近些年，許多國人到澳洲買房。壹些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房產是否算婚前財產？離婚的話又怎麽分配呢？
Author: Tina
澳洲 | 457簽證政策變動及影響
澳洲457簽證新政專訪了新諾亞集團運營總監Jeff Sun。他表示，457簽證職業列表中，每個職業有技能評估，如果不是level 1 或者level 2，則需要雇主提供勞動市場測試（LMT），測試會要求雇主在澳洲境內做招聘廣告，如果在正常招聘沒有找到本地雇員，可以做出海外人士工作簽證擔保。
這個要求並不是壹個新的概念，而是對此前政策作出的補充。新政的變動則是需要在提名階段提供具體證據：廣告細則，收據或報價單，廣告內容中不得有排除本地雇員條款，廣告上市時間需超過4周。
在申請流程中則要求更加規範。此前提名申請需與證據同時在當天遞交，但實際操作中延遲提交材料影響不大。新政下，明確表示雇主必須在提名當天或第二天遞交證據。如果超過期限會直接拒絕。
而在2017年系統調整過後，提名遞交之前就要求雇主提供相關證據。如果不上傳證據則無法遞交提名申請。
對雇主影響：
有效廣告，從移民法角度來講，是很籠統的。沒有給出很實質的，在哪裏做，做多久的要求。在此次新政前只要求勞動市場測試必須在提名12個月以內。而此次則對勞動市場測試證據提出細則要求，例如有效招聘廣告必須放出4周以上沒有招聘到合適的本地勞動力，並且要求廣告中不得出現排除當地人條款。
另壹方面，移民局有大量的案例需要處理。此次改動實際上是對在以前審理過程中發現的缺陷進行規範。在這次改動前，如果簽證申請提供的證據不全，可以有28天時間補充材料，每個案件處理時間較長。而此次改動後，雇主及移民代理需要在申請時提供更加詳細，更有條理的提供證據和材料。
對申請人影響：
8107 條款
457簽證申請人受8107條款約束，在與原雇主解除勞動合同後，在澳合法停留時間從90天縮短為60天。如果簽證持有人想保留簽證，需要在60天內需要找到新的工作並重新申請457簽證。實際上在2013年6月以前，8107條款下合法的滯留時間只有28天，前工黨政府從28天增加至90天，聯盟黨又降為60天。移民部長杜敦表示，457簽證系統是為了確保補充澳洲勞動力，而非代替澳洲勞動力，此次改動是旨在減少海外勞動者與本地勞動力的競爭。
近期出現了457簽證大量被取消的現象，但實際上大部分457簽證被取消是因為持有人違反了8107條款，即在找到新的雇主後沒有在90天的有效期內提交新的提名申請。
此次新政後，案件審理速度將會加快，從本州審理本州案件，改為分配至全國審理。審理速度將從原來的平均50天縮短至35天左右。
家庭成員影響：
從11月19日起，家庭成員定義至包含子女及配偶，不再包括其他親戚。
未獨立成年子女年齡從18-25歲下調至18-23歲。
審核期間的過橋簽證：
此前，如457簽證申請被拒，會根據申請人接受通知的方式決定過橋簽證的取消時間。如果拒簽通知通過電郵發至本人則過橋簽證有效期較短，如果通過紙質郵件通知則較長，如今統壹變為35天。
總體影響評估：
要求雇主更加規範，手續材料更加齊全。
對個人影響較小。
簽證申請的審核時間加快。整體影響利大於弊。
原要求
提供壹年以內的LMT證據。
雇主提名申請與證據同時遞交，缺少材料有28天時間補齊。
8107條款要求457簽證持有人與雇主解除雇傭關系後90天內找到新的工作並重新遞交簽證申請。
每個案件審理速度平均50天457簽證持有者家庭成員內含子女配偶及親屬。
457簽證家庭成員未獨立成年子女年齡限制為18-25歲。
457簽證申請被拒後過橋簽證期限按通知方式不同。
新要求
提供壹年以內的LMT 證據，並要求招聘廣告持續4周以上，招聘內容不得有排除本地雇員條款，提供詳細職位要求，招聘廣告收據或報價單。
雇主提名申請當天或第二天遞交證據材料，2017年以後改為提前遞交證據材料才能申請。
解除雇傭關系後90天期限改為60天。
每個案件審理速度變為平均35天。
家庭成員不再包含除子女配偶以外的親屬。
未獨立成年子女年齡限制下降至18-23歲。
拒簽後過橋簽證有效期統壹改為35天
（據澳洲新快網）
新西蘭 | 華人投資者炒房4天轉手交易3次 大賺幾十萬
華人投資者買下位於奧克蘭南部Mangere Bridge相鄰的兩套房產，在不到壹周時間內，轉手套利大賺幾十萬（新西蘭元，下同）。其中壹套在半年左右的時間裏，價格上漲了100萬。
據悉，這兩套房產均位於Coronation Rd，壹家開發商將它們買下後準備推平，並建造18套聯排房。
其中壹套房屋的占地面積為802平米，包含壹幢上世紀40年代建造的5居室房屋。根據政府的估價，這套房屋的約為72萬。
據報道，這套房產的原主人於2014年12月以86.9萬的價格買下此屋。而華人投資者在購買了與其相鄰的房產之後，上門給原屋主出了壹個高價，以至於後者將裝修了壹半的房屋轉手賣出。這套房產隨後就在4天內轉手多次，轉手買賣價差15萬元。
另外壹套房產則是與之相鄰的Coronation Rd上的壹套有些歷史的建築，最早建於1910年代。這棟房產所占面積較大，為1897平米，在奧克蘭的歷史上算有些故事，曾經做過寄宿旅館，政府CV估值為94萬。
交易記錄顯示，這棟房產在半年中轉手3次，半年內的價格從145萬飆升至280萬。
其中第二次轉賣的價格從145萬飆升到了240萬，第三次轉賣的價格則從240萬漲到了280萬。而且，這兩次轉手的間隔只有4天。
目前，這兩套房產都賣給了壹家華人開發商Treasure Plus Ltd，收地總成本為400多萬。
壹名Wu姓投資人表示，他原先是準備自住的，後來“感到不安全”，所以趁著有個不錯的報價就把房子賣了。
而房屋最早的屋主則表示，她的房產脫手後能在短時間內出現暴漲，令人十分驚訝。她還表示，作為壹棟歷史建築，被推倒造高密度房產實在可惜。而且，她不希望自己的房屋落到開發商的手裏。
（據新西蘭微財經）
澳洲 | 堪培拉再減首次置業補助 加劇房市緊張
據Domain網報道，隨著首都領地政府收緊補助政策，堪培拉首次置業形勢進壹步緊張。
2016年，受住房庫存短缺及需求持續增長影響，堪培拉房價不斷走高。對於無法壹次付清的首次置業買家而言，按揭保險成為唯壹選擇，在購房款中占據重大比例。
然而，首都領地政府從今年1月1日起將首次置業補助下調至7000澳元，導致形勢進壹步緊張。
據悉，首次置業補助在2013年9月升至1.25萬澳元，作為鼓勵首次置業買家進入市場的措施。澳洲統計局（ABS）住房財務數據顯示，舉措獲得成功，據了解，2014年頭10個月，首次置業買家貸款獲批數量升至1492筆，2015年頭10個月再升至1546筆。
首都領地政府隨後在2015-16年度預算案中宣布削減補助，先在2016年1月1日減至1萬澳元，再在今年1月1日減至7000澳元。統計局數據顯示，2016年頭10個月首次置業買家貸款獲批數量降至1432筆。鑒於目前利率處於歷史低位，勞動力環境有所改善，中介公司Allhomes的房產專家鮑威爾（Nicola Powell）形容數量減少“令人失望”。
除此以外，如要獲得首次置業補助，買家必須購買全新或經重大修整的房產。
利好消息是，堪培拉近年開發項目數量較為可觀，公寓存量得到補充，拉低價格，目前入手公寓應比獨立屋更有優勢。而且大量開發項目特別針對首次置業買家推出，預計將可舒緩買家的財務負擔。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成
房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。
據《悉尼先驅晨報》報道，新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公布數據顯示，上壹財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。
截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。
寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上壹財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。
總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上壹財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。
悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推動悉尼土地價格上漲，然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋，並未帶來公共利益。
土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合並的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。
（據澳洲新快網）
澳洲 | CBD房價飆高澳人遷出 遠郊城市或變新中心
這裏擁有內城區所有時尚的標誌性元素，大量的烘焙咖啡店，溫暖舒適的小酒吧，但這不是悉尼的Newtown，也不是墨爾本的Carlton和布裏斯班的New Farm，這個區域不在城市的CBD附近。
據澳洲新聞集團報道，這裏是Gosford，位於新州的中央海岸，坐火車需要花費90分鐘才能到達悉尼市中心。如果妳還年輕，個人經濟還處於上升期，那CBD周圍的幾個區並不是現在的妳可以負擔的，如果想要擁有壹套自己的住房，將會是壹個非常漫長的過程。
周二，新州州長Mike Baird表示，首次購房者將越來越多地需要做出選擇，他們是願意居住在城市擁擠的公寓中，還是選擇城外的“綠地”。Baird說：“在世界各地，隨著人口的增長，人們對家的概念和位置都改變了看法。”而州長自己居住在悉尼的北部海灘，乘渡輪半個小時就能到達悉尼海港大橋。
工黨規劃部發言人Michael Daley早前表示，悉尼的首次置業者需要考慮到遠離市區的地方買房，比如Gosford，甚至是Bathurst，而Bathurst離悉尼市中心有4個小時車程。
在維州，墨爾本周圍的城鎮，諸如Werribee、Castlemaine 和Ballarat，高額的房價將人們擠出市場，越來越多的人們選擇把這些地方當成了居住地。
James Nouri在Gosford經營著Jimmy G’s連鎖咖啡店，也是悉尼人遷居郊區的受益者，他表示，壹系列政府公寓遷到了這裏，到Gosford居住的人越來越多，“每天都能見到新搬來的悉尼人”。Nouri表示，通常將壹個靠近市中心的咖啡館遷到遠郊城市是危險的，但現在他已經在中央海岸開設了5家咖啡館。
（據Domain）
紐約購房指南：高端房產專家詳解紐約買房那些事兒
PART 1 : 紐約房市概況
2016年第二季度《美國炒房報告》表明，今年二季度，美國房產市場轉手售房的平均獲利達到62000美元。而在平均獲利超過100000美元的九大城市中，紐約尤其值得投資客關註。<詳細>
近日，美國著名智庫布魯金斯學會發布報說，2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。<詳細>
根據戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》，在2016年的前五個月裏，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。<詳細>
PART 2 : 紐約買房區域調查
在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那麽問題來了，紐約的五大區，到底哪裏才適合買房投資呢？<詳細>
提到紐約的富人區，不少人首先想到的肯定是名流、富豪雲集的曼哈頓上東區。不過，在紐約長島的東面同樣有壹個聲名遠揚的富人區代表——漢普頓。漢普頓三面臨水，以度假勝地聞名世界，無論是假期還是周末，這裏的濱海區域總是雲集著來自紐約最頂層的富豪們。<詳細>
PART 3 : 幹貨收藏——紐約買房必備知識
中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世，不過，對於大部分買家來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不失為壹個很好的投資手段！那麽海外投資者在美國能夠貸款買房嗎？<詳細>
在紐約買房，要怎麽選擇壹套適合自己的房子呢？這個問題，困擾著許多想要去紐約買房的朋友。美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》壹書中寫到，“在房地產行業中，有壹句名言，那就是地段、地段還是地段。”也就是說，買房，最重要的還是要選對地段。<詳細>
PART 4 : 紐約買房，選好中介很關鍵
業務範圍：紐約|曼哈頓|漢普頓|佛羅裏達州棕櫚灘
科可蘭集團（Corcoran）是美國高端房產經紀的代名詞，總部位於紐約，專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務。從紐約曼哈頓、漢普頓，到佛羅裏達州棕櫚灘，在美國最好的置業區域，都有科可蘭的服務網絡。<詳細>
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澳洲 | CBD公寓樓數量暴增 墨爾本或變”甜甜圈城市”
墨爾本內城區掀起的住宅建設高潮常被認為是保持CBD商圈繁榮的振興之舉，但墨爾本市長Robert Doyle認為，無休止的住宅建設可能讓墨爾本成為壹座空心的“甜甜圈城市”。
按照當前的趨勢發展，終有壹天，白領階層將全部遷出CBD湧向郊區，留下壹個蒼白且無靈魂的“空城”。
墨爾本市議會公布的最新數據顯示，2005年，墨爾本CBD的辦公面積總計接近270萬平方米，而住宅面積僅為56.39萬平方米，住宅與辦公面積比例約為1:5。但10年過後，CBD的住宅面積幾乎翻了壹番。在2010年至2015年，CBD的辦公面積還出現了輕微下滑。
壹般而言，壹棟大型住宅建築可提供上千套住宅，這加大了建築進行整體翻新或出售的難度，同時成功說服如此多的住戶難如登天。
此外，老舊辦公樓很容易被改建為住宅樓，但反過來卻很難行得通。因此，CBD住宅樓越來越多的墨爾本很有可能淪為“甜甜圈城市”。
還有專家表示，辦公樓與住宅樓隔太近並非好事。城市發展專家Tony Crabb表示，“在辦公室上班的人，可能並不希望打開窗戶時能看到有人在晾衣服。”
Crabb還補充說：“CBD的消亡在世界上是有先例的，如美國洛杉磯以及南非約翰內斯堡就是鮮活的例子，這兩座城市的CBD商圈都曾因住宅樓建設過多而逐漸沒落。”
（據澳洲網）
澳洲 | 三圖解讀悉尼房價!澳洲最貴城市當之無愧
據《悉尼晨鋒報》報道，這周稍早前, CoreLogic Australia調查機構的長官Cameron Kusher,在Twitter上發布了幾張圖表，顯示了澳大利亞最大和最貴的城市悉尼的住宅中位價，這些圖表讓人喜憂參半。
首先是2016年底悉尼獨立屋和公寓的中位價，在悉尼，尤其是在CBD方圓20公裏的範圍內，已經很難找到低於100萬澳元的獨立屋。
公寓的情況稍好，然而大多數地區的公寓中位價仍然介於40萬到100萬澳元之間。悉尼東郊和北岸大部分地區例外，中位價都超過100萬澳元。
因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很貴，根本買不起。
這樣壹來，Kusher的下壹張圖就顯得很有意思了。這張圖將5年前的悉尼住宅中位價與現在做了壹個對比。
圖上紅色部分代表中位價超過100萬澳元的區域，僅僅5年時間，這壹部分已經從2011年的壹小塊，擴大到今天幾乎覆蓋了地圖上的絕大多數地方，簡直是太火爆了。
當Corelogic發現悉尼中部的住宅中位價僅在2009-2016年間就幾乎翻了壹倍時，他壹點也不感到驚奇。毫無疑問這與同壹時期RBA現金利率下降了575個基點是密切相關的。
僅2016年壹年，悉尼的房價就上漲了15.5%，與之對應的是RBA利率也下降了50個基點。
房貸利率有所下降，人們可以借到更多的錢來買房。
AllenWargent置業機構的聯合創始人Pete Wargent的最後壹張圖反映了澳大利亞整個國家和地區的平均按揭規模，我們來看看從2012年下半年到2016年底有什麽變化。
數據來自於Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上發布了這壹數據。
這些只是個別的州和地區，不包括首府城市，由於人口更少，可以說，這張圖也在很大程度上反映了首府城市的借貸規模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亞房價最貴的城市。
Wargent註意到，2012年9月，平均貸款規模增加了33%，創下了60萬澳元的最高紀錄。
可以負責地說，最後壹張表說明了過去5年悉尼房價的發展的原因。它也反映了RBA政府官員Phillip Lowe對於在他的任期裏保持金融穩定的擔憂。
相關閱讀：澳洲 | 2016年3季度澳洲房價走勢
（據SMH）
海外 | 加拿大PK澳洲 哪個才是理想的移民國度？
最近幾年，加拿大和澳洲成為了中國人移民的主要目的地之壹。根據最近公布的移民報告，加拿大和澳洲都是中國人最喜歡的十大移民目的地之壹。
作為世界上著名的移民國家，加拿大和澳洲有很多共同點：地廣人稀，人均GDP高居世界前列，移民政策相對開放等。
那麽加拿大和澳洲哪個更好壹些呢?有人會說這個問題最終會演變成在北美的說加拿大好，在澳洲的說澳洲好，爭論沒有實際意義，要從幾個方面來對比壹下加拿大和澳洲(包括澳大利亞和新西蘭)。
環境氣候
加拿大和澳洲雖然都是著名的旅遊勝地，但是環境氣候卻有很大差別。
以加拿大最大的城市多倫多和澳洲最大的城市悉尼為例：
悉尼全年平均氣溫變化較為和緩，降水無明顯季節變化。冬季溫和濕潤，氣溫很少降至5°C以下，降雪極為罕見，悉尼上壹次出現降雪是在1836年(多倫多人哭了)。夏季相對炎熱，多雨，平均溫度不高，高溫天氣也不多見，但在熱浪來襲時也常出現極端高溫。
多倫多的夏季濕潤，冬天寒冷。城市四季分明，每天的氣溫變化明顯，尤其是在寒冷的季節。多倫多的冬天很難熬，有時會突然降溫至攝氏零下10度或以下，寒風之下常常感覺還要冷壹些。暴風雪有時會夾雜著冰雨，令市民的通勤和旅遊行程受阻，而在11月到4月中旬期間隨時都有可能下壹場大雪。夏天的多倫多是典型的濕潤氣候，溫度普遍介乎攝氏23到31度，白天的溫度偶爾會超過35度，伴隨較高的濕度在炎熱的天氣下會讓人感覺悶熱。
實際上，多倫多的氣候條件在加拿大已經非常優秀了，但是跟悉尼相比還是不如。所以從氣候來說，加拿大完敗!
經濟
從經濟上看，兩個國家制造業都不是很發達，重工業基本都沒有，強項都是農業和類似礦石這樣的出口加工業，兩國都是世界上排名前列的農業出口國。
加拿大有著世界上第二大石油儲藏量，僅次於沙特阿拉伯，而且鋅、鈾、金、鎳和鋁的蘊藏量豐富，又盛產木材。澳洲是世界上經濟最穩定的國家之壹，是食品和石油礦物出口大國，進口商品很少。
在人均收入這方面，加拿大人的人均年收入大概是4.2萬美元，澳洲人均年收入是4.498萬美元，差距很小。
失業率方面，加拿大跟澳洲相比，差距比較明顯。2016年，加拿大的失業率為6.9%左右，而澳洲的失業率為5.7%，相差超過壹個百分點。
綜合來看，加拿大和澳洲在經濟上基本打平，在世界範圍內都算是比較優秀的。
物價
在物價方面，澳洲和加拿大都相對偏高，澳洲高於加拿大。所有商品的價格都不含消費稅，澳洲的消費稅為10%，加拿大的消費稅為聯邦稅與省稅之和，由於各省稅率不壹，消費稅的稅率也有差別，5%-15%不等。
教育
從大學排名來說，加拿大不如澳洲，澳洲排名世界前50的大學數量比加拿大多壹倍，而且澳洲的科研實力比加拿大強。
不過加拿大也有自己的優點。由於靠近美國，加拿大學生申請美國大學更加方便，雙方的合作也更加緊密。而且，加拿大大學的學費比澳洲要低不少。
總體上，在教育方面，加拿大比澳洲好。
移民政策
同為移民國家，澳洲和加拿大的移民政策有很大不同。澳洲對於各國移民尤其是中國移民，壹直都比較歡迎。因為移民的到來，不僅為澳洲的發展提供了人才，還直接帶來了資金和就業機會。
與澳洲相比，加拿大政府對於移民的態度則並不友好，尤其是保守黨政府執政這幾年。加拿大對移民的湧入控制日趨嚴格。
所有，如果想要移民，澳洲比加拿大更容易。不過有壹點需要註意，澳洲的種族歧視比加拿大要嚴重很多。
社會福利
加拿大和澳洲都屬於福利非常好的國家，主要的區別有以下幾點：養老金：澳洲的居住要求是10年，加拿大是40年，而且是滿18歲以後。換句話說除非是在25歲之前移民加拿大，否則別想拿到全額養老金。年齡偏大的移友要考慮到這點，當然家底殷實的隨意。失業金：澳洲需要住滿兩年後才有資格領取，加拿大是半年。不過加拿大的限制條件較多，而且只能連續領取10個月。澳洲則無限制，只要有找工作的意願但是找不到工作就可以壹直領下去。
住房這塊加拿大的比較雞肋，25%-30%的收入還是壹個不小的比例，比較適合剛到加拿大的時候做為過渡吧。
（據家園新聞）