韩国央行如约六年来首度加息 韩元这回终于跌了 | 韩国

近期,韩元汇率的持续上涨,引发了亚太市场交易员的广泛关注。而在本周四(11月30日),韩元终于止住了连日来的上涨步伐。据悉,韩国央行日内宣布将基准利率从1.25%上调至1.50%,这是该央行六年来的首度加息,同时也打响了亚洲央行加息第一枪。

韩国基准利率变化走势

韩国央行如约六年来首度加息 韩元这回终于跌了 | 韩国
11月30日,韩元止住了连日来的上涨步伐

韩国央行在货币政策声明中指出,将维持宽松政策立场,确保CPI在中期内持稳于目标;将观察主要国家政策及贸易情况,判断是否需要进一步调整宽松措施。

对于韩国央行的本次加息,路透社表示,韩国央行周四采取六年来首次升息举措,表明对经济增长远高于趋势水平的信心,且不再需要危机时期那种货币政策环境。此前,路透调查21位分析师中有18位预期,韩国央行将在周四会议上加息25个基点;其他三位认为会按兵不动,维持在目前1.25%的纪录低点。

值得一提的是,韩元在今日韩国央行加息后不涨反跌,出现了卖事实的行情,美元兑韩元最新交投于1080一线。分析人士指出,在前期关于加息的利好兑现后,韩元出现获利了结行情并不令人感到意外。之前曾报导过,今年韩元是亚洲货币中表现最好的币种,兑美元上涨了近11%。即便是朝鲜半岛紧张局势发酵,也并未能止住韩元的上涨步伐。

美元兑韩元走势:

韩国央行如约六年来首度加息 韩元这回终于跌了 | 韩国
韩元在今日韩国央行加息后不涨反跌,出现了卖事实的行情,美元兑韩元最新交投于1080一线

韩国央行行长李柱烈在日内的新闻发布会上指出,今天的利率决定并非无异议,一位委员要求维持利率不变;经济将以潜在增长率稳定增长,通货膨胀将逐步接近2%的目标;如果汇率出现极端波动,外汇监管机构可以采取应对措施。

目前,在迈出了六年来加息的第一步后,市场普遍预期韩国央行明年还会继续加息。KIWOOM SECURITIES经济学家KIM YU-MI表示,本轮收紧过程会比先前要慢。下一次升息将会在明年7月,由于韩国央行总裁李柱烈的任期将在2018年3月到期,在一定程度上会影响到决定升息的时间。

三星证券的固定收益分析师LEE SUR-BEE则指出,即便与2010年相比,经济增长也大幅放缓,这意味着韩国央行应该在这轮收紧政策周期中谨慎对待快速升息。我们预计明年第三季再次升息。

此外,大信证券策略师KONG DONG-RAK认为,韩国央行将采取渐近升息的方式,同时承认对楼市的担忧。韩国央行可能在明年第三季升息,现任总裁任期将于2018年初结束。

 

来源:环球外汇

原稿发布日期:11月30日

责任编辑:Shelly Du

泰国房市显著复苏将在明年下半年到来 | 泰国

机构资料认为,泰国房地产市场显著复苏最快要等到明年下半年,预计明年泰国市场增幅在6-8%之间。

泰国住房银行房地产资料研究中心代理主任威猜说,就目前的资料看泰国房市清晰的复苏需要等到明年下半年,预计整个房地产市场的增长将维持在6-8%之间。今年泰国房地产市场增幅预计在2-3%之间。

他说,导致房地产市场缓慢复苏的主要原因还是来自经济复苏表现。尽管今年经济表现出超预期的成长,但增长主要来自出口和旅游,不管是地方经济表现,还是政府投资落地仍未能达到市场的预期。从国内住房地产市场过高的供给量和库存量就能够感觉到,国人购买新房和投资房产的热情非常低,尽管地产商纷纷通过各种优惠购房措施来吸引消费者,但实际受到的效果却并不理想。

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看好明年房市,除了国内经济稳步复苏外,还有就是政府的政策利好因素给房地产市场带来的提振。预计明年一季度房产过户量将同比新增8%,今年该指标则出现了30-40%的下滑。由于2015年末当局出台了房地产过户费减免政策,加快了部分购房者提前办理过户手续等。

预计2018年曼谷及其周边住房供给量将大约在15万4200个单元,其中低端房源7万4300个单元,占比48.2%。另外29.1%为联排屋,以及13.6%为商铺和高档别墅。而消化上述库存量预计需要的周期为15个月。

但就房地产消费需求市场来说,接下来需要特别关注的方面有,泰国经济成长重要指标的表现如何,因为消费购买力获胜通常需要一些前期准备时间,不可能一触就发。由于还贷过程是一个持续20-30年时间的漫长过程,因此,购买者在看不清前景和未来的情况下是不会轻易作出买房决定。

而住房信贷表现低于预期目标的事实也进一步证明今年房地产企业艰难的处境,当然商银不良贷款风险上升也是其中原因之一。但不管怎样,预计17年泰国全年住房信贷扩张总额在6000亿泰铢以内。

 

来源:泰国中华网

责任编辑:Shelly Du

想去科隆群岛做民宿老板的人请看过来 | 厄瓜多尔

科隆群岛属于厄瓜多尔,位于东太平洋和三大洋流的交汇处,以拥有巨龟等珍奇动植物而闻名,被称为“活的生物进化博物馆”和“海洋生物的大熔炉”。作为世界七大潜水区之一,该群岛吸引了大批自然爱好者及水下呼吸管、戴水肺潜水爱好者。这个度假胜地充满了无穷魅力,居外特意为您带来一科隆群岛最大城镇中心位置的海景酒店,为您带来绝佳投资机会。

科隆群岛——远离喧嚣的热门旅游目的地,世界著名的潜水胜地

如果你想寻找一处优质酒店进行投资,那么这个完美的度假胜地的优质酒店绝对不容错过。这个位置绝对优越的酒店,可以享有漂亮的海景,随时去享受丰富精彩的娱乐活动,这里具有遍布动物的私密海湾以及加拉帕戈斯的全景!毫无疑问,这是人们来到当地旅游可以选择的最佳酒店之一,每年会有稳定客源,为投资者带来极好的回报。 

加拉帕戈斯群岛海景酒店:闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔
科隆群岛属于厄瓜多尔,位于东太平洋和三大洋流的交汇处,以拥有珍奇动植物而闻名
加拉帕戈斯群岛海景酒店:闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔
作为世界七大潜水区之一,科隆群岛吸引了大批自然爱好者及水下呼吸管、戴水肺潜水爱好者
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科隆群岛,是美国国家地理推荐的“人一生要去的50个地方”之一,美食美景,充满度假风情
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如今这里有个位置优越的酒店正在出售,为您带来绝佳投资机会
加拉帕戈斯群岛海景酒店:闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔
这个位置绝对优越的酒店,可以享有漂亮的海景,随时去享受丰富精彩的娱乐活动

科隆群岛又称加拉帕戈斯群岛,是太平洋东部岛群,位于太平洋东部的赤道上。群岛由19个岛及附属小岛及岩礁组成,跨赤道两侧,正处在寒暖洋流交汇处,海洋生物异常丰富,岛上蜥蜴、海狮、海龟、企鹅等喜寒、喜暖动物一应俱全,达尔文的进化论使该岛闻名于世。加拉帕戈斯群岛还是潜水人的麦加,是世界7大潜水胜地之一 ,海底景观美不胜收。

这里的独特之处早就获得许多媒体关注,也吸引越来越多游客来到这里。科隆群岛也是美国国家地理推荐的“人一生要去的50个地方”之一。这里可谓是“独特的活的生物进化博物馆和陈列室”,现存着一些不寻常的动物物种,也是当今世界上少有的奇花异草荟萃之所、珍禽异兽云集之地。

占据珍贵地段的优质酒店,享有无敌景观拥有完备设施

这处酒店物业位于科隆群岛的中心小镇Puerto Ayora,占据最佳地段,距离南美洲厄瓜多尔海岸1000公里,《纽约时报》和《英国每日电讯报》等多家媒体都报道过当地丰富的生态环境和独特自然资源。出于保护环境的目的,该群岛原先是北美高端人士南美游轮游的景点之一,近年来,厄瓜多尔政府开放了科隆群岛的陆地游,让更多大众旅游爱好者有机会去探访当年达尔文研究生物进化论的重要科学灵感的来源地。科隆群岛因科学家查尔斯•达尔文(Charles Darwin)研究的各种各样的特有物种而闻名世界。该群岛有20个小岛组成,为了保护环境,厄瓜多尔政府只允许4个岛屿留宿游客。《纽约时报》的专栏作家Allison Amend 今年6月发布的文章提到,目前岛上居民人数约为3万,每年游客人数规模达20万 ,来自世界的无数游客前来探险和度假,放松身心。

加拉帕戈斯群岛海景酒店:闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔
这处豪华物业位于加拉帕戈斯群岛,占据中心地段
加拉帕戈斯群岛海景酒店:闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔
物业包含两座楼:位于海面上的 Soly Mar 酒店,以及紧临其后的 Isla Sol,Soly Mar 酒店拥有17间客房,均享有海景和私密阳台
加拉帕戈斯群岛海景酒店:闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔
这里可谓是“独特的活的生物进化博物馆和陈列室”,现存着一些不寻常的动物物种
这里俨然是远离喧嚣的世外桃源,为您和来到这里的客人提供了别开生面的生活方式
加拉帕戈斯群岛海景酒店:闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔
Isla Sol 的四楼有两个宴会厅,这是加拉帕戈斯群岛上仅有的宴会厅,可以适合各种各样的活动,每个厅最多可容纳80人

另外,科隆群岛的土地有97%被指定为国家公园,为保护其物种提供了一个独特的生态系统。这里俨然是远离喧嚣的世外桃源,为您和来到这里的客人提供了别开生面的生活方式。如此贴近自然的环境可以说是非常珍贵的旅游资源,未来还拥有很大的发展前景,一定会越来越获得人们的喜爱。

这个正在出售的物业包含两座楼:位于海面上的 Soly Mar 酒店,以及紧临其后的 Isla Sol。Soly Mar 酒店拥有17间客房,均享有海景和私密阳台,让人在此可以尽享无敌美景,拥有难以忘怀的度假时光。这家酒店的主要社交区域也位于此楼内,如露台室外游泳池、漂亮的花园、室外和室内玩么融合的餐厅,另外还有全套服务酒吧,全套服务厨房,私密屋顶平台和酒店主要大堂。 

Isla Sol 酒店则位于 Soly Mar 的街对面,拥有14间宽敞的客房,其中6间享有外侧海景,8间享有内侧庭景。另外,Isla Sol 的四楼有两个宴会厅,可以提供使用。这是加拉帕戈斯群岛上仅有的宴会厅,可以适合各种各样的活动,每个厅最多可容纳80人。 

这是科隆群岛上的Puerto Ayora小镇里唯一提供住宿服务的酒店,不仅占据绝佳地段,还有非常完备的设施,酒店面积2908平米,土地面积2323 平米,在booking.com 上广受游客好评,评级为8.6分,酒店房间单夜单价为240美元左右。若有意向购买,请立即致电居外客服 4000417515。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35895208.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

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BC省全加拿大房租最高!房屋空置率竟最低 | 加拿大

根据加拿大按揭和住房公司(CMHC)的最新报告显示,BC省是全加拿大房租最高,房屋空置率最低的地方。

BC的研究显示,全加拿大5个房屋空置率最低的地方,有4个都在BC省,分别为:基隆拿(Kelowna)阿伯斯福特-米逊(Abbotsford-Mission)维多利亚( Victoria)温哥华(Vancouver)。这四个地区的房屋空置率比1%还要低。

基隆拿的平均房租价格上升了8.6%,维多利亚上升了8.2%,温哥华上升了6.2%。

温哥华房价仍然高居全国最贵,2房公寓的均价为$1552每个月。多伦多排名第二,为$1,404每个月。

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BC省全加拿大房租最高!房屋空置率竟最低 | 加拿大
温哥华房价仍然高居全国最贵(图片来自于居外网温哥华真实房源,物业编号:34365193)

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然而,去年,多伦多最高平均房租为$2,301每个月,温哥华为$1,874每个月。

报告同时指出:温哥华地区的平均房租增长已经连续三年打破了省记录的3.7%。

B.C.住宅租赁部门发布了租房指南,如果租客打算租住新的房屋,房东可以根据市场水平设定价格。

这个报告对于租客来说并不见得是一件坏事,因为目前用于出租的建筑供给正在增加,尽管大部分在近期内还不会开放出租。

 

来源:温哥华港湾

责任编辑:Shelly Du

荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》11月28日刊文称,目前荷兰房市十分火爆,某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查,再次证实了这一点。如今在荷兰房产,能够赚到的钱越来越多。2017年,荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。

荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰
阿姆斯特丹房产升值最高,投资潜力巨大(图片来源于居外网阿姆斯特丹真实房源,物业编号:35852088)

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阿姆斯特丹房产升值最高,在阿姆斯特丹卖出的房产,平均可赚到13.1万欧元。在北荷兰省、南荷兰省和乌特勒支这样的大城市圈地区,售房利润也明显高于其他地区。

卖房能够赚多少钱,与何时买入房产有很大关系。荷兰目前已售出的房产,有3/4赚得了利润,另外1/4则没有。在上一个房价高峰期2008年买入的房产,2017年只有一半左右是以高于买入价的价格售出的,另外的一半仍以“低于水平面”的赔本价格售出。

但该调查公司称,从理论上来说,全荷兰有96%的房产都比购买时升了值,获得了抽象的“盈利”。荷兰有一半的房产如果现在出售,能至少盈利20%,即平均4.3万欧元。有1/4的房产在纸面上的盈利,甚至超过了10万欧元。其中,北荷兰省的房产的平均抽象盈利为8.9万欧元,高居首位。荷兰南部的林堡省的平均抽象盈利为1.7万欧元,在排名中垫底。

以城市来看,这一两极分化的现象还要严重。有20个位于阿姆斯特丹及乌特勒支周边地区城市的房产,平均抽象盈利超过了10万欧元。

 

来源: 中国新闻网

责任编辑:Shelly Du

外国人购买牧场将有新流程 审批或收缩 | 新西兰

新西兰助理财长David Parker当地时间28日表示,政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新政策

Parker称,该计划只是针对如何申请作出修改,对收购条款则没有任何改动。也就是说,标准没有变化,但流程和裁量权有了更新。

外国人购买新西兰牧场新政将发布 审批或收缩 | 新西兰
新西兰政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新计划,该计划只针对已经发起购买申请的外国买家

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“这存在两个层面的内容,第一个是如何处理现在的宽松裁量权,第二个是如何处理优先权的问题。未来几天将发布详细计划。”他说,“然后我们才会考虑是否通过修改海外投资法案,以收缩裁量权范围。”

Parker所说的“裁量权”,指的是海外投资办公室审批,境外买家购买新西兰固定资产的申请时,采取的标准宽松与否。
 
Parker称,政府眼下能做的是出台一些临时措施,处理积压的外国人购地申请,但长期计划是修改海外投资法案。而结果就是严把关,只有少数申请者可以通过海外投资办公室的审批,但办理速度会明显加快。
 
除了牧场,Parker称政府计划推动修法,禁止外国人购买新西兰房产,预计修正案将在今年年末获得通过。他表示,这将通过修改海外投资法案来完成,将新西兰的房屋纳入“敏感土地”的分类范围内。
 
但这并不意味着海外买家完全没有可能在新西兰买房置地。他们依然可以在新西兰买地,然后建造房屋,而且这些房屋完全可以入市买卖、出租。
 
Parker表示,现在海外投资办公室需要额外的资金来处理,外国买家购买新西兰现有住房的限制,而不是处理牧场申请。

 

来源:新西兰天维网

责任编辑:Shelly Du

伦敦房价薪资比再破纪录 靠工资买房需要14年 | 英国

据报导,伦敦房价与薪资比例再次突破历史纪录。

10月份,伦敦平均房价达到49.6万英镑,相比平均3.42万英镑的年薪,房价/年薪比达到了14.5。

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同时,剑桥牛津房价/薪资比也进一步上升,分别为14.3和12.6。

英国政府已经意识到目前年轻人难以购房的房产危机,英国财政大臣哈蒙德在不久前的秋季预算中宣布了相关的购房政策。其中最为显著的是削减了首次购房者的印花税。

Hometrack研究部总监Richard Donnell说道:“虽然,房价增长放缓,但伦敦住房的不可负担性再次突破历史纪录。地产营业额的降低导致了最近数月内供应的紧缩,这使得房价增长呈稳定态势。”

“即便如此,伦敦平均薪资和房价间的差异仍旧继续扩大。”

Hometrack表示,伦敦房产市场在未来两到三年内的涨势会弱于薪资,但政府的印花税政策带来的改变可能不大,因为购房的关键问题其实是在于首付。

 

来源:FX168

责任编辑:Shelly Du

巴黎以外,法国这些区域房市正在升温 丨法国

据国际货币基金组织(IMF)数据显示,2017年法国经济体量小幅超越英国,重回全球五大经济体之列,该机构预测这一领先优势可能在2018年还会继续扩大。同时期,部分欧盟机构原本设在伦敦的职能部门也将迁至巴黎,加上2019年欧洲银行管理局总部也将从伦敦迁至巴黎。经济的发展和巴黎的繁荣使整个法国房产重回投资者视线,尤其吸引了海外投资者的目光。

那么除了巴黎以外还有哪些地区值得投资呢?

普罗旺斯一直都是英国买房者的心头之爱,如今北美投资者也将目光锁定这里。数据显示2017年至今,美国买家对普罗旺斯房产的询盘量同比增加25%,主要得益于美元兑欧元汇率走强、马赛国际机场的交通便利,都是国际买家对普罗旺斯房产需求增高的原因。

戛纳与摩纳哥之间的法国西南蔚蓝海岸(Cote d’azur)地区,一直是自由派人士向往的乐土。该区域居民背景多元化,尼斯机场也方便国际人士进出。2016年蔚蓝海岸地区房价上涨了2.6%,北欧和比利时、荷兰等别墅“收藏”者十分热衷在蔚蓝海岸置业。因为国际电影节而驰名的戛纳也是国际名流的心爱之地,戛纳房市的景气程度不容小觑。莱坊房屋经纪表示他们今年在该区域的销售额增长强劲,仅上半年完成销售额就比2016年全年销售额多出800万欧元,主要新增购买者来自中东和亚洲国家。

法国房地产市场繁荣发展 除了巴黎还有这些地区有潜力 | 法国
居外网蔚蓝海岸(Cote d’azur)住宅,物业编号:35264086

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瓦尔省(Var )海岸线 全球著名的圣特罗佩斯半岛(St Tropez peninsula)就坐落于此,瓦尔省内陆的加桑(Gassin)、格里莫(Grimaud)和拉加尔德弗乐(La garde – freinet)小镇一直令人向往,该区域房价在2007年后房价下跌30%,但2017年的询盘价和挂牌价差距逐渐缩小,显示房价下跌趋势不再,初现复苏迹象,尤以欧美询盘者居多。

尽管目前欧洲存在政治和经济上诸多不确定性,但英国买家仍是整个法国南部的主要投资者。法国总统选举成功后,马克龙当选重新修复了市场对法国的信心,该国房地产市场因而得益。

 

稿件来源:http://www.abode2.com/

编译:Shelly Du

责任编辑:Helena Yu