Tina – Page 23

美国购房流程

美国房产历史上历经4次大规模房产危机，每次都强劲复苏，参照以往美国房市几十年的历史数据，可以总结出以下3条基本规律：

美国最新房价走势>>>

纽约购房指南：高端房产专家详解纽约买房那些事儿

根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。那么，如何入手纽约房产获取最大的投资回报呢？【阅读原文】

怎样在美国建造新房？

资产配置全球化时代，到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过，由于各种关系，美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说，新房肯定是首选，如果是按照自己意愿建造的新房，那就再好不过了！【阅读原文】

美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事

到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。【阅读原文】

海外买家如何在美国买房贷款

当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！【阅读原文】

盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】

在美国买房如何确保交易安全

近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。【阅读原文】

去美国买房公寓还是独立房

去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】

美国的租金回报率有多高，算算就知道

很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。【阅读原文】

去美国买房，你的资金准备够了么？

当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】

了解更多美国买房知识，点击：居外网海外置业系列——美国买房百科>>>

掌握美国最新房市动态，点击：美国房闻速递>>>

多家放贷机构针对房贷加息减优惠还引入管理收费 | 澳洲

澳洲联邦银行和其他放贷机构提高借贷利率高达50个基点，同时还取消了折扣，还将再次引入600澳元的管理费，并修改贷款产品范围。在悉尼和墨尔本强劲的买家需求的背景下，这些措施将令放贷机构能够抵消上升的成本并保持利润。

点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲金融评论报》报道，其他放贷机构提高利率，因为担心需求激增可能压倒他们的行政系统，并加速突破监管的速度限制。而作为澳洲最大的抵押贷款银行的联邦银行也提高了贷款利率，这是两周内的第二次，该银行还将再次引入一些收费。

该行预计，其3年的“特殊利率”投资贷款的利率将上调47个基点，上升至4.73%，自住房产的“特殊利率”贷款的利率上升30个基点。对于特殊的利率优惠，同时还将收取600澳元的创建费用，或每月8澳元的贷款服务费，立即开始执行。

其他的大型银行，诸如AMP和澳洲国民银行，都修改了自己的产品优惠政策。

（据今日澳洲）

Lendlease: 限制贷款和资金外流对中国买家影响微小 | 澳洲

澳洲著名开发商Lendlease最新提供的证据表明，银行针对海外买家严厉的贷款限制，对于高层公寓的销售仅造成了微小的影响。

据《澳洲金融评论报》报道，当涉及到房地产投资的资金，中国人占大多数的外国买家群体是不可阻挡的。对贷款的限制以及中国投资者从中国转出资金的能力都将对房产投资造成影响，但所造成的影响并不像去年的行业警告那般严重。

点击查看澳洲更多精品房源

周一，Lendlease的主管Steve McCann发布了半年的利润报告，称住宅房产的违约率在1%以下。Lendlease报告称，在墨尔本Docklands的Collins Street 888号住宅项目中，第一阶段销售的133套住宅中，仅有一处出现交割失败。

Lendlease表示，购房者要花更长的时间来达成价格，因为财务政策的变化，他们需要更多的时间来安排资金。也因为澳洲四大银行削减海外投资者的贷款。Lendlease表示，现金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888号共440套公寓中，需要花费28天到30天才能完成交割，外国买家的整体所占比例没有改变很多。

McCann表示，18个月前高调宣传的一些项目已经退出市场，特别是在墨尔本和布里斯班。“悉尼仍然非常强大，特别是在内城地区”。他指出，新公寓建设将有序放缓，供应不足将在几年内重新出现。“这让我们对中期前景充满信心”。

（据今日澳洲）

悉尼连续3周清盘率达8成 | 澳洲

据domain报道，周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

报道称，尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋，但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计，周六卖出668套房屋，清盘率达80.2%。

点击查看澳洲更多精品房源

Domain Group首席经济师威尔逊（Dr Andrew Wilson）说：“尽管天气潮湿、阴冷，悉尼仍吸引了这么多竞拍者前来，这也证明了悉尼房市的火热。悉尼已连续三周录得清盘率超过80%。如果下周六清盘率仍达到80%，那将是悉尼2015年房市繁荣以来的又一次盛况。”

但他同时也表示，不确定买家是否有能力继续推高房价，因为如果房价继续上涨，那将引起决策者的注意。

报道称，位于克雷蒙（Cremorne）托布鲁克大街（Tobruk Avenue）12号的两卧砖头房首先开拍。该保持原貌的房屋建于1981年，是三名兄弟已故父亲的房产，它吸引了100多个买家前来看房，当天有8名登记竞拍者相互角逐。尽管房屋起步价较低，但最终以2,622,000澳元卖出，远高出底价272,000 澳元。

该房屋最终得主贝恩（Julie Bain）和其丈夫约翰逊（Tony Johnson）表示，他们已花了18个月在克雷蒙地区看房，他们将计划花500,000 澳元翻修买下的房屋。

此外，已故妇产科专家迈克唐纳（Rod Macdonald）及其遗孀罗宾（Robin）位于朗格维尔（Longueville）的4卧房以505万澳元成交，高出底价950,000 澳元。另有一套位于瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a号的两卧房也卖出2,382,000澳元的高价，高出底价307,000澳元。

不过，也并非所有房屋都在拍卖当天售出。例如，位于泽特兰（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4号的两卧房是在拍卖后才被当地一名买家以145万澳元买走。

McGrath的首席拍卖师格林（Scott Kennedy-Green）称，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任汉普森（Will Hampson）亦对今年的房市发展持乐观态度。

澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！

（据澳洲新快网）

悉尼1/7城区中位价已破$200万中低收入能买得起的仅剩8% | 澳洲

在过去一年里，悉尼的13个城区房价中位值首次突破200万澳元，目前，房价达数百万澳元的高价地区已经远远超过了低房价地区，这使得首次置业者更加难以跻身市场。

据RealEstate网站报道，Corelogic的一项分析数据表明，悉尼已经有1/7（14%）的城区中位价超过200万澳元，而中位价在60万澳元以下的城区目前仅剩8%。这一数据和5年前相比，增长之快速令人吃惊。5年前，悉尼的600个城区中，有36%的中位价在60万澳元以下，而这一状况正好普遍符合首次购房者的预算。

点击查看澳洲更多精品房源

近日，连中等收入地区，如Kensington ，Kingsford，还有内西区的Homebush的中位值也突破了200万澳元大关。邻近的北岸Willoughby和Naremburn地区，北海滩的Collaroy和 Narrabeen地区也纷纷加入200万澳元俱乐部。

Corelogic的分析师 Cameron Kusher 表示，价值的激增远远超过了工资和通货膨胀率的增长，使得首次置业者更加难以进入市场。中低收入的买家所能竞争的房源正在急剧减少，有更多的城区中位价预计会达到200万澳元。如果这种趋势持续下去的话，Fairlight，Drummoyne，Lane Cove和另外四个城区的中位价格预计在今年晚些时候还会上涨1万到4.5万澳元，从而最终突破200万澳元的大关。

Belle物业主席James Bennett说，Lane Cove将会是房价增长特别快的地区，因为那里的楼房较大，房屋也更老旧，吸引了广大翻新者。定价200万澳元的房产在交易时通常价格略有下降，但是这样的房产也是最抢手的，上市后会很快被抢购一空。

（据今日澳洲）

澳移民局修改签证申请政策新政或致上万份签证申请被拒 | 澳洲

澳洲移民局修改签证申请政策，寻求庇护者的签证申请期限由1年大幅减少至60天，这一改动或将导致上万人的签证申请被拒。

澳洲广播公司报道称，澳洲移民局的这一决定或将导致1.1万人的签证申请遭到拒绝。

点击查看澳洲更多精品房源

目前，那些正在等待律师帮助的寻求庇护者已经收到了来自移民部的信函。信函上清楚地写明，签证申请期限已经从1年缩短至60天。

这一政策实施后，大量的需求庇护者或将失去过桥签证，以及在澳合法打工的权利。此外，他们也没法享受澳洲的医保和福利。

早在2013年，联邦政府就削减了对于寻求庇护者的法律援助资金。随后，联邦政府成立了难民咨询与服务处（The Refugee Advice and Casework Service），专门负责帮助难民和寻求庇护者。

难民咨询与服务处主管Tanya Jackson-Vaughan表示：“我们的志愿者正在为那些需要帮助的难民和寻求庇护者提供免费的法律援助服务。目前，仅悉尼境内就有1800多位难民和寻求庇护者正在等待我们的援助，他们中的部分人已经等了1年的时间。”

Jackson-Vaughan还表示：“目前，已有1.1万名正在等待申请签证的寻求庇护者收到了移民部的信件。他们的过桥签证，寻求庇护的权利以及在澳工作的权利都将受到此政策的影响。”

据悉，大部分的寻求庇护者并不会说英语，如果完全靠他们自己去填写相关表格，很大几率会被拒签。

（据今日澳洲）

住房最难负担国家排名澳洲跃居第九 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，经济合作与发展组织（下称OECD）的最新数据显示，在住房最难负担国家排名中，澳洲从原来的第29名跃升至第9名，打败了英国、挪威和日本。新西兰则名列首位，紧接着是奥地利、德国和加拿大。

点击查看澳洲更多精品房源

欧盟（European Union）和OECD的保障性住房数据库（Affordable Housing Database）中还公布了一些其它的数据。其中显示，2000年时，澳洲的住房成本占据了家庭支出中的19.5%，到了2013年，这个比例上升至24%，首次高于OECD的平均数据。

此前国际人口统计组织（Demographia International）组织通过调查发现，悉尼在最难负担住房城市排名高居第2位，墨尔本则为第6位。这显示出，东部城市的快速发展使国家的住房可支付能力排名发生改变。

OECD一份文件结合了各方数据后指出，政府需要执行一系列政策来防止住房可负担能力下降对经济及社会造成威胁。其中特别指出，政府对业主实行税收减免，鼓励了高收入的人群进行资产投资，导致房价升高，损害了低收入人群的利益。

另外，2014年数据显示，近40%处于收入底层的澳人要花费超过40%的可支配收入来偿付贷款。不过，较低的金融成本对贷款者产生了有利的一面，2014年，澳洲联储（Reserve Bank）将官方利率的控制在2.5%，但现在已经降至1.5%。

（据澳洲新快网）

2016年澳洲留学生人数创下新纪录 | 澳洲

据澳洲广播公司报道，2016年，来澳洲求学的留学生人数超过50万人，创下了新的纪录。

联邦教育部门（Education Department）的数据显示，2016年，来澳洲求学的自费留学生的人数达到55.4179万人，与前一年的人数相比增加了10%以上。

点击查看澳洲更多精品房源

澳洲留学生中，人数最多的是高等教育领域，所占比例为43%。其中来自中国与印度的学生最多。

职业教育方面的留学生比例为26%，其中学习英语强化课程（English Language Intensive Courses）的学生人数比例为21%。

中学方面的海外学生比例则只有3%。

联邦教育部长伯明翰（Simon Birmingham）表示，这些数字显示出吸引海外留学生到澳洲求学的重要性。国际教育是澳洲第三大出口产业，可为澳洲经济带来210亿澳元，同时促进了就业，也给澳人和国际学生提供了许多利益，使澳洲学生能与来自200多个国家的海外留学生共同学习交流。

据了解，政府除了公布海外学生入学人数之外，还发布了去年的国际学生调查（International Student Survey）结果，其中显示，89%的学生对于在澳洲留学感到满意或者非常满意。

（据澳洲新快网）

房产投资为何失败？专家列五大原因 | 澳洲

据房产网站realestate报道，澳洲200万房产投资者中，只有18%的人做到投资2套或以上的房产，而投资5套或以上房产的人数比例只有1%。

房产专家埃米尔（Zaki Ameer）指出，大多数人在房市投资中面临的挑战是相同的，他列出了导致5个房产投资者失败的主要因素。

点击查看澳洲更多精品房源

太过自我：当进行此类大额投资时，很多人都希望能够买到完美的“产品”。但在房地产市场，购买物业时更应该考虑的是目标租户的需求，而非自己的喜好，否则不仅不能很好地吸引租户，而且可能会出现冲动消费。

耐心不足：投资房地产，耐心十分重要。房产市场属于长期投资。很多投资者未能达到目标收益是因为他们缺乏耐心，只考虑短期的经济收益。要想获得收益增长，保证预付房租，投资者一般拥有房屋的时长至少需要7年。

推卸责任：通常会出现多方共同投资一处房产的情况，但一些投资者失败时常常会指责他人。其实，出现不良情况时，最好的做法应该是承担责任解决问题，而不是互相指责。

犹豫不决：有无数的投资者为了确保购买到完美的物业，会过度分析和审查，但做出一个明智的决定非常重要。假如投资者已经做过详尽的调查，也对收益比较满意，就不应该过度犹豫，以免错失良机。

过于独立：为了减少花费，很多投资者会独自寻找和购买物业。但多数情况下，这类型的投资者都是失败的，或者他们需要花更长的时间来解决出现的问题。为了确保投资成功，最好应该寻求专业人士的意见，他们不仅可以确保投资者整个置业过程顺利进行，也会以投资者的利益为主要出发点。

（据澳洲新快网）

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲

据Domain报道，一项针对120个国家租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。

调查显示，悉尼每平米租金达到2.93元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说，他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士，年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。（旧金山房价走势）

点击查看澳洲更多精品房源

新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称，租户可能没那么多钱在悉尼租房。

“越来越多人依赖私人租赁市场，他们别无选择，只能选择在远离城市便利措施和就业机会的地区居住。”帕森说道。他称，这些物业的质量更有可能不符合标准。

消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。

“无家可归者协会”的代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）表示，一些被挤出私人租赁市场的低收入者可能被迫和他人合伙租房，甚至可能被迫睡在街头。她认为，联邦政府采取的最有效行动是直接投资公共和社区租房，这样低收入者也有房可住。此外，减少给投资者和房产投机商每年近110亿元的税收减免也能取到一定作用。

（据澳洲新快网）