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海外 | 要移民的往這兒看!2017移民這些國家變難了!

2017年移民大事件！

很多國家又有或者即將出臺新政策，再要移民這些國家可就不那麽容易了……

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壹、澳大利亞

2016年年底審理周期縮短，也是在為變政做前期的準備。隨行子女年齡信息的壹再改變，申請條件的不斷改變，縮緊，隨之而來的就是更高的申請門檻。

澳洲188A創業移民

1、主申請人年齡55周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀；

2、夫妻名下個人及家庭凈資產不低於80萬澳幣；

3、過去4個財年中其中2個財年，公司年營業額不低於50萬澳幣；

4、過去4個財年中其中2個財年，夫妻名下持股比例不低於30%；如是上市公司則不低於10%；

5、商業甄選系統(EOI)打分不低於65分。

澳洲132企業家創業移民

◆ 主申請人年齡55周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀；

◆ 夫妻名下個人及家庭凈資產不低於150萬澳幣；

◆ 過去4個財年中其中2個財年，擁有公司凈資產不低於40萬澳幣；

◆ 過去4個財年中其中2個財年，公司年營業額不低於300萬澳幣；

◆ 過去4個財年中其中2個財年，夫妻名下持股比例不低於30%；如是上市公司則不低於10%。

澳洲188B投資移民

1.主申請人年齡55周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀，過去2個財年，夫妻名下個人及家庭凈資產不低於225萬澳幣，過去5個財年中其中3個財年，具有良好的直接投資和管理經驗，申報的3個投資管理財年中其中1個財年，滿足150萬澳幣的投資額。

2.合法投資賺取150萬澳幣，商業甄選系統(EOI)不低於65 分，

投資150萬澳幣到澳洲購買政府指定債券，此150萬澳洲需來源於申報的家庭凈資產。

澳洲188C重大投資移民

1、夫妻名下個人及家庭資產不低於500萬澳幣；

2、投資500萬澳幣到澳洲指定的投資產品(私人股本基本/股票基金/其他公司債權基金)，此500萬澳幣需來源於申報的家庭凈資產。

想當年，移民局從宣布關停188C項目到實施關停舉措，中間僅僅用了3天時間！變政說來就來，不會給您任何猶豫和思考的時間！

二、加拿大

2017年魁北克投資移民搶占名額開啟

搶占名額

從目前魁省移民局的工作進度預測，2017 魁省配額應該不會有政策上的調整，並且有望在4月1日正式開放。現在距離移民局收案僅有4個月時間，申請人應當抓住機會盡早申請，提前鎖定名額。

申請費用提高

魁省移民局確認，截止目前，已收到2016年配額(Quota)的1200份申請。因為2017年1月1日起，魁省申請費將提高(從過去的15000加幣\家庭漲價到15111加幣\家庭)

更改面試地點

魁省新壹輪的面試將在2017年1月底啟動，90%的面試將安排在加拿大蒙特利爾(Montreal)，可能會有10%的面試或將安排在馬來西亞——吉隆坡，以便應對特殊的狀況，中國香港面試將全面取消。

魁省投資移民申請條件：

1. 擁有家庭凈資產不少於160萬加幣；2. 資產通過合法商業努力所得；

3. 最近5年內有2年以上的企業管理經驗，承認部門經理的管理經驗；

4、投次性投資22萬加幣，或者80萬加幣五年後返本。

壹步到位拿永居的曼省將變政

加拿大當地時間2016年11月25日曼省省長Brian Pallister宣布：“曼省移民政策將有重大調整，包括技術移民和商業投資移民，曼省移民新政即將在2017年年初重磅出爐”。隨著曼省的鄰居薩省、安省、BC省等，都已經由最開始的“壹步到位拿永居”轉變為了“申請人按照要求創業成功後，才可繼續申請永居身份”模式，這則消息難免讓申請人猜測曼省在2017年也會順勢所需，調整為“工簽”模式。

曼省省提名壹直憑借申請條件簡單、移民成本低、辦理周期短、成功率高以及“壹步到位，全家拿永居”等獨特優勢，成為申請人移民加拿大的首選省提名項目。並且，伴隨著省提名中其他省份紛紛倒向“工簽”模式，曼省更是成為目前僅存的“最後壹步到位”項目。

接下來曼省政策到底會怎麽調整呢？順應“工簽”趨勢？提高“評分標準”？增加“創業押金”？都是很有可能的。不管哪種變化，對於移民申請人來說，無疑等於收緊了政策、提高了門檻。

曼省投資移民申請條件：

1、家庭凈資產：主申請人或夫妻雙方名下的凈資產至少50萬加幣；

2、管理經驗：近五年中有三年管理經驗，高管、股東、個體均可申請；

3、EOI打分系統在80分(含)以上；4.押金：向曼省政府繳納10萬加幣的創業押金，獲得永居身份後在曼省投資15萬加幣建立企業(如果合夥要持股不低於1/3或不低於100萬加幣)，持續經營企業6個月後可贖回押金。

三、匈牙利

匈牙利國債移民項目是目前為歐洲鮮為少有的壹個由主權國家政府主辦的投資移民項目，具有“官方發布、官方背書、官方監管”的特點，並寫入移民法，保障項目安全。其投資方式多樣靈活，兩種投資方式適合每壹位想移民歐洲的妳，其分為：

【全款方式】30萬歐元投資款，五年後全額無息返還。

【指定機構融資】15萬歐元，出資額不返還。

2016年，匈牙利國債移民發出數次通知，顯示了逐漸收緊的趨勢。

2016年5月，申請人及受其“扶養”的配偶、父母、子女直接獲永居！

2016年8月，匈牙利特別債券基金管理公司發布消息，15萬的融資名額售罄。

2016年9月，匈牙利移民局暫停處理主申請人隨行父母的審批。

匈牙利國債移民項目已經確定2017年將關停！

目前，僅有2017年第壹季度名額正在發售，越早搶到名額越早鎖定！匈牙利國家特別債券基金公司近期表示，匈牙利國債移民項目至少在2017年第壹季度不會取消。

四、塞浦路斯護照

9月16日，塞浦路斯內政部長在接受媒體采訪時公開對外宣布塞浦路斯正在修改非塞浦路斯公民申請入籍的法案，修正法案目的在於鼓勵真正的有利於經濟的投資，這次法案的修訂將會給投資者帶來更多的便利和實惠！塞浦路斯護照或將成歐盟護照新貴！

“塞浦路斯護照申請條件：

在塞浦路斯購置200萬歐元壹套或多套房產(房產可以出租，三年後房產可出售，僅保留價值50萬歐的房產用於自住)”

對於2017年註定是移民政策變化最多的壹年，在猶豫考慮的，要抓緊最後的時機了！給父母、孩子及愛人壹份終身的保障！

（據中國僑網）

澳洲 | 購房必看:專家預測2017悉尼房市五大趨勢

據Domain報道，房產市場多年來壹直因為不斷刷新紀錄獨占鰲頭，隨著2017的到來，行業專家預測了今年房產市場的走向。

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1.利率上升

經濟學家和行業專家預測，多年的利率下降造成的低利率環境即將結束。

盡管澳洲房產網站Finder有超過壹半的專家都預測到，今年的利率會有小幅降低，而26%的專家仍然認為利率會有所上升。長遠看來，直到2016年9月，利率上升都沒有任何爭議。如果今年利率確定上漲，那將是2010年11月以來的第壹次。

大多數人都認為利率將在今年下半年有所降低，而澳洲信貸服務商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大學（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell則認為今年3月份有可能發生。

並不是所有的專家都認同這個觀點，澳洲最大的房產網站Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson稱：“預測利率上升並‘不現實’，我認為在春季GDP數字如此低迷的情況下，利率下降更有可能發生。”

2.在建公寓數量下降

2015-16年房產市場的壹個顯著特征是悉尼乃至整個澳洲住宅驗收達到最高峰值。在許多首府城市，隨著高層建築越來越多，這壹標準也隨之大跌。

2017年這壹情況有減緩和松動的跡象，房產研究預測機構BIS Shrapnel稱：“2016-17年開工的公寓可能會有減少6%，到2017-18年則將會是全國性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的預測顯示，上壹個財政年度，建築開工的公寓數達到了23萬，隨著公寓市場下滑10.6%，這壹數據將迎來壹個“轉折點”。然而這仍是歷史最強數據。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson指出，連續20年來，悉尼每年對新增住宅的需求超過了36300棟。他稱：“現在正處於壹個繁榮時期，本應該新增40000棟住宅，但目前僅有30319棟。”

3.房產價格趨勢持續

很難說悉尼和墨爾本的房產價值還會繼續增加，但專家們預測，房價仍然會持續上漲，但增速放緩。

房產代理商Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll預計，“在持續抑制水平下，市場情況不會發生太大的變化。”他說：“沒有宏觀審慎的措施，或者利率突然上升，將導致投資繼續盛行；大量的首次購房者只能在場外觀望。”

Wilson博士也同意這壹觀點，他說：“悉尼和墨爾本的房價將會以每年5%的速度繼續上漲。其他地方的上漲範圍將在2-4%。”

購房中介Cohen Handler預計North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及東南部靠近輕軌的地方還將持續上漲。墨爾本郊區的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg則會繼續猛漲。

4.投資者紛紛前往利潤最高的州區

今年將被更多提及的另壹個趨勢是，悉尼投資者將會離開悉尼市場，到其他利潤更高的地方尋求目標。Driscoll稱：“我們預測，市場近半數的投資者可能會北上布裏斯班尋求投資機會。”他提醒投資者：“房市有風險，投資需謹慎。”

5.獲得貸款將更加困難

隨著貸款政策持續收緊，貸款標準仍將占據頭條。Driscoll稱：“可以預測，2017年的貸款政策將會更加宏觀審慎。”他說：“借款方將更加小心謹慎，國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房產供應有限的情況下，購房者可能會轉向海外。”

Wilson博士預計政府不會袖手旁觀，但他稱隨著投資利率持續不斷上漲，投資成本將越來越高。他說：“他們不得不提高利率，來吸引更多本地存款。”

（據Domain）

澳洲 | 中介秘透今年墨市房屋升值熱點與公寓雷區

2016無疑是出人意料的壹年，英國脫歐對世界經濟產生重大影響，萊切斯特城打敗1:5000的渺小概率贏得英超，特朗普當選美國總統更是讓人大跌眼鏡。去年，澳儲行兩次降息，官方利率調整到了1.5%。

盡管外部世界波動異常，過去壹年墨爾本房地產價格保持平穩態勢，這反映在墨爾本知名房屋中介Secret Agent提供的房屋、排屋及公寓的資本增值明細表上。

與CoreLogic等主流咨詢機構不同，秘密中介使用的再銷售指數，反映同壹物業價值的絕對增長，排除裝修、拆遷或其它活動對市場價值的影響。Secret Agent認為，這種數據記錄比簡單的價格中值或是均價變化更加準確，傳統方法很容易受大額銷售交易或是房產質量變化的影響。

房屋與排屋強勁增長

根據其報告，2011年以來墨爾本房屋和排屋價值呈上升趨勢。2016年初，這兩種房型增長年率約為7%，2016年第四季度升高至8%（季度增長轉換為年增長）。

平均來講，去年墨爾本所有地區房產都出現資本增值，增長率從內城南部的7.33%到內城東部的7.59%不等。

整體來看，2016年，墨爾本內城房屋和排屋價值增長了7.54%，超過五年（2011-2015）增長平均值6.32% 101個基點。同時遠超2015年墨爾本市內年平均增長率6.98%。

內城北部表現不壹

2016年墨爾本內城北部市場表現較為復雜，有約1/2郊區地區超過2015年增長率，2/3在五年平均增長率基礎上有所提高。

內城北部資本增值最高的郊區是菲茨羅伊和菲茨羅伊北，年增長率都接近8%，分別遠超過去五年的6.47%和7.16%。另壹方面，科林伍德（5.58%）以及卡爾頓（5.43%）增長最低。

內城南部增長加快

內城南部各郊區資本增值顯著，增速遠高於去年。

阿爾伯特公園除外，年增長率仍保持在2015年的6.17%。中央公園房產獲得最大資本收益，年增長率9.18%，比2015年高出2%。墨爾本港區和南墨爾本均保持7%的高增長。

內城東部增勢最佳

2016年住房和排屋增值勢頭最佳的區域為內城東部，除南雅拉以外的所有郊區房價增幅均高於2015。

僅南雅拉和東墨爾本房產增值水平略低於五年平均值。

克雷蒙以10%的增值速度占據首位。霍索恩、帕拉罕和Abbotsford年增長率在7%-8%之間。裏奇蒙和東墨爾本增速維持在6%-7%之間。

內城西部

秘密中介報告稱，2016年內城西部的四個郊區增長水平均高於前壹年，但表現稍遜於內城東部和南部地區。

Travancore地區資本增值率最低，為5.39%，但較2015年的增長率高出170個基點。整體來看，內城西部郊區增長率比上年高出95.5個基點。

公寓價值增長持續放緩

秘密中介稱，2007年第二季度以來，墨爾本內城公寓（單元房）資本增長衰退，這種情況延續到了2016年。墨爾本內城公寓物業年增值2.96%，低於前五年平均水平3.37%及2015年平均值3.03%。

秘密中介報告指出，2016年前三季度，整體增長率保持平穩，然而到年終，除內城西部之外的地區均經歷低迷行情。2016年內城公寓資本增值率均低於前五年平均水平。

值得註意的是，南岸和CBD正努力擺脫低迷狀態，表現出潛在的收益增長勢頭。Docklands公寓的增值率則較2015年的1.4%進壹步降低14個基點。

內城北部，僅有Clifton Hill、菲茨羅伊和Brunswick East資本增長超過2015年水平，菲茨羅伊北保持上年4.53%的年增長率。

值得警惕的是，Brunswick地區公寓資本增長率創下去年以來最大滑落，下跌80個基點，Parkville緊隨其後下滑70個基點。

2016年內城南部公寓市場表現較為復雜。壹半效區增幅超過去年，另壹半則出現緩慢滑落。

其中，阿爾伯特公園的公寓和單元房增值率事實上要高於房屋和排屋約30個基點。

南墨爾本公寓價值增長緩慢，年增2.69%，僅稍高於通脹率，不及前年的3.03%及五年平均增速為3.89%。

相比其他地區，內城東部的公寓和單元房銷售狀況相對更好。克雷蒙房屋/排屋和公寓增長榜單上都位居榜首，公寓年增率僅略低於6%。

2016年，除南雅拉年增長3.85%和Prahran年增長2.5%之外，其他郊區資本收益維持在4%至5%之間。

墨爾本內城西部公寓資本收益率最低。所有郊區公寓年增長率均低於3%，西墨爾本是2.86%，Kensington以2.27%位於第二位，較去年高56個基點。

近年資本收益連續下降的Travancore是唯壹年增長率高於自己五年均值的郊區。

（據澳華財經在線）

澳洲 | 漲幅直逼悉尼墨市堪培拉這些地區最具潛力

隨著堪培拉房價的壹路高漲，不少看似“默默無聞”的郊區房價也在壹路高歌，即使有些地區目前房價仍屬於“劣勢”，不過行內專家卻壹致看好。其中8個地區甚至可以說是堪培拉房產界的新星。

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據domain網報道，首席經濟學家Andrew Wilson認為，目前在堪培拉，有8個地區最值得關註，它們是Lyons、Waramanga、Cook、Banks、Palmerston、Chifley、Casey和Spence。

Wilson說道：“這些地區每年都保持著良好的增長趨勢，而且相比臨近地區價格較低，相信未來會有不少置業者選擇在這些地區購置房產。”在過去的兩年，這8個地區都曾有過創紀錄的銷售價格。

去年11月，Peter Walker在Cook的房子就拍出136萬澳元的高價。Wilson認為今年堪培拉壹定會成為房價增長最快的城市之壹，他預計2017年堪培拉的中位數房價將上漲5％。

2017年最具潛力區（住宅）

Houses

Casey

Palmerston

Spence

Cook

Lyons

Chifley

Waramanga

Banks

2017年最具潛力區（公寓）

Nicholls

O’Connor

Barton

Wright

（據Domain）

美國 | 漢普頓：媲美曼哈頓的紐約富人區華爾街富豪的“遊樂場”

提到紐約的富人區，不少人首先想到的肯定是名流、富豪雲集的曼哈頓上東區。不過，在紐約長島的東面同樣有壹個聲名遠揚的富人區代表——漢普頓。漢普頓三面臨水，海岸線從南面壹直環繞到東面，以度假勝地聞名世界，無論是假期還是周末，這裏的濱海區域總是雲集著來自紐約最頂層的富豪們。

早期，漢普頓被作為歐洲冒險家搶奪北美搶奪的自然資源運往歐洲的中轉站。其後，漢普頓優美的自然環境壹直吸引著都市藝術家、音樂家和作家來此創作。再後來演藝界明星和超級富豪也看上了這裏幽靜的自然環境，在這裏興建夏日行宮。由此，漢普頓漸漸成為名人名流的度假勝地。

如果想要購買這裏的房子，看房的時候很可能和蔻馳（Coach）公司CEO路易斯（VictorLuis）擦肩而過，高盛CEO貝蘭克梵也可能成為妳的鄰居，美國著名歌星碧昂斯也曾在這裏租住過壹座奢華度假別墅。

碧昂絲和JayZ 2012年8月以40萬美元/月的價格租下了位於紐約漢普頓的壹棟31000平米超奢華度假別墅，如今這棟豪宅再次對外招租，但今年七月的租金價格已經飆升至壹百萬美元。

2013年，國際著名女星詹妮弗-洛佩茲(Jennifer Lopez)在漢普頓以壹千萬美元的價格購置了壹座高貴典雅的奢華別墅。

媒體大亨大衛·格芬（DavidGeffen）2014年以5,000萬美元的價格買下了位於東漢普頓（East Hampton）名流雲集的傑奧爾吉卡灣（Georgica Pond）的壹處豪宅。

美國前總統克林頓也在這裏租住過。根據CNN2015年9月份的報道，克林頓夫婦在漢普頓租下壹棟7房的豪宅，兩星期的租金高達10萬美元。

近日，紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團（Corcoran Group）發布報告，顯示2016年第三季度，漢普頓的房屋成交量增加了14%。其中，蒙托克的銷量增加百分比最高,達到83%。雷森伯格/西安普敦銷量的理論增加值最高,東闊谷(East Quogue)/漢普頓灣(Hampton Bays) 則緊隨其後。隨著報告漢普頓東西兩端地區的銷售量增加,整體價格統計數據出現下降。同比平均售價降低了5%,為$174.6 萬,價格中值降低8%,為$900,000。在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平均售價下降。

而漢普頓的高端市場同比則相對持平。售價超過2000萬美元的房屋交易量的增加拉高了平均售價,使平均售價提高4%,增加到782.5萬美元。另壹方面,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

註：高端市場定義為報告時期內所有住宅銷售中售價最高的10%

漢普頓的豪宅被稱為華爾街富豪的“夏季遊樂場”，這個豪華住區的很多潛在買家都在華爾街工作。即使當華爾街業績不佳時，美國紐約以東的漢普頓（Hamptons）地區高昂的房價也會趨於穩定。而只要華爾街業績略微提高，漢普頓的房價就壹鼓作氣地往上跑。這是因為，對將目標定在漢普頓的富豪來說，經濟形勢和貨幣政策等因素已幾乎不會影響他們的購買行為。

明星富豪雲集的富人區，壹直以來都極具投資價值，比如漢普頓，除了占據得天獨厚的自然度假資源外，還擁有著長島的優質學區資源，因此，在價格上漲的同時，漢普頓買家也越來越多樣化，來自全球各地的國際購房者變得越來越普遍。

不過，在名流雲集、房價傲人的漢普頓，究竟投資哪壹個區域、哪壹種類型的房產能夠獲得最大的資本增值就要好好考量了。科可蘭集團作為紐約高端房產經紀的代表，深耕紐約房市多年，熟悉紐約各個角落的最新行情，並且定期會發布紐約各區域房市報告，詳細分析房市的最新動態，以給客戶更加直觀的體驗。

同時，科可蘭還會針對不同需求的高凈值投資人群，提供不同的個性化服務，給客戶更加貼心、私人化的定制體驗，幫助每位客戶找到適合自己的房子。如果妳想入住漢普頓的富人區，體驗和名人做鄰居的感覺，科可蘭是您不二的選擇！

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美國 | 紐約這麽大，如何選擇適合自己的房子？

在紐約買房，要怎麽選擇壹套適合自己的房子呢？這個問題，困擾著許多想要去紐約買房的朋友。美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》壹書中寫到，“在房地產行業中，有壹句名言，那就是地段、地段還是地段。”也就是說，買房，最重要的還是要選對地段。不過，在紐約這個偌大的城市裏，要如何選擇壹個好地點呢？

買房前首先要弄清楚自己的需求，不同的需求使得在地段的選擇上也所差異。

房型：獨立屋vs公寓

紐約市有5個行政區：曼哈頓，皇後區，布魯克林區，布朗克斯區，和史泰登島；

曼哈頓：主要是公寓或是很貴的 Townhouse （3-5 層樓高的聯排別墅），沒有獨棟別墅；

皇後區：主要的房屋是別墅，有獨棟別墅，半獨棟別墅，和聯排別墅，也有少量的公寓；

布魯克林：獨棟別墅少，公寓則很多，人口密度也要比皇後區高壹些；

布朗克斯：皇後區和布魯克林的結合，什麽房型都有；

史泰登島：以獨棟別墅為主。

目的：投資vs自住

如果是為了孩子上學，那麽學區自然是最重要，教育資源豐富的長島（Long Island）不失為壹個好的選擇。長島的教育極其發達，擁有127所公立學校和200多所私立學校，好學區雲集，紐約排名前七位的好學區全部位於長島。

投資的話，曼哈頓壹直以來都是投資者的首選之地。近日，紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團（Corcoran Group）發布報告，顯示今年三季度曼哈度房產市場的中位價是110萬美元，同比上漲了10%。盡管出現了供過於求的傾向，曼哈頓房產的價格仍然在穩定上漲。

位於皇後區中北部的法拉盛，半小時可到達曼哈頓市區，是紐約新興的中國人聚居區，超過四成人口是華裔居民。美國知名房地產數據分析公司Corelogic的數據顯示，在過去20年間，法拉盛地區房價平均漲幅高達3倍。此地房產保值，出租率極高，平均回報率6%以上。

其他，交通、醫療、基礎設施、自然環境方面的需求都需要綜合考慮清楚，並結合自身的經濟實力，方能選定合適的買房區域。

確認好自己的需求後，妳需要找到壹家值得信賴的房產中介，對妳的需求進行專業的分析，根據妳的需求把搜索範圍縮小，鎖定到合適的區域，這將為妳的選房工作提供極大的便利。

房地產在美國經濟中占有重要地位，因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中占有重要地位，並且經過多年的發展，已形成壹整套成熟、正規的行業體系。在美國的房地產網站上，妳會看到特別詳細的房屋信息:門牌號、面積、建成年份、代理人聯系方法等壹應俱全。因此大家在投資美國房產時，大可放心地交付給美國房產經紀人處理。

對於普通買家而言，大部分房產中介都能滿足要求，然而，面對高端買家來說，他們有著更高的要求。這不僅是因為他們對房產的本身有更高要求，如對資產保值增值、對生活方式、對交易的私密性，乃至房產經紀自身的服務質量等各方面，都有著嚴格的要求。為此，只有將客戶定位於高端買家人群、並擁有豐富服務經驗的房產經紀，如科可蘭集團（CORCORAN）才能滿足這部分客戶的各類個性化需求。

在房產中介的幫助下，確定大致買房區域後，最好通搜集壹些這個區域內相關社區的信息，如區內的學校列單、社區犯罪統計、居民的收入教育狀況等，很多信息可以咨詢自己的房產經紀，也可以上相關網站搜索查詢，然後進行比對，選擇合適的社區。

紐約新居民2016年搬入社區比例（來源：FX168財經網、Next Step、Businessinsider）

各社區平均月租金（來源：FX168財經網、Next Step、Businessinsider）

確定心儀的社區後，購房者最好去實地看壹下房，實地看房不但要看房子本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。

不過，現實的情況是，很多國內的購房者可能並沒有太多時間去到紐約實地考察，又或者他們有著太多的買房條件，並非短短的看房就能找到滿意的房產。為此，買家大可將找房、看房等事宜全權委托給熟悉當地狀況、值得信賴的房產中介處理。例如，已深耕紐約市場超過40年的科可蘭集團，熟知紐約各個熱門置業區域，且擁有超過50種語言能力的工作團隊，能滿足各個國家、不同層次用戶的需求。周到、體貼的定制化服務，備受全球高凈值用戶的信賴與推崇。

完成以上三步，基本上就能確定心儀房源的位置，而在這個找房的過程中，壹家靠譜的房產中介將起到關鍵性的作用。他們不僅能夠根據妳的需求確定合適的買房區域，為妳提供優質的房源信息及專業的服務，也將在余下的交易環節中發揮重要的作用。

科可蘭集團（Corcoran）是美國高端房產經紀的代名詞，總部位於紐約，專註於為高凈值用戶提供定制化高端房產經紀服務。

作為專門面對高凈值買家服務的頂尖房產經紀公司，科可蘭集團是美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，2015年，科可蘭集團的銷售總額高達190億美元，平均下來幾乎是每壹小時銷售壹處房產，由此可見深受全球高端買家信賴！

科可蘭專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務，不僅是紐約高端房產市場無可爭議的王者，在美國其他熱門置業區域如佛羅裏達，她同樣是全球高凈值買家的置業首選！正如集團理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可蘭集團明白購房人的所有需要，因為科可蘭人就在用心生活。

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美國 | 紐約五大區，哪兒才是買房的熱門區域？

在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那麽問題來了，紐約的五大區，到底哪裏才適合買房投資呢？

根據紐約市行政規劃，紐約主要分為五個區：曼哈頓、布魯克林、皇後區、布朗克斯、史坦頓島。如下圖：

當然，這五個區都有海外投資人的置業足跡。根據紐約雜誌上報道的紐約大學研究數據表明的居住環境指標可以看到，影響我們買房最主要的要素有：

Top1:房屋的價格

Top2:交通的便利程度

Top3:便捷的生活購物

Top4:治安是否安全

Top5:文化豐富程度（藝術館，酒吧）

那麽下面就分別從布魯克林區、皇後區、布朗克斯區和史坦頓島的環境及房價情況來看看各區的熱門程度吧。

先來看壹下紐約五大區的房價成交中位數。美國Zillow房屋價值指數顯示，九月份曼哈頓的房價在紐約區最高，中位數約為112萬美元。其次是布魯克林，約64萬美元。史泰登和皇後區分別位列第三、四位，二者的房價中位數為$499000和$466500；布朗克斯房價最低，約37萬美元。

作為紐約的精華，既滿足學區的良好，也滿足了生活的多元化和便捷度等。曼哈頓區是紐約的市中心, 紐約最重要的商業、金融、保險機構均分布在這裏。

曼哈頓有很多非常好的中學和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學(Columbia University)、紐約大學(New York University)以及洛克斐勒大學(Rockefeller University)。曼哈頓四個推薦的購房區域主要圍繞中央公園(Central Park)、時代廣場（Time Square)、哥倫比亞大學和紐約大學。

在紐約曼哈頓擁有壹間房產是許多人的夢想，甚至被視為“存放資金的避風港”。中國買家看好曼哈頓豪華地產,多以投資住宅樓為首選,四成做為投資、六成是讓即將來美就讀的子女居住。

據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份曼哈頓的房價中位數為$1,121,300，較去年同比下降4.5%，但仍然遙遙領先其他四個區，高居紐約榜首。另外，其租金中位數高達$3350，比紐約平均租金還高出450美元！

從紐約頂尖的住宅中介科克蘭發布的第二季度曼哈頓房市報告來看，中心區在曼哈頓的所有主要區域中銷售結單筆數最高、中位價最高且每平方英尺均價最高。其次是東區，銷量排名第二，交房量為760，其每平方英尺均價也排名第二，同比增長23%至$1841。

布魯克林是紐約州人口最多的區。在1980及90年代,該區以治安不良聞名於世。自朱利安尼擔任紐約市長之後,治安大為改善,居住質量也逐漸變好,今日被綜合稱為“家與教會的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。除了曼哈頓外,布魯克林是唯壹有商業區的行政區。

據壹項最新的報告顯示,很多華裔新移民選擇布魯克林社區,如賓臣墟 (Bensonhurst)和日落公園(Sunset Park) 等地作為落腳地,而不是曼哈頓唐人街。不過,對來美多年、尋求高品質生活的華裔移民而言,戴克高地（Dyker Heights）更具吸引力。對於初來乍到的富豪移民群體而言,戴克高地（Dyker Heights）以其幹凈整潔的房屋(多數帶院子)及低犯罪率而勝出壹籌。

另外，布魯克林離曼哈頓比較近，但價格相對便宜，從上表中就可以看出相較於曼哈頓的房價中位數$1,121,300，布魯克林少了將近壹半，只有$642,600。除此之外，布魯克林環境古典，非常適合舒適的住宅區。

皇後區是紐約五區中最東邊也是面積最大的壹區，與布魯克林接壤。其經濟總量位列紐約第二，並呈現出經濟結構的多樣性。紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場就位於該區內。區內著名景點有法拉盛草原可樂娜公園。

法拉盛是美國紐約皇後區（Queens）境內的壹個區域,近年來逐漸成為亞洲裔移民特別是來自臺灣、韓國、中國大陸等地的移民聚居的地方,並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。現在定居在法拉盛的華人已經超過了曼哈頓的華埠, 成為紐約乃至全美最大的華人聚居地。《紐約》雜誌報道,法拉盛是全美第二大唐人街。

法拉盛商業區是皇後區北部的壹個重要的交通中心,有紐約市地鐵和長島鐵路連接,地區也有十幾路紐約大都會運輸署和私人的公交車,拉瓜迪亞機場只需十幾分鐘的車行,州際678、州際495和大中央公園道路都從法拉盛附近經過。

另外，皇後區的學校也比較多，紐約市立大學法學院就在皇後學院邊。除此之外還有許多高中,如江邦高中、羅伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、和市重點地湯森哈裏斯高中,私立高中包括聖十字高中。

華人聚集的法拉盛作為皇後區房地產最熱的地方之壹。因為近年來頗具經濟實力的新移民越來越多,這其中不少人原本打算買在曼哈頓,但因為語言和生活習慣問題,最終還是決定落腳法拉盛。據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份皇後區的房價中位數為$466500，較去年同比上漲了9.7%！而其中法拉盛的房價中位數卻高達$784000！

史泰登島位於曼哈頓以南的紐約港內，在新澤西州及布魯克林間。去其他地方不是很方便，需要乘坐輪船。有可載人車的史泰登島渡輪往返曼哈頓，與新澤西州間建有數座橋梁，韋拉劄諾海峽(Verrazano-Narrows)橋則可通布魯克林。

是紐約市人口最少的壹個區（盡管其面積是曼哈頓的 2.5 倍）。它擁有眾多的歷史、文化勝地、體育場館和自然風光。包括史丹頓島博物館 (Staten Island Museum) 及歷史悠久的聖喬治劇院 (St. George Theatre) 。春夏兩季，小聯盟史丹頓島洋基隊 (Staten Island Yankees) 也會在這裏打棒球。此外，島上還有坐蘇州園林，據說全部建材都是從蘇州運來的。

島上有華格納學院(1883年建於羅契斯特，1918年遷此)、紐約市立大學斯塔滕島社區學院(1956)及紐約聖約翰大學斯塔頓島校區。

據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份史泰登島的房價中位數為$499000，其租金中位數為$2000，比紐約平均租金低了約900美元！很多華人選擇在史泰登島定居，主要是看中小區的房屋價格合理，犯罪率低以及學區好。

布朗克斯區（The Bronx，亦譯為勃朗市、布朗士）是紐約五個區中最北面的壹個，擁有最多公園用地，著名的美國職棒大聯盟紐約洋基隊的主場乃位於此。這區亞洲人較少。犯罪率在全國乃數壹數二。1970至1980年代時布朗克斯區住宅區常發生縱火案，直到1990年代初紐約市政府大力打擊後才有所改善。

這裏人居氛圍濃厚，小區綠化較好。從美國Zillow房屋價值指數來看，布朗克斯九月份的房價中位數為$369000，是五個區中最低的。另外，布朗克斯租金中位數只有$1502，幾乎是紐約（$2900）的壹半！

不過對於有小孩的家庭來說，布朗克斯並不在考慮範圍內，因為這邊的學校並沒有那麽多選擇，也不像布魯克林能夠非常方便通往曼哈頓。很多買家都是因為工作的原因在這邊買房。

從房價來看，曼哈頓、法拉盛以及布魯克林的表現搶眼，分別位列紐約前三。除此之外，這三個區華人聚集，社會環境較好，生活便捷，可以說是投資紐約的熱門區域！

當然，投資人在買房的時候考慮的因素非常多，以上僅是從行政劃分的角度來分析紐約五大區的投資熱度。至於投資回報率、治安、以及經濟狀況等也是重要影響因素，我們會在下期詳細介紹，此處就不作贅述了。

房地產是紐約市的經濟成長動力。全美以及全世界最有價值的房地產就在紐約市，這也是紐約吸引眾多投資者的原因。如果妳也想投資紐約房產，卻因為各大區域的治安，價格等問題躊躇不前，那麽尋找壹個值得信賴的房產中介就是首要保障！

科可蘭集團作為紐約最頂尖的住宅中介公司，在紐約深耕了40多年，了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型，清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程。業務更是遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。從曼哈頓的銷售數據來看，科克蘭集團的房屋銷售總額遠遠領先，比位列第二的同行還高出7億美元。由此看來，憑借其龐大的業務規模以及服務經驗壹定能為投資人保駕護航！

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澳洲 | 悉尼墨爾本海濱度假屋市道回暖價格反彈

在全球金融危機後，悉尼和墨爾本附近的海濱度假屋經歷了多年的零增長或緩慢增長後，呈現出反彈的跡象。

據《悉尼晨鋒報》報道，受到內城房價不斷上漲的財富效應推動，新州的海濱住宅以及維州Great Ocean Rd度假屋的價格均錄得回升。

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澳洲房地產監察中心（Australian Property Monitors）數據顯示，在過去壹年，悉尼Palm Beach的房價上漲了3.5％，中位價達到220萬澳元。

悉尼北部的Hawks Nest房價平穩，但是First National總監John Rumble表示傳統的北岸買家正在回歸。

Lennox Head村的房屋中位價在過去壹年更錄得13％的增長至74萬澳元。Elders Real Estate總監Michael King說，“那裏有各種房型的海濱住宅，從40萬澳元的兩居室公寓到300萬澳元的海邊獨立屋，應有盡有。”

“假日的租賃市場強勁，不斷有新地塊售出，這裏去Byron Bay只需15分鐘，而且還保留著鄉村的感覺。我們還發現不少買家真正生活在這裏，悉尼來的人比以前更多。”

維州的沿海城鎮出現了類似的情況。數據顯示，在2016年6月前的壹年，Anglesea和Torquay的房價分別上漲了3％和15％。

Great Ocean Road Real Estate總監Ian Stewart表示，“自全球金融危機爆發以來，Lorne的房價進壹步走低，但現在開始出現轉機。在今年6月前，已售出9套價值超過200萬澳元的房屋，其中4套超過300萬澳元。去年Great Ocean Road的山林大火沒有影響銷售，市道比2009年以來的任何時候都要好。”

但數據顯示，至2016年6月，墨爾本東南部Phillip Island上的主要城鎮Cowes房價下降了4.6％。Alex Scott & Staff的Greg Price說，“海濱城鎮的房價反應比較慢，但跡象顯示市道在回暖，很多冬季的庫存已經賣出。”

“而且有很多墨爾本東部的夫婦將房子出售後在Phillip Island購置低價房產，然後將剩余的資金投資到超級基金。以前這裏是他們經常來度假的地方，現在成了他們真正的家。”

Smiths Beach和Cape Woolamai較好的房子價格超過50萬澳元，但仍然有壹些價格在30多萬澳元的房子。

（據SMH）

澳洲 | 悉尼駕車3小時房價最便宜小鎮榜單

在悉尼駕車3小時範圍內購置壹棟濱海周末度假房，似乎比想象中更容易辦到。

據Domain報道，悉尼駕車3小時範圍內，竟能找到售價34.9萬澳元的3臥室帶新裝修廚房住宅，以及售價36.5萬澳元的3臥室帶泳池住宅。

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這兩棟物業都位於中北海岸（Mid North Coast）納比阿科小鎮（Nabiac）。當地地產中介古德（Don Good）表示，大部分人開車路過納比阿科小鎮時都未曾註意，只有違章收到超速罰單時才會知道這個地方。

古德稱自19年前從悉尼北部沙灘搬來納比阿科小鎮後，他從未想過回到悉尼室內居民。

納比阿科小鎮目前中位房價僅35.45萬澳元，是悉尼駕車3小時範圍內房價最低的濱海小鎮。

根據Domain數據，新州南部海岸肖爾黑文（Shoalhaven）伊洛瓦灣（Erowal Bay）中位房價35.5萬澳元，在悉尼駕車3小時範圍內房價最可負擔小鎮榜單中排名第二位。

其次為肖爾黑文瑙拉小鎮（Nowra），中位房價接近35.5萬澳元。

Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於大部分悉尼居民來說，3個小時路程在可接受範圍內。很多價格實惠的房產所在位置都不為人知，在悉尼北邊及南邊濱海小鎮附近，居民仍有大量機會購置預算範圍內的度假小屋。

悉尼駕車3小時範圍內房價最便宜小鎮榜單

納比阿科（Nabiac），中位房價35.4萬澳元

伊洛瓦灣（Erowal Bay），中位房價35.5萬澳元

瑙拉（Nowra），中位房價35.5萬澳元

避難角（Sanctuary Point），中位房價36.5萬澳元

博馬德裏（Bomaderry），中位房價38.5萬澳元

盆地景（Basin View），中位房價38.6萬澳元

伯拉拉（Berrara），中位房價39.2萬澳元

鷹巢（Hawks Nest），中位房價39.5萬澳元

西瑙拉（West Nowra），中位房價39.5萬澳元

史密斯湖（Smiths Lake），中位房價40.0萬澳元

（據澳洲新快網）

美國 | 高回報低風險，投資紐約房市的機會來啦！

買房翻修後迅速轉手作為美國房市最賺錢的方法之壹，現在依然如此！2016年第二季度《美國炒房報告》表明，今年二季度，美國房產市場轉手售房的平均獲利達到62000美元。而在平均獲利超過100000美元的九大城市中，紐約尤其值得投資客關註。

與美國其他大城市相比，買家入手紐約房產的風險更低，選擇更多，獲利方式更靈活。根據9月29日瑞士聯合銀行最新發布的“2016全球房地產泡沫指數”顯示，在世界18個主要城市住房市場的泡沫列表中，溫哥華和倫敦在房地產上的泡沫風險最大，而紐約則被列在“估值合理”的範疇，在這範疇內還有波士頓和新加坡。

（瑞銀房地產全球指數）

事實上，紐約房市自2010年開始反彈以來，目前上升的勢頭已經趨緩，特別是寸土寸金的曼哈頓地區，由於供給出現了壹定程度的飽和現象，房產市場已經逐漸傾向供過於求。這將給買家帶來更多的選擇。

近日，紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團（Corcoran Group）發布報告，顯示今年三季度曼哈頓有5,860套房屋掛牌出售，與去年同壹時期相比，市場上的房產數量增加了21％。庫存增加的現狀讓買家有充分的時間來對比房屋質量、地點和價格。不過，盡管出現了供過於求的傾向，曼哈頓房產的價格仍然在穩定上漲。報告顯示，三季度曼哈度房產市場的中位價是110萬美元，同比上漲了10%，但較壹季度的115萬美元略有下降。

紐約的房價也在上漲，今年三季度同比上漲了2.6%，雖然幅度較為溫和，但上漲的趨勢並未改變。此外，紐約的租賃市場表現搶眼，平均租金比十年前上漲了50%，這將給買家創造更多獲利的機會。

進軍紐約房市的機會已經來臨。對眼光長遠的投資客而言，尋找壹個值得信賴的房產中介也許才是更加現實和具體的問題，而了解壹切之後，科可蘭集團壹定會成為他們的首選。

科可蘭集團是紐約最頂尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名銷售人員，業務遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。科可蘭集團在紐約深耕了40多年，了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型，清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程，能夠為購房者提供全面、系統以及個性化的服務。

2015年，科可蘭集團的房屋銷售總額達到前所未有的190億美元，充分展現了科克蘭集團在紐約房地產市場的領導力。同年，科可蘭集團的網頁訪問量達到驚人的850萬人次，這讓http://www.corcoran.com成為全世界最常被訪問的中介公司網頁。在曼哈頓，科克蘭集團同樣表現出色，房屋銷售總額遠遠領先，比位列第二的同行高出7億美元。這些事實證明，科可蘭集團在中住宅中介業務方面擁有極為豐富的經驗和無與倫比的實力。正如集團理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可蘭集團明白購房人的所有需要，因為科可蘭人就在紐約用心生活。

投資海外房產，可靠的中介公司是首要保障。作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，作為紐交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，不管是尋找壹個適合自己的理想家園，還是想要及時把握投資房產的機會,科可蘭集團都是入手紐約房產的首選中介。

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