身居国内，对国外住宅设计不是很了解，下面为您展示美国纽约高层公寓的精巧户型设计：
这座公寓名为“谢菲尔德公寓”，位于哈德逊河（The Hudson River）、第五大道（Fifth Avenue）和洛克菲勒中心（Rockefeller Centre）等纽约最具标志性的地标之间。面积149平方米，视野广阔，设计出彩！
这套住宅位于谢菲尔德公寓34层，享有美丽的城市景观。大面积的窗户使得您可以随时欣赏户外摩天大楼的景致，真正感到自己正生活在纽约最佳位置的公寓大楼里。
时尚的设计令空间十分开阔舒畅，到处洒满阳光，并且拥有合理的格局。住宅经过了精心装潢，采用了顶尖优质的材质装饰，舒适优雅又永不过时。
责编&排版：Shelly Du
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國外住宅設計：這間米蘭公寓小巧，只有28平米的實用面積。不過在佈局上，設計師的奇思妙想充分的“榨乾”每一寸空間，功能區設計緊湊，隱藏功能也十分齊全，在保證主要空間充足的同時，也滿足其他需求，明亮且不擁擠。
案例檔案
戶 主：Quinta
地 點：米蘭
面 積：28平米
裝修戶型：超小戶型、一室戶
裝修風格：現代實用風格、簡約原木色
陽光照進的光亮感和室內簡約的利落感營造出大戶型的寬敞通透，而很多收納空間則隱藏在牆壁裡，拉開以後便是驚喜的小天地。
將床拉出來，用作睡眠功能，將床這一功能隱藏起來，為家裡節省了不好空間。清新的綠植讓家裡很有春日明媚。
這座住宅位於西溫哥華（West Vancouver）市位於溫哥華北岸，城市背山面海，座北朝南而建，因此無論從居住的科學性還是華人講究的“風水”來說，都是理想宜居之地。建築面積： 744平方米，土地面積： 1394平方米，房型： 6 臥 9 衛。9衛？沒錯就是9衛，這點很有意思，國外住宅設計配備多衛，多車位似乎非常尋常，比較注重細節與私人空間。這座豪宅究竟風采如何？下面我們一起看看吧！
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公寓越建越多，在方寸天地之間如何打造出個性住宅？墨爾本公寓設計時追求的是什麽風格？ 下面帶您領略墨爾本高層公寓典範——35 Spring Street公寓風采。這套高檔園畔公寓位於墨爾本全新的住宅區—— 35 Spring Street，建築面積：330平方米，3 臥 4 衛 3 車庫。（國外住宅戶型圖）
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近期國內壹線城市房價瘋漲，以上海為例，有市民表示，看中的房子3天內上漲了40萬，而壹些學區房的價格，壹年內暴漲了壹倍多！面對國內壹線城市如此火爆的房市，不少高凈值人群也疑惑：國內房價幾年就漲了壹倍，如此瘋狂的行情下，還要到海外去買房投資嗎？近期居外網也接到了不少這類諮詢。為此，居外網將為大家詳細分析在國內、海外買房的不同，幫助高凈值人群更好地做出投資選擇。
過去10年被稱之為國內房產的“黃金十年”，國內壹線城市房價如火箭般上漲，壹夜之間，造就了北上廣深壹線城市眾多高凈值人群，也引來了壹波波的“史上最嚴”的樓市調控。為此，到海外買房置業已經被越來越多國內投資者認識和接受，尤其是壹線城市的高凈值人群成為當前到海外買房投資的主力人群。下面的分析，主要以國內壹線房市情況為例。
壹、在海外買房投資的四大優勢
1.海外房價更理性
當大家都在紛紛吐槽國內壹線城市房價漲瘋了的時候，身在海外的小夥伴們不禁感嘆，相比之下美國、澳洲、英國、加拿大等國的房價要理性得多。
從上圖較為粗略的對比，相信大家已感受到國內與國外的差別之處，下面是詳細的五大主要國家房價的變化趨勢，看看哪個國家的房產更適合妳呢？
2.海外房產的租金收益更高
房地產市場的供求變化、海外政策的調整、通貨膨脹情況、匯率及利率的變動及變現風險等系統風險和消費者的喜好、收益現金流、資本價值、機會成本等個別風險，這些風險因素都直接影響到國內或者國外房地產投資的收益。
3.穩定的海外房市更適合長期投資
看完上圖的對比，我們會發現海內外房價還是存在很大差別的，以美國為例：點擊查看美國房價變化趨勢。
二、海外買房獨有的三大生活優勢
體驗多彩海外生活
很大壹部分海外置業的最根本目的是改善自身的生活環境，為了體驗壹種新的生活方式。如果妳想體驗自由開放的生活，美國再合適不過了；妳想享受陽光沙灘的浪漫，美麗的澳洲滿足妳的願望；如果妳渴望安靜浪漫，加拿大則是首選，在海外買壹套房子，就能換壹種全新的生活方式，這是國內買房沒法提供的。
個別國家買房可以移民
除了到海外買房投資，移民海外也是國內不少高凈值人群的夢想，而在海外買房，也提供了壹條移民的途徑。自歐洲金融危機其，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希臘等壹些非主流國家為了提振經濟敞開投資移民大門國家推出了買房滿足壹定條件送永居的移民政策，想要瞭解更詳細的移民政策，可點擊：
可為移民加分
比如在美國買房只是壹個普通消費者的個體消費行為，不能作為申請美國永久居留權的依據。當然，如果在申請美國移民簽證時，在妳滿足了其他條件外，如果妳能在美國擁有自己的房產證明妳和美國之間是有聯系的，的確是能夠獲得壹定程度的加分。
三、海外買房與留學相輔相成
買房對中小學入學的幫助
美國、澳洲、英國、加拿大的公立中小學，包括1年幼兒園，都是采取“就近入學”的原則，好學校必然吸引家長來買“學區房”進而推進房價的上漲。
大學可以通過房產“以房養學”
海外置業與海外留學沒有任何關系，也不會因此減免出國留學的費用，但投資壹套適合的學區房是可以使大學留學的費用最小化，同時獲取房產增值的收益。
壹般投資者 投資海外房產是首選
對於壹般投資者來說，並不具備同時投資多套房屋的資本。如果只打算投資壹套房產，應該首先做好風險的控制，以防造成重大損失。那麽海外房產在當今市場中是壹個比較好的選擇。國內房市波動大，投資成本高；海外房產類型多樣，房價增長相對穩定，有利於獲得平穩的回報。
土豪投資者 需要合理分配資源
對於土豪投資者來說，合理進行全球化資產配置是控制風險，最大化收益非常重要的壹環。當今市場，投資國內房產目的在於短時間內獲得較高的收益，海外市場則有利於長期穩定型的投資。土豪投資者們要全盤布局，合理分配自己的資源。
高風險投資者 選擇國內房市要謹慎
還有壹小部分投資者，希望在動蕩的房市中通過投機的方式獲取高額的收益，這部分人群屬於高風險投資者。對這部分人來說目前的國內房市會存在比較多獲利的機會；不過被套牢的風險也是同樣大的。
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一项新的分析显示，首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。
市场分析公司Urbanation的数据显示，买不起房子的人都在租公寓，进一步推高本已经是天价的租金。
“随着新的贷款规则的实施，以及我们已经看到的价格迅速上涨，作为首次购买者想要买房很难，”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场，给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”
在供应短缺和需求飙升的情况下，多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元，比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现，按照这价格，购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。
就在一年前，达到这些要求所需的平均收入是77,000元。
房屋价格：约¥ 330万
建筑面积：80平方米
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这并不令人意外，因为很多人选择在租房市场停留一段时间，在空置率低于1%的情况下，推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%，至2,206元。
事实上，Urbanation发现，租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位，抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前，买房和租房的成本大致相同。
Hildebrand说，但随着市场供应量的增加，市场可能会得到缓解。第一季度，在建的公寓专用楼数量为7,937套，比一年前的5,832套有所增加。
来源：加拿大家园
排版：Shelly Du
去澳洲買房投資，退休投資房產哪個城市好？哪個區域房價上漲最快？據房產網站Realestate報導，在2008年至2018年的10年間，悉尼巴拉瑪打（Parramatta）西部和賓士鎮（Bankstown）區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。
據新分析數據顯示，這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低， 甚至不到50萬澳元，但10年後的今天，許多城區的中位房價已超百萬澳元。
據悉，悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區（The Ponds）。2008年時，當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元，但目前已達到104萬澳元，相當於10年間增長了75.25萬澳元，每年上漲7.525萬澳元。
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佩姆維（Pemulwuy）則是房價增幅第二大的城區。2008年時，當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元，但如今已漲至102萬澳元，10年間增長72.5萬澳元。
東部6公里處的溫特沃斯維爾（Wentworthville）房價漲幅排在第三位。2008年時，這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元，但目前已達到110萬澳元，10年間增長了66.45萬澳元。
此外，賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅，例如裡弗伍德（Riverwood）、 帕德斯托（Padstow）、潘南尼亞（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元，但現在都已躋身百萬澳元城區。
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買家經紀人瓊斯（Matthew Jones）表示，賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮（Blacktown）走廊的房價起點較低，但能夠在10年間出現大幅升值，主要是因為可負擔性較好。此外，如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內，但房產佔地面積較大的地區，因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者，擁有大面積土地的房產也吸引了開發商，他們會推倒舊房重建，再以雙倍的價格重新出售。
房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗（Louis Christopher）則指出，2008年是置業的好年份，當時受全球金融危機影響，房市發展較為緩慢。這就意味著，買家面臨的競爭較小，更容易以合理的價格購得房產。往後數年，房市逐漸開始火熱，市場供應減少，買家面臨了激烈競爭，2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。
來源：澳洲新快網
排版：Shelly Du
2017年第四季舊金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的紐約市還要高出24%的遷出人口，而這樣的情況預計在2018年還會持續下去。為什麼科技人正在逃離硅谷？
飆漲的房價、單一的文化，讓許多科技人正逃離硅谷。上一季有高達15000名的居民搬出，搬家卡車一輛接著一輛開出，不只是人住的地方要換，許多創業家、投資人都想帶著自己的創新事業出走，找尋下一個硅谷。
最近硅谷許多搬家卡車公司生意大好，從聖荷西（San Jose）搬家到拉斯維加斯（Las Vegas）的車資，單趟就要高達2000美元，而反向從拉斯維加斯到聖荷西的費用卻只要100美元。價格反應需求，這都是因硅谷科技人現在正湧現一股逃亡潮。
據統計，截至今年2月份，高達49%的灣區居民表示正考慮搬出舊金山。而原因是最近川普政府通過的稅制改革以及房租飆升，讓居民生活負擔更加沉重。許多在硅谷工作的員工透露，就算領著看似豐厚的年薪，在這裡也只能過著一般中產階級的生活。不僅是生活很貴，許多剛起步的新創公司也不堪房租壓力，正考慮將辦公室遷出硅谷，搬到俄亥俄州、密執安州及印第安納州等中西部的工業城市。
硅谷的封閉文化也是將人往外推的因素之一，許多人認為硅谷的創投圈子整天都在談論差不多的話題。另外，硅谷有一些工程師心態相當自我，美國眾議員羅·卡納（Ro Khanna）就說：“如果公司沒有提供咖啡、早餐、乾洗服務，員工就想走人，這裡的人都很飢渴。”
Paypal創辦人彼得·泰爾（Peter Thiel）就打算把他的部分個人投資轉移到洛杉磯，他認為硅谷目前封閉的文化是“有毒的”，希望能找到一個知識分子思想多元的城市發展。
此外，在硅谷灣區有越來越多新創公司難以負擔員工奢侈的福利要求，就投資者的角度而言，中西部這些非沿海城市不僅是房租、生活開銷甚至是員工成本都低廉許多，可以大大降低營運成本，且其他城市也都不乏投資科技新創的機會。
像Slack這類工作協作軟件出現後，許多工作溝通並沒有必要受到地域的限制，這些因素都讓經營者認為沒必要死守在硅谷。像是Google、Facebook這些科技巨頭，最近也都在科羅拉多州、波士頓這些城市設立新的辦公室，吸引更多元的人才加入。
來源：中國日報
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近日，澳洲人口專家鮑勃比瑞爾（Bob Birrel）發表了一篇題為《澳大利亞技術移民項目：並不稀缺的稀缺技能》的報告。
作為現任澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）所長的比瑞爾，在該報告中強烈反駁了技術移民項目可以有效填補技術缺口的說法。
技術移民項目在澳洲總體移民項目佔據著至關重要的位置，在剛剛過去的2016-2017財年間，在所有移民項目中，澳大利亞共計接收了12.855萬民技術移民，在總數19萬的永久移民中佔比超過三分之二。
但是，這些所謂的“稀缺技能”，實際上是否還存在能夠容納如此龐大數字的移民的缺口？這些專業人才順利拿到澳洲永居身份，他們在澳洲就業情況是否一如想像中順利？技術移民項目，對於澳洲總體發展而言，究竟是利大於弊還是弊大於利？
一、來澳技術移民總體狀況分析
現行的技術移民項目主要分為以下三個分支:
在上述報告中，澳洲人口研究所所長比瑞爾提出了他的鮮明觀點：
通過移民政策引進稀缺技術人才的說法是缺乏論據支持的。根據未公開發布的關於技術移民項目職業類別的統計數據證明，技術移民政策得不到有效支持。
關於這個結論，該報告主要提出三個核心意見：
1、技術移民帶來的多數是專業人員，而這些人員所從事的行業已經處於一種供過於求的狀態中；
2、我們通常所認為的，針對“稀缺專業”的技術移民項目可以使相關專業處於優勢地位，恰恰相反，技術移民職業清單是在2010年制定的，經曆數年發展，情況早已發生變化，而該職業清單直至2016財年才被廢除。
3、取代原有職業清單的中長期職業（MLTSSL）清單中仍舊涵蓋了國家就業署認為已經供過於求的職業，諸如會計和工程專業。
政府：移民支持經濟增長
那麼，為何在用工荒日益減縮的情況下，澳洲技術移民數量仍然維持如此高的水平？
報告認為，這在很大程度上是因為包括財政部和儲備銀行在內的精英經濟政策機構認為，如果澳大利亞的名義經濟要繼續強勁增長，那麼就需要繼續保持高人口增長率。如果澳大利亞名義經濟增速減慢，將被視作政黨無法將經濟發展持續的表現。
此外，低增長率也會導致稅收收入減少，這將導致政府控制預算赤字的難度增加。而伴隨著近年來政府增加社會福利開支，如果減少稅收收入，澳洲財政預算赤字的癥結必將愈演愈烈。
公眾：對於現行移民政策的擔憂激增
政府面臨的問題是，公眾對維持高移民數量的擔憂在近年激增。
在2017年，也是過去10年來的第一次，大部分澳大利亞選民在TAPRI調查中表示，移民的數量應該適當減少。選民表示，大量移民的湧入將導致交通堵塞、就業競爭和住房可負擔性等問題的進一步惡化。
移民群體：“稀缺技能”並不稀缺？
數據表明，2016-2017財年，澳大利亞永居簽證一共發放約205,000個（包括難民簽證在內），
預計2017-2018財年的永居簽證總數會繼續保持該水平。具體情況如下圖所示：
目前每年移民的數量甚至高過在2012年就已經結束的資源繁榮時代所造成的技術人才“用工荒”。
然而，2012年以後，澳大利亞的經濟增長速度就已經從4%減少到2.5%左右，與此同時，資源繁榮時期所帶來的“用工荒”也急劇減縮。
所謂的“稀缺技能”實際上究竟是否稀缺？比瑞爾認為，答案是否定的。理由如下：
1、在近期來澳的技術移民中，只有一小部分就職於與他們的技能相關的行業；
2、現有的移民系統並不能在諸多職業中優先篩選出短缺職業的人才這導致了許多技術移民仍舊源源不斷地被輸入到已經供過於求的行業，例如會計、工程以及許多健康相關的行業。這也直接導致了許多相關行業的移民無法在澳洲找到合適的職業。
3、所謂的稀缺技能，只是根據政府所判斷的在未來中長期發展中可能會需要的職業。
4、澳大利亞已經被氾濫的畢業生所充斥，無論是本土畢業的還是海外移民。在對於畢業生的需求增長的同時，得益於政府以及教育機構對於教育事業的支持，畢業生的供給也在飛速增長。
二、技術移民政策：從SOL到MLTSSL
基於澳大利亞的長期發展必將需要大量人力資本的累積這一觀點，即使在勞動力市場疲軟的時期，也有理由維持高數字的移民。
然而，這個技術移民的篩選機制（the selection system）是否如同期待般行之有效？
比瑞爾表示，與移民規劃官員打交道的幾十年中，他們一直希望不要“像水龍頭一樣打開和關閉“技術移民的篩選機制。儘管如此，在移民政策改革時期，技術移民的篩選機制仍然會被收緊。
技術移民篩選機制中的技術職業清單（Skilled Occupation List，簡稱SOL），起始於2010年，要求申請人所從事的行業必須羅列在指定的職業清單內。
2016年，SOL被廢除，移民局將原有的SOL清單轉變為中長期職業清單（Medium and Long-term Strategic Skill List,簡稱MLTSSL），政府宣稱，該清單中的職業會根據澳洲中長期發展可能存在短缺的技能進行調整。
事實上，幾乎全部SOL清單中的職業仍然在MLTSSL清單中得到保留, 其中還包括這些備受關注的職業：
會計：根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明，“澳洲會計畢業生的數量已經遠遠超過就業市場的需求”。
工程類：根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明，“澳洲勞動力市場現階段，對於工程類職業不存在短缺，工程類職業中，只有少數僱主在招聘土木工程師時有困難。”
護士：根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明，“維州有少數僱主表示護士短缺，新州則不存在短缺”；
MLTSSL清單的推出旨在解決以下兩個問題：
對原有的SOL清單所包含的職業範圍進行適當減縮；
同時，由於大量海外留學生所就讀的是會計和工程類專業，如果對這些職業進行刪減，會對澳洲留學產業造成也在的影響。
三、技術移民身處困境
比瑞爾認為，在當今本土畢業生就業困難的局勢下，來到澳洲的海外技術移民，尤其是來自非英語母語國家的移民，面對殘酷的現實，夢想只能跌得粉碎。
根據澳大利亞統計局的數據表明，在2011年-2016年抵達澳洲的技術移民中，高達84.4%的比例來自於非英語母語國家， 同時，非英語母語國家的移民在就業方面的表現遠遠不如英語母語國家的移民。
在2011年至2016年期間來到澳大利亞的非英語母語移民（年齡在25-34週歲間），只有大約24%在2016年結束時找到了專業的工作，而另外寥寥5%的人找到了管理層的工作，具體如下圖所示：
另外，該報告認為，比起現階段所短缺的職業，現行的移民政策更關注未來可能會出現短缺的行業。然而，這種預測的準確性難以保證。
尤其是在已經存在大量技術移民堆積的情況下，澳大利亞每年的畢業生數量還在飛速增長。比瑞爾認為，就算未來這些職業會變得更加短缺，但是在澳大利亞本土畢業的海外畢業生已經可以滿足相當一部分的就業需求。況且，加上僱主擔保類別簽證的輔助，一旦有技術短缺，可以保證在短期內盡快的引進所需的技術人才。
在主張引入大量技術移民以備長期發展的觀點之外，現實總是不盡人意。比瑞爾堅持認為，就算廢除現有的技術移民政策，對澳洲僱主們的影響也是微乎其微的。
究竟現行技術移民政策是一個合理規劃的結果，還是基於臆測的不合理決定？以引入大量技術移民支持經濟增長和維持稅收水平的政黨精英們，終究誰會對這些決定所造成的後果，包括房價上漲和交通擁堵等諸多問題負責？
也許，只有到了國外，才會明白，外國的月亮也不一定圓。身為移民的我們，就這樣被政策變革的浪潮推動著挾裹著前進，獲得身份，僅僅是一場漫長奮鬥的開始。
來源： 澳洲財經見聞
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全球最富有國家之一的新加坡，吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢，使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。當前，新加坡現行的市場利率較低，貸款年利率從2%-3%不等，較國內6%左右的利率水平，可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說，利用貸款的方式在新加坡買房，可有效減輕投資壓力，下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關問題。
一、海外買家可以在新加坡申請貸款
根據新加坡購房相關規定，外籍人士是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
二、新加坡房屋貸款的類型
新加坡有不少銀行提供按揭貸款給購房者。隨著幾十個知名銀行提供按揭貸款，市場的競爭日趨激烈。此類貸款考慮的因素是每月收入和新的財產的成本。金融機構和銀行提供的按揭貸款是按照相關的長期債務和住房費用等若干準則為衡量標準。
新加坡現行市場利率較低，可選擇多種浮動利率或者固定利率配套，近期利率在1.5%-2.0%之間。
三、在新加坡怎麼貸款買房？
1.在新加坡買房貸款時需要哪些文件？
在新加坡買房，為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。
2.在新加坡買房貸款的流程是什麼？
對於打算在新加坡買房投資的買家來說，利用貸款的方式在新加坡買房，可有效減輕投資壓力，下面為居外大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程。在新加坡貸款買房，整個過程規範透明，你只要按部就班，逐步推進即可。
四、在新加坡買房貸款的相關費用
在新加坡買房，與其他國家類似，不光只要支付貸款，同意有名目繁多的各種費用。所以，一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那麼你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對於買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算，以防手足無措。
作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定，具體規則如下：
五、新加坡買房貸款常用的銀行
選擇銀行可以選擇幾家同時申請，一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些，大銀行會慢一些。和其他國家一樣關鍵是要多對比，選擇APR最低的加拿大買房貸款。下面就跟著居外來瞭解下，在新加坡中國人用的比較多的幾家銀行。
1.國人可貸款的新加坡本地銀行：
2.外國人可以貸款的新加坡海外銀行：
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