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新西蘭住房總值逼近萬億哪些區域更值得關註？ | 新西蘭

新西蘭的房產總價值是多少？最新統計顯示，已經接近1萬億紐幣，在三年時間裡增加了接近30%。但需要注意的是，這並不代表房價上漲了30%，因為這期間不斷有新房入市。

根據房地產研究院（Property Institute）以及市場數據供應商Valocity最新發佈的數據，在2015年到2018年的三年間，新西蘭住房總值大幅上升，達到9416.11億紐幣，而2015年這一數字只有6677.18億紐幣。

分地區看，房地產熱點地區增幅較大，而一些冷門地區則增幅很小。比如陶朗加的住房總值在這三年間增長了63%，基督城只有11.6%。

“人們普遍認為市場已經趨於平淡，但這一數據表明，（房產溢價）更多是從奧克蘭轉移到全國其他地區。”房地產研究院首席執行官Ashley Church說，同時被一些非核心地區的房價漲幅感到吃驚，“這（房價上漲）並非完全出乎意料，因為區域中心城市的房價上漲通常晚於奧克蘭，並在奧克蘭的階段性漲幅結束後持續一段時間。但一些地方房價上漲的強勁程度，特別是陶朗加和惠靈頓，仍然令人吃驚。”

“我們並不傾向於將房地產視為經濟生活中有真正產出的那部分，但看到房價漲幅如此之大，你才會意識到我們的財富確實是增加了。”Church說，這對下調利率、改善新西蘭的國際指標以及改善老年人的退休生活等方面都有積極影響。

但也必須注意到，隨著住房總值上升，新西蘭的房貸總額也大幅攀升，目前已經達到了2420億紐幣。

理財顧問Liz Koh稱，房地產增值會創造出一種名為“財富效應”的心理作用，“當資產價值大幅上升後，人們開始感覺自己富有，開始大手大腳地花錢。”

比如在陶朗加，不少人的房產大幅增值，雖然增值部分只停留在紙面上，但居民對此高興不已，開始到海外旅遊，甚至不惜貸款消費。

Koh稱，應該謹防這種心態。“這只是一種幻覺，房價有漲有跌。”她說。

銀行評論員Claire Matthews則認為，房地產總值上漲並不代表著房價一定上漲。因為除了房價漲了，還建起了更多的房子。在這種情況下，即便房價出現下跌，全國房地產的總值也是在上漲。

市場諮詢機構Colliers International最新調查顯示，新西蘭的房地產市場有轉暖跡象，28%的受訪者認為今年房價中位數會上漲，較三個月前的15%有大幅增加。

新西蘭房價最貴的區域

1、奧克蘭：Herne Bay（中位數 $2.4m）

住房總值逼近萬億有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭 — 新西蘭Auckland Region奧克蘭5臥3衛的房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 1,548萬

房型： 5 臥 3 衛

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2、惠靈頓：Oriental Bay（中位數$1.9m）

房屋價格：約¥ 547萬

房型： 4 臥 1 衛

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3、基督城：Kennedys Bush（中位數$1.1m)

房屋價格：約¥ 682萬

房型：4 臥 2 衛

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4、陶朗加：Bethlehem（中位數$771,000）

房屋價格：約¥ 433萬

房型：4 臥 3 衛

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5、漢密爾頓：Taupiri（中位數$930,000）

房屋價格：約¥ 364萬
房型： 4 臥 2 衛

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6、但尼丁：The Cove（中位數$681,000）

房價：點擊圖片詢價

房型： 4 臥 1 衛

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房價上漲最快的區域

1、奧克蘭：Morningside，2015到2018年間（下同）上漲73%

2、惠靈頓：Moera，上漲68%

3、基督城:Edgeware，上漲36%

4、陶朗加：Matapihi，上漲68%

5、漢密爾頓：Whitiora，上漲71%

6、但尼丁：Long Beach，上漲68%

來源：新西蘭天維網

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越來越多居民放棄私人醫療保險，成本太高 | 澳洲

澳洲私人醫療保險系統會不會由於投保人數過少而出現崩盤？這無疑是一個可怕的假設，但是假設的條件卻已經成立，即越來越多的澳洲居民開始放棄私人醫療保險，尤其是年輕群體。原因很簡單：成本太高！

據統計，澳洲目前約有1200萬人購買了某種形式的私人醫療保險。但是，最新數據顯示，最新數據顯示，2017年第4季度，超過12,000澳大利亞居民放棄了私人醫保。究其原因，大多數人認為私人醫保並沒有做到物有所值。

澳大利亞審慎管理局（APRA）的季度調研數據顯示，2017年第4季度，持有私人醫保的澳大利亞居民比例下降了0.2%至45.6%，創7年以來的最低水平。

無獨有偶，消費者權益保護組織Choice開展的一項調研結果顯示，在未購買醫療保險的澳大利亞居民中，70%的人認為醫療保險費用太貴。

Choice負責人Tom Godfrey說道：“隨著醫保保單漏洞百出，越來越多的人認為私人醫療保險不再是一項物有所值的保險。”

私人醫保投保人數持續下滑

目前，澳大利亞經濟基本面並不理想。鑑於工資增長率停滯不前，澳大利亞越來越多的居民開始感覺到家庭預算支出所帶來的經濟壓力。在承壓狀態下，很多居民開始審視這樣一個問題，即自己是否有必要購買醫療保險？

4月份通常是澳洲續保季的開始，而續保保費通常會有相應程度的上漲。在澳洲CPI通脹率處於2-3%的背景下，私人醫保保費上漲幅度則大約在5%。由此給澳洲居民帶來的上漲感覺非常明顯。於是，越來越多的澳大利亞居民開始抱怨保費太貴、漲的太多。

此外，除私人醫保體系外，澳洲公民均享有公共醫療保險制度（Medicare）的保障。因此，在工資增長停滯不前，居民負債持續高企的背景下，越來越多的居民開始考慮放棄私人醫保，尤其是年輕群體，進而導致私人醫保體系“人口學特徵出現明顯失衡”。即投保人群中老年人群的比重日趨上升，私人醫保體系支出居高不下，形成惡性循環。

Godfrey說道：“相比購買私人醫療保險，澳大利亞的公共醫療保險已是一項不錯的選擇。有自己的私人醫生、能夠上私立醫院看病、避免公立醫療機構選擇性手術（elective surgery）漫長的等待名單固然是好，但是值得一提的是，目前，每位澳大利亞人均已得到國民醫療保險（Medicare）制度的保障。”

Choice的調研結果還顯示，在接受調研的健康基金成員中，15%的人正在計畫降低保險級別，3%的人計畫在未來一年內取消住院保險，還有20%的人表示會考慮上調保險級別。

私人醫保支出持續攀升

行業組織澳大利亞私人醫療（Private Healthcare Australia，PHA）表示，目前正在努力確保解決醫療保險可負擔性的問題。與此同時，Choice有關年輕人根據自己年齡情況取消私人醫療保險的建議是一種“不負責任的行為”。

PHA首席執行官Rachel David說道：“若你在交通事故中意外受傷或遭受其他導致你工作能力受損的傷害，你在公立醫院里根本無法得到優先治療。”

談到保費上漲的問題，Rachel David表示，保費上漲只存在一個原因，即投入成本增加，包括：醫療設備、住院條件和醫院收費等。

此外，整個行業2017年的利潤率（5.16%）和過去十年的平均水平（4.5%-6%）大體相當。

私人醫保體系的未來出路

為消除澳洲民眾對私人醫保制度的不滿，促進行業健康發展。2017年澳大利亞聯邦政府宣佈對醫療保險進行了一攬子改革。其中包括削減植入假體列表中醫療器械的成本。但是，這些改革舉措是否能完全扭轉澳大利亞居民的反感情緒仍有待時間來進行驗證。

2018年1月，澳大利亞衛生部長Greg Hunt批准醫療保費可平均上漲3.95%。這一漲幅是自2001年以來的最低水平。儘管如此，反對黨工黨仍認為未有實質性變化，並表示，若工黨執政，將執行兩年內漲價上限不得超過2%的規定。

政策制定中心（Centre for Policy Development）的Ian McAuley表示，很多澳大利亞居民取消醫療保險，主要原因是他們認為國民醫療保險（Medicare）制度對於他們而言已經足夠。他們的一些私人醫療保險保單中包含很多排外條款。因此，與其繳納不菲的私人保險，還不如在必要時自費前往私人醫院就診。

在Ian McAuley看來，政府針對“植入假體列表”的收費改革雖然是民心所向，但是並非什麼重大的改革舉措。與此同時，工黨拋出的“兩年內限制保費漲價超過2%上限”的主張則存在“政治學機會主義”之嫌。

他說：“目前私人醫療保險行業最主要的問題還是，無法像國民醫療保險制度（Medicare）一樣作為單一全國保險商進行高效運營、以平衡醫療保險財務風險。”

預期壽命是衡量一個國家生活質量主要衡量指標。為了提高澳洲居民的生活質量和預期壽命，私人醫保必不可少。原因很簡單，僅憑藉公共保障體系根本無法應對，為了提供更好的服務，我們需要一個運作良好的私人醫保部門。

據統計，私人醫保體系佔澳洲所有擇期手術的三分之二。如果私人醫保體系崩盤，我們所能獲得公共醫療資源有多少？病人何去何從？以下統計數字說明了一切。

澳洲半數人口至少患有一種慢性疾病；
澳洲63%的人面臨超重或肥胖的問題；
現有糖尿病患者170萬人、並以日均280例的速度上升；
20%的人患有不同程度的精神類疾病。

來源：澳洲財經見聞

參考資料：ABC News、Macrobusiness

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海外移民數量不斷攀升房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

由於不斷增長的海外移民數量，悉尼的住房短缺現象則會再次加劇，從而推動了本地土地成本的不斷上漲。

據《每日電訊報》報導，澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，截至去年9月，新州新增人口大約為123,105人，其中海外移民數量為98,782人。這是有史以來最高的年度海外入境人數，使得實際新增人口遠遠超出政府的預計。根據新州政府原先的預測的是，到2036年，新州人口每年增加8.5萬人。

“ 據澳大利亞城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新報告顯示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未達到每年需要的41,250套住房以滿足潛在需求。”

在UDIA的報告中，Billbergia集團發展總監瑞克格拉夫表示，這樣的建築水平將不會持續，因為開發商計畫在未來幾年內建造較少的住房。

格拉夫說道：“2017年交付的新住房達到創紀錄水平是因為2013年、2014年和2015年的規劃決議。2016年和2017年大型項目的審批大幅放緩，將使得未來幾年無法實現現在的建設水平。”

土地價格不斷上升

澳洲統計局的數據顯示，新州的淨海外移民湧入速度加快了。截至2006年9月的一年內，46,642名海外移民進入新州，而去年的近10萬人是2006年的兩倍以上。

UDIA在報告中聲稱，建築行業之所以無法滿足人口增長的需求，很重要的因素就是新建土地建設審批的緩慢，結果就是土地價格在短短五年內翻了一番。

據統計，悉尼的平均地價在2017年達到每平方米1202澳元，遠遠高於2012年的580澳元，遠高於昆士蘭（591澳元），阿德萊德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨爾本（692澳元）的土地價格。

目前悉尼的地價中位數超過45萬澳元，這一價格已經可以接近布里斯班的房價中位數了。

SQM研究部總監Louis Christopher上週四在一個行業會議上表示，高人口遷移率也意味著最近房地產市場的冷卻將是暫時的。

據CoreLogic的統計顯示，2018年第一季度悉尼獨立屋的中位價格下降2.5%，但Louis Christopher認為，這一趨勢很有可能在今年下半年出現反轉。

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大選成關鍵

此外，SQM方面還認為，明年聯邦大選前移民政策的潛在轉變也可能是房產市場未來走勢的“分水嶺時刻”。

根據最新的民意調查顯示，將近74％的選民贊成限制移民數量，如果其中一個大黨提出這個建議，極有可能會在下次選舉中走馬上任。“這種政策的結果對於住房市場會非常有趣。” Louis Christopher這樣說道。

而房屋業協會經濟學家Shane Garrett則指出，遏制移民將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市，解決方案在於更好的城市規劃。”

來源：澳洲財經見聞

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迪拜頂級開發商Nakheel 邀您投資迪拜房產

Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。

春暖花開 3月英國部分地區房市交易回溫 | 英國

英國房市最新數據顯示

新進市場的平均房價上漲1.5%，均價+4,503英鎊，市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高，分別為£189,840和£272,031。
相比去年同期，市場供應量減少5％，由於春季購房需求升高而房源投放有限，部分地區供需失衡，這促使房價大幅上漲1.5％至 4,503英鎊
買家開始行動，希望受益印花稅減免新政，或者避免預計利率上漲的影響。
Rightmove網站訪問量在2018年前兩個月達到最高水平。
英國北部房價仍有上漲空間，但由於需求量少，所以漲幅不會太大。
過去四周有112,693個房源被投入市場，相比壹年前下降5.2％。部分原因是由於大雪推遲了房屋中介和賣家的行動。
有預測如果在英國銀行利率上漲前及時申請借貸，將會極大節省購房成本。

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倫敦情況：今年春天房產市場並無傳統的大量賣家湧入，更多的賣家保持觀望

本月在大倫敦上市的房地產價格上漲0.6％（+4,060英鎊）
連續第七個月的年增長率處於負值（-0.6％）
持續的價格低迷沒有給市場帶來季節性搶購，因為本月新賣家的數量和去年同期相比下降了3％
到2018年為止，兩室公寓銷量保持可觀（+1％）
從去年到今年五室房屋銷售數量下降16％，四室房屋新買家減少6％，其次是兩室房屋，下降了4％

過去5年倫敦平均要價（來源：Rightmove ，基於2018年2月11日至2018年3月10日英國90%的在售房產）

房價升高房源變少，可能因為持續的低房價使得大多數賣家在等候市場價格回升

往年春天都是房產持有者將大批房源投入市場的時節。但是，伴隨著新賣家的房屋平均要價連續七個月沒有上漲，那些潛在賣家如今更不願意將自己手中的房源上市，因為目前的價格仍低於壹年前。與2017年同期相比，本月新上市的房產數量下降3％。雖然價格上漲0.6％（+ 4,060英鎊），但仍比去年前低了0.6％。

英國Rightmove總監和房地產市場分析師MilesShipside評論道：

“新賣家的數量沒有增加。由於價格下跌的速度，且過去七個月房價不但沒漲反而下降，很多潛在賣家保持觀望。盡管較少的房產上市，但銷售速度放緩更意味著未售出房產的庫存持續增加，導致進壹步的房價下行壓力。對於潛在買家來說，這絕對是壹個好消息，因為它加強了他們房屋交易時的談判底氣。但同時這也意味著壹些潛在的賣家正在推遲他們的銷售，因為他們知道現在不太容易賣出他們所期望的銷售價格。

Shipside：“2018年迄今，兩室公寓的擁有者是唯壹相比去年進入市場數量增長的群體。其他房產類型的業主很少進入市場，而兩室公寓擁有者對擴大空間的需求可能更加迫切。兩居室公寓的所有者，為了逐漸擴大的家庭人口去擴大空間是壹個不太可能的選擇。相比之下，更多臥室大房子的擁有者有可能已經擁有了他們需要的空間，因此決定搬遷時會有更多選擇。他們會等待房價上升到壹定程度才賣掉自己的房子。”

倫敦各區房價趨勢

售出前平均市場停留時間（來源：Rightmove）

倫敦各行政區的房價走勢

來源： “讓我們到英國買房”

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新州規劃法案變更細則未來大型項目審批將更加嚴格 | 澳洲

去年11月份，新南威爾士政府在議會成功通過《環境規劃和評估修正法案2017》（Environmental Planning and Assessment Amendment Act 2017），為新南威爾士最重要的法律之一的《環境規劃和評估法1979》（Environmental Planning and Assessment Act 1979）的改革鋪平道路。

2018年3月1號這一天，蓋頭換面以後的規劃法終於推出了。這部環境規劃和評估法一直都是新南威爾士房地產項目審批、土地規劃等事宜的最高法律，任何改動都引人關注，這次的調整尺度非常之大，讓我們來討論一下有哪些主要改動和影響。

一、全新面容、全新結構

首先我們先從外觀結構上來看看現在這部法律的樣子，和以往的修正最大的不同是它徹底的摒棄了原來的結構和安排。

新版的法律現在由10個 Part 和 9個 Schedule 組成，在此基礎上每一分項都重新編號，就是說同樣的事宜會以不同的編號在不同的地方出現。

舉幾個大家最熟悉的例子，DA 改動以往要用的是 Section 96 (S96)，以後大家請用 Section 4.55；

地方基礎設施貢獻費以前是在 S94 和 S94A，現在大家要開始慢慢習慣叫 Section 7.11 和 Section 7.12。

就憑這些，就足以直接給這次改動差評了，雖然可以多花時間去熟悉，但大家都熟悉了的內容和結構現在都有意地被搞亂實在難以接受。還有，那些現有的法律案例裡面所有的引用也都對不上號了，這個造成的負面影響更大。方便大家對照，將常用的一些條款的前後位置整理了一下，請看如下表格：

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二、各種審批委員會（Panel）的角色

在審批委員會方面，在大悉尼地區和臥龍崗範圍內從3月1日開始正式引入獨立審查委員會（Independent Hearing and Assessment Panels，簡稱：IHAPs），各個市政廳（Council）必須設立自己的獨立審查委員會。原來就有的地區聯合審查委員會的角色和功能也進一步調整。

根據調整後的規劃法，獨立審查委員會不僅僅將代替市政廳審批項目規模在500萬以上3000萬以下的項目，規劃廳還要求了一系列的情況下，項目需要轉交由獨立審查委員會審核。

比如項目有強烈反對意見的時候（悉尼市政廳有效的反對意見超過25個，其它地區10個）和項目建築高過四層（有的市政廳三層）的情況下也要轉由IHAP審核。如果需要改動已經批准的DA （S96，更正，現在應該叫 Section 4.55），州規劃廳沒有硬性規定，各個市政廳可以自行決定是由市政廳審批還是IHAP。

另外，在謀求重新劃分區域（Rezoning）的規劃提議（Planning Proposal）的考慮上，規劃廳要求市政廳和相應的IHAP都要審核並給予意見再遞交規劃廳。這樣州規劃廳在考慮 Gateway Determination 的時候市政廳和 IHAP 的意見都有，市政廳的意見可能會受比較多的政治的影響，IHAP 則能夠更多地從技術上考慮。

再來看看 JRPP，自去年 JRPP 被重新包裝成 Regional和 District panels 以後，這次進一步把Joint從名字裡去除了，簡化為區域規劃組（Regional Planning Panel），和悉尼的幾個地區規劃組（District Planning Panels）除了轄區不同，功能上和要遵循的流程上是一樣的。

由於獨立審查委員的設立，悉尼地區的 Regional 和 District Planning Panels 審批項目的門檻被提高到了3000萬。

這些地區級的 Panel 和 IHAP 還有一個非常重要的不同之處，那就是這些 Panel 裡的由州規劃廳提名的成員只有規劃廳有權解除，而 IHAP 的所有成員市政廳都有權利解除，這決定了他們比 IHAP 更加地獨立於市政廳的影響。

還有，從現在開始這些 Regional 和 District Planning Panels 是自己有權發放開發許可的權利機構，而以前，他們實際上只是代替市政廳發放許可（現在的 IHAP 的角色）。

由於這方面的變化，Regional 和地區規劃組（District Planning Panels）在考慮項目的地方基建貢獻的時候不會受 S94 和 S94A（注意，現在應該叫 Section 7.11 和 7.12）的約束，就是說他們會考慮Section 7.11 和 7.12里的標準，但可以另行要求額外的金錢或土地的貢獻。

另外一個顯著的變化是這些 Regional 和地區規劃組（District Planning Panels）的決策過程被要求必須透明了，以前他們的會議和討論可以分為公開的和內部的兩種，現在他們所有的會議和討論必須對外開放，還必須錄音後將會議音頻記錄公佈於自己的網頁上，這樣做的結果會使得 Panel 成員的分歧會更公開，大家可以更好的理解和判斷項目成敗的原因和可能性。

三、民眾意見

州規劃廳想增加規劃制定和項目審批過程裡的民眾參與機會的意向在這次規劃法的調整裡也有體現，具體的做法就是要求所有市政廳都要制定自己的民眾參與機制文件（Community Participation Plan）。

據此各市政廳可能會開始要求項目申請遞交之前就滿足民眾參與機制文件裡諮詢、聽取並應對社區民眾意見的工作，一方面增加了工作量和成本，但是另一方面可以較早發現並開始處理後期可能出現的反對意見。

不足之處，州政府承諾的關於各市政廳要制定的民眾參與機制文件的應該有的形式、內容和程序的指引文件遲遲不見推出，目前這方面如何去做的自主權在各個市政廳，一時沒有一個比較統一的標準。

四、地方戰略規劃計畫聲明

到目前為止，新南威爾士有以下幾個關於土地用途的有法律地位的文件：

SEPPs (State Environmental Policies)
Regional Strategic Plans
Local Environmental Plans (LEPs)
Development Control Plans (DCPs)

大悉尼地區還要算上大悉尼委員會（GSC）制定的 District Plans。

這次調整後的規劃法在這方面又增加了新的一層：地方戰略規劃計畫聲明（Local Strategic Planning Statement），這一各市政廳必須制定的文件需要闡明相應市政廳轄區內的未來戰略規劃的優先和行動計畫。

如果一個市政廳由不同的 Ward 組成，相應 Ward 的議員可以否決聲明裡關於自己 Ward 的戰略規劃計畫，調整後的規劃法又賦予州規劃廳推翻議員們否決的權利，但是必須要在市政廳要求的情況下才可以介入（令人費解的機制）。地方戰略規劃計畫聲明（Local Strategic Planning Statement）的引入影響最大的還是謀求重新劃分區域（Rezoning）的規劃提議（Planning Proposal），以後的提議都要求另外提供是否符合地方戰略規劃計畫聲明的報告了。

五、權利轉移

規劃廳長，規劃廳各機構，州政府和各市政廳之間的權利的分配和爭奪一直都是風起雲湧和引人注目的，當年規劃法加入 Part 3A 給予規劃廳長權利一票決定重大項目（Major Project），高效通過了悉尼很多今天都引以為豪的旗艦項目，但是也出現過有人將項目擠入重大項目行列走快速通道的爭議事件，最後還是廢除了這一廳長特權。

兩年以前，隨著大悉尼委員會（GSC）的成立，大悉尼地區的修正 Local Environmental Plans (LEPs) 也就是批准重新劃分區域（Rezoning）的規劃提議（Planning Proposal）的權利被從規劃廳長手裡拿走並交給了大悉尼委員會(GSC)。

現在，從3月1號起，規劃廳長成功恢復了這一重要的權利，只是需要和大悉尼委員會（GSC）共享，權利分割模糊，又是一個讓事情變複雜的調整。

審批決定的書面理由

從今年的7月1號起，所有的市政廳在審批做出決定的時候必須給出書面的理由。

這個要歡迎，肯定會使得各市政廳認真考慮自己的決定是否是出於正常理由的，對於申請人來說，這份書面文件也會在在尋求法律諮詢的時候大有用途。

S96 DA 修改申請

這一次的規劃法調整除了把修改 DA 的相關條款從原來的 Section 96 調整到 Section 4.55，在這方面還有一些具體程序上的調整。從現在起，審批機構考慮 DA 修改的申請的時候需要考慮他們批准最初 DA 的原因。

這不是簡單地要求審核部門僅僅是因為修改 DA 的申請需要改動最初申請的一些想法就直接拒批，而是申請人需要充分闡述和最初方案不一致的地方，這方面的難度明顯加大了。

Clause 4.6 申請

LEP 的 4.6 條款允許 DA 申請人在一定的情況下申請對一些規劃限制的指標（如高度、密度和最小面積等）進行突破，從現在起，沒有規劃廳 Secretary 的同意，市政廳不得批准超出 LEP 規定10% 的Clause 4.6 申請。由於現在絕大多數的項目的實際審批都是由 IHAP 或 JRPP 來負責，所以受影響的項目不會太多。

上面是這次規劃法調整的主要改動的介紹。這次的大調整不是心血來潮，自由黨州政府曾經在2013 年的時候想以 Planning Bill 來取代這一部規劃法受挫以後就沒有放棄過動規劃法的機會，這次以調整修訂為名實際達到了當年立新法的目的，個人感覺結構上的重新架構首先就造成了很大的不便和整個行業重新熟悉的巨大成本，內容上講並沒有任何流程上的改進反而有不少地方更複雜了。不管怎麼樣，既然已成事實，我們還是老老實實地去熟悉這一部“調整”後的重要法律吧。

來源：澳洲財經見聞

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多倫多3月房屋成交量大漲：價格也連升2月 | 加拿大

統計數據顯示，大多倫多地區的房地產市場有回暖跡象。3月前半月獨立屋成交量與2月同期相比上升48%，公寓成交量上升35%，半獨立屋上升37%，鎮屋則急升67%。3月上半月各類房屋中間價為67.5萬，比2月的66萬上漲1.5萬，單月漲幅達2.3%，這已經是連續第二個月增長。

房屋交易網站Zoocasa分析，自去年4月以來大多倫多地區獨立屋價格急速下跌，個別區域已經跌幅達到30%。儘管如此，仍有許多區域出現強勁增長勢頭。

比如W10區(Rexdale-Kipling，West Humber-Claireville)，房價已經連續5個月上漲;E07區(Miliken，Agincourt)，房價連續四個月上漲。

W04區 (Yorkdale-Glen Park, Weston)，房價連續三個月上漲。

此外房價連續兩個月上漲的地區包括：

C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)

與此同時，房價連續兩個月下跌的地區：

C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)

而C11區 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)則是目前唯一一個房價連續三個月下跌的地區。

據房智匯報導，多倫多公寓市場繼續一枝獨秀，中間價突破60萬，達到60.2萬，比2月增長7.2%。

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從獨立屋市場看，2月排在跌幅榜前列的幾個城市都有所緩和。位列跌幅榜第一名的約克區北部Georgina雖然依舊在跌，但跌幅明顯縮小，中間價為44.6萬，單月下跌2.8%，與2月單月跌幅16.2%比起來好了很多。

而2月位於跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市終於止跌，且月漲幅明顯。

Aurora中間價為107萬，與上月的100.6萬相比單月大漲6.4萬，環比上漲6.4%。

Markham中間價為123.2萬，與上月的117.2萬相比單月大漲6萬，環比上漲5.1%

Newmarket中間價為83萬，環比上漲3.4%。

士嘉堡中間價為78.7萬，環比上漲1.5%。

密西沙加中間價為94.8萬，環比上漲1.1%。

Oshawa中間價為54.3萬，環比上漲0.9%。

多倫多中間價為135萬，與上月的135.2萬相比，環比基本持平。

Stouffville中間價為90.6萬，與上月的90.5萬相比，環比基本持平。

Ajax本月位列跌幅榜前列，中間價為64萬，與上月的68.5萬相比單月大跌4.5萬，環比下跌6.7%。

Oakville中間價為120萬，與上月的123.7萬相比單月下跌3.7萬，環比下跌3%。

北約克中間價為125.9萬，環比下跌2.3%。

列治文山中間價為121.5萬，環比下跌1.2%。

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多倫多3月房屋成交量大漲：價格也連升2月 | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多4臥5衛的房產

房屋價格：CAD 1,899,900/約¥ 985萬

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來源：加拿大家園

排版：Shelly Du

國際投資商聯合呼籲新西蘭政府緩施外國人投資房產禁令 | 新西蘭

新西蘭工黨領導的政府寄希望於禁止外國購房者來幫助本土人士的首套房購買者的消息已經快半年了。根據彭博新聞社3月中旬消息，新政府仍在商議該法案待投票之際，已經在新西蘭投入巨資開發房地產項目的國際友商正聯合說服新西蘭政府暫緩實施這壹禁令，給外國投資者壹定“松動“空間。

經濟學家：驅逐海外資本買家和租客將成最終輸家 | 新西蘭

經濟學家表示，海外買家禁令將會導致房屋租賃市場房源短缺，進一步加劇新西蘭的住房危機現狀。

經濟學家兼評論員Shamubeel Eaqub近日發出警告，指出海外投資修正法案對海外買家的禁令可能會導致國內租賃市場房源大幅減少，無法滿足目前日益增長的租房需求。

Eaqub本人投資了一個位於奧克蘭Hobsonville Point的住宅開發項目，包含208套住宅，建造商是New Ground Capital公司，這個項目將於今年7月投入市場，其中25%的住宅將用於長期租賃。

在向國會財政和支出特別委員會（Parliament’s finance and expenditure select committee）提交的報告中，Eaqub指出，海外資本在新西蘭的長期租賃市場中扮演了至關重要的角色，尤其是海外機構投資者。

對此，New Ground Capital的首席運營官Jonathan Holden也表示，新西蘭目前更需要大規模的房屋租賃項目，而不是“單打獨鬥”的一次性租賃房屋，而這勢必會需要海外機構投資者的加入。

例如，不久前加拿大退休金計畫投資委員會就剛剛拿下了倫敦Elephant and Castle社區的地產租賃項目（build-to-rent project）80%的股份。

Holden認為，在海外資本的加盟下，他的公司將在未來10年內建造5000套出租住宅，但是如果沒有海外機構資本的加入，他能建起1500個單位就很不錯了，而且時間成本也將大大增加。

“過去三年中我們發現，想要吸引新西蘭本土的機構資金進入租賃投資領域很困難，於是18個月前我們開始尋找國際資本，目前已經和多個海外機構投資者進入了討論階段，主要是來自澳大利亞和美國的一些機構，他們都很感興趣。然而‘海外投資修正法案’不允許外國人購買土地作為住宅物業開發項目，更加不允許長期持有，這兩點卻是任何租賃投資項目最重要的組成因素。”

在提交給特別委員會的說明中，New Ground也著重強調了這方面的“BUG”：

“我們認為，該項法案的草案內容無意中限制了這種重要的大型海外資本（數億美元）流入新西蘭市場，成規模和具備專業管理體系的長期租賃項目將成為解決國內住房供應危機的關鍵部分。”

對於解決方案，Holden也是相當樂觀：“最簡單的辦法就是政府把‘長期租賃住宿型項目’添加到法案中的豁免清單中。”

他認為，政策制定者在此之前沒有考慮到法案將會對租賃行業產生意想不到的重大影響，新西蘭的租賃市場目前還處於初期階段，所以“他們可能沒有考慮到這麼多”，畢竟擴充房屋庫存、增加住房供應，為租房者提供更多房源，正是政府所需要的。

據悉，New Ground只是此次向特別委員會提交申訴的250家公司之一，他們中的大部分都在用某種方式強調海外資本對自身領域和新西蘭房產市場的重要性。

這些提交者反覆向委員會強調，即便能夠申請到豁免，海外投資辦公室的審批速度也將不可避免的導致投資者的流失，以及拖慢項目進度。

Eaqub認為，政策制定者對海外投資者看法需要產生根本性的轉變；

“這個法案從最開始就有一個問題，那就他們預設了海外投資都是‘壞’的，認為海外買家從新西蘭市場上搶走了房子、推高了房價；但是這太武斷了，海外投資也是有好有壞的，他們並沒有真正去做調查，搞清楚到底什麼是‘壞’，有多少‘壞’？所以我們至今也無法確定‘壞’的海外資本是不是新西蘭住房危機的真正原因。”

“他們的初衷是好的，但是要真正去做的時候，就會發現其中有許多‘坑’。這也是‘特別委員會’存在的意義，法案一旦推行就很難撤銷，希望他們能夠好好把握這個機會謹慎做決定，不然新西蘭的買家和租客將成為最後的輸家。”

來源：新西兰天维网

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皇后鎮對海外購房禁令提異議擔心豪宅賣不出去 | 新西蘭

近日，皇后鎮區議會對新政府的海外購房禁令提出異議，請求國家政府可以把豪宅從政府的購房禁令中“解救”出來。

皇后鎮區政府對未來的高端房地產市場表示擔心，“如果豪宅市場只對國內買家開放，那麼這些極貴的豪宅可能就要無人問津了。”

眾所周知，工黨上台前的一大承諾就是禁止外國人在新西蘭購買現房，相關立法工作也一直在推進。此前，《海外投資法修正草案》（The Overseas Investment Amendment Bill）已經通過一讀，但在徵求公眾意見期間收到了大量異議。來自律師協會、房地產研究機構、商業銀行、房地產開發商都提交了對這一法案的異議書。

單對皇后鎮而言，豪宅買賣讓這個地區獲益良多，不僅有傳統投資進入當地企業，社會企業也經歷極大轉型，帶來巨大投資轉變。高端房地產市場吸引了大量高淨值人群來到新西蘭，帶來了技術、投資和捐助，促進了對外關係和經濟的發展。因此，忽略高淨值人群的寶貴價值，與現有的國家策略和政府計畫是不相符的。

皇后鎮和尼爾森市議會都抱怨，政府徵求公眾意見的時間太短，聖誕之後根本沒有足夠的時間好好考慮。

據獲悉，有關海外購房禁令的聽證會將從今天起在國會開展。

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皇后鎮對海外購房禁令提異議擔心豪宅賣不出去 | 新西蘭 — 新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業

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來源：新西蘭天維網

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