资金市场风险多 富豪抢买房产避险

危机当前,投资者倾向于将资金放在安全的地方以实现财富保值,比如债券、黄金和优质货币等。此外,由于强劲的经济表现能为住宅价格提供有力支撑,全球金融中心的房地产市场也成为热门的资金避险地。

任何市场都无法在席卷全球的低迷态势中独善其身。但在经济危机时期,投资者心中一些根深蒂固的观点(例如,曼哈顿的公寓属于最安全的资产之一。)能发挥重要的支配作用。正如自证预言一样,这种坚定的信念反过来促使人们加大对避险市场的投资。无论是迅速传播的新冠病毒疫情,还是在不久的将来由其他突发事件所引发的经济衰退,这些城市的房地产市场都不太可能蒙受重大损失,这就是为什么当前正值买入伦敦、纽约和洛杉矶房产的合适时机。

本次拍卖房源及拍卖流程,可点击图片查看

英国房地产代理公司Rokstone董事法特米(Becky Fatemi)说:“在动荡时期,全球财富转向房地产市场,以寻求长线投资机会。”她已经注意到,高净值客户的兴趣有所提升,因为他们唯恐这次全球性危机导致世界经济陷入衰退的边缘。

在股市大跌的背景之下,法特米表示,Rokstone发现新注册的英国和海外富裕买家数量均出现增长。她指出,在上次金融危机爆发之前,买家也有类似的行为。

投资者将目光转向房地产业的同时,恰逢全球富裕阶层竞相调整他们在2020年的投资配置。全球房地产咨询公司莱坊国际在上周发布了年度财富报告,其中包含一项针对620位私人银行家和理财顾问(他们负责为私人客户管理约3.3兆美元的资产)的调查。调查显示,五分之四的高净值人士计划在今年改变他们的投资策略,以应对全球经济放缓。超过40%的富豪打算增加房地产投资配置。

应对全球经济放缓,富豪抢买房产避险(图片来源:星洲日报)

莱坊国际全球研究部主管贝利(Liam Bailey)在早先准备的评论中称,“自上一次全球金融危机爆发以来,世界各地的富裕人士正以我们前所未见的方式积极应对风险。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。



来源:星洲日报
责编:Zoe Chan

西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙!

西班牙劳工部最近公布的数据显示,该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人,之前一年则是1,188名主申请人。2014年之后,该项目已经批准了5,515主申请人,在此过程中至少筹集到了28亿欧元的资金。

西班牙黄金签证:获批主申请人数量(图片来源:IMI)

尽管2019年上半年申请人数量非常低,但是下半年中国人的投资还是占到了总投资的大概38%,排在后面是俄罗斯人,占17%。总的来看,项目开放以来,中国申请人目前占总申请人数量的35%,俄罗斯人则是24.6%。

尽管项目很多申请人的投资额远超50万欧买房的最低要求,但是关于投资额的详细数据是不对外公布的。但是,即便假设主申请人只满足最低投资要求,西班牙自项目于2014年晚些时候开放以来也筹集到了大概28亿欧的资金,仅仅2019年就超过7亿欧。

值得一提的是,西班牙黄金签证目前火过了葡萄牙(西班牙目前在欧洲排名第二,仅次于希腊),之所以这么说不仅是申请人数量葡萄牙2019年仅批准了1,245宗申请案)更高,而年度投资额也可能更高葡萄牙据报道2019年筹集到了7.42亿欧的资金,这个数字是非常准确的。尽管西班牙黄金签证没有公布精确的外国直接投资数据,但是肯定超过8亿欧。

西班牙黄金签证:各年度投资额(图片来源:IMI)

尽管有迹象表明,选择这个项目的投资移民在每平方米的房价上付出的钱比竞争性项目,比如希腊,葡萄牙,塞浦路斯,或者拉脱维亚要高很多,但是西班牙还是成功了。我们9月份做的分析发现,假设将各项目最低投资额调整为一模一样,黄金签证投资者在雅典可以买到的房子面积是马德里的3倍。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

曼谷买房必读:投资富人区地铁房 仅需51万起︱居外精选

当前,到泰国旅游、顺便在当地买房投资,正成为一种“日常”。而大家迅速达成的共识是:投资泰国首都曼谷的房产时,沿着轨道线路投资地铁房准没错!这不仅是国内已验证过的成功经验,也是目前曼谷房产市场正在火热上演着的投资热潮!

当“地铁房”碰上另外一个买家最关注的热词——“富人区”时,将会碰撞出怎样的火花呢?下面跟着我们了解曼谷地铁线路和当地最受欢迎的富人区,以及最值得投资的项目Philo Ekkamai 6,你就可以找到答案!

“首堵”曼谷  地铁是出行唯一选择

去过泰国曼谷旅游的朋友,除了能感受到它的独特文化魅力之外,也一定切身体会它那让人泪流满面的“堵”,“一天堵一次,一次堵一天”说的就是曼谷。你或许体验过在北京被堵在五环外的感觉,但曼谷的“堵”可谓有过之而无不及。因为被堵在路上,你往往需要等司机半小时到1小时,就算坐上了车,你甚至眼睁睁看着前方的目的地,却只能跟着车子挪20分钟都过不去……

毫无疑问,地铁成为在曼谷快速出行的首选!

目前,曼谷现有的3条轨道线(BTS/MRT/机场快线),不仅贯穿了整个曼谷的重点区域,更能“傲视”曼谷这座“大堵城”脆弱的交通,快速便捷地到达城市的各个区域。

BTS被誉为曼谷的交通“生命线”,是曼谷第一条轨道交通。整条线路呈东南-北走向,贯穿曼谷核心市区,每个站点之间的距离在1-2km左右,每趟车发车时间大约在2-5分钟。BTS有浅绿色和深绿色2个颜色,可在Siam(暹罗广场站)换乘。

曼谷地铁轨道(MRT)与BTS的区别在于,它是一条真正意义上的“地铁”,全程18个站点共 20 公里,南起华南蓬站(靠近唐人街),北至邦素站,5-7分钟一趟车,MRT为蓝色线,与BTS线的换乘点位于BTS Asok站,MRT的站名叫(Sukumvit line)。

机场快线,是曼谷目前唯一一条可以直达素万那普国际机场的轨道线。机场快线的颜色是红色线,运营时间:早6:00-深夜。有三个方式可从市中心快速换乘到机场快线。

俗话说,地铁一响,黄金万两。不论在哪,便利的出行条件都是人们选择居所时考虑的重要因素,为此,投资曼谷房产,地铁房肯定是首选!

曼谷轨道交通路线图。目前曼谷正在大兴土木,规划、兴建更多的轨道交通,不过,市区的核心区位优势不可复制!

曼谷集中了泰国绝大部分工业人群,为此造就了旺盛的住房需求和从地铁房的兴起。图为BTS Ekkamai站最新投资公寓Philo Ekkamai 6!

曼谷通罗Ekkamai-Thong lor人人向往的富人区

在海外很多城市,都有很多被当地人称为“富人区”的高端生活社区,通常,那都是城市顶级配套、资源的汇集地。那么曼谷的富人区在哪呢?

答案是曼谷动脉素坤逸线(BTS)沿线的“Ekkamai-Thong lor(国内称为“通罗地区”)”。

在众多泰国人的心里,自暹罗至Ekkamai,连起来的部分被称作曼谷的一环,是城市最核心的精华地区:包括以暹罗为中心的世界级购物群、以Asoke为中心的商务CBD、以Ekkamai-Thong lor为中心的富人居住区。简而言之,是曼谷政府机构、城市地标、高端社交场所、富人圈层的汇集地。

这里拥有充足的配套、丰富的生活、多彩的社交!为此,有人将Ekkamai-Thong lor与北京的三里屯、上海新天地、香港兰桂坊相比。根据泰国相关报道,福布斯泰国排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor拥有自己的房产。而中国富豪和明星也开始注意到这里,近年来有很多国产电影就是在本地区进行拍摄,不少明星也选择在此地区置业!

此外,Ekkamai-Thong lor地区吸引了大量的日本人居住,汇集了众多日式餐厅、购物场所,当地租客70%都为日本人,因此又被称为日本区。能被“苛刻的日本人”看中并聚居,由此可见该地区的配套、环境遥遥领先于其他地区,称之为人人向往的宜居之地一点也不为过。

曼谷动脉素坤逸路北侧的Thong Lor与Ekkama路平行(在BTS属于相邻两站),间隔不到一公里,如今已成为曼谷最受欢迎的居住区域,房市极为火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD(距BTS站仅数站之隔)上班的白领为目标人群,以面积小、配套好、功能全,适合年轻人居住的小户型为主。

曼谷地铁房+富人区 = 投资首选Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地铁房”与“富人区”两大投资关键字,不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线,还聚集着丰富的城市资源配套,是当地高端人群居住的不二的选择。对买家来说,这意味着旺盛的住房需求与升值潜力。盘点一下,Philo Ekkamai 6公寓以下独有的4大优势不得不看:

Philo Ekkamai 6方位图。值得一提的是,Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal东部汽车站,可直达沙美达/象岛/芭提雅等泰国东部热门旅游地。
Philo Ekkamai 6专为“出租-投资”而建,以面积在25㎡左右的小户型为主,方便出租,对买家来说,也意味着不需要太大的投资!

顶级地段:地处Ekkamai-Thong lor繁华富人区—被称为泰国 “比佛利山庄”,遍布了顶级的餐厅、酒吧、咖啡,是曼谷最顶级的社交地。居住在这里人们多数都是高端人群,非贵即富。

高端配套:紧靠城市动脉BTS Ekkamai站,确保了出行便利,而项目周围都是能够满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧,例如日本Gateway购物中心、Major Cineplex商场、高尔夫练习场等高端配套聚集。

国际化教育:通罗富人区之所以出名,还在于这是整个曼谷国际化教育资源最为集中的区域,从幼儿园,到小学,到初中乃至高中都十分齐全,英式、美式、新加坡式教育应有尽有。孩子不仅可以从小接受国际化的教学,大部分学校上完高中后还可以直接到国外上大学。

品质住宅:只有一流的高品质住宅,才能配得上项目所在的好地段!Philo Ekkamai 6公寓成功实现了这一点。极简设计、绿色空间,在繁华都市中营造出宁静、身心放松的居住环境,而共享酒店式大堂、顶层超大泳池、屋顶景观露台、24小时安保等完善、贴心的配套与服务,则确保了良好的居住体验!

现在,拥有地铁房与富人区两大投资热点的Philo Ekkamai 6公寓正式开售,仅需人民币51万起,性价比超高、回报率与升值潜力巨大,你还在等什么? 如果您对曼谷Philo Ekkamai 6公寓感兴趣,欢迎到居外网了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ,或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多Philo Ekkamai 6精彩图片:

 


撰文:
Echo Liu
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证!

马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。

尽管获批申请案的数量截至目前还不清楚,但是这个项目的拒签率一直都很低,所以我们可以假设最终拒签量低于10%。

马来西亚第二家园——主申请人批准量

这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目;2019年榜单上的第二名则是美国的EB-5,后者批准了3,659宗申请案(以I-829作为判断标准)。

主流投资居留项目各年度主申请人数量

该国旅游,艺术,和文化部副秘书长(Deputy Secretary-General)Mohd Zamri Mat Zain在上周于吉隆坡举行的一场项目利益攸关者会议上说道,去年中国大陆公民占该项目所有申请量的大概35%。他同时表示,2019剩下的前10大申请人来源国/地区还包括韩国,香港,日本,孟加拉,英国,新加坡,美国,台湾,印度,但是没有公布各个国家/地区的具体数字。

项目负责人Datin Sharifah Ikhlas Syed Ismail AlJaffree表示,该国旅游,艺术,和文化部正在对以前的一些政策进行审视,以便在未来吸引更多的申请人。

“正在做这个事。我们正在评估申请条件,它必须要有竞争力。现在,如果你看看这个行业,你会发现世界上有100个国家推出了类似马来西亚第二家园的项目。为了让项目具备竞争力,我们必须看看其它国家在做什么,”她表示,该国旅游,艺术,和文化部正在评估以前推出的投资刺激措施。

马来西亚第二家园——申请人来源国分布

“2017年前我们曾经有大范围的免税车政策,但是他们可以选择买车或者自己从原居留国带车来。除此之外,我们给它们的签证是10年后更新。除配偶外,他们也可以把自己的父母,无血缘关系的亲属,以及孩子带到马来西亚。我们允许他们投资或者做生意,但是前提是他们自己不能扮演主要角色,因为我们不允许他们就业,”她补充道。

大部分项目申请人选择住在吉隆坡,槟城,柔佛,和马六甲。在英国申请人中,槟城最受欢迎。而美国人,韩国人,以及新加坡人青睐柔佛,项目负责人表示。

英国人Graham和Jill Brown 2009年移居到了森美兰州,在首都吉隆坡东南方,车程大概一小时。他们表示对自己的决定毫不后悔。

去年之前,在马来西亚的外国购房者至少要买100万令吉(大概236,000美元)的房子。2019年10月,政府将门槛调低至60万令吉(大概142,000美元)。但是,一些州还没有贯彻政策变化,包括上面英国夫妻所在的这个州。

“问题就是,”Jill Brown表示,“他们要求外国人必须买100万令吉的分层产权房屋,但是森美兰州没有100万令吉的分层产权房屋。我们在波德申有套15,000平方英尺的房子。10年前我们买的时候,我们还很年轻,有精力维护它。现在,我们年纪大了,我们想换成小一点的房子,但是我们在森美兰州买不到合适的房子,因为他们不允许外国人买(小的房子)”。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

葡萄牙有哪些房产投资热门地区?

阿尔加维

阿尔加维(Algave)是世界上最美丽的省份之一。它位于葡萄牙南部,长达200多公里的海岸线上遍布着风景如画的海滩,其中有些被称为欧洲最干净的海滩,而且许多都获得了蓝旗奖。

阿尔加维北至大西洋海岸线,南至蒙奇奎和卡德易朗山脉,南北距离约为50公里。东西距离——从东部的圣安东尼奥雷阿尔城(Vila Real de Santo António)到西部的萨格里什(Sagres)约为150公里。

阿尔加维是一个真正迷人的地区,它的美不仅仅局限在海滩爱好者的眼中。在阿尔加维,你可以有多种享受方式。大西洋海岸线为水上运动提供了完美地点。阿尔加维还是高尔夫球手的天堂,这里有大约30个高尔夫球场。阿尔加维的历史文化遗迹使得那些热衷于散步和观光游览的人流连忘返。这里的山道和小路也非常适合山地骑行和摩托车。

如果你心目中的完美假期是享受平和,拥有远离人群的安静,那么阿尔加维便完美契合了你的要求。阿尔加维有一大片安静祥和的乡村,居住的人很少。在那里,你真的能听到一根针掉在地上的声音。阿尔加维全年的日照时间超过3000小时,有着地中海般的气候,是一个适宜短期旅游和常年居住的完美圣地。

阿尔加维地区划分

阿尔加维地区一共分设有16座城市(县),从西至东分别是:阿尔热组尔(Aljezur)、比什普镇(Vila do Bispo)、拉哥斯(Lagos)、波尔蒂芒(Portimão)、拉戈阿(Lagoa)、蒙希克(Monchique)、锡尔维什(Silves)、阿尔布费拉(Albufeira)、法鲁(Faro)、洛莱(Loulé)、圣布拉什-迪阿尔波特尔(São Brás de Alportel)、奥良(Olhão)、塔维拉(Tavira)、圣安东尼奥雷阿尔城(Vila Real de Santo António)、马林堡(Castro Marim)和阿尔科廷(Alcoutim)。

这些城市或者县的名称常常会让游客混乱,因为有些县里面的镇子也叫这些名字。比如,锡尔维什镇(Silves)是波尔蒂芒(Portimão)以北的一个内陆小镇,但是阿尔马桑-德佩拉(Armação de Pêra)海滨度假圣地也在锡尔维什市(Silves)。

阿尔布费拉市(Albufeira)的海岸线从阿尔马桑-德佩拉(Armação de Pêra)一直到维拉摩拉码头(Vilamoura Marina),长约30公里。而阿尔布费拉镇(Albufeira)大致就在海岸线中间。

阿尔加维的首府是法鲁(Faro),阿尔加维唯一的国际机场就设在此处。从法鲁到最受欢迎的度假胜地,距离也很近。法鲁距离东部的西班牙边界线约50公里,距离西部的萨格里什(Sagres)约115公里。

阿尔加维海岸

阿尔加维的海岸从索塔温多(Sotavento)到巴尔拉温多(Barlavento),风格各异。众多华丽的阿尔加维海滩,可满足每个人的享受需求。

从东部的雷阿尔城(Vila Real)开始,有一段连续的金色沙丘,一直延伸到曼塔罗塔(Manta Rota )的西端,靠近卡瑟拉维拉(Cacela Velha)的小村庄。

从那里到法鲁的海滩都是近海的堰洲岛,保护着西亚法莫撒自然保护区的泻湖不受大西洋的侵袭。这些风景如画的荒岛中,有的常年有人居住,而有的除了季节性的海滩酒吧外则无人居住。

从广受欢迎的阿尔布费拉度假胜地向西走,一路上的海岸多岩石,向内凹陷的沙滩海湾,还有高高的悬崖。当人们来到西部的萨格里什(Sagres)的时候,不由会因此感到惊叹和敬畏。

卡武埃鲁(Carvoeiro)和拉哥斯(Lagos)附近的海岸线有众多洞穴,它们连在一起,像网络般。游客可以乘船去参观。对于那些喜欢从上面欣赏壮丽景色的人来说,那里有很多适合步行和骑行的沿海小路。

阿尔加维东濒瓜地亚纳河(Guadiana River)。这条河是葡萄牙和西班牙的分界线。

从雷阿尔城到西班牙的阿亚蒙特(Ayamonte),只需要10分钟的轮渡(或者你可以开车穿过A22公路尽头的公路桥)。

 

阿尔布费拉(Albufeira)

阿尔布费拉位于阿尔加维中部,每年可吸引成千上万的游客。

阿尔布费拉的老城区有着美丽的鹅卵石街道,街道两旁林立着各式餐厅、酒吧、咖啡馆和商店。码头周围环绕着糖果色的公寓和金色的沙滩。

阿尔布费拉是一个适合所有人来旅游的地方,无论是家庭、情侣、还是个人自由行,不论你年纪如何,这里都很完美。阿尔布费拉是所有旅游景点的中心。一个短距离的转乘,就可以达到法鲁机场。

 

波尔蒂芒(Portimão)

波尔蒂芒是阿尔加维的第二大城镇,普赖尔洛查(Praia da Rocha)和阿沃尔(Alvôr)度假胜地均倚靠其兴旺发达的商业发展和住房服务。

波尔蒂芒是一个在历史上几次改造自己的城镇。近年来,波尔蒂芒已经成为一个充满活力的国际大都市,为游客和居民提供了良好的设施。

 

维拉摩拉(Vilamoura)

维拉摩拉有六个不同的高尔夫球场、葡萄牙最大的码头、两个海滩、一个带有两块草地的草地保龄球俱乐部、一个网球中心,一个体育俱乐部和一个射击俱乐部。维拉摩拉还有很多五星级酒店、自助式别墅和夜店。

另外,还有一个国际赌场,里面会有精彩的表演。此外,还有一个顶尖的骑术学校。

维拉摩拉是一个独立的地区,拥有2000公顷的土地,是欧洲最大的独立旅游胜地之一。

 

塔维拉(Tavira)

塔维拉距离西班牙边境18英里,横跨日劳河(Gilão river),可以说是阿尔加维最美丽的城镇。这里大旅馆很少,教堂很多,渔船挤满了河边,每个人都有时间走走停停。

从发掘的腓尼基文物,到伊斯兰式的装饰门廊,再到文艺复兴和巴洛克风格的繁盛,历史的层次随处可见。然而,真正打动你的是那些颜色:白的令人炫目的墙壁、明亮的上光花砖、火红的波形瓦。

责编:Zoe Chan

没有什么是躺赚,除了泰国曼谷的这一栋楼|居外精选

在国际视野内买房投资,必须关注全球地产行家们的兵家必争之地。找对了地方,“躺赚”也是有可能的。简单来说,具备以下三大特征的城市,就是目标所在地:人多(市场规模相应大)+目前消费水平偏低(房价不会天价得离谱)+低收入人群收入水平大幅提升(投资前景明朗)。

那么,问题来了,这样的城市究竟在哪儿?专业全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台——居外网给您的权威答案是:泰国首都曼谷(Bangkok)

曼谷就是国际地产行家们眼中的那个“兵家必争之地”。泰国总人口数量将近七千万人,曼谷作为泰国第一大城市,总人口达500多万,为泰国各府排名第一、亚洲城市人口数量排名第三十一。庞大的本地人口加上大量的外来人口,造成了曼谷房地产炙手可热的现象。据全球领先的数据统计互联网公司Statista公布的数据来看,目前泰国人的消费水平目前还处在较低水平,到了2020年,泰国低收入人群将会往上推移,人口占比也将会加大。这说明未来一段时间,泰国人民对房价的负担能力会持续大幅上涨。在目前本就收益非常大的曼谷房产市场来看,未来的投资前景更值得期待!

泰国首府曼谷(图片来源:Shutterstock)

选择靠近地铁线路或轻轨的地区买房以减少交通时间,这对于曼谷房地产很重要。直至2022年,整个曼谷的轨道交通建设包含了轻轨和地铁,将完成连接曼谷各市中心与郊区。今日为大家推荐的“躺赚”项目,就是位于泰国曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓项目

泰国曼谷特别设计建筑的新建物业Kensington(规划图)
泰国曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓项目(规划图)

素坤逸是曼谷房地产市场最活跃的区域,是最受外国租客和游客青睐的区域之一,也是出租市场最活跃的区域。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多泰籍或外籍员工居住于此,因此毗邻轻轨的高端公寓的闲置率很低,适合长线投资求增值。Kensington公寓项目正位于此块区域。

泰国曼谷新建项目Kensington紧邻Tippawan地铁站
泰国曼谷新建项目Kensington——毗邻轻轨的高端公寓(规划图)

相信您的每一次投资都会明确的目标:投资、自住、留学,甚至是为了自己的度假和养老。即便是投资,也分为升值和租金两种,弄清楚目标,才能有的放矢。而泰国新建项目Kensington为1卧室32平方米的小户型,采用了独一无二的英式设计——黄金地段、交通便利、品质精良且配备完善,显然符合投资+自住的所有条件。

泰国曼谷新建项目Kensington采用了宽阔的开放式空间设计,铺设了高挑天花板,这对于小户型来说,采光、布局等方面无疑达到了意想之外的良好效果。要知道,曼谷一年四季闷热,身处这样的空间,既可以让您感受到凉爽,还能让让您感受到房间迷人的魅力。

以下为曼谷新建项目Kensington公寓的房间内部图:

对于有能力负担曼谷核心区域的租客来说,曼谷的高级住宅所呈现出来的生活方式具有很强的吸引力,这其中离不开高档而完备的小区配套设施与服务。在曼谷新建项目Kensington公寓,室外会客区、设施高档的健身房、室外无边游泳池、高档餐厅等设施一应俱全,让您与朋友、家人尽享热带舒适生活。

室外休息与会客区域
公寓内部的会所
室内健身房
室外无边泳池

作为曼谷市区一流的公寓,Kensington周边还配有众多便利设施,它旁边就是著名的Palm Island购物中心,附近的设施包括: 

  • 紧邻Tippawan地铁站(MRT Tippawan station); 
  • 距离三榕(Samrong)只有1个轻轨站的路程; 
  • 距离Palm Island购物中心只有1分钟的步行路程; 
  • 距离St. Joseph Thiphawan学校(St.Joseph Thiphawan School)只有1.8公里的路程; 
  • 距离三榕总医院(Samrong General Hospital)只有2.5公里的车程; 
  • 距离Sikarin医院(Sikarin Hospital)只有7公里的路程;
  • 距离Mega Bangna综合大楼(Mega Bangna Complex)只有15分钟的车程。

当今时代,躺着赚钱固然不太可能,但是好的项目还是会让您距离财富自由更进一步。欢迎了解和选购泰国曼谷Kensington公寓项目,详细讯息请致电居外热线400 041 7515或登陆居外网 https://www.juwai.com/52640575.htm

 


撰文:
Flora Kang
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

定了!英国将在2021年4月实施2%海外买家税

3月11日,英国财政大臣里希・苏纳克(Rishi Sunak)在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告,这也是他在上任四个星期后的第一次预算案。本次预算案共对外宣布了6000亿英镑的财政预算,并且财政大臣称资金将会用于长期投资发展上。

本次预算案重点内容如下:

  • 共出资300亿英镑用于抗击冠状病毒

  • 50亿英镑应急资金将用于支持NHS和其他公共服务

  • 5亿英镑困难基金帮助弱势群体

  • 员工少于250人的公司将获得两周的病假工资退款

  • 小型企业将能够获得高达120万英镑的“业务中断”贷款

  • 塑料包装税将于2022年4月生效

  • 英国将承诺新建70000户政府救济房。 

  • 从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策

根据刚刚结束的英国春季预算中,有一个关系到海外买家的政策变化,也就是,英国将在2021年4月开始对海外房产买家增收2%的额外印花税。 这个税的起因还要追溯到18年特蕾莎梅在职的时候,当时的英国政府觉得海外房产投资客大量涌入,导致本国人资源减少,还导致了大量流浪汉无家可归,才有了这个印花税费政策。 如果你是以下情况,都属于征收范围:

  • 在买房前12个月,在英国的居住时间少于183天;
  • 有海外人士直接或间接控制的公司。

延伸阅读:【英国欲对海外买家加征房产印花税 莫慌!只是“洒洒水”

尽管从政策出台到落地,可能会有一定的时间差,但为了不产生额外税费,一定要利用现在的窗口期,尽快交换合同。

本次财政报告是英国30年间涉及数额最大的一份预算案,财政大臣也表示在未来五年内,政府的债务也将达到自1992年以来的最高点。

不过财政大臣里希・苏纳克(Rishi Sunak)仍自信表示,通过对英国的基础设施建设的投资,英国将迎来更多的机会,为未来十年的经济增长打下坚实的基础。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:英国皇冠地产
责编:Zoe Chan

葡萄牙的经济前景如何?

欧盟委员会数据显示,2019年,葡萄牙经济相比前一年温和增长了2%(2014年至2018年的年增长率分别为0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%)。

该国经济在经历了多年惨淡发展后,持续增长了6年。根据国际货币基金组织(IMF)的数据,葡萄牙经济在2013年、2012年和2011年分别萎缩了0.9%、4.1%和1.7%。2010年,该国经济增长了1.7%,但2009年国内生产总值下降了3.1%,而2004年至2008年间的年均增长率仅为1.4%。

GDP增速和通胀

——实际GDP增速;——通胀
数据来源:国际货币基金组织,《全球房产指南》

根据欧盟委员会发布的估算数据,未来两年,葡萄牙经济预计将以每年1.7%的速度增长。

经过3年的财政紧缩,葡萄牙在2014年5月成为第二个退出救助计划的欧元区国家。葡萄牙曾在2011年寻求780亿欧元的救助计划,起因是葡萄牙政府无力偿还债务。

2019年,葡萄牙仍面临巨大的公共债务负担,该债务总量约占国内生产总值的119.5%,尽管这比2014年的130.6%有所改善。公共债务占比预计将在2020年降至国内生产总值的117.1%,在2021年降至国内生产总值的113.7%。

失业率(%)

数据来源:国际货币基金组织,《全球房产指南》

2019年,该国财政赤字占国内生产总值的0.1%,较2018年(0.4%)、2017年(3%)、2016年(1.9%)、2015年(4.4%)和2014年(7.2%)大幅下降。在2020年的预算中,政府预计其盈余将达到国内生产总值的0.2%,这是该国自45年前开始实施民主政治以来的首次盈余。

根据INE的数据,该国2019年12月的通胀率为0.4%,低于2018年12月的0.7%和两年前同期的1.5%。根据欧盟委员会的估算数据,今年该国的通胀率预计将升至1.1%,到2021年将升至1.4%。

在2019年第三季度,该国的失业率为6.1%,低于去年同期的6.7%,达到17年来的最低水平。从2010年到2018年,葡萄牙的平均失业率为12%左右。预计今年有望进一步降至5.9%,到2021年降至5.6%。

 

来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》
责编:Zoe Chan

 

英国脱欧,爱尔兰逆袭,身份含金量再度升值!

1月31日,长达数年的英国脱欧大剧落下帷幕,英国正式告别了半个世纪之久的欧盟成员国身份。

英国作为欧盟第二大经济体,一直都是欧盟预算的主要贡献来源之一,同时又拥有世界金融之都——伦敦,可以说欧盟失去英国所造成的影响是无法估量的。

同样地,对英国来说,脱欧也意味着面对非关税壁垒的不确定性、以及出行的不便利等影响。不论是欧盟还是英国,都需要一个连接彼此的桥梁。

欧盟无惧英国脱欧爱尔兰地位凸显

同样位于英伦三岛,却是欧盟成员之一的爱尔兰,就是这样一个完美的“桥梁”的角色。

爱尔兰总理瓦拉德卡(左)与欧洲理事会主席图斯克(右)在欧盟峰会上的会晤

自2016年英国公投脱欧至今的4年中,爱尔兰共引进了90多项与脱欧相关的投资,并且创造了近6000个工作岗位。

爱尔兰作为英国脱欧后欧盟中唯一的英语国家,其稳定的经济和政治环境,吸引着无数海外投资者在各企业继续寻找成本最低、对贸易影响最小的脱欧解决方案的同时,爱尔兰也将提供进入欧盟单一市场的基础,从而降低不确定性,促进商业繁荣。

英国脱欧后,爱尔兰的首都都柏林依然是当之无愧的金融服务公司首选之地,28家英国的金融服务公司已经明确表示会将员工或业务转移到此。与之一同到来的自然还有无数的资产和就业岗位,这些都将成为爱尔兰继续腾飞、领跑欧盟经济的重要推动力。

2020年1月8日,爱尔兰投资发展局(IDA)连同爱尔兰商业、企业和创新部长希瑟·汉弗莱斯共同宣布,爱尔兰投资发展局已超额完成政府在 “2015-2019赢得外商直接投资”战略中设定的目标——在这五年的战略中:共获得1,209笔投资,创造了112,373个工作岗位。其中仅在2019年,外国直接投资公司的项目数量就高达250个,创造了21,844个新工作岗位。

爱尔兰护照就是欧盟护照

英国在决定要脱欧的那一天起,英国护照的含金量已经开始有所下降,因为英国护照已经不是欧盟护照。但是爱尔兰依旧是欧盟成员国,根据欧盟法案,爱尔兰公民可享受作为欧盟公民的所有合法权利。爱尔兰的护照就是欧盟护照,可以自由出入欧盟各国,活动范围覆盖几乎所有居住环境、教育环境、医疗设施最好的欧洲国家。

爱尔兰公民可以在欧盟各国自由移动,居住、学习、工作,享受与其本国居民一样待遇的教育资源、医疗资源。这可是现在英国护照享受不到了哦!

2019年英国顶级咨询公司Henley & Partners发布的全球护照指数排行榜,爱尔兰护照免签184个国家,全球护照排名第7。

爱尔兰护照

即使英国脱欧,其他欧盟成员国都必须要申请英国的定居身份才可以出入英国时,也只有爱尔兰公民不需要,只需要出示爱尔兰护照,就可以在英国自由居住、工作、学习或者养老,享受英国福利。

根据CTA协议,英国和爱尔兰公民享有一系列互惠权利,比如不需要申请许可就能进入并居住在彼此所在国土范围的权利、工作不需要申请工作许可、获得教育资源的权利等等,确保了爱尔兰公民仍然可以在英国自由居住和工作。

所以,成为爱尔兰公民后,不仅可以继续享受欧盟公民待遇,还能在英国长期居住、工作和学习,这让爱尔兰公民身份备受追捧。事实上,从英国脱欧公投成功当日起,当地公民便涌入北爱尔兰移民部门申请爱尔兰护照,热门程度难以想象,以至于所有的爱尔兰申请表全部用光。

根据英国《卫报》近日报道,2019年爱尔兰共签发了90多万本护照,比2018年增加了6.3万本。其中,来自北爱尔兰、英格兰、苏格兰和威尔士的申请人数也相当可观,超过9.4万人。1月、3月、4月和5月的申请每月超过10万。

想要拿到爱尔兰护照,必须先入籍爱尔兰,根据爱尔兰国籍法,通过归化入籍的方式申请爱尔兰国籍,只需要满足5年的居住要求,同时满足申请前的12个月在爱尔兰连续住满即可,没有任何公民考试。

但实际上,爱尔兰司法与平等部一直允许申请人在申请日之前12个月中离开爱尔兰6周时间,在特殊或不可避免的情况下可以离开更长时间。

目前移民爱尔兰有两种途径:100万欧投资移民和40万欧捐赠。其中100万欧投资移民获批后需要保持3年投资状态。如需申请爱尔兰护照加入爱尔兰国籍,需满足居住5年,并满足其他的一些简单要求,如今通过归化入籍的方式申请爱尔兰国籍条件又放宽了,允许申请人在一定时间内离境的权利,且没有任何公民考试。不仅如此还可以同时拿到欧盟、英国、美国3个高含金量身份,资金、时间的投入也少,可行性和性价比非常高。

点击查看在售爱尔兰房源

爱尔兰100万欧投资移民申请条件:

  • 主申请人年满18岁;
  • 拥有100万欧元以上投资资金;
  • 家庭资产达到200万欧元;
  • 获批后1个月内完成投资;
  • 投资保持至少3年;
  • 全球无犯罪记录;
  • 全家移民(18岁以下、或18-24岁未婚,经济未独立子女可跟随)。

爱尔兰40万欧捐赠移民申请条件:

  • 申请人年满18岁
  • 家庭净资产达到200万欧元,其中,含40万欧元可变现投资的资产
  • 一次性投资于爱尔兰艺术、体育、健康、文化、教育领域的社会福利机构

注:按照爱尔兰移民法规,标准单人名额捐赠项目,捐赠申请门槛为50万欧,对于4人及以上名额的捐赠项目,捐赠金额要求仅为40万欧。

项目优势:

  • 批复时间快: 从准备文件到获批6个月左右的时间;
  • 投资者先获得移民局原则性批复,再投资,身份获得有保证;
  • 通过率高: 移民帮爱尔兰投资移民申请目前保持100%获批;
  • 无语言要求/无面试/无体检/无移民监;
  • 客户获得Stamp4居留许可之后,只需要每个自然年登陆爱尔兰一次(每年居住一天).便可满足维持身份的居住要求;
  • 配偶以及18岁以下的子女无条件随同申请, 18-24岁经济未独立子女也可随同申请;
  • Stamp4 允许持有者在爱尔兰境内生活、工作、学习;随同申请的子女可以免费在公立学校接受教育(小学到高中阶段)。

据悉,爱尔移民局已经公布了2020年爱尔兰投资移民申请窗口期,请务必把握窗口期提前递案申请,具体日期如下:

  • 2020年2月17日-21日
  • 2020年4月20日-24日
  • 2020年6月22日-26日
  • 2020年8月31日-9月4日
  • 2020年10月26日-30日

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售爱尔兰房源,或致电 400-041-7515 谘询爱尔兰移民、留学或房产投资的机会。




责编:Zoe Chan

精彩绝“伦” 加拿大这一季主打楼盘 硬核推荐!︱居外精选

花常开,水长流,人们可以柔情地老去。这或许就是大部分人对生活状态的渴求。而对我们中国人来说,2020年的春节比以往任何一年都显得更漫长。好在疫情就要过去,而我们的生活也将迭代,让我们继续美妙的世界寻房之旅——这一站我们将去往精彩绝“伦”加拿大多伦多,看一看枫叶国这一季主打的精品楼盘,如何惊艳了我们的眼、撩拨了我们的心。

作为加拿大最大的城市、安大略省的省会,多伦多可谓是世界级国际大都市里当仁不让的明星城市,也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心。据《加拿大移民通讯》(CIC News)报道,2019年加拿大共迎来超过34.1万名新移民,约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多,占新移民总数的35%,遥遥领先其他城市。

多伦多市中心的湖光景色(图片来源:Wikipedia)

能够在多伦多这座城市独领风骚的主打楼盘具备哪些上上品风范?今日居外带诸位实地感受一下这套位于加拿大安大略省多伦多的豪华公寓——引领这一季度风向标的它,上榜理由超多,令人信服。

上榜理由一地段地段黄金地段永远是打开潘多拉盒子的第一把钥匙。

这座崭新的3卧3卫房产坐落于多伦多黄金地段:多伦多市皮尔斯大道。这是一条安静的街道,亦彰显了它“大隐隐于市”的整体格调。步行数步即可到达约克维尔(Yorkville)的商店和一流的多伦多餐厅!这套装修精美、非常宽敞的住宅已经进行了全面整修,对最喜欢南向光、极度奢华、注重私密、最适合步行的生活方式的买家来说,是理想之选。

加拿大安大略省多伦多3卧3卫新房的房产

上榜理由二 周边配置高能!没有任何一座房子是城市里的孤岛。

属于多伦多的城市生活离不开文化、艺术与生活,上层精英们既需要它们的滋养,同时也反过来滋养了这座城市。加拿大安大略省多伦多3卧3卫的这座精美的房产距离地铁站仅几步之遥,附近有优秀的学校和大学。如多伦多大学、瑞尔森大学、安大略艺术与设计学院(OCAD)、牛津艺术、商业和技术学院、乔治·布朗学院等等!加拿大航空中心(Air Canada Center)、索尼表演艺术中心(Sony Performing Arts Center)、罗伊·汤姆森音乐厅(Roy Thomson Hall)、滨水中心(Waterfront Center)、罗杰斯中心(Rogers Center)和许多其他教育技术艺术中心也都近在咫尺。

位于多伦多市皮尔斯大道上的精品私家公寓
中高层的楼层位置视野开阔且隐蔽性强

上榜理由三:不流于表面的奢华,沉浸于灵魂深处的高贵

如果说意大利式的奢华设计赋予了这套公寓外在的气质,那么功能性与舒适性便是这套公寓最吸引人的灵魂所在。加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓,从设计师的图纸诞生之日起就注定了它骨子里的与众不同——三间卧室配备三间卫生间的独特设计流露出设计师对上层社会生活的独到见解:极度奢华 + 注重私密。

加拿大安大略省多伦多3卧3卫房产平面图

客厅采用意式奢华设计装修:

餐厅兼顾艺术性与实用性:

开放式厨房配有Poliform品牌厨具和壁橱:

3卧+3卫的豪华房型配置:
配有高端嘉格纳厨具和浴盆、抽水马桶、影音室、洗衣房等设施。

上榜理由四全方位酒店式服务配备解您后顾之忧。

一所好的房子除了自身条件过硬以外,附加的服务也同样需要被考量。加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓除了高端的装修和家具以外,还附送停车位和储物柜等设备,以及大量的升级费用,包括:有24小时礼宾服务、客用套房、聚会室(室内餐厅/会议室)、带酒吧/酒廊区的钢琴酒廊、带花园的室外露台、游客停车场和住户自行车存放处。

上榜理由五:原业主回租公寓2年,租金安全、自动落袋!

对投资者而言,购买下一座热门城市黄金地段的房产的同时还可以免去寻找优质租客的环节乃巨大隐性福利。现在,加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓的卖方将向新业主回租此房产两年,也就意味着您如果购买下本公寓,原业主将成为您的第一任房客——您省去了寻找租客的烦恼,同时租金安全自动落袋!

明明可以靠脸吃饭,却偏偏靠才华——加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓让人过目不忘,精彩绝伦

心动地址:加拿大安大略省多伦多市皮尔斯大道128号501套房,邮编:M5R 1T2(128 Pears Avenue Suite 501, Toronto, Ontario, Canada M5R 1T2)。

心动电话:居外热线 400 041 7515

心动网站:https://www.juwai.com/52639254.htm

欢迎了解和选购加拿大安大略省多伦多房产。

 


撰文:
Flora Kang
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。