巴黎房價持續上漲,單價9000歐元創歷史新高 | 法國

當中國的年輕人都在為房價發愁,中產階級都在費勁心思倒賣房產的時候,法國的情況怎麼樣呢? 

不用羨慕國外的月亮圓,最新的數據顯示,法國首都巴黎的房價已經達到歷史新高了,平均售價為9000歐元一平方米,折合人民幣大概7萬元。

巴黎向來以悠久的歷史文化,藝術時尚氛圍著稱,成千上萬的遊客慕名而來短期遊玩,也有一批批的藝術家,設計師暫時居住尋求靈感。

法國的古蹟,文化和美食向來為人稱道,唯一怨言頗深的應該是居住了。

無論旅遊社如何標榜酒店是四星還是五星,不菲的價格也讓人相信居住條件應該不會差到哪裡去,可是現實情況往往會令人大吃一驚:不是在郊區就是非常狹小的房間。

畢竟巴黎這個寸土寸金的地方,失去放眼望去因為城市規劃,又很少有5層以上的高樓,房價高也是情理之中。

不過這點還是非常讚賞的,沒有過度的開發房地產,而是選擇保護原有的城市風貌,讓巴黎在世界眾多現代化超級都市中總顯得那麼特別。

不過,近年來,房價高漲之風也在法國大地上肆虐啊。今年十月份,巴黎12個行政區的平均房價達到了9165歐每平方米,創造了全市房價的新高紀錄。

更重要的是全市20個區的房價都在漲,年均漲幅達到了8%。

統計顯示,巴黎房價漲幅最高的是18區的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano,第6區的AssasStreet and Boulevard Raspail,還有第四區的Rue desArchives and Places des Vosges都是傳統的富人區。

巴黎房價持續上漲,九千歐一平創歷史新高 | 法國
巴黎的房價快速上漲應該與2024年舉辦奧運會有關,所以這一漲勢應該不會在近期內停止(圖片來自於居外網巴黎真實房源,物業編號:35640371)

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房地產公司經理Laurent Vimont接受採訪時說:“巴黎的公寓平均價格為446,982歐元,這座城市的住房彷彿已經變成專供高收入群體(管理者和自由職業者)的了,目前在購房者中他們的比例能佔到46%。

與此同時,普通工作人員購買公寓的比例已經從13.9%下降到6.8%,越來越少的普通人能在巴黎買的起房了。”

法國巨高的買賣房產稅率基本杜絕了炒房的可能,好好的房價為啥突然上漲啦?根據大環境分析,有一以下幾個原因:

1 、法國主要媒體之一的Le Point 曾分析過,政治影響經濟,各國政治的變動對法國首都房價的上漲有巨大的影響,比如川普競選成功,英國脫歐,馬可龍當政,都對法國房價的上漲產生了助推作用。

2 、經濟穩定,吸引投資。法國經濟在歐洲經濟衰退的情況下逆勢而行,使得不少英國和美國商人都決定在巴黎投資房產。

3、 新房建設不能滿足需求。截止6月底,根據法國住房信息服務機構的數據顯示,只有465個新房出售,顯然不能滿足住房市場的需求,供不應求,價格上漲也是在所難免。

不僅巴黎地區房價上漲,法國的其它主要城市也出現了房地產熱潮,畢業波爾多和南特在今年都出現了房價大幅上漲的情況。

有土豪想要投資房產的可以考慮下手了,下一個巴黎房哥房姐說不定就是你了!

 

來源:新歐洲

責任編輯:Shelly Du

“加泰鬧獨立”,留學為什麼還是要去那兒 | 西班牙

留學,就那麽回事!換個活法,說起來容易,做起來可就不是那麽簡單了~~

西班牙語號稱是“上帝的語言”,比英語清脆、比法語圓潤、比德語親切。十年前,無論在國內讀西班牙語專業還是去西班牙留學的人,都是鳳毛麟角,如今學西語的人如滔滔江水。

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 | 西班牙

2005年,西班牙留學生總數只有724人,截至2016年底,中國在西班牙留學生人數已經達到了8155人。

西班牙有很多高質量而有著歷史悠久的大學,在歐洲占有壹席之地,比如巴塞羅那大學、巴塞羅那自治大學、龐培法布拉大學、馬德裏大學、馬德裏自治大學等。另外,西班牙的商科教育蜚聲國際,其三所著名的商學院:IE商學院、IESE商學院、ESADE商學院全部位列歐洲商學院排名前十,在世界上也有很大的影響力!

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 |  西班牙
巴塞羅那自治大學

今兒不說馬德裏,不說北部某省,不說海鮮飯的發源地,而是加泰羅尼亞,西班亞最富裕的地區。這個地名是否有些陌生?喬治·奧威爾熟悉吧,他的那本《向加泰羅尼亞致敬》壹定了解吧,再不然,巴塞羅那不陌生吧,就是這個自治區的首府。

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 | 西班牙
《向加泰羅尼亞致敬》揭露了恐怖的反人性的戰爭,該作以恐怖的戰爭真相為背景,描寫戰爭的政治事件,是傳記與政治小說兩者的結合

學西方文學的童鞋們,大多充滿著理想主義情節,對於巴塞羅那情節或多或少都受到了奧威爾的影響,不自覺的憧景著自由與民主。

在奧威爾筆下的巴塞羅那,是壹個工人階級翻身做主的城市,每壹座建築都被工人占領,到處飄揚著革命的紅旗以及無政府主義者的紅黑旗幟;所有的商店、咖啡廳,甚至擦鞋匠都集體化了,理發店裏張貼著理發師不再是奴隸的告示;人人平等相待,不再說“閣下”、“先生”、“您”等詞語,而以“同誌”、“妳”相稱;街上的彩色海報,甚至有規勸妓女從良的內容。

看來,憧景自由獨立的人們,選擇去巴塞羅那是壹定的事情。

2017年10月2日淩晨,加泰羅尼亞自治區政府宣布獨立,約226萬人在加泰羅尼亞“獨立公投”中投票,其中90%投票支持加泰羅尼亞獨立。

我有個學妹,前段時間去西班牙留學。她說她壹位朋友定居巴塞羅那,說下次去看她得辦簽證。看來,世界都已經接受了加泰獨立的事實。用她的話說,獨立是所有人都應該接受的,不接受獨立就無法體現民主自由的意義,更讓專制泯滅人類的尊嚴。

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 | 西班牙
充滿自由文藝氣息的的巴塞羅那

獨立的喜悅還不到壹個月,2017年10月28日,西班牙政府發通告,正式接管加泰羅尼亞地區,並解除該地區高級領導人職務。同時宣布在12月21日舉行新的地方選舉。

這是否也在表明,加泰羅尼亞地區壹切都在西班牙政府的掌控之中,這壹切對赴西留學的中國留學生又會有怎樣的影響呢?

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 | 西班牙
幽靜美麗的的加泰羅尼亞

在巴塞羅那考大學,加泰羅尼亞語是必修課。加泰羅尼亞語不合格,妳就上不了大學。90年代初去菜市場買菜,人們只跟妳說加泰羅尼亞語,妳聽不懂,就不賣給妳。加泰羅尼亞人最崇拜建築大師高迪,其中的情結除了他無與倫比的作品外,最重要的還因為他是壹個典型的加泰羅尼亞人,壹個不說西班牙語的加泰羅尼亞人。凡喜歡足球的人都知道西班牙的“國家德比”,皇家馬德裏和巴塞羅那足球隊的比賽場場火藥味十足。在足球聯賽中,巴塞羅那可以輸給任何壹個隊,但決不能輸給皇家馬德裏,皇家馬德裏也壹樣。為什麽會這樣?因為在足球的背後,隱藏著很深的民族矛盾。

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 | 西班牙
巴塞羅那廣場

對於糾結於選擇馬德裏還是巴塞羅那留學的人,我想和大家說,妳去西班牙,可以不去馬德裏,但必須去巴塞羅那。特別是對那些每個細胞都充滿文化、藝術、建築的童鞋而言!

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 | 西班牙
巴塞羅那名校雲集

為什麽?

因為

著名的“畢加索博物館”和“米羅美術館”都在那。

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 | 西班牙
米羅美術館

這裏還是建築家的夢想之地。巴塞羅那幾乎所有最具盛名的建築物都出自安東尼·高迪之手。

當然,加泰羅尼亞有的不止巴塞羅那,還有菲格拉斯——西班牙國寶級大師、超現實主義畫家薩爾瓦多·達利的家鄉,著名的達利劇院博物館也在那裏。

在達利博物館開館當天,西班牙國王胡安·卡洛斯壹世也親自出席,達利在開幕式上說,

“我要讓這裏成為歐洲的精神中心,從今天起歐洲的精神中心就坐落在這座博物館穹頂中央的垂直線上。”

的確,來西班牙的人幾乎都不會饒過這座博物館,據說達利博物館每年的參觀人數甚至多過馬德裏的普拉多博物館,這個加泰羅尼亞的小鎮也因此被稱為“西方藝術的麥加”。

“加泰鬧獨立”,留學為什麽還是要去那兒 | 西班牙
達利博物館

不過,對於留學海外的學子而言,加泰鬧獨立到底意味著什麽呢?首先讓我們先回到鬧獨立之前中國和西班牙簽署的學位、學歷互認協議~

1、西班牙承認中國的高中文憑和高考成績。

2、西班牙認可的中國高考最低分數要占總分數的45-60%。舉例,750分滿分的考試,最低分要達到337.5分才會被認為通過了考試,具備申請西班牙大學的權利。

3、高考成績轉化必須通過認證並轉換,生成Credencial認證表格,此表格證明該學生有資格申請西班牙的公立大學。

如果12月的公投結果,加泰獨立了,對中國留學生而言意味著什麽呢?

按照英國前首相卡梅倫的邏輯以及幾位重量級法學專家的觀點,即根據《歐盟第52號條款》列出的歐盟成員國之壹包括西班牙,而不存在加泰羅尼亞,所以,加泰羅尼亞獨立就會自動被踢出歐盟和歐元區;同樣的邏輯,2007年簽署的《學位、學歷互認協議》來自兩個獨立主權國家西班牙王國與中華人民共和國;所以,根本不存在中華人民共和國和加泰羅尼亞《學位、學歷互認協議》,也就是說,加泰羅尼亞獨立的那天,可能就會自動退出中西兩國曾經簽署的《學位、學歷互認協議》!

即便“加泰羅尼亞共和國”為了獲取中國的支持,承認中國的“學分”、“學位”、“學歷”;但我們也有理由認為,中國不太會承認“加泰羅尼亞共和國”是壹個“獨立主權國家”、也不太會承認那裏的壹切;而且中國可能不想、也不允許在短期內和這個新生的“共和國”有任何瓜葛!

換言之,1個月後,“加泰羅尼亞共和國”出現了,在那裏求學的中國留學生可能處境尷尬,他們在加泰羅尼亞那些大學裏獲得的“學分”、“學位”、“學歷”或許將面臨不被中國所承認的巨大風險……

當然,那些“奧威爾”學子們依然會相信人性之善,他們會壹邊讀著《向加泰羅尼亞致敬》這本陽剛之氣十足的書中的溫情插筆,壹邊感嘆:“在最糟糕的情況下妳從西班牙人身上看到了仁義的閃耀。”

因為,作為壹向中立而務實的中國人,加泰的獨立從根本上影響不了他們的留學,除非是學校或者專業發生了變化。

很多朋友擔心,西班牙留學回國找不到工作,其實,大可不必,

我有個學妹,Jenny,高二那年,偶然看了壹部講“巴塞羅那的建築靈魂”——西班牙建築家高迪的紀錄片,從此愛上了建築,在Jenny看來,建築設計能滿足建築師所有的貪心和欲望,“我們可以披著藝術家的華麗外衣,做工程師的技術活。它還讓所有業余活動都變得理所當然,畫畫、攝影、旅遊、編程……全是我喜歡的,壹切都剛剛好。”

在高考後,硬是頂住家裏的壓力,讀了建築,而不是父母壹早選定的石油。對此,她的解釋是:“建築設計是我壹輩子的情人,它是我知道的少數能為生活增添樂趣而不是磨損生活趣味的工作,可以給我帶來源源不斷的新鮮感、成就感,乃至刺激的快感。”

“歐洲是世界上文化最多元的地方,體現在建築上就是現代與古典的完美交融,比如法拉利博物館,通過玻璃相互映射,妳中有我,我中有妳。那裏還有太多完美的建築,希望有壹天我能壹壹看遍。” 所以,她選擇了巴塞羅那開啟了她建築求學之旅。

把在歐洲看到的、學到的讓Jenny更堅信自己的判斷,她認為歐洲先進的建築技術也會在中國掀起壹場革命,幫助中國建築工程行業與國際接軌。

前不久,看到了壹則新聞,說比起國外的中國留學生,來中國的外國留學生數字日益下降。復旦大學是滬上接收留學生最多的學校,目前在校留學生約7000人。據悉,外國學生到中國留學的動機很多元,大多數亞洲留學生是為了實現更好的職業規劃,這點和中國留學生很相似,”他們紛紛來到中國留學,主要是為了將來就業容易”。

雖然亞裔學生留學都具有很強的目的性,但實際上,”他山之石”更值得借鑒。比如,歐美國家的留學生,大多是從個人興趣角度出發選擇留學目的地的。所以,他們的留學生活有壹個鮮明的特色:除了學習知識,更註重留學地的文化體驗。

這不禁讓筆者想起之前在新加坡留學期間認識的壹個95後妹紙,“妳讀完之後會回國嗎?” 我問她,畢竟國內或亞洲的就業機會會多許多。

“我不想這麽早把自己綁在壹個固定的地方,我還小,畢業後我想多在外面看看。也許會在英國呆壹呆,也許去美國,或者其他國家。我現在還不想考慮那麽多現實的問題,如果讀書的最終目的是為了壹份好的工作和收入,那我根本不必出國。”她笑著說。

根據西班牙駐中國大使館給出的數據顯示,2016年旅西中國留學生的人數比上壹年增長21%,總人數已經超過8000人。

盡管8000人在中國所有在校大學生數量中僅僅是九牛壹毛,但是,選擇西班牙留學的趨勢通過數據,可以明顯看出呈現非常樂觀的前景。

與此同時,中國內地高等院校裏開通西班牙語課程也出現5%的增長,現在已經有101所大學裏有西班牙語系,並且頒發專業文憑。留學行業已經逐步從“大眾化”邁入“差異化”時代。

扯遠了,回頭再看看加泰公投,如果公投結果是加泰仍然屬於西班牙,那麽,壹切照舊,虛驚壹場。

歡迎撥打居外熱線:4000417515、留言或在菜單欄發送消息,進壹步了解全球留學的詳細信息。

 

作者:Lisa

責任編輯:Shelly Du

 

居外網獲邀出席2017諾亞財富鉆石年會

今天,一年一度的諾亞財富鑽石年會在廈門召開,投資、文化、地產各界均有眾多權威嘉賓參與,如賽領資本總裁劉嘯東、著名導演陸川、優客工場高管劉英等。

諾亞財富2017鑽石年會
諾亞財富2017鑽石年會

作為諾亞財富戰略合作夥伴,同時也是全場唯一海外房產投資平台的居外網也參加了這次盛會,並將在會議上與大家分享最新的海外置業投資趨勢與建議。

此次會議,居外在廈門金磚會議專場——海悅山莊酒店設有展位,方便與到會嘉賓隨時溝通。

除了設立展位之外,居外特邀以下三位行業專家做三場演講,從更專業角度,有針對性地為大家分享最新海外投資資訊。

 

董淑蘭女士        

Temak Treehouse Pte Ltd房產有限公司執行董事兼創始人

演講主題:海外房產投資新思路–尋找價值窪地

主要地區:日本/迪拜/東南亞

演講時間:2017·11·22 19:00-21:00

 

Barrett·Sprowson先生

Intracorp集團副總裁

演講主題:海外置業安全避風港–居外為您保駕護航

主要地區:北美(加拿大/美國)

演講時間:201711·24 19:00-21:00

 

Daniel·Mateos先生

Werner Capital聯合創始人之一  

演講主題:掘金歐洲 聚焦英國

主要地區:歐洲,重點是英國  

演講時間:2017·11·26 19:00-21:00

 

這次年會,不僅有令與會人士腦力激盪的演講分享,遠赴廈門的與會高淨值人士也能參加很多在廈門特意策劃的娛樂活動,與家人共享演講之餘的休閒時光。舉行到今年,諾亞財富年會已是第13屆,歷年年會也都不乏精彩:

 

是不是覺得很酷很用心,不知道今年晚會現場會出現哪位神秘嘉賓表演節目呢。

關於居外

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分佈在89個國家的掛牌房源。 居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站,曾被全球創業媒體“紅鱒魚”(Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。

居外網公司總部設在上海及中國香港,在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問居外網

關於諾亞

諾亞控股有限公司以“諾亞財富”為品牌,源起於中國。是中國第一家在美國紐約證券交易所上市、旗下公司獲得中國證監會與中國香港證監會業務發展相關金融牌照與資格的綜合金融服務管理集團。

諾亞財富向來看重與外界的交流,在今年9月10日在北京舉辦的財富峰會上,諾亞控股執行總裁林國灃、諾亞美國CEO、真格基金投資管理副總裁劉元、硅谷銀行中國董事總經理陳青等金融界、投資界大佬齊聚一堂,與現場1000多位投資者開啟了一場精彩的頭腦風暴,探索全球財富增長機會。

 

責任編輯:Shelly Du

歐盟新金融中心下一站——巴黎 | 法國

2019年3月,英國將離開歐盟,這意味著目前在倫敦的各大歐盟機構需要選擇新的城市落戶。本週一,19個候選城市聚集在布魯塞爾,爭取成為歐洲銀行業管理局與藥品管理局的下一個落戶地。最終,通過秘密投票與平局抽籤的兩輪激烈角逐,巴黎阿姆斯特丹笑到了最後。

阿姆斯特丹Zuidas地區迎來歐洲藥品管理局(EMA)

歐洲藥品管理局有大約900名僱員,負責新藥品評估與安全監管。目前這個機構每年還吸引著3萬6千名從政府與行業前來的參觀者。2019年開始,這個機構將搬遷至荷蘭首都阿姆斯特丹的Zuidas地區。Zuidas是阿姆斯特丹快速發展的商業區,荷蘭銀行105米高的總部大樓就在這一區域。EMA的遷入必定將進一步促進Zuidas區域的發展與地價上漲。

歐盟新金融中心下一站——巴黎 | 法國
EMA的遷入將促進阿姆斯特丹的發展(圖片來源於居外網阿姆斯特丹真實房源,物業編號:30872886)

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歐洲銀行業管理局(EBA)花落巴黎,有望入駐第七區

歐洲銀行業管理局的僱員人數雖然沒有藥品管理局多,但影響力卻一點也不小。EBA負責包括針對歐盟各國制定並規範統一的銀行系統流程,對銀行進行壓力測試,以提高行業透明度,確保各國銀行都按照歐盟標準運營。EBA的落戶為巴黎成為歐盟新金融中心再添砝碼。法國總統馬克龍在巴黎勝出後發表推文代表巴黎歡迎EBA,他說“這是歐盟對巴黎吸引力的認可和支持。”

按照歐盟制定的參選標準,巴黎獲勝的原因除了在最終抽籤輪的運氣,更多的是來自城市自身良好的的基建,學校與醫療系統。在此之前,歐洲證券與市場管理局  (ESMA)已經長駐巴黎。ESMA與眾多的法國政府部門同樣位於著名的巴黎第七區,毗鄰埃菲爾鐵塔與戰神廣場等眾多巴黎地標。如果EBA也跟隨其他政府部門的腳步選擇第七區,這一區域乃至整個巴黎將在整個歐洲的金融界都擁有更高的地位。

歐盟新金融中心下一站——巴黎 | 法國
EBA的落戶為巴黎成為歐盟新金融中心再添砝碼,這裡的房價也會有所上漲(圖片來自於居外網巴黎真實房源,物業編號:35278406)

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作者: Adam Yang

責任編輯:Shelly Du

參考資訊:

https://www.ft.com/content/ce0f4230-e594-3ac4-9119-27eeaf846004

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-20/paris-amsterdam-win-brexit-races-for-london-based-eu-agencies

 

這樣也可以?為了再投資 妻子買下丈夫的房產 | 新西蘭

新西蘭媒體報導了一對新西蘭夫婦的投資故事,聽完以後讓人腦袋裡有閃靈光的感覺。

事件是這樣的:

一對收入中等的夫婦,兩人加起來年收入也就11萬紐幣,想再買一套房,但是錢沒存夠。

他倆現在的這套房呢,是3年前,丈夫花23萬買下來的,一個小套三,總佔地750平方米,坐落在馬爾堡(Marlborough)的Blenheim。

當時妻子才22歲,還沒什麼賺錢的能力。他倆當時立了協議,就是男方買房,女方每週付房租。

現在過了幾年,女方也掙了些錢,就想著什麼時候用自己的KiwiSaver(因為她之前從來沒買過房,還算首次購房者),去另外再買一套房,然後把他們現在住的房給租出去。

想法很好,但問題是幾年間Marlborough區域房價漲得很凶啊。現在一套房至少首付也是20萬,跟3年前他們買房時的全價都差不多了。

所以雖然女方存了點錢,但發現要再買一套房,這點錢真的不夠……

最後女方想了個辦法:用自己的KiwiSaver把丈夫名下的,也就是他們現在住的這套房買到自己名下,因為是首置者,又用的是KiwiSaver,這個小套三的首付她還是能負擔得起。

這樣一轉一換地把正在住的房子變現了之後,他們手上的流動資金就比之前多了一些。

他們先用這筆錢,給房子做了個裝修……

房子裝修前
這樣也可以?為了更好投資 妻子買下丈夫的房 | 新西蘭
裝修後煥然一新的舊屋

正好男方呢也是做建築的,他們的裝修只花了12000,就讓舊房子煥然一新:有了新的廚房、衛生間、客廳、戶外活動區。

關鍵是,剩下的錢夠他們再買一棟小一點的房子了。他們準備買到手之後,就把現在已經重新裝修了的房子給租出去,然後住到新房子裡去,一邊住,一邊對新房子進行翻新,把樣子變得更好看,以後還可以轉手賣掉,從中得利。

現在他們的房貸一週只有275紐刀,等到他們搬到新房後,這套房的租金應該就能抵掉貸款。

兩口子的心得就是,只要自己心靈手巧,勤於動手,自己把油漆啊、裝飾啊這樣簡單的東西搞定,就能省下數千刀。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du

500加元買塊地! 為吸引投資這個加拿大小鎮也是蠻拼的 | 加拿大

加拿大安省北部斯穆思岩瀑布鎮(Town of Smooth Rock Falls)為吸引人們移居當地以振興經濟,於今年8月推出廉價賣地獎勵計畫反應熱烈,有部分查詢電話更是直接來自中國。目前該市政府現決定於11月底加推出售10多塊土地,再以低價吸引外來人士定居及投資。但說到底,到底有多少人願意搬過去呢?
 
斯穆思岩瀑布鎮位於安省中部,多倫多以北700公里,是一個以造紙業為支柱的工業小鎮。但製紙廠在2006年倒閉後,鎮民陸續搬出另覓機會。政府估計當地人口由2006年的2,400人,跌至目前只剩餘1,330人,政府收入急跌近40%。
 
 
安大略有個地方甩賣土地 通通500元起 有人從中國打來電話 | 加拿大
斯穆思岩瀑布鎮位於安省中部,多倫多以北700公里

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為瞭解決這一困局,當地政府大刀闊斧的制定了20年工業發展計畫,並調低了稅率,以刺激經濟生產。這項長期計畫中最引人注目的無疑就是以一折出售當地的15塊宅地,旨在吸引更多的外地居民和企業。
 
從今年8月開始首批推售的15塊土地,政府為買家提供高達90%回贈金額。這是什麼樣的概念吶?舉個例子,這些未來居民甚至有機會以$500元的價格交易到,一塊可以俯瞰9洞高爾夫球場的土地。據悉第一批土地在首週內就售罄,同時政府接獲數以百計的查詢,部分甚至來自中國和澳洲。此外由於政府主動給屋主和企業主減稅,更是吸引了不少私人企業主的視察。
 
最新的消息稱,當地政府官員對售地計畫大受歡迎感到滿意,決定在本月底加售第二批共10多塊士地。而政府掀起的買地熱潮看起來吸引的不僅是居民和企業,還有大量建築商。
 
建築商Roman Bodnarchuk表示他一聽到有關該鎮的銷售情況就感覺到了機會,並且在政府拍賣的幾天之內,就連搶了好幾塊宅地。他說,這些空置的地塊上很快就會建設期全新的獨立屋,這些現代化住宅預計售價在$14.9萬元至$19.9萬元之間,遠高於該鎮目前的獨立屋均價。
 
 
來源:加國無憂
 
責任編輯:Shelly Du

中國香港地價房價屢創新高 新房交易額攀至22年來頂點 | 中國香港

在內地樓市深度調整的當下,中國香港市場卻在2017年延續著火熱走勢。

繼11月中旬拍出一宗樓麵價接近19萬港元/平方米的地王后,有機構數據顯示,截至11月15日,中國香港年內樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)已錄得6033.3億港元,創下近5年來新高,較去年總和的5328.1億港元上漲13.2%。

同時,穆迪在報告中預計,中國香港新房市場未來1年仍將保持強勢狀態。

中國香港地價房價屢創新高 新房交易額攀至22年來頂點 | 中國香港
中國香港地價房價屢創新高,發展勢頭強勁(圖片來自於居外網中國香港真實房源 物業編號:34248505)

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面對這一狀況,中國香港財政司司長陳茂波表示,現階段不會考慮放寬高比例按揭貸款的條件限制。

11月20日,中原地產發佈數據表示,中國香港全年樓宇買賣金額將逼近6900億港元,有機會打破2010年的6894.8億港元,創下有紀錄以來30年的歷史次高。

新房(一手私人住宅)方面,截至11月15日,全港錄得2117.3億港元,創下22年來的歷史新高。合約登記量16671宗,也創下10年新高。新盤交易量連續4個月高於1000宗以上,反映發展商仍然積極推售新盤。

二手房方面,全港年內成交金額2512.3億港元,同樣創下5年新高。中原地產方面預計,中國香港二手房全年成交宗數將超越去年全年的34657宗,並有望創下3年來新高。

中國香港官方的統計數據也顯示,截至10月31日,與供樓按揭利率相關的港元1個月銀行同業拆息連漲12個交易日,接近9年來新高;同時,今年9月份中國香港私人住宅房價指數已連升18個月,並連續11個月創下新高。

而住宅市場的火熱,也傳導至土地市場。

11月15日,中國香港長沙灣住宅地塊以172.88億港元由信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股聯合體競得,成為中國香港成交價最貴的住宅地塊。而以最大建築面積91770平方米計算,該地塊樓麵價約18.84萬港元/平方米。

實際上,今年2月份,龍光地產便與合景泰富聯合拿下位於中國香港鴨脷洲的一塊宅地,成交價168.55億港元,打破了已塵封20年的中國香港宅地總價紀錄。而當時該紀錄的創造者便是新地王的競買人之一信和置業。

對此,有業內人士指出,隨著美聯儲逐漸加息,中國香港的利率預計也要調整,且當美國利率高於中國香港利率時,在港熱錢也會流出,投資者應注意風險。

據悉,中國香港市民的置業購買力指數在三季度繼續惡化。

不過,雖然樓市下行壓力越來越大,但國際評級機構穆迪發表最新報告指出,中國香港一手住宅物業市場未來12個月仍將保持強勁,主要由於經濟狀況穩定,銀行體系流動性充裕,拆息上升壓力溫和,加上預期住宅供應短期不會急升,相信樓價短期不會有下跌壓力。

同時,中國香港甲級商廈市場租金回升趨勢將持續,但未來12個月至18個月升幅介乎0至5%,主要受到近數季空置率上升影響。而受惠於中國香港零售銷量連續7個月上升,預計大型購物商場的租金走勢與中國香港甲級商廈市場租金相同。

穆迪方面表示,對本港房企的評級維持穩定,但要留意市場流動性可能會轉弱,或會影響發展商新盤銷情及變現能力。

 

來源:證券日報-資本證券網

責任編輯:Shelly Du

終於定了! 2019年3月29日午夜英國正式脫歐 | 英國

歐盟和英國的最近一輪談判進展極小。但是,有件事終於確定下來了!英國脫歐的確切時間:2019年3月29日午夜。

英脫歐時間敲定:2019年3月29日午夜 | 英國
英國脫歐的確切時間:2019年3月29日午夜

據美國石英財經網11月12日報導,英國退出歐盟的歷史性時刻確定在2019年3月29日午夜。但是,不清楚雙方對這個時間的看法是否一致。是布魯塞爾的午夜還是倫敦的午夜?畢竟,歐盟總部所在地和英國首都有一小時的時差。

英國政府3月份說,將在倫敦大本鐘敲響午夜鐘聲時退出歐盟。但是,歐盟5月份說,這將發生在布魯塞爾的午夜。

過去這幾天,雙方似乎就此達成一致。英國首相特雷莎·梅和歐盟首席談判代表米歇爾·巴尼耶先後提到這個歷史性時刻發生的時間。

報導稱,對歐盟來說,英國脫歐將發生在午夜時分——布魯塞爾時間。對英國人來說,這將發生在不那麼戲劇性的倫敦時間晚上11點。

從去年脫歐公投開始,沸沸揚揚的脫歐事件鬧了一年多,終於有個結尾了!

公投結果產生後

① 3月29日晚:英國觸發脫歐進程

北京時間3月29日19:30左右,英國駐歐盟大使將遞交特雷莎梅的簽名信給歐洲理事會主席圖斯克,通知歐盟英國要退出歐盟;同時在倫敦,特雷莎梅將在議會發表講話。

② 4月前後:歐盟各國討論談判指南草案

閱讀該信件之後的48小時之內(即北京時間4月1日晚之前),圖斯克將向其他27國發送談判指導方針草案;此後4月期間,歐盟成員國常駐代表委員、政府顧問、歐盟事務部長、各國領導人等會接連召開會議討論脫歐草案。

具體討論行程如下:

3月31日:歐盟成員國常駐代表委員會(Coreper)在布魯塞爾召開會議討論圖斯克的草案。

4月11日:歐盟27國政府顧問料將在布魯塞爾會晤討論指導方針,4月24日可能再度碰面作進一步修訂。

4月27日:由27國歐盟事務部長構成的一般事務委員會(GAC)在盧森堡會晤,籌措歐盟27國峰會。

4月29日:歐盟27國領導人在布魯塞爾會晤批准指導方針,並任命巴尼爾(Michel Barnier)為英國退歐事務歐盟首席談判代表。

5月2日:五一勞動節假期過後,巴尼爾可能重返委員會,提出談判架構建議,尋求各國政府批准。

5月:GAC再度進行會晤,通過可約束巴尼爾的合法“談判指令”。該委員會定於5月16日舉行例行會晤,但具體日期任何時候都有可能。

③ 五月左右:正式談判

4月29日的歐盟峰會結束後不久,英國脫歐事務大臣帶領的談判團隊將與歐盟首席談判代表巴尼爾為首的歐盟團隊正式談判,預計時間為五月左右。

全面談判必須要等到歐盟各國政府簽署談判指令之後才能開始,但雙方可以事先確定各項進程性安排以節省時間,比如誰與誰會面,在哪裡會面,使用何種語言等。

一旦歐盟27國政府簽署了談判指令,各支談判團隊就將開始談判,各自負責某些領域的問題。

④ 預計2017年底:達成基本協議

歐盟希望在2017年底前就“退出條約”達成一項基本協議。關鍵議題包括英國為未完成承諾支付退出費;英國和歐盟在外人員的待遇;處理未完結的歐盟法律案件;新的邊界規則。

⑤ 貿易協議討論時間未定

雙方自由貿易協議談判時間尚未決定。歐盟打算等到分手協議達成之後再開始談判貿易協議,但倫敦和一些歐盟國家可能會推動貿易談判並行進行。

特雷莎·梅希望在2018年內談成一個全面的自由貿易協議。但很少有人認為兩年的時間足夠談成這樣的協議。

而巴尼爾的目標是在2018年10月前敲定“退出條約”,留出時間,使得歐洲議會和大多數歐洲理事會成員可以在2019年3月前批准該條約。

※蘇格蘭公投※

在英國和歐盟談判期間的2018年秋至2019年春,蘇格蘭政府打算舉行獨立公投。當地時間2017年3月28日,蘇格蘭議會已經同意舉行第二次公投,但目前為止特雷莎·梅都沒有統一蘇格蘭舉行新公投的要求。

⑥ 2019年3月29日:英國正式脫離歐盟

2019年3月29日,英國退出歐盟。這距離特雷莎梅發函歐盟啟動里斯本條約第50條正好兩年。即使英國和歐盟未能達成協議,英國也會在這一天脫離歐盟。

具體日期也有可能微調。在達成協議的情況下英國可以提前退出歐盟。如果各方都同意,兩年的期限也可以延長。但布魯塞爾方面希望英國在2019年5月歐盟選舉之前退出歐盟。

⑦ 2019年至2024年:過渡期

特雷莎梅和歐盟領導人表示,很可能需要做一些過渡安排,以便有更多的時間就未來貿易協議達成共識,同時讓個人和企業有時間為退歐做調適。很多人認為,退歐後還需要兩年至五年時間才會塵埃落定。

此外,如果蘇格蘭投票選擇獨立,那麼蘇格蘭需要更多時間進行脫離英國的談判,有可能重新加入歐盟。

 

來源:英倫攻略

責任編輯:Shelly Du

美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国

很多学生想去美国肯定学校的排名比较,但当你在网上搜索,会发现这样一个问题:近几年,各种排名层出不穷,更有意思的是,即使出自同一家公司,在不同的排名中,同一所学校的名词也会产生不一致。

所以,参考排名,需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉,而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同,排名自然会产生不同。

考虑到US News的运用广泛性,以US News为例子讨论大学排名和专业排名。

事实上,大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中,我们常看的是两类排名:Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools,根据字面意义,则可知是针对研究生(需指出,这里的研究生既包括硕士也包括博士)的教育
 
对于本科毕业,通常通过规定的课程,修满学分,就达到了毕业要求。
 
对于博士,则还需要在专业内做出研究上的贡献。
 
因此,所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此,在Best Grad Schools的类别中,US News根据不同专业对高校进行了排名。
 
哪个排名更重要?
 
一般来说,本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如,我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖,而且是各个学科的顶尖水平,汇聚了大批世界级的教师。
 
然而,对于一些专业的学校,如如Juilliard School(朱莉娅音乐学院),他们参与本科排名意义不大,因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。
 
让我们再看一下US News公布的计算排名的方法:美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国
 
对于Best Colleges,有下列因素需要考虑(括号内的信息指权重):
 
1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率,以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。
 
2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究,因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。
 
3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢?其给出了下列的标准:
 
(1)Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。
 
(2)Faculty salary (35%)。教授的薪水。理论上,教授的薪水越高,其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。
 
(3)The proportion of professors with the highest degree in their fields (15%)。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高,研究能力应该越强。但同时,也可以把更先进的知识教授给学生。
 
(4)Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size,师生比越高,学生能得到的指导越多。
 
(5)The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师,全职老师有更多的时间与学生互动。
 
从上面5条可以看到,对于教师队伍的衡量,US News更侧重于其对本科教育所带来的影响,特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。
 
4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中,US News参考了申请者的ACT成绩,高中排名,以及该学校的录取率(以哈佛为例,2016年秋季只录取了5%的申请者)。
 
5、Financial resources (10 %)。在教学,科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育,宿舍和校医院的投入。
 
6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中,US News根据学校的资金情况和入学学生的素质(如入学ACT成绩),对毕业率做出预测。
 
然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比,从而对该校的本科生教育进行打分。
 
例如,一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养,绝大多数学生能够毕业,超过了预期,则可说明该校的本科教育有着较高的水平。
 
7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。
 
从上述七条可以发现,在对Best college进行排名时,US News关注的是本科教育,很少涉及学术研究。
 
下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法:美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国
 

考虑到学科差异,这里选取较多中国学生攻读的工程类专业(Engineering)

1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价,包括:

(1)Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出,这里仅评价graduate program(硕士或博士教育项目)。

(2)Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。

2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。

3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比,教师队伍中国家工程学会会员的比例,和上一年中授予博士学位的数量。可以看到,除了师生比外,该条更重视研究水平。

4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动,包括:

(1)Total research expenditures (0.15)。指从(学校)外部获得的基金数量。

(2)Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。

可以发现,上述四条仅针对硕士或者博士项目,并且研究占了相当比重。

综上所述,选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。

 

来源:东方头条

责任编辑:Shelly Du

在中國香港讀書生活費用如何?| 中國香港

中國香港的都市生活水平高,相對應的生活花銷當然也很突出。那麼中國香港留學刨除學費,生活費用究竟如何呢?下面來看一看中國香港留學費用大全吧。

中國香港留學讀書,除了獎學金幫補一下,更多學生是想知道日常的中國香港留學費用情況。

1、住宿房租:中國香港高校的宿舍分為兩人房和三人房,一年的住宿費,一般在7000港元左右,配備了空調、廚房等設備。

因為宿舍有限,又要保證非本地生(內地學生和國際學生)住寢室,所以一般來說,住宿舍的中國香港學生比較少。

在中國香港讀書生活費用如何?| 中國香港
中國香港的大學宿舍都不提供枕頭、棉被等物品,所以去中國香港的時候,可別忘記帶條被子,被子不用太大,中等的就行

當然也可以向宿舍管理站租用,不過價格昂貴,每天的租金大約是35港元。

應該說,在中國香港,學生宿舍不單純只是一個學生居住的地方,它還是學會、社團教育和活動的場所。

中國香港的作息時間也和內地很不一樣,那裡的學生習慣過夜生活,他們通常在凌晨2、3點才入睡,所以內地學生最好在去之前適當調整一下自己的作息時間,以免到了那裡後產生不適應。

畢竟同在一間宿捨生活的人如果作息時間不同,那會是件非常痛苦的事情。

除了宿舍學生也可以自己租房子,不同的房子房租也不同,從唐樓上下鋪到酒店,差別亦是極大。

在中國香港讀書生活費用如何?| 中國香港
中國香港的大學宿舍有限,很多人只能選擇租房子

基本上,唐樓上下鋪1000-1500,單間X2;洋樓上下鋪1200-2500,也有2500-3000的,比較少,單間X2。

住客廳的話1000-2500,也有獅子大開口3000以上的客廳,能不能租出去就是八仙過海了。

中文和科大住學校附近的村屋很便宜,很多時候2000以下就有單間;港大由於處於港島區,住宿比較貴。

2、雜費:網費從滿大街的 100M99塊一個月到評價最好的pccw約250一個月30M,大家亦可自行組合。據瞭解有些人家裡沒有開通網絡,因為成天都在學校,每個學校都有免費的網絡。

煤氣費,水費,電費等等視乎用量來定,在家做飯算比較多的,做飯洗澡的煤氣費每月約100塊;電費的話據我解,通常100塊差不多(如果你用電熱水器會貴很多),開了空調的話,會成倍增長。

夏天到了大家可以多去學校,省了空調費,又多點學習;水費不多,每月約30。

3、電話費:中國香港的電話分成儲值卡和上台,接聽電話和撥出都算時間。

電話不多的情況下儲值卡就好,有中國香港0.1一分鐘,內地0.9一分鐘;還有中國香港內地都0.25一分鐘的。

通訊的話,推薦peoples,因為打內地比較便宜,35塊850分鐘,還有68塊2500分鐘的套餐,打回內地移動的號碼0.1一分鐘,其他0.25。

當然其他移動電話服務基本上也是35塊850分鐘,上台以後同一個服務商的用戶發短信免費,不同的就貴了,0.5-1塊不等。

街邊有一些電話卡賣,打內地0.07-0.16一分等。

 

互聯網綜合整理

責任編輯:Shelly Du