現如今越來越多的人通過海外理財投資獲取更多的利潤，但卻有不少的相關政策限制了海外投資的機會。就讓居外網帶你瞭解還有哪些海外的投資方式吧。
Author: Shelly
留學利好政策 2018留學澳洲更輕鬆 | 澳洲
澳洲教育水平高，隨越來越多的中國留學生開始把留學的目光投向澳洲，如今已經形成了一個不小的留學熱門國家，現在更有利好政策，下面一起看看2018留學澳洲的好政策吧！
一、畢業後工作簽證長度更長
1、Bachelor Degree Master Degree (course work)： 2年工作簽。
2、Master Degree (research)： 3年工作簽。
3、PhD: 4年工作簽。
要求：要交相應時長的保險;在澳洲無犯罪記錄。
二、打工要求放鬆
1、Higher Degree by Research 包括Master Degree (research) PhD學生開學後，打工無時間限制(之前是每週20小時打工)。
2、Higher Degree by Research簽證有效期在原有基礎上增加6個月，相應的保險也要多交6個月。
澳洲是允許留學生打工學生的，留學生打工時間將變為每兩週40小時(目前是每週20小時打工時間)，這種辦法更靈活，學生可以有效的安排打工和學習時間，方便學生和僱主。
三、擔保金要求下調
1、簽證評審級別4級(AL4)：擔保時間長度由36個月縮短到24個月;擔保金存款歷史要求由6個月縮短到3個月。
2、簽證評審級別3級(AL3)：擔保時間長度由24個月縮短到18個月。
3、由澳洲院校安排的住宿家庭(homestay)，如果預交了相關住宿費，可從生活費中除去(目前只有安排了學校的宿舍住宿，預交的費用才能除去)。
第一次到澳洲留學的學生，Level 3簽證，如大學預科、本科、碩士的擔保金只要計算前1年半的生活費和學費，Level 4的高中、專科簽證只要2年，減少了30%。
舉例來說，到澳洲上3年本科只要30-40萬人民幣的擔保金了。
計算方法：573簽證擔保金=(1.5年生活費27000+1.5年學費+2000旅行費用-預付的學費)。
四、簡化簽證審理流程
1、針對Bachelor Degree，合作辦學項目(2+2;3+1;3+2)，Master Degree (course work research)，PhD，其他課程與大學課程(最低Bachelor Degrr)打包申請，簽證審理流程與1類評審級別(AL1)類似。
2、停止簽證預評估(PVA)政策。
相對英、美等國家來說是非常優厚的，澳洲的留學政策還是相對優惠的，留學費用也相對低廉。同學們，時不待你啊。
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責任編輯：Shelly Du
悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上？| 澳洲
據澳洲房產網站Domain報導，悉尼獨立屋和公寓價格在第三季度出現重大季度調整，是2015年第四季度以來首次出現的負增長變動。
和去年同期相比，悉尼公寓中位房價上漲39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度為2.5%。在9月之前，悉尼公寓價格連續六個季度一路飆升。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
在同一個期間內，澳洲多個首府城市的公寓市場表現比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房價下跌3.5%，珀斯下降3.6%和達爾文下滑6.8%。不過，墨爾本公寓中位價僅略降0.1%，而阿德萊德、堪培拉和霍巴特公寓房價有所上升。
據瞭解，悉尼一些高端市場公寓下跌幅度明顯。下北岸以 5.7%的跌幅成為最大跌幅，中位房價錄得91萬澳元，其次到內西區下滑4.9%至780,165澳元，市區和東區下跌3.6%至94.5萬澳元，上北岸下降2.7%至75萬澳元，南區下落2%至69萬澳元以及坎特伯雷-賓士鎮（Canterbury Bankstown）跌1.4%，達55.7萬澳元。
不過，並不是所有的悉尼城區均得負增長。中央海岸、藍山（Blue Mountains）、西南區、西區和北部海灘5個城區錄得季度增長。中央海岸公寓中位房價漲2.2%，達47萬澳元，成為悉尼最便宜城區，其次到西南區，中位房價達48.95萬澳元，漲幅為5.3%，藍山中位房價達51.75萬澳元，漲幅為4.5%，西區升1.8%，達585,250澳元和北部海灘漲0.9%，達91.9萬澳元。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇？ | 英國
新聞傳播類專業有哪些不錯的學校可以選擇？下面為您講解：
1、華威大學(The University of Warwick)
華威大學(又譯：沃裡克大學)為英國的一所校園式大學，創建於1965年，現有超過17000名學生及4000多名教職人員，學生中有來自100多個國家的超過4000名的海外留學生。作為一所年輕的大學，華威大學在英國乃至歐洲都有享有良好的學術聲譽，自從英國的媒體有大學排名以來，華威大學一直穩居前十名。
華威大學目前沒有新聞學專業，但有三個傳媒類專業，分別是創意與媒體企業，全球媒體與通信，國際文化政策與管理。從創文企業管理，全球媒體戰略到多元化企業的文化管理，三個專業方向十分清晰，偏重於管理理論，這與華威大學商科出色的DNA十分不開的。華威大學傳媒專業畢業的學生一般都從事廣告與品牌、市場營銷、公共關係、數字媒體、內容設計和製作和出版相關的行業。
申請要求：學術要求均分在80分以上，如果是非211院校的學生的話是要求均分在85分以上，雅思要求總分在7分以上，兩個單項不能低於6.0，另兩個單項不能低於6.5。
2、倫敦城市大學(London Metropolitan University)
英國倫敦城市大學始建於1848年，位於僅次於美國紐約的第二大經濟中心-倫敦金融城內，是最早開設新聞傳播專業的國立綜合性大學之一，其新聞傳播專業及藝術類專業在英國乃至整個歐洲都具有舉足輕重的地位，為英國新聞傳播業、創意文化產業培養了大批優秀人才。
倫敦城市大學新聞傳播專業設置廣泛，包括新聞數字媒體，電影電視，傳媒與通訊相關專業，其教職員工不但普遍畢業於牛津等頂尖名校，還具有英國的主流媒體中擔任要職的經歷，這種“指導型”與“講授型”結合的教師團隊，使學生在理論知識和實際操作上都能接受最專業的教育。同時，倫敦城市大學新聞學專業的教學環境與主流媒體的實際工作環境同步，採用“新聞採編室”等設施，模擬真實的新聞媒體公司的項目運作。
倫敦城市大學一直與英國以及歐洲的媒體行業保持相當緊密的聯繫，學生在學習期間有機會接觸到最前沿、最直接的行業發展信息，大學為學生提供豐富的實習和就業機會，多數學生畢業後直接進入英國頂尖新聞媒體機構工作，廣泛就職於：路透社、BBC、CNN、衛報、泰晤士報和法新社等全球著名媒體或網絡公司。在《星期日泰晤士報優秀大學指南2013》報導，倫敦城市大學畢業生起薪達到23165英鎊，這個數字幾乎和劍橋大學畢業生起薪相當。
申請要求：學術成績80分以上，雅思7分，單項不低於6.0。
3、倫敦大學金史密斯學院(Goldsmiths，University of London)
倫敦大學金史密斯學院是國際著名的倫敦大學旗下的獨立大學學院。該校是一所注重藝術與設計、社會科學與人文科學的高等學府。擁有一流的教學與研究水準，尤其以注重用非傳統的方式啟發學生的創意與潛能而聞名。
倫敦大學金史密斯學院在許多學科領域水平頗高，媒體與傳播專業蜚聲海外，為學校贏得的非常多的榮譽。學校擁有一流的教學與研究水準，尤其以注重用非傳統的方式啟發學生的創意與潛能而聞名。該校的教育理念是為學生及教師提供各種經驗，積累知識，同時通過創意、智慧的思考和實踐來發掘自我。在最新的教學質量評估中，該校的傳媒類課程均達到了5星級的滿分標準。
申請要求：平均成績80分以上，雅思7.0，單項不低於6.5。
4、倫敦大學國王學院(King`s College London)
倫敦國王學院英國著名的綜合型大學，也是倫敦大學聯盟的創校學院之一。倫敦國王學院至今已培養出9名諾貝爾獎獲得者，為人類文明做出了極大的貢獻。倫敦國王學院擁有眾多專業，其中傳媒專業當屬倫敦國王學院的優勢之一，每年都吸引大批留學生前往就學。倫敦國王學院新聞傳播類專業方向廣泛，包括新聞類傳媒、營銷廣告類傳媒、大眾傳媒類、媒體發佈類和創作表演類。
申請要求：平時成績80分以上，雅思7分以上，單項不低於6.5。
5、卡迪夫大學(Cardiff University )
卡迪夫大學新聞與傳播學院是享譽世界的新聞學府，是英國第一個獨立的新聞學院，也是歐洲首個新聞學院，更被評選為全球十大新聞學府之一。其新聞專業穩居全英前五。學院教授多來自BBC、泰晤士報、衛報等英國知名一線媒體行業，該院新聞專業課程屢次被英國記者協會評選為年度最佳課程。學院培育出了眾多新聞及傳媒界知名人士，被業內譽為全英乃至歐洲最好的新聞學院，更有著新聞界“牛津”(Oxford of Journalism)的美譽。學院與BBC，BBC Radio，BBC Wales，The Guardian，Times，Channel 4 News，ITV，SKY，等媒體均有廣泛合作，給學生提供了良好的學習與實踐的機會。
申請要求：平均分75分以上，雅思7.0，單項不低於6.0。
6、萊斯特大學(University of Leicester)
萊斯特大學是英國知名的綜合型大學，傳媒專業是學校的熱門專業之一，在國內名列前茅。畢業生滿意達到90%以上，畢業生就業情況也達到60%，遠遠高於其他學校同類專業畢業生的就業情況，學院是國內最早成立的傳媒類學院之一，一共有7個碩士專業，其中一個是預科，其他的都是碩士學科。學院目前已經幫助無數沒有任何背景的人成功進入傳媒行業。
萊斯特大學傳媒學院專業總共分為四大類，第一類是新聞，主要包括紙質新聞和網絡新聞;第二類是廣告專業，這個專業涵蓋了廣告，營銷，文化等多個領域;第三類是傳媒，主要包含了傳媒和公共傳播;第四類是媒體。
申請要求：平均成績75分以上，雅思6.5分，單項不低於5.5。
7、威斯敏斯特大學(University of Westminster)
威斯敏斯特大學是一所綜合性的大學，現有來自世界上150多個國家和地區的兩萬多名在校生。威斯敏斯特大學創立於1838年，前身是皇家理工學院 (Royal Polytechnic Institution)，成為英國歷史最早的理工學院。該校來曾用名倫敦中心理工學院(Polytechnic of Central London)等等。威斯敏斯特大學校園具有優越的地理位置，其校區中有三個位於倫敦市中心，與首都中心的商務區、金融區、商業區、政府所在地、時裝與文化街區相毗鄰。
威斯敏斯特大學的新聞與傳播學系隸屬該校媒介、藝術與設計學院。連續4年被英國《金融時報》列為英國頂尖的現代大學，其傳媒專業雖然排名不高但具有一定名氣。主要優勢專業為傳媒和英語翻譯、同傳，這所學校的師生比率是英國所有大學中排名第一，師資力量十分強大，不存在其他院校的擴招現象，專業採用小班教學。威斯敏斯特大學的畢業生就業率十分驕人;97%的畢業生在畢業幾週內就可找到與專業相關的工作。
申請要求：學術成績75分以上，雅思總分6.5，單項不低於6.0。
8、利茲大學(University of Leeds)
利茲大學的傳媒專業是該校名聲最好實力最強的專業之一。在中國留學生的心中利茲大學的傳媒專業幾乎無可挑剔。2014 Times評選出的英國大學傳媒專業排名中利茲大學位列第八位。作為英國實力前十的傳媒專業，利茲大學的傳媒專業實力非同一般。
利茲大學新聞傳媒有完善的細分方向，相關的專業包括大眾傳媒，媒體產業，新媒體和國際新聞。
申請要求：學術成績80分以上，雅思總分6.5以上，單項不低於6.0。
9、謝菲爾德大學(The University of Sheffield)
謝菲爾德大學位於英國第四大中心城市謝菲爾德市，建校歷史可追溯到1828年，是世界著名的教學科研中心，是英國六所最佳研究型大學之一。
按照最新的《泰晤士報》大學排名，謝菲爾德大學是學習新聞學最好的地方。其多媒體應用課程得到了專業行業機構的認可。這個課程模由專業的操作和對於當前新聞事件的討論組成，得到了廣大師生的一致好評。在最近一次全英範圍內的《學生滿意度調查》中，謝菲爾德大學的新聞學傳播專業依舊高居榜首。
謝菲爾德大學的新聞傳播專業畢業生已經得到了僱主的高度認可。無論是本科生還是研究生的就業都得到了有效的保障。最近一屆畢業生中有很多已經進入了《泰晤士報》、《衛報》、《獨立報》《每日郵報》、《太陽報》、天空電視台、BBC等英國乃至世界頂級媒體。
申請要求：學術成績80分以上，雅思成績7.0以上，單項不低於6.5。
10、諾丁漢特倫特大學(Nottingham Trent University)
諾丁漢特倫特大學位於諾丁漢市，由兩座大的校園組成，一座在市中心，另一座在近郊的綠化地帶。諾丁漢特倫特大學的前身為一所學院，創立於1881年，在1992年由學院改為大學。
諾丁漢特倫特大學因其學術優異、課程實用而廣受讚揚，雖然其綜合排名在53位，但其藝術學院，商學院，法學院及播音和傳媒專業在英國排名前10位。諾丁漢特倫特大學的傳媒學院是英國傳媒人士的搖籃，學生有機會去如BBC，SKY NEWS等跨國傳媒機構實習，接觸世界領先傳媒機構。學院建有自己的廣播與新聞中心，該中心是BBC在諾丁漢的播音設備基礎上改建而成，可為學生提供使用真正廣播設備的機會。
來源：出國留學網
責任編輯：Shelly Du
英國取消租房中介費 違則罰款3萬鎊 | 英國
根據英國政府在11月1日公佈的提案，房東和中介代理商如果向租客收取租金以外的額外中介費，將有可能面臨30,000英鎊的罰款。
有關取締中介費的提案細節，曾於去年在議會上被討論，而現在，這項提案終於被通過。據英國政府估計，在頒布這項法案之後，租客在與房東或中介代理商達成新的租賃協議時，可以平均節省下327鎊。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
根據這項提案，房東和他們的代理商將不允許收取除租金以外的任何附加費用。唯一的例外是安全押金（security deposits），而即便收取安全押金，最高也不得超過6個星期的房租，至於一般押金，則不得超過1個星期的房租。
目前，租客常常會被租賃代理商收取房屋推薦費，或資產清單列表費，這些費用一般都在幾百英鎊左右。這項提案還對第三方交易進行了禁止，比如說，中介代理商不能要求租客向第三方公司付費，以換取第三方公司對資產進行清單列表的服務。
那些不遵守這項法案的人士，將會被課以初步罰款5,000英鎊，並由Trading Standards強制執行。而那些在五年之內再度違法的人，將會被處以30,000英鎊的罰款，甚至面臨刑事檢控。
英國住宅房東協會表示，這些計畫當中包含了很多積極的成分，而議會將提案中涉及押金上限的條款，從一開始的4個星期，修改成6個星期，也令他們感到滿意。
不過，政策主任大衛·史密斯（David Smith）表示，中介代理商有可能會通過提高向房東的收費，來隱形收取這筆房屋中介費，而房東則會將這筆中介費以提高房租的形式，轉嫁給租客。這樣的話，租客仍然沒有從這項法案中獲得任何利益。
他說，“這完全取決於中介代理商會不會將費用轉嫁給房東。好的中介代理商當然會為租客的利益考慮，但很顯然，他們仍然是房東的代理商。很多中介代理商都不會替租客來考慮房屋質量等問題，而只會關心他們能夠賺到多少錢。”
來源：英中時報
責任編輯：Shelly Du
中國人在英國買房條件_中國人如何在英國購房
英國作為歐洲地區數一數二的發達國家，教育質量高，環境好等綜合因素下，許多中國人想去英國買房，那麼中國人在英國購房有多種條件的限制。居外網帶你瞭解這些條件吧。
法國留學一年主要有哪些花費？| 法國
法國的公立大學實行免費政策，但處在歐洲大陸的法國屬於發達國家範疇，居民收入高，物質文化生活十分豐富，很多留學生選擇到法國巴黎等大都市留學，無形中拉高了自己留學的生活費用。留學生到法國後花費的費用，主要是學費、醫療保險費、住宿費和伙食費。
1、學費
法國的大學實行免費教育政策，不過在法國大學學習，留學生還需要交納一筆註冊費，費用的多少是根據留學生所選擇的課程而定的，每年大概在300歐元左右。
法國的私立學校不實行免費教育，留學生需要自行交納學費，額度大約在每年4000到15000歐元左右，其中一些學科的費用相對較貴，如醫科、管理等。
2、醫療保險費
在法國留學時間超過4個月的外國學生，都會被納入法國的醫療保險體系，留學生必須交納醫療保險費用，同時可以享受醫療保險的賠償，法國社會醫療保險的費用大約在每年100到800歐元之間，具體多少按照留學生申請的保險等級而定。
3、住宿費
法國的學校為外國留學生提供學生宿舍，但是這類宿舍的房源通常比較緊張，費用則是在每月110到150歐元。在法國留學的外國學生更常見的住宿形式是校外的公寓住宿，一間帶衛生間的公寓在巴黎需要每月400到600歐元租金，如果是在巴黎以外則會比較便宜，每月在200到350歐元。
4、其他費用
留學生在法國學習期間，可能涉及到交通費、伙食費和一些其他費用，其中伙食費大約是每頓飯2.4歐元，一個月下來在150歐元左右，另外法國的月票費用大約為45歐元，再加上10歐元的手機費，總體來說這些費用綜合在600歐元每月。
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責任編輯：Shelly Du
去中國香港讀研 申請步驟是怎樣的？ | 中國香港
去中國香港留學是不錯的選擇，很多學生會選擇去中國香港讀研，那麼中國香港中文大學和科技大學的碩士申請步驟有哪些呢？這是很多學生比較感興趣的問題。下面一起來看看吧！
一、中國香港中文大學
step1. 進入中國香港中文大學網站，找到網上申請。頁面進去之後，會讓大家選擇要申請的專業，然後是要填一張表格（基本信息）–信用卡付申請費—提交。申請費HK$180。可用信用卡在線付帳。大家填的時候儘量小心，因為自己是沒有辦法修改的，請別人改起來比較麻煩，所以能不改就別改。提交之後你會得到一個申請號碼。記下自己的申請號碼。
step 2. 你要用你的申請號碼到下載區去下載他們的推薦信，成績單封面等相關資料。下載下來的文件上面是有你申請號碼的。所以這份資料是僅僅屬於你的，一般情況下也不能使用他人的資料。
step 3. 你需要清楚你的專業要求你提交什麼材料。（其實這步儘量在申請前就準備，因為申請材料 在官網上都可以查到，而且基本上每年都一樣）。對於申請材料，要認真對待！關於推薦信，雖然很多人說，中國學生的推薦信沒什麼用，審查材料的時候不重視，但是不能因此就馬虎大意，萬一那個審材料的就特別注重你的推薦信呢？
其實都走到這一步了，不要偷懶，花點時間好好在你的推薦信上，和推薦人多溝通溝通。可以在事實基礎上適當誇大，只要一切都是真的，也就不用怕了。另外關於personal statement的。這篇東西，也許對申請是不是特別重要，但是也是不怕一萬就怕萬一，你需要在PS裡寫你對於申請這個專業的優勢，你取得的和這個專業相關的成績，或者你的職業規劃等等。
step 4. 就是準備好一切材料，寄到中大。寄送的地址在下載資料裡都有。需要注意的是：在網上申請之後，儘量在兩週內將材料寄到中大，否則也能會影響申請。
step 5. 漫長的等待。這段時間，你可以準備一下面試，也許你會在哪天接到來自中國香港的電話，邀請你參加面試。
step 6. 收到offer！Congratulation！你申請的專業，會有EMAIL通知，然後會在研究生院的網頁上公佈，有幸走到這步的，恭喜各位了，可以等著收offer package了。然後照著package裡的指示慢慢做就可以了。但是收到offer的時間也是因人而異的。有些有優勢的申請者也許在一個月左右就能收到offer，有些可能會等個漫長的幾個月。所以大家不要灰心，好好等待。
二、中國香港科技大學
其實大致是和中大一樣。需要注意的是，科大不需要郵寄材料，一般他會要求材料上傳到指定的頁面。大家可以掃瞄，或者用數碼照相機拍下來，然後上傳。申請結果大家可以通過自己的帳號密碼查詢。當你收到offer之後，科大會要求你把自己的申請材料郵寄給他們。到時候也是多和學校溝通就好了。
來源：出國留學網
責任編輯：Shelly Du
居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題
加拿大購房攻略溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，中國移民佔溫哥華整個城市人口比例約30%。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內地買家越來越多，而大陸移民固有的對房地產買賣的一些疑問也漸漸湧現出來。
初期問題：
1、在加拿大買房能移民嗎？
不能移民。對於“加拿大買房能移民嗎”這個問題，雖然在加拿大買房屬於一種商業投資行為，但是這種投資屬於投資者個人行為，加拿大政府沒有調控與管理的資格，由於申請加拿大投資移民必須將資金置於加拿大政府指定基金的管轄下，申請人無權掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的，而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。
2、買賣房屋是否一定要本人到加拿大？
如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款，則本人一定要來加拿大，與銀行當面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款，則可以通過傳真形式簽訂購房合同或委託代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關手續。您聘請的地產經紀人會通過現代通訊手段：傳真、掃瞄、郵件等方法處理在買賣過程中需要您簽字的文件；檢驗房屋由第三方註冊驗屋師出具相關的報告；最後的錢房交易及到地產局獲得產權文件都由買賣雙方各自的律師來完成。
3、中國人在加拿大買房有什麼限制嗎？是不是看中了任何房子或者房產都能買？
外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
4、外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎？
- 外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶。
- 無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。
- 外國人需要有足夠的首付款。
- 外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。
- 外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
- 外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”，即，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。
5、外籍人士在加拿大買房子首付需要多少錢？
不同借貸機構對首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認定為高風險信用對象，您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機構要求外籍人士準備至少35%的首付款，並要求該筆款項在加拿大存放30到90天。有時候，借貸機構還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險。
6、加拿大最具房地產投資價值的城市有哪些？
要判斷加拿大具體城市的房地產投資價值，需要同時考慮幾個關鍵因素：城市規模、人口增長、經濟總量、產業結構。綜合考慮以上關鍵條件以及氣候等相關因素，加拿大具有較大地產投資價值的城市主要包括：多倫多及其周邊城市（安大略省）、大溫哥華（不列顛哥倫比亞省）、卡爾加里（艾伯塔省）、薩斯卡通（薩斯喀徹溫省）、裡賈納（薩斯喀徹溫省）。
7、想在華人較多的城市買房，該選哪個？
大溫哥華（不列顛哥倫比亞省），加拿大第三大城市；經濟基礎穩定；依山傍海，環境優美;冬暖夏涼，氣候溫和；每年吸引大量新移民；華人佔當地人口比例較高，擁有較大的影響力；距離中國的飛行時間較短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾連續10年排名第一。
選房問題：
8、加拿大是買新房還是舊房？
買新公寓固然是一個不錯的選擇，可目前加拿大合適的房源要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是樓花，所以不能馬上入住。就拿目前本拿比加拿大鐵道鎮（Metrotown）附近的高層公寓來說，雖然周邊未來規劃非常吸引人，但幾處新建樓盤最早也要到明年冬天才能建成，且價格也遠高於周圍的舊房。這對於有自住需求的新家庭來說，新房顯然不是最佳選擇。
相反，二手房基本可以馬上入住，而且隨時可通過地產經紀安排看房。即使有些二手房的設施比較陳舊，如廚房及衛生間，但只要格局合理，配以簡單的裝修，一樣能有新家的感覺。
樓花不能馬上入住，是價錢比較吸引的原因，可是未必適合作為婚房。
另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果兩人不幸同屬“打卡一族”，那麼距離兩人工作單位較近或者臨近公共交通的二手房就是一個不錯的選擇。這樣可以降低交通成本，節約上班時間。
9、加拿大的民用住宅一般分哪幾種？
- 獨立屋(DETATCHED，亦稱SINGLEHOUSE)：是建築在所屬土地上的單一獨立房屋，業主擁有房屋與土地的權利，無管理費。
- 半獨立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一側同另一所房屋的外牆相連，無管理費。
- 連排鎮屋(TOWNHOUSES)：一排房屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決於物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。
- 共管公寓(CONDOMINIUM)，每個單元有獨立的業主，與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利，有管理費。
流程問題：
10、去加拿大買房的基本流程是怎樣的?
1、加拿大買房“下offer”是什麼？
在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議（AgreementofPurchaseandSale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以CounterOffer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後，雙方達成一致，在Offer上籤字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。
一份標準的購房Offer通常包括以下內容：
1、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3、私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。
4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5、交房時間和要求對方答覆的期限。
12、如何在加拿大“搶意向書（offer）”？
第一要瞭解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。這二者之和大致就是應該出的價格。這個價格我喜歡稱之為不後悔的價格。無論是買到還是沒有買到都不會後悔。需要指出的是搶Offer同一般買房的過程地最大區別是中間環節少，往往是一輪定論，而沒有實際討價還價的經過幾個回合。所以出價最好一步到位，以免喪失良機。
第二，事先到銀行做好貸款評估或預批，瞭解自己的底線是多少，對自己的承受能力做到心中有數。
第三，事先驗屋，最好能夠取消驗屋條件，但不能一概而論。
第四，準備好定金，最後是搬家。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要，並且能夠給你省下錢。
13、簽下offer後，能反悔嗎？
如果是搶Offer，競標者一般要提交一張5%房價的支票給賣家，買家如果反悔，這筆錢會被賣家收走，所以這時候的反悔是有明確成本的。即使買家尚未提交押金，所以風險較小，但是也不能抱著僥倖的態度，儘量把事情處理完滿。
貸款問題：
14、外籍人士購房是否可以向加拿大銀行貸款；能貸多少；是否和房屋的年齡，購買者的年齡有關
可以貸款，加拿大居民通常可以很輕易地貸款房價的70%，非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，目前貸款利率比中國要低不少。貸款和房屋的年齡無關，和購買者年齡也基本無關，這也從某方面體現了加拿大銀行對房價的信心。
15、外籍人士申請房屋按揭貸款與本地居民相比有什麼特殊要求？申請的程序如何呢？
和本地人沒有什麼實質的區別，程序也差不多。要說區別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，外國人投資的所有房子在出售變現時，其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時，銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。但是基於外籍人士的特殊情況，居外認為以下幾點還是有必要說明一下。
第一，外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款時，需要在加拿大銀行開立全功能的賬戶，以便按月支付月供。
第二，外籍居民在加拿大申請貸款時可以沒有信用記錄。
16、購買房屋貸款需要準備哪些文件？
購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分，房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。
房屋材料主要是說房屋購買合同，如果是買新房，需要和開發商簽的厚厚的合同。
工作材料是銀行審核最細的部分，如果你是某個公司的全職僱員，一般必須要有的是：
- 工作信，公司抬頭紙，註明公司名稱，地址，電話，傳真，寫明申請人的全名，是否全職，在本公司開始工作的時間，職務，工資。
- 工資存根，公司給的工資單。
有的銀行還會要求提供過去的T4或者稅局的稅單評估通知。
除了工作材料外，還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。
17、簽了房屋買賣合同，但拿不到銀行貸款怎麼辦？
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不只悉尼墨爾本 潛力巨大的堪培拉開始受到投資者青睞 | 澳洲
據房產網站Allhomes報導，日前，《孤獨星球》（Lonely Planet）評出了2018年最值得一去的10個旅遊城市，堪培拉排在第三，成為了唯一上榜的澳洲城市。除了旅遊發展前景良好，這座澳洲首都城市的房市發展也不容小覷。
上一季度中，堪培拉的房市表現在全澳主要城市中排第二。房產中介公司McGrath發佈的《McGrath 2018報告書》預測，到2020年，公寓價格持續增長的澳洲首府城市僅餘兩座，堪培拉將是其一。
據瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一個公寓樓盤在開盤數小時後就賣出了價值4060萬澳元的公寓。莫里斯表示對此毫不驚訝。而由於價格及較低的空置率，堪培拉對投資者也具有較大吸引力。莫里斯稱，堪培拉的房價遠不及墨爾本，且城市的人口增長還將提振需求，兩種因素的結合將使堪培拉成為市外投資者眼中的“香餑餑”。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
保險集團QBE發佈的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。
該報告預測，2020年6月，堪培拉房產的中位價預計將達到75萬澳元。根據QBE分析，目前堪培拉房產的中位價是64.5萬元。首都行政區財政廳的最新數據則顯示，8月份獨立房的中位價是67.75萬元，公寓房的中位價是45.5萬元。房地產分析機構SQM Research的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房產漲跌幅報告》中做出預測：2018年堪培拉房產市場將上漲5％至9％。
QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為，堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說：“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面，堪培拉大批興建公寓房，使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著對獨立房的需求增加，供應量有些不足。隨著獨立房價格的上漲，越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”
房產公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）認為，堪培拉房市的繁榮可歸功於城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增長率在1%至2%之間，且該趨勢將在未來至少兩到三年內得以持續。他說：“就生活方式節奏來看，堪培拉不失為一個立業成家的好地方。”
Allhomes房產專家鮑威爾（Nicola Powell）卻擔憂，堪培拉被評為熱門旅遊城市後或加劇市內的短租現象，導致原本就緊缺的租賃市場進一步緊縮。她說，堪培拉的租金已在持續上漲，若投資者開始湧入城市的短租而非長租市場，租賃市場將進一步吃緊。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du