Author: Shelly

環球經濟近月雖明顯放緩，但美國的房市似乎獨善其身，不受外圍環境影響，美國房價和房租仍節節上升，主要受惠於求過於供的市況。

根據標準普爾/Case-Shiller週二公佈的20大城市房價指數報告，截至8月止前的12個月，房價升幅為5.1%，雖然並非2014年初錄得的雙位數字升幅，但不少經濟分析師認為升幅收窄，反代表房價升勢有望持續下去。

而在9月份，全美中位房租較一年前上升3.7%，與房價一樣，升幅已從雙位數字顯著回落。

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目前來說，房價上升的最大得益城市仍是高科技業重鎮，舊金山和丹佛市的房價都按年上升10.7%，冠絕其他城市，俄勒岡州波特蘭市以9.4%排第三。

根據Zillow提供的數字，上述都會地區的房租也領先其他城市，但與此同時，受房租高企帶動，也刺激當地有更多新公寓發展項目動工，在公寓單位供應增多下，房租升幅在近月有所回落。

舊金山目前的中位房租是每月3,348元，較去年同期上升13.3%，8月的升幅更高，達14.2%。

美國房價的上升，可說與環球經濟放慢逆市而行，在商品價格下跌、中國經濟增長減弱、歐洲經濟面臨困境，以及新興經濟波動下，全球不少地區其實仍然掙紮著從2008年的金融危機中走出來。

整體而言，美國房市在2015年大致穩步上揚，美國房地產經紀協會上週表示，9月的二手屋銷售較去年上升4.7%，至555萬宗，9月的新屋建築也較去年同月上升12%，當中以公寓和共渡公寓為主，獨立屋的興建數字則與去年相若。

這代表有越來越多美國民眾選擇租住物業，而非置業，目前美國民眾的置業比率已降至63.7%，為48年來新低。

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（互聯網資訊綜合整理）

美國已故流行歌王邁克爾·傑克遜生前精心建造的「夢幻莊園」今年5月開始尋找買家。27日，「夢幻莊園」進入淘寶拍賣會，尋找有購買意向的中國富豪，起拍價為5億元人民幣。這場拍賣持續一天，將為今年的「雙十一」購物季拉開序幕。截至北京時間27日下午3時，僅一人報名參加拍賣，無人出價。

這並非淘寶第一次把海外豪宅推薦給中國富人。今年7月，位於葡萄牙南部的豪華度假村進入淘寶拍賣會，包含1500處別墅和公寓，市場估值2.58億美元。

不過，與傑克遜的「夢幻莊園」相比，葡萄牙度假村僅是「浮云」。據淘寶網介紹，「夢幻莊園」是全美最頂級豪宅之一，為永久產權，共3層，6室7衛設計，套內面積1170.39平方米，目前市場估價約合6.4億元人民幣。據悉，莊園擁有天然湖泊連瀑布、私家泳池、大型燒烤區和網球場等。除主樓外，莊園還設有三棟客人樓以及一處電影院。

「夢幻莊園」位於美國加利福尼亞州聖巴巴拉市，由邁克爾·傑克遜於1988年花巨資買下，佔地2800英畝，根據《小飛俠彼得潘》中夢幻莊園大門Neverland命名。

2800英畝是個什麼概念呢?差不多有近3個快開業的上海迪士尼樂園那木大，要是換算成足球場大概也就是1587個吧！

傑克遜買下夢幻莊園後，又費心費力在那裡仿造迪士尼樂園修建了運動場、遊樂場、人工湖、電影院、動物園、劇院、舞台等價值3，500萬美元的設施，打造了一個人人嚮往的世外桃源，並免費向全世界的窮苦兒童或殘疾病童開放。

美國《紐約郵報》先前報導，幾個潛在買家曾提出對「夢幻莊園」的再使用方案，其中一位來自當地的商人提議把莊園改成康復中心，專供那些遭受過性侵的兒童康復使用。

據悉，莊園內共有22個建築群，包括一個諾曼底風格的主樓。還有兩片美麗的湖泊，湖泊中設置了多個小噴泉，茂密的大片綠樹、鮮豔的花海、嫩綠的草坪，點綴了這座童趣夢幻的莊園。

傑克遜2008年因「夢幻莊園」欠下2300萬美元債務，將其轉讓給債權方「科洛尼資本公司」。

室內的設置裝飾雖然低調，但豪宅中配備了酒窖、舞蹈教室、家庭影院等空間。

不僅如此，傑克遜更將一個鐵鏽紅鄉村穀倉變成了一個奇珍異獸館，展示眾多來自異國的動物。

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（互聯網資訊綜合整理）

據KABC電視台報導﹐上週五（10月23日）﹐在加大洛杉磯分校召開的洛市房屋問題峰會（L.A. Housing Summit at UCLA）上﹐洛杉磯的可負擔住房和2024年夏季奧運會事項成為會議的中心議題。

洛杉磯2024奧委會主席（LA24 committee）沃瑟曼（Casey Wasserman）說，如果2024年夏季奧運會能在洛杉磯舉辦，奧運村的建設將有助於緩解洛市的可負擔得起的住房短缺。

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沃瑟曼說﹐在奧運會結束後﹐奧運村將成為留給洛市的重要建築遺留物。村裡接待運動員、教練員和工作人員的17,000個床位和場所可轉換成5,000套可負擔得起的平價房屋。

洛杉磯市長加西堤說，無論2024年奧運會是否會在洛杉磯舉辦﹐洛市正在建造數萬套可負擔得起的平價房屋。洛市計劃到2021年時﹐建造10萬套這樣的住 宅。加西堤說：「自從我宣佈了這一建設計劃後，我們已經發出了29,750套住房的施工許可證﹐還有37,000套住房的建設計劃也獲得了批准﹐現正在籌 備中。」

1984年的洛杉磯夏季奧運會獲得了巨大的成功，賺了錢。而且，洛市有關方面說﹐大部分2024奧運會所需要的設施已經建好了。

鑽石吧居民奧爾特加（Henry Ortega）說：「過去我們成功了。下次我們也會成功。我認為舉辦奧運會對洛杉磯經濟大有益處。」

洛杉磯居民萊巴諾（Christian Lebano）說：「我認為舉辦奧運會對洛杉磯來說是一件偉大的事情，我特別要強調的是洛市已經改變了很多。對此﹐我很樂意向全世界炫耀。」

國際奧林匹克委員會（International Olympic Committee）將於2017年9月決定哪個城市將獲得2024年夏季奧運會舉辦權。

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