澳洲 | 澳洲稅務局公布 “最狡詐”扣稅案例

澳洲稅務局稱盡管已經多次警告將重點打擊工作相關的差旅和租賃扣稅問題,但還是收到了不少“狡詐的”扣稅申請。

據《布裏斯班時報》報道,自6月30日納稅申報提交以後,澳洲稅務局已經駁回了不少扣稅申請。

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自6月30日納稅申報提交以後,澳洲稅務局已經駁回了不少扣稅申請

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以下是其中“最狡詐”的扣稅案例:

1、“笨重貨物明明可以存放在辦公場地,卻申請相關運輸費

壹名鐵路工作者申請3,700澳元往返家中和辦公場所的工作相關車費扣稅,理由是運輸笨重工具,其中包括大型的安裝手冊和安全設備。

澳洲稅務局聯系相關工作單位,被告知相關設備可以存放在辦公場所中。

因此,澳洲稅務局駁回了相關人員的扣稅申請,稱設備可以存放在辦公場所,在工作單位未要求的情況下,納稅人自己選擇運輸攜帶,不予扣除車費。

2、申請與工作無關的節假日旅行扣稅

壹名酒品專家在壹家高級餐館工作,休年假去歐洲度假。

他在納稅申報中申請數千澳元機票費用、車費、住宿費和多項旅遊費用扣稅,基於當時被邀請參觀數個釀酒莊。此外,專家還申請了9,000澳元紅酒產品扣稅。

澳洲統計局稱,相關就業單位已經證明申請的扣稅項目屬於私人消費性質,與收入無關,因此駁回申請。

3、假稱參加工作會議,申請扣稅

壹名醫務工作者聲稱參加過壹次在美國舉行了會議,提供發票申請扣稅。

結果經澳洲稅務局查證,會議召開時,相關醫務工作者人在澳洲。

澳洲稅務局表示,已經駁回了這名醫務工作者的扣稅申請,而且已處以壹定金額罰款。

4、無證明,卻申請車旅費扣稅

壹名納稅者通過行車日誌的方式申請車費扣稅。

澳洲稅務局表示,行車日誌某些時段記載了行車距離,但是收費公路上卻沒有相關車輛記錄。經過更詳細調查後,發現當時納稅人根本不在澳洲國內。

因此,相關扣稅申請被駁回。

5、無有效證明,卻申請租賃費用扣稅

壹名納稅人申請住房費用作為自學項目扣稅,稱租住房屋並非其主要居住場所。

納稅人表示他自學需要平靜和安靜的場地,在家學習沒有這個條件,因此租房產生了相關費用。

該申請被澳洲稅務局駁回。

此外,該名納稅人還申請了租賃倉庫費用扣稅,稱倉庫用來存儲其學習課本及材料。

澳洲稅務局表示,納稅人聲稱書本及學習材料數量巨大,在其自家住宅及租用學習的房子裏都沒有空間存放。

澳洲稅務局也予以駁回。

據悉,該名納稅人申請的租房扣稅約57,000澳元,租賃倉庫費用扣稅7,500澳元,而他實際參加的學習項目收費僅1,200澳元。

澳洲稅務局助理委員Graham Whyte表示,每年有800萬澳洲人申請約210億澳元工作相關扣稅費用,或多或少會出現壹些錯誤。

但他同時也警告納稅人及納稅代理機構,惡意誇大扣稅金額或被處以巨額罰款。

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 工資增長持續走低 澳洲工會斥政府不作為

澳洲工資增長持續走低,澳洲總工會(ACTU)敦促總理譚保與企業及勞工組織進行會談,制定應對政策。

據Business Insider報導,澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)週三公佈的最新工資指數數據顯示,澳洲第二季度工資增長錄得0.5%,拉高年增長率至2.2%

據《澳洲金融評論報》報導,上一季度,工資增長率僅有0.4%,年增長率僅有2.1%,低於去年第四季度的0.5%和年均的2.2%,是1998年以來的最低增長率。

澳洲總工會書記奧利弗(Dave Oliver)表示,工會希望政府能通過增加長期債務融資基建投資來提供額外支持。

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澳洲總工會書記奧利弗希望政府採取行動應對過低工資增長。(《澳洲金融評論報》圖片)

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奧利弗表示:「工資增長跌至歷史低位,這提醒我們企業面臨的壓力並不是來自工資,而是因為缺乏信心、需求增長緩慢。

「生產力提高、管理人員工資提高、利潤提高,但僱員的工資卻沒有提高,得益比例反而越來越小。」

奧利弗表示,面對工資增長走低,公平工作委員會(Fair Work Commission)應阻止零售及服務業僱主削減僱員懲罰性稅率。

「政府本應創造條件,讓僱員分享更多利潤,但偏偏逆其道而行之,削減懲罰性稅率、降低工資和待遇。

「政府需要直面經濟挑戰,與工會和企業合作尋求解決方案。」

(據澳洲新快網)

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澳洲| 澳四大行遭穆迪降級 恐加重海外借貸成本

鑒於澳洲四大銀行經營環境及利潤增長存在風險,信用評級機構穆迪周四晚上宣布將其展望由“穩定”調整至“負面”。

展望評級下調將導致澳洲海外借貸成本增加。(澳聯社圖片)

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據澳洲廣播公司報道,穆迪表示,展望調整反映預期澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank)、國民銀行(NAB)、澳新銀行(ANZ)及西太平洋銀行(Westpac)在年內將面臨挑戰,可能導致利潤增長和資產質量下滑,更易受到外部沖擊影響。

另壹信用評級機構標準普爾上個月已將四大銀行評級調整到“負面”。

穆迪表示,調整評級是因為:

低收入、低工資和持續低利率,引發澳洲持續經濟動蕩,對銀行毛利造成壓力;

房價升勢兇猛、家庭債務增加,預期銀行將面對房產市場帶來的巨大尾部風險;

銀行部分貸款組合壞賬增加。

穆迪在報告中指出:“盡管面臨諸多壓力,澳洲四大銀行在資金方面仍有強大緩沖,流動資金狀況改善,結構性盈利能力較高。

“如果澳洲經營環境有所改善,樓市杠桿、名義收入和房價指數趨穩,加上銀行進壹步改善資本市值和融資狀況的話,評級可以重返‘穩定’。”

據《悉尼先驅晨報》及路透社綜合報道,評級展望調整將導致澳洲海外借貸成本增加。

此前,澳洲最大規模借貸機構聯邦銀行已被批評調整利率偏袒股東而非壹般客戶。

信用質量下降在銀行業界引起震蕩。最近,銀行收益反映了壞賬對最終盈利產生重大影響。

美國銀行券參考利率和銀行同業交易涉嫌人為操縱,17家銀行和2家國際經紀人事務所已發起聯合訴訟,同時也對澳洲四大銀行造成壓力。

本周,穆迪確認澳洲保住AAA信用評級,表示預期澳洲經濟“可以在全球環境不明朗的形勢下保持強勢”。

(據澳洲新快網)

 

墨爾本當選最宜居城市 悉尼跌出前十

根據經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit),墨爾本連續6年當選全球最宜居城市

澳洲廣播公司報道,經濟學人智庫對全世界140個主要城市在醫療、教育、治安、文化、環境和基礎設施方面進行評比。

墨爾本連續6年當選最宜居城市
  1. 滿分100分,墨爾本得分97.5,略高於奧地利首都維也納。
  2. 加拿大溫哥華和多倫多分別位列第三和第四。
  3. 墨爾本當選世界最宜居城市,其次是維也納、溫哥華和多倫多。(澳洲廣播公司圖片)
  4. 阿德萊德與加拿大卡爾加裏(Calgary)並列第五。
  5. 柏斯位列第七,而去年的第七位悉尼今年跌出前十,因為“遭受恐怖襲擊的威脅提高”。
  6. 墨爾本市長多伊爾(Robert Doyle)表示,這是全體墨爾本人的驕傲。

“我們在5個方面都做到最好:治安、醫療、文化與環境、教育、基礎設施。

“我們不會坐享其成。我們會進壹步規劃並實施政策,持續改善生活質量。”

敘利亞首都大馬士革得分只有30.2,當選最不宜居城市。倒數第二、第三名分別是利比亞首都的黎波裏和尼日利亞首都拉各斯。

伊朗首都德黑蘭近五年升幅最大,其次是迪拜和津巴布韋首都哈拉雷。

(據澳洲新快網)

澳洲 | 維州新法嚴懲壓低報價 罰款3.1萬澳元以上

出臺嚴格的新法後,維州的房地產代理如果被發現壓低報價,將面臨3.1萬澳元以上的罰金,以及回扣損失。

據《澳洲金融評論報》報道,在新措施下,中介必須為買家提供壹個指示性售價,最近三次可比銷售,以及該區的中位房價。超過10%的廣告定價是被禁止的,開放式的廣告詞也被禁止,例如“多少價錢起”的“起(from)”。

周四,這壹維州新法在議會上提出。自去年年中,壹消費者事務小組提高了該部門的警惕後,有1400份左右的銷售文件接受檢查。現在正在調查其中13份,還有1份已經被起訴。

維州的房地產代理如果被發現壓低報價,將面臨3.1萬澳元以上的罰金,以及回扣損失

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消費者事務廳長(Minister for Consumer Affairs)Marlene Kairouz說,“該法律向中介發出了強烈的信息:壓低報價之前要三思。”威州房地產協會(Real Estate Institute of Victoria)也支持這壹改革,“這壹舉措讓銷售環節更加壹致和透明。”

但是價格預測網站realAs.com則反對這壹舉措。總裁Josh Rowe表示,想要做壞事的中介還是可以鉆到空子,比如在拍賣前修改保留價。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 中國買家總在住宅拍賣中取勝 不是因錢多

中國買家在澳洲參加住宅拍賣時,總是能打敗當地買家競拍成功,原因與銀行存款無關。

據《每日郵報》報導,地產中介表示主要原因在於,最近幾年選擇英語作為第二語言的中國買家拍賣技巧大大提高。

中國海外房產網站居外網(Juwai.com)主管Gavin Norris表示,並不是因為中國買家都願出高價才競拍成功,而是因為他們都是聰明的買家,會爭取每一分錢的價值

中國買家在澳洲參加住宅拍賣時,總是能打敗當地買家競拍成功,原因與銀行存款無關。

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如果中國買家對參加住宅拍賣感到不自在,他們會請一位經驗更加豐富的朋友或家人陪同。這也使得不少人競拍技巧高明,在壓力下還能保持冷靜和理智。

在競拍前,中國買家會對市場情況做出調查,並且與拍賣師交談瞭解情況。

中國買家在參與競拍時,每次提價金額不同以加快或放緩競拍速度。

中國買家還能保持「撲克臉」,隱藏情緒。

此外,Norris表示中國買家由於需要與翻譯溝通,競拍速度慢的時代已經過去。不少中國買家實際上都是拍賣會上最精明的競拍者,其中英語流利是成功的最大要訣之一。

根據澳洲官方數據,近年來,中國買家在澳洲房地產的投資激增,一年內數據翻倍。

根據澳洲外國投資審查委員會年度報告,2014-15年,中國買家在澳洲房地產的投資達到243億澳元,是美國買家的3倍。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳洲辦公樓被外國投資者攻陷 中國投了30個億

根據一份新報告,外國投資者正在主導悉尼CBD的辦公樓市場,在2015-16財年,買走了超過一半的供應量

據《每日電訊報》報導,房產顧問公司Savills Australia 的調查顯示,單單在悉尼CBD,辦公樓產業就有27項交易,總值達到46億澳元。其中60%都是被外國投資者買走的,大約價值26.7億澳元

在CBD和都市地區,總的有價值87億澳元的79項辦公樓交易。外國買家還是佔據首位,有20棟樓是被他們買走的,價值35億澳元。最大的一筆交易是和中投公司(China Investments Corporation)達成的,包括7棟樓,總值19.76億澳元。

全國來看,外國投資者在各城市CBD的辦公樓買賣中佔了68%的比例。根據高力國際公司(Colliers International),中國買家是購買澳洲辦公樓的外國買家中最多的,投資總值接近30億澳元。美國緊隨其後,投資了25億澳元,但這個數字比2008年的60多億澳元有了顯著下降。

Savills公司新州總經理Simon Fenn說,悉尼辦公樓的回報率讓它比國際上其他投資熱點更活躍。他說,「悉尼租金增長的前景,加上進一步利率降低的可能性,在短到中期裡會增加對本地和國際買家的吸引力。」

該公司的跨境與資本交易主任Ben Azar說,澳洲這種高水平的外國投資在短期內不會消失,同時悉尼和墨爾本還有「全球門戶城市」的聲譽。他說,「澳洲是全世界最高回報率的透明安全的市場之一。只要澳洲的經濟和政治環境保持穩定,英美和歐洲的動盪就意味著更多的海外資本會流向澳洲。」

(據今日澳洲)

 

 

澳洲 | 堪培拉首批99年土地租約 未到期已續約

堪培拉首批99年租約還有7年時間才到期,但是不少租約已經獲得續約更新

據Domain集團報道,堪培拉土地政策與澳洲其他地方不同,采取的99年租約模式,而非購買模式。

堪培拉土地政策與澳洲其他地方不同,采取的99年租約模式

但是,繳納少量的行政費用後,租約簡單輕易就能再延續99年租賃權,這也意味著土地幾乎歸承租方所有。

首都領地物業管理Darren Walton表示,不少公寓業主團體都已經開始申請續約。

Walton稱若業主打算申請貸款,銀行要求其必須證明基本為業主。

不少租約都將在下個10年到期,因此業主都開始申請續約以滿足銀行要求。

據悉,堪培拉首個99年土地租約位於賈爾斯大街(Giles Street)和溫特沃斯大道(Wentworth Avenue)拐角,於1924年12月下發。

地塊上現在建有溫特沃斯花園公寓(Wentworth Gardens),相關土地租約續約已經在2015年12月完成。

Walton負責土地續約事宜,他表示從去年年中開始,續約程序簡化,現在更加方便。

新程序從2015年7月開始實施,業主團體不需要取得每壹名業主的壹致同意,就可以申請另外99年土地續約。

環境及規劃部門(Environment and Planning Directorate)表示,業主團體必須舉行會議,對土地續約做出投票,只要取得多數同意即可。

續約申請費每綜合體為413澳元,外加每公寓單元162澳元。

環境及規劃部門發言人,只要澳洲聯邦政府或首都領地政府對相關土地不存在公共用途,必須批準99年土地租賃續約。

在實際情況中,首都領地不會運用這壹權利收購住宅土地。

如果確實存在需要收購住宅土地用於必須的公共事業,首都領地也將依照市場價值進行賠償。

土地租約到期前12至18個月,首都領地規劃及土地機構(ACT Planning and Land Authority)將向相關業主團體下發通知。在土地租約到期後6個月內提交土地續約申請,同樣具有法律效力。

(據澳洲新快網)

澳洲 | 24年前悉尼$72萬的破舊老屋 現在已經漲到1千多萬

24年前,一對夫妻在悉尼花72.5萬澳元買下了一棟單層老房子;24年後,經過一番改造翻新,他們準備賣出這套房子,發現房價已經翻天覆地,一下子漲到了1千多萬。

1992年,Paul Disalvo和他的妻子花72.5萬澳元買下了悉尼Vaucluse一幢濱海房屋,這筆錢在九十年代也算是巨款了。原本Disalvo還猜想自己的房子也許已經貶值。讓他驚訝的是,24年後,這套房子價值居然翻了十多倍,達到了1千多萬澳元。

Disalvo夫妻

這套房子剛被Disalvo夫妻倆買下時,只是個單層的4居室破舊老房子。在他們之前的住戶是個獨居的寡婦,所以房子只經過簡單的藝術裝飾。但是夫妻倆從窗戶中看到外面的海景之後,立馬決定買下。之後,Disalvo夫妻和兩個女兒便搬進了這個新住處。後來,在這套房子裡,他們又添加了一名家庭新成員。

時間過去,女兒一個個搬了出去,Disalvo夫妻突然起了翻新房子的想法。於是,Disalvo請來了建築設計師,對整套房子進行了全新的設計和改造。老房子瞬間變成了現代化的豪華海景房,Disalvo驚呼簡直就是天使的造物。

改造後的房屋 改造後的房屋

房子改造好後,Disalvo卻犯難了。因為翻新後的房子太大了,一共五樓,除了五個臥室外,還有用於燒烤和娛樂的區域。所以,最終他們做出了艱難的決定:將房子賣掉。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 澳新銀行:房市已達到”巔峰” 增速將放緩

近日澳新銀行(ANZ)的經濟學家們稱,雖然從2年前開始,澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎,但是現在澳洲房市已經達到了“全面巔峰”,再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格,都將讓澳洲房市進壹步降低房價的增長速度。

現在澳洲房市已經達到了“全面巔峰”,再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格,都將讓澳洲房市進壹步降低房價的增長速度。

 

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據《澳洲金融評論報》報道,過去的2年裏澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎,再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動,房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外,建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。

不過澳新銀行近日發布的研究報告稱,全球金融危機以來,澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐,不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說:“房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩,新屋需求會從‘全面巔峰’下降。”此外,澳新銀行還警告稱,房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速,現在的房租年平均增速為1%,是20年來最低水平

(據今日澳洲)