京時間14日路透社稱英國皇家測量師學會（RICS）公佈的數據顯示，倫敦市中心房價8月跌幅為2008年以來最大，令倫敦樓市進一步降溫，但英國其他地區的房價上漲。
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8月RICS房價差值升至正6，7月時降至四年低點正1。
8月RICS房價差值高於路透調查的所有分析師的預測。但RICS表示，該數值符合英國全國房價僅小幅上升的趨勢。
自2016年6月英國公投決定脫歐以來，英國住宅市場漲勢已放緩。官方數據顯示，公投時房價同比漲幅約為8%，而現在升幅放緩至約5%。
倫敦市中心的房價首當其衝，部分反映出市場擔心，脫歐將對倫敦金融服務業和其他相關行業產生影響。
相關資訊：過去20年，倫敦部分地區房價增幅高達754%！| 英國
（據新浪綜合）
澳大利亞政府計畫將移民群體申領養老津貼(aged pension)或殘疾津貼(disability pension)所需在澳居住年限延長至15年，這一計畫引發了部分少數族裔團體不滿。
社會服務部長波特(Christian Porter)稱，在移民申領澳大利亞福利之前要求他們為澳大利亞經濟及社會做貢獻“相當合理”。一參議院委員會於週四(31日)對政府該提案進行了調查，此番延長移民領取上述兩項津貼所需在澳居住年限的措施只是政府系列福利削減計畫的一部分，預計整個福利削減計畫將為國家財政省下9億澳元。
按現行法律，赴澳移民必須在澳居住滿10年，其中包括5年連續居住時間，才可申請上述津貼。如今，政府希望將連續居住時間延長至10年連續居住，其中5年需在工作。或者，移民也可在澳連續生活15年後申請。預計每年受該措施影響的人數僅2400人，但總共可省下約1.19億澳元。
提案公佈後，兩大移民團體——澳洲種族社區委員會聯盟(Federation of Ethnic Communities’ Council of Australia)及全國少數族裔殘障人士聯盟(National Ethnic Disability Alliance)均呼籲國會否決該政府提案。
兩組織提交書面意見書，其上寫道，受措施影響最大的將是一些本已十分弱勢的群體中最為弱勢的一部分人，即老年人及殘障人士。兩組織擔憂，來自不同文化及語言背景的澳人或將被迫選擇是要遺棄國外的生病或垂死的家庭成員，還是損失大量收入。
（據澳洲新快網援引澳聯社報導）
法國《歐洲時報》近日刊文稱，59%的業內人士估計，法國新房價格應保持穩定，31%認為還要漲。法國整個房地產業內人士的樂觀情緒大幅上升，其中巴黎大區業內人士最樂觀。
文章摘編如下：
CSA地產信貸公司的不動產業內人士信心指數顯示，53%的業內人士預測今後12個月，法國二手房價格將停滯不前。而堅信房價會上漲的比例，從元月的17%升至現在的27%。僅有16%的人預測，今後12個月房價會下跌。預測房價會上漲的業內人士，主要來自西南地區(43%)。
巴黎大區的房價一年來漲得很凶，大區26%的業內人士預測房價還會漲，63%預測會穩定，只有10%估計會跌。至於交易量，半數業內人士(52%)預測會保持穩定，三分之一(35%)估計還會上升。
59%的業內人士估計新房價格應保持穩定，31%認為還要漲。此外，42%的業內人士估計交易量應保持穩定，40%認為還會上升。
這些預測與法國整個房地產業內人士的樂觀情緒並駕齊驅：82%的業內人士對今後12個月，居住房市場的形勢持樂觀看法。這個比例一年來保持穩定，但兩年來大幅上升：2015年元月樂觀者的比例只有35%，2016年9月則猛升至78%。巴黎大區業內人士最樂觀，比例高達86%；而最悲觀的要數法國西南地區(77%)。
同樣，86%的業內人士認為，4個月來住房市場好轉(45%)或穩定(41%)；只有13%認為惡化。
這種樂觀情緒的源泉是，房貸利率維持在歷史低水平，房市充滿活力，經濟形勢比較有利。反之，悲觀主義的動因主要是認為，政府繼續支持房地產市場的舉措沒有確定性。
此項調查每4個月做一次，此次是在8月28日到9月4日間，詢問400名有代表性的業內人士後完成的。
（據中國新聞網）
Halifax公佈的7月英國房價數據顯示:
英國的房價依然保持增長!在過去的三個月內（5月-7月），英國平均房價比去年同期增長了2.1%；並且7月份平均房價比6月份的平均房價上漲了0.4%。截止到7月底，英國全國平均房價為219,266英鎊（每套）。
按每平米單價來看，倫敦的住宅均價仍為全國最高，平均每平米單價達到2260英鎊。在過去的20年內（1997-2017），英國的平均房價增長了236%。
1.英國北部20年來房價漲幅
英國北部城市Altrincham過去20年漲幅為259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…
2.倫敦20年來房價漲幅
相比之下，倫敦房價的漲幅最最最明顯！過去20年內平均增長了402%；其中Hackney的房價增長最快，漲幅達到了753%（從814鎊每平方米增長到現在的6942鎊每平方米）。
除了房價漲幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…
那麼，Hackney到底為什麼20年來年漲幅最大呢？我們一起來看看！
3.Hackney這個區
1）位置：
Hackney主要位於倫敦東北部的2區，地理位置極佳。
2）交通：
這裡地鐵火車站眾多， 交通非常便利。
有位於Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。
從這裡抵達倫敦市中心只需要30分鐘以內的車程，非常便捷。
3）綠地：
這裡有幾個大公園，環境非常不錯：比如南部的Victoria Park公園、London Fields公園、中部的Hackney Downs綠地，美不勝收
北部的Springfield Park公園可以沿河散步
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4）基礎設施
這裡有很多知名的小店：比如經營1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、經營傳統北歐風格的點心店Charles Artisan Bread、經營古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的燒烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多種不同羊毛的店Wild & Woolly。
5）參考房價
目前這裡的購房均價為£622,446，平均租金價格為£1,539／月。
這一地區，在過去20年來，房價漲幅高達753%！
最主要的原因是，20年前，這裡曾經魚龍混雜，治安很差，還曾發生過一系列的槍擊事件。當時這一地區的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被稱為“謀殺之路”。
而現在，Hackney 區的治安環境得到了極大的改善，再加上交通便利，自然吸引了大批購房者，房價也水漲船高。
4.英國最貴的地方在哪？
最後附上截止到2017年7月，英國最貴的十個地區以及每平方米的售價，如下表所示：
果然，前十名都在倫敦！
第一名是倫敦傳統富人區Kensington and Chelsea，每平米的房間都高達11,192英鎊！
其次是Westminster，Camden。
提示：
縱觀20年英國房價的漲幅不難發現，北部地區的漲幅最高也就259%，而倫敦地區的最高漲幅高達754%！這巨大的差別背後，其實是經濟水平的差異。
以倫敦為首的英國南部地區，經濟更發達，房價漲幅也更大。
Hackney地區的房價之所以漲幅大，最主要是因為20年前這裡治安差，交通不便，而20年後，這裡治安環境慢慢變好，綠地面積大，交通便利，吸引了大批購房者。
這就需要投資者需要敏銳的眼光，來洞察，發現房價大漲的潛力股。
（據英倫房產圈）
東京房價近年一路飆升，平均房價超過了6,000萬日元，是上班族平均年收入的十一二倍左右。近期有業內人士表示目前東京房價已到頂，之後將進入回落局面。房價下降與否，2018年之後日銀利率是否上調是個看點。
近十年金利變動直接影響房價
神淳司表示，除去雷曼金融危機的特殊情況，從泡沫經濟崩潰後，房價變化很敏感地與金利變動呈現明顯的反向變化。當銀行金利上調時，房價就會下跌；反之則上升。他舉例表示，自從2013年黑田東彥出任日銀總裁後，出台了負利率的超大規模的金融寬鬆政策。受此影響，包括房貸利息在內的銀行貸款利息降到了有史以來的最低點，投放到金融市場的貨幣流量每年以80兆日元速度猛增。其中，流入房地產市場的資金也是格外滋潤。投資買房出現火爆升溫，房價在短短兩年中一路飆升，催生了目前局部的住房泡沫。
日銀總裁任期滿後將是房價轉折點
神淳司強調稱，日銀總裁黑田東彥將在2018年3月迎來任期的結束，連任的可能性極小。當初黑田立下的“超大規模緩和金利，實現物價指數上漲2%”的目標幾乎難以實現。同時負利率政策帶來的負面效果逐步顯現出來，2018年4月接替黑田的新總裁繼續維持負利率政策的可能性非常小。同時歐美央行的利率都在分階段上調，日銀單方面強行維持負利率難以支撐。因此，2018年日銀的利率政策如何調整將是房地產市場走向的風向標。神淳司認為，2018年之後的利率被上調的可能性極大。
同時認為，對於房地產投資者來說，房地產收益率5%將是判斷是否進行房地產投資的參考點。
收益率5%是個分界點
神淳司說，數據顯示房地產個人投資主要集中在1億至10億日元的物業上，從實際操作來看，收益率5%是盈虧的分界點。因為在目前的負利率金融政策下，投資房的銀行房貸約為2%。一旦日銀上調利率，保守的估計，投資房貸利率將上升至4%左右。
房地產業界多年的數據顯示，房價控制在年收入的5倍以下被稱為是最安全的購房計畫，但是目前房價上升中，達到年收七八倍的房子也被人們接受。在低利率的金融政策下，火爆投資催生出房價不斷上漲。
如果日銀的利率上調，即使把房貸利率控制在3%以下，作為安全購房的參考指標將被推升至年收入的6倍台階，這將加大購房者的經濟壓力，造成需求減少，最終帶來房價下跌。神淳司表示，對於利率是否上調的問題，在今年年末將會嗅到明確的走向，屆時需多加留意。神淳司還說，造成房價下跌的另一個原因是對出租房的過多投資。
他表示，目前電視新聞中也多次提到了對出租房的過度投資的問題。自從2015年1月推出了繼承稅的修改法案後，相同價值的話，現金繼承稅遠高於房地產繼承。此政策的推出時期與日銀的負利率出台的時期重疊。在此背景下，出於節稅的考量。有錢人投資房地產的增長速度增大，出現了少有的出租房的投資、修建。
神淳司表示，投資明顯過熱，目前房租面臨降價的壓力。特別是東京圈之外的二三線城市，這類出租房的空閒率增大，長期出租不出去，降房價的壓力日趨增大。在此情況下，出租房市場的困境自然會影響到售房市場，帶來樓市房價的下跌。
（互聯網綜合整理）
核桃市(Walnut)位於南加州洛杉磯縣東部,是華人較多也深受人們喜愛的城市, 有著優美的環境和優良的學區，核桃市也是美國百大適合居住城市排行榜的常客，非常宜居，適合孩子成長。這套4臥5衛的住宅位於 Walnut 的 Three Oaks 社區，佔據私密地段，是非常不錯的置業之選。
環境優美貼近自然，優質學區適合孩子成長
這套美麗的意大利風格的大宅，風格典雅裝修精美，並且佔據很好的diduan ，隨時可以入住，是珍貴的優質物業。當地房產一向十分搶手，尤其是有孩子的家庭，都看中這裡的好學校，因此未來升值潛力也很大。
核桃市地域開闊，道路四通八達，從城堡、別墅、城市屋到高階公寓，一應俱全，是小區環境優美而居家安全的城市，素有“小瑞士”之美譽。核桃市擁有91英畝公園佔地、10多個大小的公園，長達26英里的登山、步道、跑馬道以及休閒娛樂設施使整個城市擁有傳統古樸的安寧環境。居民可享受工業市的高科技，羅蘭崗商業區的繁華消費，還可擁有怡然自得的生活方式。
優質學區讓這裡深受華人家庭喜愛，也使此地成為適合孩子成長的家園。核桃市小區發展完善，其公共設施十分周全。這裡也是很好的學區，著名的聖安東尼奧山學院（Mt.San Antonio college）位於本市。核桃市大部分地區的中小學教育歸享有良好聲譽的核桃山谷聯合學區管轄，該市西邊的部分地區歸羅蘭聯合學區管轄。著名的學區使這區的房價略高於周邊城市。
精美設計大方氣派，愜意環境清幽舒適
這套兩層住宅設計也十分精美大方，擁有舒適的空間和溫馨的風格，讓人一見傾心。這裡幾乎每個房間都可欣賞城市的燈光，良好的位置既能享有寧靜又有美好的視野，明亮通透的環境也屋內時刻灑滿陽光，讓人心情愉悅。
該住宅有4個臥室、5個衛生間、 2 個陽台，4 個生活區，空間十分寬敞和舒適，適合多人口家庭入住。住宅還擁有許多現代化設施，包括2 個暖通空調，設計新穎，帶有高高的天花板，另外還有一個 3 車車庫、全部更新升級的廚房——這個廚房還包括 KitchenAid 不鏽鋼電器、內置冰箱、花崗岩板檯面。
這裡還擁有 Fruitwood 色彩斑斕的楓木櫃，其他還有許多可圈可點的細節，都彰顯了很高的品位。主臥室擁有自己的私人客廳以及大型步入式衣櫃，風格非常典雅大方。通過房間可以看到戶外景色，帶來美好的居住感受。
尤其值得一提的是，住宅的後院被維護的很好，風景如畫，帶有專業景觀，還包括一個精美的戶外涼亭，讓人感覺像置身於私家公園一般。住宅佔據很好的地段，位置便利靠近購物中心和餐館，附近還有自然小徑和公園。
這是一套各方面都很完美的住宅，也是您和家人住進好學區的絕佳機會。這樣的房產未來還會繼續升值，不要錯過這樣難得的購買機會。
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Jenn將常駐馬來西亞吉隆坡，在居外網的前期工作重點是新建東南亞業務部門，創造新的業務增長點。她擁有超過20年的銷售和領導經驗，包括房地產和媒體行業，包括線上、紙質媒體、戶外和電視渠道的精英。
作為iProperty集團馬來西亞公司負責媒體與房地產開發商的總經理，Jenn在團隊建立和戰略方面的貢獻舉足輕重，使公司能夠拓展新市場，並實現強勁的同比收入增長。她領導了近30人的跨國銷售團隊，在制定、實現數字產品營銷上扮演了重要角色，包括開發新的創收產品，協助公司在數碼、移動端、活動和線下活動等所有渠道獲得預期的收入增長。
Jenn女士一直在iProperty集團工作，直到被REA集團收購。她的上一份工作是擔任澳大利亞領先的分類廣告網站Trading Post的媒體與合作夥伴關係總經理。
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算上艾瑪颶風在內， 佛羅里達有史以來遭受了上百次的颶風直接“襲擊”。根據美國海洋大氣局的數據， 佛羅里達州遭受的颶風頻次比美國任何州都要多，次數是排名第二的德克薩斯州的2倍。 路易斯安娜、北卡和南卡分別名列第三至第五位， 美國本土所經歷的颶風有40% 都發生在佛羅里達。
為什麼受襲的總是”佛羅里達“？
因為來自大西洋的颶風通常成型於亞熱帶暖水區域上方，再移向西北方向，而美國東南海岸正在其向西北運動的路徑上。佛羅里達有著北美最長的海岸線， 颶風直到東北部的冷水區域才能減弱，這是為什麼馬塞諸塞州和緬因州不太有颶風的原因。
而太平洋的颶風發生時通常會以西北風形式，風向遠離美國大陸，然後才變為亞熱帶風暴，這也是為什麼美國西海岸的颶風通常不會導致山土滑坡，而東海岸的颶風經常伴隨著山土滑坡。
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截止到9月上旬， 艾瑪和哈維颶風在德州和美東南造成的破壞和經濟損失目前還很難確切估算。 美國房地產門戶網站Zillow 研究部對過去二十年美國海岸線的房產歷史數據研究表明， 美國人是海景房死忠粉，海岸線頻繁的颶風並不會“吹走”他們對海景房的熱愛， 所以在美國：
1、海景房價格通常都比內陸房屋溢價高
2、即使風暴過後，美國海岸沿線的房產的高溢價依然能保持堅挺
由此可見樂觀的美國人忘性大，一見到海景房的視野，就會激動到忘掉颶風時的災難景象。艾瑪和哈維颶風是否會改變美國人對海景房的熱愛，還有待觀察。
艾瑪颶風： 1.8米（6英呎）的降雨量對邁阿密和坦帕的房產到底意味著什麼？
全球氣候變暖和近幾年以來的巨型颶風之間的相關度越來越明顯， 颶風對於海岸線房產的影響越來越重要。借助美國國家海洋大氣局的2100年氣候變暖預測地圖，Zillow 研究部將其數據庫中1億套分佈在全美的房源做了估算，研究結果顯示：
1、全美有190萬套房源在2100年時會面臨被水淹（至少底樓），這相當於全美2%的住宅， 總價值約為8820億美元。
2、如果美國國家海洋大氣局專家對於2100年全球變暖結果預測準確，屆時，將有300個美國的城市會失去50% 的住宅， 36個城市消失。
3、佛羅里達州有八分之一的房產會淹在水下，上述190萬套房產中的一半幾乎都在佛羅里達。
坦帕灣海灘和海岸小城Naples 的海水被逆時針風向的颶風捲走，佛羅里達群島降雨量達到30釐米，如果暴雨量達到6英呎，那麼坦帕灣將有8500座住宅被洪水沖走。 根據最新的預測，坦帕灣可能面臨的不只是6英呎而是9英呎的風暴，這意味著可能受災的住宅數量會高於8500棟房屋。
哈維颶風和休斯頓受災房屋
Zillow 初步估算德州東南部接近有價值300億美元的房屋會受哈維颶風影響。 哈維颶風來臨以前，美國大多數區域受經濟衰落影響， 休斯頓和德州東南部因為其房屋性價比以及當地石油業穩定帶動的就業增長強勁吸引了不少買家， 休斯頓的住宅市場因為建築成本低廉而價格上十分有吸引力。不幸的是，相當多的新建房屋處在地勢低窪帶或者海邊的易受災地點。休斯頓的住宅的低價中並未包含房屋保險等因素，也就是說這些區域房屋的風險因素並未包含在低廉的房屋定價中。休斯頓自2015年開始一直是居外網買家對美國前十大熱門城市之一，但在2017年第二季度，對休斯頓的詢盤數量同比下降51.8%。由於房屋保險受災後的受理要在災難發生後的數週甚至數月內才會提交，目前對颶風對休斯頓及周邊區域的房屋損失下定論還為時尚早。
目前全美都面臨建築工人緊缺問題，這意味著受災區域的房屋建造造價將毫無疑問會上漲。 可以預見在接下來的三到四個季度內，受災區域將湧入近十萬的建築工人來重建或修復受災住宅。考慮不少受損房屋的主人居住需求和新湧入建築工人，這將帶動周邊未受災區域房屋的需求。
參考信息源：
1. 艾瑪和哈維颶風對美國住宅市場的影響（Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 2017年9月7日）
2. 美國颶風最愛佛羅里達群島（CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日 ）
編輯： Helena Yu 居外研究院
日期： 2017年9月12日
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陽光海岸位於布里斯班以北，包括一大片度假的海灘，卡倫德拉、莫羅拉巴、努薩、庫魯拉海岸，綿延100多公里。這裡氣候宜人舒適，非常適合衝浪、游泳和度假。在這個深受歡迎的度假勝地，一套經過精心設計、風格新穎現代的海濱住宅正在出售，為您帶來獨一無二的置業機會。
經過精心打造和設計的美好家園，海濱位置優越無比
這個令人驚嘆的海濱家園房齡不到5年，維護的很好，看上去十分新，並且是業主精心設計和建造的夢想家園，耗費了很多心血和成本。如今，因為業主需要回到墨爾本生活，不得不忍痛割愛，也為幸運買家創造了一個絕佳置業機會。買下這個海濱傑作，將其佈置為自己獨樹一幟的家，一定會讓您有超乎想像的滿意感受。
陽光海岸是澳大利亞著名的旅遊勝地， 位於布里斯本以北，車程1小時。 它具有美麗的山脈和海灘景色，屬於亞熱帶氣候區。陽光海岸南起博來比島（Bribie Island），一直到天堪灣（Tin Can Bay）, 綿延幾十公里的海岸線的自然風光沒有受到任何的商業污染。 在陽光海岸隨處可見到美麗的沙灘，亮麗的波濤及翠綠的山野，這裡沒有黃金海岸的繁華熱鬧，卻有著難得的世外的恬靜純樸。
這套住宅的位置無比優越，既能帶來海濱生活方式，又享有私密安靜的生活氛圍，無論是作為度假型物業還是長期居住，都非常適合。您可以在這裡享受經常豐富的水上運動。陽光海岸以其“水上運動的樂園”而馳名，每年吸引著近百萬人次的境內外遊客來此觀光旅遊。 滑水沖浪，乘坐遊艇帆船，海灘釣魚，潛水，沙灘日光浴等活動可供任意選擇。
第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅佔總銷售額的62%，環比升高10%。
一些敏銳的投資者對越南樓市的投資機會日益關注。
2015年，越南《住房法》修正案正式生效，取消了外國人在越南購房的諸多限制。大批專為海外買家打造的高端住宅項目應運而生，在2016年底將胡志明市的住房價格指數推至歷史高位，同時吸引了不少熱愛投資“磚頭”（房產）的華人買家。
近日，在一場於中國香港銅鑼灣某高級酒店內舉辦的越南胡志明市某房產項目投資推介會上，演示地圖中的河內（越南首都）被標註了“北京”字樣，而南部胡志明市對標的則是上海。“胡志明市的第二區將是另一個‘浦東’。”房產經紀一邊滑動著iPad展示上海浦東新區三十年前和如今的照片對比，一邊對21世紀經濟報導記者說道。
據該經紀介紹，中國香港買家反應熱烈，此次代銷的約100餘套房在推介會第二天已所剩無幾，其中較小戶型的單位大部分在第一天已銷售一空，其中不乏連買幾套的“大手買家”，“一些Banker（銀行家）早就開始行動了。”她說。另據居外網海外房產行業分析師Adam Yang早前的表述，該海外置業信息網站2016年收到越南房產問詢較2015年上升10倍以上；潛在買家中，超過八成打算為投資而買房，而胡志明是最受關注的投資地點。
越南成為“下一個中國”的增長潛力是吸引投資客關注的最重要理由：近十年來，越南的國內生產總值（GDP）平均增速在6%上下、快速擴大的外商直接投資和製造業規模和本地中產群體的逐漸形成等因素令這種憧憬變得真實起來；而大致上6%－7%的租金收益率也屬亞洲範圍內的較高水平。
越南經濟正快速增長
業界認為，從宏觀層面看來，越南正在為房產投資客提供一波結構性的增長機會。
綜合國際貨幣基金組織（IMF）、世界銀行及海通國際研究的數據，越南近十年來平均GDP增速在6%以上；而2010年至2016年該國人均GDP每年平均增速為8.4%，在東南亞主要國家之中處於首位（其次為柬埔寨7.8%、菲律賓5.7%、印度4.2%等），於2016年已達2200美元左右水平。越南政府預測，越南富裕家庭數量將會從2016年的25萬上升至2020年的53萬，而中等收入的家庭將會從2016年的316萬上升至2020年的483萬，增幅高達52.8%。越南的通脹指數目前穩定在4%-5%左右的水平，同樣創造了一個相對溫和的經濟環境。
不斷湧入的外資為越南經濟增長提供了重要動力。21世紀經濟報導記者查閱越南計畫與投資部的官方數據顯示，2017年前7個月，越南吸引到的實際外商直接投資（Disbursed FDI）額已達90.5億美元，同比增長5.8%；同期已註冊FDI（Registered FDI）總額達219.3億美元，同比增長52%。
在今年8月初的一次公開發言中，越南計畫與投資部副部長Dang Huy Dong表示，有信心今年越南的實際外商直接投資可超過160億美元（即超越2016年創下的158億美元的歷史最高水平），而已註冊FDI可望從去年的244億美元增加至280億美元。“今年至今，FDI的增長非常令人矚目，我們認為這個趨勢將繼續下去。希望吸引更多FDI投資出口導向的行業，以及能源和高科技領域。”他說。
從行業看，今年前7個月，進入越南的FDI對加工與製造業的投資繼續佔據主要地位，以110億美元的註冊投資總額佔49.4％；其次為發電與配電，佔23.98%，及礦業，佔5.86%。以外商投資者國別劃分，韓國以56.2億美元的投資佔總FDI的25.63%；其次是日本，以54.6億美元註冊總投資佔24.92%；新加坡佔17.3%。
此外，中國“一帶一路”倡議在東南亞地區的推進也將進一步強化中越兩國的貿易合作和基礎設施建設水平。截至2016年，中國已連續12年成為越南的第一大貿易夥伴，是越南第一大進口來源地和第四大出口市場。根據越南至2020年的鐵路發展規劃，越南將重點發展城市鐵路交通及連接城內與郊區的鐵路運輸。據新華社報導，8月9日首列發往越南河內的“中越班列”已從廣州大朗站啟動，該班列較海運能節省一週時間，運輸成本比公路低50%，將成為聯通粵港澳大灣區和東盟國家的快速運輸通道。
胡志明市去年房價漲至五年高位
綜合以上情況來看，隨外商投資外派到越南的白領階層及本地逐漸富裕的家庭帶來的新增和改善型住房需求，成為越南地產需求增長的兩支主導力量。儘管財富有所增加，當地工薪階層依然無法承受高端住宅的售價，因此，本地家庭住房改善需求主要由每平米價格小於2000美元的中低端物業消化，而外派而來的白領階層則主要或買或租於高端物業之中。
數據顯示，2016年，河內市房地產成交價相對溫和，高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。胡志明市房地產市場火爆，諸多中級和高級房地產項目進入市場，房價猛增，該市核心地段的高端公寓價格已上漲到每平米4000美元至5000美元，一線地段每平米3000美元至3500美元，二線和未來新區每平米2500美元至3000美元。
在前述於中國香港推介的胡志明市第二區項目中，一間約80平方米的精裝修兩居室公寓定價約為200萬港元（即約每平米3200美元）。
第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅佔總銷售額的62%，環比升高10%。
在今年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。
海通國際宏觀研究部董事總經理黃少明與助理副總裁薛媛元在其日前發表的調研報告中指出，從2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量實現了8倍的增長，而結合對人口結構與收入結構的分析，未來需求更多會集中在此類住房。
他們同時提示，目前住房需求與供給層次的錯配可能形成風險：目前市場高端地產的供給過多，而此類型的地產已經遠遠超出了普通工薪階層的購買力，大部分的購房需求仍然集中在中低端市場。舉例而言，胡志明市別墅的吸收率（成交量/供給量），基本上僅維持在30%左右，而中低端市場供給則仍然處在相對緊張狀態。
租賃市場方面，根據位置和類型不同，越南房地產的整體租金收益大約在6%至7%水平，遠高出目前北京上海等一線城市的回報率，在亞洲範圍內也算較高水平。不過需要注意的是，隨著高端住宅項目不斷進入市場，作為主要承租人的外商外派白領群體是否能產生相應需求，也會對海外投資者主要購買的高端住宅租金水平產生影響。
淨租金回報約6.5%， 須防範政策變動和匯率風險
據越南2015年生效的《住房法》修正案，目前外籍人士在越南購房的限制包括：一、房屋產權非永久產權，年限為50年，但有一次延長50年的機會，而與越南公民結婚的外籍人士即可擁有房屋永久產權；二、外籍人士每位在一個公寓小區或一個坊級行政區劃內，最多只能擁有一套房屋。雖然外籍人士所購房屋的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區內外籍人士擁有的住房總數不能超過30%， 每個坊級區劃內外籍人士擁有的別墅不能超過250套。
此前，越南政府規定只允許外籍業主以居住為目的買房，而新出台的《住房法》修正案則允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產等，但規定了買房時必須通過銀行轉賬。因此外籍人士如需購房，必須在越南當地開設銀行戶口，也必須赴越南簽訂正式買賣合約。
另外，外籍人士只獲准購買一手住宅，而不能購買二手住宅，因越南當地人不被允許出售住宅給外籍人士。在出售時，外籍人士可向本地人或其他外籍人士出售，如售予越南當地人，則自動轉換為永久產權。
稅費方面，買入時，外籍買家需支付10%增值稅、0.5%印花稅以及2%的管理費基金，不過增值稅與管理費基金通常已計入售價之中，因此無需額外繳納。以前述胡志明市第二區高端樓盤為例，持有期間的物業費約為0.5%每年。出售時，需支付房屋售價2％的個人所得稅（越南政府允許期房樓花買賣，賣出樓花時，按樓花售價的2%納稅，無需按整體房價繳稅）。
貸款方面，原則上，除非持有越南工作簽證，越南的銀行暫時沒有向外籍人士提供房屋按揭服務；也並未有其他國家的銀行提供相關按揭。不過，從事相關地產業務的人士表示，相信不久的將來向外籍人士提供按揭貸款的政策就將開放。
付款方式上，一種常見的期房付款方式是，簽訂購房訂金協議起每半年，向開發商支付10%的購房款直至達到房款總價50%，待房屋交付後一次性支付另45%，剩餘的5%則等房契辦理完成之後再支付。
出租安排上，租期通常是兩年，淨租金回報約6.5%上下。可尋求中介管理公司處理租賃事宜，通常每次簽訂新租約時，房主需要支付首年租金的12%作為中介費。承租人大部分是跨國企業外派人員。某些項目亦提供包租選擇，但租金收益就相對較低。
風險方面，黃少明與薛媛元提示到，新興市場投資需注意政策與法規風險，越南2011-2013年的樓市崩盤與政府2009年提高稅收有著直接的關係。由於目前越南樓市剛剛對外籍人士開放，整個房地產市場還處在上升期，如果未來政府再出調控政策，或者對外國人購樓再取進一步放開或者收緊的舉措，都有可能會造成樓價的波動。
此外，匯率風險也是需要關注的因素。越南實施浮動盯住美元的匯率制度，即貨幣盯住美元，同時允許匯率在一定範圍內浮動，這與2015年“811”匯改前的人民幣匯率制度類似。2011年以來，越南盾兌美元匯率一直保持在較為穩定的水平。但整體市場容量小，外匯儲備少，越南央行的干預能力有限，在極端市況下容易產生較大波動。不過隨著越南政府對外匯政策的規範和加強，以及“去美元化”的實施，進出口貿易趨於平衡，外商投資力度加大，越南盾在2008至2011年間經歷的大幅貶值趨勢目前已經得到遏制，但總體上對新興市場的投資仍需特別關注匯率風險。
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（據21世紀經濟報導）
