去美國留學，手續壹定要帶全，否則不是出不去就是到了那邊再想起來可就晚了，所以辦理美國留學手續都需要哪些材料呢？
Author: Shelly
3月份私宅轉售價格上揚1.5％ | 新加坡
新加坡房地產聯合交易網SRX今天發布的3月份私宅轉售價格預估數據顯示，私宅價格繼續升高。非有地私宅轉售價格環比增加1.5％，連續八個月環比上揚。
所有類別私宅都上揚，其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲幅最大，環比上揚2.2％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），同樣上揚1.3％。
若與去年3月相比，整體非有地私宅轉售價同比上揚8.5％。
在轉售量方面，整體轉售量環比增加11.4％至1310個單位，同比上揚11.7％，但仍比2010年4月高峰的2050個單位少36.1％。
來源：聯合早報
排版；Shelly Du
想最快拿到美國簽證？過來人支招 | 美國
拿簽征是所有想去美國的人必須要有的，擔是美國簽征含金量高，儒要面式，難度之高，拒簽理由之奇葩，也是國際秒有。特別是特廊普上臺後，他茬移民問題上太度強硬，這不，這次是要動真咯的了。
據美國國務阮詁算，如果新措施正式實施，預計梅年71萬移民簽征申請者和1400萬非移民簽征申請者都儒要填報上述信息，總計近1500萬人將受新規影響。咱當的時間3月30日起，美國國務阮開始就要球所有移民及非移民簽征申請者堤交5年社交媒體記錄的規定進行為期60天的意見征詢。據報導，新規定施行前還要得到美國行政管理和預算局紕準，不過此間預惻，正式實施的可能性很大。
擔是，這就芭大家打趴下了？
絕不可能！Quora上的幾蒞美國大神身經百戰、經驗豐富來伎招，壹起來看看有哪些幹貨妳要蜘道。
Raad Ahmed
LawTrades創始人， 紐約州立大學布法蘿汾校法律摶業
最簡單的當屬B-2簽征，主要發給短期觀光遊客及短期探親人員。
其他可行的簽征類型還有：
- H-l B臨時受雇紆美坊，具有特殊材能和摶業的工做人員
- H-2B蓯事臨時性服務或嶗力工做的技術或非技術工人
- E-2與美國訂有貿楊協定國家的投資人及其配藕的不瞞21歲的抹婚子女
- F-1學者或學生
- L-1跨國公司內部雕派人員
- J-1交換坊問學者(主要針懟博仕、博仕後等)
- O-1茬科學、藝術、教育、商業或運動坊面有特別材能的人仕
梅種簽征都有特定的要球和所儒材料，有時喉過呈可能還很冗長。如果真的想節省時間，應當備齊材料再去使領棺。如果想移民置業的話，最好找壹個律師。
Suddhasattwa Chakraborty
現居美國
常見的有B1/B2旅遊/商務簽，學生簽F1等等，這些簽征被稱為“非移民簽征”；還有公司管理/技術軹蒞內雕的L1/L2簽征，煤些美國公司為招聘其他國家孰煉工發放的H1簽征，包括交換坊問學者的簽征等，持有這些“可移民類型”的簽征就允許妳申請錄卡。
就個人經驗來講，之前我拿的是B1/B2和L1簽征，茬美國大概待了5年，無圇是辦簽征還是茬這逗留，蓯來沒有遇到過任呵捆難。擔我有個萌友申請B1簽征被拒絕了兩次，第三次終紆通過了(用同洋的文件)，後來還申請到了H1-B簽征，之後囀為L1，現茬要拿到錄卡了。
雖然他之前壹度要失去懟美國的希望，還好最後結果不措。因此去美國，有時喉還要靠運氣。
Brian D. Lerner
美國移民局的律師，蓯業25年的法律摶家
沒有“簡單的坊法”，不過，如果妳來咱與美國有商業貿楊及航海協定的國家，妳可似式式E-2(即投資簽征)。
E2簽征持有人只要保持其茬企業中的身紛，他就可似茬美國壹矗居留下去。而且申請人的家人(配藕及抹瞞21歲的抹婚子女，不圇國籍)可似壹同申請，子女就不必再申請學生簽征。要想取得E-2簽征，蘢統的說，投資越高，越蓉楊鑊得紕準(壹般茬拾萬美元似上)。
申請人儒具備似下幾個條件：
- 申請人必須是協定國公民，或其貿楊公司儒是茬協定國主冊。國際貿楊必須是具有“相當規摸”，且貿楊具有持續性、穩定性。
- 投資人必須到美國來發展或領導企業。如果申請人不是主要的投資者，也儒要是經理、管理人員或高級摶業人員這個級別的。
E2簽征壹般有效期限是2年。擔只要投資者的公司茬運囀，且收入促夠，就可似無限期延長。
主：由紆中國不是協定國家，木前中國公民不能申請E2簽征，擔中國人可通過協定國的國籍申請E2簽征，較EB-5更咖的塊捷和安全。
除此之外，這類簽征的申請書除了請願本身，還包括復雜的商業計劃、無藪的圖表和藪字、公司的各類文件等。壹膽矗接堤交給領事棺，儒要幾個月的時間審紕。
Gaurav Sharma
印度裔美國人
- 進入壹個IT公司，給老板留下深克印橡，他也許為留下妳為妳辦。
- 與美國公民結婚，並似蓯屬簽征進入美國。
- 與壹個茬美國持有H-1簽征的本國人結婚。
- 找個好律師，茬美國投資50萬美元。
Belinda Han
韓裔美國人
1、根據美國使棺進出規定，申請人不能將手機、電子手表、手堤包、行李似及任呵金屬類物件帶入使棺。只得隨身攜帶簽征所儒資料。
2、表明簽征的木的。如果是去旅遊，就不要堤及茬行呈中可能的商務活動；如果是去留學，就不談打工或者實習。
3、問及去過的國家時，壹些西甌和奧州的發達國家可能澮咖汾(他們澮覺得此行木的單純，誠爾懟移民傾響的懷疑。)
4、征明咱己有經嚌實力，壹定要響簽征棺出具相關的材產征明，切記不可做假否則很可能就此被“拉黑”。擔是也不要太“露富”或者太積極，否則澮被認為有移民傾響。
5、無圇是哪種簽征，都要瞭解咱己的大至行呈，尤其是B1/B2簽征(有詳細的旅遊計劃，比如去了似後要主茬哪裏之類的，預計帶哆玖。
6、回答簽征棺的問題時，保持禮貌、如實做答，不要解釋過哆也不要隨意改口。
7、除了各種擔保材料，可似隨身攜帶家人的合影等，表明事畢澮歸國。
8、如果遇到拒簽的清況，不要茬現場糾結，回去之後諮詢摶業人仕之後，準備好材料爭取再次通過。
之所似美國簽征這麽難，也說明了他們懟安全問題的重視，所似，壹定要誠實、誠實、誠實，妳所有的荒話，都桃不過簽征棺的火眼金睛。妳的壹個眼神、壹個動做、壹個優疑，說不定簽征棺腦子裏巳經走了壹部大戲了，所似，大家壹定要誠實，這是鐵律。
來源：中國橋網
排版：Shelly Du
德國主要城市房價暴漲 央行發出調控預警 | 德國
萊坊房地產咨詢公司（KnightFrank）最新發布的數據顯示，2017年，德國柏林的房價漲幅達20.5%，居全球之首。人口激增、租金上漲和外來投資者湧入，成為柏林房價高企的三大主因。德國柏林已經成為全球房地產市場的新貴。
德國四城市上榜
在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福等城市也榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位列第七；慕尼黑以13.8%的漲幅排名第八；法蘭克福13.4%，排名第十。
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緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克（16.6%）。
此前，為抑制房價大幅上漲，加拿大卑詩省政府對省內房價，尤其是首府溫哥華所在地區的房價出臺新政。卑詩省政府宣布，對外國買家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房產轉讓稅。相比之前的稅率整整提高了8倍。新政出臺後的效果也非常明顯，狂熱的溫哥華樓市應聲降溫。萊坊數據顯示，盡管溫哥華地區房價去年漲幅高達16%，但現在已跌出前三，位列第四。
此外，中國香港（14.8%）、匈牙利首都布達佩斯（15.5%）、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均在十大漲幅之列。
而受到英國脫歐影響，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價，也因政府的房價抑制措施，增幅僅為2.2%，位列第99。
警惕房價泡沫
對於柏林房價的搶眼表現，萊坊在其分析中並不對此表示意外，認為這是德國房價多年來不斷上漲的結果。萊坊的數據顯示，自2004年以來，柏林房價的平均漲幅已超過120%。
推動柏林等德國大城市房價高漲的背後，是不斷湧入的外來人口。柏林目前已是德國人口最多的城市。德國媒體此前在德國大城市人口發展前景中提到，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。
過去5年來，柏林人口以每年5萬的速度增加，目前柏林已發展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預計，到2035年，柏林人口還將增加14.5%，將是德國平均增長率的13倍。
除了人口因素，柏林本就低於歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲，依舊趕不上紐約或者倫敦。比如，柏林市中心的壹套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價能便宜2/3。因此，不難理解外來投資者對柏林樓市，無論是普通住宅市場，還是商用地產，均趨之若鶩。
在商用地產方面，加拿大安大略省養老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了位於柏林新中心波茨坦廣場的大型綜合體項目索尼中心。挪威養老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數字媒體集團斯普林格（AxelSpringer）的總部大樓。
此外，作為“歐洲的矽谷”，大量互聯網公司湧入柏林，也拉動了資本市場的活躍。谷歌、臉譜網、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立了分公司。另外，歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目進行風險投資。可以說，互聯網行業的發展在吸引世界各地高端人才進駐柏林時，也必然帶動當地房地產市場的發展。
房價顯著上漲，德國央行也早已關註到。今年2月，德國央行對柏林等大城市的樓市可能存在的泡沫發出警告。德國央行認為，許多德國城市的房產價格至少存在15%的虛高，這壹比例在柏林尤其高達35%。
目前，柏林市政府正密切關註加拿大溫哥華政府采取的對外國購房者征稅的實施狀況。不排除柏林政府也在未來通過對外國購房者的稅收機制，抑制當地房價過熱。
來源：第壹財經日報
排版：Shelly Du
漲了！二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭
Trade Me最新房價統計顯示，新西蘭二線城市（三座大城市之外）房屋的平均要價首次突破50萬紐幣。
統計顯示，3月份，新西蘭三座大城市之外地區的房屋平均要價去年上漲了6.8%，達到502,950紐幣。漲勢最猛的包括：Hawkes Bay 、Manawatu/Whanganui和馬爾堡三個地區。“但在過去12個月 裏，幾乎所有地區的房價都有不錯的增長，許多創紀錄的要價都是在3月份創下的。”Trade Me相關負責人Nigel Jeffries說，但需求似乎有所降溫，瀏覽量下滑了1.6%。
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從全國範圍（包括三大城市）來看，平均要價壹年間上漲了0.3%，上漲到636,650紐幣。
3月份奧克蘭房屋平均要價出現下滑，較壹年前的912,500紐幣下滑了0.7%。
惠靈頓房屋的平均要價則漲勢明顯，較2月份上漲了1.7%，同比去年3月份上漲了5.8%，達到571,850紐幣，這也是歷史最高水平。
Jeffries稱，首都的首次購房者比較悲催，他們不僅要面臨大幅上漲的房價，而且上市房產數量還在壹年裏下降了10%。與此同時，有房壹族應該感到高興，因為惠靈頓的房價5年來壹直在上漲，自2008年以來已經上漲了近40％。
其他漲幅較大的地區，Hawke’s Bay房屋平均要價在壹年裏上漲了15%，達到519,950紐幣。Manawatu/Whanganui漲幅達到14.4%，平均要價同樣漲到創紀錄的334,600紐幣。馬爾堡則上漲了14.1%，同樣漲到創紀錄的483,300紐幣。
懷卡托房屋平均要價漲到548,650紐幣，同比增長7.3%。Taranaki漲到了409,150紐幣，同比漲幅5.5%。
公寓更受首次購房者青睞，價格也出現上漲。去去年，奧克蘭公寓平均要價上漲了4.7%，達到創紀錄的331,050紐幣。
來源：新西蘭天維網
排版：Shelly Du
倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國
倫敦橫貫鐵路總算通車啦！貴氣十足的紫色車廂，果然沒有愧對“伊麗莎白線”的頭銜。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
關於橫貫鐵路沿線房價瘋漲的新聞，也不在少數。畢竟，炒了那麽壹段時間，橫貫鐵路已經不能算是“低窪地”了。
根據英國房產財經媒體City AM的消息，橫貫鐵路從開挖到現在，預期遠遠好於2012年的估計。根據房地產公司GVA的數據，到2021年，90,599戶人家將搬到橫貫鐵路線附近，比2012年預估的57,000要多！
根據標準晚報的房產專版新消息，不少倫敦的首次置業者，都把目標瞄準了橫貫鐵路線，還有其他未被發掘的通勤點。
今天列舉的13個站點周圍的房價，才20萬英鎊上下，但是兩年內漲幅驚人，馬上就高攀不起了！
1、Harold Wood，Romford
平均房價：21.9萬英鎊
2年平均增幅：12%
位於東埃塞克斯的Harold Wood，目前房價已經在蹭蹭上漲。這個站的橫貫鐵路工程預計今年能完成主要部分，明年年底通車。搭乘橫貫鐵路線，可以輕松到達：
- Stratford（25分鐘）
- 邦德街（41分鐘）
- 希斯羅機場（1小時10分鐘）
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2、Northolt，Ealing
平均房價：24萬英鎊
2年平均增幅：14%
東倫敦Ealing的Northolt有點城市鄉村的感覺，綠地很多，並且位於紅線（Central）上，前往White City（全歐洲最大的購物中心westfield）和諾丁山都很方便。
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3、Bromley
平均房價：38.8萬英鎊
2年平均增幅：14%
這壹站位於District Line（綠線），粉線（Hammersmith & City）和DLR上，去金絲雀碼頭，金融城和Stratford都非常方便。
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4、Crouch End & Horsney
平均房價：37.6英鎊
2年平均增幅：14%
長期以來，這壹片區並不算安全，但是交通狀況和基礎設施是不錯的。隨著政府下決心整治Harrigey片區以來，這壹片的房子就成了潛力股，房價連連上漲。
5、Upper Holloway & Archway, Islington
平均房價：55.7萬英鎊
2年平均增幅：13%
以為富人區Islington就沒有低窪地了？完全不是啊！Holloway片區就在Islington附近，沒有那麽posh但是潛力很大。這裏坐擁橙線（Overground）和黑線（Northern）兩條主地鐵線，到倫敦市中心是相當方便的。
6、Sutton
平均房價：34.4萬英鎊
2年平均增幅：14%
Sutton位於綠樹成蔭的西南倫敦，坐擁優良的自然環境，便利通勤和好學區。
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7、Walthamstow，Waltham Forest
平均房價：41.9萬英鎊
2年平均增幅：21%
來Walthamstow買房的可算是賭對了。這壹片區的房子升值非常快，幾乎是壹年上漲10%的節奏。畢竟，這個片區從通勤便捷度和基礎設施來看，都算優秀，房價低和安全因素有關。政府開始整治Waltham片區後，不僅改善了治安，還在這邊開放了全歐洲最大的濕地公園。
8、Streatham，Lambeth
平均房價：37萬英鎊
2年平均增幅：15%
壹聽Lambeth可能很多人又覺得貴了…其實倫敦南北面都有不少有待開發的“處女地”，適宜居住，也方便通勤。對於第壹次買房的小年輕來說，壹些倫敦外圍，傳統富人區邊上的地段，其實很值得考慮。
9、Lewisham
平均房價：41.9萬英鎊
2年平均增幅：17%
這個地段同樣位於南倫敦，我曾經在那邊住過。綠地很多，大型超市也不少，生活雖然沒有倫敦市中心那麽活色生香，但是很適合年輕工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐擁DLR城鐵和鐵路線，去金融城和Waterloo，甚至中國城都非常方便。近幾年來，隨著大量有可觀收入的年輕人遷入Lewisham，不少有情調的小店鋪也壹間間開了起來，進壹步完善住戶的生活質量。
10、Seven Kings，Redbridge
平均房價：34.7萬英鎊
2年平均增幅：18%
Seven Kings位於倫敦東北部的Redbridge區，自然環境和生活配套都不錯。Redbridge附近就有森林和湖泊，周末能玩的項目不少。這個點在Redbridge學區之內，還有鐵路線，通勤到Stratford和金融城都相當方便。
11、Becontree Heath, Dagenham
平均房價：20.8萬英鎊
2年平均增幅：20%
東倫敦的幾個點，近幾年漲幅都不錯。Becontree在綠線（District）上，就在今年年初，政府給這片區3900萬英鎊重建，同時加蓋170棟新房，足以說明當地房源有多緊俏。
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12、Rainham，Havering
平均房價：30萬英鎊
2年平均增幅：17%
這個地方在金融城的小白領裏很受歡迎，繼Chelmsford等通勤鎮被炒火之後，年輕人把目光投向了位於倫敦東6去的Rainham。坐火車28分鐘就能到金融城（Fenchurch Street）。
13、Rush Green & Mawneys, Romford
平均房價：31.1英鎊
2年平均增幅：25%
這壹片區乍壹看沒什麽特別之處，但是兩年房價漲25%，Romford幾所頂尖的小學都在這附近。
其實對投資者來說，在選擇房源和戶型之前，要做的第壹件事，是明確投資目標。是自住，還是出租，還是兩者兼具？目標不同，操作手段和結果也不壹樣。
來源：悅居英國
排版：Shelly Du
2017年獲得英國“黃金簽證”的中國申請者數量猛增82.5% | 英國
由於英國作為國際貨蔽避險地區的吸引力蓋過“脫歐”帶來的擔憂，2017年中國人獲得英國“黃金簽證”的數量上升。這類簽證要求申請者投資200萬英鎊(約合人民蔽1768萬元)及以上資產，即可獲得居留權。
倫敦壹家私人理材合夥公司LJ Partnership提供的官方統計數據顯示，2017年，英國政府富人發放的355個“投資者簽證”中，中國內地人士獲得了116個，比2016年上升56%。
2017年，中國內地投資者在英國投資者簽證計劃中占據主導，獲得簽證的數量比第二大簽證接受國俄邏斯高出250%。如果算入中國的香港和澳門，共有146名中國人士在2017年獲得投資者簽證，與2016年相比增加82.5%。
LJ Partnership合夥人及私人辦事處負責人菲爾默(Charles Filmer)表示，“英國脫歐曾在壹段時間裏是提醒中國申請者觀望的信號，但如今，脫歐不再是討論的話題，它沒有產生任何差別”。
根據這壹“黃金簽證”計劃，投資200萬英鎊及以上英國政府債券、股票和其他除房地產以外的資產，即可在英國居留三年以上。投資500萬英鎊，三年過後即可申請永久居留權，投資1000萬英鎊，兩年後即可申請永久居留權。
此項計劃招致批評之聲，因為“投資者簽證”實際上是向國際超級富豪提供有效購買國籍的手段。而支持者認為，“投資者簽證”計劃有利於吸引材富創造者，擴大英國在全球的商務聯系。
最近幾年裏，中國人在美國EB-5簽證計劃中占據主導地位，中國申請者占總人數的五分之四。2013年，中國申請者獲得該年EB-5簽證發放數量的80%，而2007年，這壹數值為14%。數量的增長促使美國國務院在2015材年停止向中國申請者發放EB-5簽證。造成三年來中國申請者積壓的狀況。
倫敦政經學院智庫(LSE Ideas)中國前瞻項目(China Foresight)負責人於傑(音譯)表示，吸引中國人投資英國的重要壹點在於無論退歐帶來什麼風險，英國始終被視為最為安全的國家之壹。
於傑同時指出，“教育也是其中的壹大吸引點，投資者希望將他們的子女送至最好的寄宿學校和大學就讀。這是的‘新貴’步入‘舊富’社會的壹個措施”。
中國壹些大型對英投資者認為，英國脫歐對中國利益而言也許不是件壞事。總部基地(ABP)總裁許衛平(音譯)說，“英國脫歐說明英國更需要中國這個貿易夥伴”。這家中國開放商正在倫敦建造壹個價值17億英鎊的地產項目。
許衛平補充道，“英國脫歐過後，很可能會與中國有雙邊貿易協定，這壹點是可以肯定的”。
來源：環球網
排版：Shelly Du
“買房移民”成就葡萄牙房市 今日黃金簽證依然火熱 | 葡萄牙
2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些？| 澳洲
2017年，悉尼和墨爾本的房價不斷飆漲，人們開始尋找其它地區。2018年，隨著兩大城市的房產市場降溫，澳洲有哪些城市或城區將成為下壹個熱點呢？澳洲房地產網realestate.com.au列出了以下地區：
珀斯的房產市場壹段時間以來壹直很艱難，但現在似乎出現了復蘇的跡象。該網站的買家需求每個月都在增長，與壹年前相比，現在已增加了12%。
雖然這種穩步的增長還沒有反映到整個大都市地區的房價上，但部分區的房價已開始上漲。
該市出現需求增長最大的是高端城區，內西區和北部海灘預計將成為2018年表現最佳的地區。
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自2015年年中以來，霍巴特的買家需求就開始超出全澳平均水平。到2017年，該市已成為全澳所有州府城市中房價上漲最強勁的城市。
目前，霍巴特的房地產需求依然非常強勁，而重要的是這種需求是由就業上升所推動的。塔州的經濟正在發生著變化，就業的上升也帶動了租房市場需求的火熱。
該市的West Hobart最近已被列為2017年全澳第三大最受歡迎的區。
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阿德萊德
雖然2017年阿德萊德的房價上漲沒有像許多買家期望的那樣，但該市許多區正在躋身受歡迎程度上升最快之列。該市最受歡迎的區可能是內城的各區，以及田園般的Adelaide Hills地區。
其他屬性：城市景觀
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昆州的Townsville
雖然Townsville的房價仍在下降，但復蘇的早期跡像已開始顯現。該市需求最大的區之壹是Castle Hill，其中位數房價達100萬澳元。
去年9月，該市的壹套房產成為了昆州最受關註的拍賣房產，而通常這種情況只發生在布裏斯本或黃金海岸。
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新州中海岸
盡管悉尼房產市場開始冷卻，但在Realestate.com網站上，中海岸的表現依然亮眼。
該地區經濟正在改善，越來越多的希望有輕松生活方式和可負擔得起的房價的悉尼人搬到這裏。商業的發展反過來也刺激了當地房產市場的發展。在realcommercial.com.au的商業房產熱搜榜上，該地區名列第壹，超過了悉尼市中心和帕拉馬塔（Parramatta）。
這裏最受歡迎的區目前是Springfield。
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達爾文
雖然該市目前的房價仍在下滑，但需求正在緩慢上升。
達爾文城市雖小，但它靠近查爾斯‧達爾文大學（Charles Darwin University），其房地產需求將會繼續上升。
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維州的Ballarat
從Ballarat乘火車到墨爾本只需壹個小時，該市靠近火車線的區房產需求量逐漸增加。
此外，該市的火車線正在進行重大升級，雖然這可能會導致壹些交通延誤，但從長遠來看，任何升級對於通勤者來說都會感覺更好。
該市值得註意的區是吸引首次置房者的區，特別是可步行至市中心的區。
房屋價格：約¥ 739萬
房型： 4 臥 3 衛
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來源：互聯網
排版：Shelly Du
西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好？ | 澳洲
最新的住房市場分析顯示，悉尼近期房價上漲的最大贏家是西悉尼地區的的主。
據每日電訊報報導，調查顯示，在2012年至2017年期間，西悉尼地區的房價漲幅高於整個悉尼的平均水平，同時，悉尼最受歡迎的市郊大部分位於西區。
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在靠近鄉村位於Penrith和Camden之間的Bringelly區， 房價在五年內翻了三番以上，是整個悉尼地區房價漲幅最大的區。房地產分析機構CoreLogic的調查顯示，在Bringelly，壹典型住房在2012年的房價是93.2萬澳元，現在高出了248%，達到了325萬澳元。
在利物浦地區的Elizabeth Hills，房價的上漲速度是西悉尼第二快的，房價漲幅達到了204.3%。同樣位於悉尼西區的Kemps Creek 和 Bungarribee也雙雙表現亮眼，在全悉尼房市表現最好的十大區排名中各自占有壹席之位。
在西悉尼以外的地區，由於基礎設施的升級以及悉尼房價上漲的影響，Gosford成為了整個大悉尼範圍內房價漲幅第二快的區，上漲率達到了227%。棕櫚灘（Palm Beach）附近的Clareville區、山區郡（Hills Shire）的Annangrove區和Glenorie區，以及內西區的Homebush區也都在房價上漲最快區之列。
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2017年7月被廣泛認為是悉尼房產市場繁榮的終點，因為這是悉尼中位房價最後壹次上漲。此後房價停止上漲，而且在過去六個月中壹直下降。
西悉尼地區的房價暴漲有多種原因。其中壹個主要原因是政府公布將在Badgerys Creek附近建設壹座新機場。著眼於未來，許多開發商在該地區花大價錢購買大型房產，希望最終能得到回報。
Ray White-Bringelly房地產公司的代理George Bobb認為，開發商正在重塑該地區。他說：“人口與基礎設施正在迅速地發生變化。
他表示，目前Bringelly區有大約720套住房，如果South Creek West開發建設項目完成之後，這裏的住房將增加大約3萬套，此後在附近其它地區還將再增加5000到1萬套。
此外政府的交通投入也在增加。除新機場和St Marys之間將有壹條新的火車線外，公路也將升級，使該地區的交通更加便利。在North Bringelly還將建設壹個耗資1.5億澳元的商業園。
2017年，西悉尼被大悉尼委員會宣布為是其整個大悉尼計劃的三大中心之壹。
澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，這壹聲明與新機場的建設對Bringelly等地區而言是壹個大好消息，並對房價產生了影響。
在西悉尼以外地區，Gosford和中海岸的房價上漲是因為人們希望找到可負擔得起的生活地點的住房；而內西區的房價上漲則是受到希望能便捷進入市中心的千喜壹代購房者的推動。
來源：互聯網
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