里約桑巴 熱情奔放的狂歡節 | 巴西

里約熱內盧簡稱為里約,那麼里約在哪裡?曾經是巴西的首都(1763年-1960年),位於巴西東南部沿海地區,東南瀕臨大西洋。這裡的人熱情奔放,“桑巴”“狂歡節”是這裡的特色。被里約市政府命名為“桑巴搖籃”的大石頭名字叫“鹽石”,因這裡最初是運送食鹽的船隻卸貨的地方而得名。當時岸上的縴夫就是來自巴伊亞州的黑人,他們閒暇時就一起跳桑巴。因此,鹽石算是第一個固定的桑巴表演地點。

每個週五的晚上,在里約熱內盧港口區附近的“小非洲”,一塊帶有台階的大石頭下面都擺著兩張桌子,四五個樂手兼歌手圍坐在桌旁邊彈邊唱,周圍的觀眾跟著節奏起舞。這一巴西傳統的圓圈桑巴表演已經在這裡持續了10年。

這個地點並不好找,隱藏在老城區狹窄的街道內,但每週都能聚集很多觀眾,有桑巴愛好者,也有很多慕名而來的遊客。那塊有台階的大石頭被稱作里約“桑巴搖籃”,而舉世聞名的狂歡節桑巴就來源於圓圈桑巴。

里約桑巴  熱情奔放的狂歡節 | 巴西

黑奴帶來的激昂舞蹈

2017年里約狂歡節致敬桑巴誕生100週年,按此推算,桑巴誕生於1917年。而事實上,桑巴在1860年左右就開始在巴西傳播,但沒有人能夠說出確切的年份。1916年11月27日,一些巴西黑人歌星一起錄製了一張名為《電話情歌》的唱片,被認為是第一張在巴西錄製的桑巴唱片。唱片於次年問世,然後廣為流傳,讓桑巴這種音樂形式在巴西全國流行起來,因此後人就把這一年當作桑巴元年來紀念。

“桑巴(Samba)”一詞的起源有很多版本,有人說是從阿拉伯語“桑不拉”而來,是摩爾人入侵葡萄牙所在的伊比利亞半島時留下的“遺產”;也有人說是來源於非洲部落語言,“桑”的意思是“給予”,“巴”的意思是“接受”;還有人說是從非洲的另一個部族的語言而來,意思是“與臍帶連接的”。

巴西人普遍接受的說法是,桑巴是從非洲的安哥拉或剛果的部族基姆本杜語言中的森巴(Semba)一詞演變而來,意為“一種激昂的肚皮舞”。這個詞最早出現在1838年2月伯南布哥州的雜誌《甲殼》上,指一種當時流行的黑人舞蹈。

從16世紀30年代到19世紀中葉的300多年中,葡萄牙殖民者從安哥拉和非洲其他地區向巴西販賣黑奴1200萬人。在把黑奴塞進船艙運往新發現的大陸拉丁美洲的時候,白人奴隸販子擔心路途遙遠,黑奴在船艙中一窩幾十天,到岸時腿腳不靈便,賣不出好價錢,他們就每天把擁擠在船艙中的黑奴趕到甲板上,以敲打酒桶和鐵鍋為伴奏,讓他們跳一通家鄉的森巴舞活動筋骨。就這樣,殖民者把這種流行於非洲的舞蹈無意中帶到了拉丁美洲。

桑巴最早在巴西東北部黑奴最多的巴伊亞州流行。19世紀末,里約成為巴西的政治、經濟和文化中心,大批東北部移民來到這裡,同時帶來了他們自己的文化,其中就包括桑巴。

被里約市政府命名為“桑巴搖籃”的大石頭名字叫“鹽石”,因這裡最初是運送食鹽的船隻卸貨的地方而得名。當時岸上的縴夫就是來自巴伊亞州的黑人,他們閒暇時就一起跳桑巴。因此,鹽石算是第一個固定的桑巴表演地點。

狂歡節的主角

巴西的狂歡節文化與足球文化有著類似之處:每個巴西人都有自己支持的球隊,也都有自己支持的桑巴舞校。如同足球根據水平劃分級別,狂歡節的桑巴表演團體也分級,最高級的是特級組,之後是甲級組。一般來說,遊客在里約現場觀看的,或是通過電視轉播觀看的,主要是特級組和甲級組的表演,因為只有這兩個級別的舞校才能進入發售門票的桑巴大道。

桑巴舞校制度1935年開始在狂歡節上實施,並正式得到里約市政府的認可。雖然不像足球比賽中兩隊捉對廝殺,但舞校在桑巴大道的表演也是通過評分最後要分出高下的,最後兩名降級,下面級別的頭兩名晉級。在比賽中,各舞校都使用桑巴舞曲作為主題音樂,並講述一個故事。

為了狂歡節期間的表演,所有參與者都非常認真和投入。1995年里約還成立了桑巴學校獨立聯盟,作為狂歡節的組織者,負責集中包裝和推廣每年的桑巴舞表演活動。

桑巴能夠成為狂歡節的主角,與一位名叫卡托拉的音樂家分不開。里約的桑巴博物館分為兩部分:一部分是狂歡節各舞校的樂器、服裝和歷史,另一部分則都在紀念卡托拉。眾多音樂家和評論家都認為,卡托拉是巴西音樂史上最重要的桑巴音樂家。

卡托拉的父母與大部分巴西黑人一樣來自東北部的巴伊亞州。他的母親在巴西前總統尼羅·佩薩尼亞家做傭人,因此卡托拉出生在當時巴西總統府所在地——里約卡泰特區。父親會彈小吉他,讓卡托拉從小在東北部音樂聲中長大。

後來由於家庭經濟條件越來越差,卡托拉一家搬離了房價貴的街區,遷到距離市中心不太遠的貧民聚居區曼蓋拉山。在那裡,卡托拉遇到了年長他6歲的音樂家卡洛斯·卡沙薩。15歲時母親去世後,卡托拉終止了學業,與卡沙薩一起組成樂隊。

1928年,他們的小樂隊發展成了一家桑巴舞校“曼蓋拉第一站”——如果在里約的中央車站搭乘地鐵,第一站就是曼蓋拉,舞校由此得名。後來“曼蓋拉第一站”在里約狂歡節表演中發揮出色,至今已經19次奪得冠軍。

卡托拉也因此聲名鵲起。他在上世紀30年代創作的桑巴歌曲,被美國百老匯的卡門·米蘭達等歌星傳唱,並由此很快傳播開來。桑巴和狂歡節也開始揚名世界。

一度被禁止的“國家名片”

今天,桑巴是巴西的“國家名片”之一,但在很長一段時期,它在巴西是非法的。

里約桑巴博物館負責人德西蕾·雷耶斯介紹說,“在本世紀初,黑人在巴西經常是‘小混混’、‘犯罪分子’的同義詞,因此黑人中流行的舞蹈肯定也不能進入主流社會,警察看到黑人聚集在一起跳舞,經常認為他們是在從事非法活動。”

為此,眾多桑巴音樂家奔走呼籲,爭取將桑巴合法化。後來,卡托拉的成功促使電台大規模播放桑巴音樂和歌曲,桑巴才逐漸成為廣受歡迎的音樂形式。

在熱圖利奧·瓦加斯總統執政期間,政府為桑巴舞校發佈公共廣告,舉行大型舞會,如“大眾音樂日”、“大眾音樂之夜”等;里約市立劇院也開始接受桑巴藝術家的表演,讓桑巴不再是底層黑人“不入流”的藝術;一些桑巴藝術家還隨總統到國外出訪,推廣這一文化形式……可以說,在瓦加斯總統執政期間,桑巴成為了巴西的“國民音樂”。

此後的巴西政府也不斷推廣桑巴。在黑人音樂家吉爾貝托·吉爾擔任文化部長期間,圓圈桑巴被聯合國教科文組織列入《人類非物質文化遺產代表作名錄》。每年的12月2日被政府定為桑巴日。

巴西的桑巴舞校現在早已走出巴西,每年歐洲狂歡節期間,一些巴西舞校都會受邀參加表演。有貴賓訪問巴西時,桑巴表演也是獨特的歡迎方式。

桑巴在發展過程中也不斷與其他音樂元素結合,比如在融合波萊羅、雷鬼等元素的基礎上,桑巴產生了各種分支。上世紀50年代末期,桑巴與爵士結合,形成了浪漫的波薩諾瓦樂曲。此後搖滾樂、電子音樂等也都能神奇地與桑巴結合。而今年狂歡節前在里約海灘舉行的桑巴大會,甚至還使用古典交響樂來為桑巴伴奏。

 

來源: 《環球》雜誌

責任編輯:Shelly Du

霍克灣房價突破歷史記錄 | 新西蘭

如今新西蘭房價多少錢一平?最近,新西蘭霍克灣房價突破歷史記錄,霍克灣(Hawke’s Bay)位於北島東岸Mahia Peninsula與Cape Kidnappers之間,西南岸是Napier港,在奧克蘭東南方向,車程約5小時,相對於奧克蘭,霍克灣的房價較為低廉,致使來自奧克蘭的買家湧入,有人指出奧克蘭買家要為此負責。

過去兩年來,霍克灣(Hawke’s Bay)的葡萄酒十分著名。這裡的房價和房租漲幅劇烈,排隊等候政府援建房屋的家庭數比以前翻了一番。越來越多人找到社會服務部門幫忙尋找住處。

霍克灣房價突破歷史記錄 | 新西蘭

數據顯示,該地區房價中位數在過去兩年內上漲36%,達到43.8萬紐幣,房租中位數增長了20%。

霍克灣房地產公司Tremain Group總經理Simon Tremain表示,在意識到奧克蘭的房價中位數和霍克灣之間的差距後,“過去兩到三年裡,來自奧克蘭的買家大幅增長。”

隨著買家湧入,當地房主紛紛出售房屋,致使可租房產所剩無幾,Harcourts物業管理組經理James Moran介紹說,40波房客看一處房並不罕見,“租戶的諮詢和電話不斷,不得不開放房屋才能接待那麼多人。” 貸款限制和出租物業新要求等因素致使很多房東出售房屋,過去兩年裡房價高漲,可租房屋數量驟減。

據Trade Me數據顯示,Napier的周租金在過去兩年裡增長24%,增至$390,Hastings增長21%,增至$375。

Napier的Family Centre首席執行官Kath Curran介紹,面臨高租金和找房困難,很多人尋求預算顧問的幫助。

Napier的The Salvation Army表示,有三分之一的人都有找房困難的問題,發言人稱兩年前3處過渡性住房只有三分之一是住滿人的,而如今7處住房都住滿了,還有一大堆人在排隊。

到去年12月,共有398個家庭在排隊等候政府援建房,而兩年前這個數字是150。

社會發展部表示,當前霍克灣有2,674個社會住房,到2020年會再建209個。

同時,預計今年霍克灣的房價會再上漲5%-10%。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du

澳擬嚴審移民 申請者來澳前記錄或被查 | 澳洲

聯盟黨政府考慮修改法律,以便內政事務部能在有意移民者從開始提交申請時就蒐集相關情報,確保移民接受澳洲的價值觀,而不是一邊心存極端主義觀點,一邊玩弄澳洲移民製度。(澳洲移民簽證

內政事務國會次長佩佐羅(Michael Pezzullo)向《每日電訊報》表示,政府正在積極考慮上述事宜。他稱,在外國人獲得澳洲國籍、甚至移民來澳之前,澳洲政府就打算利用各種渠道獲得的情報進行評估。

佩佐羅表示,政府的評估將利用“廣泛的數據資源”,通過分析潛在移民的“生活習慣”來審查他們是否有可能“適應並按照澳洲價值觀生活”,研究他們是否能融入社會並尊重性別平等、言論自由和宗教自由等西方信仰,並稱會將澳洲價值觀寫入法律。

佩佐羅指出,當局對移民的此類評估將在3個時間點進行:來澳之前、在澳期間以及申請入籍時。據悉,相關法律還沒有提交到國會,也沒有見諸於媒體報導。但佩佐羅指出,這樣的評估制度將確保相關人士不會為了通過公民入籍考試而捏造答案。該制度適用於所有有意移民的外國人,也將防止極端主義者偷溜進澳洲。“入籍不能只是簡單的考試,需要彙總其他的數據資源以檢查(申請者)的生活習慣及經歷。”佩佐羅說。

公民事務部長圖奇(Alan Tudge)則向《每日電訊報》表示,政府希望能在移民申請入籍前,採取“持續審查”的模式,而非“一次性的評估”。他還指出,多元文化社會成功的關鍵,是要居民融入社會並且接受澳洲的價值觀。政府希望“提高英語能力要求,以及清楚證明申請者有接受澳洲價值觀以及融入社會的努力。”

按照目前的要求,澳洲公民有遵守法律、有需要時保衛澳洲、以及參加選舉投票的義務。澳洲的核心價值觀包括了尊重個人自由、言論以及宗教自由。

年度移民報告顯示,自2011年以來,澳洲每年接受約19萬名永久移民,其中大部分是技術類及家庭類移民。目前還不清楚按照政府的新計畫將受到審查的申請者所佔的比例有多少。

工黨參議員卡梅倫(Doug Cameron)週二指責政府玩弄政治,針對潛在的難民及移民。不過另一工黨參議員麥阿里斯特(Jenny McAllister)則表示,反對黨會等待政府公佈計畫細節。

中立參議員利昂傑姆(David Leyonhjelm)則稱,他樂見政府不斷提高入籍的門檻,但對移民來澳之前就要接受審查有所質疑。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

新西蘭房市1月交易量整體攀升,奧克蘭房價出現下調 | 新西蘭

成交量:

1月的新西蘭正處在炎熱的夏季,然而超歷史記錄的高溫天氣似乎沒有影響購房者的熱情。2018年1月新西蘭房市成交量出現了19個月來的第一次同比增長。全新西蘭的16個地區中,有11個都出現了成交量同比增長。其中,Gisborne地區的成交量為11年來最高。在最大的房產市場奧克蘭,1月的成交量也同比增長了0.9%。另一方面,新西蘭的房源待售天數則有所增加,1月份的新西蘭房源待售天數中位數為41天,較去年同期增加5天,也是2012年2月以來的最長記錄。

新西蘭房市1月交易量整體攀升,奧克蘭房價出現下調 | 新西蘭
2018年1月新西蘭房價同比變化 (來源:新西蘭房地產研究所)

房價:

新西蘭房價多少錢一平?在全新西蘭16個地區中,14個都出現了房價同比增長,只有奧克蘭與西海岸房價同比下跌。1月新西蘭住宅中位價同比上漲7.1%,目前為52萬新西蘭元。不過奧克蘭的住宅中位價則同比下跌1.2%,目前為82萬新西蘭元。奧克蘭的房價下滑主要體現在Manukau City, Rodney District,以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位價2年以來最低。

供給:

1月全新西蘭的活躍房源同比增長了7%,然而在奧克蘭這個數字卻高達20.4%,這說明目前奧克蘭房市仍在往買家市場的方向發展。

新西蘭房市1月交易量整體攀升,奧克蘭房價出現下調 | 新西蘭
過去五年奧克蘭房價走勢(來源:新西蘭房地產研究所)

 

作者:Adam Yang

責任編輯:Shelly Du

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新山租房市場 越靠近關卡越貴越搶手 | 新加坡

新加坡租房哪裏貴?越靠近關卡越貴越搶手。柔佛依斯幹達特區蓬勃發展,預計人口將在2025年達致300萬人。在人口增長趨勢及毗鄰新加坡的優勢下,新山房產價格高居不下,這也帶旺本地租房市場,越靠近市區的房子越是搶手。近年來本地房產數量雖然不斷增加,但受訪產業中介指出,新山房租市場趨向平穩,市場上供求平衡,屋主只要花心思提供家私,房子還是可以出租。

新山多個公寓項目陸續推出市場,不少買主紛紛貼出招租啟示和廣告,讓人錯覺新山租賃市場出現供過於求的現象,惟特富房地產代理有限公司中介蘇錦威(32歲)接受《東方日報》訪問時認為,事實新山租賃市場未飽和,目前市場也正慢慢消化該些出租房屋,只要房東花些心思,提供壹些家私,依然會有租約上門。

“以前的房東可以調漲租金,沒有家私的房子也照樣出租,但是現在競爭比較大,房客也有更多的選擇,房東無法隨意調高房租價格,且提供家私的房子也較容易租出去。”

他坦言,目前的租賃市場處於平穩時期,例如公寓的房租價格並不會有太大的起伏,有地房產的租金漲幅也不會太高,在壹些早期住宅花園區的租金,漲幅大約在5%左右。

新山目前正在面臨新階段發展,越靠近市區的土地越寸土如金,除了“地以稀為貴”之外,也因為新山關卡就設立在市區繁忙地段,使得該地區是大馬客工租房的首選地點。

位於新山的豪華度假別墅,距新加坡僅有15分鐘車程,成為最大亮點,物業編號 36553460

查看更多新山區域房產

 

特區成黃金地段

此外,依斯幹達經濟特區帶動不少地區的掘起,其中最亮眼的則是依斯幹達布特裏,不少新興發展項目都聚集在該處,使得該地區在近幾年間,成了柔州的“黃金地段”。

蘇錦威對此表示,目前本地最貴的租房地區是新山市區及依斯幹達的公主港,該些地區的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作,因此越靠近新山關卡的地段則越搶手,新山市區也成了最旺的租房地區,詢問電話也多以市區為主,我曾試過3天就成功出租的例子。”

此外,產業經紀黃雪玉(38歲)受訪時則指出,新山確實出現很多的房產項目,特別是公寓項目,因此顧客也有更多的選擇,近幾年來新山地區的租金都都沒有太大的漲幅。

“現在的租客都會要求房子要有冷氣、熱水器、冰箱、風扇及鐵花,而我們都會跟房東商量租客所要求的條件,現在的房東也不能隨意調漲租金,需根據合約的期限。”

茂奧斯丁商店聚集受歡迎

新山市區是新山房租市場的搶手區,但東北區茂奧斯丁及西北區的武吉英達、皇後及五福城壹帶也成了新山近年來的租房旺區。

蘇錦威表示,現在的茂奧斯丁聚集了很多的商店,當地又有水上樂園及醫院等,因此也成了租客的心頭好。

“武吉英達則擁有購物中心,每天也有不少的巴士來回新加坡,因此該地區自然也是租客選擇的地區。”

至於非旺區,他則指出,遠離上述旺區越遠的地區,則屬於非旺區。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

加州橙縣置業投資 進入美國主流社會的正確方式

蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)成立多年,是橙縣歷史悠久、值得信賴的房產服務品牌,擁有超過30多名專業房產經紀人(有中文服務),必將成為您在橙縣置業投資的專業好幫手!無論您打算購房、出租、物業管理、我們均提供讓您滿意的全流程服務。我們提供智能化住宅服務,讓您住宅的硬件和軟件都配得上現代化的您!

組屋租戶人數頂限調整 四房式或更大組屋最多只能租六人 | 新加坡

新加坡租房政策有調整:建屋發展局調整組屋租戶人數頂限,從2018年5月1日起,四房或更大間的政府組屋單位,最多只能出租給六個人。此外,想出租建屋局店屋住宿空間的店主和租戶都必須在開始租約前,先取得建屋局的同意。

建屋局今天發文告表示,若出租整間單位,原本最多可租給九個人的四房或更大間的組屋單位,在新條例下最多只能租給六個人;而三房和一、二房組屋的租戶人數頂限則依然保持為六人和四人。

而若僅出租房間,包含屋主和原有住在單位裡的人在內,四房或更大間的單位同樣不能住超過六人,其餘房型的住戶人數限制則保持不變。

設有三房式或更大住宿空間的建屋局店屋,租戶人數也從八人下調至六人。設有一和二房式住宿空間的店屋,限制則維持在四人。

所有在今年5月1日後所提交的新申請或更新申請都必須遵守此條例,而在5月1日前被批准的申請,如果出現租戶更動時也需遵守新限制。

當局表示,這麼做是為了減少組屋過於擁擠所帶來的不便,維持良好的生活環境。這也和市區重建局規定私人住宅單位最多只能出租給六人的條例一致。

出租居住空間和臥室時 需先得到建屋局同意

另外,從5月1日起所有組屋屋主、店屋屋主及租戶都需在租期開始前得到建屋局的批准,方能出租住宿空間或房間。目前,只有組屋屋主在出租整間單位時才需這麼做。

建屋局表示,這一措施將有助於確保在租期開始前,滿足相關資格條件。

 

來源:channel8news

責任編輯:Shelly Du

如何給孩子申請英國護照?

關於孩子的國籍問題,一直困擾不少寶爸寶媽。小孩是否自動擁有英國國籍,或者是否符合入籍條件很多人都搞不清楚,那今天就來講一下孩子的入籍問題。(英國簽證

孩子出生在英國境內

根據從1983年1月1日生效的《1981年英國國籍法案》,在英國出生而父母任何一人為英國公民或已在英國定居者,將自動成為英國公民。

  • 在英國定居:在這裡指在英國居住,擁有無限期居留權或永居(Indefinite Leave to Remain)資格,或者是歐盟或歐洲經濟區成員國公民或擁有永久居留權。
  • 2006年7月1日後出生的兒童,如果只有其父親符合條件,父母必須已經結婚。於出生後結婚者通常可以開始傳承公民身份。
  • 如果父母沒有結婚,但結婚後則可以傳承公民身份者,英國內政部一般會在受到申請後將兒童登記為英國公民。在登記之日兒童必須未滿18週歲。
  • 如果父母其中一方在兒童出生以後取得英國公民或定居身份,在兒童不滿十八歲的情況下,可以登記為英國公民。
  • 如果兒童在英國居住至十歲(滿10年),則終身有登記為英國公民之權,而不受入境狀況和父母的國籍影響。
  • 父母為英國海外公民或英籍人士,或者無國籍的兒童,可以按特殊規定取得英國公民身份。

孩子出生在英國境外

根據英國國籍法規定,如果孩子的父母入籍了,那孩子即使在境外出生,也能自動入籍,立即申請護照。

然而,假如父母都沒有入籍,只有永居,那出生在英國境外的孩子不但不能自動入籍,也不能“繼承”父母的永居簽證(永居說白了是簽證的一種)。這樣的話,如果想帶這個孩子回英國定居,那父母需要幫孩子申請簽證,做各種工資收入證明。

如何申請小孩的英國護照

表格在政府的官網上。MN1 Form適用於在父母拿永居前出生在英國的孩子。一個孩子入英國國籍這一費用是973英鎊(之前932英鎊)。

而且,如果在審理過程中,孩子滿了18歲,那還要多交80英鎊/人的ceremony fee。結果出來的時候,內政部工作人員會徵收這筆費用。

材料準備

  • 孩子英國的出生證
  • 父母的永居卡 (不需要護照)
  • 孩子的中國護照
  • 有父母雙方簽名的填好的表格
  • 兩個推薦人證明:第一個必須是孩子的老師,或者見過孩子的有正當工作的人;第二個必須年滿25週歲,有英國護照。

英國有個機構叫做Nationality Checking Service,主要能幫你檢查資料和表格,然後幫你郵寄申請。最好的一點是,他們檢查完表格,會把申請原件還給你然後收走複印件。大家都知道內政部的快遞有多不靠譜吧,這樣就不會弄丟原件了。

據說,通過這個機構郵寄申請材料的,獲批成功率比較大。

您可以去查看自己居住的區域裡是否有這個機構。在谷歌搜索,第一個條目就是內政部給的,點進去按著自己的住址找就可以了。

 

來源:悅居英國

責任編輯:Shelly Du

英國房價1月繼續增長,首套房買家正在流失 | 英國

儘管退歐前景不明朗,Nationwide最新發佈的數據顯示,1月英國房價同比上漲了3.2%,漲幅高於17年12月的2.6%,環比增幅則保持在0.6%,目前的中位房價為21.18萬英鎊。不過雖然房價維持上升,市場仍然處在不活躍的狀態。

英國房價1月繼續增長,首套房買家正在流失 | 英國
英國房價同比變化  來源:Nationwide

去年12月,英國房貸審批數量已經降至6萬1千起左右,為3年以來最低,新的買家詢盤數量也在近幾個月接連走低。在稅收、貸款等制度面臨多項改革的情況下,現金買家佔比已經越來越多。

市場的冷淡同時有著供需兩方面的原因:

供給:可售房屋供給持續短缺,是支撐房價在退歐環境下依然走高的最主要原因

需求:儘管失業率與利率保持在低位,但是薪資水平增長乏力意味著面對不斷增長的房價,普通買家的購房能力並沒有同步提高。

不斷攀升的房價與緩慢的薪資增幅意味著英國租房一族佔比越來越大,特別是在年輕人群中,買房的人正在逐漸減少。2003年之後,英格蘭住房自有率一路下滑,2017年的英格蘭住房自有率為62.6%。其中,首套房剛需購房者人群(25-34歲)的住房自有率在2008年之後顯著下滑,目前僅為37%。35-44歲人群的住房自有率也從2015年開始下滑,目前為50%左右。這意味著,越來越多的潛在年輕購房者並不只是推遲購買時間,而是根本選擇不買。

英國房價1月繼續增長,首套房買家正在流失 | 英國
英格蘭家庭住房自有率(按年齡段)  來源:MHCLG

與其同時,英國選擇租房的家庭則在過去十年間上漲了75%,其中35-44歲的租房家庭增加了了126%,45-54歲的租房家庭增加了130%。目前英國20%的家庭住在租賃住房中。

英國房價1月繼續增長,首套房買家正在流失 | 英國
英格蘭租房家庭數量(按年齡段) 來源:MHCLG

在買賣冷清,租賃增長的市場行情下,倫敦以外的租金回報率較高城市就更頻繁地進入了投資者的視野。2017年12月,英國租金回報率最高的3個城市為曼徹斯特,利物浦與布萊克本,均位於英格蘭西北部,是十分值得投資者關注的區域。

 

作者:Adam Yang

責任編輯:Shelly Du

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你的美國簽證為什麼被拒了?| 美國

提起美國簽證,大家就會想到各種“奇葩”的被拒經歷,有的人會說可能是因為簽證官心情不好,有的說可能是簽證官看我不順眼,其實真的是這樣嗎?下面簽證官為您揭秘美國簽證拒簽原因

我一般在不到早8點時到了辦公室,打開我的電腦。外面已經有一大群申請簽證的人在和我一樣的面試窗口前,熱切等待著面試。他們抱著各種文件、照片、以及其他用來證明其出國目的和與祖國保持聯繫的證據。

一般想去美國的原因多種多樣:學習、經商、度假、探親訪友。申請者臉上流露出人類的各種情緒:期待、興奮、害怕、厭煩、緊張。大多數中國申請者——平均85%以上——都會符合資格並獲得美國簽證。對有些人來說,這只是他們為了繼續在美工作或學習而申請的美國眾簽證中最新的一次;然而,對其他人來說,這是他們第一次獲得美國簽證、實現他們的美國夢。

作為簽證官的工作是審查申請者的情況,確定哪些人符合所申請的簽證種類的條件。大多數簽證種類需要申請者讓簽證官相信,他們會在美國短期逗留之後回到他們的祖國,也就是出示他們與居住國之間存在經濟、社會或家庭維繫的證據。

美國簽證為什麼被拒了?

面談一

我的第一場面試很輕鬆:面試者是一位面帶微笑的青年學生,他希望轉到一所美國大學,在經過充分準備之後來參加面試。他滔滔不絕地講述了他希望在這所大學學習的理由、他支付學費的方式和他學成之後回中國為其父母的公司工作的未來計畫。“祝賀你!好好學習!”我告訴他。

面談二

第二位申請者也是一位學生,但這次的準備不是很充分。她費力地用英文和中文解釋她的學習計畫,不斷重複死記硬背的講話。這是一例棘手的個案。我給了她一次自我闡述的機會,但面試結束時,我不得不認定她目前不符合學生簽證的申領條件。

她請求我詳細說明一下原因,努力把更多文件推進我的窗口,但我向她解釋,她被拒簽沒有任何單一的特殊原因,而是我覺得她整體的個人情況和面試回答表明她目前不符合在美國求學的條件。我告訴她,假如她能更好地闡述她的學習目的和資金來源,或許將來她會符合條件。

面談三

第三位申請者被我依據美國法律斷然拒簽,因為他的歷史不可信。他聲稱在美國有商業利益,但卻回答不出我提出的關於他的工作或美國合夥人的問題。而且,就在昨天,我見到了其他三名與他拿著相同材料的申請者,我立刻明白他所說的目的並不是真話。

他對我微笑,意識到自己已經被識破,悻悻地走了。

拒簽不會無緣無故。

我們的工作是為善意的入境提供方便,同時防止違反美國法律的入境。

作為簽證官,我們不能保證永遠正確,但我們認真履行自己的職責,竭盡全力讓越來越多的中國申請者能夠獲得去美國工作、旅遊和學習的機會!

希望被拒簽的申請者再次好好準備,我們一定會審核並給出合理的結果。

美國的簽證和其他國家不太一樣,每個都需要面簽。其實談什麼不重要,首先你要理解為什麼要面簽。面簽雖然麻煩,但有很大的好處,就如同中醫講“望、聞、問、切”,美國簽證面簽也一樣,既然是面簽,就不會完全考遞交的資料。

資料是基礎,”望、聞、問、切”是少不了的。

望,要看你的長相,穿著,氣質

從這些要素裡可以大體看得出你是哪裡人、你的家庭、教育和職業背景,你是否緊張,你是否自信,也就是你是否有氣場。

從望的角度來說,長得美醜不是判斷的標準,是整體的感覺和其旅行計畫的契合才最重要。

聞,氣味也不能忽視

現在簽證官都把自己保護得比較好,不太容易聞到你的氣味。但也不要忽視。人本身是動物,其實一個人喜歡不喜歡另外一個人和氣味有非常緊密的關係。男同志不要噴香水,女同志選擇淡一點香氣的香水。當然,去見簽證官之前,最好刷一下牙,注意一下有無口臭。

“問”和“切“,這東西和工作面試一樣,問題來源於你的書面材料

美國國內的法律講究“在你被審判之前,鑑定你無罪”, 但是在簽證問題上,卻是先假定你有移民傾向,好像一個一個都去搶美國人飯碗一樣。因為面簽的時間有效,所以簽證官問的問題就集中疑點上。

以下為疑似行為,請申請時注意:

1、看旅行計畫

有可能會直接詢問你的旅行計畫,去什麼城市,怎麼遊玩,預定哪個航班等等,大齡單身青年,提高警惕。

2、瞄一眼看有錢沒錢

如果明顯沒錢,材料上顯示錢很多,但是看簽證申請者本人很拮据則提高警惕。

3、看文件

只需要3分鐘左右,如果是正常的邏輯,問幾句就放行。除非簽證官發現了有趣的申請者,為了排解自己空虛寂寞的生活,瞎聊一下。

如果不正常的邏輯,問題主要針對簽證官的疑點來問,除非回答解除了簽證官的疑問,否則就會拒掉。

有疑點的簽證大部分都會被拒掉。當然,簽證官和簽證官不同的確有差異,有些嚴厲點,有些寬鬆點,但是有經驗的人就可以看出簽證的疑點的。

所以嚴厲和寬鬆主要針對有疑點的案子,嚴厲的簽證官往往屬於我已經不相信你了,我看看你咋耍,咋耍都拒。

寬鬆的簽證官往往相信人性本善,大家都是好孩子,除非你實在無法救藥,否則都願意給你機會的。

如果以前被拒的案子遇到嚴厲的簽證官,仍舊會拒掉你,如果遇到寬鬆的簽證,甚至會推翻前任簽證官的判斷。

 

來源:中國僑網

責任編輯:Shelly Du