Author: Tina

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據房地產網站realestate.com.au報道，2016年悉尼最熱門城區的房價增長超過40萬澳元，壹些房屋轉手時業主可賺多達137萬澳元。

價格增長最快的是南部的凱爾灣（Kyle Bay）。據Core Logic數據顯示，2015年伊始，該地區的平均房價為147萬澳元，到了去年，平均房價躍至近210萬，增長了62萬，漲幅達42.4%。庫魯努拉（Cronulla）布拉尼爾（Burraneer）地區平均房價上漲50.7萬澳元，北岸城區的阿爾塔蒙（Artarmon）、中立灣（Neutral Bay）和城堡灣（Castle Cove）增長範圍在45萬至46萬。

悉尼最熱門城區的房價增長迅猛。（房地產網站realestate.com.au圖片）

有壹些房屋在轉手之間業主便凈賺100多萬，如林德菲爾德（Lindfield）海菲爾德路（Highfield Rd）壹間6臥室的物業在2015年時的售價為255萬澳元，但到2016年第二次轉手時，售價已高達392萬澳元，壹年間便上漲了137萬。

這些數據顯示，去年悉尼房屋的平均價格上漲了15.5%，每個月就增長1萬澳元。房產專家稱，房價增長是由於房屋供應有限，買家競爭激烈所導致。房屋供應變少，買家就必須出高價才能購得自己喜愛的房屋，因此推高了房價。

高地物業代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼爾出售的房屋數量減少了30%，在這種市場環境下賣家是非常有利的。

房產中介公司LJ Hooker的國家研究經歷蒂勒（Mathew Tiller）則指出，很多擡高房價的買家是投資者或現業主，他們會從價格繁榮中獲益。

（據澳洲新快網）

2017年，隨著更多的國際買家，包括韓國和日本的機構，湧入澳洲市場，澳洲主要CBD區域的高層辦公樓的投資回報率可能會下降到5%以下。

 

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據《澳洲金融評論報》報道，雖然壹些個人資產交易的幅度更大，但2016年底，在悉尼，這種高端地產的投資收益率平均為5.76%，而墨爾本則為5.5%。

Colliers International的資本市場主管John Marasco說：“我們認為，今年的投資收益率會下降到5%以下。我們相信市場的溢價尚未真正得到檢驗，如果2017年得到檢驗，或將突破5%。”

房產所呈現的投資收益率或資本化率正在穩步收緊，商業市場正在從近十年前金融危機中緩慢復蘇。有強烈的因素推動價格走高，在世界各地的現金收益率下降的情況下，機構投資者爭相鎖定資產的回報率。

在過去的幾年裏，澳元不斷走低、低廉的利率以及相對強勁的租賃市場都吸引了當地和海外買家。

就在新年之前，日本三菱亞洲地產公司與中國平安集團攜手註資悉尼最高的辦公大樓建設。來自韓國的資金也在澳洲的市場上占有壹席之地，諸如ARA資產管理的5.78億澳元，購買了墨爾本Southgate復合型建築。

（據AFR）

新南威爾士州是澳大利亞人口最多經濟最發達的一州，全澳前500強企業中就有45%的企業落戶該州。新州擁有民主和穩定的政治環境，高效和有利於商業的法制環境，歡迎外國投資的友善態度，高水準的生活水平，以及高度發達的基礎設施， 使得新州的州府都市圈悉尼，和周邊中小城市，處處蘊藏着投資和商業機會。

根據CommSec (澳大利亞聯邦銀行證劵公司)10月份發布的《各州經濟狀況報告》，新南威爾士州的經濟表現繼續在各州中充當領頭羊，展示出良好的增長趨勢。

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CommSec 10月份發布的《各州經濟狀況報告》

《各州經濟狀況報告》是一份季度性的分析報告，採用了八大關鍵經濟指標，將各州的當季經濟表現與其在過去十年的平均水平進行縱向比較，從而更科學地展示出各州當前的經濟狀況。報告指出，新州在2016年繼續展示出強勁的經濟實力，在零售貿易，商業投資及住房建設開工這三項指標上排名全澳第一，並在建築工程，失業率及人口增長上位居第二。新州的零售支出在第二季度超過過去十年平均值17%，這主要得益於其上季度紅火的建築熱潮。隨着維州人口增長和商業投資的增加，新州的領先地位也面臨著一定程度的挑戰。但CommSec的首席經濟師Craig James對新州的總體經濟發展還是持有樂觀的態度，他指出建築工程方面的投入將繼續為新州的經濟發展提供強大的勢頭。

澳洲各州失業率

澳洲各州住房開工率

相關數據還顯示，新州的消費水平依舊強勁，失業率僅為5%，連續17個月成為全澳最低失業率的州。新州的住房建設在全澳也是遙遙領先，第二季度的住房開工率和過去十年同期平均值相比，漲幅達到了76%，而與去年同期相比，新房建設也有13%的增長。儘管新州的經濟增長相對略有放緩，但新州現在和未來的經濟發展前景還是十分喜人的，值得我們期待。

（據ABS）

 

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據《每日電訊報》報道，2008年全球金融危機後，悉尼房價翻了壹番，平均每月增長1萬澳元。

2016年，悉尼住房中位價再漲15.5%，升至85.2萬澳元新高。房產信息公司CoreLogic最新數據顯示，悉尼住房中位價比墨爾本（64.12萬澳元）高1/3，比布裏斯班（48.6萬澳元）高75%，2016年升幅比澳洲首府城市平均值高50%。其中，獨立屋中位價升16.7%，達99.1萬澳元；公寓升9.6%，達72.26萬澳元。

知名地產經紀麥克格拉斯（John McGrath）形容悉尼房價近8年的增長“令人驚訝”，堪比紐約的曼哈頓。他指出，壹般工人階層“幾乎沒可能”在悉尼內城各區置業，“除非妳是白領，或者繼承了遺產”。

受極低利率、存量短缺及外國投資刺激，悉尼內西區房價不斷躥升，康寶樹（Homebush）中位價5年升147%，目前達到200萬澳元。其他“旺地”還包括奇斯威克（Chiswick）、康寶樹西、匹特鎮（Pitt Town）和史卓菲南（Strathfield South）；貝爾羅斯（Belrose）、利利菲爾德（Lilyfield）、威弗利（Waverley）、獵人山（Hunters Hill）和福雷斯特洛奇（Forest Lodge）公寓價格在過去5年增長超過1倍。

LJ Hooker地產經紀霍伍德（Ben Horwood）表示，內西區業主可以趁勢出手套現，然後在北海岸購置更大型住宅。麥克格拉斯也建議悉尼業主可以考慮出售住房、遷往房價較低的地區，“黃金海岸（Gold Coast）豪宅僅需75萬”。他指出，昆州東南部是澳洲“最受低估的市場”。

CoreLogic調研主管勞利斯（Tim Lawless）警告，澳洲儲備銀行（Reserve Bank）下個月將會復審現金利率，可能宣布加息，借此壓制房價增長。他指出：“2016年末，盡管澳儲行並無動作，各大銀行已經開始上調按揭利率。”

（據澳洲新快網）

 

澳洲下壹波公寓將在未來兩年內完工，這當中有超過三分之壹的建築起重吊臂坐落在貸款機構所設立的“黑名單”區域當中，全澳範圍內的公寓交割失敗引發了越來越大的擔憂。

據《澳洲金融評論報》報道，RLB起重吊臂指數最新的分析表明，在去年第三季度，澳洲天際線上聳立的起重吊臂，大約38%都位於被貸款機構標記的問題區域，他們正在尋求減少或限制這些區域的公寓貸款。

在悉尼、墨爾本、布裏斯班、珀斯和黃金海岸，總共聳立著625個起重吊臂，阿德萊德有239個起重吊臂，這些城市中的區域已經被澳洲國民銀行和AMP逐個列出，以衡量其房產信貸價值比率，比率較低的地區意味著，買家在購買房產時，必須支付更多的本金才能完成購買。

房產交割的風險可能會引起投機集團的註意，掙紮中的項目可能會被大量收購，對該問題的擔憂逐步上升。

Realty Base Group的主管Ted He表示，去年，他籌集資金建立了壹個“公寓基金”，以吸納外國買家無法交割的公寓，交割失敗的風險有壹部分也來源於對外國買家的貸款限制。

仲量聯行（JLL）住宅發展估值及咨詢部門的主管Troy Linnane表示，這取決於項目的類型、開發者和新公寓的位置，在樓花售賣計劃周期的後期，“資本價值貶值”的風險更高。

對於起重吊臂的最新分析顯示，起重吊臂的數量創下歷史新高，這個數據甚至包括了首都堪培拉和壹些較小的城市，但堪培拉並沒有區域列入貸款機構的黑名單中，從這份分析可以看出地區之間的差異。

悉尼和墨爾本的起重吊臂處於黑名單區域的較少，分別有37%的起重吊臂處於黑名單區域中。

在悉尼，85%的起重吊臂都是用於修建住宅，被借貸機構認定為有風險的區域呈環形鋪開，從南邊的好市圍壹直延伸到內西區的奧本市和Parramatta，再到北部海岸的Epping和車士活。但內西區的壹些項目、東部和下北岸並沒有被劃入“黑名單”。在起重吊臂數量的風險上，墨爾本很低，覆蓋的區域重要為CBD的東南部、東部和東北部。

而布裏斯班有57%的起重吊臂位於問題區域，在所有城市中的最高比例，被壹些借貸機構點名的問題區域包括Newstead、Fortitude Valley和West End。

（據AFR）

根據房地產研究公司CoreLogic的年終數據顯示，2016年的房價增長預測失敗，有機構預測，2016年的房價增長將停滯不前，不會超過2015年的“繁榮”時期。

 

據《澳洲金融評論報》報道，2016年，悉尼的住宅價格上漲15.46%，而墨爾本的房價上漲了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉，房地產市場也漲勢強勁，分別上漲了11.24%和9.29%。

CoreLogic的這些數據令經濟學家失望，他們曾認為2016年的房價增長將更加低迷，不會超越2015年的房地產市場。但是2015年底，包括獨立屋和公寓，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了11.5%和11.2%。

 

澳新銀行曾預測，房產價格增長將出現疲軟，他們認為，新州的房產平均價格增長為3%，維州的房產平均價格增長為3.2%，昆州的房產平均價格增長為2%，而全國整體的房產平均價格增長為2.8%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增長率為3%，而墨爾本的增長率僅為1%。

來自SQM Research的Louis Christopher的預測更接近正確答案，如果出現現金利率削減，悉尼的房價將會增長高達9%，墨爾本的房價增長將會達到15%。

而去年，澳聯儲將利率降到了新低，為1.5%，同時由於悉尼和墨爾本的房產存量處於較低水平，雙重因素推高了市場的需求和房產的價格。

住宅物業的強勁需求也滲透到周邊城市，霍巴特名列前茅，但這還不足以讓內地開發商的資本湧向塔州。

開發商地鐵物業開發（Metro Property Development）的Phil Leahy說：“土地和勞動力更便宜，但相較其他州府城市，霍巴特的基礎價格並沒有出現增長，但是問題來了，是什麽推動了兩位數的增長？就業保險杠、新產業？這個增長由於基數較低所導致的嗎？”

2016年，這家總部設在布裏斯班的集團，將業務擴展到了悉尼，以利用悉尼的強勁增長獲利，但他們並不會進入霍巴特。Leahy表示，強勁的價格增長方面，霍巴特需要壹個穩定的模式，這樣才能成為新項目啟動的理由。

（據AFR）

根據整個城市區域的銷售記錄，2016年，超過三分之壹的堪培拉城區創造了最高的住宅銷售。根據Allhomes數據科學家Nicola Powell的統計，36個城區的銷售記錄都被打破，這顯示著房產供應市場的短缺所導致的激烈競爭。

 

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據《澳洲金融評論報》報道，Powell博士說：“在壹個價格上漲的市場，有望看到記錄被打破，但超出了我們的預期。”他表示，創歷史新低利率為強勁的銷售做出了貢獻，由於成本更低，買家選擇借錢升級房產。

堪培拉各區的記錄表明，各個城區的房產市場都出現了增長。Belconnen是今年的“增長之王”，幾乎有壹半的城區實現了創紀錄的價格增長，該區中11個城區的記錄顯示，所有價格都出現了的增長。

Evatt、Kaleen和Lawson的房價第壹次突破了百萬，Weetangera和Hawker的房價達到了150萬澳元。Holt、Scullin和Florey的房價也分別達到了創紀錄的74.2萬澳元、79萬澳元和81.5萬澳元。

Powell表示，她預計，2017年的利率將會出現上漲，但強勁的需求依然會推動首都房產價格的上升。

2016年打破紀錄的城區：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31號，95.5萬澳元

FORDE，Eric Wright Street 10號，127萬澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21號，125.5萬澳元

JACKA，Bittermann Street 11號，74.9萬澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110號，86.9萬澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5號，118萬澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38號，140萬澳元

COOK，Cambridge Street 33號，136.5萬澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11號，112萬澳元

FLOREY，Priestley Place 11號，81.5萬澳元

HAWKER，Elsey Street 16號，152.5萬澳元

HOLT，Moyes Crescent 1號，74.2萬澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45號，104.5萬澳元

LAWSON，Concertina Street 10號，125.5萬澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18號，79萬澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54號，79萬澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19號，151萬澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28號，99.6萬澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7號，134萬澳元

REID，Geerilong Gardens 3號，230萬澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9號，114萬澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1號， 280萬澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9號，180萬澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13號， 90.2萬澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12號，547.5萬澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14號， 149.5萬澳元

LYONS，Derwent Street 40號，137萬澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28號，260萬澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2號，90.1萬澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14號，117.5萬澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22號，161萬澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73號，111萬澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12號，112萬澳元

GORDON，Clem Hill Street 33號，108.5萬澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85萬澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16號，95.6萬澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62號，81萬澳元

（據AFR）