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7月起可申请5年多次签证！如何玩转爱尔兰？

7月1日起，有良好旅行记录的普通旅行者可申请5年多次入境爱尔兰签证。6月22日，爱尔兰司法与平等部长弗拉纳根Charlie Flanagan，宣布了这一激动人心的消息。

这一日期正值爱中建交40周年之际，1979年6月22日，爱尔兰同中国建交。这一签证利好同时也肯定了爱尔兰对中国游客的吸引力持续上升，以及中国市场的重要性。签证的利好将加速爱尔兰实现2025年中国游客到访数量20万人的目标。

爱尔兰旅游局CEO 尔•吉布斯Niall Gibbons称5年多次往返签证的颁发，“是对爱中建交40周年最好的生日贺礼，表明了爱尔兰对中国旅游市场的巨大信心。”

从7月1日起递交签证申请的中国游客，如有可靠的旅行记录，如爱尔兰、英国、申根国家、澳大利亚、加拿大、新西兰或美国之前签发的签证，并符合这些签证的条款，则可选择5年签证的选项。根据英爱签证BIVS计划，如果申请人符合标准，该签证还将允许其在英国短期停留。

所有签证申请者可以在网上向爱尔兰官方合作伙伴VFS Global申请，并向北京、上海、深圳、重庆、香港等16个签证中心递交支持性材料，支持微信和银联支付签证费用。签证费用仍然为单次入境60欧元，多次入境100 欧元。签证审核时间为7-10个工作日。

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五年签证，如何玩转爱尔兰？

正值暑假来临，爱尔兰5年签证的推出必将吸引家庭游客和自由行游客。以下是爱尔兰的经典主题路线介绍：

《权力的游戏》主题游：

权游粉丝可前往临通城原型，位于北爱尔兰的沃德城堡（Castle Ward）体验史塔克家族射箭练习，还可以参加附近的电视剧取景地骑行打卡，穿上剧服赴一场“中世纪晚宴”。此外，还可以前往贝尔法斯特的泰坦尼克展览中心，观看“权力的游戏主题周边全球巡展”。骨灰级权游粉丝，请在北爱尔兰境内搜集20扇“权游之门”吧。

野性大西洋自驾游：

夏天是爱尔兰自驾最佳季节，从北部的多尼戈尔（Donegal）一直到南部的科克（Cork），一面是金色的海岸、陡峭的悬崖和点缀着绵羊的岬角，另一面是碧翠的原野，凯尔特文化的村庄，以及中世纪留存下来的城堡废墟。自驾将经过康尼马拉（Connemaral）、巴伦（(The Burrenl）、高威（Galway Bayl）和凯里（Kerry)等地区。《星球大战8，最后的绝地武士》即在多尼戈尔取景。

“清新都柏林”旅游线路：

带孩子的家庭游客前往国家博物馆（National Museum of Ireland），学习都柏林建城之初的历史；都柏林圣三一学院藏有手绘《凯尔经》；学习参观之后，可以前往健力士黑啤酒厂去制作品尝一杯带有自己头像的佳酿，在圣殿酒吧区欣赏一场爱尔兰传统音乐。

爱尔兰景色优美，素有“翡翠岛国”之称。全国绿树成荫，河流纵横，草地遍布，所以又有“绿岛”和“绿宝石”之称，是深受世界游客喜爱的度假胜地。根据爱尔兰旅游部门发布的数据显示，2018年全年爱尔兰全岛总共接待中国游客近10万名。目前，国内游客前往爱尔兰可选择从北京、深圳搭乘海南航空航班直飞都柏林，也可选择从香港出发。5年签证的颁发将带领爱尔兰旅游业在中国迈入一个全新的发展契机。

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来源：TTG China旅业报
责编：Zoe Chan

澳元走低，中国买房者又回来了！

居外网（Juwai.com）的最新数据显示，中国买家对澳洲房产的询价在3月份连续第二个季度上升，表明主要投资者群体对这个太平洋国家疲弱房市的需求可能复甦。

根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据，截至12月的三个月增长率为54％，这是自2016年以来第一个年比增长，而今年第一季度中国询盘量增长了40％。

该网站称，“最近几个季度的缓慢复甦可能预示着中国对澳住宅房地产投资已经看到了隧道尽头的光明。”

“虽然还未抵达，但过去15个月的趋势表明，中国的购买量将回到更大的水平。”

澳洲房地产市场的复甦将受到政策制定者的欢迎，他们担心澳洲已经陷入困境的经济将进一步疲软。

澳储行（RBA）本月将现金利率降至1％的历史新低，因为它希望恢复增长和通胀。

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几年来，中国人一直是澳洲房地产的最大买家，但北京对资本的控制更加严格以及悉尼和墨尔本这两个最大市场对外国人征收的税提高了投资成本。

澳洲的房价自2017年年底以来每个月都在下降，但6月份它们显示出稳定的迹象，悉尼和墨尔本的房价甚至略有改善。

“澳洲房价表现不佳是对中国投资者的一种威慑，”居外网表示，“我们的核心预测是今年中国的购买量将保持稳定。但是，我们不得不接受，如果市场的下行螺旋加速，我们实际上可能看到2019年的中国购买量与2018年相比有所下降。”

虽然整个澳洲的房价下跌速度放缓，但房屋价格还是下跌了约8％，并回到2016年中期的水平。

据居外网称，可能推动中国投资的因素包括中国资本管制的放松，澳元下跌以及澳洲房价的稳定。

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居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）表示，澳元兑美元走弱——自去年7月以来澳币对人民币汇率下跌约11％，已经帮助抵消了各州上调外国人买房税的影响。

她指出，与2017年相比，今天持有人民币的买家购买80万元的住房，相当于可以节省8.8万元的资金。墨尔本是最受中国买家青睐的澳洲城市。延伸阅读：【在澳投资买房势头依旧强劲！中国富人最爱墨尔本】

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来源：Ozhome
责编：Zoe Chan

纽约再次增收豪宅税！新的房产税率在这里

撰文：加州注册会计师朱琴 Julie Zhu

从2019年7月1日起，纽约市对购买豪华住宅房产的买卖双方再次增加了税费。

卖方如果出售价格超过300万美元的位于纽约市的住宅型房产，在原本0.4%转让税的基础上，还将被征收额外的0.25%的房产转让税。

商用房的售价超过200万美元即会被征收额外的0.25%的房产转让税。

另一方面，对于购买超过100万美元的纽约市住宅型房产的买家，除了要交原来的1%豪宅税，还需要缴纳额外的豪宅税。

您有机会在高端的联合广场西15号（15 Union Square West）豪华公寓楼内拥有两套独立的单元，它们分别是面积为2849平方英尺的3室3B阁楼公寓（4号单元）和面积为1415平方英尺的2B套房公寓。这座曾经用作蒂芙尼总部的大楼历史悠久，它经过重新设计成为一座精品住宅楼，融合了过去和现在的精髓，是一个有重大意义且永恒的建筑杰作。房价999万美元，约¥6,871万。
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这个额外的豪宅税率不是固定的，而是随着房产价格的增高而逐步增加，从0.25%到2.9%不等。

如果房产价格介于200万美元和300万美元之间，在原有1%的豪宅税基础上，还要交0.25%的豪宅税。

如果房产价值大于或等于2500万美元，就需要额外缴纳2.9%的豪宅税。这也就是说，对于购买2500万美金以上的住宅的买家，一共需要支付买价的3.9%的豪宅税。

豪宅税对商用房不适用。

以下是新的房地产税的一览表：

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自2008年金融危机以来，2019年上半年是曼哈顿房地产市场经历的最低迷的时期，房地产成交量比2018年同期降低了3%。

纽约州在三月底通过的这项增加纽约市房产交易税费的法案显然是雪上加霜，将会进一步降低纽约市的房地产交易量。

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来源：美国优华扬会计师事务所UHY
责编：Zoe Chan

新王登基，未完待续！多伦多，不只是NBA总冠军︱居外精选

今天的故事，从NBA（美国篮球职业联盟）2018-2019赛季的最后一球说起。

2019年6月14日，随着金州勇士队当家球星斯蒂芬·库里三分不中，多伦多猛龙队以4：2的大比分战胜势不可挡的卫冕冠军金州勇士队，获得了NBA2018-2019赛季的年度总冠军。

**多伦多，可爱又迷人的“反派角色”**

说是“反派”，其实并不是因为多伦多这个城市多么坏，相反地，多伦多的“反派”，更多的是体现在它的与众不同，这些特点都衬托出它的可爱与迷人。

作为NBA联盟30支球队里唯一一支处在美国本土之外的球队，多伦多的独特看起来是有理有据的。作为NBA最年轻的球队之一，这支队伍在成为总冠军前经历了相当成功的成长过程，最后在领袖柯怀·伦纳德带领下，他们初次登上总决赛的舞台便取得了胜利。这其实是多伦多坚忍的文化使然。

何以说多伦多坚忍？与美国纽约其实一衣带水，但由于美加两国的发展规划不一样，纽约的发展速度远远超过了多伦多，甚至看起来似乎相去甚远。但坚忍的多伦多似乎就是上天为加拿大选中的一块宝地。它只是安静坐落在安大略湖西北岸，与纽约州紧紧相临。它有序而又不慌不忙的发展，这才造就了自身高度发达的政治、经济、文化与交通，使得其能够力压温哥华、渥太华、蒙特利尔等，成为加拿大最大的城市。

如此看来，猛龙队的发展实在像极了这个城市。

另外，加拿大和美国一样，都是移民国家。依然以多伦多为例，当地生活着100多个国家来的移民，说着超过140种语言，中国人尤其多，据说在多伦多，粤语已经成为英语和法语之外的第三大官方语言。在多伦多生活，路上随处可见同胞，随处可听见熟悉的普通话、粤语，在这里无需近乡情怯，归属感一直就属于多伦多。

多伦多的可爱迷人，大抵就是这样一个意思吧。常年稳居全球最宜居城市排行榜前列的这一殊荣更是给多伦多的魅力添砖加瓦。它日益发展的经济、世界一流的教育水平、温柔似水的气候，吸引着全世界的人。

恢弘大气，多伦多中心地带的豪华别墅

这是一栋位于多伦多比奇伍德大街46A号的豪华别墅，属于位于多伦多著名的C12区的Bridle Path-Sunnybrook -York Mills社区，也就是位于多伦多的中心地段。

别墅拥有令人惊艳的双层定制，楼上面积为4,141平方英尺，地下室面积为2,120平方英尺。每一层的空间都宽敞大方，而且是人性化的双车位车库。

纵观整个别墅设计，是采用大气的开放式布局！宏伟的入口铺设了10英尺的天花板，充足的自然光线透过多扇高大的窗户倾泻进起居室和饭厅，采光极佳。吃完饭需要散步的话，从厨房可以通往后院。

专业藏书室除了铺设了平顶镶板天花板以外，还配有木质嵌板。

此外，住宅配备的其他设施包括：带2扇超大双开窗户的主卧、各种各样的厨具、顶级灯具、螺旋楼梯、冠顶饰条、壁炉和书架、配有双水槽、淋浴间和爪足浴缸的6件套卫浴，以及飘窗。

精装日光地下室配有带饰板的影院室、卧室和浴室。四周围了栅栏的后院为您呈现一片郁郁葱葱的大自然景象。

简约却大方的设计、随性有品位的墙饰、温馨而温暖的灯具、窗外养眼的绿植，这栋位于多伦多的豪华别墅，真是充满了多伦多这个城市的影子：现代、舒适、意想不到的惊喜。而且，现在卖方大方割价14.8万加元促销豪宅，您还等什么？如果您想要了解更多，请点击 https://www.juwai.com/49030903.htm，或致电居外热线400 041 7515。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

泰国的福利政策

泰国只是东南亚的的一个小国，虽然不算富有，也还有很多问题需要解决，但是它的很多核心的民生服务，几乎都是免费的。下面我们就一起来看看，泰国人都能享受到哪些免费或者是近乎免费的福利吧。

一丶教育免费

中国目前也是免费，但凭心而论，学校的学杂费也很高。

在泰国有不少的政府学校的教育（基础教育阶段）都是全免费的，（大学阶段得付费）不管你是泰国哪个地方的，只要是泰国人都全免，就连早上的牛奶丶早餐丶午餐都是国家免费送的，所以家长们在教育方面几乎没有任何的经济压力。课本丶作业本也是免费发放的，甚至有些连校服都免费。到了一些重要的节日，经常还会免费发礼物丶零食，还有做丰盛的饭菜免费给学生吃，甚至家长也可以免费享用。如会为了提高本国小孩的免疫力，免费发放Vc，皇家奶片等！

另外，政府还专门为泰国的成年人免费提供职业培训，比如有泰式按摩丶厨师丶修车丶理发丶英语丶中文等等，国家只希望你能多学几样谋生本领。

二丶看病几乎免费

这是我们每位国人所羡慕的。

只要是泰国人，凭身份证都可以申请办一张「医疗卡」。可能你们会觉得，应该是小病免费吧！但你错了，是几乎所有的病都免费，孩子一出生，只需要交30泰铢（人民币6块钱左右）的医保就可以报销完所有的医药费。比如肾衰竭，为了让肾衰竭患者（主要是晚期）的生命能得以延续，泰国政府每年都会投入100多亿泰铢（约19亿元人民币）作为治疗经费，只需要花30泰铢，免费给患上肾衰竭的泰国患者洗肾。和免费没什麽区别了。所以泰国人没有存款的习惯，银行存款很低很低！

三丶坐某些公交车免费

穷人和富人生活的圈子是不一样的，富人不可能乘坐的。

泰国政府也会从人民纳税的钱里专门拨出专款，提供一定数量的免费公交车，充分考虑到弱势人群，外国人也一样可以乘坐哦！

四丶房子也有免费的

当然这只是针对一小部分特别困难的穷人，国王会给他们免费建房子，在清迈等许多偏远的山区，有不少人住的就是国王送的房子：

五丶运动健身几乎免费

泰国对於全民的运动健身设施的投入，一点都不含糊，大手笔的在基层建设“体育中心”，并且几乎是免费的面向所有百姓开放！收费也收的很低。

六丶应该说对於特别贫困的泰国人，食物也有免费的。贷款政策比较宽松。

在泰国，经常会见到在路边丶寺庙有很多人在排队。他们等待免费发米丶零食丶乾粮等食物。也有时是免费发饭盒！所以在泰国大街上是见不到乞丐的，再差去寺庙就可以，而不至於饿死！除此之外，对於弱势困难的泰国百姓，还会给予宽松的贷款政策。比如说，家里有小孩要上大学，家庭经济条件困难的学生（父母年收入低於10万泰铢），可以申请教育贷款，等你毕业以後工作了慢慢再还回给国家。

上面这些几乎都是“最民生”的问题，光凭“读得起书丶看得起病”这两条，在我们国人看来泰国人就已经足够幸福了！

有如此的的免费，那许多国人会问，泰国的经济来源在哪？因为泰国现在是君主立宪制，有国王，但国王已经没实权。但皇家在许多领域都拥有股份，如旅游景点，皇家奶片，宝石，蛇药等等。在此也不赘述！真所谓取之於民而用之於民。只要你去过泰国旅游可以肯定的讲你也为泰国国民的福利政策做出过贡献呢！

在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样？

有人说“不要去清迈旅行，要去清迈生活”，因为在清迈，旅行不是一件事，旅行即是生活本身。清迈，是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世，清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足？

关于医疗

泰国的医疗体系堪称完备，有很多国际医院，医疗水平基本与国际接轨，其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好，泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现，惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好，医院都是很正规的要有医疗执照的医生，药品也经过严格的审核，看病让人相当放心，护士医生态度也很好，很温柔。

在泰国，养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉，泰国的医疗费用也非常低廉，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币约275元）。

关于教育

泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了，教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养。

泰国的高等教育很发达，大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的，加上采用西方教材和教学体系，国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早，目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说，中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程，只有少量公派留学生就读于公立高校。

在泰国，12年义务教育已被写入宪法，泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%)，在泰国从幼儿园开始到高中毕业，家长不用给学校交任何费用，学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用，全部免费。而且不分公立学校还是私立学校，一视同仁。

在达到上学年龄时，人们可以享受正规教育，享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外，学生还要学习价值和基本的社交技巧，使学生获得在更高层次学习的能力，能够自食其力，对社会作出应有的贡献。

泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育，在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括：工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等，且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。

关于食物

清迈物价低，但前提是你要像本地人一样生活，而不是外国人。像当地人一样生活的话，饮食支出会很低：街边摊的一份简餐约30-40铢（约合人民币6-8元），你要能吃得惯和足够懒的话，天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多，很有亲切感。市场的食材新鲜，比超市便宜，大多数都会有标价，不会宰人，外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目，更是居民购买日用品和食品的主要场所之一，可经常去淘一些便宜的小东西。

清迈食物的优势除了价格，种类也很丰富：在老城区，路边摊随处可见，经典的家常菜如泰式炒米粉（padThai）和绿咖喱美味价廉，清迈特色的咖喱面（KhaoSoi）也一定要尝一尝：泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面，加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿，大约10人民币。

素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食，因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜？不用担心，世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了，清迈山区海拔高，适合种植咖啡，清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园，自产自销，别有风味，而且是纯有机咖啡哦。

关于交通

清迈老城不大，基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车：带车斗的卡车改装的，因座位是两排长凳而得名，都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢（约合人民币6元）。

嘟嘟车和出租车要贵一些，但路线更灵活，只要你出钱，哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢（约合人民币12-17元）。

清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便，但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢（约合人民币421-632元）一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢（约合人民币4215-6323元）左右。汽油：32铢（约合人民币7元）/升。

从国内去清迈也非常方便：

去清迈养老怎么样？

泰国是一个族群众多的国家，从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”，到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人，还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代，共同组成现在的泰王国。

多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道，越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老，其原因是亚洲养老价格便宜服务更好，还很宜居。不过，较之于首都曼谷，清迈因其气候温润，环境闲适，又是世界著名旅游城市，且物价偏低，成为了外国人到泰国养老的人气之地。

清迈是真正的佛教清净圣地，人民性格善良，热情友好，容易知足，不太互相攀比，人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃，只要今天肚子吃饱了，依然无忧无虑。当地人见到任何人，包括老外，都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情，没有沙滩上养眼的日光美女，没有霓虹中扭动的妖艳人妖，也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好，宁静安详和社会安定。

泰语里有一个词叫“假嫣嫣”，中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态，这里的慢，是一种意境，是一种生活态度，也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。

在泰国，人老了以后似乎比年轻时还受重视，这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前，整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内，给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头，经常可以看到来往的外国老人或是中年人。

在泰国的城市里，走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店，在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且，泰国的英语普及程度相当高，邮差、小贩多会说英语，没有语言障碍，这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多，许多人甚至“乐不思蜀”，不想回家，把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题，泰国华人群体也很多，其实高中学历水准的老人，在那里住个一年半载，处在那样的语言环境里，学会基本生活用语可以说没问题。

清迈古城底蕴深厚，艺术气息浓厚，有很多艺术品展览馆，比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等，许多咖啡馆都有免费的WiFi。

泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家，在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围，还能感受到各国的重大节日氛围，例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老，不会日子过得淡如水，反倒更精彩。

清迈的房产市场怎么样？

清迈房产市场现状

首先让我们来看一下房价，我们总说泰国的房子物美价廉，但实际上，目前曼谷的房价并不低，虽然比不上北京，但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面来自numbeo网站上的数据：

由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话，每平方米平均15，501.26元，区间价格在每平方米价格9，512.14元至23，251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11，625.94元，区间价格在8，455.23元到12，682.85元之间。

如果将来考虑到出租的话，租金也是是必须要了解的，再让我们看一组数据。

由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元，价格区间为1，268.28元至3，804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元，价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面，在市中心以外的一居室平均租金为1，514.90元，价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元，价格区间为2,113.81元至4,227.62元。

随着清迈旅游业的大力发展，从2018年1月至10月，前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年，前往CM机场的国际旅客总数为1279868人，比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT，2018)。（数据来源：ATTA）

由此可见，做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格，平均价格为403人民币左右，网站显示目前有2000+的房源，可见短租市场也是非常有人气的。

在清迈，时间慢一点再慢一点，享受这里的恬静，享受这里的悠然自得，泰美丽，泰迷人。

海外服务“得经纪人者得天下”：《中国经营报》访居外网董事兼CEO罗雪欣

2018年，中国个人持有的可投资资产总体规模达到190万亿元人民币，个人可投资资产在1000万元人民币以上的高净值人群规模达到197万人。其中过半有境外投资需求，而中国人历来就有购房置业的传统，购房置业成为海外投资的主要方式。

这些财富阶层形成了庞大的海外购房群体。据《2018年华人全球购房报告》的统计，2017年，中国内地人士在海外购买的住宅和商用房地产总额创下了1197亿美元的新高，相比2016年统计的1014亿美元增长了18.1％。自2010年以来，中国投资者所购置的海外物业累积总价值已达到4300亿美元。2017年，中国就成了全世界最大的国际商业房地产投资国家。

曾获全球科技媒体“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖的居外网，创建於2011年，也是目前拥有房源量最多的海外房地产中文网站。目前平均每月有310万用户查询居外网上展示的来自全球90多个国家或地区的280万条房源。居外网总部位於上海和香港，并在美国丶澳大利亚丶马来西亚丶菲律宾和泰国设有办公室。

如何看待中国的财富阶层？居外网的商业模式是什麽？在当下外汇管控的政策下，中国买家如何支付？日前，《中国经营报》记者专访了居外网董事兼CEO罗雪欣。

海外购房“众生相”

《中国经营报》：近年来，中国人海外购房形成风潮，甚至推高了当地的房价。居外网是专注於中国人海外购房的平台，如何看待这一现像？

罗雪欣：居外网成立於2011年，业务聚焦於海外房产市场。当时，中国买家投资到海外市场的资金总额大概是50亿美元。到了2018年年初，我们原本预计随着全球经济形势的恶化和调整，以及国内政府加强外汇管制等方面的影响，这个交易额只会增长到1230亿美元，但最终统计，这个数字却达到了1293亿美元。

居外网的访问量充分显示了中国人海外购房的热度。从最新数据看，我们对外公布的数据每月都有310万独立访问量，2019年四五月访问量突破了330万，月均增长了20多万。

《中国经营报》：中国财富阶层海外购房有什麽特点？

罗雪欣：我个人觉得，居外网访问用户的增长源於国内富人规模的不断扩大。数据显示，到2020年，中国的富人数量会增长到221万人，而“高净值人群”也会有较大提升，据AfrAsia Bank发表的最新财富报告，2018年，中国内地拥有10亿美元净资产的人群有23563人，预计到2028年会提升到51839人。

过去我们常认为，到海外买房的都是高端人群的专利，大家买房的目的地聚集在美国丶澳洲丶英国等传统发达国家的主要城市。然而，我们根据买家询盘数据发现，随着国家政策丶人口结构丶收入状况的变化以及各国开发商的支持，很多房价实惠的新兴市场如东南亚市场也逐渐进入国内普通中产买家的视野。

富人阶层丶有过海外买房经验的国内买家丶正准备“出海”的人，这三类人士是海外购房的主要用户。其中男女比例为6:4左右。他们的查询房产的平均价格大约为27.5万美元左右，在购房动机上，60%用於投资购房，50%用於自住，10%用於教育，5.2%来自度假需求，出於移民目的而购房的比例在增加，达到了3%。

《中国经营报》：如你所说，很多中等收入家庭也参与到海外购房人群中。从居外网创建至今，中国买家在海外购房时，在选择区域丶资金等方面有什麽变化？

罗雪欣：还是有很大变化的。过去，美国丶澳洲稳居中国买家海外买房榜第一丶第二位置，英国或加拿大位列第三。但近两年，国际环境有了很大的转变，中美贸易战丶英国脱欧丶加拿大海外买家税，中国“一带一路”倡议等因素，导致了国内买家在海外置业时选择和偏好的转变。

居外网会把买家通过电话丶电邮跟我们的沟通记录下来。我们根据买家咨询统计数据发现，2018年泰国第一次成为国内买家咨询最多丶最受欢迎的购房目的地，今年一季度，日本也从以前的第八丶第九名的位置一举攀升到了第二。与之相反，传统投资国家的排名都在下降。

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此外，居外网会定期发布全球各个区域的投资趋势，最新的数据显示，北美澳新这些国家购房热度在下降，而东南亚区域国家热度在上升。这是因为东南亚区域的房价低廉，带精装修，计算套内面积，这些因素对中国买家颇具吸引力。

中国政府规定，中国居民每人每年限购外汇5万美元。这个规定导致买家逐渐转向价廉物美丶离中国较近的东南亚国家。如泰国丶越南丶马来西亚和菲律宾等国。这些国家的房价人民币100万元左右就可以买到，期房还不需要付全款。所以购汇压力不大。

泰国普吉岛最负盛名的住宅区之一，背景是山区背景，由42间全新设计的两卧室泳池别墅组成，采用现代巴厘岛风格，是普吉岛西海岸令人兴奋的投资机会。该开发商因仅使用高端组件和注重细节而得到广泛认可。
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让购房者理性回归

《中国经营报》：我们会经常听说一些中国购房者海外被骗的消息。如何解决海外的法律丶资金丶房源真实性等问题？

罗雪欣：众所周知，中国买家只有在心里觉得踏实时，才会做出购房决定。如果只是单纯停留在线上“隔山买牛”，是不会踏实的。买家需要了解当地人的评价丶要到海外去看房，至少需要专业经纪人的对接。毕竟海外买房涉及当地购房条例丶区域特点丶学校丶交通便利等各类细节。假设海外买房需要解决100个问题，那网上只能解决50个，其余的需要寻求线下的专业服务。

由此，我们设立了专业的Consumer Care团队。这个团队能引导买家了解海外买房可能涉及到的各类问题，包括很多买家想像不到的常见问题，我们会第一时间先进行解答。更多当地相关的问题，我们会翻译後发送给当地的经纪人——我们的绝大部分经纪人客户都在海外，如美国丶澳洲丶加拿大丶新西兰丶英国等，随着“一带一路”的推进，我们在东南亚如菲律宾丶柬埔寨等国的客户也逐渐增多，他们都有各自的语言，经过我们专业的“Consumer Care”团队的努力，国内买家可以无障碍地和各国房产卖家进行沟通。

《中国经营报》：海外购房还需要注意什麽？需要哪些帮助？

罗雪欣：要到海外谈成交易，并不是一件容易的事！中国买家到海外投资置业，要面对太多的不确定因素，要学习了解太多的当地法规。

事实上，买家要到海外买房必不可少地会面临很多细节的问题，例如外国买家在限购方面的细致规定丶再售卖时增值税的设定丶不同产权的划分等，居外网对此都有深入的规划和准备。这也是京东丶腾讯丶工商银行选择居外网作为独家合作伙伴的重要原因。

得经纪人者得天下

《中国经营报》：目前居外网的主要收入在B端，居外网的客户就是不同国家的经纪公司或有房源的经纪人，如何与B端合作？

罗雪欣：目前我们的收入主要来自B端，对於C端准买家，是免费服务。将来，当我们的服务不断优化丶升级後，也不排除向C端收费。

我们B端的客户主要来自海外开发商丶经纪公司，有些客户已经与居外网合作多年。

过去七年，居外网一直在不间断地组织中外房产经纪人峰会，就是想为中丶外房产经纪人牵线搭桥，也算为国内房产经纪企业提供更多出路和更多资源。毕竟，目前国内中小规模的房产经纪公司，以他们的实力想要寻找到海外有实力丶可靠的房产合作伙伴，还是有一定难度的。

《中国经营报》：检验一切工作的效果就是促成成交，如何在最後一步，锁定购房者和客户的成交？

罗雪欣：在之前海外房产市场规模较小的情况下，居外网更多聚焦在满足海外经纪人丶开发商和经纪公司的需求上。如今，我们扩展成多元化平台，更精准丶更深入地解决国内买家和国外商家在交易过程中出现的痛点，加快并促成交易的速度。举个简单例子，我们现在跟海外开发商谈合作时，都会对其进行深度调研，包括该开发商之前开发了哪些项目丶项目是否已经交付，是否第一次开发等。这一切，就是为了筛选出可靠丶专业的合作伙伴，然後再帮助他们与国内买家对接丶促成交易，甚至包括了和国内房产经纪渠道的对接。

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如何精准“抓住”财富阶层？

居外网是一家外资企业，CEO罗雪欣则是一位长期在世界各地奔走的香港人。此前，她在大中华地区从事广告推广业务超过20年，20年中，她经历了传统广告媒体到互联网的从业经历，她表示，“我深深体会到，对任何一个行业而言，归根到底还是口碑最重要。”

通常，最能影响购房者的就是家人丶亲朋好友。但是这种交流之後，购房者还是要通过“搜索”来完成海外购房的整个过程。“以前搜索主要来自报纸丶电视，现在更多来自手机丶APP丶小程序。”罗雪欣了解中国购房者的整条“认知链”，“搜索”之後就是“看”。通常“看”会持续较长时间，只有当用户对你的网站丶房源丶内容有了足够了解和信任後，才会决定“第一次接触”。居外网有一个“买家购买意愿系统BRS（buyer ready system）”，该系统用於收集买家在海外买房方面的详细需求和评估买家的买房准备是否充分丶进展到哪一步，比如买房动机是什麽，资金准备情况等情况。

“这个系统非常关键，因为这决定了与买家对接的海外房产公司应该派什麽类型的人为你服务。”罗雪欣表示。

在居外网，如果是为了小孩留学而购房，那为你服务的经纪人就应该足够了解海外当地的学区房信息。买家的这个需求，之前已由居外BRS系统提前传递到海外合作方，“信息被传送到，便能更精准地服务买家，也避免了买家重复沟通丶让买家觉得更踏实。这就是我们希望可以实现的效果。”罗雪欣说。

此外，罗雪欣认为，对所有购房者而言，下一个突破口肯定在高科技。“比如很热的VR看房技术，很多人都在用，但目前还是不够完善，还需要添加一个沟通层面的解决方案才是足够好的技术手段。因为每个人在看房源时，都会有一大堆的问题，如果缺乏‘带看’的过程，就很难做到转化。”

另一个突破口则在金融方面。目前，房托基金在中国还没有发展起来，而在国外已经有了20多年的成功运作经验。“这个需求其实是很有必要的，简单来说，通过房托基金，投资者不需要介入日常的置业丶投资丶管理过程，就能成功投资海外资产，也能有效降低投资门槛，让资金较小的投资者参与海外投资。这也是分散大家资产风险的有效方法。”罗雪欣表示。

老板秘籍

1. 中国人海外购房发生了哪些变化？

还是有很大变化的。过去，美国丶澳洲稳居中国买家海外买房榜第一丶第二位置，英国或加拿大位列第三。但近两年，国际环境有了很大的转变，中美贸易战丶英国脱欧丶加拿大海外买家税，中国“一带一路”等因素，导致了国内买家在海外置业时选择和偏好的转变。

居外网会把买家通过电话丶电邮跟我们的沟通记录下来。我们根据买家咨询统计数据发现，2018年泰国第一次成为国内买家咨询最多丶最受欢迎的购房目的地，今年一季度，日本也从以前的第八丶第九名的位置一举攀升到了第二。与之相反，传统投资国家的排名都在下降。

2. 如何解决海外的法律丶资金丶房源真实性等问题？

众所周知，中国买家只有在心里觉得踏实时，才会做出购房决定。如果只是单纯停留在线上“隔山买牛”，是不会踏实的。买家需要了解当地人的评价丶要到海外去看房，至少需要专业经纪人的对接。毕竟海外买房涉及当地购房条例丶区域特点丶学校丶交通便利等各类细节。假设海外买房需要解决100个问题，那网上只能解决50个，其余的需要寻求线下的专业服务。

简历

罗雪欣，传播理论及工商管理硕士（MBA)学位，目前担任居外网董事CEO。在加入居外网之前，罗雪欣女士是新闻集团NewsCorp（NASDAQ:NWSA）旗下澳洲上市公司REA集团大中华区的高级管理人员，及亚洲第一大在线房地产集团iProperty Group总经理。罗雪欣是香港本地人，精通普通话丶粤语及英语，因对房地产行业的数字化创新做出突出贡献，被香港互动营销协会评为“2016数字营销专家”。

罗雪欣擅长通过战略及战术策划来创造业务价值，包括上市丶并购丶商业创新和业务转型，曾作为团队核心成员参与创办并管理i-cable丶新浪香港丶TOM集团和大中华区NBA.com等。

本版文章均由《中国经营报》记者索寒雪采写

来源：中国经营报
责编：Zoe Chan

在澳投资买房势头依旧强劲！中国富人最爱墨尔本

今年第二季度，富裕的中国购房者来澳询盘的人数跃升30%，其中，询问房价在300万元至700万元之间房产的人数增长尤为强劲。

但价格在700万元到1450万元之间的房子就无人问津了，第二季度，询问这些房子的购房者减少了36%。

去年，在悉尼郊区摩斯曼（Mosman） 1000万元以上的三笔房产交易中，有两笔的买家都是来自中国。

但佳士得国际房地产董事总经理肯•雅各布斯（Ken Jacobs）表示，库存房产的短缺比高端市场买家的短缺更严重。

他说：“我在过去的六七年里看到的趋势是，来自中国和欧洲的国际买家还没有准备好买房，但他们认为澳大利亚是一个逃避计划。欧洲人担心恐怖主义以及欧洲可能会出现的大规模移民会给他们的生活带来影响。他们把在澳大利亚买房视为一种保险举措。这和你在新西兰看到的情况很相似。”

在澳大利亚所有的首府城市中，墨尔本是最受中国购房者欢迎的城市，尽管澳大利亚政府对外国买家征收了更高的税，但澳元贬值意味着，与2017年相比，如今在澳大利亚购买一套价值80万元左右的公寓或独立屋要少花8.8万元。

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随着房地产行业的好转，预计中国买家明年将重返澳大利亚房地产市场。居外网在7月12日发布的最新报告显示，澳元兑人民币汇率下跌逾11%，增加澳洲房地产的吸引力。

澳大利亚房地产行业专家认为，中国资本管制力度的缩减给推动中国购房者在澳大利亚的投资提供了最大的机遇。

居外网的报告还显示，新州和维州征收的外国买家税目前都是8%。

居外推荐UWS Upper West Side公寓，墨尔本市中心地带，一分钟到Southern Cross Station南十字火车站，CBD便利生活尽在掌握。现有少量现房及转楼花出售，一房一卫大阳台48万澳元，二房60万澳元起。大户型，采光充足。
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居外网的首席执行长罗雪欣（Carrie Law）说：“墨尔本是全澳大利亚最受中国买家欢迎的城市。与悉尼相比，询问墨尔本房产的中国买家人数增加了83%。中国买家兴趣增长最快的城市分别是霍巴特、布里斯班和堪培拉。中国购房者在2018年询问霍巴特房产的人数比上一年增加了77%。堪培拉是澳大利亚第三大中国购房者最感兴趣的城市，询问堪培拉房子的中国买家人数增长了24.6%。但中国买家都霍巴特和堪培拉的兴趣要明显低于悉尼或墨尔本。”

她补充称，高等教育在很大程度上推动了中国购房者在澳大利亚的投资。维州的外国留学生人数是全澳最多，占澳大利亚留学生总数的三分之一以上。新州的留学生人数约占所有外国留学生的30%，昆州和西澳分别占13%和9%。

83%的中国购房者认为教育是他们移民澳洲的原因，69%的人认为是环境问题，57%的人认为是食品安全问题，还有28%的人认为是资产安全问题。

来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

泰国大学留学费用

现在，泰国不但是热门旅游国家也是热门留学国家，不过现在去泰国留学的工薪家庭比较多，所以大家对留学费用也会比较关注，那泰国留学一年多少钱?下面大师兄留学网就来说说2018泰国本科留学一年费用一览。

一、关于学费

学费是留学开销中的大头，但不同学校、不同专业，学费差异可能会比较大。比如有些学校MBA一年只要两三万，朱拉隆功和易三仓却要二十来万。我对其他学校的实际收费不是太清楚，我所了解过的几个，包括我现在就读的学校，不管是本科、专升本、还是研究生，学费大概2万-4万不等。

泰铢纸币

我上的是大学针对外籍人士开设的泰语语言课程，一年学费只要1万多人民币。正式决定来留学前，我对比了许多学校，对我来说，教学质量、性价比、签证都是非常重要的要求。毕竟，这次读书我没有依靠家人的支持，完全自己独立料理，所以开销必须在我能承受的范围内。签证就更不用说了，在这边读一年，留学签是必须配备的。

二、关于住宿

其实，在大多数国家读书，住宿都是一笔非常重要的开销，请大家不要忽视了。因为大部分国家没有中国大学的学生寝室，学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。我的学校不在曼谷市中心，所以费用相对“客气”多了，目前我租的公寓差不多1000人民币，整栋楼住的几乎都是我们学校的学生。附近也有几百到两三千不等的，主要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离。

泰国学生公寓

一般大学都会跟附近的公寓有合作协议，所以国际留学生在来之前，学校国际部通常会帮忙提前预留附近的公寓，只需告知自己的预算范围和要求即可。

三、关于交通

如果宿舍就在学校附近，那基本不必在意交通的问题。如果像我这样，为了用更低一点的价格，租到更美的房子，主动选择离学校稍远一点的，那就另当别论。我到学校如果坐公交，大约8泰铢(约合人民币1.6元)。如果打出租车，大约60泰铢(约合人民币12元)，曼谷的出租车价格还是比较实惠的。

曼谷BTS轨道交通

另外，曼谷的轨道交通BTS(天轨)、MRT(地铁)、BRT(快速公交)，经过几次调价后，价格明显比国内大多数城市贵出一大截。比如从我这边坐BTS到市中心暹罗广场，需要59泰铢(约合人民币12元)，再往远走，也是12元，封顶了。所以在泰国有这样一说，出行不超过2人，就坐BTS，如果超过2人，但不那么赶时间的话，那就打出租车吧。

其实，熟悉曼谷的朋友都应该知道，这里到处都是各种各样的购物中心，买什么都很方便，不需要走很远花很多交通成本。

四、关于饮食

泰国料理虽然没法和我天朝的美食相比，但也算美名远扬，它的冬阴功汤甚至位列世界三大名汤之一。泰国的物价也算是相对低的地方，许多自由行的朋友过来玩一周，花费不过三五千，其物价水平可想而知。

先说普通饮食，如果是商场Food Center，一般一份盖饭、面条，大约五六十泰铢，也就是人民币10元出头。如果要改善伙食，和朋友去吃点好吃的，一般还不错的餐厅，聚个餐下来，人均大约六七十，或者百八十人民币。若要往更好的走，这个上限就不好说了，泰国毕竟是个旅游国家，有的是高级餐厅来接待全世界的游客。

来泰国留学一年的消费，主要是以上罗列这几点，其余日常消费，细碎处也难以一一列举。大家可以大致参考成都的消费，我个人在这两个城市都生活了蛮长时间，感觉可以互相参考一下。

另外需要告诉大家两点：

1、泰国本科学制4年，研究生一般是1.5-2年，专升本一般也是1.5-2年，我学的泰语课程只有1年，学习周期通常都不是太长，从这一方面看，泰国留学的性价比就更高了。

2、学业之余可以做一些兼职，自己解决一部分开销。比如做兼职导游、跨国代购，外语水平到位的话还可以做翻译……只要你愿意去尝试，泰国留给外国人的机会还是很多的。

中国留学生在泰国生活消费情况，整理归纳中国留学生在泰国留学费用预算以供参考。

第一项大学学费预算

本科专业学费：

公立大学：1.3-6.6万/年

私立大学：1.4-4.2万/年

硕士专业学费：

公立大学：2.4-10.2万/年

私立大学：2.4-9.4万/年

以上学费预算标准已包括绝大部分大学专业的费用，特殊专业除外;学费按学期向大学交纳，由学校出具学费单;更多详细信息可以登录iGET中文官网进行查询。

第二项留学生活费预算

通常泰国留学生活费用包括基本的吃住行费用预算为3-4万元/年，但是学生生活消费水平不一，预算仅供参考。费用主要包括：

*住宿费：800-1000元/月(市郊校区)，1500-3000元/月(市中心校区)

*伙食及其他费用：1500-2000元/月

第三项 IPREP预科费用

为了帮助中国留学生提高语言能力以顺利进入泰国高校就读本科专业，iGET泰中国际教育联盟开设iPREP (International Preparation Program) 国际预科项目，设置英语和泰语课程，以强化学生语言能力和适应泰国大学学习模式。

五、泰国留学费用与开支比例

泰国留学已经成为越来越多留学生的选择，那么你知道泰国留学的费用与开支比例是多少吗?你知道去泰国留学大概会花费多少钱吗?别着急，看小编娓娓道来!

学费占比

学费是泰国留学开销中的大头，大概占55%。但不同学校、不同专业，学费差异可能会比较大。从本科专业学费来看，公立大学一般在1.3-4.2万/年，私立大学一般在1.6-3.6万/年;从硕士专业学费来看，公立大学一般在1.9-20.8万/年，私立大学一般在2.4-9.4万/年，其中如玛希隆大学、法政大学等私立大学学费会比较高，因此学费差异看起来会比较大。

预科费占比

泰国留学条件中最主要的就是语言条件，如果你的语言条件不符合大学的要求，那有的大学就对应了预科项目，预科费大概占15%。大学的预科时长一般在2-12个月不等，这是要依据你的语言水平来决定的，预科费也是在3500-40000人民币不等，时长越长费用越高。

住宿费占比

解决了学费，那接下来最主要的开支就是住宿费了，大概占15%。泰国大部分大学是没有学生寝室的，学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。一般来说，如果大学自身是有学生公寓的话，宿舍费用一般在500-1500不等，而如果选择在大学附近租公寓的话，需要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离，住宿费在800-3000不等。

生活费占比

除了学费、住宿费，剩下的开支中最主要的就是生活费了，大概占10%。泰国的物价也算是相对低的地方，许多自由行的朋友过来玩一周，花费不过三四千，其物价水平可想而知。先说普通饮食，如果是商场Food Center，一般一份盖饭、面条，大约五六十泰铢，也就是人民币10元出头。如果要改善伙食，和朋友去吃点好吃的，一般还不错的餐厅，聚个餐下来，人均大约六七十，或者百八十人民币。一般来说在泰国留学的饮食及其他生活费用一般在1500-3000元/月不等，这都取决于学生自己。

交通费占比

泰国作为一个旅游大国，尤其是首都曼谷，交通是非常方便的，公交车、出租车、摩托车、BTS一应俱全，交通费在留学费用中的大概占5%。如果宿舍就在学校附近，那基本不必在意交通的问题。如果为了用更低一点的价格，租到更美的房子，主动选择离学校稍远一点的，那就另当别论。到学校可以坐公交，大约8-10泰铢左右。如果打出租车，大约60-100泰铢左右，曼谷的出租车价格还是比较实惠的。

泰国留学的费用占比主要就是以上这些了，总的来说，泰国留学相对于欧美国家来说费用比较低，也比较适合工薪家庭。但去泰国留学之前一定要对留学资金做好规划，按照自身的经济情况制定符合自己的留学计划。

泰国硕士生入学要求

1. 硕士申请基本条件

*申请曼谷大学泰文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件：
1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）；
2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良（无泰文语言预科）；
3).身心健康；
4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录；
5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。

*申请曼谷大学英文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件：
1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）；
2).英文水平优良，相当于雅思5.5以上水平（有英文语言预科）；
3).身心健康；
4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录；
5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。

*申请曼谷大学英泰文双语授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件：
1).完成本科阶段教育，相关专业毕业，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）；
2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良；英文优良（无泰文语言预科）；
3).身心健康；
4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录；
5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。

2. 硕士专业报名材料

已毕业本科生需准备材料：

大四在读本科生需准备材料：

*备注：
1. 学生毕业证上的落款时间必须在曼谷大学正式开学之前
2.学生毕业后，需要尽快向大学提交所有的正式申请材料，包括毕业证公证书，学位证公证书，四年成绩单公证书

自考本科生需准备材料：

备注：
1. 泰文版或者英文版的毕业证、学位证和成绩单可以直接使用，不需要办理公证书。
2. 上述材料为基本材料，各专业可能根据专业实际情况，增加相应的材料。

3. 硕士专业报名时间以及留学时间介绍

1月批次
学生递交申请材料时间： 09月–11月
审核录取与签证时间： 01月–12月
学生出境抵达曼谷时间： 01月上旬
专业预科课程学习时间： 01月–
曼谷大学硕士专业开学： 01月上旬

8月批次
学生递交申请材料时间：   01月–06月
审核录取与签证时间：     05月–06月
学生出境抵达曼谷时间：   07月/08月
专业预科课程学习时间：   07/08月–
曼谷大学硕士专业开学：   08月中旬

学期时间：
上学期：08-12月
下学期：01-05月

4. 硕士专业申请程序

01、留学咨询学校信息了解与介绍，明确报读授课语言和专业学生可网上进行个人报名信息登记
02、报读学生在所在行政区域地办理个人留学申请材料、递交个人材料和相关资料、视频等（递交个人申请材料可以采取直接递交给相关机构或邮寄方式）
03、办事处接收学生报读申请材料进行验证审核
04、通过办事处一级审核办事处发放中文通知书、国内缴费项目通知书
05、学生按入学和缴费通知书内容完成国内缴费手续
06、曼谷大学研究生学院进行学生二级录取审核（未通过二级审核的，只收取报名服务费，其他所缴费用予以退还），并通过办事处进行录取确认
07、通过研究生学院二级录取审核的由曼谷大学校本部签发学生个人使馆签证材料和签证用录取证明材料原件,
08、建立研究生学生信息档案
09、学生办理个人留学赴泰签证
10、按要求时间出境新生安置接待学校报到

5. 硕士留学费用简介

报名费：1500.00人民币/人
录取费：3000.00人民币/人
境外服务管理费：3500.00人民币/人（自由选择）
大学学期学费：各专业学费相差较大，具体请参考中文网站学费列表
生活费：2500.00 –3000.00人民币 / 月/ 人
国内留学签证费：留学签证使领馆工本费 450.00 人民币/人/次
泰国移民局续签费：1900泰铢/人/次