Author: Shelly

加拿大卑诗省政府宣佈正式将业主自住补助计划（homeowner grant）的上限从120万加元上升至160万加元。房屋估价在160万加元以下的业主，从今年开始都可以申请这项福利。

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卑诗省业主自住补助计划旨在帮助业主减免自住房一部分地税，基础补助金额最高为$570加元，如果物业地处BC省北部或偏远地区，则补助金额最高为$770加元。长者、残障人士、退伍军人配偶以及低收入家庭可以申请额外补助。

如果估价超过$160万加元，每超过$1000加元，补助将减少$5加元。但房屋超过$171.4万加元（北部及偏远地区$175.4万加元）的房屋无法申请补助。

根据BC省今年发出的房屋估价，大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%，大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。

根据新的上限，BC省91%的业主都可以申请补助，大温地区也有83%的业主可以申请补助。为此今年BC省府计划在业主补助项目中投入$8.21亿加元，去年的预算是$8.09亿加元。

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加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天公布去年12月全国房地产市场报告，在去年11月，全国房屋交易量在联邦政府实施新的按揭政策之后急剧下滑，但12月份明显反弹，房屋销量比11月份上升2.2%，不过按年来看，12月份的交易量比2015年同期降5%左右。

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就房价而言，去年12月全国平均房价达到$470,661 ——— 按年涨幅为3.5%，CREA称这是两年来最慢的增长速度。

不过，在过去的一年中，加拿大经历了历史上少见的区域及城市间房价的巨大差异，有的热点城市房价涨幅超过双位数，而有的区域或城市则是负增长。

如在卑诗的Fraser Valley、维多利亚、大温地区，以及GTA地区，去年房价涨幅超过了20%，而卡尔加里则下跌3.7%，萨省的萨斯克通(Saskatoon)也下滑1.6%。其它地区则有比较温和的上涨：

Regina：5.2%;

Ottawa：4%;

Greater Montreal：3.3%;

Greater Moncton：1.9%

若不算多伦多/温哥华 全国平均房价只有$352,513

CREA指出，虽然加拿大全国平均房价达到了$470,661，但若剔除全国最热的两大房市，多伦多和温哥华，那么全国平均房价其实只有$352,513，一下子就减去了将近12万。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic评论说，2016年是加拿大历史上非同寻常的一年，全年住宅房屋交易的总价值达到创纪录的$2630亿(这让房地产经纪和公司高兴!)，平均交易价格比2015年上涨10.7%。但一如既往地，房市热还是冷，房价高还是低，也要看地区或城市，位置总是至关重要。

CREA的首席经济学家 Gregory Klump则说，在2017年，加拿大的房屋销售不太可能像2016年一样受益于加拿大经济。为了符合联邦的按揭新规，购房者尤其是首次购房族，将不得不花更长时间攒钱来付首付，或是被迫购买一个更低价位的房子。

皇家地产：今年城市间房价差异将收窄

加拿大皇家地产公司(Royal LePage)在上周发布的一份报告中指出，加拿大在去年经历了历史上少见的区域/城市间房价的巨大差异，不过这种情况在今年会改变。

该报告指出，温哥华的房市调整从去年就开始了，但包括多伦多在内的GTA地区短期内房市不会变冷。主要原因是这里的需求仍然强劲，再是GTA的房价也没有像西海岸飙升得那么离谱。显而易见的是，2017年GTA房市的温度会下降，房价的升幅也会变小。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈，不仅因为安省政府不会向海外买家课税，更重要的是，多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场，但在房价逐步下降之时，他们还会重新入市。

与此同时，其它地区，包括魁北克、阿尔伯塔以及大西洋省份的房价在新的一年会升高。

在这个总的趋势之下，2017年加拿大区域/城市之间房价的差异会明显收窄。

（据加拿大家园）

在BC省针对温哥华的海外房地产买家征收高额土地转让税，并严重打压了当地房市之后，从今年下半年开始，整个加拿大的房地产市场，几乎就成了大多伦多地区的独角戏。

然而，大多区各城市的房价涨幅并不相同。据皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的数据，华人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房价增幅最大，年增长达到了30%之多。

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报告指，在2016年第四季度，大多伦多地区平均房价比2015年同期上升了16.1%。其中增幅最大的是烈治文山，平均价格是113.8万，年同比大涨30.1%。

值得一提的是，杜兰区在大多伦多地区是房产最便宜的地区，但价格也在疯狂上涨。

排行第二的多伦多东面的奥沙华(Oshawa)价格上涨了26.9%至47.19万元;维特比(Whitby)排第三，涨21.4%至61.66万。

旺市则排第四，涨19.9%至92.74万。

至于高级公寓市场，价格增幅最快也在多伦多外围，分别是奥沙瓦奥沙华，上涨19.1%至37.18万元;宾顿(Brampton)，上涨12.1%至28.27万元。

Royal LePage的报告还指出，尽管温哥华房市受到了打压，但是余势犹存，仍然是2016年本国房地产的主要动力之一。在该市和多伦多的带动下，去年第四季度本国平均房价已上升至55.82万元，年同比上升13%。

该公司CEO索珀(Phil Soper)说，在2017年温哥华房市将面临调整，而多伦多由于供应量不足，房价还将继续高涨。毕竟同西海岸相比，多伦多的房价还算是十分便宜的。

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（据加拿大家园）