Shelly – Page 249

英国 | 投资英国房产，首选伦敦哈德利地产集团

令人向往的多元化大都市伦敦，早已用它高雅的英伦风味征服了全世界。想要在伦敦拥有一套房产，当然要选择一家实力强大的开发商，这样才能确保高品质的生活空间。哈德利地产集团（Hadley Property Group）是伦敦首屈一指的开发商，已经在英国东南部及伦敦市建造了超过1200所高质量的房屋，是英国房产投资的首选开发商。

实力雄厚：三大领域跨越式开发

哈德利地产集团专注于三大领域的开发，即以住宅为主导的城市综合体项目、大规模的城市重建工程以及伦敦市中心的精品楼盘。几乎没有开发商像哈德利地产集团这样能在伦敦实现不同领域的跨越式开发。而这正是哈德利地产集团雄厚实力的体现。

英国 | 投资英国房产，首选伦敦哈德利地产集团 — 哈德利地产集团（Hadley Property Group）专注于三大领域的开发，即以住宅为主导的城市综合体项目、大规模的城市重建工程以及伦敦市中心的精品楼盘

由哈德利地产集团开发的城市综合体项目遍布在伦敦的繁荣地区，南华克（Southwark）、沃尔瑟姆弗雷斯特（Waltham Forest）、哈林盖（Haringey）……这些生机勃勃、发展迅速的地区都有哈德利地产集团的综合体项目。它们或现代，或古典，给居住者提供了精致而创新的生活空间。而哈德利地产集团在伦敦市中心开发的精品楼盘尤其惹人瞩目，伦敦一区的Tower View项目是当地最受欢迎的精品楼盘，在买家中间赢得了很高的口碑。从Tower View热烈的市场反应，你不难看出为什么哈德利地产集团在著名富人区切尔西（Chelsea）打造的Chelsea Island精品公寓会持续热销。Chelsea Island是一幢优雅的12层建筑，拥有89间设计独特的精品公寓，底层是零售商店、餐厅及咖啡厅，吸引了许多想要在伦敦置业的投资者。

此外，哈德利地产集团还与大伦敦市政府（the Greater London Authority）和威斯敏斯特市议会（Westminster City Council）达成了合作，在城市重建工程上颇有建树，由其负责重建的格林威治广场（Greenwich Square）荣获了2015年度伦敦“最佳综合体项目”。项目一期已经交付，包含300套住宅、休闲中心、图书馆等。项目二期正在建设当中，预计在未来三年内至少要再建造350套住宅。

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英国 | 伦敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的优雅生活，自住和投资的上佳之选

古老而富有魅力的伦敦不仅非常美丽，而且是优质的资产避风港，享有“全球富人保险箱”的美誉。因此，伦敦是一个非常热门的海外投资目的地，由伦敦一流开发商哈德利地产集团（Hadley Property Group）带来的Chelsea Island精品公寓，更是自住和投资皆宜的上佳之选。

优越地理位置带来可观回报

Chelsea Island位于伦敦中心、泰晤士河北岸的切尔西（Chelsea），地理位置十分优越。这里交通便捷，距离切尔西港口（Chelsea Harbour）和皇家码头（Imperial Wharf）火车站仅数百米，周围环境优美。Chelsea Island是一幢12层高的优雅建筑，拥有89间精心设计的公寓，底层规划有零售商店、餐厅及咖啡厅，给居住者带来多样化的现代生活空间。宁静的河畔生活与绝佳的观光视野更加增添了Chelsea Island精品公寓的魅力，是未来都难以复制的稀缺资源。

英国 | 伦敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的优雅生活，自住和投资的上佳之选 — 古老而富有魅力的伦敦不仅非常美丽，而且是优质的资产避风港，享有“全球富人保险箱”的美誉

历史数据表明，市中心的公寓是伦敦最值得投资的房产类型之一，资产保值率极高。在过去的十年里，伦敦市中心的房产增长稳定，保持着强劲的上涨速度，增幅每年达到7%至10%。与此同时，伦敦市中心的房租收入也在上涨，涨幅每年达到4%至5%。受伦敦市中心不断外扩和市中心可用土地不断减少的影响，公寓尤其是拥有地段、环境、空间、建筑等优势的精品公寓未来会有更广阔的增值空间。作为伦敦中心区域的精品公寓，Chelsea Island的投资潜力不言而喻，值得投资者进一步考虑。

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英国 | 一百万廉价房不可能在2020年之前建成

英国最大的房屋建造商之一Berkeley Homes近日表示梅政府期望建成一百万廉价房的目标几乎不可能在2020年之前实现。

之前特丽莎·梅在竞选演讲时向选民们允诺的核心之一是她将在2020年之前营建一百万廉价房屋，为房市降温。

Berkeley Homes的总经理佩林斯（Rob Perrins）表示，如果要使英国市场上的新建筑每年增长170,000栋，需要进行“激烈”的改革。当被问及一百万新住宅计划能否达成时，佩林斯语调坚决地表示，“绝对不可能达成，甚至设计这样的方案本身就是个错误。”

佩林斯认为有三个原因导致政府无法达成预期目标。首先，可供开发的土地资源紧缺；其次，英国的房产税在世界上排在前列，这使得人们缺乏建造新住宅并迁入其中的动力；最后他不认为住宅问题是最关键的政治议题。“当然了，年龄在30岁以下的年轻人，总会认为房子问题是首当其冲的”，他说。

他认为，政府应该优先解决的问题是NHS的资金短缺问题。

（据英中时报）

马来西亚 | 马来西亚财政部：明年马来西亚房产或涨价

马来西亚财政部副部长拿督李志亮预测，明年房地产价格会上涨。主要是明年马来西亚国内总生产值会提升 4% 至 5%，比今年估算的 4% 至 4.5% 来得更为理想。

马来西亚 | 李志亮：明年马来西亚房产或涨价 — 李志亮指出，随着部分原厂品价格如天然气、石油等上涨，按照国内总生产值走势，大马房价也会随之上升

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但根据国家房产资料中心显示，今年 1 月至 9 月，吉隆坡一带的房地产销量仅有 20.5 亿令吉，持续下滑了 19.1%。

不仅如此，数据也显示，同时期房产交易数量也下跌了 22.3%，从去年的 3347 个单位，减少至 2599 个单位。

尽管数据不乐观，但李志亮对大马房产交易有信心。“房产交易占我国贸易市场的 49.6%。其中三层排屋交易占了 13.7%、廉价租屋占 11%，租屋则占 10.9%。”

李志亮表示，全国预计将有 94 万 1446 个单位在今年底完工，这其中包括租屋与公寓。

（据据东方网）

加拿大 | 最高可贷3.75万元卑诗省府助首置族上车

卑诗省长简蕙芝（Christy Clark）周四宣布，省府将于2017年1月16日起，向合资格的首次置业人士（首置族）提供25年、其中首5年免息并免供款的首付（down payment）长期贷款，旨在协助更多年轻人“上车”。不过，反对党新民主党（NDP）和部分学者认为，新措施未能改善大温房屋供应问题，而且可能推高楼价，令最受其惠的是发展商，而非一般民众。

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简蕙芝称，这是一项配对（matching）贷款，即省府贷款额与买家自己付款对等。以省府设定的37,500元贷款上限计算，加上买家自付37,500元，即首置族手上可拥有75,000元买屋的首期，购买心仪房产。

这项贷款适用于屋价不超过75万元的物业、贷款年期为25年，而首5年免息及毋须供款，5年后整笔贷款开始分20年摊还，利率采用当时的现行利率（current interest rate）。主要申请条件包括：须为加拿大公民或永久居民，在卑诗省住满至少1年，以及家庭总收入低于15万元等（参阅附图）。

成本约7亿来自物业转让税

省府强调，今次推出协助首置族上车的措施为期3年，成本估计约7亿元，资金来自今年8月起向海外买家加征的15%物业转让税（Property Transfer Tax）。

简蕙芝说：“一个家是人们生活和养儿育女的安身之所。我们希望帮助更多省民有能力支付买屋的首期。”

有专家表示，省府提供的贷款，不但令一般工作家庭负债更重，也无助于解决可负担房屋供应不足问题，简蕙芝就回应称，根据省府研究显示，获资助买家本身已经符合申请加拿大按揭及房屋公司（CMHC）基本按揭保险的资格，省府只不过是协助这些人士顺利上车。

估计4.2万人符申请资格

据卑诗大学（UBC）尚德商学院教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，由于温市可供发展土地有限，他担心在住屋供应不足而需求进一步上升的情况下，屋价只会再度上调。

省府表示，估计约有4.2万个卑诗省民，符合资格申请这项下月16日起接受申请的首置族贷款计划。

简蕙芝补充说：“省府之有能力作出这样的主要投资，因为我们的经济表现强劲。”

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（据星岛日报）

新加坡| 楼市虽不景房价屡创新高今年最贵房子尺价创纪录

在楼市不景之际，本地房子成交价却屡创新高，今年最贵的房子以1亿4500万元的天价成交，不仅房价打破去年的纪录，每平方英尺成交价更高达5633元，是本地有地住宅前所未见的最高尺价。

这个堪称“别墅王”的本地最贵房子，是属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，它在今年5月被中国澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团（Shun Tak Holdings）所买下，准备发展成酒店。

新加坡| 楼市虽不景房价屡创新高今年最贵房子尺价创纪录 — 今年最贵房子是陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，它以1亿4500万元的天价成交，尺价高达5633元

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这栋房子位于卡斯加登路（Cuscaden Road）9号，房子一旁是豪宅项目“圣丽奇雅居”（St Regis Residence），后方则是东陵购物中心。

根据房地产交易网站SRX提供的数据，地段占地2万5741平方英尺，按1亿4500万元成交价而计，房子尺价等于5633元。

今年别墅王的成交，远远超越去年，35号莱道路（Ridout Road）的一栋优质洋房（Good Class Bungalow）去年以9170万元成交。

此外，它的成交尺价5633元，比去年别墅王的1251元尺价，高出三倍以上。有地住宅成交尺价一般介于1500元至2000元，陈笃生后人住宅尺价5000元，预料是很难超越的有地住宅尺价纪录。

不过，欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，陈笃生后人房子成交价看似非常高，但如果考虑到这房子地段总容积率高达4.2，意味这房子地段可发展成总楼面面积达10万8112平方英尺的项目，价格并不算太高。

麦俊荣说：“1亿4500万元的确是一大笔钱，足以买下一整个公寓项目。不过如果你算上这房子可发展面积，它的实际尺价不过是1341元，属于一般有地住宅尺价。”

陈笃生后人房子原本属于本地已故著名胡姬培育者陈温祥，他在上世纪50年代买下它当居所。陈温祥是本地早期慈善家陈笃生的曾孙、马来亚橡胶种植业先驱陈齐贤的独子，他于1991年去世。

今年4月，陈温祥的后人以竞标形式把房子和地皮推出市场出售。房子地段将可重新发展为一个拥有约300个客房的精品酒店。

根据市区重建局数据，第三季有地私宅价格环比跌2.7％，是过去三年来最大的环比跌幅。

然而，有地住宅中最高档次的优质洋房仍受高净值买家青睐。仲量联行（JLL）报告就指出，一些高净值人士趁着优质洋房当前价格疲软，趁机入场买房，促使第三季优质洋房交易总值2亿4200万元，比第二季的9000万元高1.7倍。

今年十大有地住宅排行榜，除了升涛湾海洋通道的别墅，其余房子都是优质洋房，成交价都高于2500万元。不过，就尺价来看，排名靠前的房子成交尺价都低于1500元，显示买家懂得趁低价买入。

今年成交价第二高的是位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）的优质洋房，成交价为4450万元。据了解，买家是吴清亮家族成员之一。吴清亮是亚洲最大油漆制造商“立时集团”（Nipsea）创办人，他也是新加坡十大富豪之一，身家估计76亿元。

成交价第三高的则是布里赛园（Brizay Park）别墅，报3300万元。买家据知是云南健发中心老板蔡国雄（Andy Chua Kok Hong，译名），这是他自去年以1220万元买入东陵路的超豪华公寓瑞吉居（St Regis Residences）双层阁楼单位后，又一次的大手笔房地产交易。

今年十大有地住宅的买家还包括了方圆集团（ValueMax Group）姚贤周和海底捞创办人张勇等。

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（据联合早报）

英国 | 净移民量创历史第二高中国人逾4万居第二位

据欧洲《星岛日报》报道，英国公布的最新移民数字显示，目前的净移民水平为历史第二高，来自欧盟的移民以及净移民数量均创下历史最高纪录。

12月初公布的官方统计显示，去年7月至今年6月英国净移民数量为33.5万人，为历史第二高。进入英国的欧盟人创下历史纪录，多达28.4万。

国家统计局的数字显示，去年7月至今年6月进入英国的移民人数达到65万，创历史纪录，来自欧盟的净移民数量为18.9万，也是历史最高水平。净移民指进入的移民与离开的移民之间人数的差异。

罗马尼亚人目前已经跃居成为进入英国的移民冠军，2015年全年有5.4万名罗马尼亚人搬到英国。中国人目前居第二位，有4.4万，波兰人和印度人排在第三和第四位。

（据中国侨网）

英国 | 小户型要价狂涨初次买房仍困难

综合英媒报道，根据在线房产门户网站Rightmove的数据，尽管英国房市总体涨幅放缓，但初次买房者仍因较高的要价而买不起房。

根据Rightmove的报告，11月的要价下跌了1.1%，低于往年同期的平均要价跌幅1.8%，因此今年的跌幅并不是很大。在过去12个月中，平均要价上涨了4.5%。

英国 | 小户型要价狂涨初次买房仍困难 — 据数据显示，对于初次购买者来说，两居室房型房价一年中上涨了8.2%，同类型的二手房要价涨幅为5.4%，而市场总体要价的年上升幅度仅为4.5%

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英格兰东北部是英国唯一个上个月要价上涨的地区，为0.1%。英格兰东南地区的房产要价则在上月下降了2%。英格兰东部地以5.8%的年增幅成为上涨最多的地区，紧跟其后的是英格兰西南地区，为5.7%。

小户型房产月内涨超3000镑

Rightmove数据显示，对于初次购房者来说，本月一套普通两居室房型要价上涨了3256镑，而英格兰和威尔士的平均房产要价却下跌了3452镑。

与去年同期相比，小户型房产的要加上涨惊人，一套常见的两居室房产要价一年之间上涨了1.5万镑。

据数据显示，对于初次购买者来说，两居室房型房价一年中上涨了8.2%，同类型的二手房要价涨幅为5.4%，而市场总体要价的年上升幅度仅为4.5%。就上个月来说，这是唯一一个要价上涨的房产类型。

目前英格兰和威尔士的平均房产要价为305670镑，而对初次购房者来说，平均要价为192147镑。Rightmove呼吁财长哈蒙德在11月23日公布的秋季预算中采取措施，帮助更多的年轻人买到人生的第一套房。

Rightmove 的房产市场分析师Miles Shipside表示，房产市场的坚挺对于缺乏现金的初次买房人来说并不是个好消息，虽然现在是房产市场相对平静的时期，但本月小户型房产的价格仍然出现了上涨。

他表示短期的解决方法可能是针对初次买房人提供印花税减免，但这可能会导致需求增加，因此需要推出增加供应的配套政策。上周皇家特许测量师学会（RICS）公布的报告显示，市场需求正在增加，但供应量出现了减少，目前市场上挂牌的新房产数量极其稀少。

调查还发现目前最不满意住房现状的是和父母住在一起的人以及21-24岁的年轻人。由于买房难度增大，初次买房人的平均年龄如今已经延后到了33岁。

需求涨跌说法不一

总体来看，11月份的房产要价跌幅为2011年以来最低，显示出了脱欧后房产市场良好的复原能力。与此同时，建筑公司Taylor Wimpey表示脱欧公投并没有抑制需求，今年下半年公司的交易没有受到多大影响。公司首席执行官瑞德佛恩（Pete Redfern）表示公司今年和明年都有很多订单，消费者信心仍然保持在很高的水平。截止11月1日的一年总订单量比去年的21亿镑多，达到了23亿镑。

然而，房产中介haart的数据却显示，10月份出售的房产数量比去年同期下降了18.8%。该公司的住房市场监控数据显示，上个月购买需求和市场上挂牌房产数量也出现了下降。目前英国新挂牌的房产平均有9位买家。

租金或触天花板

Homelet的最新数据显示房租增幅已经连续4个月出现了放缓，但新租房的平均涨幅仍有3%。Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，目前工资收入的增幅低于房租的增幅，这也可能导致目前市场正在接近房租“天花板”，房东已经无法再找到可以负担得起更高房租的房客。

“此外，平均租房时长正在增加，我们的数据显示如今的数据为平均28个月，这可能也说明了房东更重视可靠租客所带来的安全感，通过满足他们的要求来让他们能租赁更长的时间。”

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（据英中时报）

加拿大 | 天价！投资者也痴心不改：过半买房者仍首选独立屋

尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元，创下历史新高，但仍有人对多伦多房地产市场感到乐观。安省房地产协会( the Ontario Real Estate Association ，OREA)最新调查显示，有半数有意置业者依然把购买独立屋作为首选。

据多伦多星报报道，OREA首席执行官Tim Hudak说：人们对2017年的房地产市场看好。调查数据显示寻求购买物业的人数在增加，希望出售房屋的人数也在增加。

OREA此次公布的安省房屋业权指数(Ontario Home Ownership Index)达到131点﹐比上次上升了2点。该业权指数是根据每年2次对安省省民对房地产市场的观感所收集的数据计算出来的。

数据显示﹐有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好，这比今年的46%有所增加。

22%受访市民表示会选择购买半独立屋，19%受访者选择会购买公寓﹐而去年选择购买公寓的比例为26%，可见关注公寓的买家人数在下降。

根据Ipsos的数据，2016年GTA房房价格平均上涨约20%，多伦多地区的一半居民表示他们预计明年市场会更加强劲。

在多伦多市，52%的受访者表示目前的住宅房地产市场是有利的，这比去年的调查结果高了10个百分点。在905地区这一数字为57%，虽然依旧高于多伦多地区，但比去年下降了7个百分点。

此次Ipsos在线数据调查了1,003名安省居民，时间是在10月27日和31日之间，误差在3.5%之内。

数据显示：

18%的多伦多地区居民表示，他们计划在未来两年会购买物业，去年这个比例为15%。
19%的多伦多地区受访者计划在未来两年内出售房屋，去年这个比例为14%。
82%的准备在安省购房者相信当地经济是好的，76%的可能卖房子的人持同样观点。
45%的安省首次购房者表示，他们需要准备20%的首付，以满足政府更严格的抵押贷款要求。
50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。
20%的首次购买者说，因为新的贷款规则他们必须推迟买房计划。
34%的首次购房者希望在同一个城市寻找一个更便宜的房子。

加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)此前发布的一份调查报告显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。

据介绍，很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资，有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。受访者平均年家庭收入为75000元，平均积蓄27000元。其中83%预计会支付房价20%或者少于20%的首期，73%的人说要依赖个人的积蓄，只有36%说靠家人帮助或借款。有93%的人士将申请按揭。

（据加拿大家园）

英国 | 住进Chelsea Island精品公寓，品味贵族式英伦生活

深厚的历史与现代文化的碰撞让伦敦散发着迷人的魅力，是不少人理想中的移居选择，寻找一个优雅的居住环境自然也成了他们关注的热点。目前，由哈德利地产集团（Hadley Property Group）开发的Chelsea Island精品公寓正在热销，是去伦敦置业的一个绝佳选择。

泰晤士河畔的奢华之选

Chelsea Island位于伦敦著名的富人区切尔西（Chelsea），距离切尔西港口（Chelsea Harbour）和皇家码头（Imperial Wharf）火车站很近，交通方便，地理位置优越。它是一幢规划有充足的休闲娱乐空间的综合性精品公寓大楼，零售商店、餐厅、咖啡厅、健身房、屋顶花园、地下车场等配套设施一应俱全。大楼由全球知名的建筑师Arney Fender Katsalidis设计，外观高雅简洁，体现了高贵、含蓄的英伦风味。

英国 | 住进Chelsea Island精品公寓，品味贵族式英伦生活 — 由哈德利地产集团（Hadley Property Group）开发的Chelsea Island精品公寓正在热销，是去伦敦置业的一个绝佳选择

Chelsea Island共12层，拥有89套私人公寓，每一套都精致无比，充分为居住者营造出了敞亮、优雅的生活空间。透过公寓宽大的落地窗，住户可以欣赏泰晤士河沿岸风景，饱览西伦敦的城市风光。由世界著名的园艺师Neill Strain设计的屋顶花园坐落在大楼第六层，绿地、花草、小径、座椅的搭配营造出一个充满艺术气息的休闲场所，从这里可以眺望绝佳的精致。此外，大楼还将为住户提供全方位的礼宾服务，让他们体验真正的贵族式享受。

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