現在越來越多的中國人去美國投資買房，這也讓人好奇任何人都可以購買美國房子嗎？去美國投資房產有什麼要求嗎？就讓居外網帶你瞭解購買美國房產的條件吧。
Author: Shelly
中國護照正式享受新西蘭自助通關 全程只需10秒 | 新西蘭
11月17日開始，新西蘭海關將正式對中國公民開放自助通關（eGate）服務，帶有電子芯片的中國護照只需要10秒鐘就可以出入境新西蘭。
在剪綵儀式後，Meka Whaitiri部長和屈光洲代辦親自測試了eGate自助通關服務。只見屈光洲代辦按照自助通關機屏幕上的提示，將自己帶有電子芯片的中國護照個人信息頁放入自助通關上，僅過了兩秒鐘，機器就辨認出了他的護照身份，第一道閘門隨之打開。經過第一道閘門之後，自助通關門提示對屈光洲代辦拍照並進行面部識別，過了五秒鐘之後，系統對比成功，通關門自動打開。屈光洲代辦在約十秒的時間裡，通過了新西蘭海關，正式入境。
新西蘭海關部長Meka Whaitiri在致辭中說，新西蘭海關eGate自助通關系統自2009年實施以來，有效地提升了旅客過關體驗。中國是新西蘭第二大遊客來源國，去年中國遊客在新西蘭消費23億紐幣。未來五年有望實現50億紐幣。為中國遊客實現自助通關，不僅是今年初李克強總理來訪新西蘭時兩國達成的眾多合作協議之一，也講有效提升中國遊客出入境體驗，從而吸引到更多的中國遊客來新西蘭。
中國駐新西蘭大使館代辦屈光洲表示，新西蘭海關eGate的實施，證明了中新兩國強勁的雙邊關係。他說，中新兩國有著高度的政治互信，經貿往來和人文交流。在剛剛的亞太經合組織會議上，新西蘭阿德恩總理還分別與習近平主席和李克強總理會面，兩國領導人也強調將進一步推動兩國全面戰略合作夥伴關係。今天是中新關係當中一個重要的日子，也是對中國遊客來說一個重大利好，同時中國也在考慮率先為新西蘭旅客提供自助通關服務。
據瞭解，今年3月，中國國務院總理李克強訪問新西蘭時，中新兩國達成了一系列內容豐富的合作成果，涉及經貿、文化、教育、科技、海關、旅遊、國際發展等廣泛領域。其中，新西蘭宣佈將實施中國公民機場通關便捷項目，並對中國赴新遊客推出五年多次簽證。
新西蘭自2009年起開始使用自助通關(SmartGate)電子護照及面相識別技術以來，已經有2400萬人享受了自助通關的便利。SmartGate系統經過升級後，成為現在的eGate自助快速通關系統。目前，在奧克蘭、惠靈頓、基督城和皇后鎮機場都有eGate自助快速通關系統。
此前，只有新西蘭、澳大利亞、美國、加拿大和英國護照持有者，才能夠享受eGate自助通關服務。新西蘭海關在經過一年多的測試後，從11月17日起，中國護照持有人將成為又一享受該項便利措施的人群。也就是說，中國公民持有效電子護照，也將能享受10秒快速通關的自助通關服務。此外，在奧克蘭、惠靈頓、基督城和皇后鎮國際機場的eGate自助通關系統將同時為中國旅客開放。
近年來，中新兩國人員往來日益密切，特別是中國公民來新人員增長迅猛。目前，中國已是新西蘭第二大海外遊客來源國，第一大留學生來來源國。自2014年起，中國駐新西蘭大使館就積極推動新方向中國護照持有人開放eGatet，為中國公民入出新西蘭境提供便利。時任大使王魯彤先生多次與時任新移民部長伍德豪斯先生會面，商討此事。經過雙方多次工作層面的溝通與協作，今年3月份，李克強總理訪問新西蘭期間，新海關對外宣佈eGate系統將於年內正式向中國護照持有人開放。
屈光洲代辦說，這是中新兩國在人員往來便利化措施方面所取得的新成果，中方多年的努力得以實現，新方的承諾也變為現實，這也是為中新建交45週年獻上的一份禮物。
據瞭解，目前約有70%已簽發的中國護照為新版的電子護照，這部分人們將充分享受到新西蘭海關自助通關系統的便捷。不過，12歲以下的兒童仍無法使用自助通關服務。
一、使用出入境自助通關系統必須同時滿足以下條件：
（一）持有有效電子護照（封面帶有下圖所示專門標識的護照）；
（二）年齡在12週歲以上；
（三）國籍為以下國家公民：澳大利亞、新西蘭、加拿大、英國、美國；
（四）填寫旅客出入境卡，出境旅客須持有登機牌。
二、使用方法
自助通關櫃機通常位於移民櫃檯旁邊。
在辦理登機手續時，請注意確認您登機牌上的姓名與所持電子護照上的姓名一致。使用自助通關系統只需以下兩個簡易的步驟：
（一）第一步：自助通關櫃機（eGate）
把電子護照插入自助通關機，機器識別身份。
（二）第二步-自助通關門（Gate）
通過第一道閘口之後，進入自助通關們。抬頭直視前方攝像頭，此時將拍攝頭像並將其與電子護照上的照片進行比對。
● 如果自助通關成功，閘門將會自動打開。整個過程非常方便，大約只需要10-15秒左右。
● 如果自助通關未能成功，您將被引到自助通關幫助櫃檯，由人工櫃驗放通關（無需到其他人工櫃檯隊尾排隊）。
三、注意事項
（一）自助通關系統採用面相識別技術，現場拍攝的照片將用於與您的護照照片進行比對。
您的形象應儘量保持與您護照照片一致：如護照照片中沒有戴眼鏡，請取下眼鏡。寬邊眼鏡可能影響系統判斷，最好取下。不要遮蓋頭部和面部，取下墨鏡、帽子、面紗、圍巾或其他任何可能影響面部特徵的頭飾。面部的微小改變，如些微發胖或髮型變化（頭髮遮擋面部除外）通常不會影響通關系統的判斷。
（二）使用自助通關系統者的護照中不會也無需加蓋入境驗訖章。如需要加蓋驗訖章，請在通過閘門後向現場值班官員尋求幫助。
（三）自助通關後您仍需要像其他人員一樣接受海關、動植物檢疫等檢查。您的簽證不會因為使用自助通關系統而受到任何影響。
來源：新西蘭天維網
責任編輯：Shelly Du
馬來西亞房價多少錢一平_馬來西亞房價高嗎
馬來西亞作為整個東亞地區較為核心的地區，發展前景也讓人十分期待，其的整體房價排名世界第90位，而其中最貴的城市是吉隆坡。那麼究竟馬來西亞房價多少錢一平呢？就讓居外網告訴你吧。
為增加就業機會 特朗普政府或廢除H-1B配偶工作許可 | 美國
特朗普政府已經有了計畫，將廢除H-1B簽證持有者的配偶(H-4簽證)在美國的工作許可。據SanFrancisco Chronicle報導，去年H-1B簽證持有者的配偶和兒童約在13萬人。（移民美國）
近年或有超過十萬人已受益允許工作
H-4配偶簽證主要是指持有H-1B工作簽證人士的配偶或者子女赴美簽證。一直以來，H-4配偶簽證不能在美國工作，直到2015年2月奧巴馬政府提出新政策，為了吸引和留住受過高等教育的優秀外來人才，允許符合條件的H-4配偶申請社會安全號，並在美國合法工作。
每年約有10萬名H-1B持有者的配偶和子女通過H-4簽證來到美國，自2012年開始，持H-4簽證來美的人數穩步上升。從2015年10月到2016年9月，有41526名H-4持有者獲得了工作許可。
不過據消息人士向The Chronicle透露，特朗普政府已經有了廢除H-4簽證持有者可工作政策的初步計畫。
消息人士證實，特朗普政府正在起草新的規定，取消H-4持有者的工作許可，但目前尚不清楚具體步驟是什麼。而國土安全部以及下屬的美國公民及移民服務局也未就此事做出回應。
如果停止給與H-4簽證持有者工作許可，舊金山灣區受到的影響將最大。硅谷嚴重依賴H-1B工作簽證持有者，而他們中的許多人都以H-4簽證的方式將配偶帶來美國，近幾年來，越來越多的H-4簽證持有者也加入了硅谷的就業大軍，因為如果家中只有一人工作，在如此昂貴的地區生活將捉襟見肘。
H-4簽證持有者大多來自印度和中國
移民律師Emily Neumann表示，取消給與H-4持有者工作許可可能會出現多米諾現象，一些H-1B持有者可能也將離開美國，有些人可能會轉道前往加拿大。
但有支持者則認為，取消H-4簽證持有者工作許可，可以幫助美國人獲得工作機會。
在奧巴馬新政策剛提出來沒多久，一個主要由IT工作者組成的，名叫“拯救美國工作”(Save Jobs USA)的組織就對該政策提起了訴訟，他們認為本來了持有H-1b簽證的外籍工作者就搶了他們的工作，現在H-1b的伴侶H-4又可以工作了，而且自由度比H-1b還高，這大大加大了對美國本地人找工作的威脅。
自特朗普上台以來，曾不止一次有消息傳出，H-4持有者的工作許可將被取消。美國公民與移民事務局前首席顧問梅爾邁德(LyndenMelmed)說：“關於H-4訴訟的最後期限正在臨近，這意味著政府已經在最後完善相關規定了，從此前的每一階段來看，他們肯定是傾向與取消H-4持有者的工作許可。”
司法部長塞辛斯(Jeff Sessions)在擔任參議員時曾表示，容許H-4簽證持有人在美工作是“改變移民法，傷害美國工人”。
申請工作許可的H-4持有者大多來自印度和中國，因為印度和中國的H-1B持有者申請綠卡的排期時間極為漫長，所以奧巴馬政府才推出該政策，希望幫助“正在等待成為美國人”的申請者。
但即使特朗普最終取消H-4持有者的工作許可，新政策成為法律之前還用經過長期的公眾質詢階段，在此期間，符合條件的H-4持有者仍可申請工作許可。
特朗普上任以來政府頻頻對移民“開刀”
從今年1月特朗普上任以來，已經如他選前承諾的那樣，對移民及簽證政策頻頻“開刀”：
來源：美國僑報綜合報導
責任編輯：Shelly Du
為打擊炒房 BC省明年實施地產經紀新規 | 加拿大
大溫地區的房地產可負擔性越來越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公佈了將於2018年開始實施的地產市場新規章，目的與此前自由黨並無太大出入。
此前報導過，BC省房地產監督管理辦公室（Office of the Superintendentof Real Estate）於今年起草了一個新行業法規，嚴格監管地產經紀的活動，避免有地產經紀將個人利益擺在客戶利益之前，主要將明文禁止“雙重代理（dual agency）”的行為。經過幾個月的商討，BC省房地產監督管理辦公室總監Michael Noseworthy現正式宣佈法規已完成，並將於2018年3月15日開始實施。
在新法案下，地產經紀需要告知客戶本次交易的佣金金額，以及多名地產經濟之間如何分配佣金。與此同時，雙重代理（即在同一筆物業交易中地產經紀既代理買家，也代理賣家）將被禁止。
NDP政府此次出台的新法規基於BC自由黨政府去年的提議之上，主要目的是減少地產市場中的影子轉售（即在物業交房前多次轉賣物業合約，每次轉賣價格都會增加）的情況。
REMAX Select的地產經紀Keith Roy認為新法規會加強對客戶的保護，但並不能從根本上解決問題。新法規實行之後，客戶的地產經紀選擇更少，確實過濾掉了一批非法操作的地產經紀，但並不能減少原本以投機為目的炒房的行為，更不能解決外來資金在BC省炒房的情況。
也就是說，BC省的房價和樓市不會因此而緩和，只不過地產經紀不再能同時代表買賣雙方罷了。瞭解到，目前BC省（尤其大溫地區）的房屋可負擔性惡化得非常嚴重，10月房價又一次出現了增長。根據RBC每月地產市場報告，溫哥華10月的房價指數上升了12.4%，房屋轉賣增加了34.5%，新房交易增加了14%。
溫哥華屋價指數：
作為加拿大房價漲幅最高的城市，溫哥華的房屋需求一再超越房屋供給量，導致目前想要在溫哥華存夠一棟房屋首付，需要29.47年的時間。國家銀行數據顯示，除了公寓首付需要54.5個月（4.5年）可以存夠以外，其餘房屋類型的首付都需要437.4個月（36.45年）才能存夠。而就算存夠了首付，在溫哥華還房貸也需要佔據普通家庭79.9%的收入。
20世紀90年代初以來溫哥華最低可負擔性房地產市場：
對於如此難以負擔的房地產市場，BC省省長賀謹將於今天（11月16日）與BC省最大的開發群體Urban Development Institute對話，房屋及市府事宜部長Selina Robinson也將參與會議。目前省長辦公室還沒有公佈具體談話內容，但表示省長會著重討論大溫地區地產供給量短缺的問題。
希望省長此舉可以真的探討出解決樓市過熱的方案，不然身處如此難買的環境裡，就算對地產經紀的管理再嚴苛，對於普羅買不起房、還不起貸的大眾來說又有什麼用呢？
來源：加拿大樂活網
責任編輯：Shelly Du
2018年3月起雇主擔保永居簽證改革實施 申請更難 | 澳洲
近日，澳大利亞移民局宣佈對僱主擔保永居簽證(Permanent Employer Sponsorship)，即186簽證(ENS)和187簽證(RSMS)的申請條件作出修改，新規將從2018年3月開始實施。
改革細則如下：
職業清單(Occupations List)
僱主擔保移民中長期職業清單(MLTSSL)有所更新，列表上的職業被削減。從2018年3月起，186簽證申請人的提名職業必須在新的職業清單上。相較186簽證，187簽證提名職業清單更長。2018年3月開始，如果你的提名職業不在MLTSSL的職業清單上，就沒有資格獲得186簽證或187簽證。
年齡
從2018年3月起，186及187簽證的申請人年齡必須在45歲以下。目前，457簽證持有人申請臨時居留轉永居類簽證，年齡限制相對較寬，限定為50歲以下。
最低工資要求
從2018年3月開始，186簽證、187簽證申請人需要滿足臨時居留技術移民的收入門檻(TSMIT，現為53900澳元)。目前，移民局對186簽證及187簽證申請人尚沒有最低工資要求。
工作年限
目前，457簽證持有人須為提名僱主工作至少兩年，才能資格申請186或187簽證。而從2018年3月起，457簽證持有人須為提名僱主工作的年限延長至三年。
培訓費(Training Levy)
培訓費的多少取決於提名企業的營業額。小型企業的培訓費不得少於3000澳元，年營業額超過1000萬的企業不得少於5000澳元。
RSMS郵政編碼列表
從11月13日起，RSMS郵政編碼列表更新。偏遠地區擔保計畫覆蓋的城區有所減少，珀斯市區(Perth Metropolitan Area)被排除在表單之外。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
空房不住超6個月 外國買家需交空置費 | 澳洲
根據週三通過參議院的法律，澳大利亞房地產的海外投資者將面臨更多稅費。一旦他們的房產被空置超過6個月，就將要被徵收年費。
另外，房產投資者每年可以申報的投資房退稅項目也將受到限制。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
澳大利亞本地的房產投資者將不再能夠把看房的交通費用作為抵稅項目，設備和設施退稅也將受到限制。
工黨對於以上法案表示支持，儘管仍然認為這些對於緩解房產難負擔問題是杯水車薪。不過聯盟黨政府提出的房產可負擔方案想要獲得國會通過似乎更加困難 ，該方案內包含讓首次置業者用養老金作為購房首付款項的內容。
工黨和綠黨極力反對以上提議，因此聯盟黨如果希望法案最終得以通過，必須獲得獨立議員的支持。
大城市人口暴增 住房空置率再降
根據SQM Research機構公佈的最新數據，澳大利亞大城市居民的強勢上漲，導致租房需求居高，因此房產的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。
全澳範圍內一共有67,781套房產空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。
各州和領地的主要城市來看，霍巴特空置率最低達到0.3%，即僅有75套；而悉尼空置率從2.1%跌至1.9%，即12,435套房產空置；墨爾本空置率從1.9%跌至1.8%。
就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都從9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德萊德住房空置率從一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，從2016年10月份的4.9%跌至4.1%。
獨立屋租金下跌 公寓上漲
SQM Research機構的數據顯示，獨立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租則上漲0.2%至439元。
悉尼房產租金仍然高居全澳榜首，3房獨立屋周租731元，而公寓平均周租為523元。
阿德萊德房產租金最低，3房獨立屋周租377元，而公寓周租290元。
該機構預測，隨著假期的到來，11月份和12月份房產空置率應該會增加。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
以房養學 留學生家庭赴美購房花費年超25億美元 | 美國
根據美國國際教育研究所11月14日發佈的《2017年門戶開放報告》（下稱報告）顯示，2016/2017學年，就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人，較上一學年增長6.8％。中國留學生給美國帶去的經濟效益巨大，其中一項就是留學用購房。
中國買家留學購房一年花25億美元
根據美國房地產經紀人協會（下稱NAR）今年7月公佈的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產，其中有8%的比例的用途為留學購房，儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小，但其他主要國際買家的留學購房比例的佔比基本都不到5%。
“根據NAR的統計，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話，317億美元乘以8%，即25億美元用於留學購房的目的。不過，NAR只統計二手房市場，還存在大量的一手房交易，所以實際上不止上述數字。”海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹11月14日通過電話對21世紀經濟報導記者表示。
“以房養學”為主要購房邏輯
那麼這些來自中國的留學購房是否存在一定的規律？背後的邏輯又是什麼？
孟燕茹表示，在和國內客戶接觸的過程當中，總結出了一些趨勢和規律。“中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產，‘以房養學’的居多，這種模式更為靈活，因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校，而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，比如佛羅里達州的租金很穩定，客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上，作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國後，直接入住提前購置的房產。”孟燕茹說。
另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。“我當時在美國留學時，身邊有不少中國同學買了房，大部分是在留學前購置學區房；還有一些是畢業後買，留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子，畢業的時候發現，房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸對21世紀經濟報導透露。
不過，“以房養學”並不是在美國所有的地方都可行。另外，有一些學區的房源供給緊張。
美國房地產數據平台Zillow10月發佈了一份全美十大頂尖院校學區房“以房養學”可行性報告，對於在9月進入US News 2018美國大學榜單的10所頂尖院校（包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院），分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。該報告顯示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房價升值幅度（2013年8月至2017年8月間），高於預估學費總額，其他則不及。
根據NAR統計，目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。“據我的經驗，中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產，其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學，但是該校附近的房產以二手房為主，新房幾乎沒有什麼供應量，價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。”孟燕茹說。
據Zillow11月9日發佈的《美國房產市場報告（2017年9月）》顯示，9月美國平均房價為20.27萬美元，比去年上漲6.9%；全美租金中值為每月1430美元，同比上漲2%。就地域來看，美國西海岸住房市場蓬勃發展，由於就業需求增長，西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國，分別較去年同期增長12.4%與10%。
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來源：21世紀經濟報導
責任編輯：Shelly Du
可出租房減少帶動房租上漲 | 新西蘭
據新西蘭最大的拍賣網站Trade Me的最新數據顯示，與2016年相比，新西蘭可出租房屋的數量減少了一半，這一局面或將加劇租房競爭，引發租金上漲。很多租房者特別是留學生將很難租到房子。
2017年10月，新西蘭出租房屋在Trade Me上線後，第一週的諮詢量比2016年同期高出了28%。在新西蘭範圍內，惠靈頓的租房市場縮水最嚴重，出租房屋減少了69%。
房地產欄目的負責人Nigel Jeffries說：“對於想在首都找房子的租客來說，這肯定是個讓人憂心的消息。”他說，在此之前，新西蘭每週房租的中位數為450新西蘭元，並且已經連續11個月保持穩定。2016年租房市場的供求相對比較平衡。
但現在，這一平衡已被打破。Jeffries說：“如果這種趨勢持續下去，今年夏天（新西蘭在南半球），很多租房者，特別是學生將很難租到房。”
Jeffries補充說，“由於供不應求，現在出租房很搶手。網站上一套惠靈頓的兩居室公寓，上線3個小時內就有9人諮詢，而這僅僅是冰山一角。”
與此同時，奧克蘭的出租房數量下降了35%，平均每週租金上漲到525新西蘭元，漲幅為2.9%。Jeffries說：“如果這種短缺持續下去，奧克蘭的租房價格將再創新高。”
來源：中國新聞網
責任編輯：Shelly Du
意大利經濟復甦 米蘭房產得益 | 意大利
受過去幾年經濟危機的拖累，房產投資者一直對於米蘭地產猶豫不決。但是最近投資者對米蘭地產的信心已經改變，這要歸功於2015年的世博會，這一全球盛事讓大家重新關注這座時尚之都。
大多數米蘭房產買家選擇的都是豪華型超大住所，因而，是否帶有陽台，天台和停車空間是買家們最關心的主要賣點。
米蘭的熱門區域的新樓盤均價在2017年達到歷史新高，平均每平米為1萬到1.1萬歐元， 高端豪宅銷售成交價甚至達到過1.5萬歐元/平米。
米蘭老城中的藝術家聚集區域Brera 是最受買家喜歡的區域之一，這個區域聚集了充滿歷史感的廣場、畫廊和小集市。另一個房價最近上漲熱門區域是奢侈購物區和高級餐廳雲集的Quadrilatero della Moda,
目前，米蘭的房產市場購買者仍然是意大利國民居多，90%的購房者為本國人。國際買家熱衷的區域在San Babila. 大多數該區域的國家買家來自美國、法國、俄羅斯，多為改善型買家。
“考慮目前市場上的在售房源，實際上現在是投資米蘭住宅房產的好時機，” Engel & Volkers 在米蘭的董事合夥人Roberto Magaglio 這麼說，“接下來我們看好的區域是正在建設中的米蘭M4 地鐵線沿線區域房產”。
編譯： Helena Yu
責任編輯：Shelly Du