Author: Tina

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據《金融評論報》報道，對於悉尼這座經濟已經蓬勃發展的城市來說，過低的利率的設定刺激了房價飛速上漲和清盤率飆升。

SGS Economics & Planning公司經濟分析部門主管羅恩斯利（Terry Rawnsley）認為，在經濟發展超過其他地區的城市——悉尼——如果利率設定得更合理，比如為3.5%，那麽物業的價格平均會便宜10萬澳元。

但澳洲儲備銀行為總體經濟設定了壹個利率，因此以上假設的情況不可能發生。與數年前經濟發展蔓延至以礦業為主的西澳和昆州所不同的是此時澳洲雙速經濟逆轉更集中於壹座城市。

“我們從以礦業繁榮支撐起全澳大部分地區經濟的狀態過渡到悉尼的繁榮只集中在壹個很小的地理區域。而且它很大程度上集中在東部地區和北海岸。”

大規模的基礎設施投資大體上促進了悉尼的經濟，活躍的金融業和保險服務行業推進了房屋行業相關特定領域發展，自然也提高了清盤率和房屋價格。

悉尼的房屋價格在過去20年裏年均增長7%。在這段時期內曾出現過幾年的價格下降，近幾年變得強勁起來，比如去年就增長11.5%，但這只是在彌補之前的壹些損失。

據費法斯傳媒（Fairfax Media）旗下的Domain集團表示，悉尼原本處於中間值的房屋價格在第二季度反彈至100萬澳元大關。該城市的清盤率也在上周創下14個月來最高紀錄。北悉尼和康士比（Hornsby）創下悉尼最高清盤紀錄，初步統計為94.7%。而次區域的拍賣數量也達到最多，為111套。

CoreLogic的數據顯示，其它內陸城區清盤率也表現良好，如東部城區（91.8%）、城市中心和內南區（88.7%），內西南區（83.7%）。

偏遠地區的清盤率也頗高，如寶琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布裏（Hawkesbury）（94.1%）以及霹靂鎮（Blacktown）（92.3%）。這些地區房屋拍賣的數量比較少。

有經濟學者認為，復活的悉尼房屋市場讓銀行監管機構APRA感受到了壓力，在2014年首次收緊投資者信貸之後再次采取了同樣的措施。新州經濟回彈的壹部分原因是得益於澳洲最低水平的貸款利率，設定該利率是為了刺激經濟發展最緩慢的部分——生產性投資的增長。

羅恩斯利表示，悉尼在降息之後房屋價格增長迅猛，而就像21世紀初和面臨全球經濟危機後所采取的措施壹樣，當地收緊了貨幣政策，其它城市理論上則相對比較寬松。

與悉尼類似，如果墨爾本有壹個專屬利率，比如2%，將會令墨爾本的房屋價格便宜3.5萬澳元。其它經濟較弱的城市如果有低於1.5%的專屬利率，也會令本地的房產市場更活躍。

如果布裏斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋價格將會高6.5萬澳元，而侯巴特（Hobart）則會高5萬澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率則能可令整個西澳首府的房屋價格比現有水平均高出6萬澳元。

（據澳洲新快網）

《澳洲人報》報道，澳洲的房產或會成為下壹個在中國電子商務市場火熱的商品，尤其是受中國人歡迎的聊天微信APP。

悉尼房產中介Black Diamondz創始人兼董事莫妮卡•杜（Monika Tu）在今年早些時侯，在微信上售出壹套位於悉尼東部沃克呂斯（Vaucluse）區價值460萬元的房產。“客戶周六在微信上看到房產出售信息後，周日時進行調查，到周二時就交換合同了。”

根據領先的互聯網公司Statista統計，微信APP歸中國科技巨頭騰訊擁有，在2016年第壹季度月活躍用戶數達到7.61億人。盡管大部分用戶是在中國，但海外仍有7千萬的使用者。

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如今，越來越多的代理和開發商正通過微信拉動房產和吸引潛在買家，這可能會潛移默化地形成澳洲未來的房地產銷售模式。

專門銷售高端物業的莫妮卡•杜，壹開始創建了個人微信帳號並在朋友圈分享房產上市資訊。後來意識到微信平臺非常有效，她就為Black Diamondz開啟了官方帳號並在公司推廣使用微信。她稱，“我們的微信平臺有 35,000粉絲，很多都是活躍有素質的買家。”

Kinsale房產集團的總經理普萊特（Simon Platt）使用微信app為開發商TWT推廣價值3億元的 New Life ­Ultimo項目。兩個月後，項目已獲得2500名的擁護者。

普萊特稱，“我們需要通過微信聯系那些中國買家，無論是在澳洲還是在海外，他們都是使用微信。”

世邦魏理仕（CBRE）住宅項目主管斯圖爾特（Ben Stewart）稱公司9個月前也建了壹個官方微信帳號。

他稱，“當我們發布壹個(公寓)項目時，我們會做評論。我們會發布項目的電腦成像（CGIs），人們會查看然後進行分享。”他表示，世邦魏理仕不僅有自己的官方帳號，連銷售人員也會使用微信。

圖爾特和普萊特稱難以估算真正靠微信帶動下的銷售額，但毫無疑問該社交軟件在海外越來越流行。

（據澳洲新快網）

在悉尼花了大價錢買的房子不壹定是海景房或者豪宅，很多買家在悉尼內城區花了200萬澳元甚至更多的錢買到的獨立房連基本安全都無法保證。

據《每日電訊報》報道，最近售出的數百萬澳元的房子中，有壹些房子的窗戶被木條釘起來，天花板掉下，木板腐爛。還有壹些沒有室內浴室，墻上長滿苔蘚。房地產分析師表示，這種房子的高價進壹步證明了過去三年房價可負擔性被大大地削弱了。

Core Logic調查顯示，悉尼整體的獨立房均價已經接近90萬澳元，2013年至今漲了將近30萬澳元。CBD五公裏內的房價更高，從Erskineville的120萬中位房價到Bellevue Hill的430萬澳元的中位房價。

價格增長背後很大的推動力來自於開發商和翻新者，後者買破舊的房子回來重修。建築工程師Karl Diskorosi表示，為此人們常常多付很多錢。“他們已經付了壹大筆錢，但是要把這些房子修好，他們可能必須付兩倍。”他還表示，這種需求達到了3年來的高峰。

2015年，Millers Point就賣出壹棟壹室排屋，內部墻壁已經破裂，地板也破破爛爛。因為面積只有113平方米，它也不太可能變成壹間大房子。這樣的例子還有很多。

房地產代理Dominic D’Ettore說，如果不是現在供應量大大下降，這樣的房子根本賣不出這樣的價錢。

（據今日澳洲）

澳洲維州政府近日頒布了壹條新法規，禁止開發商建造沒有窗戶的房間，規範的重點為墨爾本的小戶型公寓住宅，但工黨政府並沒有規定公寓的最小面積。

《時代報》報導，隨著對墨爾本公寓設計結構的調查，維州政府近日公布了公寓住宅設計標淮草案。調查發現，在近期建造的公寓樓中，60% 的住宅質量低下。維州規劃廳廳長懷恩（Richard Wynne）說，市中心高層公寓樓中，有些單元住宅不適宜居住，不能提供足夠的自然光線、新鮮空氣和存儲空間。

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很多開發商告訴懷恩，他們開發的公寓樓並不是他們「引以為傲的」。懷恩說：「建築設計標準的改革是為了禁止建造狗窩型住宅，因為我們希望未來開發的公寓樓適合人長期居住。」

新的設計標淮禁止在公寓樓內建造無窗房間，也不允許把窗戶設計在遠離主要起居空間的走廊盡頭。這是業界第壹次規定所有臥室、起居室、餐廳、廚房和學習室都必須有窗戶，從房間的任何角度都能看到窗戶。

新的設計標淮要求，新建公寓必須擁有 6 到 10 立方米的額外儲存空間，每套公寓的開放空間最高可達 12 平方米，這意味著內城區（inner city）的公寓將會擁有更大的陽臺、公用通道、室外庭院和花園。

另外，新的設計標淮還要求公寓設計應避免噪音進入。例如，臥室外不能緊挨著機械廠，高層公寓需要改善交叉通風能力，避免設計狹窄且天花板低矮的起居室。

但新的設計標淮中沒有禁止開發商在高層公寓樓內建造小戶型住宅。此前，人們猜測墨爾本可能會跟隨其它國際化都市的做法，規定單元住宅的最小面積。在悉尼，壹居室單元住宅的最小面積是 50 平方米，二居室的最小面積是 70 平方米，三居室的最小面積是 90 平方米。

但墨爾本在引入類似條款時遭到開發商們的強烈反對，開發商們警告說，即使僅增加 5 平方米的面積，也將提高 4.5 萬澳元的成本。

澳洲設計研究所維州總裁 James Larmour-Reid 說，很遺憾，新的設計標淮沒規定最小面積，哪怕至少是「自由決定權」，研究所總體上很支持擬定的設計標淮。

房地產理事會維州代理總裁 Asher Judah 認為，新的設計指南平衡了社區的擔憂、市場的需求和業界的反饋。但他說，理事會特別關註了交叉通風和採光這兩項規定，因為這兩項改革將會妨礙設計自由和增加公寓成本。

除非房地產理事會或者規劃廳長批淮另外的設計方案，否則新的設計標淮將成為強制性法規。社區和利益相關方對該設計方案的磋商將持續到 9 月 16 日。

（據鉅亨網）

聯邦銀行將把給房屋貸款新客戶的貸款折扣消減15個基點，原因是資金成本升高以及更嚴格的資本金要求。

最近幾個月來，各銀行在增長信貸方面激烈競爭，放貸機構不得不給標準可變利率貸款的新客戶提供1.4-1.5%的折扣，這壹趨勢降低了盈利率。

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競爭對手稱聯邦銀行壹直到現在為止，都在激烈競爭，但該銀行星期壹告訴房貸代理，該銀行將把壹些關鍵性產品的折扣減小0.15%。壹些不太流行產品的折扣將降低0.08%。

這壹改變不影響現有貸款，但本周五以後申請貸款的客戶將無法得到以前的折扣。

澳大利亞最大放貸機構做出這壹改變的同時，澳大利亞房地產市場正表現出回暖跡象，悉尼本周的拍賣清空率達到了去年繁榮期以來的最高點。

壹名聯邦銀行的發言人確認了這壹改變，他稱原因是資金成本上升，銀行平衡了客戶和股東之間的利益。

“對與新申請，我們將減少壹些產品的折扣率.”該發言人說；“這些改變是由資金成本上升、資本金需求以及我們持續關註於平衡客戶和客戶需求造成的。”

據信這壹改變對通過代理和通過銀行員工做出的貸款同時有效。

聯邦銀行的利潤率受到了激烈競爭和放貸折扣的擠壓。分析家本月質疑聯邦銀行的貸款越來越多的由代理完成。

競爭對手Bendigo and Adelaide銀行本月也稱，壹些新貸款產品”馬上就要非理性”，並且不可持續。

聯邦銀行以及競爭者西太銀行、國民銀行、澳新銀行也利用不完全傳遞本月官方現金利率下調的方法減少了對他們利潤率的擠壓。

悉尼房地產拍賣結果本周又回到繁榮時期的水平，Domain的數據顯示周末拍賣成功率達到84.1%，這是8月份的新紀錄，雖然拍賣數比去年低得多。

如果其他銀行也跟隨這壹舉動-這樣的事情在貸款市場經常發生-這可能減輕儲備銀行將現金利率降到1.5%對房市造成的影響。

聯邦銀行在本月把所有活動利率貸款的利率降低了0.13%，但星期壹對折扣利率政策做出的調整完全抵消了新客戶的利率下調。

（據澳洲新足跡）