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旧金山湾区3城市房租入全美最贵

在全美国房租最贵的城市中，有3个旧金山湾区的城市被列入前5名，它们是：旧金山、奥克兰和圣荷西。

根据Zumper租房网站的4月发布的数据，旧金山市的房租名列榜首，接下来的前5名城市分别为：纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西。旧金山一居室的月租中位价格为3,590美元；奥克兰为2,280美元，圣荷西则为2,270美元。

，旧金山市的房租名列榜首，接下来的前5名城市分别为：纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西

为应对房租上涨过快对社会的冲击，本周二（4月19日）圣荷西市议会审议并最终通过了房屋租金管制法，将全市4.4万个出租屋房租最高年涨幅限定在5%；本月初，奥克兰市批准了90天内不得涨租的冻结令。

其他房产网站，包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等，认为这些控制法令最终能够生效，为这一区域的房屋买家及租客达到一个新的均衡点。

Zumper的这一报告则提醒，鉴于旧金山湾区的房价、租价已经到达了高点，法律杠杆恐怕未必能够立杆见影。报告作者德文‧奥布莱恩（Devin O’Brien）表示，随着奥克兰的发展，吸引Uber这样的大公司迁入，大批人才将涌入奥克兰，加上旧金山的房价居高不下，造成在房租排名上，奥克兰首次超过了圣荷西。

奥布莱恩认为，旧金山的房价、租金已经涨到了许多人不得不考虑外迁的程度，例如有人选择在奥克兰居住，每天通勤到旧金山上班。

奥克兰的房屋租金稳步上升，一居室的月租中位价格已经超出了圣荷西10美元，奥布莱恩表示，这一价格已经接近了波士顿2,310美元的中位月租价格，波士顿房屋租金长期位居第三的位置，恐怕将受到奥克兰的挑战。

根据Zumper报告中的数据，奥克兰一居室2,280美元的中位月租价格，比一年前上涨了14%，2居室套间月租中位价格为2,720美元，上涨了18.3%，涨幅堪比美国任何城市的同类屋型的月租。

圣荷西市2居室套房中位月租2,900美元，比一年前涨幅为17.4%，这一价格还是比奥克兰高一些。圣荷西一居室的中位月租为2,270美元，比一年前上涨12.4%。旧金山的一居室中位月租为3,590美元、2居室4,850美元的价格，还是超过其他城市不少，与一年前相比涨幅分别为5.6%和 5.9%。

据奥布莱恩预测，2016年奥克兰的月租涨幅会较高，但也将在10%以内；他认为圣荷西的涨幅可能类似但会低一些。至于说旧金山，他认为涨幅将为3~4%左右。

Zumper报告基于美国超过100万的房租报价，涵盖了美国人口最多的50个大都会区。

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（互联网资讯综合整理）

悉尼房价触顶下滑何时再涨？

悉尼房地产市场繁荣3年，本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束。

目前，悉尼住宅中位房价已经跌破100万澳元。

本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束

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似乎房市下行已尘埃落定，人们心中的疑问是，房价何时会再涨？

房地产市场难以预测，一般预测也都不准确。但经济学家可以根据历史情况，推导引起上一轮房地产增长的环境何时能再出现。

据Domain报道，安保资本经济学家Shane Oliver表示，如果根据历史情况推论，估计下一轮房地产繁荣将在未来5到6年内发生。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，2012年澳洲经济环境创造了之后3年房地产市场的增长。2012年利率稳定削减，此前房价较低创造了相对可负担的地产市场，住房建设项目相对较少，矿业出口10年来增长了3倍。

与2016年现在的情况完全不同。2012年4月，利率为4.25%，此后澳洲进行了10次利率削减，将利率保持在2%。

Wilson表示房地产要再次繁荣，居民收入必须有强劲增长，经济也必须有一定增长。
对投资贷款的限制也需撤销。

在这一轮房地产增长周期全盛期，即2015年5月投资者占购房比例的62.5%，突破历史记录。

很难想象未来还会存在与2012年相似的环境。但是，安保资本经济学家Shane Oliver表示，不能认为最新一轮高涨的价格将是所有增长周期的终点。

1997年至2003年，房地产市场价格年增长率为15%左右，该轮房产繁荣持续时间比最近3年的繁荣时间长，最近3年房地产市场价格年增长率在15%至20%。

Oliver预计，按照历史情况推出，悉尼下一轮房地产繁荣将在2020年开始。预计加息将在2017年开始，利率上涨后，悉尼房价可能会下调10%。

但是，不排除近期悉尼房价还会出现些许增长。因2月时，工党竞选政策称若选举成功，会将负扣税政策适用条件限制至新建房屋。

Wilson预测这可能会导致“小型繁荣”，即在截至日期前投资者激增，房价或上涨5%左右。

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（据澳洲新快网）

墨尔本这12郊区中位房价或将突破百万

墨尔本12个郊区中位房价或将突破100万澳元。

据Domain数据显示，墨尔本有12个郊区中位房价在95万澳元至100万澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East区域。

墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury

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墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury。而在Thornbury价格也不断上涨后，现在买家又开始关注Preston。

最近Thornbury郊区住宅售出的最高价格为194.5万澳元，位于Shaftesbury Parade大街13号，证实了需求的旺盛。

坐落在Thornbury区域High大街两边的物业，直至Thornbury镇的物业，都炙手可热。此外，Northcote高中区域附近的住宅也备受关注。
Parkville郊区中位房价为996,500澳元，此前刚刚跌出中位房价百万俱乐部，因低价交易比例攀升。

墨尔本12个中位房价近百万郊区

郊区中位房价

Parkville $996,500
Thornbury $982,000
St Kilda $980,000
Box Hill North $977,500
Research $972,625
Moonee Ponds $960,000
Waterways $960,000
Abbotsford $955,000
Clayton $954,000
Parkdale $950,000
Oakleigh $950,000
Burwood East $950,000

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（据澳洲新快网）

温哥华岛房子3年前500万现叫价3000万!

温哥华岛Metchosin一栋房屋2012年以近500万元成交，现叫价近3000万元，成为大维多利亚地区目前叫价最高的物业。

据了解，屋主以498.4万购入这栋67英亩的海滨物业，如今叫价已达2880万元，四年内房价翻了五倍，涨势相当惊人。房屋地点位在Swanwick路529号，目前是加国房价第六高的豪宅。

它是温哥华岛唯一一个进入前十名的物业，价格区间为2500万至4499万

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根据“温哥华太阳报”(Vancouver Sun)列出的排行榜，他是温哥华岛唯一一个进入前十名的物业，价格区间为2500万至4499万。另外八个多落在卑诗省的低陆平原地区，还有一个在多伦多。卑诗地产协会首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)指出，温哥华盘据加国房价冠军宝座多年，即使是超过百万的物业在温哥华都能很快售出，3月份房屋销售达1万2560个单位，较去年同期大增 38%。

不过穆尔表示，“高达千万的价码是少数，毕竟豪宅市场的买家比较少。”对于这些豪宅买家来说，价格不是主要考量，地点、生活品质和安全性最重要。他说：“此外，叫价与售价通常是两个不同的价钱，叫价可以远低于或远高于市场价格，而低市场价格则能转为不同的出价策略或吸引买家去看。”另一个影响因素是地区潜值，许多豪宅吸引的是国际买家，即使是加拿大人，也可能在世界各地都有房子，因此物业位在什么地区对他们来说亦是考量之一。

Swanwick路529号的豪宅是大维多利亚地区超过千万的四个楼盘之一，温哥华地区则有48个物业超过千万，甚至更高。卑诗大学(UBC)赛德商业学院经济学家大卫杜夫(Tom Davidoff)说：“现在可说是温哥华高端房价市场最蓬勃的时期。

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（据加拿大家园）

多伦多新独立屋冲破100万加元

安省建筑业及土地开发协会(Building Industry & Land Development，BILD)今日公布，多伦多地区新独立屋均价首次突破了100万元，十年之内翻了两倍多。

多伦多地区新独立屋均价首次突破了100万元，十年之内翻了两倍多

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该协会表示，至3月31日，多伦多地区的新独立屋平均价格为104万5659元，比去年同一时期增长了21%，与十年前相比，价格涨了两倍以上。

去年多伦多地区新独立屋的均价是86万1848元，而在2006年时，新独立屋的平均价格只有43万9294元。

协会主席兼执行长塔科(Bryan Tuckey)表示，由于多伦多地区的人口持续增长，人们对新独立屋的需求增长速度远远超过了市场供给。他说，由于政府管制及可开发土地资源的缺乏，多伦多区内可供出售的全新独立屋数量非常少，这使购房者的选择范围缩小，导致了价格上涨。

在今年3月31日前，多伦多地区共出售了1634间全新的独立屋，而2006年3月时售出的新独立屋为1万1149间。

塔科还表示，尽管现在新建了更多镇屋和高层公寓，但对于新独立屋的需求仍然强劲。

据统计，全新镇屋的均价为67万2419元，新半独立屋均价为61万2487元。而包括镇屋、半独立屋和独立屋在内的低层住宅在今年三月时的均价为84万9312元，同样刷新了往年记录，比2015年三月时增长了15%。

此外，地产经纪李察兹(Mark Richards)表示，购房者的竞价非常激烈，也是把房价推到“新高度”的原因。如今多伦多市中心的房子平均售价要比开价时高出20万到30万左右。而在万锦市及新市，他也曾代理出售过超过开价10万元的独立屋。

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（据加拿大家园）

多伦多温哥华房价飙升2倍的5理由

提起加拿大的房地产市场，肯定绕不过温哥华和多伦多的房价，目前，这两大城市的房价呈火箭式上涨，让买房的人苦不堪言。截止到3月底，大多区独立屋的均价为 $910,375 ，几乎是10年前($375,000)的2.5 倍;同样温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%。那么温哥华房价多少钱一平？

那么究竟是什么原因导致这两大城市的房价飙升呢?

温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%

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利息

央行(Bank of Canada)的主要贷款利率接近历史最低水平，所以加国民众疯狂贷款买房，根据国会预算办公室( Parliamentary Budget Office)公布的数据显示，自2000年以来，加拿大已经成为7国集团中家庭债务最高的国家。

外国买家

加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示，在过去五年中，外国买家对于多市中心condo的持有率高达10%。而上个月，央行统计在温哥华的房产市场中，大概有三分之一的买家来自中国。

供应紧张

根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的数据，与去年同期相比，多伦多上个月挂牌出售的房屋数量下降了21%，而大温区地产局则表示温哥华的挂牌出售房屋数量下降了41%。

HGTV效应

HGTV是一档于房屋装修相关的电视节，这一节目促使加拿大掀起了一股房屋装修风。据房地产研究公司 Altus Group统计，加拿大民众这一年在房屋装修上花费的钱财高达 723亿，比四年前增长了13%，其中安省和卑省最典型。

房产经纪人激增

一般来讲，高昂的房价就意味着高昂的经纪人佣金，所以大批人挤入房产经纪人行业中。在GTA，多伦多房产局共有 43,000位房产经纪人，比过去五年增加了40%，而这也导致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

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（据加拿大家园网）

加拿大度假胜地珍贵土地：带来巨大开发潜力、坐拥绝佳宜居环境

加拿大BC省东部的威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）是一个壮观的原始荒野地区，有着郁郁葱葱的草甸、美丽的山峰、未受污染的清澈湖泊与河流，以及雄伟壮丽的众多瀑布。这里还有许多野生动物和茂密的森林，是加拿大首屈一指的荒野目的地之一，也是远足者和钓鱼者的天堂。这是一块面积为400英亩的土地，位于通往威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）的入口处，位置独特，极具投资价值。

珍贵土地占据得天独厚位置，贴近自然拥有宜居环境

加拿大度假胜地珍贵土地：带来巨大开发潜力、坐拥绝佳宜居环境 — 加拿大BC省东部的威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）是一个壮观的原始荒野地区

这是一块十分珍贵的土地，带有两套产权，其中的80英亩土地已经过了开发，带有两栋面积为1200平方英尺的住宅建筑、凉亭、淋浴房、房车停车场、9洞高尔夫球场、私家游泳池和鳟鱼垂钓湖泊。这个高尔夫球场可举办竞赛，带有所有的运营和维护设备，环境十分幽雅，让人感受贴近自然的气氛。

得天独厚的环境，让这块土地受到不少投资者的关注，也令其具有独一无二的价值，升值前景看好。土地位于通往威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）的入口处，该公园是不列颠哥伦比亚省最大的公园，也是2015年游客人数最多的公园。该公园距城镇只有32公里，沿途分布着许多度假住宅，许多人已从大型城市搬迁到这个安静的、没有污染、空气清新且不受火车、飞机或汽车噪音干扰的地方。在过去的几年中，附近的土地一直被评为全球最佳水源地。

在这个地区可从事的户外活动有健行，泛舟，钓鱼，狩猎，骑马，狗拉雪撬，机动雪车等，因此是深受欢迎的度假场所。威尔斯格雷省立公园同时也是鲑鱼回游的重要生态保护区，观赏鲑鱼回游最佳时间点约在八月中至九月初。这块土地位于闻名遐迩的度假胜地，具有无与伦比的优势，经过开发后一定会成为大受欢迎的场所。

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赫维湾庄园式豪华乡村住宅：飞行爱好者的理想之居

赫维湾（Hervey Bay）距布里斯班（Brisbane）北方约 300 公里，既是水上天堂，也是体验澳洲野生自然环境的最佳地点。这里的海域安全且受到保护，全年都相当适合从事游泳、浮潜、水肺潜水、航海及钓鱼等水上运动。这是赫维湾一处地标性的家庭庄园式乡村住宅，十分华美，拥有时尚而豪华的度假休养环境。更为可贵的是，该物业带有一个私家飞机场，非常适合飞行爱好者购买。

占据得天独厚的位置，拥有三条私家飞机跑道

赫维湾庄园式豪华乡村住宅：飞行爱好者的理想之居 — 这里的海域安全且受到保护，全年都相当适合从事游泳、浮潜、水肺潜水、航海及钓鱼等水上运动

大宅名为“GRACEMERE HOUSE”，可谓是家庭式住宅的巅峰之作，非常气派，内饰雅致。这栋庄园式住宅带有一个私家飞机场，面积极为宽敞舒适，占据一处珍贵的位置，让人感到叹为观止，目前正在热售！

对于飞行爱好者来说，这套住宅绝对是理想之选。住宅土地上有三条私家飞机跑道，您可以将飞机降落在其中一条跑道上，然后驾驶飞机直接驶入任何一个砖结构机库（共有两个机库），然后从机库漫步到住宅之中。

这栋住宅坐落于80英亩（约30.25公顷）的土地上，采用最佳材料并利用最高超的工艺不惜巨资建造而成，打造出了令人梦寐以求的最佳品质。这也是您在赫维湾（Hervey Bay）享受生活的不二之选。赫维湾是澳大利亚昆士兰州东南部城市。从赫维湾（Hervey Bay）开车片刻即可抵达风景如画的布鲁姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）两渔村，此地海滨达数公里长，且纯净无暇、未受破坏。人们喜爱沿着柔软的沙滩漫步，或是搭船划艇，探索河流与小溪；也可以闲适地坐着，好好欣赏鹈鹕及丰富的鸟类生态。

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新加坡上季组屋转售价微跌0.1%

上个季度的组屋转售价格下滑0.1％，转售交易量也下降近11％。房产分析员普遍预计，下来三个季度的组屋转售价起落幅度还是会很小。

去年第四季组屋转售价微升0.1％，是自2013年第三季以来首次上涨，不过这个增长势头无法持续到今年。上个季度的组屋转售价格下滑0.1％，转售交易量也下降近11％

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建屋发展局昨早公布的数据显示，组屋转售价格指数从去年第四季的134.8点微跌到今年首季134.7点，滑落0.1％，与本月初公布的预估数据一样。

ERA产业主要执行员林东荣指出，过去四个季度，组屋转售价一直小幅起落，显示转售市场已大致稳定。

他说：“建屋局已在网上公开组屋转售交易价格，买家出价时都会参照这些数据，使得整体售价趋向平稳，因为买家提出的价格不太可能与近期的交易价相差太远。”

此外，他指出，经济增长有阻力，加上利率上调，买家在出价购买任何单位时，预料会较保守。他估计，今年组屋转售价会微跌少过1％，小于去年1.6％的跌幅。

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也指出，尽管第一季组屋转售价微跌0.1％，但跌幅明显低于去年同期的1％。过去六个月来，转售价变动不大，显示市场已进入巩固期，他预计今年全年组屋转售价将在负1％至正2％的起落幅度波动。

他说：“由于农历新年假期及2月是比较短的月份，第一季的转售交易量通常比较疲弱，但随着价格走软，预料会慢慢吸引更多买家回流，交易量会逐渐增加，估计今年会超过两万个单位。”

上季转售组屋

交易量减一成

建屋局数据显示，上个季度共有4449个组屋单位转售，较去年第四季的4992个减少10.9％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，第一季的转售量下降，除了因为农历新年的关系，也可能是有意购买成熟组屋区单位的潜在买家暂时观望。这是因为建屋局在2月推出4170个预购组屋单位，包括受买家青睐的比达达利（Bidadari）新组屋。

林东荣指出，虽然上季交易量减少，但与去年同期相比，其实增加了7.6％，显示转售组屋已变得较受欢迎。转售价保持平稳吸引一些买家进场，加上政府提供的购屋津贴，让价格更加负担得起。

他估计，今年的转售交易量将回升到2万至2万2000个单位，去年转手的单位共有1万9306个。

另外，今年首季共有1万1239个组屋单位获准出租，比去年第四季增加5.8％。截至上月底，共有5万1000多个组屋单位出租。

建屋局将在下个月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。

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（据联合早报）

新加坡私宅价格连续10季度下滑累计已下滑9.1％

发展商在3月份展开的削价活动，虽然刺激了销量，却促使今年首季的私宅价格加剧下滑，跌幅达到0.7％。

市区重建局昨天发布的首季房地产数据显示，新加坡私宅价格指数由141.6点下跌至140.6点。去年第四季的环比跌幅为0.5％。新加坡私宅价格指数由141.6点下跌至140.6点。去年第四季的环比跌幅为0.5％

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从2013年第三季起，本地私宅价格指数连续10个季度下跌，累计下滑9.1％。

组屋转售价微跌0.1％

另一方面，建屋发展局的数据也显示，组屋转售价格指数从去年第四季的134.8点微跌至今年首季134.7点，滑落0.1％，与本月初公布的预估数据一样。

值得注意的是，代表高档领域的核心中央区（CCR），私宅价格指数在今年第一季止跌回升，反弹0.3％。代表中档领域的其他中央区（RCR），价格指数则横摆，维持在140.3点。

受访的房地产分析员认为，这可能意味这两个私宅领域正稳定下来，但不代表整体市场会很快回弹。

仲量联行（JLL）研究部主管王德辉说：“CCR的价格上涨0.3％和RCR的价格横摆，可能是两个私宅领域迈向稳定的先兆。”

不过，由于代表大众化市场的中央区以外（OCR），价格仍进一步下跌1.3％，显示郊区市场还面对巨大下跌压力。

博纳（Propnex）集团总裁伊斯迈也说：“很明显的，私宅价格已进入巩固阶段，虽然仍面对一些下跌压力。未来几个季度，价格应该会轻微下跌或横摆，跌幅介于0.5％至1％。”

伊斯迈认为，今年的私宅价格应该会下跌3％，是过去三年来跌幅最小的一年。ERA产业主要执行员林东荣则认为，今年的跌幅会跟去年差不过，介于3％至4％。

高力（Colliers）国际研究部高级副主管杜绍葶相信，今年的整体私宅价格将下跌4％至6％。“虽然这是过去三年来，CCR第一次出现轻微的价格上涨，但若说高档或豪华住宅领域将复苏，未免言之过早。”

今年第一季，发展商只推出953个新私宅单位（不包括EC），是自2008年第四季全球金融风暴以来最少的一个季度。这主要是因为股价和油价在今年一二月份暴跌，影响了购屋情绪。

但当发展商于3月份发动猛烈攻势后，终于挽回一些颓势。今年第一季卖出的新私宅单位共1419个，这很大程度上归功于两个项目的热卖，即Cairnhill Nine和紫义苑（The Wisteria）。

过去，乌节路一带的永久地契公寓，尺价一般介于2600元至2700元，但Cairnhill Nine的中位尺价仅2441元。这个价格策略成功吸引买家进场，火速卖出177个单位，即近九成的销售率。

义顺的紫义苑也非常抢手，在3月卖出125个单位，中位尺价达1112元。至于波东巴西的Poiz Residences则以1475元的中位尺价，卖出59个。

在执行共管公寓（简称EC）方面，发展商在今年第一季推出534个单位，并卖出762个。这比去年第四季推出505个单位，并卖出573个来得多。

今年第一季，本地私宅租用市场仍面对相当大的困难，租金指数继续下跌1.3％，环比跌幅与去年第四季相同。

王德辉透露，租金需求仍相当疲软，低迷的经济环境已冲击到石油与天然气、岸外海事以及金融服务业，不但外籍高管的房屋津贴被削减，有些公司也开始裁员或者将迁移。

尽管空置率由8.1％下跌至7.5％，但这主要是因为第一季完工的新单位减少46％，仅2919个。王德辉指出，未来三季，预计将有超过2万个新单位完工，因此将再推高空置率。

他说：“私宅价格指数自2014年便开始放慢下跌的步伐，租金指数却加速下滑，2014年下跌3％、2015年下跌4.6％。从刚刚第一季的1.3％跌幅来看，今年的租金市场仍相当艰难。”

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（据联合早报）