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全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅，体验真正美式田园生活 | 美国

博伊西（Boise）是美国爱德荷州的州府所在地，曾被《福布斯》杂志评为最适合商业发展及职业规划城市；也被《户外》杂志评为2010年最佳城镇，此外还获得各种荣誉，比如最安全居住地、最适合孩子成长的城市等。这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上，被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕，极为宽敞舒适，让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源。这处不可替代的房产，是专为那些追求真正的高品质生活的人们而建的。

博伊西：西海岸的璀璨明珠，拥有丰富户外活动

博伊西地处爱达荷州西南，西距俄勒冈州仅66公里，南边离内华达州也不远。这里地处落基山脉脚下，周围有沙漠、河流、山脉和湖泊，给居民提供了各种户外活动的便利，是一个充满生活情趣和度假氛围的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅，体验真正美式田园生活 | 美国 — 这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上，被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕

博伊西是美国爱达荷州（Idaho）首府，也是靠西海岸的一颗璀璨的明珠。这里四季分明，风景十分优美，周围有河流、湖泊、山脉和国家森林公园，户外活动便利，如养马、骑马、钓鱼、打猎、划艇、漂流、高尔夫球、热气球、滑冰、滑雪、泡温泉等。这里是热爱生活的人士的天堂，也是爱运动和爱好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可拥有中等规模城市的生活，还可以方便享受美国田园生活。要知道，博伊西因其优良的生活品质在全美国获得各种荣誉： 2015年被评为全美“最适合居住地”之一，2014被《福布斯》杂志评为“最适合投资房地产城市”，2014年被《Livability》杂志评为“最适合孩子成长城市”第1名；被《福布斯》杂志评为“最适合搬去的城市”和 “最适合家庭居住”，也被评为“最适合退休地”。

无可替代的顶级豪宅，远离喧嚣的人间天堂

在这片绿洲式环境中，您不仅可以彻底放松身心，全身心感受大自然的美好，并且还能进行一系列自己喜欢的运动和休闲活动——从马术设施到温室，台球室到剧院，图书馆到室内室外游泳池，这个宏伟的家园被精心打造得十分完美，提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花园”是顶级生活方式的代表，它拥有开阔的空间和惬意的氛围，可以轻松容纳很多人共同居住或者举办各种派对活动，并且这处豪宅是充满活力、贴近自然的，让人感受到旺盛的生命力。来到这里，超大的令人印象深刻的房间和各种美妙的装饰细节都会使人即可爱上这里。

豪宅拥有一个盛大的迎客入口，作为一个重要的起点已经决定了它非凡的格调。这里通向主楼层的正式和非正式空间，并通向第二层和第三层的私人家庭空间，室内空间都采用了最高标准来进行打造，呈现了独一无二的非凡品位和艺术格局。

这是一座永恒的新古典主义建筑，它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作。其楼层设计功能齐全，有七间套房卧室，为业主和客人提供隐私和真正的舒适。作为正式的补充空间，南翼为日常生活以及完整的客人公寓提供宽敞而享受的空间。在宽敞的厨房里，现代派豪华风格让人惊叹不已，所有设施和家电都选用了顶级品牌。

住宅的每一个房间都能欣赏到美丽的风景，漂亮的景色让人心旷神怡，随时可以去享受完美的户外空间。而室内的装修则极致豪华，每个细节都经过精心打造，品质非凡，彰显了艺术美感和卓越品位。比如生活空间具有多个法式门，温室全年都有极好的阳光照射，并且带有加热的地板和玻璃的墙壁。

住宅的岩石花园是一座真正被维护的很好的绿色花园，带来惊人并且修剪整齐、郁郁葱葱的场所，一年四季都能感受到这里独特的美感。豪宅还包括建有谷仓、牧场、多个车库空间和多个停车场。这里附近的自然河流更增添了大自然的风情。这处庄园豪宅是您尊贵身份的体现，也是值得传承给后代的宝贵资产。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35750936.htm

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责任编辑：Shelly Du

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奥克兰Remuera优质大宅临近一流学校 | 新西兰

一直以来，奥克兰Remuera都是高收入人士的聚集地。不仅是成功的商业人士，不少行业新贵和名门望族也选择留在这里。因为这里不仅环境优美，生活惬意，还有不少好学校利于孩子成长。今天居外推荐的这处住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得。

舒适好区Remuera——环境静谧优美，优质学校林立

漫步在奥克兰Remuera城区的街头，你会感受到历史的厚重，以及属于豪宅区的惬意舒适。这片枝繁叶茂的宁静城区，媲美Ponsonby和Parnell，是奥克兰市中心三大优质城区之一，也是奥克兰大都会魅力的重要组成部分。不同于高楼林立的城市中心，Remuera拥有古朴的建筑，各类精品店、餐厅和露天咖啡座，其独特的风味，深受当地人及游客的喜爱。近年来，新西兰各路新贵纷纷在Remuera置业，当地物业非常抢手。

购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰 — 这个宏伟气派的住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得

最初不少新西兰人因为厌倦市中心的喧闹，选择搬到静谧的Remuera。如今Remuera Road已经成为了伦敦Harley Road在新西兰的缩影。Remuera最受欢迎的购物街林立着银行、古董店、房产中介公司、精品时装店和咖啡店。这里是新西兰本地人最喜欢聚居的地区之一，即便与附近喧闹的Newmarket只有咫尺之遥，Remuera依然能保持自己独特的吸引力。

由于Remuera有相当部分街区位于Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School学区内，且比邻众多私校，所以非常重视子女学习环境的家庭都会在这里寻找他们心仪的居所。而Remuera交通购物的便利，也使得该区域房产到很多退休人士追捧。

高端装修简约大方，一流学区有利孩子成长

这个优质住宅位置很好，非常私密，周围有绿化，坐落在声名卓著而又不可替代的Remuera中心，并且覆盖了所有顶尖的一流学区。这些学校包括了Remuera 小学、Remuera初中、奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校。你在新西兰很难找到这种非凡品质的住宅，尤其对于有孩子的家庭来说，这简直就是完美的选择。

住宅内部设计风格非常大方现代，拥有开阔的空间，并且十分注重户内外的连接，可以尽享窗外景致，也可以打开落地门直接走入花园草坪。大宅总共拥有五间卧室，占地408平方米，开放式厨房带有一切设施，所有装修都是彰显出永恒优雅和经典简约。

此外，这套住宅拥有很多娱乐空间，让您和家人在这里共享天伦之乐。宽敞起居室面向娱乐台球室，可通往欧洲设计师设计的厨房，为您提供轻松的氛围。用餐区可以看到漂亮的周边景色，屋顶平台是非常舒适惬意的去处，并且还带有网球场和豪华室内游泳池，是能够彰显主人身份的大宅。您可以在家里俯瞰修剪整齐的草坪和周围的小区美景。总之，这套大宅品质很高，地段优越，是拥有很大升值空间的完美物业！

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技术移民和普通工签薪资门槛将提高 1月15日生效 | 新西兰

从2018年1月15日起，新西兰的技术移民（Skilled Migrant）签证和普通工签（Essential Skills）持有者将面临更高的薪资门槛。

先来看看今年8月份移民新政出台的背景：

——确保在技术移民类别（Skilled Migrant Category）下为新西兰吸收高附加值移民，改善技术移民类别下的技能构成；

——在确保新西兰人优先就业的同时，引入短期技术移民，确保新西兰经济可持续发展。

这次移民新政引入了薪资门槛，以小时薪（或年薪折算成小时薪）为标准评估移民申请人是否为新西兰紧缺的职业。

而从2018年1月15日开始，技术移民类别将发生新的变化，具体来看：

从表中可以看出，各类技术移民的申请门槛进一步提高。比如技能要求最低的ANZSCO 1-3类工作，目前要求的小时薪为23.49纽币（或年薪达到这一标准，下同）。而1月15日之后将提升到24.29纽币。

相应的，ANZSCO 4-5类工作（以及不包含在AZNSCO列表中的工作），对申请人的最低小时薪要求从35.24纽币提升至36.44纽币。

与此同时，获得点数（bonus points）的门槛也将提高，最低小时薪要求从目前的46.98纽币提高到48.58纽币。

以上是技术移民门槛变化，下面再来说说普通工签的调整：

对于ANZSCO 1-3的中等技能工种，小时薪门槛从目前的19.97纽币上调到20.65纽币。较高的技术工种（不分职业，包括ANZSCO 4-5）小时薪门槛从目前的35.24纽币上调到36.44纽币。

新西兰移民局网站对这些变化以问答的形式进行了说明。

1.为什么现在出台这些变化？

答：对移民申请者设置的薪资门槛，依据的是新西兰各行业的收入中位数。新西兰收入数据在每年结束时会更新，所以明年1月份将得到今年一整年的收入数据。延迟到一月中旬做出调整，也是让雇主和移民雇员有足够的时间适应新的门槛。

2.我拿的是普通工签（Essential Skills），而我的工作未达到新的门槛标准，我该怎么办？

如果我是一名雇主，我的移民雇员薪水未达到门槛标准，我该怎么办？

答：目前已经持有的签证不受此政策影响。收入门槛变化不会影响到已发放签证的期限和条件。但1月15日之后提交的签证申请将按照新标准执行，这可能意味着申请人下次申请签证的条件或签证期限会有所不同。

比如，按照目前标准，一名小时薪为20纽币的厨师会被划入中等技能工种，也就是ANZSCO 2，他的收入达到了现行的标准（19.97纽币），但低于调整后的标准（20.65纽币）。如果他在明年1月15日之后提交签证申请，会被划入低技能类别，除非他的小时薪涨到20.65纽币以上。

3.如果我于2018年1月15日前在普通工签（Essential Skills）项目下提交了申请，但移民局1月15日前没有处理完，我是否会受到影响？移民局会按照哪个标准评估我的签证？

答：如果新西兰移民局在2018年1月15日前收到你的申请，依然会按照旧的标准进行评估。

4：我是一名雇主，已经和一名雇员签了普通工签雇佣协议，但这名雇员在2018年1月15日前拿不到相应的工签，我该怎么办？

答：在2018年1月15日之后收到的签证申请，都将按照新的标准进行评估，在这一日期之前签署雇佣合同也是如此。

5.如果我受雇主邀请，在技术移民类别（Skilled Migrant Category）下提交了签证申请，但是按照旧收入门槛划定的工种提交的申请，会发生什么？

答：不同的申请人适用于什么样的薪资门槛，取决于申请人提交EOI表格后，在侯选池中被选中的日期。比如，你的EOI在2018年1月10日被选中，但是你在1月20日受邀提交申请，那么移民局依然会用旧的薪资标准对你进行评估。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望 — 美国房价继续上涨，特朗普税改影响租售比例

2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

加拿大

2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

英国

受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望

亚太区

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

中国香港

市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

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2018年加拿大房价将温和缓速上涨 | 加拿大

核心观点

在2017年大力推动住宅建设之后，预计到2019年新屋开工数量都将呈现下滑趋势。
相对于2016年超过535,000套的创纪录水平，MLS（Multiple Listing Service）中现有住宅的成交量预计将在2018年下降。
MLS均价将上涨，但涨幅会比过去四年要慢。市场均价在2017年应该介于493,900美元与511,300美元之间，到2019年预计涨至499,400美元与524,500美元之间。

影响房地产业的趋势

在详细的预测之前，本节回顾了加拿大房地产市场的主要假设。这是加拿大按揭与房屋公司（CMHC）提出以下房屋市场展望的基本要素。

在2017年GDP增长高于预期之后，加拿大经济增幅将放缓至2019年

根据市场的预测均值，CMHC目前假设2017年加拿大实际GDP增长率在2.4％至3.2％之间，2018年为1.2％至2.5％之间。2017年的强劲增长是由于宽松的财政和货币政策，家庭财富和收入的增长。预计到2019年，加拿大经济增长将放缓，因为利率上升，消费的贡献减少，财政政策刺激减弱。不过，商业投资和出口预期加速将缓解一些实际GDP增长的负面压力。 2019年，加拿大GDP的增长预计在1.0％至2.4％之间。

加拿大就业市场形势将继续有所改善

在过去的一年中，整体就业的增长对全职和兼职就业都有积极影响，但兼职就业增长强于全职就业的增长。通常认为兼职工作对住房市场提供的支持较少。即使就业人数增加，实际工作小时数却会下降，导致对住房市场的支持减少。就薪酬水平而言，2017年的加拿大实际平均每周收入与2016年同比下降。

然而根据CMHC的预测，加拿大就业市场状况有望改善。根据市场预测预测，加拿大整体失业率预计在2017年下降至6.5％，2018年下降至6.4％（2016年为7.0％）。另外，预计2017年和2018年时薪增幅（分别为2.7％和3.5％）将比同期物价增幅更高（分别为1.9％和2.2％），这增加了家庭购买力。CMHC预测对平均每周收入今年的增长率为1.0％，2018年和2019年均为1.9％，这种预测将为住房需求增长提供更多支持。

2016大量移民净流入将持续支持2017年新住宅的需求

2016年净移民的历史性高增长继续支持所有住房类型的新房需求。 2015年至2016年，净流入移民人数大约增加了60％，接近了新移民人数的历史纪录。根据最终预测这个数字可能会更接近过去十年的平均水平。

按揭利率预计将逐步上升

预计2017-2019年期间抵押贷款利率将缓慢上涨。这一增长与加拿大的经济状况的预期改善和世界整体利率的增长预期是一致的。在CMHC预测的基准情景中，预计5年期抵押贷款利率在2018年将保持在4.9％-5.7％的范围内，2019年将在5.2％-6.2％的范围内。因此，预计2017-2019年最多增长160个基点。如果在CMHC的预测范围内，那么抵押贷款利率将维持在低于“大萧条”时期的水平。

详细房市展望

到2019年，房市新增供给将开始趋稳

全加拿大新房开工数量将在2017年达到20万套，与去年同期相比有所提升。2017年的预测范围为20.63万至21.49万套新房。

然而，到2019年底，新房开工数量应该比2017年有所下降。2017年第二季度，每万人中待售现房的库存量为4.2个单位，是6年来的最低水平。这一趋势表明，库存管理正在适应市场状况，因此在新房开工数量在短期面临上行压力。

人口的增长和近乎创纪录的移民增长将持续对预测范围内的住房开工产生积极影响。就业应该保持增长，并为新的住房市场新鲜血液，但到2019年底，这种影响应该会削弱。CMHC预测与2017年相比，2018年和2019年的新房开工数开始下降，因为刺激经济的政策将减少，抵押贷款利率逐步增加。因此，住宅建设预计将在2019年年底前平稳，但与之前的预测相比仍然上调。 2018年房屋开工量介于19.22万到20.3万，2019年介于19.23万到20.38万。

预计到2019年，独栋别墅新供给将开始减少

自2016年第一季度以来，独栋别墅的开工数量一直在增加。部分原因是对这类住房的需求增强，因为新建和未售出的单独住房存量持续低迷，特别是在加拿大的一些主要城市，刺激短期内单独住房的开工量。预计为75,900到77,100套新建独栋，而2016年为74,100套。

随着大量的建设会让越来越多的独栋别墅投入市场，与此同时会有更多家庭选择较为便宜的公寓，CMHC预测独栋别墅市场的房价提振是暂时的。独栋别墅的开工数量在2018年预计为66,200到68,400之间，在2019年为66,100到68,900单位。

新建公寓数量将保持强劲增长

新建公寓数量预计今年将增加，并在2019年达到平衡，但预测值仍高于的历史平均水平。

预计潜在的25-34岁首次购房者会放慢脚步，对公寓需求产生负面影响，但人口老龄化导致的需求将部分抵消这种负面影响。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

2018年房价预计继续上涨，但涨幅放缓 | 加拿大 — 加拿大多伦多2卧2卫公寓，开启都市新生活（物业编号：34296625）

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供给过剩仍然可能是一些都会区的问题，与此同时一些较大的都会区及周边地区则正面临公寓空置率以及新建公寓库存的历史性低点。再加上与单独住宅相比公寓成本相对较低，这将对公寓供给带来上行压力。

因此，新建公寓预计于2017年增加，介于128,800和139400之间，在2018年和2019年分别为124,400-136,200单位和123,200-137,800单位。这相比2016年的123,800套有所增加。

成交量预计将在2018年下降，并于2019年底前渐趋稳定

MLS的成交量在2016年创下历史新高，但预计在2017年失去增长动力。而在2018和2019年，MLS的表现预计将回归到与预测宏观经济条件相符合的水平上来。尽管有证据表明很多主要都会区的房产二手房市场存在过热的迹象，但由于近期二手房市场的房源供给量相对于需求量有所增加，过热的现象已经有所缓解。

境外移民的大量涌入在2017年为MLS成交量提供了强大的支持。但这一驱动因素预计在2019年前逐渐消失。此外，预测按揭利率的上升趋势也将给二手房成交量的增长带来一定阻力。

因此，MLS 2017年的成交量预计将在493,900至511,400个单元的区间内。2018年的预测区间为485,6000到504,400。2019年则为484,700到509,900。

二手房价保持上涨势头，但增速放缓

2016年，大多数市场均价的快速增长来源于一个综合性的因素：高端独立住宅在总销售量中的高占比推动了平均房价的上涨。 2017年，单元公寓的销售占比有所增加，而单元公寓的价格通常又比独立住宅的价格相对较低。这就给MLS平均价格施加了一些下行压力。

但另一方面，公寓的需求增长同时也会推动公寓价格的上涨，而独立住宅价格指数则相对于巅峰值有所回落。

虽然MLS的平均房价相较之前峰值（$536,000）有所回落，但2017年仍然将较2016年有所上涨，预计年度平均价格将落在$493,000与$511,3000的区间内。2018年和2019年，预计MSL的最终平均房价区间分别将落在$491,900到$512,100，$499,400到$524,500的区间内。

加拿大各省情况概览

从各省的情况看来，主要的房地产市场变量相较之前的预测数据显得综合性，联系性更强。不列颠哥伦比亚省2018年到2019年新建住房销量增速将放缓，但仍将在历史水平之上。而由于市场供需趋于平衡，该省的房价上涨速度也将放缓。租房需求在该时段会继续保持强势，这将伴随着租金的上涨以及空房率的降低。

艾伯塔和萨斯喀彻温省正在逐渐摆脱2014年石油危机的阴影，这使他们的省际移民人数恢复到正数，这是对房产市场的利好信号。预计未来两年该两省的房产市场条件将从原来对买家有利，逐渐趋向更加平衡的状况。但是，三省中的诸多都会区都存在地产开发过分，这可能导致房价下行。对比上述两省，马尼托巴具有更多样化的经济体系，这让他们在面对像石油危机那样的经济波动时比那些依托石油的省份更加从容。

在安大略省，新建住房数和成交量有下行的趋势。房价依旧在上涨，但涨幅将放缓。租房需求预测将继续增长。按揭成本的提高使新房和二手房的市场需求都有所下降。需求方面的利好因素在于健康的劳动力市场和净移民流入，可能在一定程度上缓解上述的下行压力。

魁北克的房产市场预计在2018年和2019年将会受到强势的就业市场的刺激。因此，当地的二手房供应将会持续收紧，价格也会相应上升。同时，人口老龄化的趋势将对新公寓的供给提供有力的支持。

大西洋地区，新建住房数，MLS的销量和平均价格都预测在未来两年持续走高。但该地区的经济对出口和低汇率的依赖依旧存在。

未来前景及风险评估

虽然加拿大的房地产市场前景未来还是趋于稳定，但加拿大市场的各种风险依然存在。自上次报告发布以来，各个风险因素暂时保持稳定。

全球影响

商业投资的不景气意味着加拿大的公司缺乏足够的生产能力来面对出口需求。这将主要影响到几个依赖出口的省份。
一个潜在的利好因素是美国GDP的增涨，经济向好，从而利好加拿大的净出口，就业率以及真实GDP数据。

家庭负债

近期消费者信心增强，国内消费提升。居民消费的提升会刺激GDP以及房地产市场，但另一方面也意味着已经拥有很高负债水平的家庭变得更加脆弱。家庭负债水平一直是加拿大经济的一个不确定因素，使得居民对经济或者利率的波动更加敏感。如果利率和失业率飙升，一些高负债的家庭可能被迫变卖资产，包括他们的房子。这会给房产市场施加下行压力。

房产估值过高

在温哥华，多伦多等大城市及其周边地区，一些基础的经济社会变量，比如收入和人口，并没有与房价的增长实现同步。房产市场如何对这样的不平衡自我调整充满了不确定性。如果实际房价和市场均衡房价的不平衡突然失控，那么整个市场将会被一致看跌。

考虑到这些因素，我们将预测数据进行了如下调整：

2017年整个国家新建房屋数量区间是190,100 到 231,100，而2018年为176,000到219,200，2019年为275,600到220,400。
MLS的2017年成交量区间为 465,500到539,700。2018年为455,000到535,000，2019年则是452,500到542,000。
房价方面，MLS的2017年均价区间为$478,900到$526,300。2018年预测为$477,000到$527,000，2019年为$482,300到$541,600。

来源：加拿大按揭与房屋公司（CMHC）

翻译：Theo Luo

责任编辑：Adam Yang

排版编辑：Shelly Du

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2018年房价继续上涨，住房自有率改善有压力 | 美国

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun近期在芝加哥开展的房地产经纪人会议和博览会上宣布了对2018年的经济和住房市场预测。（最新纽约房价走势预测）

预计2017年底的现房销售量将达到547万的，较2016年上涨4%。并在2018年有望增加3.7%达到567万的成交量。此外，预计2018年全国房价中位数将上升5.5%左右。
预计2018年全美独栋别墅的开工量将增长4%，达到95万。虽然这将减轻一部分市场上的供给压力，但是Yun指出当前的开工量依然低于50年均值-120万。

Yun表示，强劲的房屋开工将是缓解库存问题的关键，也会在一定程度上缓和随之而来的房价浮动。“由于库存的缺乏，房价自2011年来总体已增长了48%，然而同期段的工资水平的增长却仅只有15%。尽管现今人们对租房的信心有所改善，但现在实际上是买房的绝好时期。因为此时的房价升值空间大，极有可能为房主们带来巨大的回报。不过大多数人却因为现在负担不了一套房子从而错失良机。”

美国住宅开建数（千个单位）:

2018年房价继续上涨，住房自有率面临更大危机 | 美国 — 注：灰色区间为金融危机时段（来源：美国统计局）

解决住房问题

Yun的合作者，罗森咨询集团的Ken Rosen说，解决住房负担能力危机的关键是说服当地立法者修改分区法规，使房屋的建造开发变得更加容易。如果立法者能够接受这样的新观点，那么长期下来，现在限制住房自有率的一些因素，比如供给不足，学生债务以及可负担性过低等，都会在不同程度上得到解决。”

罗森进一步解释道，具体的措施可体现在，立法者推翻区划分的限制而促进模块化的建设（从而增加供应），落实支付储蓄计划，并且解决学生债务的负担问题。那些之前因为还不起贷款而被强制收回房子的人，往往在面对是否购买新房子的选择时都会犹豫不决。Rosen指出，对于这类人，政府有必要对他们提供全国性的咨询与开导。

如果不实施这些措施，Rosen和Yun担心目前已经处于50年来最低位的住房自有率将会进一步下滑，并损害美国整体经济。目前，在年轻一代和那些房价大幅上涨的城市里住房自有率并没能达到顶峰，这并不是一件好事。

美国住房自有率（百分比%）：

较高的住房自有率是必须的。首先，它对整体经济的财务健康是极其重要的。其次，住房自有率可以帮助家庭在一段时间内积累到一定的财富，减少不平等性，增加对社区的投资，从而促进经济的增长。

当谈及到2018年房东们应该关心些什么，这两位发言人的注意力纷纷集中在特朗普的税收改革计划上，该计划包括了通过减少房贷利息的扣税优惠，而对房懂直接造成税赋上升。修订后的税收政策将可供利息抵扣的房贷限额从100万美元以下降低至50万美元，并将房产税抵扣限制在1万美元。（编者注：该法案还未最终确认）全美房地产经纪人协会认为新税改计划可能对房价有高达10%的负面影响，并使中产阶级业主每年多缴纳$815的税。

尽管困难重重，Yun还是觉得2018年的市场表现会比2017年的好。“绝大多数的租客都想在未来拥有一套房子。这是他们的美国梦。”YUN说到。“假如影响住房自有率的税收政策没有变化，那么正在向好的美国经济和就业市场，将给2018年的美国房产销售提供一个巨大的舞台。”

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来源：Inman

翻译： Chloe Du

责任编辑：Adam Yang

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新西兰移民局：海外办公室关闭时间最终敲定 | 新西兰

2017年12月8日上午，新西兰移民局召开了一项会议，会议上移民局披露了两个重要信息，第一是公布了2016/17—2017/2018年度南岛地区的签证审批数据，第二是确认了海外办公室关闭的具体时间。

今年4月，新西兰移民局公布移民新政时出台了一项叫做Southisland Contributions Visa的新政策。当时移民局解释称，由于对劳动者的持续需求，南岛的低技能临时移民人数大幅增长，这有助于填补真正的劳工短缺。

新西兰移民局：海外办公室关闭时间最终敲定 | 新西兰 — 南岛的低技能临时移民(Southisland Contributions Visa)快速移民签证申请时间只剩半年

该政策包括对南岛4000名移民工作者及家属开放的绿色通道，为那些已经在南岛的持有临时签证的低技能人士提供一个一次性移民到南岛的途径。

移民局称，此工作签证适用于持有技术性工作签证或临时性工作签证，并已经在南岛工作五年或以上的人员。移民局进一步解释到，5年以上工作是指在2017年5月22日之前，已经工作满5年。另外，申请人需要在55岁或以下。

最重要的是，此签证申请不是永久有效的，申请者需要在2018年5月23日之前递交。

符合条件的移民将获得初步的“临时居留签证”，如果他们一直待在同一个行业和地区，这将使他们获得一个Work to Resident Visa，再工作2年后就可以直接移民，然后在原行业再做2年。

12月8日，移民局公布了该政策实施后的首个半年审批数据。南岛特殊工作签证全部交由基督城办公室审批。

从2017年5月22日该政策正式实施，到2017年11月22日的半年内，移民局一共收到了1345份申请，其中退回了101份提交失败的申请，一共审批了1244份。最后，有815份申请通过审批，目前该类签证的批准率达76%。

在815份被批准的签证中，有5类职业最受欢迎。排名第一的职位是农业工人，有546人申请成功，其次是厨师，一共有128人申请。申请着最多的是菲律宾人，有530人，中国申请者一共有105名。

海外办公室关闭时间最终敲定：

今年9月，移民局就放出了将要关闭海外办公室的消息，只不过当时还在谘询阶段。12月8日会议上，移民局确认了海外办公室关闭的具体信息。

这项改变集中在10个办公室业务内容的调整上，此后它们将对应不同类型的业务。

1、海外办公室：

孟买：处理教育类签证审批

北京：旅游签证和中国学签

2、新西兰境内：

Manukau：商业和专家类签证

汉密尔顿：社区签证

北帕：教育类签证

Porirua：商业类、旅游类、社区类和专家类签证

基督城：商业类签证

3、太平洋岛国：

Suva，Apia和Nuku’alofa将继续处理太平洋岛国申请者递交的签证。

另外，海外办公室关闭的时间也已经最终确定。中国香港办公室将在2018年3月关闭。上海办公室将在2018年10月关闭。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

如何购买美国学区房？ | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。

学区房是买还是租？

也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？

网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。

在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。

如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。

成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。

中国买家青睐“以房养学”

房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。

就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”

孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”，孟燕茹说。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。

在顶级学区买房，动辄200多万美元

曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。

其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

如何购买美国学区房？ | 美国 — 好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生（图片来自于居外网美国真实学区房源）

物业编号：21706200
房屋价格：约¥ 1,122万
预估交易费：约¥ 67万
建筑面积： 270平方米
土地面积： 1228平方米
房型： 4 卧 3 卫 2 车库
房龄（年）： 2

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而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。

还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。

不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。

那么，美国学区房性价比的底气是什么？

首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。

其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。

再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。

房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。

何为“好学区”？各地评估系统不同

美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。

不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。

在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。

API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。

2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。

各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。

来源：美国侨报网

责任编辑：Shelly Du

投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机 | 新西兰

限购令实施在即，现在正是投资新西兰，特别是其第一大城市奥克兰（Auckland）现房的黄金时机！目前，奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼（Chatham）正在出售。独一无二的顶层公寓，机会难得，不容错过！

位置优越，好环境、好景致

奥克兰是新西兰的经济、文化、政治、航运和旅游中心，连续多年被评为世界宜居城市，吸引了全球各地的人们前往定居，也给房地产市场带来了无穷活力。数据显示，今年上半年奥克兰的住宅价格同比上涨了9.8%。优质房源的需求很大，查塔姆大楼便是其中之一。

查塔姆大楼是奥克兰最好的公寓楼之一，严格按照全新的建筑规范翻修保养，安全系统尤其值得一提，不但拥有完善的电子安全监控系统，而且在每一个入口和停车位都设有门禁系统。查塔姆大楼位置优越，周边遍布购物店、咖啡馆、餐厅、酒吧和娱乐场所，充满都市活力。无论是步行、骑行还是驾车，你都能方便快捷地到达城市的每一个角落。附近还有许多美丽的公园，是夏日散步的好去处。如果你是骑行爱好者，那太棒了，大楼前面就有一条新建的自行车道，让你随时体验运动的魅力。

投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机 | 新西兰 — 奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼（Chatham）正在出售，独一无二的顶层公寓，机会难得

正在出售的公寓位于查塔姆大楼的顶层，可谓是梦想之家。透过晶亮的玻璃窗，你可以领略到绵延至海洋的壮丽景观。凭窗远眺，你会看见浩瀚的奥克兰海港（Auckland Harbour）和那些漂浮在海中的美丽小岛，你会看见雄伟的市中心（City Centre）、高耸的天空塔（Sky Tower）以及奥克兰的地理标志朗伊托托岛（Rangitoto Island）。你的目光会掠过无数的公园，直至触及遥远的伊甸山（Mount Eden）、维特拉尔山脉（Waitakere Ranges）和科罗曼德尔半岛（Coromandel Peninsula），天气晴朗的话，你甚至还能望见大堡礁岛（Great Barrier Island）。这样的视野景观真是难以想象！

品质卓越，好设计、好材料

除了优越的位置及不可思议的景观外，这套公寓自身的品质也相当卓越，使用高级天然材料进行了重新装修，每一个细节都能让人感受到家的感觉。

一进公寓，充沛的阳光瞬间就能照亮你的心情，宽敞的开放式厨房与明亮的客厅毗邻。绕过客厅，一条走廊通向两间超宽敞的卧室，将生活区域与休息区域隔离，确保私人空间的隐秘性。厨房是这套公寓的亮点，空间开阔、功能强大，是主人大显身手的所在。这里有美丽的石英石双层台面，有德国制造的白色大理石水池，有充足的操作空间，有可以储藏各种用具的漂亮橱柜，窗户边还有一个早餐吧台。除卫生间外，整套公寓内都铺满了防水和耐用的比利时木地板，脚感十分舒适。卫生间铺贴有精美的意大利瓷砖，并配备有阵雨淋浴、双屉浴柜、隐藏式马桶、加热毛巾架等。经过忙碌的一天，洗个热水澡非常有助于消除疲劳。主卧室设计有宽大的玻璃移门，洒入的阳光让房间更明亮更温暖。卧室内均配有足够大的衣柜。晚上，你可以根据需要调节LED灯光亮度，营造一个自己喜欢的氛围。

此外，公寓内还安装有应对寒冷的电板加热器以及能给客厅和卧室带来新鲜空气的通风系统。当然，网络必不可少，公寓的每个房间都设有网络接口。同时，公寓还配有一个三年期限的地下安全车库以及一个永久的储藏柜。

特别值得一提的是，到2022年，城市轨道交通（City Rail Link）将在查塔姆大楼100米内建成新的地铁站，这将进一步促进区域的繁荣，给公寓带来可观的投资前景。到2018年年初，新西兰就将开始实施“禁止海外买家购买现房”的政策，时间已经所剩不多，有意愿的中国投资者赶紧行动起来！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36310375.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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智利技术签证推出8个月中国申请者数量最多

智利政府2017年4月宣布推出技术签证（Visa Tech），目的是缩短向国外这类人才发放工作签证的时间，弥补从事专业技术服务人员数量的不足。智利外资委负责协助企业办理技术签证，他们的数据显示，中国申请技术签证的人数最多。

智利媒体12月1日报导，智利外资委表示，在技术签证实施的前3个月，来自外国公司的签证申请占总数的57%。其中，中国申请者数量最多，占35.3%，其次是委内瑞拉，占20.6%，印度排在第3，占14.7%。对于智利国内公司而言，来自委内瑞拉的申请者较多，占58.8%，哥伦比亚和古巴排在第2、3位，分别占29.4%和11.8%。

数据显示，申请技术签证的主要是工程领域的技术人员。其中，信息工程占20.4%，商业工程占16.3%，计算机工程占12.2%。

智利外资委主任卡洛斯·阿尔瓦雷斯（Carlos Alvarez）表示，公司可以通过技术签证，引进高素质的专业人才，提供高质量的产品服务。很多相关领域的大型公司都已经开始采取这种签证。

阿尔瓦雷斯强调了技术签证的重要性，当一些公司知道他们可以更迅速地获得智利签证时，他们就会提高投资智利的评估值。

来源：南美侨报网

责任编辑：Shelly Du