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置業搜索關鍵詞揭曉維州買家愛哪類住宅？ | 澳洲

據房產網站Realestate報導，該網站上排名前20的搜索關鍵詞顯示，維州置業者的夢想物業是能擁有帶泳池、景觀或靠近海灘等特點。

據悉，在截至3月份為止的半年中，Realestate網站上的搜索熱詞前3名均與生活方式有關。前20名的搜索關鍵詞則顯示出置業者從昂貴獨立屋市場轉向公寓市場的趨勢。

據悉，排名前10的搜索關鍵詞包括“庭院（Courtyard）”、“車庫（garage）”、“倉庫（warehouse）”、“議會批準（STCA）”、“建築許可（permit）”、“土地（acre）”和“工作室（study）”等。

其中的“庭院”排在第4位。房產中介紐金特（Paul Nugent）指出，很多首次置業者無法負擔帶有花園的傳統獨立屋房價，此外，擁有外部空間的住宅對於租客有更大吸引力，很多投資者也意識到這壹點，因此，帶有庭院的公寓就成為買家的首選。

他還表示，“陽臺（balcony）”、“車庫（garage）”、“工作室（study）”、“裝飾藝術（Art Deco）”等特點也是房產買家所看重的。相比入門級的單元房，這類公寓能擁有更多特別之處。

據悉，排在第11至20名的搜索關鍵詞還包括“棚屋（Shed）”、“磚房（brick）”、“水景（water view）”、“河流（river）”、“角落（corner）”、“裝飾藝術（Art Deco）”、“陽臺（balcony）”、“馬（horse）”、“教堂（church）”和“濱水（waterfront）”。

這些搜索關鍵詞也顯示出維州置業者的目光轉變趨勢，他們更渴望尋找到濱水或靠近教堂的住宅。紐金特指出，在Realestate上，這類住宅將會越來越多。因為與標準的現代化公寓相比，該類住宅擁有更多令人贊賞的元素，且更加特別。

此外，紐金特也補充到，這些搜索關鍵詞也反映出澳洲住房買家和投資者的愛好趨勢。毫無意外，“泳池”在搜索關鍵詞中排名第壹。這可能是澳洲置業者的終極理想，尤其是那些居住在澳洲天氣較暖和地區的買家，他們更願意在中部或外部城區購買擁有足夠大地塊以便搭建泳池的住宅。

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來源：澳洲新快網

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悉尼房市變買家市場壹些房價降30%求售 | 澳洲

由於悉尼房產市場疲軟，購房者需求下降，使購房者有了更大的議價空間，部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低，其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導，房產專家表示，由於市場疲軟，難以實現六個月甚至壹年前的房價，賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在截至去年12月份的三個月中，悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%，這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅，接近全球金融危機時期的幅度，同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測， 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭，而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露，悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%，而正在積極找房的意向買家卻紙有去年同期的80%。悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst，賣家不得不將其房產的廣告報價下調，平均下調了30.6%； Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%；Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區，Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示，賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

“悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。壹些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格，”Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的壹套四居室獨立房，起初掛牌要價高達190萬澳元，現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield，壹套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元，現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的壹套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元，仍可以找到買家了。

“悉尼的定價到極端程度已很多年了，”她說，“現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。”

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區：

北區：Mosman的公寓房 -1.9％
東區：Woollahra的獨立房 -2.1％
西區：Camden的公寓房 -1.7％
南區：Botany Bay的公寓房 -3.6％
內西區：Ashfield的獨立房 -6％

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來源：互聯網

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交通發展為伯明翰房市帶來新機遇 | 英國

伯明翰正處於一個改革的交點上。HS2鐵路線為西米德蘭茲地區成為未來世界級商業中心提供了絕佳機會。而交通升級帶來的益處並不只有一個方面，伯明翰要滿足發展的野心也必須建立更多新商業、工業以及住宅區。市場信心的增加已經超出城市核心地帶，在新一季度向著環路周邊擴散。

地區優勢

充滿活力的新政府是伯明翰轉型的關鍵助力。西米德蘭茲聯合局（West Midlands Combined Authority，簡稱WMCA）為下屬21個自治市鎮和3個地方企業區的住房、商業區和基礎設施建設提供了獨特的戰略規劃。

在所有的聯合局中，WMCA擁有最大的投資基金，達11億英鎊，但在若干關鍵領域的也有更多受限的權力。與大曼徹斯特和利物浦相比，WMCA沒有戰略規劃的權力，也無法成立市長發展公司（Mayoral Development Corporation）。此外，它還會受益於秋季預算報告為驅動米德蘭茲引擎（Midlands Engine）而宣佈的新基金。

隨著第二次權力下放，WMCA也獲得原則上的許可，解決當地生產力滯後問題，其中包括600萬英鎊的住房建設資金和2.5億英鎊的同城交通建設資金。

2017年是伯明翰機場有史以來最繁忙的一年，往來旅客超過1300萬人次。該機場有志於鞏固其作為重要交通樞紐的地位，目標是每年運輸旅客2000萬人次。

針對基礎設施的投資也對當地產生了極大影響。隨著旅途時間縮短，越來越多的倫敦居民開始考慮將伯明翰納入通勤範圍。

匯豐銀行為了削減成本，擬將超過1000個工作崗位轉移至伯明翰。另外，德意志銀行也在伯明翰進行擴張，目前已有超過2000名員工被安置在市中心。伯明翰市中心寫字樓近3年的年平均銷售量為79.9萬平方英呎，比5年前高出52%。

員工開支方面，從倫敦遷至伯明翰平均每人每年可節省1萬英鎊，住房開支也可節省1萬英鎊。伯明翰住房可負擔性更強，平均房價約為平均薪資的7.2倍，而倫敦的平均房價為平均薪資的16.6倍。

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房屋價格：約¥ 168萬

預估交易費：約¥ 71,265

建築面積：49平方米

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市場潛力

不可否認伯明翰有大量極具潛力的棕色地帶，尤其是Smithfield，這裡是歐洲最大的再開發區域。據悉，過去5年內這裡的房價上漲了31%。隨著房價飆升，這些再開發計畫已經越來越明朗。目前，這裡有超過6500套住房在興建，還有14700套正在規劃中。

這個城市需要進一步明確各種各樣的場所規劃，同時確保在開發的同時，能使連接住房到工作場所的基礎設施配套發展。

伯明翰市中心的住房開發也相當具有多樣性。當地傳統上沒有大型建築商，但由於倫敦的市場在放緩，有許多專業開發商逐漸將目光投向伯明翰市場，如Berkeley和Galliard。隨著外來開發商和投資機構湧入伯明翰市中心，當地的開發商開始向市中心之外的地方尋求機遇。隨著許多住房協會開始向市場推出新的商品房和保障性住房，這裡還具有進一步擴張的潛力。

來源：英中時報

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3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭

上月，新西蘭五個地區的房屋要價有不同程度下滑，這也為那些房產獵手提供了不少機會。

Realestate.co.nz發布的三月房產數據顯示，新西蘭某些主要城市表現薄弱。

奧克蘭平均要價$949,538，相較於2月份下降1.3%。

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Central Otago/Lakes價格為$879,325，降幅5.2%；Southland三月平均要價$289,796，降低4.1%；Canterbury地區要價$488,157，較2月份下降2.8%；Otago地區的$386,793，比2月下降1.3%。

“對於很多買家來說，價格下跌是值得出手的；對於賣家面對緊縮的市場形勢，現在掛出房屋可能達到他們想要的結果。”Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示。

據瞭解，在這些地區新出售房屋掛牌數量都有所下降。盡管如此，奧克蘭的房屋存儲量同比去年還是有6%的增長；Canterbury的掛牌量也有7.4%的增長。

然而和這些地區的降價相對的，網站指出有五個地區的要價反而上漲了。Gisborne（吉斯伯恩）, Northland， Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地區要價都有超過3.5%的增長。

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Gisborne以$368,395的價格，14.5%的增幅，躍居3月份平均要價增幅的榜首；而其新的房源量也增加了29.8%。

緊隨其後的是Northland，13.7%的價格增幅，平均要價$592,091；新增房源量增長11.6%。

“有趣的是這五個地區幾乎都和夏天、陽光和沙灘聯系在壹起，而3月份又是壹個溫暖的月份。”Taylor表示。

惠靈頓，Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份，迎來了各自的（房屋平均要價）最高點。

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“即使這些地區的價格只是相對較高，但也意義非凡。尤其是惠靈頓地區，房價依舊堅挺，而且是唯壹壹個沒有經歷（平均要價）下降的主要地區。”Taylor表示。

自新西蘭新上任總理提議對外國買家限購政策以來，該政策何時落地實行成為所有外國買家最為關註的焦點。不過，按照目前的趨勢看來，限購政策面臨很大的爭議和困難，而除了奧克蘭其余其余的房價還在上漲，所以，明智的中國買家都應該把握眼下難得的買房機遇！

來源：新西蘭天維網

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大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

大多约克区King市一间豪宅上月以465万元售出，是3月份区内最高成交价。

据地产中介Zoocasa网站介绍，这间豪宅位于125 Eden Vale Dr.，要价为499万元，于3月10日成交。

豪宅拥有手工打造的石砌外墙，价值110万元后院景观设计，泳池和带地热功能的后院小屋。主屋配有厨师级厨房，还有多功能壁球运动房、半个篮球场以及电影厅。

Zoocasa发布这间豪宅的成交信息的同时，多伦多地产局(TREB)公布了上月房屋最新销售数据，显示约克区的房价比2月份小幅上涨，但是相比去年同期的最高峰价位跌幅显著。

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3月份约克区平均房价$939,659，比2月份的$898,888，上涨4%。

但是与去年3月的均价$1,182,406相比，下降了20%。

同时，房屋销量同样比上月上升，但是远逊于去年的疯狂节奏。

3月份约克区共售出1,066间，比2月份的805间，增加了24%。

但是与去年3月成交量2,402间相比，下降了44%。

3月份上市量比2月份增加了25%，比去年同期增加了248%。

Zoocasa行政总裁Lauren Haw分析称，数据显示目前的市场更倾向于买方。

“3月份最突出的数字就是房屋库存比去年增加了248%，非常惊人。”

她说，这延续了今年初以来了走势，意味着买家们有更多选择，也说明去年春季房价疯涨的一幕将不会重演。

不过，Haw认为，TREB的最新数据说明市场仍然很强劲。

“月销售量涨幅说明，约克区这个春季的市场非常强劲，特别是在3月中旬春假之后。”

尤其是独立屋的需求很大，这一类房屋的销量从今年2月的425间，增加到3月份的599间，增幅达40%。

来源：加拿大家园

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加拿大中国留学生数量破14万！| 加拿大

日前，加拿大國際教育組織(Canadian Bureau For International Education，下文簡稱CBIE)發布了壹篇名為“International Students in Canada 2018”的報告。

裏面詳細描述了2017年加拿大國際學生的數量增長情況，族裔，滿意度，等等。

1. 2017年加拿大國際學生數量已經超額達到2022年目標

據研究顯示，截止到2017年12月31日，加拿大國際學生數量為 494,525人。

跟過去的7年比，加拿大國際學生的數量增長了119%，跟2016年相比增長了 20%。

據瞭解，加拿大原本計劃到2022年，希望國際學生的數量能夠達到450,000名，但是現在看來，在2017年就已經超額達到了！

494,525名國際學生中，有48%的學生選擇安大略省(Ontario)，24%的選擇哥倫比亞省(BC)，另外12%的選擇魁北克(Quebec)。

現在，加拿大已經是繼美國，英國和中國之後擁有國際學生數量最多的國家，排名第四，超越澳大利亞和法國。

2. 來自中國和印度的留學生占加拿大總留學生數的53%！

中國留學生 占加拿大總國際學生數的 28%，有 138,467人，再加上臺灣1%，加拿大中國留學生數量達到了143,412！但是讓人驚訝的排名第二的居然是印度留學生，25%，123,631！

壹查發現，現在加拿大移民最主要的兩大來源就是中國和印度！！而且去年還有新聞說在加拿大的印度人數量有要碾壓中國人的趕腳了…

但是！根據UofT2016年國際學生數量的統計，數據表明中國留學生數量有10,244，而印度學生只有864，這差距也太大了…

除了中國和印度之外，加拿大來自韓國的留學生占5%，法國4%，美國3%，越南3%，日本2%。

3. 加拿大越南留學生的數量增長了89%，印度63%

根據報告顯示，從2016年至2017年，越南留學生數量增長了89%(2017年占加拿大總留學生數量的3%)，其次是印度+63%，然後是伊朗+45%，孟加拉國+41%，巴西+28%，墨西哥+16%。中國沒有上榜(估計因為已經很多了…)

值得註意的還是印度，2016年，印度學生的增長勢頭很猛烈，所以在2017年加拿大印度學生的數量跟中國學生已經只差3%，如果2017年再持續增長，感覺印度學生數量真的要超過中國了…

4. 加拿大學生推薦率95%，滿意度91%

2017年加拿大國際學生的總量跟2016比增加了20%，具體吸引留學生的原因有以下三個：

加拿大的教育質量
加拿大是個包容性社會
加拿大安全

首先，加拿大相鄰美國，教育質量差不多，但是學費更加便宜，加拿大的最高學府多倫多大學世界排名15，其次滑鐵盧大學24，哥倫比亞大學35。(就業能力 QS排名)

其次，眾所周知加拿大是個移民國家，對於國際學生包容度高。

再是安全，相比美國頻繁的槍擊案，加拿大更加安全，加拿大不喜歡挑事…雖然比較無聊，但是相比美國是真的安全很多！

根據調查顯示，有45.7%的學生在選擇加拿大之前會考慮美國。但是可能是出於以上原因，最後還是選擇了加拿大，而且學生的推薦率為95%，滿意度91%。

最後，還有壹個很重要的因素，就是加拿大的移民政策。加拿大是移民國家，政府支持留學生畢業後留在加拿大，不像美國和英國，大學畢業後，幾乎沒有辦法留下來…

根據統計，有51%的留學生有計劃在畢業後拿加拿大楓葉卡。

5. 留學生最喜歡選擇的專業是

工程，商科，自然科學

根據CBIE2015年的統計，工程(Engineering)，商科(Business)，和自然科學(the natural and social sciences)是國際學生最喜歡選擇的專業。

而加拿大本土最權威的大學排名雜誌麥考林在2017年底發布的報告也表明，加拿大的十大專業：生物，商業，計算機，教育，工程，環境科學，數學，醫學，護理，心理學，不僅廣受留學生喜愛，而且世界排名名列前茅。

*數據來源：Immigration Refugees and Citizenship Canada (IRCC)

來源：加拿大家園

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澳洲20年來最大規模移民改革大幅削減簽證類型 | 澳洲

澳大利亞政府計畫實施重大簽證改革，大幅削減簽證類別。移民中介對此提出警告，稱申請成功率將受影響。

澳大利亞內政事務部長杜敦（Peter Dutton）去年宣佈政府有意大幅調整簽證類別，計畫將目前99個簽證削減至10個，將會成為超過20年來最大規模的單項移民改革。政府目前仍在等待內政事務部提交意見。

內政事務部此舉的思路是要控制不斷增長的海外淨移民，並減少“不合理”簽證制度的成本。現行簽證制度曾被形容為“過時的人工製品”。內政事務部在部門網站上聲稱，更靈活的制度會幫助政府“從所在地吸引新的、更好的移民”。

數據顯示，澳大利亞簽證和入籍申請數量預計在未來10年將增長約50%，達到每年1300萬左右。

堪培拉移民中介布朗（Jason Browne）認為，簽證類別減少，申請者就更傾向於獨立處理文書工作，這無疑會引發更多拒簽。他說：“移民法規並不簡單。個人和企業自行申請，會令拒簽和上訴增加。”

澳洲皇家學院（Imperial College of Australia）常務董事賈斯瓦爾（Param Jaswal）過去20多年來一直提供簽證制度指引，幫助外國學生赴澳留學。

他表示：“（申請者）個人要搜尋完移民部網站上的所有子類，確定哪個項目符合他們的具體要求，還是非常複雜的。”

改革消息宣佈後，澳政府在7周的公眾諮詢期內共收到了255份意見。公眾諮詢總結顯示，“容易提供指引”的簽證制度得到有力支持。此外，大部分意見支持“保留從暫時居留到永久居留的部分途徑”。

近年來，多項改革減少了移民申請者獲得澳大利亞永久居留權的機會，其中包括對457技術移民簽證項目的改革。根據目前仍在考慮的另一個臨時簽證制度，永久居民目前享受的福利和服務，將不會提供給後來的申請者。

悉尼大學（University of Sydney）公共政策與政治學高級講師布徹（Anna Boucher）表示，這是一個巨大變革。目前的簽證類別將有大規模改革。另外，澳大利亞將從一個永居國家，從根本上轉變為一個臨時移民越來越多的國家。

來源：澳洲新快網

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中國人海外愛買什麼樣的房產？度假屋排首位

國人愛買房子這點毋庸置疑，在2017年的嚴格調控下，國人買房的熱情並沒有減少。雖然國內市場低迷，但是海外市場還是光明的。所以在2017年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年上半年，亞洲投資者跨國房地產投資總額達452億美元，錄得同比98.4%的強勁增長。中國仍然在亞洲的跨國房地產投資中佔據主導，買房永遠是國人最熱衷的投資產品。

關於購買房屋的價位，大部分中國投資者青睞總價在100至300萬元人民幣的房產，在這一區間內的置業投資佔到了總海外置業率的54.1%。

除了地區、價位，還有一個我們關心的方面，可以作為投資者海外置業的重要參考，那就是房屋類型。中國人喜歡買哪類海外房產？下面來看一下吧！

度假型房產佔31.8%

排在首位的是度假型房屋，你覺得意外嗎？

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意，有餘錢進行海外置業的投資者當然更願意選擇投資與休閒相結合的度假型房屋，環境是他們最重視的硬指標。

度假型房屋大多在氣候溫和，環境優美，人口密度不大的地區，還擁有上佳的風景。這類房產可以滿足投資者休閒放鬆，改善生活節奏的需求，已經成為中國人在海外房地產投資的首選。

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房屋價格：約¥ 189萬

建築面積：194平方米

房型： 4 臥 4 衛 2 車庫

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投資型房產佔26.4%

今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛，所涉及的國家範圍也更廣了，更多的人投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第一目標，自然就會選擇投資型房屋，這類人群佔到了26.4%。

海外置業的風潮主要是由於次貸危機之後，西方發達國家的房價“一落千丈”，很多人都瞄準了東南亞這個新市場。

房屋價格：約¥ 141萬

建築面積：33平方米

房型： 1臥 1衛

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教育型房產佔21.1%

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區房的需求。為什麼國外也有學區房的概念呢？

儘管國外的教育資源比較均衡，中國家長還是希望優中選優，把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大，租金也逐漸高於其他地區。

也就是說，購房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易，能獲得高收益，升值潛力不可低估。

房屋價格：約¥ 316萬

建築面積：106平方米

房型：2 臥 2 衛 1 車庫

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移民型房產佔14.3%

14.3%的中國投資者為了移民而購房，馬來西亞房產送第二家園宜居身份，養老、醫療，移民一次性解決。

房屋價格：約¥ 460萬

建築面積：378平方米

房型： 3 臥 5 衛 3 車庫

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養老型房產佔5.4%

退休後到海外享受生活是近來催生的新需求，以養老為目的的海外置業正在興起，目前佔比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有一定要求，另外還需要關注當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標的要求都很高。而且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老，養老型房屋的前景還有待觀望。

另外，其他置業類型只佔到1%，包括私人碼頭等等。隨著國內外經濟形勢不斷變化，各置業類別的前景也在不斷刷新和改變。

房屋價格：約¥ 332萬

建築面積：185平方米

房型：3 臥 2 衛 3 車庫

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來源：環球移民

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菲律賓地產投資指導 | 菲律賓

我們說的房產投資人不僅只局限於手下有多處房產的有錢人，如果妳是買準備自用的小公寓也可以算為房產投資大軍的壹份子哦。但是不管是尋找房產投資的投資人還是要買人生第壹套房的在菲工作的小蜜蜂們都要如何分辨房產的好壞。所以大家的血汗錢可以變成有價值的投資。

以下是幾個小建議如何分辨房產是否值得投資。

1．房產投資就是數字遊戲

Brandon Tuner 曾經在自己的博客上說過。房產投資其實在很大程度上就是壹個數字遊戲。妳必須在特定的區域的房產清單上根據妳的偏好縮小妳的選擇。

比如說妳要在馬尼拉尋找好的房產投資，首先妳要考慮妳的首要考慮因素是什麽。房產需要靠近主幹道嗎？房子附近是否需要有賣場？房產的價值是否能高於兩百萬披索？還是妳會首要考慮法拍房？

壹旦妳縮小妳的選擇，妳必須分析房產的價值。他們會在合理的時間內升值嗎？為什麽會升值？

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2.地點！地點！地點！

壹個好的房產的價值都體現在其房產的位置上。這並不壹定意味著它壹定需要位於商業區的中心地帶，或者是在其周邊地區。畢竟，位置是關於連接性和可訪問性的。

關鍵是要確定哪些區域可以很容易地往返於主要地點。例如，如果妳想買壹個往返馬尼拉很輕松的房產，那麽妳在觀望馬尼拉市內的房產時也可以考慮在附近的省份搜索，那裏的房產價格比較低，而且有很多選擇。比如說在所有人都在投資馬尼拉市中心的房產的時候，妳可以把妳的眼光放長遠壹些，試著投資離馬尼拉壹個小時車程遠的Rizal省份，或者是Sta Rosa等市。這些地方的房價相對於馬尼拉會低很多，在馬尼拉市場太過飽和時，不妨把眼光投向其他地方，尋找替代地點。特別是現在的公寓式聯排別墅不僅菲律賓人可以買，對中國人也是開放的，用壹套23平公寓錢妳可以在與馬尼拉相近的城市拿到壹個180平的別墅。不過相對於馬尼拉其他的城市現在發展水平還是相當有限的，升值速度可能比不上馬尼拉。其中的利弊衡量可以自己權衡，或者咨詢專業的房產中介。

3.投資法拍房是個明智的選擇

有時候性價比高的房產會以意想不到的方式出現，在這裏我們要說的就是法拍房。（法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋）大部分法拍房的價格都會普遍低於市價，因為銀行有時會急於轉手手下的房產。所以投資法拍房有時候是個省錢又劃算的選擇。

雖然法拍房的價格低廉，但不是所有的法拍房的性價比都很高。首先妳要評估房屋的狀況。比如說很多地方是否修理？房子的位置在哪？妳是否可以把法拍房變成有銷售價值的房產？另外妳需要清楚所有來自銀行的條款當銀行專賣房產到妳的名下的時候。

4.試著在各種社交媒體上尋找房源信息

很多人以及房屋中介會在各種社交媒體上及時發布有效且詳細的信息，比如說菲律賓人中比較受歡迎的Facebook都能找到這些信息。通過這些社交媒體妳可以很輕松和潛在買家或者賣家聯系。妳可能在社交媒體不能找到完美的房產，但是妳可以通過由個人發布的信息報價，來了解房產市場。（溫馨提示：社交媒體上的消息真假不壹，質量參差不齊，建議謹慎參考）。當然最省心的投資方法是交給我們專業的團隊來做，為您在盡可能短的時間內找到適合您需求的房源。而且在專業團隊的服務下，您大可不必擔心手續過戶的問題，我們都會為您把關，讓房產順利過戶到您的名下。歡迎您選擇界橋地產。

5.有瑕疵的房產可以考慮購買

之前在說到法拍屋的時候已經提到在考慮購買法拍屋的時候需要考慮檢查房屋的質量和情況。這個不僅是局限於購置法拍屋，但是有時候會出現房產有壹些小瑕疵，比方說房屋狀態不佳，需要稍微的裝修，或者樓齡較高，但是房產位於極佳的位置的情況（比如臨近SM 賣場或者交通便利）。遇到這種情況的時候不妨可以想壹想是否可以和賣家要到更優惠的價格以及如何修補這塊的房產的瑕疵。沒準妳可以化腐朽為神奇，讓這出房產有更高的價值。

6.手快則有，手慢則無

馬尼拉和上海北京這樣的繁華大都市壹樣，人口密度大，對房屋的需求也大。當然這其中不乏有手裏擁有多套房產的炒房者。所以當妳找到心儀且妳認為完美的房產的時候，下手的速度要快，不要再三猶豫，因為可能壹眨眼的功夫，房子已經被其他人搶先壹步買走了。

來源：濱嶼移民

排版：Shelly Du

為何投資菲律賓馬尼拉房產？ | 菲律賓

菲律賓近年來經濟發展迅速，馬尼拉的房地產市場逐步成為中日韓乃至歐美國家的投資者新寵。究其原因，主要原因是：

1.房產增值穩定（10%左右每年），租金回報率高達6-10%；

2.投資房產，可以順便辦理全家移民SRRV；

3.房產無公攤面積，得房率100%；

4.國際大都市，房價實惠，交付帶裝修；

5.官方語言為英文，適合留學，作為通往歐美國家的跳板；

6.氣候溫和，適合退休。

大數據時代，我們用數據和圖表來具體分析馬尼拉的投資環境吧：

點擊查看居外網數百套菲律賓真實房源

近年菲律賓經濟發展迅速且穩健，菲律賓大約2000萬海外務工人員，大量的美元匯款（約占GDP的10%）推動消費，並將大量資金投入房地產：

於2014年7月份，菲律賓總人口已突破壹億，平均年齡23歲，大量的年輕人口提供充足的勞動力。

在全球老齡化逐漸嚴重的情況下，菲律賓大量的年輕人口，為經濟發展提供人口紅利

菲律賓官方語言為英文，商務英文全球第壹，大量的英語人才，學歷及學分為西方認可。大量會講英文的年輕人口產生的人口紅利，驅使外國資本大規模進入菲律賓商務流程外包業（BPO），成為支柱產業

菲律賓的債務水平在中國-東盟區域內最低

沙灘，藍天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引遊客光顧菲律賓的原因。2013年海外遊客430萬，2014年突破500萬。

普華永道的權威分析認為，馬尼拉的城市發展空間和房產投資價值可觀

作為首都的馬尼拉，擁有2000萬人口，大多數菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀，壹般6%-10%之間的租金回報率，吸引力大量本地和海外投資者。此外，根據菲律賓的慣例，房租每年上浮3-5%。

除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產增值穩定，泡沫較小。近年來，每年穩定升值超過10%。Makati City及Global City為菲律賓金融中心區，全國的銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業總部均分布於此。大量的白領催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、Century集團等大型房產集團的樓盤在開盤後不久就幾乎銷售壹空。下圖為Makati和Global City的房產增長率：

由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，吸引了大量中國新僑民，在菲律賓投資，定居和留學。

來源：互聯網整理

排版：Shelly Du

1. 2017年加拿大國際學生數量已經超額達到2022年目標

2. 來自中國和印度的留學生占加拿大總留學生數的53%！

3. 加拿大越南留學生的數量增長了89%，印度63%

4. 加拿大學生推薦率95%，滿意度91%

5. 留學生最喜歡選擇的專業是

1． 房產投資就是數字遊戲

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