你的美國簽證為什麼被拒了?| 美國

提起美國簽證,大家就會想到各種“奇葩”的被拒經歷,有的人會說可能是因為簽證官心情不好,有的說可能是簽證官看我不順眼,其實真的是這樣嗎?下面簽證官為您揭秘美國簽證拒簽原因

我一般在不到早8點時到了辦公室,打開我的電腦。外面已經有一大群申請簽證的人在和我一樣的面試窗口前,熱切等待著面試。他們抱著各種文件、照片、以及其他用來證明其出國目的和與祖國保持聯繫的證據。

一般想去美國的原因多種多樣:學習、經商、度假、探親訪友。申請者臉上流露出人類的各種情緒:期待、興奮、害怕、厭煩、緊張。大多數中國申請者——平均85%以上——都會符合資格並獲得美國簽證。對有些人來說,這只是他們為了繼續在美工作或學習而申請的美國眾簽證中最新的一次;然而,對其他人來說,這是他們第一次獲得美國簽證、實現他們的美國夢。

作為簽證官的工作是審查申請者的情況,確定哪些人符合所申請的簽證種類的條件。大多數簽證種類需要申請者讓簽證官相信,他們會在美國短期逗留之後回到他們的祖國,也就是出示他們與居住國之間存在經濟、社會或家庭維繫的證據。

美國簽證為什麼被拒了?

面談一

我的第一場面試很輕鬆:面試者是一位面帶微笑的青年學生,他希望轉到一所美國大學,在經過充分準備之後來參加面試。他滔滔不絕地講述了他希望在這所大學學習的理由、他支付學費的方式和他學成之後回中國為其父母的公司工作的未來計畫。“祝賀你!好好學習!”我告訴他。

面談二

第二位申請者也是一位學生,但這次的準備不是很充分。她費力地用英文和中文解釋她的學習計畫,不斷重複死記硬背的講話。這是一例棘手的個案。我給了她一次自我闡述的機會,但面試結束時,我不得不認定她目前不符合學生簽證的申領條件。

她請求我詳細說明一下原因,努力把更多文件推進我的窗口,但我向她解釋,她被拒簽沒有任何單一的特殊原因,而是我覺得她整體的個人情況和面試回答表明她目前不符合在美國求學的條件。我告訴她,假如她能更好地闡述她的學習目的和資金來源,或許將來她會符合條件。

面談三

第三位申請者被我依據美國法律斷然拒簽,因為他的歷史不可信。他聲稱在美國有商業利益,但卻回答不出我提出的關於他的工作或美國合夥人的問題。而且,就在昨天,我見到了其他三名與他拿著相同材料的申請者,我立刻明白他所說的目的並不是真話。

他對我微笑,意識到自己已經被識破,悻悻地走了。

拒簽不會無緣無故。

我們的工作是為善意的入境提供方便,同時防止違反美國法律的入境。

作為簽證官,我們不能保證永遠正確,但我們認真履行自己的職責,竭盡全力讓越來越多的中國申請者能夠獲得去美國工作、旅遊和學習的機會!

希望被拒簽的申請者再次好好準備,我們一定會審核並給出合理的結果。

美國的簽證和其他國家不太一樣,每個都需要面簽。其實談什麼不重要,首先你要理解為什麼要面簽。面簽雖然麻煩,但有很大的好處,就如同中醫講“望、聞、問、切”,美國簽證面簽也一樣,既然是面簽,就不會完全考遞交的資料。

資料是基礎,”望、聞、問、切”是少不了的。

望,要看你的長相,穿著,氣質

從這些要素裡可以大體看得出你是哪裡人、你的家庭、教育和職業背景,你是否緊張,你是否自信,也就是你是否有氣場。

從望的角度來說,長得美醜不是判斷的標準,是整體的感覺和其旅行計畫的契合才最重要。

聞,氣味也不能忽視

現在簽證官都把自己保護得比較好,不太容易聞到你的氣味。但也不要忽視。人本身是動物,其實一個人喜歡不喜歡另外一個人和氣味有非常緊密的關係。男同志不要噴香水,女同志選擇淡一點香氣的香水。當然,去見簽證官之前,最好刷一下牙,注意一下有無口臭。

“問”和“切“,這東西和工作面試一樣,問題來源於你的書面材料

美國國內的法律講究“在你被審判之前,鑑定你無罪”, 但是在簽證問題上,卻是先假定你有移民傾向,好像一個一個都去搶美國人飯碗一樣。因為面簽的時間有效,所以簽證官問的問題就集中疑點上。

以下為疑似行為,請申請時注意:

1、看旅行計畫

有可能會直接詢問你的旅行計畫,去什麼城市,怎麼遊玩,預定哪個航班等等,大齡單身青年,提高警惕。

2、瞄一眼看有錢沒錢

如果明顯沒錢,材料上顯示錢很多,但是看簽證申請者本人很拮据則提高警惕。

3、看文件

只需要3分鐘左右,如果是正常的邏輯,問幾句就放行。除非簽證官發現了有趣的申請者,為了排解自己空虛寂寞的生活,瞎聊一下。

如果不正常的邏輯,問題主要針對簽證官的疑點來問,除非回答解除了簽證官的疑問,否則就會拒掉。

有疑點的簽證大部分都會被拒掉。當然,簽證官和簽證官不同的確有差異,有些嚴厲點,有些寬鬆點,但是有經驗的人就可以看出簽證的疑點的。

所以嚴厲和寬鬆主要針對有疑點的案子,嚴厲的簽證官往往屬於我已經不相信你了,我看看你咋耍,咋耍都拒。

寬鬆的簽證官往往相信人性本善,大家都是好孩子,除非你實在無法救藥,否則都願意給你機會的。

如果以前被拒的案子遇到嚴厲的簽證官,仍舊會拒掉你,如果遇到寬鬆的簽證,甚至會推翻前任簽證官的判斷。

 

來源:中國僑網

責任編輯:Shelly Du

西雅图房价高升致民众意见分歧 | 美国

據美聯社報導,高新科技產業的蓬勃發展為西雅圖帶來了大量薪資收入頗豐的新居民,但隨之而來的住房緊縮,導致西雅圖房價和租賃價格飆升,中產和工薪階層購房壓力倍增,同時也加劇了城市應對無家可歸情況的壓力。

為了繼續推進城市建設,並幫助不同收入水平的人們留在西雅圖,市政官員提出了被稱為“巨大優惠”的計劃:如果房地產開發商想要在城市核心區域建造更高和更密集的建築,則需接受政府要求的建設工人階級可以負擔得起的住房,或是選擇在其他非核心區域建造。據悉,該計劃旨在為收入水平為本地區收入中位數60%的居民在未來20年修建6200套可負擔的房屋。

西雅圖房價高升致民眾意見分歧 | 美國

目前已有很多該計劃的支持者為此聲援,支持該計劃的人士表示,更多的住房選擇意味著教師、消防員和其他勞動者可以與富有的技術人員壹起留在西雅圖。與此同時,也有很多擁有獨棟房屋的居民擔心高密度居民樓會破壞西雅圖的美麗景致,對“巨大優惠”的計劃持反對意見。

隨著城市的發展,“壹部分人獲得了真正意義上的成功,另壹些人則成為發展過程中的輸家”,西雅圖議員,提出住房建議的城市規劃師羅伯・喬納森(Rob Johnson)說。該計劃的首場公開聽證會將於12日晚上舉行。他補充表示,如果不對城市區域劃分做出調整,商業建築仍將建成,而且開發商將不會承擔可負擔住房修建的責任。

為使人們住有所居,類似的政策在舊金山、紐約和華盛頓特區等城市都有推行。也有壹些城市在應對住房短缺情況時,遭遇了反對的聲音。例如在俄勒岡州的波特蘭市,城市計劃通過允許市中心建設較高建築物以適應需求增長的計劃遭到反對。在加利福尼亞州,壹項相關法案也引發爭議,該法案旨在減少公交樞紐周圍的建築限制,並禁止停車,以擴大住房用地的面積。

目前在西雅圖約有71萬居民,在亞馬遜和其他科技巨頭的推動下,該市在2012年至2016年期間增加了近75,000個就業崗位,過去五年則增加了約87,000個就業崗位。湧入的大量居民使得該市庫存住宅捉襟見肘。盡管西雅圖政府為最窮困的居民提供住房補貼,同時高收入階層的住房市場正在擴大,但對於那些將大部分工資用來支付住房租金的中產階級來說,政府所做的還是太少。

根據Northwest Multiple Listing Service的數據,西雅圖的中位房價已猛漲至757,000美元,創歷史新高。壹居室公寓的平均租金在五年內增長了35%,但最近有所下降。

這些變化引起了人們的焦慮和深思。批評人士稱,該計劃給了開發商很多機會,並不是增加經濟適用房的最佳方式。他們還表示,這將導致那些更舊的,理論上更便宜的公寓和住宅被拆除。支持者則說該計劃將使更多的住房接近交通樞紐、學校和服務設施,並且有利於限制無規劃增長並適應當前激增的需求。

 

來源:西雅圖在線

責編:Shelly Du

最低時薪將漲至全球最高 專家憂就業減少 | 澳洲

經合組織(OECD)最新數據分析顯示,在工黨“維生工資”(living wage)計畫的影響下,澳洲的最低時薪將從原來僅次於法國的第二位晉陞為全球第一。但專家警告,該計畫或抑制就業增長,並加速企業用機器人自動化技術取代傳統勞動力。(澳洲平均工資

據《澳洲金融評論》報導,由於澳洲經濟增速緩慢與生活成本上漲,居民消費能力減弱,不少澳人對此倍感擔憂。在該形勢下,工黨領袖肖頓(Bill Shorten)近期承諾至少要提高230萬澳人的薪酬,宣佈“最低工資不再是維生工資”。調整薪酬後,澳洲低技術工人的最低時薪將會比大部分發達國家高出至少20%:高出新西蘭33%,高出英國46%,超過加拿大53%,超出美國72%。

影子財長鮑恩(Chrise Bowen)指出:“很多企業擔心工資增速緩慢會減少市場需求,工黨的計畫有助解決澳人因工資低而難以承擔生活成本上升的問題。”

儘管越來越多的企業,特別是小型公司,對提高最低薪酬作出警告,反對黨表示他們正在認真考慮一個計畫,將最低薪酬定為收入中位數的60%,目前僅相當於收入中值的54%。

澳洲金融評論》根據經合組織的數據,以購買力平價(PPP)作為換算係數對數據進行了調整,發現2016年澳洲最低時薪相當於11.1美金,處於世界第二高水平。而在執行“維生工資”計畫後,最低時薪將升至12.3美金。

不過,該計畫的出爐也引發了勞動力市場專家的質疑。專家警告,工黨的提案會使大約四分之一的勞動人口迎來結構性薪酬增長。這將會帶來三個方面的影響:就業增長受到抑制,企業轉嫁成本從而擠壓消費,以及加速低技術工人被機器人自動化技術所取代。

墨爾本大學經濟學教授沃頓(Mark Wooden)認為,目前其他大國的減稅已給澳洲帶來不小的壓力,此次薪酬變動會大大削弱澳洲的相對競爭力,令國內經濟雪上加霜。

去年公平工作委員會(FWC)決定給全澳四分之一的勞動力加薪3.3%。鑑於目前國內平均工資漲幅為2%,委員會認為“很多員工的工資漲幅遠低於2%,而其中不乏高技術人才。”

由於過去幾十年來澳洲就業並未出現反常現象,目前缺少關於最低工資會如何影響就業的詳細研究。但沃頓教授質疑,此次調整的重點是在低技術工人的薪酬上,而他們目前的薪酬漲幅已達全國最高水平。提高最低薪酬毫無疑問會使小型公司陷入財務困境,增加消費成本,迫使大公司用科技自動化代替工人,從而導致就業崗位減少。

堪培拉大學教授劉易斯(Phil Lewis)表示,工黨的加薪提案中有一個重要缺陷,就是它將個人薪酬與家庭的基本生活所需費用混為一談。該基本生活標準並不適用於個人,僅適用於家庭。由於不同人群基本生活支出的標準不同,工黨將其應用到整個勞動力市場中是毫無意義的。增加最低薪酬只會造成企業減少僱傭員工,就業崗位萎縮。因此,該提案將引發全面性的資源配置問題,強迫企業為有缺陷的社會保障體系埋單。而企業也會通過裁員和提高產品價格的方式將成本轉嫁給員工和消費者,其負面影響遠大於正面作用。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

不滿低薪 全澳托兒所員工3月下旬罷工 | 澳洲

為爭取提高工資,全澳的托兒所保育員將於3月27日舉行全天罷工。這將是該行業12個月以來舉行的第三次全國性工業行動。(澳洲平均工資

幼托行業上週日呼籲各家庭支持其3月份的罷工行動,罷工當天儘可能把5歲以下的幼童留在家中,以便保育員參加罷工。

此次罷工是因為聯邦政府未能在該行業設定的2月1日最後期限前,做出為提高保育員工資撥款的決定。

高嘉華(Kogarah)早期教育工作者阿爾科克(Gwendolyn Alcock)說,經過了多年的薪酬平等抗爭,她和同事們已經“受夠了”。

“保育員只拿21澳元的時薪,這是不可接受的。”她說,“由於聯邦政府繼續無所作為,我們的薪資與男性為主導的部門相比,低得可憐。”

目前,持有三級證書的兒童教育保育員的時薪為21.29元,而澳洲的平均時薪為40.62元。根據代表兒童早期教育員工的聯合聲音工會(United Voice)的說法,澳洲將近97%的保育員是女性。

在與公平工作委員會(FWC)進行了五年的談判無果後,該工會要求政府資助托兒所行業30%的加薪。

工會助理全國秘書長吉本斯(Helen Gibbons)呼籲政府為保育員加薪撥款,而不是讓家長們來承擔加薪的負擔。“政府希望我們提供一個世界級的早教系統,但保育員的時薪只有21元。”

吉本斯表示,目前尚不清楚將有多少托兒所參加罷工,但工會已獲得了來自家長和保育員的大量支持。

罷工當天,一些托兒所將全天停業,另一些將關閉一些房間,或在午飯時關門。

“家長們會得到很多的警示並有機會提前準備。我們知道這很難,但我們希望提前七周的警示可以使他們做出其它的安排。”吉本斯說。

去年9月,全澳各地的托兒所保育員舉行罷工,影響了多達1萬個家庭。

小型及家庭生意部長朗迪(Craig Laundy)告訴悉尼晨鋒報:“做出提高托兒所行業工資的決定是公平工作委員會的事情,而不是政府。” 他說該委員會正在考慮聯合聲音工會和教育工會有關提高工資的申請。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

去法國留學 巴黎房租什麼水平?| 法國

在國內很少見到租房讀書的情況,四人間、六人間的宿舍是國內學生的“住宿標配”,偶爾條件好的也有豪華二人間。但是在國外因為學生公寓飽和,租房讀書是非常常見的。下面我們就來說說去法國留學巴黎租房那些事。

根據法國租房服務網(LocService.fr)基於網站上35000個申請作出的統計,在那些想要外出租房的學生中,有57%的人在尋找普通單間公寓(studio)。

普通單間比T1型單間公寓貴

去年六月份,一間24平米普通單間公寓(studio)的平均租金為496歐,比30平米的T1型單間公寓(除廚房衛浴外只有一個房間的公寓)稍微貴一點,T1型單間公寓的價格為489歐元。

法國租房服務網的創始人霍伯特(Richard Horbette)解釋說:“在房價最高的城市中,T1型單間公寓非常少,而普通單間公寓的價格卻很高,這種現象造成了失衡的局面”。大巴黎地區的普通單間公寓均價為772歐/月,T1型單間公寓的均價為701歐/月。

巴黎和普瓦捷:房價兩極化

巴黎作為首都,房價自然是很貴的,巴黎的單間公寓價格平均為824歐/月。租房價格排名前九位的城市都在巴黎地區。另一個極端是普瓦捷(Poitiers),那裡的單間公寓平均月租只有324歐。

研究顯示在普瓦提艾、佈雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者聖埃蒂安(Saint-Etienne)租房的價格要比巴黎便宜60%。

除大巴黎地區外,房價最高的地區分別是尼斯(570歐)、埃克斯普羅旺斯(Aix-en-Provence,532歐)、里昂(511歐)、波爾多(482歐)和馬賽(482歐)。

月租平均預算為583歐元

照理來說,巴黎學生的預算當然比這個平均預算要高(巴黎學生平均802歐),法國其他地區的平均預算為(515歐)。另外,將近一半的學生更偏愛租住精裝修公寓。

合租平均421歐元/月

為了避免過高的房租,合租無疑是值得優先考慮的解決方法。20%的學生選擇合租,這一比例明顯高於租住獨立房間和寄宿的學生(9%)。

合租一間公寓可以省錢:合租者平均每月的住房花費為421歐,比租住普通單間公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常見的戶型是兩室一廳的T3戶型。

研究還稱:“學生公寓的價格與私人出租的普通單間公寓價位相同,但實際上這些學生公寓的地理位置更優越而且有配套服務設施。”

23歲的伯萊因(Pierrine)提起她在甘岡(Guingamp)的租房經歷時說:“我當時想,在這樣一個小城市找到一間公寓會很困難,所以我就去住了學生公寓。我每個月要付350歐元的租金。但我的朋友們,她們的公寓月租金不到100歐元。”

 

來源:中國新聞網

責任編輯:Shelly Du

2018年起 Airbnb巴黎房東短租最多不超120天 | 法國

繼前年限制倫敦和阿姆斯特丹房東租房天數之後,Airbnb限制巴黎市中心房東租房天數。(巴黎租房

這項決議已經於2018年1月份生效,房東須遵守法國當局規定,主要住宅每年短租天數不超過120天。相比2016年底,Airbnb對倫敦和阿姆斯特丹所限制的短租天數分別為每年90天和每年60天,規定有所放寬。

同樣是分享經濟下的明星公司,Uber頻頻遭遇各地監管阻力,而Airbnb也正面臨來自世界各地當局日益嚴格的監管。路透社稱,部分原因在於酒店業界的遊說,他們認為民宿短租服務導致不公平競爭。

Airbnb和其他租賃平臺也因為導致房價上漲,以及造成巴黎或柏林等主要城市的房源緊張而受到批評。

Airbnb否認對房源短缺造成很大影響,目前正試圖與當局進行調解。

Airbnb法國總經理Emmanuel Marill說:“巴黎是Airbnb在全球範圍內最重要的城市,我們希望確保我們的房東群體以負責任和可持續的方式壯大。”

巴黎,自動租房天數限制措施將只適用於巴黎的四大區(獲當局另外授權的房屋業主除外)。這些地區包括瑪黑區等旅遊景點,以及盧浮宮和協和廣場等地標位置。

Airbnb執行租房天數限制措施,因為巴黎市議會已經從2916年12月起強制要求在短租網站上出租公寓的人在市政廳登記物業。

巴黎市市長的住房事務顧問Ian Brossat認為,此限制政策應該覆蓋整個巴黎地區。

“當地法律規定,房屋租賃網站必須下架不合法房源,不容許只有巴黎四大區的房源符合法律規定。”Brossat說。

法國是Airbnb的第二大國家市場,擁有超過40萬個房源,僅次於美國。巴黎既是全球到訪遊客最多的城市,也是Airbnb最大的城市市場,房源數量達6.5萬個。

 

來源:路透社

責任編輯:Shelly Du

 

過去一年投資加拿大哪裡收益最大? | 加拿大

近年來越來越多中國投資者去海外買房投資,那麼海外房地產投資回報率如何?下面我們來看看過去一年加拿大的投資回報吧:多倫多的房主們,今年你們的房產能跑贏市場嗎?夠嗆。事實上,過去一年裡如果投一隻不錯的股票或者債券投資組合,肯定比投資房產收益大。

相比之下,溫哥華的房主們就不一樣了,去年溫哥華的樓市收益輕鬆跑贏股市和債券。

以上結論均來自於地產門戶網站Zoocasa的數據分析。該網站研究了過去一年裡加拿大各城市房屋均價的走勢,並且將結果與加拿大股市、債券市場和最保守的投資工具——高息儲蓄賬戶相比。過去一年裡儲蓄賬戶的收益率不到1%

發現的結論可謂喜憂參半:有些城市的房產收益輕鬆打敗其他投資方式,另外一些城市的結果則顯示,買房還不如把錢放進利息不到1%的儲蓄賬戶裡。過去一年投資哪裡收益最大? | 加拿大

多倫多無疑屬於後者之一,房屋均價同比上漲0.6%,自打2017年年中省府出台樓市新政,地產市場的價值就呼呼地蒸發掉了。

溫哥華就不一樣了,繼2016年下滑之後,溫哥華地產市場回暖,房產投資收益輕鬆超過其他投資方式。12月房屋均價同比上漲10.7%,超過多倫多股市收益率5.2%加拿大債券收益率2.4%

很多草原省份城市的樓市也不景氣,低油價導致持續的經濟下滑。卡爾加里、裡賈納和薩斯喀徹溫也都屬於過去一年裡房價下降的城市。

蒙特利爾、魁北克和溫尼伯三個城市的房產收益可以打敗債券市場,但是房價上漲的幅度還不足以超過股市。

值得注意的一點是,上述結論也取決於你擁有的房屋屬於什麼類型。例如,多倫多的獨立屋房主看到自己的房子價值同比下跌了約2.5%,但是公寓部分表現出色,過去一年裡大多地區價格上漲了14.4%

那麼,誰是最大的贏家?

你能想到嗎?答案是安省南部的一些城市居民,這些地方的房價受到多倫多火熱樓市溢出效應的帶動。溫莎的房屋均價上升了36.2%,尼亞加拉地區的均價上升了21.3%。祝賀這些地方的房主,你們買中了樓市彩票!過去一年投資哪裡收益最大? | 加拿大

當然了,很少有人會賣了房子投資股市。畢竟房子是必需品,那麼從這種角度研究樓市到底還有沒有意義呢?

Zoocasa 的發言人Mark Bernhardt接受HuffPost Canada的郵件採訪時表示,“對很多房主而言,投資收益是他們很關心的問題,我們也不是說要建議他們投資股市或者把錢存在高息儲蓄賬戶裡。”

Zoocasa在自家的網站上建議,“明智的建議是,根據個人財務狀況和生活方式來決定房屋買賣決策,而不是單純追求投資收益。”

不過如果碰巧在投資方面也有不錯的回報,那不是正好嗎?

 

來源:加國無憂

責任編輯:Shelly Du

加州明令禁止遊客觀光巡遊明星豪宅 | 美國

明星通常光鮮亮麗,以自身魅力征服觀眾,無論國內外,大家對明星的私下生活也比較好奇,國外還有一些專門的旅遊類似於“明星豪宅游”,就是帶大家乘坐巴士在洛杉磯市區巡遊明星豪宅,並聽著導遊用大喇叭講著名人軼事。國外媒體報導,但這種好日子就要結束了——洛杉磯市政廳在2017年11月通過了一項決策,禁止了旅遊巴士公放大喇叭,以及嚴格限制巴士進入小街道和私人社區,以免造成交通阻礙。新法規已經從2018年1月1日開始生效。參觀明星豪宅別墅的旅遊成為過去式。

受這項決策影響最大的就是名人豪宅旅遊團。據悉,名人住宅聚集的比弗利山莊和好萊塢山區域都在限制範圍中,而當地的警局和居民都對這項立法表示了歡迎。一位居住在比弗利山莊的居民就稱自己曾被前來看明星的遊客騷擾過:”曾經有一次,在凌晨2點有人按我家的門鈴,我打開一看,居然是兩個18歲的小女孩,她們問我基努裡維斯是不是住在這裡。就是一位名人遊的導遊告訴她們裡維斯住這一塊的。”

警局人員則表示:“有些人對名人的興趣簡直到了極端的地步,還有人從這些旅遊團裡收集明星的信息,在周圍尋找明星的蹤跡——即使有時候導遊給了錯誤的信息,這些明星早就不住這兒了。這是我們要面對的一個長久問題。”

憤憤不平的遊客和旅遊公司則對這項立法非常擔憂:“名人住宅之旅是洛杉磯的一個重要部分,沒有了這個項目遊客會少很多。市政廳對我們太刻薄了,畢竟這個項目也是經過政府授權的。最終還是我們這些小旅遊企業和遊客受傷。”

來源:新浪娛樂

作者:球菌

責任編輯:Shelly Du

泰國買房有何注意事項? | 泰國

泰國如今是一個新的投資熱門城市。相對於歐美國家,這裡房價更加低廉,與中國距離更近,那麼在泰國買房價格多少?有哪些注意事項?下面一起來看看吧。

度假、養老需求為主

憑藉旅遊業繁榮以及靠近中國的區位優勢,泰國房地產市場在近些年來正受到中國購房者的關注。

根據泰國最大開發商sansiri提供的數據顯示,2016年到2017年針對中國購房者的數量增長了112%。

根據房拍拍統計,從2016年9月到2017年1月連續五個月,泰國房產詢問量均同比增長100%以上,2016年9月同比增長甚至達到580%,增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等國家。世邦魏理仕數據顯示:截至2017年第三季度,外籍人士在曼谷持有工作許可證的數量中,中國人佔14%,位居第二位。自2011以來,中國人的數量增加了一倍多。

當然,也需要指出的是,儘管關注度在迅速提升,但是中國購房者在泰國整體市場中所佔的比重依然極其有限。而且大多集中旅遊度假地區。據房拍拍數據顯示,目前中國購房者的比例已經達到20%,但在度假地區的熱門房產項目中,中國購房者比例已經達到50%。

“泰國擁有舒適的氣候,高質量的旅遊資源也是吸引大批遊客的原因之一。”一位業內人士向記者指出,事實上,來泰國置業的中國購房者大多數為度假或養老型需求,其投資傾向在其次。而在泰國買房,“既能增值,又能帶來豐厚的租金回報。因此受到中國人的青睞。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為:“泰國房地產市場的成長路徑同前兩年的新加坡及馬來西亞是不一樣的。來自中國的置業需求很大程度上同泰國比較寬鬆的准入政策以及當地同中國接近的文化習俗有關。這對中國客戶來說本身就具備一定的吸引力,而最近一波增長則是因為趕上了中國樓市限購限貸的環境。”

國人置業集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁

按照目前的市場情況,中國購房者在泰國置業的主要目的在於養老、度假等需求。因此其置業目標城市也侷限在旅遊業較為發達的地區。

“中國購房者的購房行為主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。”據房拍拍CEO周磊介紹,這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市,有著不錯的基礎配套設施,其房價大約相當於中國的二三線城市。

泰國房價多少錢一平?“四個城市中房價最高的曼谷,房價區間較大,從2萬元/平方米到4.5萬元/平方米不等,要視項目所在位置具體而論。”周磊告訴記者,泰國主要城市的漲幅一般在年8%-10%之間,租金回報率一般在7%左右。僅次於曼谷的是普吉,其優質房源的價格在2.8萬元-3萬元/平方米之間。再次是芭提雅,一般在2萬元/平方米左右。目前房價最低的是清邁,在1.5萬元/平方米左右,清邁的漲幅也是上述四個城市中最慢的。

無“造城式”開發,入手“悠著點”

與中國的房地產市場相比,泰國的房地產市場從規模和市場環境上來說都是完全不同的。有做泰國房地產項目代理的中介在與客戶介紹的時候經常將之比作2000年的中國房地產市場。不過在一些從業者看來,這種說法並不是那麼準確。

在從事泰國房地產代理多年的房拍拍周磊看來,泰國的房地產市場就不能簡單地同某個時期的中國房地產市場做類比。

周磊表示:“從社區的裝修配套和設計理念來講,泰國的房地產項目並不比中國的落後,但是由於泰國的土地是屬於私人的,所以很少有大面積開發和大面積規劃,這是泰國房地產項目的一大特點。一般項目只有500套左右,最多不超過2000套,因此很少有中國的‘造城式’開發。”

“僅從市場發展程度上來說,如果中國的房地產市場已經進入了集中式、規模化的開發,那麼泰國的房地產市則剛剛起步。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者“如果從發展的角度上來講,泰國旅遊資源豐富,房價較低,具有一定潛力。”

不過,雖然赴泰買房漸熱,但前述業內人士提醒,國內買家要“悠著點”。在他看來,物業管理、房屋稅費、房屋維護和淡季不容易出租等風險均需要注意。

注意事項

1、泰國政府方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。外籍人士在泰國買房只能買公寓,且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人,外籍人士不能買永久產權的別墅。

2、泰國房產投資有很多風險,圖片與環境不一定相符,找對可信賴的開放商很重要。

3、買房之後,也有一些費用需要繳納:大頭開支在於稅費,一般來說,需要繳納的有三類:第一是過戶稅2%;第二是五年內如果交易,需要支付3.3%的特種商業稅(業主持有5年以上房產可免交)。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。另外還有維修基金、水電表安裝費用等,但都相對比較低廉。

4、由於從去年5月1日以後,中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務,因此在泰國無法貸款購房,需要全款支付。

 

來源:採寫/新京報記者 陳禹銘

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