在澳留學生畢業後留澳多 或工作或度假 | 澳洲

澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics,簡稱ABS)近日披露數據顯示,2017年5月畢業生的失業率略微下降至3.1%。而許多留學生們畢業後都選擇留下來在澳找工作或是與他人結伴在澳度假。

數據顯示:在澳留學生畢業後留澳多 或工作或度假 | 澳洲
成千上萬的留學生畢業後選擇留在澳洲生活就業

澳大利亞大學聯盟(Universities Australia)首席執行官羅賓遜(Belinda Robinson)表示,雖然沒有人能保證就業,但是數據顯示出,擁有學位會大大增加就業機會。“這些數據論證了大學學位的價值。這再次證明畢業生失業的可能性更低,平均收入更高。”《澳洲論壇》14日報導,許多畢業後的留學生不論是在澳找工作,還是在澳度假,都願意繼續留在澳大利亞,而據官方數據顯示,他們的前景也比較不錯。澳大利亞統計局發現,澳大利亞大學畢業生失業的可能性比那些沒有繼續接受教育的人低2.5倍。2017年5月畢業生失業率略降至3.1%,然而沒有繼續教育文憑的人失業率仍維持在8.2%。

官方數據還顯示出,成千上萬的留學生通過轉換籤證變為遊客、與當地居民結婚延長了留澳時間。據移民和邊境保護局(Department of Immigration and Border Protection,簡稱DIBP)的數據顯示:在2016至2017年度,大約20萬留學生獲得了新簽證,其中3.7萬餘人的簽證轉換為了畢業生臨時485簽證,可允許他們繼續留在澳大利亞進行全職工作至多2年的時間。另有3.9萬餘人獲得了旅遊簽證,1萬餘人獲得臨時457技能簽證,8000餘人通過與澳大利亞人訂婚或結婚獲得新簽證。

來源:澳洲

責任編輯:Shelly Du

留學生在海外生病了咋辦?

瞭解醫療政策

國外的醫療體系和國內有很大的不同,學子需要提前瞭解,才能有備無患。不同國家的醫療體系各不相同,乍一眼看上去會讓人摸不著頭腦。比如,在美國就有校內醫療中心、醫院和家庭醫生等就醫途徑;英國則以社區醫療為基礎,醫院針對大病或者急病,而一般病情則需要選擇社區中的私人診所或學校醫院。

發達國家的福利體系非常完善,甚至有些國家看病不需要花錢。但是很多優惠政策只針對本國公民,留學生則需要繳費或購買保險才可以享受相應的服務。比如,英國本地居民的醫療全部免費,但是留學生則必須要在辦理簽證的同時繳納150英鎊的費用,才可以順利拿到簽證並享受後續的醫療服務。

據在美國紐約大學就讀的張文(化名)介紹,美國的留學生必須要購買醫療保險,可以選擇由學校或者第三方機構提供的保險項目。一般來說,學校提供的保險價格較貴,在2000美元至4000美元不等,而第三方機構的保險則可以低至幾百美元。由於提供的醫療服務不同,留學生可以在仔細瞭解之後,根據自己的身體狀況進行選擇。

熟悉就診流程

提前瞭解各國的醫療政策,看似繁瑣,但對於學子來說,卻是今後留學生活的重要保障。此前曾經有網友因為沒有購買保險,在美國拿到了170萬美元的天價醫療賬單。其實,只要多加留意,獲取相關信息並不困難。“很多學校在新生入學註冊的時候都會向學生介紹這些信息。”在英國留學的李晨(化名)介紹說,“大多數赴英學子會在留學伊始即到英國國家醫療服務體系(NHS)註冊,之後就可以享受醫療服務了。”

很多學子提及,需要提前熟知各類複雜的就診流程。在國外就醫,預約排隊的現象很常見,比如在英國就醫就需要提前預約。如果不是什麼大病急症,相比去醫院看病,自己買些非處方藥服用可能更方便一些。正在英國留學的揚揚(化名)介紹說:“雖然在英國看病不需要再繳納其他費用,但是通常需要排隊很久。”

張文介紹說,在就診過程中,美國的護士、醫生助理、醫生需要進行多個步驟的檢查和詢問,整個過程相對來說比較耗時。

因此,很多學子有了頭疼腦熱都選擇自己買些藥吃。究其原因,一方面是由於就診價格,一些學子直言:“在國外真不太敢生病,大家都知道生病去醫院要花很多錢,所以如果有了感冒發燒之類的小病,都會選擇自己去藥店買藥解決。”另一方面,與國內不同,國外對於退燒藥、消炎藥的使用規定更嚴格,一般情況下很少直接注射治療。

學會照顧自己

留學海外,不論是學生本人還是家中父母,都希望學子留學期間身體健康,少災少病。不少家長為防萬一,早早就為孩子準備好了各類常用藥。由於氣候環境和飲食與國內不同,學子難免會有些不適反應,所以更應該多加注意,保持健康的生活習慣,讓疾病遠離自己。

國外的飲食以冷食或快餐為主,留學生坦言,吃這樣的食物非常容易引起胃痛,高熱量的食物也容易讓人發胖。因此,很多學子選擇自己做飯,練就了一手好廚藝,吃得既美味又健康。學習壓力往往令學生難以保證規律的作息時間,熬夜複習、寫論文都是常事,時間長了會導致免疫力低下,更容易生病。歐美國家的人比較重視運動,往往從小就養成了鍛鍊的習慣,所以大學裡配備有完善的健身設施。在這樣的氛圍中,許多中國學生也養成了運動健身的習慣,積極主動地去鍛鍊。健康的生活習慣能夠提高身體素質,改善精神狀態,是學子順利完成學業的保障。

 來源:人民日報海外

責任編輯:Shelly Du

澳新工簽將啟用 此前申請者轉永居享過渡政策 | 澳洲

457技術簽證是澳大利亞政府為引進海外各類專業人士,而設立的為期4年的臨時技術工作簽證。2018年3月,457技術簽證將被臨時技能短缺簽證(TSS)替代。

澳新工簽將啟用 此前申請者轉永居享過渡政策 | 澳洲
全新的TSS簽證將於2018年3月正式引入

廣受歡迎的457技術簽證替代品——全新的臨時技能短缺簽證還有4個月就要正式啟用了。近日,澳大利亞聯邦移民部對新簽證轉永居的要求進行瞭解釋。

綜合澳大利亞媒體、澳大利亞移民部網站消息,全新的TSS簽證將於2018年3月正式引入,該簽證將被劃分為兩個類別,一項為最多停留2年的短期簽證,以及最多停留4年的中期簽證。

據悉,持2年短期簽證在澳工作的人,將可選擇申請4年簽證,從而實現持續就業;持4年簽證的海外人士在連續3年獲得僱主的擔保就業後,則有機會申請澳大利亞的永久居留權。

與此同時,澳洲移民部還表示,在2017年4月18日之前,已經持有或者已經遞交了457簽證的申請人,在轉永居時將享受過渡政策。

來源:澳洲

責任編輯:Shelly Du

國際學生規模首呈下滑趨勢 中國學生人數仍持續高位 | 美國

近日,一份針對2016年至2017年的美國高校留學生數量的統計調查中發現,對比此前多年以來在美高校留學生數量的迅速增長,去年美國高校中留學生入學數量總數首次發生下滑,導致入學率空前下滑的主因是擔憂政治的不確定性、學費上漲,簽證延誤以及獎學金減少等。不過,加州仍是最受外國學生青睞的留學目的地。

中國留學生增速放緩,絕對人數仍持續高位

美國駐華大使館新聞文化處14日公佈的《2017年門戶開放報告》顯示,2016/17學年,就讀於美國高等教育機構的中國學生人數增至350,755人,較上一學年增長6.8%,儘管增速放緩,但絕對人數仍持續高位。中國赴美留學人數在所有留美生源國中連續第八年位居榜首,佔在美國際學生總數的32.5%。

根據美國商務部的統計,2016年,在美國留學中國學生為美國經濟貢獻了125.5億美元(約合人民幣840億元),較2015年的114.3億美元增加近10%。

報告顯示,今年中國留美本科生人數連續第三年超過研究生人數。2016/17學年,有142,851名中國本科生在美學習,較上一學年增長5.3%;在美研究生共128,320人,增長4.1%。美國駐華大使館公共關係參贊白詩浪認為,這與美國學校本科課程向國際生提供獎學金,以及中國家庭經濟實力越來越強有關。

迄今為止,中國是加州和全美所有高校中留學生數量最大的來源國。 且通過對全美五分之四的高校樣本進行的調查顯示,這群中國留學生正在努力通過練習語言以便更好地融入美國的校園生活。在中國留學生中,最受歡迎的專業是科學,技術,工程和數學以及商科。

為美國帶來多重效益

中國的留學生大潮不會很快結束。有數據顯示,中國83%的百萬富翁計畫今後5年內送孩子出國留學。留學生的平均年齡已從2014年的18歲下降到現在的16歲。這也意味著更多的家長將在孩子留學的過程中赴美探望、旅遊甚至購買房產。對此,有美國學者表示,中國赴美留學生的增多是中國學生和美國旅遊業雙贏的結果。

對美方而言,無論中國學生上的是哪所學校,都能帶來多重效益。除了學費等經濟好處外,中國學生在校園裡有著積極正面的形象,他們大多勤奮、聰明,能很好適應美國文化。其次,他們回國後也將有助於中美交流,為美國帶來更多的遊客或留學生。對於經濟能力日益增強且看重教育的中國父母而言,美國院校有能力提供優質教育美國的地產也增加了他們的投資選項。

美國留學生數量呈下滑趨勢 加州最受青睞 | 美國
加州大學

美國文化與教育事務總署政策部長副助理副艾利森·格林德表示,美國高等教育質量是吸引全世界的國際學生的前提條件,但無論是加州還是全美新生入學的外國留學生人數,都較上一年度下降了大約3%。該統計機構表示:這是12年來首次得到的第一次下降的數額,而且從統計趨勢上來看,下降似乎還在繼續。而後,該研究所對大約500所高校的數據進行單獨統計,發現今年秋季入學的新生人數下降了7% 。

加州仍然是外國學生最熱門的目的地

此外,根據統計,加州仍然是外國學生最熱門的目的地,但2016年度至2017年度加州高校新留學生入學人數下降了2.8%,與此同時,民眾們目光所及的願意或許是由於加州系統中10個分校首次限制了國際學生和州外學生錄取以及入學數量,此外這10所高校今年的學費也提高了2.5%。根據美國國際教育研究所的一項統計調查顯示:2016年度至2017年度,共有15萬7千人次的新生來到加州併入學當地高校,進而,在針對加州2000多所院校的調查中顯示 ,在這些高校的所有學生中,國際學生人數佔到了100多萬人次,比例高達16%。

根據此次統計,紐約大學(New York University)再次成為全美國際學生數量最多的高校。 不過,在接下來的排行榜中,進入排名前20位的大學,加州就佔有四所——南加州大學(Universityof Southern California),加州大學洛杉磯分校(University of California,Los Angeles),加州大學聖地亞哥分校(Universityof California,San Diego);加州大學伯克利分校(University of California,Berkeley)。 其中,南加州大學和大部分加州系統的大學在2016年度至2017年度留學生人數的增加部分彌補了全美遞減的趨勢——加州大學系統內本科生和研究生新生人數從2016年度的35,035人增加到了2017年度的38,908人。

中國亦成美國學生亞洲留學大熱門

另據中國香港《文匯網》報導,在中國赴美留學熱持續升溫的同時,中國也成為美國學生赴亞洲留學的熱門目的地。

在美國學生出國學習最受歡迎目的地排行榜上,中國在2015/16學年排在第6位,在亞洲國家中名列第一,總計有11,689名美國留學生在中國學習。

美國駐上海領事館新聞文化處表示,中美之間交流不斷增強,將鼓勵更多美國學生來中國進行教育文化交流。

 

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來源:中國僑網、新浪美股、環球網、文匯網

責任編輯:Shelly Du

溫哥華新規:Airbnb 房東需額外牌照及繳稅 | 加拿大

聖誕一到,很多家庭出遊都會選擇民宿短租,也有不少人在家做起了小地主小房東,但是各位一定要注意,在大溫地區做短租房東,與國內完全不同,需要額外申請牌照。
 
溫哥華市議會剛剛通過動議,規定日後經營短期租約服務Airbnb,必須領取牌照才可營運,並要向市府繳交租金3%交易稅,預計新例明年4月開始。也就是說在新規下,經營短期租約的房東,必須繳付49元牌照費,以及收取租客3%交易費,然後向政府繳納。
 
 
 同時政府會對所有短租房申請人進行審查,其中包括需要短期租金收入,用作支付抵押貸款的。溫哥華市場羅品信指出,考慮到目前市內大約800至1600個短租單位,所以該新規經將保存潛在的長期出租單位。

列治文地區非法短租房情況氾濫

 除了溫哥華以外,列治文也於今年3月底加強了短租管制。截止到目前為止,列治文政府已經派出32張罰款$1000加元的罰單,在所有接受檢查的房屋中,有28間由於建築不合規需要接受建築核准部門的檢查。
 

列治文市政府會派專人監督各個網上短租平台,就算是在中文網站張貼招租啟事也同樣會受到監察。執法人員會致電房東詢問房屋用途,還有可能會登門造訪進行二次或三次調查。

列治文從今年3月開始禁止獨立屋或公寓整套進行短租,也就是說,出租房屋必須為屋主自用房的空置房間。出租時間為30天或以下,一次最多可接收2人。如果超過2人,屋主需要申請Bed and Breakfast民宿牌照。擁有牌照的屋主可最多出租3間臥室,每間接收2人,且同一地區的短租民宿之間至少距離500米。同樣,後巷屋或獨立屋中單獨出入的地下室套房不可進行短租。
 
由於溫哥華和列治文的空置率很低,政府希望更多屋主可以將房屋進行長租,而不是短期出租。另外,很多無牌民宿的消防設備也存在隱患,非法出租並不安全。
 
來源:加拿大樂活網
 
責任編輯:Shelly Du

財商全球化:中外私人銀行的區別在哪裡?

中外投資者和投資環境的差異究竟在哪兒?由此推導出的中外私人銀行的區別又會是什麼?這個貌似簡單的問題,卻困擾著很多理財師和CPB。本文或許能給你一點思考。

一方面,我們會看到境外私人銀行(以歐美為代表)業務領域所提到的各類方法和理念。無論是量化模型、投行衍生、家族信託,還是價值投資、時間複利、市場反身性等,我們或具備條件,或熟練掌握。但與此同時,我們卻總有一種隱隱的焦慮,覺得不夠,似乎還缺些什麼。

另一方面,面對自己的私人銀行客戶和市場,我們經常會感到迷惑或困擾。忽而說高淨值客戶的財富目標已轉為財富安全和財富傳承,忽而又說高淨值客戶很在意收益;忽而說我們的理財工具非常齊全,忽而又說我們的產品同質化非常嚴重,不能滿足客戶需求。各種觀點,分開看自成一體,邏輯井然;放到一起,左右互博,似是而非。

矛盾的背後,是中外投資者和投資環境的差異。作為理財師,我們怎麼理解面前的財富市場和私行客戶,並從中找到屬於自己的機會和價值?

一、中外投資者差異對比

即便是從最直觀的角度的上看,不同國家的百姓在投資上呈現出的差異都是非常明顯的,這裡不妨列舉一二:

中外私人銀行的區別在哪裡?

1、對待儲蓄的態度

愛存錢,似乎已經是牢牢的貼在中國人身上的一張經典“標貼”了,國際貨幣基金公佈的數據顯示,中國的國民儲蓄率從20世紀70年代起就一直穩居世界前列,90年代初居民儲蓄佔國民生產總值的35%以上,到2015年中國儲蓄率更高達51%,而同期全球平均儲蓄率僅為19.7%。

至於美國,則處於排名的另一端,超過62%的美國人從儲蓄賬戶存款不足一千美元,其中三分之一根本沒有儲蓄賬戶,其整體居民儲蓄率只有8%左右。

2、財富管理行為的理性程度

最近中國央行發佈了一份題為《消費者金融素養調查分析報告(2017年)》的報告,裡面有一些比價有趣的數據,比如13.03%的人購買金融產品後,對其風險和收益沒有清晰的認識,13.88%的人表示不太理解。

即有兩成多的人不知道怎麼比較金融產品;購買理財產品後,10.18%的人根本不看產品合同,另有15.54%的人表示難以理解;調查中,約65%的人認為自己的金融知識水平不夠,對基礎金融知識問題的平均準確率只有約59%;61%的人認為要依靠自己的存款、資產或生意收入來保障老年開支。

國外雖沒有同口徑的數據,但這份調查報告很直接的呈現出了國內投資者財富管理基礎理念比較缺乏的現狀。

3、財富管理的風格

在中國的投資者身上,還有一個著名的標籤—“散戶”,數據顯示,國內證券市場上,機構和散戶的比例大體保持在1.4:8.6的水平,並貢獻了市場約90%的成交量;其投資行為,呈現出明顯的短線特徵,兩三年就算長線投資了;而歐美證券市場上,散戶比例只有約11%,絕大部分投資者的財富管理重在“穩”字,大多選擇週期長(動則幾十年)、風險可控、收益目標不高的穩健投資方式,且交由專家打理。

二、差異背後的原因分析

存在即合理,從中外投資者的差異表現裡,我們試圖挖掘其背後的深層次原因。

中外私人銀行的區別在哪裡?

1、國家發展階段不同

在地球村、全球化分工的大格局中,歐美等國整體上屬於消費國,中國屬於典型的生產國(沙特等典型的資源國不在討論範圍),不同的國家處於不同的發展階段,不同發展階段國家的投資者在財富理念和財富行為上也形成了相應的不同特點。

2.產權制度差異

歐美人為什麼不儲蓄?公共選擇理論大師布坎南的一句話道出了其中的部分成因:“是產權保護而不是財富本身帶來自由,而自由最終會帶來財富的積累;只有私有產權的保護、法治環境和社會安全的完善才能產生真正的自由選擇和退出權。”

這句話放在私人財富領域,就能更好地理解儲蓄差異問題了。在歐美,相對完善的產權制度(比如土地及私有房產的產權是無限期的,其所有者可以終身擁有並順暢傳承)對於私人財產起到了更好的保護作用,這就使得私人輕鬆擁有了一個可以對抗長期通貨膨脹的工具。

相對於此,中國的房屋產權是有70年上限的,與此同時,老百姓對通貨膨脹的體會非常之深刻。這意味著大眾對貨幣形勢的財富心存疑慮,但又缺乏一個對抗長期通貨膨脹的有效工具,不安全感由此而來。

在尚沒有找到一個合適的解決之道以前,焦慮的國人只能把對財富數量的追求放在首位,未來的變化以後再說,現世的財富多多益善。

3.社會福利體系特點不一

在相對完善的社會福利體系的保護下,歐美人整體上“先富後老”,其“重消費低儲蓄”的社會行為模式得到了保障。這樣,其個體的財富管理目標就轉向了一個與中國非常不一樣的領域:退休後規劃。無疑,這個目標是一個長期投資的概念。

而中國的社會保障體系尚待完善,與之相對的,退休保障卻相對穩定。這在一定程度上削弱了中國投資者對於養老規劃的需求,反而醫療、意外、財產損失等當下資金需求旺盛,故而對短期收益較為看重。

4.投資理念有差距

設想一下,一個人利用20—60歲(大約40年)的現金流進行財富規劃,最大的優勢就是能夠充分發揮時間複利效應。歐美人通常以退休規劃為目標,委託專業人士制定長期的財富管理方案。這也是在歐美的權益投資市場,參與者主要是機構而不是個體的主要原因之一。

對比國內,似乎很少把投資目標放在30、40年之後的,更多的是“只爭朝夕”的繁忙景象。三兩年之內沒有看到較高的收益所得,便開始調整投資方式或者更換服務銀行;羨慕權益市場的高收益水平,看到模模糊糊的機會便親自上陣,追漲殺跌,最終往往以“炒股炒成股東”或者做為“韭菜”被收割為結局;

喜歡聽“一夜暴富”的傳奇故事,但總記不住“光見賊吃肉,不見賊挨打”的教訓,乃致於類似泛亞、金鳳凰、外匯平台等“龐氏騙局”事件層出不窮。

這種投資理念上的巨大差別,使國內投資者陷入了一個非良性循環狀態,即便各類投資方法和財富理念都有,但是往往缺乏對這些方法和理念的堅持,沒有給到足夠的驗證時間便匆匆進行更換。

投資者處於焦慮之中,總覺得財富管理的方式有問題。高淨值客戶整體的財富目標發生了明顯的切換,但在局部和數量上,大多數人群仍然在追逐更高的收益,期盼更好的產品。

三、理念差距下的私行空間

對比中外私人銀行,從二者的區別及思考中,我們看到了中外私行客戶在深層次財富理念不同之下所呈現出的財富管理行為的不同。

顯然,我們的私行客戶在財富理念上還有許多需要完善的地方,這也為我們理財師提供了一個巨大的發揮空間。

中外私人銀行的區別在哪裡?

1、理財師的職責不是幫客戶贏取高收益

這個世界上並不存在一種低風險、高流動性、高收益三者兼備的投資方式。比如股票市場,其根本特點就是充滿不確定性。所有的股票投資方式都是在有效的範圍內儘可能地降低或分散風險,或者力爭略高於平均數的收益。

即便如此,當出現類似2016年股災的系統性風險時,這些方法下的投資結果也基本都是虧損。要預測不可預測的資本市場,本身就是一個悖論。在低風險甚至保本的水平上,還要盡快實現高收益,這也是一個悖論。

當然,市場上永遠不缺傳奇,每個人都會聽到很多關於某人、某機構取得了如何高的收益的故事。這背後是“倖存者偏差”所帶來的不成熟的社會心理,是大眾將目光過多地關注於“一將功成萬骨枯”中“將”的光環,而選擇性地忽略了大概率的失敗者。

無論如何,對於大多數人而言,收益預期是不能夠過高地偏離整體經濟發展狀況所能支撐的收益率水平的。

所以,雖然很多客戶都抱著讓自己的資產儘可能快地增值的想法,但是必須要強調的一個觀點是:理財師的職責絕不是幫客戶贏取高收益。

2、理財師需要為客戶構建正確的投資理念

知道了不該做什麼,該做什麼就清晰了。理財師最重要的事情就是幫助客戶構建起正確且適合自身實際的投資理念,比如瞭解美林時鐘背後的週期循環、保險對人生不確定性風險的對沖、基金定投中對長期投資成本的分攤、FOF產品中相反風格選擇對風險的對沖、量化產品中對部分收益的放棄等等。當客戶深入理解這些投資理念之後,你和他之間的交流也就調到相同頻道上了。

3.理財師應該做好預期管理和資產配置

上面所說的,從另一個角度看,其實就是對客戶的預期管理。當客戶對投資領域的正確理念有了比較深刻的理解之後,結合自身的風險偏好或者說風險承受能力,就能形成比較合適的收益預期了。

對於理財師而言,只要客戶有了這個基礎,就是你可以合理進行資產配置的大好時機了。因為從正確的投資理念出發來看,資產配置就是天底下唯一的免費午餐。

資產配置的本質就是在管理好資產整體下行風險的基礎上,把握住週期裡的上行機會,獲取安全的資產收益。資產配置的收益必然不是高收益,但是資產配置能夠取得長時間的收益,並借助複利的威力實現財富的穩健成長,告別緊張與焦慮,從容向前,為財富人生保駕護航!

 

中外私人銀行的區別在哪裡?

作者:寧掌櫃

來源:麥策家

責任編輯:Shelly Du

 

132投資移民申請者注意:維州政府推出新要求| 澳洲

132移民注意:維州政府推出4項新要求!| 澳洲
132簽證,是唯一一步到位移民澳洲移民方式

澳大利亞投資移民項目可分為兩類:188轉888簽證,以及一步到位的132簽證。132簽證適合在國內擁有大型公司並直接參與企業經營和管理的成功人士,一人申請可全家拿永居。具體情況,下面為您詳解:

日前,針對132簽證的重大投資史分支,維州推出了一系列的新要求,適用於所有與房產開發有關的商業活動。

1、申請人必須具有相關資格和經驗,如建築、工程或建築管理。如果經驗豐富,就有可能免除資格要求,這個會一步步考慮。
 
2、房地產開發活動必須符合維州優先行業發展戰略。
 
3、剔除土地購買成本,至少投資200萬澳元。
 
4、商業活動不能以小規模的房地產開發為基礎。
 
這些要求是為了確保提名申請符合維州的經濟利益,同時向移民者和代理們進一步澄清,維州對於房產有關的申請的期望,這樣也有助於縮短審理時間。
 
註:這些要求不適用於188簽證申請。
 
來源:東方頭條
 
責任編輯:Shelly Du

與外交官為鄰 誠意推薦華盛頓使館區高雅大宅 | 美國

華盛頓哥倫比亞特區是美國的政治中心,同時是美國最大的文化教育中心之一。這套住宅不僅擁有高雅大方的風格,漂亮寧靜的生活環境讓人一見傾心,更重要的是——這裡靠近使館區,是最方便的去往中國大使館、中國簽證處和中國大使館辦公室的位置。此外,這個社區也是華盛頓特區內最受富豪和名流以及海外人士喜愛的區域。如此位置優越又設計精美的豪宅非常珍貴,為您帶來獨一無二的置業機會。

環境愜意學區優質,位置優越靠近使館區

華盛頓特區在美國東北部,是美利堅合眾國的首都,位於美國東岸的中大西洋地區。這裡沒有紐約的嘈雜,也沒有中部城市的孤寂,是一個非常平衡和宜居的居住地。它周圍的維吉尼亞州與馬里蘭州都是教育資源豐富的地區。在華盛頓,你能看到國會大廈、華盛頓紀念碑、華盛頓歌劇院;你能聽到美國國家交響樂壇;你還能遊覽到美國國家藝術博物館、自然歷史博物館、宇航博物館、甚至還有國際女性藝術博物館。

生活在這裡將為孩子提供完美成長空間,也為家人提供美好的生活環境。這套大宅佔據非常優越的地段,生活環境愜意舒適,充滿花園的清新韻味。家門口的大片草坪營造了貼近自然的感覺,周圍許多綠化增添了宜居的氛圍。而您可以通過家裡的許多落地窗,時刻欣賞戶外漂亮的景觀。

住宅所在的鏈橋路是華盛頓特區最有生活趣味和最理想的一個居住區。這裡擁有豐富的歷史,緊鄰350英畝風景秀麗的巴特裡肯布爾公園,以其在內戰期間保護國家首都的戰略角色而聞名。生活在這個社區的人素質都很高,有很多富人階層和名人以及海外置業者都對這個地方趨之若鶩。

華盛頓特區品質卓越的高雅大宅,靠近使館區佔據絕佳位置 | 美國
這套住宅不僅擁有高雅大方的風格,漂亮寧靜的生活環境讓人一見傾心
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2008年大宅剛剛經過了翻新,如今這處美妙絕倫的物業更加舒適
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住宅樓層有舒適的起居空間,可以欣賞到戶外怡人景色
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住宅設計合理,陽光灑入室內,並且通過合理的分割令居住者能感受到舒適的空間感覺

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大宅主入口在Chain Bridge Road (鏈橋路),另外還有一個氣派的入口在拉夫伯勒路的下方處。住宅樓層有舒適的起居空間,可以欣賞到戶外怡人景色。獨立的公寓可供住家保姆使用,另外有一個在樓上的美麗客房套房,此外有更多的空間供大家庭中成長中的孩子使用。

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住宅帶有休憩涼亭,在晴朗的天氣,與家人朋友盡情享受歡聚時光
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住宅擁大面積的草坪,花園,充滿自然清新氣息
華盛頓特區品質卓越的高雅大宅,靠近使館區佔據絕佳位置 | 美國
主臥寬敞舒適,擁有大面積的玻璃窗,可以觀賞室外花園美景
華盛頓特區品質卓越的高雅大宅,靠近使館區佔據絕佳位置 | 美國
廚房精美設計,擁有鍍金的盥洗室配件和鍍金水槽
華盛頓特區品質卓越的高雅大宅,靠近使館區佔據絕佳位置 | 美國
浴室帶有寬敞浴缸,通透而又不失隱私性

這裡的許多細節都可圈可點,包括帶有定製線腳和木製品,建有精美設計的美食家廚房,擁有鍍金的盥洗室配件包括鍍金水槽等。裝修中採用了最高級別的鮑德溫實心黃銅,最高等級的佛蒙特州白色橡木地板,滑動門具有獨特的彈簧加載功能。另外,牆壁建造按照商業等級進行,為5到8英吋的消防規範的石膏板。

住在這裡可以盡享舒適生活,大宅帶有全住宅水過濾和冗餘飲用水過濾器,擁有六個加熱和冷卻區域,以獲得舒適和節能;兩個車庫完全經過了裝修並提供加熱。這裡新屋頂的使用壽命可達50年,最大的隔熱性為您帶來舒適性、節能和節約。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35440115.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

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房市轉暖 濟州島一樓盤三天3000人看房 | 韓國

據韓國《亞洲經濟》11月10日報導,隨著中韓兩國關係在流通、經濟等領域出現轉暖信號,韓國濟州島房地產市場也有望在風雨過後,重見彩虹。日前,濟州島一樓盤售樓處排起長隊,三千多人蜂擁而至諮詢、看房,再現樓市盛況。

根據《朝鮮日報》報導,受到薩德問題影響,今年以來濟州房產市場也遭遇寒流然而,不久之前,濟州島樓市卻出現了回暖的態勢。

《朝鮮日報》稱,11月3日,韓國濟州市某新樓盤售樓處前大排長龍,三天內共有3000多人前去看房、諮詢。

房市轉暖 濟州島一樓盤三天3000人看房 | 韓國
隨著中韓兩國關係在流通、經濟等領域出現轉暖信號,韓國濟州島房地產市場也有望回暖(圖片來自於居外網真實房源 物業編號:33640401)

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在韓國房地產業內人士看來,濟州島樓市的回暖與投資者心理的回暖有關。報導稱,韓國中介協會相關人士表示,韓中兩國關係因薩德受挫後,赴韓中國遊客銳減,與此同時人們的投資心理大幅萎縮,一些地區房價隨之下降。近來,兩國關係初現破冰端倪,有關投資的諮詢不斷增多,還有個別打算出售房產的房主“回心轉意”。

11月濟州島樓市的“盛況”與幾個月前的狀態形成了強烈反差,《朝鮮日報》稱,此前,收益型樓盤平均每天交易成功1-2筆,而11月以來則增至日均10筆左右。

而韓國鑑定院數據顯示,1月至10月,濟州島公寓售價僅提高0.54%,低於全國平均0.93%的上漲率。截至9月,濟州島住宅交易量為6982筆,同比減少24.5%。

參考消息網今年5月曾援引韓國媒體報導稱,進入2017年後,濟州島樓市氛圍與2016年相比發生了180度的轉變。期房預購未達到既定標準的小區增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預售市場一片冷清,房價的漲幅也急速放緩。

據韓國國土交通部統計,今年第一季度(1-3月)買賣的濟州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%,比過去五年平均值(2012-2016年)減少6.5%。
 
韓國媒體分析認為,濟州島的樓市漸漸冷卻是因為“薩德”的爭議等事件引發中國投資者驟減。韓國房地產業內人士曾表示,“中國曾是濟州房地產投資的巨頭,現在投資需求減少,這是最大的原因。”與此同時,報導還認為,濟州房地產市場不僅失去“中國商機”,韓國自身的需求量也大幅下降。
 
韓國房地產業內人士曾一度判斷房地產投資需求快速增長的濟州島房價已經“達到了頂點”,不過,隨著近期濟州島樓市需求的轉暖,一切似乎又發生了轉機。
 
來源:澎湃新聞
 
責任編輯:Shelly Du

加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙

加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙
瓦倫西亞古城  (攝影Leonid Andronov Getty Images)

提起城市中心的海濱區、令人沉醉的後現代建築和豐富到有些令人心生厭倦的夜生活,你就能知道這是在說巴塞羅那。但實際上再往西班牙海岸線走300公里,你就能到達瓦倫西亞。

瓦倫西亞其實是個精簡版的加特羅尼亞中心城市,唯一和巴塞羅那不同的是,這裡沒有加獨分子。和西班牙的房產經紀聊一圈下來,大家都認為在目前加特羅尼亞政局不確定面前,瓦倫西亞對於購房者而言是個相對物美價廉的好去處。

佳士得國際地產瓦倫西亞分公司Rimontgo的經紀人 Francisco Ballester告訴記者,“當下意識到瓦倫西亞生活品質的外籍買家越來越多,這裡有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的經紀人 Sonia Fabra認為瓦倫西亞比巴塞羅那性價比高的多。“這裡你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅,距離至瓦倫西亞古城不過15分鐘路程,而這樣的物業在巴塞羅那要價至少50萬歐元。”。

Lucas Fox的經紀人Juan Luis Herrero 說她注意到過去2個月裡,隨著加特羅尼亞獨立的呼聲越來越高,瓦倫西亞的房產詢盤和交易量都有所上升。“之前我們有不少客戶在巴塞羅那和瓦倫西亞之間猶豫不決,最終大概有八成客戶會最終選擇巴塞羅那,因為跨城交通更加便捷,城市體量也更大,相當於瓦倫西亞的3倍。但現在,局勢倒過來了,大概七到八成的客戶會選擇瓦倫西亞。”

根據西班牙註冊機構的數據,自十月一號公投以後,約有近兩千家公司離開了加特羅尼亞,遷往西班牙其他地區,“我們預計接下來轉移的該是就業人口了,”Fabra 認為2018年會是西班牙的賣方景氣年。

瓦倫西亞的房產曾被2008年全球經濟危機重創,當年房價下跌達30-50%。市場批評人士認為地方政府過度投入建築業, 導致瓦倫西亞的現代建築遠超城市體量。

整個瓦倫西亞的房市走出底部是在2014年,2015年全年當地房價平穩,到2016年才逐漸回升。直到2017年6月,瓦倫西亞房價在過去12個月裡上漲了2.6%,略低於同時期西班牙房市同比上漲3.5%, 但仍低於危機前(2007年)的房價水平。

根據西班牙統計局數據,今年上半年瓦倫西亞的房屋成交量迅速上升,同比達16%。截止到2017年6月,掛牌價平均為1594歐元/平米,同比上升7% ,數據源自西班牙房產門戶網站Idealista.

瓦倫西亞房市最熱門區域位於Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。這裡的樓盤大多為現代主義和理性主義建築,均價在每平米3500歐元。

加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙
在瓦倫西亞你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅(圖片來自於居外網真實房源  物業編號:12176706)

查看居外網西班牙瓦倫西亞房源

加特羅尼亞人的獨立夢似乎在11月已經漸行漸遠。該地區的議會也被解散,議會領導人 Carles Puigdemont 也逃離至比利時。

下一屆地區選舉將在12月21日舉行,加獨分子有可能獲得更多投票席位,加特羅尼亞的局勢仍不明朗,在局勢不確定下,可能回帶來勞工階層流動,從而給瓦倫西亞這類城市的住宿接待能力帶來壓力,長期來看會導致房價上漲。

但最近的民意調查也顯示“西班牙統一意見者”可能會獲得投票多數席位,也就是說加特羅尼亞獨立的追求最終不會產生太多變化。一旦西班牙的分裂主義者再次失敗,那將意味著瓦倫西亞仍然會保持其迷人的小城地位。

購房指南:

  1. 瓦倫西亞全年溫度平均在18攝氏度
  2. 二手房銷售稅率10%, 新樓盤增值稅為10%,同時還需要被徵收1.5%的印花稅
  3. 如果沒有旅遊業經營資格,在西班牙短期出租(少於31天)被視為違法
  4. 瓦倫西亞機場有直達歐洲主要城市的航班,但到上海和北京的航班需要轉機

來源: FT.com

編譯: Helena Yu

日期:2017年11月14日

責任編輯:Shelly Du