如何提升中医企业核心竞争力 | 居外专栏

首先感谢《上海·交大教育集团高净值研究院》胡婷副院长的邀请到院而有了向宋志平董事长学习《三精管理》的机会。

近期我为希望工程公司集团筹备四家公司的实务领略并以《如何提升中医企业核心竞争力》为题,于端午节假日提笔写作专栏,分享给大家。

照片来源:上海·交大教育集团高净值研究院。讲师简介:宋志平,管理工程博士,曾同时出任中国建材集团、国药集团董事长,并带领两家企业双双跻身《财富》世界500强行列。

企业决策者,要学会从管理到有效率的经营,要在经营上做出正确的选择,在不确定性中做出正确的决策。

企业管理者,要懂现代管理理论,更要精通管理方法,关键是要结合中医企业的实际情况,创造出适合自己的企业经营理念和管理模式,在实践中做好管理,知行合一管理好企业。

提升中医企业核心竞争力的《三精管理》: 组织精健化、管理精细化、经营精益化,其中各有四化。

(一)组织精健化:提升企业的组织竞争力,它有四化:

1. 治理规范化:在企业中建立好的机制,从激励机制发展到共享机制,实现利益相关者的共赢共享,同时员工福利优先于股东福利。

管理代替不了公司治理:公司治理是以防范风险、提升公司价值为目的,其要素是盈利和公司价值。治理主要讲的是决策层的行权规则而管理主要强调管理层的内部控管。

2. 职能层级化:企业的发展离不开人,尤其要把合适的人放在合适的岗位上:在希望工程公司集团总部要有决策高手,在中医服务平台要有市场营销能手。

中医企业采医养事业部可作为营销企划及风控管理的职能层级,发挥战略领导、资源整合等决策者,而目标是成为决策高手,引领企业盈利。

中医公司【医养事业部】(营销Marketing+风控管理)视角的工作职掌内容:

  1. 依病种别(无风险、轻风险、重风险<癌症、肿瘤、疑难杂症>)暨中药方拟定经营方针、政策及策略;
  2. 依病种别(无风险、轻风险、重风险<癌症、肿瘤、疑难杂症>)拟定东方歧黄-主品牌-梵真中医诊所-上市主体)暨道济堂-副品牌-梵针中医诊所;(合并财报)之短、中、长期的中医诊所经营暨加盟系统规划;
  3. 医养市场分析、对策研拟及执行推动;
  4. 医养营销6P运作策略拟案及执行推动;
  5. 医养服务管理(依据医师、技师专项能力的服务之开发、改良、淘汰);
  6. 医养新服务(专攻新病种)上架规划拟案及执行推动;
  7. 预算与成本管理:物料耗材的采购、管理、计耗:来自中医诊所之门诊成本、营销、服务质量等差异追踪改善;
  8. 与药方供货商作品质、效率协调及门诊部各项调度管制;
  9. 全国整体性及(直营+加盟)各据点营销方案规划;
  10. 媒体广告企划拟案、执行及追踪;
  11. 中医诊所直营、加盟通路改善、调整规划,项目执行;
  12. 中医诊所加盟业务追踪、辅导及市场对策研拟;
  13. 中医诊所的营销促进及市场价位管理;
  14. 按季度、半年、年度作经营损益分析暨年度事业营销企划;
  15. 建立服务流程标准及考核:定期检查医养人员的工作流程的细节、品质是否符合标准;
  16. 医师责任险是否有效;
  17. 定期消毒、废弃物处理等卫生合规检查;
  18. 医师、调理师、心理咨询师、客户服务人员的服务流程(包括企业文化和安全宣导);
  19. 客户的回访服务及投诉处理;
  20. 其他交办事项。

3. 中医服务专业化:坚持传统中医专业主义、长期主义、务实主义,做到特色中医企业(=传统中医+传统文化融合的服务型企业),企业必须有上下一致的企业文化和统一的价值观。遂将企业经营理念定义为诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化:中医生活化、生活养生化、养生文化化。

医师、调理师、心理咨询师、客户服务人员,都要对专业有深刻理解的执着,对于医养服务工作能够专心致志、孜孜不倦,一心一意做一行爱一行、精一行,有激情、脚踏实地地能持之以恒。

面对快速变化的市场环境,企业团队都要学习,建立学习型组织是做企业的基本目标。这里谈到学习型组织,不只是要公司同仁多读几本书,也不只是培训什么科目,而是公司全员要通过系统的学习和交流互动,使企业组织更具活力和生命力,实现不断进取、自我更新,更重要的是增加同仁之间、员工与客户之间的互动效益。

学习型组织之父 彼得·圣吉认为,学习型组织要进行五项修炼:「建立共同愿景、加强团队学习、实现自我超越、改变心智模式、进行系统思考。」

4. 机构精干化:中医企业管理层级控制在三级以内。

加强企业干部的素养教育:做人首先要修身正己,不断提高个人能力和素养,诚信做人 做事。

勤奋做事脚踏实地,心怀强烈的医养服务心和责任感,树立创新发展意识,同时还要有风控意识,决策时要深思熟虑,工作中要稳扎务实,工作完成后要复盘总结。

企业主、决策层要创造安心、安身、安业的工作环境,努力为员工谋幸福;管理干部心里始终装着事业、装着集体,全心全意为企业发展献计献策,让公司集团成为有温度的企业组织。

(二)管理精细化:提高中医企业的人力成本竞争力,它有四化:

1. 管理工法化:精者质量,细者成本。以人为本做好医养服务,一切从细节开始。在中医企业里,人是最重要的,尤其是人的积极性、凝聚力和创造力。

管理工法是企业制胜法宝,比如,KPI ( Key Performance Indicator )管理用数据说话,聚焦影响中医企业业绩的关键指标,围绕这些指标不断进行管理改进与提升。

KPI管理可分为三个阶段,一是制定本年度的KPI指引。二是动态调整:每月对KPI进行分析,分析分析不足之处是源于公司外部原因还是内部原因,并以此为依据动态调整KPI指引。

三是目标倒逼:定期公布KPI完成的进度,用目标倒逼确保从年度初开始就不断滚动更新的KPI指引能真正落到实处。

对标优先以中西医企业为标杆,以KPI为核心,定期对比,找出差距,做出优化改进。

2. 成本对标化:中医为体,西医为用。向国内外一流中西医养医馆对比和学习。对内优化,医师、调理师互相学习借鉴,定期讨论、总结经验,把经验与实际工作相结合,形成先进带后进的良好氛围。建立多维度(医术、经营、管理)对标体系。

3. 质量贯标化:建立一套中医企业管理标准体系,进行全员参与的全过程的质量控制。做中医企业、做医养服务,从根本上讲,做的就是医养质量,不仅要有责任心,还要全员参与。

俗话说“一分钱一分货”,中医企业的服务可以贵一些(却比西医医院便宜)但必须保质量。中医企业要赢利,服务就要有合理的价格。

人力成本是刚性的,订价策略采低价格,到了营销降价活动一定是以牺牲质量为代价的。

中医企业应有稳定的价格策略,赚取合理的利润,从而持续盈利,中医企业的核心竞争力靠的是医养技术。

做好服务是指营销前、中、后的客户服务及专业心理咨询服务。服务质量至上,合理价格自然会是中上价位(用良好的经营赚取合理利润)。

4. 财务稳健化:中医企业要追求有利润的收入,要有现金流量的利润。全面预算管理:(1)预算管理的核心是将战略目标和任务落地,在一定时间內执行达成目标,它主要统筹财务、人力、资金、医术等资源,通过目标分解、资源配置、执行跟踪、纠错改进等促进年度目标达成。

(2)预算编制与管理並重,经营考核与预算紧密挂钩。建立预算管理信息系统,形成从预算编制、执行、分析、调整到考核的闭环管理。

并通过KPI对比分析,快速了解驱动经营的关键因素,并积极采取行动。现金管理是财务管理的核心,它的基本任务是保证经营有现金收入,支出有现金支持,实现有现金流量的利润,确保中医企业经营运行和发展需要。

(三)经营精益化:重点是要提高企业的持续盈利能力,它也有四化:

1. 业务归核化:中医企业必须构建自己赚钱的核心业务,比如:癌症肿瘤、疑难杂症的核心医术及外治法为主业务,非核心的调养业务为辅。中医馆采双品牌(东方岐黄、道济堂)经营,分级为核心业务及非核心业务,做好业务定位。

2. 创新有效化:要有效、有目的、有组织地创新。企业一流品格是企业在经营活动和社会交往中体现的品质、格局和作风;其中几项企业品格–热心公益、关心员工幸福和客户(患者)医病关系,它反映了企业的价值观。

人命关天,医养安全稳定是中医企业的大事和底线。稳定就是中医企业里不能发生群体性事件,为企业积极主动化解内部矛盾及医患矛盾。心理咨询医师的工作职责不单是面对患者,还要面对企业员工,避免积累大的矛盾。

3. 市场细分化:中医企业转型(五星级酒店型的中医馆)而非转行。市场决定业务的发展,把握和创造客户身心灵医养的需求。品牌定位细分为《东方岐黄》、《道济堂》,有助于中医企业区隔市场并占据更多市场份额。品牌战略塑造工作为中医企业工作的重中之重。

4. 价值最优化:它的核心概念是合理订价,主动掌握订价权。要稳定服务价格,降低成本,取得利润。

结语:1. 希望工程公司集团(包括中医企业)的经营理念:诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化:中医生活化、生活养生化、养生文化化。

2. 经营管理是企业生存之基,服务质量是企业立身之本,医术研发创新是企业动力之源,企业必须抓好经营管理、服务质量、医术研发创新,提升中医企业核心竞争力,方能在激烈的市场竞争中始终掌握价值与价格的主动权,稳定服务价格,降低成本,取得利润。

3. 企业做得得心应手,规模适度才是最好。企业成长是有逻辑的,规模从小到大,从大到强(具核心竞争力),再到优(稳定的盈利能力)。企业追求要活得好、活出质量,中医馆加盟系统重质不重量。

风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为企业经营管理的唯一标准,应以企业本身属性条件的诸多数据指标的变化来检验企业核心竞争力。

 

详解西班牙非盈利签证:登陆后想买房可以拿国际收入贷款吗?

近年来,随着人民经济水平的整体提高,移民不再是高净值人群的专属,也成为许多中产阶级为儿童和家庭创造更好成长和生活环境的选择。

西班牙作为欧盟和申根国家,地理位置优越,周围沿海,靠近法国和葡萄牙,作为欧盟成员国的西班牙,其护照可以畅游欧盟其余26个国家,教育水平也位居首位,确实是移民的最佳选择。

相对于传统的西班牙50万购房移民,超低成本的西班牙非盈利性居留移民更受众多申请人的青睐,通过购买或租房获得欧盟居留资格。

非盈利移民项目是目前移民市场性价比最高、处理速度最快的移民方式,已成为许多家庭移民的新选择。

西班牙非盈利移民

什么是非盈利移民?

顾名思义,这个签证的名称叫“非盈利签证”,意思就是申请人不能在西班牙盈利。

所谓不能盈利,并不是说不能赚钱,而是指申请人不能受雇于西班牙当地的用人单位,不能拿他们的offer。

“不能工作”的限制并不是永久的,而是在持有非盈利居留的5年时间内。也就是说,在拿到这个签证开始,到5年后换取永久居留卡之前,这段时间里,申请人是不能在当地受雇工作的。

拿到永久居留卡之后,除选举权与被选举权之外,申请人就拥有了与西班牙公民完全同等的权利。

图取自网络

非盈利移民到底要求多少存款?

西班牙有一个IPREM指数(维持生计的最低金额指数),意思是在西班牙生存所需要的最低金额。拿最新的2023年IPREM指数为每个月600欧元为例(指数以西班牙政府最新公布为准),一年的IPREM就是7200欧元。

图片取自西班牙IPREM官网

根据西班牙驻华大使馆官网的说明,申请非盈利居留签证,要求的最低金额相当于多重效应公共收入指标IPREM金额的400%。

在此基础上,申请人负责照顾的每个家庭成员需额外再加IPREM金额的100%。

图片取自网络

西班牙非盈利居留初次申请条件

a) 如果申请人满足法定刑事责任年龄,需提供最近 5 年生活过的国家的无犯罪证明;

b) 没有被与西班牙签订相关协议的国家禁止入境;

c) 在不需要工作的情况下,有足够的资金满足自身及其家人在西班牙居住的生活开销;

d) 在西班牙获准的保险机构,购买商业医疗保险;

e) 没有任何 2005 年国际卫生条例规定的危害公众健康的重大疾病;

f) 已支付了申请流程的相关手续费。

西班牙非盈利居留项目申请流程

由于每个领取要求和每位申请人自身情况的差异,材料清单欢迎咨询客服领取。

西班牙非盈利居留项目申请流程,图片取自网络

西班牙非盈利登陆后住哪里?

  1. 租房

出于时间有限和成本的考虑,大多数非盈利移民前期会考虑租房生活,西班牙租房市场火热,租金连年攀升,但相较于国内一线城市的租金还是相当实惠的。

当然由于在西班牙没有收入(工资单),也有不少移民遇到租房难的问题。想解决这个问题有两种方案:一,找在西班牙本地有收入的朋友做担保人;二,通过我们帮助与房东协调。

 

  1. 购房

有些非盈利移民登陆后经过考察会选择买房,目前可以通过全款购置或者通过非西班牙的国际收入贷款买房。后者鲜为人知,其实移民可以选择自己喜欢和合适的区份通过律师办理贷款购房,贷款额度50%。欢迎后台咨询我们了解更多细节!

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「巴菲特效应」下,日本资产再次受到追捧 | 居外专栏

巴菲特时隔11年后,再度访问日本,并在接受采访时称看好日股,并会考虑加码投资。

巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)将对日本5大商社的持股比例从5%左右提升至7.4%。目前巴菲特日本股票的投资,已成为其除美国以外持有最高股票数的国家。

而在巴菲特的背书下,外国投资者正在大幅购买日本资产。

自美联储开启加息后美元走强,因此大多数全球主要经济体的货币都出现了 一定幅度的贬值,而日元的持续贬值更甚,其贬值幅度一度成为G7国家之最。

而在日本央行继续执行货币宽松政策的情况下,日元近期又继续维持贬值趋 势,5月25日再现1美元兑145日元的低位。

当前的日元贬值,其实对日本经 济还是有一定的带动作用,首先,贬值利好出口为主的制造企业。

然后,贬 值带动日本股市上涨,日股在5月17日突破3万点大关;6月5日更报收于32217点之上,创日本泡沫经济崩溃后的新高。

最后,从海外投资者的角度来看,日本资产具有很高的吸引力,资金也在源源流入中。

日本股市是今年同期全球表现最好的市场之一,截至5月底,东证指数自年 初以来上涨 14%,是1990 年以来的最高水平。

投资日本股票的优势,包括日本上市公司治理取得成果,向股东返还的现金的公司数量和总额不断增加, 日本回购和股息总支出去年升至创纪录水平。

近50%的日本企业资产的负债表为净现金,而美国企业的这一比例为22%。

东证指数成分股公司中约有54%的公司股价低于每股帐面价值,而标普500指数成分股公司,这一比例 仅为7%,此数据足以体现日股的投资价值。

日本的房产投资也持续上涨。第一季度的商业房地产投资同比大增102%,投资总价值超过1.27万亿日元,其中海外投资较去年大涨401%。

在所有类别的商业房地产投资中,写字楼吸引的投资资金最多, 约为6050 亿日元。

酒店类别的投资额同比增幅最大,同比增长超过 960%,为1,450 亿日元,而外国投资者贡献的投资价值超过 500 亿日元。

数据来源:CBRE

风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

现在真的是投资柬埔寨房地产的最佳时机?

柬埔寨的经济在过去几年中一直保持6%至7%的增长,甚至经过两年的疫情,2022年的GDP还是保持在5.1%,而2023年的GDP更预计将增长5.6%。

很多人会说:“柬埔寨的政治不是很稳定,Ellen你怎么看? 投资者可以在政治不稳定的国家投资吗?”

不可否认,我们很常听说柬埔寨经常发生抗议事件,政治局势可用“动荡不安”来形容!

但我个人认为:危机就是转机!虽然柬埔寨的政治局势动荡不安,但是我们可以看到,近年来政府在各个领域都进行了积极改革,这些改革成果反映在经济发展速度。

柬埔寨

这些年,柬埔寨的经济成长能如此快速、市场前景非常乐观,完全是因为柬埔寨正在发展中,需要各方资金的投入,政府为此对外采取开放的态度,提供税务优惠等等。

这对投资者来说,无疑是最好的投资时机,所以投资者可以抓住这难得的机会,在柬埔寨政府向我们招手的时候入场,不要等到哪一天他们发展好了、收紧外国投资政策,到时候这样的机会就没有了。

1. 柬埔寨的房地产市场有哪些趋势和前景?

柬埔寨房地产市场近年来一直在增长,特别是在首都金边。预计未来几年,柬埔寨的房地产市场将继续保持稳步增长,尤其是在旅游和工业发展方面。

柬埔寨

2. 如何确定柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报?

在评估柬埔寨地皮的市场价值和潜在回报时,投资者应该要投资拥有基础设施的土地,如道路、电力和水供等,以增加房产的价值和发展潜力。

因为这些地区有比较明确的土地使用用途、土地面积、地段和市场需求,所以回酬高,也可以在短期内看到。

3. 如何找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商?

要找到可靠的柬埔寨地产开发商和代理商,需要一些时间和精力,但是选择一个可靠的代理商,可以确保你的投资安全和成功!

柬埔寨

当寻找可靠的柬埔寨地产开发商和代理商时,投资者们可以采取以下措施: 

  1. 搜集信息:在网上搜索有关柬埔寨地产市场的信息,包括可靠的开发商和代理商的名字和联系方式,也可以通过询问当地的朋友或同事,以及在柬埔寨的驻外机构了解相关信息。
  2. 进行背景调查:在选择开发商或代理商之前,进行详细的背景调查是非常重要的。你可以查看他们的网站、社交媒体专页,阅读他们的客户评论和反馈,以及向相关机构来了解他们的信誉度和专业程度。
  3. 与多家代理商和开发商联系:建议联系并与多家代理商和开发商沟通,了解他们的经验和专业知识。通过这样的方式,你可以评估他们是否可以提供你需要的服务,并找到最合适的合作伙伴。

但老实说一句,要找可靠的代理商肯定非IQI莫属!我们不只在马来西亚有超过20个办公室,在全球不同国家也有我们的团队。

他们都有丰富的经验和资源提供最地道的服务,或者可以协助与当地的律师和顾问联系,为投资者提供一条龙的买卖服务。

IQI柬埔寨也因为提供客户卓越和优质的服务,最近荣获《2023柬埔寨房地产奖》的“最佳房地产代理机构奖”。

柬埔寨

因此,如果你需要帮助,可以随时联系IQI团队,我们将竭诚为你服务。

4. 投资柬埔寨地产的最佳时机是什么时候?

如果你问我,我会说是昨天!因为今天的价钱肯定比昨天贵了!所以,马上行动吧!

本文是由IQI房地产中介卢彬彬提供。

道医通三焦壮肾水调理糖尿病自愈 | 居外专栏

中国糖尿病患者将近1.5亿人,患病主成因:生活习惯不良、压力情绪所致、代谢问题(包括吃西药中毒所致)。

《黄帝内经》健康养生秘诀:依序排湿寒、通经络、除毒素(提升免疫自愈力),健康自然来。

健康长寿的要领,大道至简:《排湿寒》调动自愈力、《通经络》提卫真气、《除毒素》提升免疫力,百病不生,健康养生。

糖尿病可以采道医通三焦壮肾水祖传手法(不吃药、不打针、不手术)调理好,惟情绪不稳定、个性暴躁,不配合调理的患者不容易调理自愈。

道医三焦畅通术调理糖尿病自愈步骤

步骤1:排湿寒,唤醒自愈力。

批注:湿气过重,会酸;气血过不去,会麻木;瘀血会痛。

步骤2:通三焦 – 三焦经统管全身通路

三焦经起于肚脐下方的包宫与胃经、胆经相会;经络管脏腑之表,穴位管脏腑之里。糖尿病是长期性病症,属阴虚火旺:虚则补其母穴。

批注:母能令子虚(虚则补其母穴),子能令母实(实则泻其子穴)。

步骤3:内膀胱经通利水道,身体最大的排毒器官。

三焦经、内膀胱经疏通后要重灸,提升关键穴位的能量。先开穴后艾灸,效果快。

实操:探察内膀胱经的痛点。背部也可采点搞耒调动气血。用双手揉背,使身体放松。

冷凉的穴位处可用艾灸。

批注:手足阳经的五输穴(井穴、荥穴、输穴、经穴、合穴)。

各经络输穴:根据脏腑情况选五输穴打开胰腺通道。

步骤4:壮肾水 – 调理后会留口水,就可逐步停药。

1. 脾升胃降:脾主升清,胃主降浊,两者相互协调。

2. 糖尿病患者无法上传人体津液到经外奇穴-金津(左)、玉液(右)而口干舌燥。

 糖尿病者要补阴虚。以腹式呼吸促进肠胃的蠕动。

批注:糖尿病患者大多是阴虚火旺,经络阴经疏通采逆方向泻法解热。

3. 壮肾水,滋养胰腺功能。

壮水之主,以制阳光。脾升胃降:脾主升清,胃主降浊,两者相互协调。

清代名医黄元御,把人体的气机升降画成一幅图,如上图,中医理解人体的气机升降模式,非常有帮助,很直观,一目了然。

心肺在高位,肺朝百脉,肺气给其他脏器进行输布,肺气需要肃降,肺为天,本来就在最高位了,当然需要下肃了。

如果肺气不肃降,上逆的话,就会咳嗽,呼吸道、支气管都不舒服了。

传统中医的心生血论述。首先,心肾同经,同属少阴经、肾水上承、心火下降,心肾系统通过这样的机制,达到一种平衡。

健康的身体状态就是水火既济,最直接一层意思讲的就是心肾系统的平衡状态,那么火水未济,水火不济等状态,就是疾病的症状了。

脾胃肝胆的升降功能,最主要最直接的一个气机升降功能就是,肝随脾升,胆随胃降,肝脾为脏属阴,胆胃为腑属阳。

生命的机制就是吸纳天地日月的精华之气,人体的阴阳机制也有一个水火既济的宏观机制。

肝胆为木,脾胃为中土,肾为先天之本,而脾为后天之本,对人体而言,消化食物是人体生长,生命动力的主要来源。

五行中有木克土的特性,植物可以稳固地表,植物可以钻进土里面,深一层是木性对土性的一种制约。

阳木为胆,阴木为肝,阴脏为有形,是肝的木性特征,而肝木就是随着脾土的养分输布来生长的,所以肝随脾升。

胆气的体现形式,从解剖学可以看到一些运转模式,胃为谷之海,容纳食物,胆汁分泌到胃里面,帮助消化分解食物。

胆汁胃液食物分解出来的食物,输送到小肠,进行清浊分解,吸收有效成分。营养学理解认为就是有形之物,营养成分,中医认为是包括有形无形的营养成分,阳之精,阴之精都会吸收。

然后,进一步通过大肠的分解,之后通过两便排泄出体外。

人体的气机升降运行机制:条条大道通罗马,我们可以回头来理解《黄帝内经》素问之灵兰秘典论篇,将会有另外一番体会:

『心者,君主之官也,神明出焉。肺者,相傅之官,治节出焉。肝者,将军之官,谋虑出焉。胆者,中正之官,决断出焉。膻中者,臣使之官,喜乐出焉。脾胃者,仓廪之官,五味出焉。大肠者,传道之官,变化出焉。小肠者,受盛之官,化物出焉。肾者,作强之官,伎巧出焉。三焦者,决渎之官,水道出焉。膀胱者,州都之官,津液藏焉,气化则能出矣。凡此十二官者,不得相失也。』

批注:1. 促进脾胃后天之本,调理脾胃功能。2. 糖尿病患者无法将大小肠分泌的津液上传到金津(左)、玉液(右)两穴(经外奇穴)而口渴。胃怕寒,喝偏阳性的温开水解渴。

(热水+冷水的开水偏阴性,不宜喝)。

重点操作:大肠经、任脉、脾经、胃经、膀胱经。察找穴位堵点(痛点)。

先做腹部再做背部,最后做四肢的穴位。夹脊–八髎找痛点,疏通之,若采刮痧+艾灸(文火为补)。

批注:用刮痧板引气血,做后若虚,用灸调理。

【小结】二型(后天)糖尿病调理要领

1. 二型(后天)糖尿病调理步骤:首先要排湿寒(酸性物质多,先排),提升自愈力。

2. 全身关键穴位打开疏通(至少1疗程)。

3. 道医通三焦+壮肾水,逐步改善糖尿病,可停药。

4. 糖尿病患者的饮食五个注意要点:

食疗、心理调护(保持情绪欢愉,对血糖稳定很重要) 、适当运动。以散步,骑率、慢跑、打太极拳、八段锦等有氧运动方式为好。

风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。(2)让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

纽约上东区的富人豪宅是什么样子的?

纽约市上东区(Upper East Side),是曼哈顿所有社区当中最富贵的区域之一。

你可以在这里找到著名的石油大亨洛克菲勒家族,美国总统罗斯福家族、纽约地主阿斯特尔家族等等耳熟能详的名流富豪。

上东区除了深受富豪们喜爱,同时也是纽约市长的官邸格雷西大厦(Gracie Mansion)的所在地。在过去的200年里,格雷西府曾经是多位纽约市长的家,因此这座官邸极具历史意义。

此外,上东区汇聚了纽约市最优质的学校,是数一数二的顶级学区,也因此吸引不少华人家庭定居于此。

这里名校云集,著名的公立高中包括埃莉诺罗斯福高中(Eleanor Roosevelt High School)和道尔顿私立学校(Dalton School)等等。

今天就跟着居外脚步体验纽约最悠久“老钱区”,一探上东区的魅力!

优越的地理位置

上东区位于曼哈顿的中心地带,是纽约市最为繁华的商业区之一,毗邻许多高档购物和餐饮场所,交通也非常方便。

此外,上东区毗邻中央公园和东河,距离曼哈顿中央商务区只有几分钟的车程,交通便利。

高投资价值

上东区拥有纽约市最昂贵的住宅,包括豪宅、公寓和公寓酒店。这些住宅通常设有高端设施,如健身房、游泳池、保安和礼宾服务。

由于上东区房产拥有优越的地理位置、豪华装修和一定的历史价值,当地房产投资具有较高的回报率和升值潜力,备受外国房产投资者的青睐。

全球化社区

纽约上东区是一个国际化的社区,聚集了来自世界各地的精英人士。住在这里,你有机会结识来自各行各业的人才,建立有价值的人际关系。

奢华石灰岩豪宅待售!

上东区第五大道附近有一栋六层楼高的石灰岩豪宅证正在寻找主人!

这栋豪宅建于1869年,并且多年来都是纽约名人是住所,其中包括新艺术派彩绘玻璃大师路易斯•康福特•蒂芙尼(Louis Comfort Tiffany)的女儿,玛丽•蒂芙尼。

豪宅被优雅的石灰石所包覆,室内每一处设计都非常用心,包括大理石地板和媲美博物馆的定制照明。此外,豪宅在采用先进的家居技术同时保留了镀金时代的传统文化,将古典与现代完美融合。

这栋堪比城堡的豪宅十分宽敞,共有六个主卧室套房,七个完整的浴室、四个半浴室、横跨六层的生活空间和一个地下室。

门厅和入口长廊的豪华黄铜中央大楼梯,带领你开启全新的生活体验!

卧室位于豪宅的三楼、四楼和五楼,其中包括带有壁炉和私人书房的主人套房,设有一个深喷水浴缸和独立的步入式淋浴间。

此外,主人房里还有精致的嵌入式家具和一个朱丽叶式的阳台,从房内就能欣赏到窗外的树梢美景。

位于四楼的主人套房是爱书者的天堂,因为卧室旁边设有一个大型图书馆,让你在纸醉金迷的生活中沉淀心灵,找到内心平静。

想在平凡的日子中找乐趣?那就探索豪宅顶层的隐秘天堂吧!这里设有家庭影院、化妆间、天窗健身房和设备齐全的酒吧区。再往阳光充沛的屋顶平台走去,则可以看到中央公园和城市景观。

豪宅内的厨师厨房配备了与高级餐厅相称的电器,与主人品味相衬的佳肴就此诞生。
酒红色装修让饭厅更显格调和高贵。

这栋壮观的豪宅可以说是上东区富人的理想生活,这里距离第五大道和中央公园离前门只有几步之遥,往东方向可以去到麦迪逊大道各种商店和咖啡馆、往北方向六个街区是大都会博物馆。

想充分体验上东区无与伦比的优雅和奢华生活吗?这栋豪宅就是上流社会的缩影!有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

大阪IR赌城建设计划,为房地产注入新亮点 | 居外专栏

继2月份外国人访日数量出现大幅上涨后,3月继续保持上涨态势,访日外国人总数突破181万人,为2022年同期的27.5倍。

数据显示,目前的外国访客数已恢复至疫情大流行前同期的约三分之二;外国游轮在疫情后的再次停靠,以及传统春天旅游季的到来是人数上涨的主要原因。

从目前外国访客结构来看,韩国游客数量位于首位,约占整个外国访日人数的25%;目前中国大陆的访日人数较疫情前仍有大幅度的差距,但3月的访日人数较2月,还是上涨了约一倍。

大阪将建造一个集赌城、娱乐、酒店、会议等多功能设施于一体的综合度假区,一直广受各界瞩目。

近日,该计划终于迎来了关键性的一环,日本政府于4月批准了综合度假区(IR)建设计划。

这意味著,在日本的首个特定地区,即大阪府/市可建设以赌场为主导,包括酒店、餐厅,购物中心等在内的综合度假区,已进入实质性阶段。据悉,该度假区将于2029年秋冬开业。

选址大阪湾“梦洲”人工岛,占地近50万平方米这一综合度假区计划,被认为是日本政府推动经济的一项重要举措。

根据目前的资讯显示,以赌场为驱动的综合度假区,建成后每年预计可吸引2000万名游客,其中约600万名为访日的外国人。

每年营收或可高达5200亿日元;为大阪和周边地区提供约3.7万个就业机会,并带来约1.3万亿日元的经济效益,这将有力地促进日本旅游业和娱乐业的发展。

综合度假区(IR)建设计划的通过,也为大阪及周边地区的房地产注入新的亮点。

市场普遍认为,IR建设计划将是“2025年大阪・关西世博会”后的热点延续,一方面,作为兴起的旅游和商业中心,土地价格会稳步上升。

另一方面,大阪的世博会和极具规模的赌城将会吸引大量的游客,这将有效的推动大阪及周边区域的租房和民宿酒店业,从而会持续推高大阪及周边相关地区的房产价格。

风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

用“产业投行融资思维” 快速打造一家生医上市公司 | 居外专栏

医美行业

1. 目前中国整体干细胞储存率仍不足1%,参与发达国家,我国干细胞存储市场预计每年达320亿元以上的规模。

2. 目前女性最关心、最热门的保养服务项目“抗衰老保养”在所有项目中的提及率高达72%。根据Transparency市场调查,我国抗衰老市场规模900亿元,CARG>15%。

3. 根据彭博预测,从2015到2025年我国中等收入以上人群比例将从33%上升到70%,中高收入人群的增加为医美市场的发展奠定基础;至2025年,我国医美市场有望达到7000亿元,复合增长率30%。

医美行业当前对再生医美的研究主要有两部分:第一是组织工程,其中一个典型案例是注射型软骨,将软骨细胞分离、培养、扩增,再应用到人体中,实现软骨重建。

第二是干细胞抗衰,通过干细胞的旁分泌机制,表达、合成、分泌大量活性因子,实现组织和器官损伤修复。

目前,国外已有机构开展干细胞抗衰注射,虽然临床表明对机体衰老、面部年轻化有一定效果。

但循证医学证据并不可靠,比如在细胞培养过程中,通常易发生基因突变,如果发生突变后的细胞无限增殖就会形成肿瘤的风险。

再生医美符合未来发展的医美商业模式

医美产业的兴起气象带动社会的经济效益的显出。因此,以干细胞为基材的医疗产业必为未来最有潜力发展的医疗产业,能充分在再生医学、转化医学、预防医学领域及医美行业等卓越医疗的贡献与成果来造福人类。

相比于以激光、注射为主的传统方式,再生医美是效果更好,更符合未来发展的医美方式。

再生医学与医美结合,可以通过修复、替代或再生人体细胞与组织,实现人体容貌、形态与机能的修复、再塑与提升。

间充质干细胞行业存在未耕耘市场利润空间,为我国医疗生物产业的支柱。新创立的生医公司自我定位为上游供应商:可发展以抗衰老市场、再生医美外泌体、细胞储存市场及医美市场为先的市场主轴。

  1. 在预防医学上提供20年优质干细胞储存服务,以干细胞优质数量化10的8次方及均匀浓度为核心。
  2. 抗衰老市场上提出九种干预疗法及干细胞植入。
  3. 在医美市场上提出干细胞修复和再生,面部年轻化、干细胞隆胸、自体干细胞客制化保养品(面膜、干细胞外泌体化妆品)服务、干细胞植发(在毛囊乳突干细胞的转化及深层导入诱发干细胞生长)。
  4. 在预防医学上提出免疫细胞、间充质细胞等储存。
  5. 在精准医学上提供治疗老人痴呆症、退化性关节炎、小脑脑瘫、干细胞制剂。

     资讯来源:杨铨庆博士、美国哈佛大学访问科学家

新创生医公司知识产权作价实缴资本的法律依据

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。

换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融人才(用股权、期权激励人才)、融资(用股权融资金、资产并购)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于生医公司具有极大的做实做大作用。

知识产权(无形资产)作价实缴资本:包括-知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、项目前期投入、公关成本、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。

实务上,针对企业的营业执照上面的主营项目(营业范围)密切相关,通过【企业股权分配管理系统,知识产权稳定性能价值评估综合软件,知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统,知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统,无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】

可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书)

企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据,经由北京财政局认可的专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(评估无形资产知识产权价值。

与欧美日各国案例比价评量,先评估未来五年的价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。

后续公司合法合规地同股同权做股权融资,规避非法集资的风险,并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。

公司以美国上市为目标,资本运作顶层规划,笔者给新创的生医公司杨博士(技术长)的建议:

当下最重要的启动关键步骤

步骤1:研发技术之知识产权做到杨博士(技术长)个人名下。

步骤2:杨博士(技术长)个人名下的知识产权,作价到上海OO公司的资本科目项下。

步骤3:技术资本作为原始股,首先提拔10%-20%作为创始团队用。并完成融资型商业计划书。

步骤4:根据融资型商业计划书(预估未来5年营收损益数据、融资用途、天使轮融资金额、美国上市规划辅导)。释放10%-20%原始股作为对外融资用;对外融资金额;比如3亿元?当然这要根据技术作价成公司资本的金额多少及未来5年获利预估而定。

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为项目投资建议!

追逐向往的灿烂!在墨尔本海滨公寓享受圣科达阳光海岸

澳洲著名的海滩多不胜数,从雪莉的邦迪海滩、冲浪天堂黄金海岸、到阿德莱德的格莱内尔格海滩……今天带你走进可以看到神仙小企鹅的墨尔本圣科达海滩(St Kilda Beach)。

这里有干净的沙滩、棕榈树小路以及多姿多彩的海上活动,是深受当地人民和游客喜爱的墨尔本“城市游乐场”。

除外了菲利普岛之,圣科达海滩是唯一一个一年四季都会看到神仙小企鹅归巢的神奇地方。

每天日出日落之时能够看到小蓝企鹅出巢归巢之外,圣科达海滩是享受文化艺术之旅的好地方。在这里,你可以享受沉浸式的艺术文化、体育活动、影音娱乐和美食。

墨尔本圣科达公寓

圣科达海滩街边不乏特色酒吧,你可以带着一杯鸡尾酒,和爱人漫步在沙滩上,静静欣赏被晚霞染红的海面。

圣科达海滩距离墨尔本市区约7公里车程,开车只需15分钟即可抵达,你也可以乘搭16或者96路电车前往海滩,车程大约30分钟。

从圣科达海滩沿海的豪华海景别墅中得以看出,这里是富人的聚集地,各式引人入胜的豪宅深得上流社会人士的喜爱。

如果说旧金山湾区是受人追捧的海湾住宅区,那么墨尔本的圣科达海滩就是当地富人入手海滨公寓的热门地点。

圣科达豪华海滨公寓

想在墨尔本体验出门即达美丽海景和沙滩的人生吗?那就在圣科达海滩拥有一个公寓单位吧!

这个住宅区以七星级豪华酒店为灵感建造,旨在为每个住户提供无与伦比的生活体验。加上公寓位于墨尔本闻名的圣科达海滩,让它作为投资单位更具吸引力。

在如此高端的公寓内,你绝对可以期待全球范围内首屈一指的建筑设计、公寓设施和服务水平。

墨尔本圣科达海景公寓

墨尔本圣科达海景公寓

现在就跟着我们的脚步,走进这栋豪华公寓,看看令人惊叹的内部设施吧!

从客厅、厨房、卧室到浴室,公寓都采用统一的设计,即温暖的米白色与原木的风格,屋内每个角落都铺上了橡木地板。

这个三卧三卫的公寓单位配有两个停车位,还有一个可以上锁的安全仓库。

墨尔本圣科达海景公寓

墨尔本圣科达海景公寓
在光线充沛的开放式客厅和餐厅尽情享受圣科达海滩的阳光。

公寓内配有最先进的厨房,采用的是意大利大理石和嘉格纳品牌的电器。此外,厨房内还配有电烤箱、燃气灶、微波炉和两个洗碗机。

墨尔本圣科达海景公寓

墨尔本圣科达海景公寓

墨尔本圣科达海景公寓
每间卧室都铺设地毯,并且可以安装电视。

墨尔本圣科达海景公寓

墨尔本圣科达海景公寓

其中一些七星级的设施和服务包括:25米长的泳池、健身房、专属餐厅的私人用餐区、侍酒师服务、私人窖藏、香槟酒吧和体育酒吧、虚拟高尔夫球、电影院和随传随到的医疗团队。

除了上述设施,公寓住户还可以在Samsara私人水疗中心享受漂浮池、盐疗法和按摩等保健治疗。

墨尔本圣科达海景公寓

墨尔本圣科达海景公寓

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入住宁静且隐秘性高的墨尔本的阳光公寓,如画般的松树景观就是你的了!有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

外国访日人数快速上升,房产成为外国投资的热点 | 居外专栏

放松疫情管控措施后,日本的旅游业正在逐步恢复,根据日本国家旅游局最新数据,二月外国人访日数量超过147万,是2022年同期的88倍,但较疫情前(2019年)的同期,仍减少约43%。

从访问者的国家或地区来看,韩国,台湾,香港位居前三

日本政府正在积极推出系列政策,以“可持续观光”、“扩大消费”,以及“促进地方吸引游客”为三大支持点,有效提高访日游客数量;而中断长达3年的游轮,也将恢复来航日本,预计2023年内,日本将迎来外国轮船数约212艘。

日本外国访客增加

日本消费者物价指数连续经历了17个月的上涨,今年1月的消费者物价指数更是上涨4.2%,创下了近41年来的新高。

2月该指数虽略有下降,但仍达到3.3%的上涨,远高于日本央行提出的2%的物价指数上涨目标;尽管如此,日本央行最新的决定,依旧“维持货币宽松和长期利率上限不变”的政策。

自美联储于去年开启持续加息以来,在强势美元的压力下,全球主要经济体的货币大多出现了不同程度的贬值,但日元的贬值程度尤为严重,其贬值幅度为G7国家中之最。

日本政府在去年第三季度末不得不直接干预外汇市场,这是自1998年以来日本首次直接干预汇市以支持日元,但显然这种干预是不可持续的。

若日本央行不调整货币政策,弱势日元或短期内较难改变。而弱势日元,却凸显出日本房地产对外国投资的吸引力。

据数据统计,2022年外国投资者对于日本的房产投资縂额达到1.3 万亿日元,同比上升12%。

在投资额超过100亿日元的交易中,外国投资者是总交易量的44%,而该上涨趋势仍在延续中。

风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。