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泰國清邁購房_經驗_流程

清邁作為泰國的第二大發達城市，其經濟，教育等在泰國名列前排。清邁的房產投資利潤可觀，也正是這樣居外網在此分享一些泰國清邁購房的經驗和清邁購房流程。

如何在清邁購買小型公寓？ | 泰國

現在泰國的房產已經成為國內投資者的又一戰場，很多人也是因為看上那邊的優美環境，想過去養老。而清邁是泰國第二大城市，僅次於曼谷，是養老聖地，如何在泰國清邁購房呢？公寓的價格又是怎麼樣的呢？

工具/原料

護照
錢

方法/步驟

首先看看泰國對外國人的限購政策。如果是購買沒有土地的公寓房，就是我們在國內常見的小區，外國人是沒有限制的。和本國人一樣是永久產權，且傳給子孫也沒有遺產稅。

如果是要購買泰國的別墅，即帶土地的房子，就要在當地註冊公司，以公司的名義買，這樣做代價就比較高，只適合合適的人群和高富帥。

貸款問題，外國人也可以在泰國貸款買房，但是現在只能從一些金融公司那裡貸，國內的銀行已經停止了這一類放貸業務。

清邁的公寓價格在1.6萬左右，現在每年都在以百分之六到七的幅度上漲，作為養老聖地，這裡的房價上漲空間還是有的。

清邁的公寓房很多都是小面積的房子，很多專門針對外國投資者的，通常價格在三五十萬及以上。

關於投資區域，CBD，長康和寧曼是目前最理想的房產所在地，可以著重考慮。

來源：百度經驗

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為什麼這麼多外國人到清邁投資房產？ | 泰國

近幾年，越來越多的外國人選擇到泰國清邁購房，也有不少人在駐足觀望等待入手。究竟泰國房產有什麼魅力之處，讓這麼多外國朋友蜂擁而至？

1. 清邁房產系永久產權

外國人在泰國可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

2. 清邁房價相對便宜

清邁中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25％左右，這樣相當於泰國的房價打了25％的折扣。

3. 清邁公寓都帶裝修

泰國的公寓交房時都帶裝修，在清邁諸多項目還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15％計算，相當於又打了15％的折扣。加上沒有公攤面積，節省的開支相當於有40％的隱性折扣，這樣算下來，清邁中心地區的公寓價格相當於10000人民幣x（100％-25％-15％）=6000人民幣每平米起價。

4. 在清邁居住就醫上學都方便

清邁生活環境較好，氣候條件宜人，而且人民溫和善良。此外，清邁的私立醫院的醫療條件不錯，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在清邁買房養老也是一種趨勢。清邁還擁有優質的教育，國際學校眾多，在清邁居住很容易解決孩子的教育問題。

5. 租金回報率高

清邁公寓的平均年租金回報率在房價的4-8％左右，而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

6. 清邁房價漲幅穩定

從過去的統計數字來看，清邁的公寓每年平均漲幅穩定，加上租金回報，清邁公寓的平均年回報率在10％左右。

7. 在清邁購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

8. 泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

清邁購買房產的相關問題釋疑

1. 泰國房地產（公寓）的產權是多少年？是否限購？

泰國公寓產權是永久產權，房屋不限購，可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。

2. 在泰國買房手續如何辦？

買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。
買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字。

3. 清邁適合養老嗎？

清邁良好的氣候環境，寧靜悠閒的生活，相對低廉的物價，最關鍵的是泰國人友好的形象，是很多人選擇清邁養老的最主要因素。另外，年滿50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。

4. 外國人是否可以購買泰國別墅？

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。也可以租賃土地使用權，購置別墅的有限產權，這種情況也是普遍存在的。

5. 在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

來源：搜狐

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哪國教育最好&資源多？

教育就是國家未來的保證，優質的教育則是一個國家未來發達的標誌。國內家長寄予孩子諸多的期望，將他們送往教育最好的地方唸書。下面就讓居外網介紹哪國教育最好，哪些國家教育資源多。

2018年魁省投資移民最新政策出台申請門檻確定提高 | 加拿大

2018年3月28日，魁北克移民局正式公佈最新的魁省投資移民政策。坐實了變政傳聞。

申請條件：

家庭資產從160萬加幣提高到200萬加幣

全款投資額從80萬加幣提高到120萬加幣

之前關於2018年魁省投資移民政策沸沸揚揚的討論終於畫上句號，漲價已成既成事實。因為政策的變化，需要做大量的準備工作，移民局將在2018年8月15號開始正式接受新的申請，相對於往年，開門的時間有所延後。

目前魁省是加拿大唯一可以花錢就可以獲得身份，而且是一步到位拿永居的項目，所以政府才會有底氣提高投資門檻。但是很慶幸只是提高了投資門檻，而不是跟曼省一樣先拿工簽，再申請永居。但是鑑於聯邦一直以來的壓力，魁省也有可能跟聯邦一樣徹底停掉投資移民的政策。

基本要求：

1. 擁有家庭淨資產不少於200萬加幣（約 1100 萬人民幣）、全款投資120萬加幣；

2. 資產通過合法商業努力所得；

3. 最近5年內有2年以上的企業管理經驗，承認部門經理的管理經驗；

來源：環球移民

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經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲

文：澳洲獨立經濟學家 Jason Murphy

在澳洲這個國家，關於房市過去幾代人得到的經驗是：房價會不斷上漲。人們將這一經驗不斷傳授給下一代，週而復始。由此，幾代澳大利亞人通過投資房地產，生活變得富足。

父母鼓勵孩子買房，甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速，在短短的時間內，房價便可遠遠超過所負債務。

同時，投資房產對於想退休的人也是一種捷徑，豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。

最近悉尼房價已經有一些下降，對此，我們澳洲人並不是很擔心。無論有多少篇文章警告過房價大崩盤的風險，現實總是更有說服力——房價上漲了。澳洲本地人對房價非常有信心，因為房價攀升的情況比比皆是。

自1986年以來，全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼，更是上漲了近十倍。（32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。）

下圖顯示房價正以飛快的速度上漲，尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

作為一個澳大利亞人，我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼，我會十分擔心。一般而言，當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話，“盛極而衰”，這種現象很可能戛然而止。

給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母，都應該採取謹慎小心的態度。

當房價不再上漲而回跌時

資產價格有所波動，這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動，有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此，也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲，甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。

看看1890年悉尼和墨爾本（Melbourne）的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元（按通貨膨脹率計算）。然而在這之後，需要整整六十年，房價才再次高於這個水平。

就像100年內可能發生一次洪水，或發生一次火災，我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了，我們就會變得自滿，忘記如何應對這種“罕見事件”，這讓人十分疲累。

例如，差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近，地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的（這種斷層線上很少發生地震，但一旦發生就會是一場大地震）。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前，當講述起幾代之前的大洪水的故事，沒人知道當時的土著人經歷了什麼。（現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的）。

從某種意義上說，要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和達爾文(Darwin)，這種情況已經發生過。自2014年以來，珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%和17%。

澳大利亞是特例

澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言，發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時，下跌平均時間為5年，但最高紀錄是18年的房價下跌時間，比如日本。