦多购置房产的外国买家多数是为了让子女在此接受教育或者是寻找商业发展机会,对这些人征收外国人土地转让税并非一个好主意。

多伦多地产局(Toronto RealEstate Board)前主席、苏富比地产公司经纪希尔维(Richard Silver)在工作中经常接触外国买家,他表示,他的多数外国买家到多伦多地区置业都是因为子女在此接受教育或者是为了在此寻找商业机会,他们并不仅仅是将资金放在海外而已。他认为,如果多伦多向外国买家征收外国人土地转让税的话,并非一件好事。

多伦多地产局正在游说安省和多伦多政府,不要考虑征收外国买家土地转让税,他们称,在对多伦多地产局的地产经纪做出民意调查之后发现,2016年地产局属下只有4.9%的地产经纪为外国买家置业提供服务,这一比例很小,如果因为这一比例而做出征收外国买家土地转让税的话,将是被误导。

不过,希尔维也表示,多伦多地产局的这一数字明显低估了外国买家在大多伦多地区的比例,因为地产局这一数字只是统计了重售房屋销量,但是没有包括新建房屋楼花交易中外国买家所佔的比例,购置楼花并不一定经过地产经纪,有时候买家直接向建筑商购买,这些交易就没有在地产局所统计的比例数字之内。

因此,希尔维估计,除了地产局所统计的4.9%之外,还应该有5%至10%是外国买家。

希尔维说,现在苏富比地产公司很多客户来自中国大陆和亚洲各地,作为国际化公司,他们多次到亚洲各地推销加拿大房产,他自己最近就要到印度的新德里参加房地产方面的会议。

他认为,了解移民和外国买家需求非常重要,根据他所了解情况,很多外国买家都是为了子女接受高中或者大学教育而在本地置业,外国买家会比较温哥华(Vancouver)和多伦多等城市,来多伦多的外国买家主要是想要子女在此接受教育为主,他们最想了解这里的教育系统,想要了解这里所有私立学校、公立学校和大学的评级。而那些靠近高中、大学名校的地区也正是他们寻找购置房产的地方。

这些外国买家不只是想把钱放在海外而已,他们有意让子女在此接受教育,他们有意在此长期居住并且最终能够办理移民,他们看好多伦多的营商环境,希望在此寻找商业机会,因此多伦多地区的外国买家与温哥华地区有所不同。

在温哥华有人认为,当地外国买家造成的主要问题是有些买家购置房产之后将其空置,自己和家人也并不住在这里。希尔维认为,这种情况可能存在,但是他们所看到情况并非如此,他接触到的外国买家都是有意在此长期定居的人士。

希尔维看到很多来自中国的留学生到加拿大来留学,留学生和母亲在此居住,而父亲仍在在中国工作赚钱。这些留学生毕业之后自动得到三年的工作许可,而在其他国家很少有这么好的条件。

自从卑诗省(B.C.)去年推出外国买家土地转让税以来,安省也出现呼吁省府推出类似外国买家转让税的呼声,希尔维认为,推出这一税的话可能会伤害本地房地产以及相关行业,伤害本地经济,卑诗省现在已经开始看到这一点,因此他不建议安省政府如此做。

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(据加拿大商报)

美放弃国籍者创历史新高 美媒:海外账户纳税是主因 | 美国

美媒称,根据最新政府数据,去年放弃公民身份的美国人达到5411人的新纪录,比2015年增加了26%。

美国大全新闻网2月9日报道,这种现象要追溯到美国内战时期,追溯到一种旨在阻止可能逃避兵役者逃离美国的税收制度。今天,税收制度的目标是确保美国公民的所有收入——无论他们是否在美国生活和工作——都必须上报给国内税收署。

2010年,税法变得更加复杂。当时,为了打击逃税,《海外账户纳税遵从法》得以通过。该法的基本意思是,持有美国公民资产的外国机构必须上报这些账户,如果未提供信息,则要对该机构预扣30%的税。这导致一些外国银行不愿为移居海外者开设账户。

自《海外账户纳税遵从法》生效后,每年放弃公民身份的美国人的总数达到历史高值。

2016年向美国以及美国的税收制度说再见的名人,包括在纽约出生的英国外交大臣鲍里斯·约翰逊。过去几年的著名人物还包括情歌大师约瑟芬·贝克、演员尤尔·布林纳、著名女高音玛丽亚·卡拉、商人肯尼思和罗伯特·达特、投资人马克·默比乌斯和脸书的联合创始人爱德华多·萨韦林。

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 (据参考消息网 )