Author: Tommy

美国的房价大体上跟国内的格局是差不多的。那么美国一套房子多少钱呢？其实美国也是城市越大经济越好的地方房价越贵，同城市地段靠中心的地方价格越贵。市区比郊区贵，郊区比远郊贵，远郊比偏僻农村价格贵。美国人少地多，人均有效占地面积高于中国，房子分布广，在郊区还有农村也有不少房源，并且大多都是二层左右的房子。

但是有很多的中国人会误解认为在美国买房，养房的成本会非常之高，原因是他们在报刊或杂志上接收到的各种不同信息，以讹传讹让大众认为美国的房子买得起养不起，其实不然，只要你买得起，就同样会养得起。

严格说来，在美国买房，真正的持有成本只有房产税。

房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%之间， 加州是 1%-2%。新开发的房产项目，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在3000美元到6000美元之间。

在美国买房，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等等加在一起，不应超过你薪水的三分之一，在房价最高时也不应该超过二分之一。如果你的薪水是每月6000美元，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在2000-2500美元之间是比较合理的。如此你拥有房屋就不会像房奴，你可以合理安排收入支出，轻松支付其它生活上的需要。

在许多美国房产交易平台上面可以看到，大部分的房源都是一些二手房的信息。一般的情况下，从投资回报率的角度分析，美国二手房投资一定比新房投资回报高。

1.投入的时间成本不同
从时间成本上分析，选择投资新房可能更为简单省事，而二手房往往需要投资者充分了解市场并和卖家讨价还价。但是二手房在交易后很快就可以居住或者出租，新房在交完定金后则需要等待项目的完工才可以入住。

2.议价空间不同

新房是没有议价空间的，只能够在固定的价格上选择不同的装修和内饰风格。但是房88除了返还客户高达1.5%的购房款外，还曾经帮助客户争取到了$10,000美元的装修减免费用。但是，房屋的基本价格是不能够改变的。
在美国购买二手房是有一定的议价空间的，因为每个房子所在的地区、周边资源、新旧程度等都是不一定的，我们可以根据这些原因和卖家讨价还价。

3.房产税不同
新房和二手房的房产税率在同一地区都是一样的，但是由于房产税最后缴纳的金额是房产税乘以房价计算出来的，所以在相同条件下二手房的房产税缴纳金额会比同类型的新房低一些。

4.占地面积不同
市面上大多的新建房屋都是康斗或者公寓，这些房屋房主所拥有的土地产权面积一般非常小。并且根据房88的最新报告分析，随着房价的上涨，同样购房款能够买到的房子已经越来越小。同样的价格，二手房能够买到的房屋土地面积明显大于新房，但是低于往年的同期水平。

美国二手房均价是根据不同的区域来进行划分的。例如说选择进入到纽约(房市)境内进行购买房产，二手房的交易基本价格达到了800,000美元左右，但是如果选择进入到华盛顿之中进行购买房产，房产进行交易的平均价格则是达到了200,000至300,000美元。

因此从这里则是可以看到的是，当前影响美国购买房产时所需要耗费资金的原因，在于该地区的经济发展能力，而不是该地区的政治地位。除此之外，不同地区之间居民对于房产的需求量关系，也将影响二手房进行交易的价格。同时影响的因素也是相对较大的。

因为二手房数量处于在一定的范围之内，因此如果具备越多的消费人群进入到美国的二手房市场之中进行购买房产，将会导致二手房能够进行交易的数量大幅度的缩减，进而则将导致剩余的房产处于一种被竞争的状态，房产进行销售的价格将会有所上升体现。

而根据最近几年美国境内房产交易价格的波动状况则是可以看到的是，整体上二手房的交易价格呈现出的上升的形式体现，居民选择进入到美国境内购买二手房所需要耗费的资金正在持续的上升，但是这相应的体现出了购买二手房之后居民所面临的风险相对有所降低，因为当前在美国境内购买的二手房价格的上升带来房产增值利益。所以说美国二手房房价上升也有好处。

在世界之都纽约购买房产是很多人的梦想。掌握更多的美国纽约置业知识不仅会使你在购房过程中少走弯路，而且也会对购买房产的大致开销有个足够的心理准备，从而进行自我判断是否买房时机已经成熟。

1. 外国人是否可在纽约及美国其它地区买房？

在美国，外国人可以购买房地产。纽约房地产的有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 (Co-op) 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报，对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难，甚至没有可能购买。

2. 首付一般为多少？

按照常规，首付为成交价的20%（外国人一般为40%）。少于20%，贷款机构很可能会要求贷款者购买贷款保险。对于中低收入的首次购房者，政府也有一些首付补助计划来减轻购房者支付首付的负担。此外，政府也提供低首付的贷款担保项目，比如美国联邦住房管理局提供的 FHA 贷款项目，会在很大程度上减轻购房者的首付压力。

3. 成交时的费用有哪些？

成交费是买卖双方在房产的买卖交易过程中所产生的额外费用。在纽约，成交费可占房产购买价格的1-8%。买方费用包括法律和注册费，还有州税及市税，这些费用需要在成交之前或者成交时支付。因此，在准备买房时一定要考虑到这些潜在的费用以及买房的首付。这些费用的详细介绍如下：

a. 对于房地产买卖，纽约州和纽约市都会收取房地产交易税，这种税一般由卖方来承担，但如果是从地产开发商那里购买新建楼盘就需要由买方支付房产交易税。再有一种情况就是如果房市很火，卖方可能也会要求买方来承担房产交易税。纽约市的房产交易税的规定是：如果成交价在50万美元或者以下，为成交价的1%。成交价超过50万美元，为成交价的1.425%。除了市税外还有州税。纽约州的房产交易税为成交价的0.4%。此外，买家还需要支付开发商的律师费，通常为1,500-2,500美元。无论购买什么样的房产，如果房地产业不很景气，买家总是可以要求卖家来支付房产交易税。

b. 买方需要购买产权保险 (Title Insurance) 来保护自己的产权权利。费用的大小取决于房产所在的州以及房产价值等因素。在纽约产权保险费用大致为每10万美元房产价格对应的是450美元的产权保险费。

c. 如果房产的成交价格超过100万美元，买方还需要支付豪宅税 (Mansion Tax)，税额为成交价的1%。

d. 还有些楼盘收取额外费用，比如申请费（从200美元起价），管理代理费（250-500美元），搬入押金（500-1,500美元）。建议买家在买房前一定要询问好是否所购买的房产需要支付这些额外费用。

e. 买方还需要找一个律师。一个在地产方面有专业经验的律师收费大约在2,500-5,000美元，具体金额取决于房产交易的复杂程度。

f. 如果买方申请贷款的话，还需要增加更多的费用，比如，贷款手续费 (Mortgage Loan Origination Fee) 为贷款额的0.5%-3%。此外，还需要支付房屋评估费500美元起，贷款申请费500美元起，申请人信用报告费30-100美元，银行律师费大约为1,000-1,500美元。

4. 房产贷款有哪些优势？

房产贷款不仅能够使得购房者能够买得起超出自己存款的房产，而且也极大的增加了你的资金回报。贷款也可带来税收优惠。房贷利息是可以用来扣税。与租房不同，房贷者每月的还贷额可抵减其应纳税所得额。