全球中文国际房产平台居外网CEO劳(Carrie Law)表示，最近美国房市之所以如此火热还受到哈维飓风的影响，尤其是在休斯敦地区。这场飓风摧毁了当地大量房屋，进一步加剧了供求不平衡的严重程度。
Author: Shelly
英国新增23所高校放宽留学生签证 吸引国际人才 | 英国
新华社伦敦12月18日电(记者张代蕾)英国内政部18日宣布，在现有4所大学基础上新增23所大学，简化其国际学生申请研究生签证流程，同时延长他们毕业后的签证有效期。
根据这项政策，在2018到2019学年期间就读上述27所英国高等院校研究生学位课程，且课程时长不超过13个月的学生，可由校方负责签证审查，并能获得比就读课程时长多6个月的签证。这一做法不仅简化了国际学生就读英国高校研究生的申请程序，而且为其毕业后就地找工作提供了时间便利。
从2016年开始，英国剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院、巴斯大学等4所高校率先试行留学生签证放宽政策。如今，跟进的23所高校包括爱丁堡大学、格拉斯哥大学、卡迪夫大学、贝尔法斯特女王大学、曼彻斯特大学、南安普敦大学等，覆盖英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰地区。
2012年以来，英国收紧针对留学生和移民的签证政策，并取消了留学生毕业后仍可在英国居住两年的签证政策。英国内政部负责移民事务的国务大臣布兰登·刘易斯说，英国是全球第二大留学目的国。自2010年以来赴英留学生人数增加了24%。放宽留学签证“有助于保持英国知名高校在国际上的竞争力”。
舆论认为，出于对英国“脱欧”后发展前景的担忧，英国政府有意采取更加灵活和公平的签证政策，吸引国际优秀人才留在英国就业，以刺激当地的经济发展。
来源：新华网
责任编辑：Shelly Du
意大利购房移民为什么选择米兰？ | 意大利
意大利哪里买房好？意大利购房移民现在在国内受到的关注也越来越多，特别是意大利米兰的房产。为什么选择在意大利米兰买房置业呢？主要原因如下：
原因一：金融中心和欧洲四大经济中心之一
1. 米兰是意大利最发达的城市，集中了全国90%的金融交易；
2. 米兰都会区GDP占全国GDP的25%（2010年），区域GDP位列欧洲最高。
原因二：时尚之都
1. 米兰被认为是真正的时尚之都；
2. 米兰时装周有世界时装晴雨表之称；
3. 蒙提拿破仑街是世界最为著名的奢侈品大道；
4. 米兰市中心和附近的奥特莱斯城是购物的天堂。
原因三：拥有众多优质的教育资源和医疗
教育：
（1）高等教育：
顶级私立学校：
如马兰欧尼学院（设计）、多莫斯设计学院（设计）、卡罗世纪服装学院（设计）、博科尼大学（商科）和米兰音乐学院（音乐）等；
顶级公立大学：
如米兰理工大学（理工）、米兰大学（综合）、比克卡大学（经济学）和布雷拉艺术学院（美术）等;
（2）初等和中等教育：
米兰外国人很多，因此有很多国际学校和寄宿学校。
医疗：
优秀公立医院：
如Ospedale Fatebenefratelli、The Clinical Institute San Siro和la Madonnina等；
优秀私立医院：如San Raffaele Hospital。
原因四：世界上展览和展会最多的城市之一
1. 米兰国际展览中心是世界上最大的展览中心；
2. 每年举办各类举足轻重的大型国际展会；
3. 米兰主办2015年世界博览会，将带动周边房价的上涨。
原因五：靠近瑞士的北部湖区，风景优美，适宜居住度假
综上所述，选择意大利米兰的房产的优势有：
1. 从出租角度：
米兰的就业率全意大利最高，有大量稳定的上班族和国际学生，出租率高，增长空间大；
2. 从出售角度：
米兰世博会可能带动周边房价的上涨；
米兰所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨；
3. 从自用房产角度：
米兰生活便利，是购物和生活的天堂；
米兰的教育资源丰富，有利于子女上学；
北部湖区风景优美，适宜度假、生活。
（互联网综合整理）
来源：Shelly Du
2018年澳大利亚房市将降温，尚无内部崩盘风险 | 澳洲
澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。
许多人想要问的是：这样的情况下，澳大利亚的房价多少钱一平？这一放缓是否会直接导致价格下跌，还是仅仅增幅放缓？
汇丰银行(HSBC)首席经济学家保罗•布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示，除非全球经济受到冲击，否则澳大利亚的住房市场在2018年很可能是软着陆。
“我们认为房价不会急剧下跌，”他说。
“尽管澳大利亚央行在2018年开始提高贷款利率，但我们预计，随着房产市场降温，现钞汇率收紧政策会适当放缓，当前紧绷的审慎政策也会有所放松。”
至于更明显的经济放缓，布洛克斯汉姆表示，这种风险是存在的，但如果发生也很可能是外部因素推动，而非国内因素。
他说:“硬着陆是可能的，但我们认为，这需要来自海外的负面冲击，以及失业率的大幅上升。”
“简而言之，我们没有看到严重的地方住房失衡，仍然认为澳大利亚的房地产市场是繁荣的，并非房地产泡沫。”
答案可在下面的表格中找到，该表格展现了他对悉尼、墨尔本和布里斯班房产情况、房屋单价以及阿德莱德和珀斯房价的预期。
“自7月以来我们对2018年全国房价增长的预测一直未变，我们预计增速将从2017年的9%放缓至2018年的3-6%”，布洛克斯汉姆说。
“然而，鉴于最近的趋势及对人口增长预测的变化，我们下调了对悉尼2018年房价的估算，同时提高了对墨尔本2018年房价的预测。
“我们预计悉尼的房价将在2018年上涨2-4%，墨尔本将达到7-9%。”
“我们对2018年其他城市的房价预测基本没有变化，即房价将继续保持低个位数的增长率。”
在布洛克斯汉姆看来，今年下半年，许多盛行的主题——悉尼和墨尔本的放缓以及其他大多数首府城市的窄幅增长——仍将持续。
“悉尼和墨尔本的放缓是由一系列因素造成的，”布洛克斯汉姆说。
“首先，公寓楼的兴建给市场带来了新的住房，住房供应增加了；其次，审慎管理收紧，投资者贷款利率提高；第三，外国需求有所回落，这主要是中国政府限制资本外流以及国内银行对海外投资者实行贷款限制、提高税收所导致。我们预计这些因素将持续阻碍未来几个季度的房价增长。”
编译：Adam Yang
责任编辑：Shelly Du
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西班牙，这次请不要错过 | 西班牙
“默默前去朝圣的人愈来愈多，朝圣的地点开始改变。在石头上，在森林里，都会看到小型的献祭——用小麦编织的花束、一束石楠上插着一枝羽毛、用蜗牛壳排成的圆圈等。” 于是，2016年4月下旬，一个人踏上了西班牙圣地亚哥朝圣之路，以莱昂为起点，圣地亚哥为终点，10天徒步了311公里。在路上，有独行，有结伴，看过美景，翻越山丘，穿过村落和城镇，有快乐也有沮丧，脚在地狱心在天堂。当我看到圣地亚哥大教堂时，心已空灵透彻。
—–捷克作家西列克（Václav Cilek）《看不见的蜜蜂》
根据Expat Insider 2017最新统计，西班牙在全球生活质量排行榜上排名第三，仅次于葡萄牙与中国台湾，而在Leisure options中击败了64个国家，取得第一。
高达九成的西班牙侨民表示他们非常满意在西班牙的生活且很快乐。并有超过八成的人普遍满意于居民间的互动与许多的休闲活动选择。更有超过三分之二的居民表示他们非常喜欢西班牙的天气与气候。
对众多向往西班牙的人来说，移民政策上的优势只是一方面，西班牙经济、房产、医疗等方面的良好表现以及优质的自然环境和丰厚的文化底蕴等综合评比才是也是人们选择西班牙的重要原因。
西班牙买房移民现在带来的不仅仅是一个海外移民身份了，随着西班牙房产价格的上涨，西班牙买房已经成为一种极具吸引力的投资方式。买房的同时，不仅可以获赠海外身份，在这个美丽且浪漫的国度生活，同时可观的房产增值带来的利润也可以在平衡资产配置的同时，带来可观的收益。
尤其是从西班牙推出黄金签证后，前往西班牙买房移民的中国人更是急剧增加。但是，从不少案例来看，很多中国人在西班牙买房过程中都遭遇了各种问题。
因此，今天，居外就为大家带来一些经验，供大家参考。
1、找居外推荐靠谱的经纪
许多客户为了节省那区区几万人民币的经纪服务费，就自己前往西班牙找当地的所谓正规机构办理该事项，由于语言的不通以及政策的不解，往往会造成鸡飞蛋打的局面。所以，这里强烈建议有西班牙买房和移民想法的客户选择国内资质齐全，专业靠谱的经纪，比如维纳资本 （Werner Spain）。
维纳资本 (Werner Spain)是业内专业的经纪公司，尤其在办理西班牙黄金签证的事上。除了提供购房服务以外，维纳也为买家代办西班牙银行开户，开税号等服务，西班牙银行开户和开税号本来是要求申请人本到现场，身份验证后才能开办，现在维纳资本（Werner Spain）可以为国际买家代办。目前，市场上只有Werner一家有这样的资质。
Werner为买家办理所有的手续，买家只要在领居留卡的时候去西班牙一次即可，减少了成本，降低了风险。
2、房产项目考察
任何项目都是一种投资，投资与风险必然连体存在。西班牙投资移民政策虽然稳定，但也只是相对而言，客观来讲，不代表没有风险。只有清晰了解了房地产开发商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交记录等等，并做好综合评估，才能有备无患。建议买家可以咨询居外西班牙的专业房产经纪人，清晰了解当地房源情况。
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作者：Lisa Zhu
责任编辑：Shelly Du
比特币“搅动”房屋营销趋势
加密货币，尤其是比特币，近年来在各个领域确立地位，其中在房地产市场表现明显。如今，很多房屋在出售时都会明确注明比特币价格，从格里姆斯比到诺丁山(Notting Hill)，这样的案例层出不穷。居外网在2017年也接到了欧洲和北美房源的挂牌，房东也声明接受比特币结算。
- 房屋价格： 约¥ 1,555万
- 预估交易费： 约¥ 93万
- 建筑面积： 214平方米
- 土地面积： 627平方米
- 房型： 5 卧 2 卫 2 车库
- 楼层： 共 2 层
- 房龄（年）： 59
- 其他属性： 最近整修过 城市景观 朝向东
- 详情咨询：400-041-7515
许多房地产经纪人会在门前上贴了一张“接受比特币”的告示，通过这一行为他们可以吸引更多买家眼球，在房产交易中获得优势。房地产市场用比特币交易时机已然成熟。但就目前而言，出售房产时，你会接受比特币吗？这样做是否值得？
魔法营销
我们经常可以看到，那些愿意接受比特币房产交易的卖家，通常会吸引媒体一拥而上，从而整个交易会被炒热，例如，因为接受比特币交易，售价£1700万诺丁山的豪宅从10月发售以来受到了前所未有的关注。
“上周收到了来自亚洲买家的问询达15次，我们认为问询量仍会上升，但不会超过30次。”正在出售该房产的伦敦华尔街房地产公司的联合创始人Lev Loginov表示。
即使是位于英格兰东北部海岸格里姆斯比的一所小小的、简朴的房产，得益于比特币也吸引了全世界的媒体关注。在新市场中，数字货币有“惊喜”的因素，这让它极具新闻性。越来越多的卖家愿意接受比特币交易房产，媒体也乐于跟进关注。
- 房屋价格： 约¥ 20,087万
- 预估交易费： 约¥ 854万
- 建筑面积： 717平方米
- 房型： 7 卧 7 卫 2 车库
- 楼层： 共 4 层
- 房龄（年）： 7
- 其他属性： 城市景观
- 详情咨询：400-041-7515
一个新生的投资者市场
上面提到的售价£1700万的豪宅，对其感兴趣投资者都是年轻人，这是因为年轻人对数字货币的接纳和使用人数要远远高于年龄大的投资者。
在比特币发展的早期，那些了解、投资比特币的人都是年轻人，他们对技术熟稔。这些第一批购买比特币的人，有的几十有的几百，如今这些数字货币的价值已经翻了很多倍，现在可以用比特币买房子了，而不像过去只能买到披萨。
看来，比特币的房地产市场可能正是年轻有为的投资者所需要的。这样的市场与传统的政府机构管控下的房产交易相去甚远。然而，一些人认为，为比特币卖房只是一种营销噱头。
比特币交易是一种营销噱头
伦敦房屋在线租赁平台Houzen创始人Saurabh Saxena认为，买家看重投资房产的低风险，才去投资，这与比特币投资的风险状况不相符。
Saxena表示：“我认为，比特币作为一种货币或交换手段是不可持续的，它是一种简单的营销手段，开发商通常从养老基金或私人资本筹集资金。”当养老基金投资于房地产时，他们通常期望从房地产中可以得到8%——10%的回报。在这样的情况下，低风险资产和提供低回报的比特币极易挥发，因此这样的一种交易方式风险很大。”
来源：PROPERTY PORTAL WATCH
编译：Shelly Du
2017年清迈房价为多少人民币一平方米？| 泰国
在进行房产投资之前，首先需要瞭解的就是一个城市的平均房价，然后再根据此估算目前的经济状况和资金状况，选择投资方案。目前泰国是东南亚一个热门的房地产投资国家，作为它的第二大城市，清迈以其地处山地气候凉爽的优势吸引了许多想要购房养老的人在此购房，那么，清迈房子多少钱一平呢?
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
根据相关统计数据，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。可以看出，根据距离市中心远近的不同，房价的差距比较大。由于市中心一般是商圈的集中地，根据地租理论，靠近市中心的房地产价格自然较高。
清迈的房价水平，相比曼谷、芭提雅来说处于一个较低的位置。目前曼谷市中心的房价可以达到非常高的28376人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是13370人民币一平方米;芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。可以看出，这两个城市的房价水平远高于清迈。
综上所述，由于清迈的房地产价格较低，十分适合那些想要买房自住的人在这里进行购房。至于投资，由于清迈经济发展水平较低且房价上涨速度太慢，可能并不是一个好的投资选择。但随着养老需求的增多，可以选择特定的目标群体来获得投资回报。
来源：亚洲购房网
责任编辑：Shelly Du
泰国清迈房价_清迈房子多少钱一平
泰国清迈房价问君知多少？| 泰国
现在的泰国房地产市场，是人们十年一遇的投资机会，特别是热门城市房价却没有暴涨的地方，比如清迈，更是千载难逢的机会。然而，发现这个投资时机的人却并不多数。
从2016年数据统计来看，泰国房产平均租金回报率已经达到了5.13%之多，远超中国大陆的2.66%、中国香港2.82%以及台北1.57%。据泰国发出的报表统计，2016年-2019年期间，泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去5年间，曼谷市内土地价格整体涨幅已达37.1%。然而，在这样大涨幅的情况下，作为旅客青睐的旅游胜地，泰国清迈房价却远远没有曼谷上涨的多。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
近年来，国内房价经过十多年的上涨，一二线城市房价被炒得很高，并且随着国内限购政策的不断出台以及即将到来的房地产税，未来持有多套房产用来出租投资的成本将会越来越高，无论是出租还是出售，利润空间都在缩水。可以说，国内房地产的阻力将会越来越大。而受到“一带一路”概念的影响，国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。因此，在大批吃肉者进驻泰国房地产产业之前，先瞭解尚未暴涨的泰国清迈房地产市场，早下手为强，不失为投资的一项好选择。
而且从另一方面来说，从当前情况来看，在“一带一路”带动下的东南亚国家，还存在着人力资源耗用资金较少，未来实力企业向其转移的概率巨大等优势。
来源：亚洲购房网
责任编辑：Shelly Du
