美国EB-5投资移民项目最低额度拟增至180万美元

美国《世界日报》报道,美国联邦公民及移民服务局(USCIS)7月23日宣布,投资移民EB-5投资移民项目规定将修改,包括将最低投资额从100万美元提升至180万美元,并为已获批准的投资移民申请人保留优先权日期,给他们提供更大的灵活性;最终法令将于24日公布,并于今年11月21日生效;移民律师表示,投资额增加可能将减少未来的申请数量,从而缩短排期,因此并非坏事。

联邦公民及移民服务局23日表示,这是EB-5自1993年以来的首次修改,主要内容包括将最低投资额标准调涨至180万美元(约合1238万元人民币),并将保持目标就业区(TEA)和非目标就业区之间50%的最小投资差额,因此将目标就业区的投资额从50万美元增加到90万美元(约合619万元人民币);这是投资额自1990年以来的首次增长,未来将每五年自动调整一次,以应对通货膨胀。

该修订的最终法令将于24日公布,并于今年11月21日生效。对此移民律师孙文杰表示,投资额大幅度增加不会影响到已进入排期的申请者,而是控制法令生效后的申请者数量。

她说,由于最低投资额调高,申请者的数量会相应减少,因此新进的申请者排期将会缩短,因此涨价不一定是坏事。

孙文杰说,从排期出现开始,中国人投资移民的数量已有所减少,但由于越南等地区的投资移民数量增加,甚至也出现排期,因此能够提供给中国的多余名额也减少,导致中国投资移民的排期也不会变快,“由于每个国家都只有7%的配额,别国用不完的名额本可以提供中国,但现在别国自己也出现排期,没有多余名额,意味中国收获的名额也减少”,因此若EB-5规定修改将带来排期缩短,对中国投资移民也有益处。

她表示,此次改革已酝酿很久,属于顺应潮流的改动,其落地也在预期中;由于人们收入水平提高,通过EB-5投资移民的人数近几年不断增加,其中在2012-2014年达到高峰,“目标就业区的投资额50万美元是90年代确认的数字,这对当时的民众是天文数字,但现在越来越多中国人能满足此条件”,导致人数越来越多,排期越来越长。

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根据联邦公民及移民服务局,新规定还将为已获批准的EB-5申请人保留优先权日期,若提交新申请,已获批准的申请人仍享有原先获批的优先权日期。

新规定也将改革目标就业区的划分,取消各州划分高失业率地区的权力,而由联邦国土安全部(DHS)根据人口普查区域直接画分目标就业区,其中包括新商业区,若该区平均失业率达到全国平均失业率的1.5倍,将被归为目标就业区,因此人口超过2万的城市将可能成为目标就业区,以确保目标就业区公平一致,并将资金引导到最需要的地区。


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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

澳洲最美的地方,墨尔本一路向“洋”|居外精选

如果你问哪里有最温柔的风,那它一定是从南太平洋吹过来的。

南太平洋,关于维多利亚州

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海,西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻,是澳大利亚最小的大陆州。

维多利亚首府墨尔本一角

维多利亚这个名字,是可以让人浮想联翩的。它似乎代表了英国皇室的尊贵、高雅、与众不同,而维多利亚州则很好的承接了这个“优良传统”。身处南太平洋的它,凭借得天独厚的地理位置,在全球享有“花园之州”的美名,更是被外界亲切地称作“澳洲缩影”。

矿产发达,澳洲的富饶在这里体现得淋漓尽致;
在这里孕育了全世界最宜居的城市之一“墨尔本”。
这里拥有澳大利亚最大的森立覆盖面积;
这里拥有世界一流的高等教育,国际名校数不胜数;
这里的旅游业的发达由来已久。

位于市区的皇家墨尔本理工大学,气势恢宏、富含文化底蕴的学校内建筑

维多利亚州,每一处都充满着迷人的气息。

Lakes Entrance大湖区入口,海洋的赏赐

在维多利亚州东南方向的Lakes Entrance,几乎是整个维多利亚州最接近太平洋的地方。这里比墨尔本更早迎接来自太平洋的暖流,更早享受来自太平洋的海风,这里的景致可谓是海洋的赏赐。

Lakes Entrance地理位置

墨尔本乘坐飞机到拉克恩川斯机场仅需1小时15分钟,墨尔本的环境、气候早已被世人所认可,而与之同纬度的拉克恩川斯,比之更靠近太平洋,拥有更出彩的海景。

由于两处相隔很近,居住在Lakes Entrance,其实可以享受到墨尔本众多的社会资源,大学、医疗、艺术,等等,同时更加清净,远离喧嚣。

海滨别墅,俯瞰海洋

Lakes Entrance海滨别墅外景

这是一栋3层层高的海滨别墅,位于澳大利亚维多利亚州Lakes Entrance,这栋别墅的最大特色,即是几乎从每个房间都能俯瞰到浩瀚的海洋,360度无死角的海景美宅。

别墅俯视图

别墅建筑面积670平方米,共5间卧室,配备有4个车位。足够数量的房间与车位能满足一个大家庭或者团队的居住需求。自带的泳池更是彰显了别墅的高档。别墅的家电配备有现代化的自动C-Bus系统,用于电器配件及游泳池的加热器。

从别墅俯瞰室外

在别墅内远眺,周围是蓝天、白云、绿树以及浩瀚的碧海。好的心情,就在瞬间绽放了。

一楼的公共休息区,透明的玻璃门外,是大自然的美景

别墅内拥有台球、吧台、家庭影院等娱乐空间,搭配以精致的3层舒适居住空间,不论是用来自住,或是放在Airbnb上出租,都是非常不错的选择。高档的品质以及周到的设计势必会为住户带来极致的住房体验。

别墅一楼的台球厅,空间宽敞,毫不拘束
居家酒吧,不出门也能把酒言欢
超舒适的单人沙发,超大屏的液晶电视,傍晚时分,看一部电影是最惬意不过的集体活动

如果需要户外活动,周围有海也有湖。住户可以在湖中捕捉网蟹或在洋上捕鱼,补累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐,然后回家来一个饱饱的下午茶。

对了,周围可是有网红打卡地Lakes Entrance 18洞高尔夫球场,如果你想要优雅地运动,那高尔夫是最合适不过的项目了。

设计精美的楼梯通向楼上
楼上的采光比楼下更好,更明亮通透

玩累了,是时候洗个舒舒服服的热水澡了。

现代感十足的卫浴系统,干净整洁,窗外依然是一望无垠的碧海蓝天
卧室其一

前文说到入住体验是十分舒适的,那温馨、整洁的卧室则必不可少。卧室内的大落地窗,满足了住户足不出户便能看到海洋奇观的需求。温馨的壁画、台灯的搭配,考究高档的床上用品。每一处细节都助你安眠。

可以说,在当地像的这种令人惊艳的房产很少出现,毕竟很少有房产能提供如此惊人的景观,真正意义上的360度无死角海景别墅。如果你正好想要一间能钱生钱还能自住的海景别墅,那么这里无疑是您的绝佳选择,欲知更多详情,请点击https://www.juwai.com/48735660.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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全球房产泡沫来袭 加拿大、新西兰首当其冲

在全球经济增速放缓的2019年,房地产泡沫有卷土重来之势。

经济学家Niraj Shah是该研究报告的主持者,他使用四个指标观察23个主要发达国家的房地产市场泡沫水平,分别是:房价租金比、房价收入比、实际房价和家庭贷款占GDP比重。

结果显示,在房价租金比和房价收入比两项数据上,新西兰排名第一,在实际房价和家庭贷款占GDP比重上,加拿大排名第一。综合四项指标,两个国家的房产泡沫难分伯仲。

研究还认为,澳大利亚、英国、挪威和瑞典等国家的房地产市场同样存在类似泡沫问题。

若房价过度上行,则是在为未来的崩盘埋下伏笔。IMF研究了32个国家30年来的房地产趋势之后指出,在几十年来近50起系统性银行业危机中,逾三分之二之前出现过房价的暴涨或暴跌。据牛津经济研究院测算,若房地产市场全面崩盘,GDP的下跌增幅将达1.5%―2.1%。

对于这两个国家自身而言,避免房价快速下行或进一步上涨,已成为当务之急。

两国楼市景气不再

加拿大的楼市衰落早在去年便显现出端倪。

作为楼市经济风向标的多伦多和温哥华,豪宅销量在2018年遭遇腰斩,总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,在温哥华则大跌了47%。

楼市销售不景气,房价却仍然居高不下。

加拿大房地产网站Better Dwelling的报告显示,加拿大几大城市的房价正经历爆炸式增长。2000年截至2019年3月,多伦多房价同比上涨239.9%、温哥华房价同比上涨为315%。以多伦多为例,和美国几大城市比,其房价涨幅比洛杉矶高33.67%、比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高133.39%。

2006年曾是加拿大楼市的鼎盛时代,住宅投资占到了GDP的8%,为美国的两倍。但去年第四季度,加拿大住宅类建筑投资额下跌14.7%,为2009年以来最大的跌幅。住房投资下跌3.9%,新建住房投资减少5.5%,装修投资下降2.7%。受此拖累,加拿大 2018年全年GDP增长仅为1.8%,增幅较2017年下滑40%。

这一经济下滑的势头也延续至2019年。加拿大第一季度GDP增长率仅为0.4%,创2015年以来新低。

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与加拿大情况相似的是新西兰。今年第一季度新西兰GDP增长率也仅为0.6%。

在2017年时,房地产市场对新西兰经济的直接贡献甚至超过了该国的制造业和农业领域。

新西兰房价在飙升的同时楼市却出现下跌。新西兰国家统计局数据显示,今年一季度出售给外国人的房产数量较去年同期下降了81%。从经济增速上看,新西兰的表现同样欠佳,今年第一季度经济增长仅为0.6%。

IMF指出,新西兰经济已经失去增长动力,处于下行风险之中—新西兰今年以来的商业信心指数已降至10年最低,人均生产总值降至发达国家倒数第7位。

今年5月8日,新西兰央行宣布降息,将官方现金利率(OCR)降到1.5%的历史低位。新西兰此举亦打响了全球发达经济体降息的第一枪。

降息当天,新西兰元应声下跌,触及六个月低点。“综合国内外因素,降息能更好实现新西兰就业和通胀的政策目标。”新西兰央行行长阿德里安·奥尔指出。

但反对者们则将其讽刺为“降息释放的信号,好比是在请求整支消防队伍爬上树去解救一只小猫”,回顾2016年11月的那次降息,不仅没有推动消费,反而给予了房地产市场又一次繁荣的机会。

政府调控效果有限

通过楼市调控来打击房价、挤出泡沫一直是两国政府的努力方向。

早在2017年,新西兰总理杰辛达·阿德恩竞选时便提出了“禁止外国人购买房产”提议,号称“史上最严限购令”也在去年8月15日正式批准通过。

限购令主要是限制外国投资者的二手房交易。根据规定,海外人士只能投资新开发的公寓楼花。值得注意的是,如果要购买公寓,必须要一次性超过20套以上,且购买之后不得自住,只能出租。而由于二手房交易被限制,外国投资者若想在后期脱手也只能卖给本地人,新西兰政府希望借此改善国内的住房市场,稳定房价。

海外投资者可以购买奥克兰The Fitzroy公寓期房,不受海外投资法的限制。永久使用权,可以自住,离开新西兰无须强制出售房产。着名双校网学区房,步行至周边大学10分钟,24小时礼宾部为住户提供酒店式管理和安保服务,内部娱乐设施提供免费健身房和游泳池。房价约¥326万-704万。
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无独有偶,针对外资炒房热,加拿大亦采取了相关调控措施。

以温哥华为例,当地政府已将外国人购房税自15%上调至20%,并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者,征收更高的税赋。

然而目前看来,政府的楼市调控对经济的刺激收效甚微。

高盛预测,加拿大2019年全年GDP同比增长1.75%,较之前1.9%的预期甚至还有所下降。

与市场对加拿大房地产泡沫的担忧相比,加拿大央行则显得相对乐观,并表示将继续保持稳健的货币政策。高盛也指出,考虑到未来数年加拿大楼市的疲软预期,加拿大央行大概率会维持现状。

7月10日,加拿大央行连续第六个月维持利率在1.75%不变,且并没有考虑放松政策的意愿。

不过值得注意的是,虽然加拿大央行基准利率不变,但房贷利率却在悄然放松。7月15日,加拿大央行已将“5年期常规按揭贷款利率”从5.34%调低到了5.18%。这是自2016年9月以来央行的第一次调低操作。

 

来源:时代周报
责编:Zoe Chan

澳洲主要城市悉尼介绍

悉尼(Sydney),位于澳大利亚的东南沿岸,是澳大利亚新南威尔士州的首府,也是澳大利亚面积最大丶人口最多的城市。城市中心坐标为南纬33°51’丶东经151°12′。大悉尼都会区面积约12368.193平方千米,悉尼市区面积约1687平方千米,人口约573万(2019年),大悉尼都会区由悉尼市区和34个郊区组成。

地方政府辖区

面积(平方千米)

地方政府辖区

面积(平方千米)

Hawkesbury

2775.138

Wollondilly

2555.434

Central Coast

1681.070

Camden

201.028

Hornsby

455.038

Campbelltown

311.911

The Hills Shire

386.159

Liverpool

305.740

Northern Beaches

254.207

Sutherland Shire

333.593

Ku-ring-gai

85.410

Canterbury-Bankstown

110.264

Willoughby

22.426

Georges River

38.319

Mosman

8.650

Rockdale

28.208

North Sydney

10.486

Botany Bay

21.683

Lane Cove

10.479

Randwick

36.331

Hunters Hill

5.717

Waverley

9.351

Ryde

40.475

Woollahra

12.278

Parramatta

83.829

Sydney

26.743

Cumberland

71.551

Inner West

35.371

Fairfield

101.507

Burwood

7.128

Blacktown

240.049

Canada Bay

19.923

Penrith

404.702

Strathfield

14.001

Blue Mountains

1431.144

   
悉尼的两大地标——悉尼歌剧院和海港大桥

2012年—2013年间,悉尼的地区生产总值达到了3375亿美元,被誉为南半球的“纽约”。悉尼已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一,并被GaWC评为2018年世界一线城市第七位。

悉尼拥有高度发达的金融业丶制造业和旅游业。其中,世界顶级跨国企业丶国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时,悉尼也是澳大利亚证券交易所丶澳大利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。悉尼还是多项重要国际体育赛事的举办城市,曾举办过1938年英联邦运动会丶2000年悉尼奥运会及2003年世界杯橄榄球赛。

悉尼作为一个正在蓬勃发展的全球化城市,提供了令人心驰神往的生活方式。目前,政府正在对悉尼进行一场强劲基础设施建设投入,大大推动了城市密度的增加。与此同时,一个城市的竞争力很大程度上都体现在其对全球富豪的吸引力。毋庸置疑,悉尼也已经成为全球超级富豪最重要的投资目的地之一。

投资悉尼的十个理由

1、澳大利亚金融中心

悉尼是澳大利亚的金融商业服务中心,吸引了来自全球各地的许多专业人士。根据智囊机构编制的全球金融中心指数,悉尼在2018年的全球金融中心指数中排名第九。悉尼也是澳大利亚储备银行(RBA) 、澳大利亚审慎监管管理局 (APRA) 和澳大利亚证券交易所 (ASX) 的总部所在地。

2、强劲的经济增长前景

新南威尔士州的经济在过去的三年中增长一直非常强劲,根据新南威尔士州国家预算的预测,未来三年的增长前景仍然高于趋势。由于家庭消费、住宅建设和公共投资的增加,新南威尔士州在过去三年中成为澳大利亚经济增长最快的州。各类建设活动和扩大的健康卫生服务已创造了超过50万个新的就业机会。

3、政府大举投资

新南威尔士州政府承诺在未来四年内在医疗、教育和交通基础设施项目上投入870亿澳元,以减轻居民生活成本压力。主要交通基建项目包括新西悉尼城际地铁、新帕拉马塔轻轨、西北城际地铁,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至卧龙岗之间的地下F6高速公路第一阶段,以及西悉尼机场附近的公路升级。

4、国际访客人数攀升

根据 OAG时刻表分析仪的报告,2012至2017年间,悉尼机场的国际出发运载量增加了23.4%。过去两年,卡塔尔航空公司在其航线网络地图上增加了悉尼,并签署了六条通往中国的新航线,以结束旅客数量限制。2017年,悉尼到中国双向航线的前三名目的地城市是上海、广州和北京。自2012年以来,澳大利亚旅游业协会录得到悉尼的国际游客每年增长7.6%。

5、国际教育行业持续发展

根据政府教育和培训部的数据,在截至2018年6月的一年里,新南威尔士州教育机构注册的国际学生人数增长了11.8%。高等教育设施增长3.7%,国际学龄儿童增长16.8%。SSVF也使学生和监护人在申请澳大利亚学生签证的过程中更容易操作。

6、高度宜居性

2018年,《经济学人》周刊杂志的最新年度全球宜居城市排行榜显示,悉尼的排名大获改善,从去年的第11位一跃升至今年的第5位。悉尼在医疗、教育和基础设施方面都取得了满分100分。悉尼在亚太地区城市排名中名次更是高居第3名。

7、崛起的人口增长

自 2011年以来,悉尼的人口增长轨迹每年都在继续走高。据统计数据显示,2017年悉尼人口增长速度达到2%,相当于全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至总人口数达到510万人。据澳大利亚统计局预计,到2036年之前,悉尼人口都将以每年1.5% 的速度增长。

8、新房开建量下降,人口增长将继续推高住房需求

目前,悉尼的建筑开工量已经放缓。这意味着此前增加的住房存量将被吸收。按照目前的人口增长率,新南威尔士州政府预计到2036年将需要新增725,000 套住房。

9、高净值人群持续涌入

悉尼高净值个人(HNWI)的总财富继续增长。根据《新世界财富》的数据,2017年,悉尼的高收入人群净流入超过1000人,占澳大利亚每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顾名思义,这是净资产100万澳元的人,且不包括他们的主要居所。澳大利亚连续第三年保持高净值人群净流入排名第一的位置。

10、国际范围内热门置业地点

根据莱坊发布的数据:随着高净值人士数量的持续涌入,截至2018年9月的一年里,悉尼高端房产价格继续以4.0%的速率强势增长。所谓高端房产,就是整个房产市场价值前5%的房产。另一个需要考虑的因素是全球房产性价比:2018年9月,100万美元可以在悉尼购买51平米的豪宅、而在摩纳哥100万美元只能购买16平米、在香港只能购买22平米、伦敦29平米、纽约30平米。

悉尼住宅市场分析

悉尼是一个占尽天时地利的城市,特别其房价对那些怀有购买一块属于自己的四分之一英亩土地的“伟大澳洲梦”的人们来说,依旧是可负担的。但在人们的生活节奏越来越快的情况下,越来越多的人们开始选择低维护需求的复合住宅或公寓。

在悉尼,独栋屋依然是最为主要的住宅类型,占所有住房类型总数的57%,这个比例小于全澳73%的平均水平。其原因在于,悉尼座落着较多的高密度公寓住宅。半独立且包括后院的住宅在总数中占14%,高于12.7%的全澳平均水平。与此同时,有28%的比例是公寓住宅,这个比例大大高于13%的全澳平均水平。

在悉尼,大多数居民都是购买并永久持有房产。根据人口普查数据,悉尼的私有资产有29%是被无贷款持有,33%是在有贷款的情况下持有,34%是以租赁的前提入驻。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格

来源:realestate.com.au

根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,悉尼住宅的房价中位数为83万澳元(折合约401万元人民币),较去年同期下跌8%,也较上一季度下降0.8%。

来源:realestate.com.au

悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为93.75万和71.5万澳元(折合约453万元和345.5万元人民币):

来源:realestate.com.au

悉尼最受欢迎的十大郊区

来源:realestate.com.au

悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化

来源:realestate.com.au

悉尼高端地产通常坐落在悉尼海港、著名私校周围。景观及教育资源正在成为一种昂贵的商品,为不动产赋予了强大的溢价功能。景观的溢价效应在城市核心的公寓豪宅身上表现的尤为明显。就算是澳大利亚经济实力最为雄厚的开发商也无法轻言放弃。

悉尼的教育资源

悉尼拥有完善的初丶中丶高等教育设施。按照新南威尔斯省的教育体系,小学(包括幼稚园)和中学可以分为由州政府管理的公立学校丶由天主教会管理的天主教教会学校,以及独立的和由其他宗教组织管理的私立学校。行政上,悉尼分为4个州辖学区,下辖919所各类学校。一部分中学需要考试入学,在当地称为“精英中学”。

悉尼是不少澳洲着名大学的所在地,包括於1850年创办的澳洲第一所大学──悉尼大学。澳洲还有五所其它公立大学的主要校区在悉尼:新南威尔斯大学丶麦觉理大学丶悉尼科技大学丶西悉尼大学及澳洲天主教大学(6个校区,2个设於悉尼)。主要校区不在悉尼丶但在悉尼开办分校区的大学有澳洲圣母大学及卧龙岗大学’。

2018-2020年QS澳大利亚大学世界排名­­——悉尼各大学的表现

另外悉尼亦有四所多校园的公立技术及进修学院,提供高等职业培训:悉尼技术学院丶北悉尼技术及进修学院丶西悉尼技术及进修学院及西南悉尼技术及进修学院。

 

英格兰西北部融“自然和现代”于一体的豪宅︱居外精选

幸福感超强的英国城市

切斯特(Chester)坐落于英格兰西北部和威尔士交接处。作为英国著名的文化遗产保护城市之一,切斯特保留了多处完整的古罗马遗址和城墙。这里拥有欧洲最大的动物园,以及闻名遐迩的历史文化。据统计,切斯特每年吸引着全世界超过600万的游客前来度假、观光。切斯特大教堂、十三世纪造的迪桥、城市内完整的城墙,都是这座城市吸引无数观光客的“筹码”。

除了令人陶醉的美景和历史遗迹之外,这座城市其它各方面生活“基础设施”让它成为幸福感爆棚的居住胜地。得益于蓬勃发展的旅游业,切斯特的旅游、餐饮、零售、公共管理和金融服务业也随之发展,为这座城市的经济发展提供了巨大的发展空间和机会。市中心的购物区包括其独特的行或画廊,是英国目前最古老的店面。市中心还有很多连锁店,一个室内市场,百货商店,和两个主要的室内购物中心,格洛夫纳购物中心和论坛。

由于切斯特良好的教育资源和便利的交通环境,以及悠久的商业发展历史,坐落在城郊的商业产业园吸引了如玛莎银行,美国银行,美林投资管理,利乐,因特尔和克里莫根等国际知名跨国企业。除此之外,坐落在切斯特城外的空中客车集团是空客飞机机翼的主要生产基地。

切斯特大教堂
教堂内部
切斯特大学
切斯特城墙

坐上“火箭”的英国房产市场

尽管英国目前仍在脱欧的泥潭中尚未脱身,但英国的地产仍旧倍受欢迎。根据英国哈利法克斯银行今年二月底的数据显示,英国二月的房价平均价格上涨至236,800英镑(折合人民币约合230万元),较一月底的223,629英镑足足上涨了13,000英镑,相当于每天的房价平均价格增加470英镑(约合人民币约4,000元)。英国二月房产平均价格较去年同期上涨2.8%,环比增幅更是高达5.9%,创下了自1983年英国房产平均价有记录以来,房价增长的最快速度。

英国房价指数变化

根据近日英国政府国家统计局的数据显示,大伦敦的住房价格在5月份相较於去年同期下降了4.4%,此为2009年8月以来最大的12个月降幅,总计457,471英镑 ,为2016年1月以来的最低水平。但普遍存在这类房价下跌的主要区域并非扩及英国各地。每个政府区域都会有不同的情况。与去年同期相比,房价指数呈现下跌只有两个地区:伦敦和东北区域。 其他地区价格仍维持上涨趋势。

英国各区域房价指数变化
英格兰各区域房价指数变化趋势

根据英格兰地区的长期图表,显示了房价的差距正逐渐拉大。西北地区以微小的差距超过了2008年的高点,价位仍然在较低的水平,代表着拥有更大的增长空间。

哈利法克斯的报告还指出,中国仍是英国房产最大的海外投资者,韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资。由于市场普遍都看好英国,房地产的买方市场竞争也越来越激烈。

乡村里的现代化豪宅

蓬勃发展的大环境给这座迷人的小城又平添了几分魅力。那么本期居外就带大家前往位于切斯特的“踏脚石公寓”。

这座建筑面积达1300平方米的四层复式豪宅有10间浴室。朝南的设计让豪宅的主人坐拥令人叹为观止的山景观。“踏脚石公寓”是由现任业主委托建造的优质物业。现业主希望在令人惊艳的乡村地段建造一套注重细节而且别具一格的私人家庭住宅,以便满足现代生活的需求。因此这套住宅非常注重新现代主义建筑的功能和当代技术的关键特性相结合,为您提供灵活舒适的居住环境。

住宅有很大一部分位于初始的地面之下,享有非同寻常的光线、空气质量和乡村景色。此物业采用了完全整合的大范围技术,包括无钥匙门户(有部分附带指纹识别功能)、一个支持各种卫星信号的视听系统、路创照明和自然温度控制系统。

住宅的俯视图
住宅外观
月色下被点亮的屋内

住宅内设有三间家庭卧室、两间私密客房套间和一套设备齐全的公寓。为了让豪宅的主人能充分享受足不出户的娱乐健身等休闲活动,住宅区包括一个室内运动场、20米宽的平台游泳池、水疗设施和桑拿浴室,还有设备齐全的健身房和酒窖。屋外还有一个3g的足球场、滑索、攀爬架以及按摩浴缸平台和室外电视和娱乐区。物业还附带一个宽敞的家庭办公室,和一个四车位的车库。

公寓里宽敞的起居厅
室内的娱乐区
落地窗的卧室坐拥自然美景
屋内的办公区域同样也用落地窗来装饰
办公区
室内的运动场
3g足球场
20米宽的平台游泳池
酒窖

该房产的本物业距离曼彻斯特利物浦国际机场只有不到30分钟的路长,而且配有专属的私人直升机停机坪,从伦敦乘直升机前往此处所花费的时间不到一个小时。

这样一座为“经济实力雄厚”的主人精心打造的豪宅让您舒适生活的同时领略大英帝国怡然自得的自然风光。赶快联系我们去切斯特一探究竟吧!请点击https://www.juwai.com/49236100.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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另类“小升初” 泰国国际学校成了留学欧美跳板

近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。

业内人士表示,中国家长将目光转向泰国,只是一种“曲线救国”的选择,将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一,但业内人士也提醒,赴泰留学也并非十全十美,泰国教育水平良莠不齐,很多中国家长在做出选择之前并不了解。

就在小升初大战如火如荼之际,家住番禺祈福的袁静已经开始收拾行囊,同样面临孩子教育的抉择,袁静没有像其他妈妈一样执著于天价学位房、小升初派位,而是把眼光投向了距离广州2000公里开外的泰国北部城市清迈。今年9月,当广州的孩子们顺利小升初之际,她11岁的女儿Yoyo将要在清迈的一所国际学校开始自己的初中课程。

泰国国际学校学生

新“孟母”为孩子两度搬家

袁静第一次将“自己举家搬去泰国陪孩子读初中”的事情在网络论坛写成帖子时,换来一大群妈妈们的惊叹号!“不用工作吗?”“全家搬去泰国靠什么生活?”“泰国读书有什么好,怎么没听说过?”面对这些质疑,袁静还算淡定,“因为如果是一年前,我也会产生这些疑问,但是等我真了解过之后,才发现,中国人去泰国念初中早已不是什么新鲜事。”

2013年,袁静和家人一起去清迈旅游,就被当地的风土人情所吸引,慢节奏的生活、低廉的物价、良好的环境和空气。袁静是执行力很强的人,2006年,曾经为了让女儿在广州上双语幼儿园,举家从外地搬到广州,那是一次从零开始的经历。“我和爱人当时看中广州一间双语幼儿园,就决定带着孩子到广州来,当时广州的房子还不贵,我们花60万元在幼儿园附近买了套房子落脚,但户口一直留在粤北一个小城市。”

袁静告诉记者,任性的结果就是和爱人两地分居一年半,两人的生意不得不从零开始,一家人过了将近1年多零收入的日子,“全部靠积蓄,当时孩子的学费也不低,每年要3、4万,但我至今不后悔为孩子举家搬迁,因为孩子在这家幼儿园和小学非常开心,学习能力和英语水平都不错。” 袁静认为:“生意事业可以从零开始,但是孩子的教育成长是不可逆的,所以我们愿意牺牲自己配合她。”

正因为有了上次举家陪读,扫清袁静陪女儿去泰国读书的心理障碍,“既然有第一次就不怕第二次。”

随后,经过收集资料,带孩子赴泰面试、夫妻俩报读语言班、办理陪读和留学签证,从2015年初开始准备到4月孩子通过面试,举家去泰国读书的事情被正式敲定下来。袁静坦言,虽然跨国陪读比跨市陪读要复杂一下,但是举家去泰国生活的操作难度比想象中简单,而且计算一下成本,比在广州生活更容易。

学费低5成 租房也不贵

袁静告诉记者,以前觉得泰国是个挺落后的地方,自从旅游回来,她专门了解了一下泰国的教育,才发现,泰国的几个大城市早已成为国际学校扎堆的地方。

根据泰国国际学校联盟的数据,目前泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家,袁静直言,第一次了解泰国的国际学校,感觉有点挑花眼,没想到这个东南亚小国家居然有这么多国际学校,而且提供的教育非常多元化,包括英语和其他语言如法语,德语,汉语,日语,韩语方面都有,这些学校招生对象从2岁到18岁,毕业后,学生能通过选择各国学制的学校直接申请世界各地大学。

泰国国际学校一览

袁静的女儿一直在广州读双语学校和国际班,如果不是中途选择去泰国,原本计划入读顺德或广州的一家国际学校,这些国际学校每年学费大概在20万元左右,而且需要孩子是外国国籍,一方面是费用不低,另一方面是国籍限制,袁静不得不把目光转向泰国。

“在泰国读国际学校,国籍不是问题,最主要是国际化程度甚至比国内的国际学校更好,而且费用要低一半。”袁静告诉记者,她选择的这所国际学校采用IB课程(国际预科证书课程),全球通用,可以直接对接欧美顶尖大学,这家学校过往的成绩显示,35%的K-12(相当于高三)学生进入了世界排名前50名的顶尖大学。

Yoyo今年将入读这里的6年级,相当于国内的初一,费用折合人民币大约8.8万元,住宿费6000元左右,“相比于广州20万元一年的学费,同样的课程只需要花一半的价钱,性价比更高。”

此外,袁静认为,泰国的国际学校国际化程度更高,以他们选择的学校为例,全校500名学生就来自40个国家和地区,生源构成更加丰富。

据这家国际学校的副校长琳达·罗夫(Lynda Rolph)女士介绍,这些班级每班人数不超过24人,对很多中国家长非常有吸引力,因为中国很多学校动辄就是四五十人一个班。

这一次,为了不再两地分居,袁静决定全家搬到泰国清迈陪孩子读书。他们了解到,当地租房费用在1000~2000元之间,而且是独立公寓甚至是联排别墅,物价比广州低。泰国方面为了吸引外国人来留学,会给家长发陪读签证,而爸爸则通过4000元报了一个清迈当地的语言学校轻易获得留学签证。

“就是这么简单,当然你还需要孩子能通过学校面试,英语水平很重要,不过即使不好也可以通过语言加强班弥补。”这一切准备好之后,就等着全家到清迈开始新生活。袁静打算,先和爱人读一段时间语言学校,然后再考虑如何在泰国谋生。

学生数剧增 学费年年涨

记者了解到,去泰国留学近年来人数出现激增,以袁静选择的国际学校为例,去年全校总人数不过440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留学年龄越来越小,很多中国家长都是选择送孩子到泰国来上幼儿园或是小学。

北京的汪先生现在带着一对儿女在泰国清迈生活,两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足,但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道,目前,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

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已经在泰国读书多年的家长们曾经告诉袁静,这几年学位已经开始紧张了,费用也在年年上涨。袁静说,以她女儿为例,今年的费用比去年增加了3%,而且是逐年增加,班级数量也在逐年增加,她4月报名时,学校跟她说基本已经报满了,没有多余学位,谁知道到了7月,由于咨询报名的人实在太多,学校又临时招聘老师增开了一个班,“其中大部分都是来自中国的孩子。”

根据泰国开泰研究中心的报告,这几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年上涨5%,目前,国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值,相当于40亿元人民币。

也有家长抱怨水土不服

虽然有家长为送孩子去泰国读书点赞,也有家长直言水土不服。昆明的刘丽(化名)带着女儿在曼谷待了2年。“从一年级开始读,但学校的师资力量让我不敢恭维。学费一年35万元泰铢,赞助费12万泰铢,英语加强班费用一年12万泰铢。”刘丽说,第一年非常痛苦,差点逼出抑郁症,而且女儿因为学校多使用电子化设备教学患上干眼症,几乎不愿意去上学。

泰国的教学方式也让刘丽经常吐槽:“和大学差不多,老师很多都是外国人过来旅游顺便兼课,讲完课就走人。作业爱做不做,上学爱去不去,也不用请假,学英语就是每天给几个单词让背诵。”后来,刘丽经朋友介绍换了一家美式国际学校,才相对稍好一点。“泰国的国际学校实在太多,良莠不齐,刚来的家长基本上搞不清楚状况,很多家长不得不频频为孩子换学校,相当折腾。”刘丽说。

来自上海的小李是到泰国来打工的,孩子满3岁后就让老婆带孩子过来,到泰国之后,小李发现,对于月入3000元左右的他来说,要让孩子在泰国上幼儿园压力很大,“我孩子到现在都没有上学,这里的幼儿园一般都要注册费,动辄一两千元人民币,然后1个学年分3个学期,每学期5万泰铢还不包括饭钱和兴趣班,9时送去下午2时多就要接回家,性价比很低,学校还老搞捐款,不捐款弄得家长很没面子。”小李说,孩子来了半年就回上海了。

在清迈一家双语学校教汉语的林老师告诉记者,“很多国内家长都是冲着这里的快乐教育来的,但我觉得老师太放纵学生,我所在学校,初一、初二学生还在背乘法口诀表,高中生连简单的英语介绍也说不出来,不少也是泰式英语。国际学校可能会好一点,但是费用在每年6万~20万人民币每年不等,实质上也未必像看起来那么冠冕堂皇。

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赴泰留学只是跳板

虽然,袁静对泰国的国际学校非常满意,但她直言,选择泰国读中学,目的并不是在泰国上大学,大部分选择留学泰国的中国孩子都是希望通过泰国的国际学校直接进入欧美大学。

对于不少家庭来说,价格相对低廉、陪读门槛不高是送孩子去泰国读书的主要原因,因此选择到泰国读书的基本上都是国内年收入在20万到50万元之间的中产家庭。

留学专家分析,从2到18岁的双语教育和国际学校是泰国留学市场的主要资源,而看中这部分资源的家长多数都是考虑将来送孩子去欧美大学留学,所以需要孩子具备一定语言能力,泰国学校的国际化程度确实比国内的教育体系更好,“大部分送孩子去泰国的家长都是看重他们对英语能力的培养。”此外,有些国际学校直接对接英美大学,尤其像IB课程这种标准化课程,如果能够完成确实可以申请到世界一流的顶尖大学,在费用方面相对性价比不错。

留学专家表示,对于富裕家庭来说,即便是小学阶段,送孩子去欧美学校读书仍是首选,但由于英国和美国陪读签证并不好拿,所以家长要想让孩子很小出去接受教育,确实门槛比较高,比如英国,可能需要三个月签一次。很多家长迫于这个原因没有办法送孩子出去接受基础教育,泰国因此成了退而求其次的选择。何楚刚说,实际上,东南亚国家包括新加坡、马来西亚一直是作为中国学生进入欧美大学的跳板之一,而泰国相对新加坡和马来西亚来说费用更低,所以这几年尤其火爆,尤其是对不少中等收入家庭有吸引力。但是,留学专家也坦言,欧美国家教育质量会比东南亚国家高很多,如果有条件,尽量送孩子去欧美学校留学或短期游学体验生活。相比欧美,泰国的教育质量仍存在很大差距,也确实有良莠不齐问题,家长选择时也应该避免盲从。


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来源:新浪教育
责编:Zoe Chan

探寻全世界那些引人入胜双季滑雪胜地,共享冬夏狂欢|居外精选

近年来,随着经济的高速发展和2022年北京冬季奥运会的到来,中国的滑爱好者呈指数级增长,其中许多人更喜欢去国外滑雪。伴随着这样的人口增长,国人在世界范围内购买或租赁滑雪屋的需求也与日俱增。近日,国内领先的海外物业投资门户网站居外网与专营滑雪度假屋的专业房产平台SnowOnly合作,强强联手,每月接待超过310万的中国买家。

对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说,“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外,该地区在夏季也有许多活动,可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋,相当于同时投资了一处避暑胜地,无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天,请和我们一起去看看,世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。

日本

位于北海道札幌西南方的新雪谷(Niseko)降雪量丰富,由于靠海的关系,这里的雪和东部地区比起来水分更多,不会过重也不会太轻,硬度适中,滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花,许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线,虽然也有设立初学者的滑雪道,但由于雪场地势起伏多变,还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线,所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点,饭店还与雪场相接,可说是相当方便。

除了适合滑雪的优良雪质之外,新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等,让人不管去几次都不会腻,可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一,一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起,新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。

新雪谷度假屋,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格:¥1590万

这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具,可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖;夏季露台享有羊蹄(Yotei)山的美丽景致;设备齐全的现代西式厨房;滑雪干燥室与洗衣房;车库联通房屋;定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。

度假屋位置优越,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店。

法国

梅杰夫(Megève)几乎不需要过多地介绍,全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。

梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发,从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今,梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂,滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧,自行车和滑翔伞都是流行的选择。

梅杰夫也是一个典型的法国小镇,拥有鹅卵石街道,风景如画的中世纪教堂,世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名,以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外,爱马仕,万宝龙,Moncler等大牌精品店的云集,为这个法国小镇注入时尚气息。

梅杰夫奢华木屋别墅,带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格:¥ 3,831万

这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间,靠近滑雪道,生活空间极为精致。开放式厨房,大型起居室/用餐室和朝南的大露台;中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻;奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。

瑞士

韦尔比耶(Verbier)是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地,位于阳光灿烂的高原上,可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰(Combins)的壮丽全景。

冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区,拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山(Mont Fort)峰顶,在那里可以看到马特宏峰、大孔班山(Grand Combin)和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪,也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。

夏季,经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天,那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径,这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道,供来访者在一年四季体验。。

韦尔比耶新建木屋别墅,享有山脉和森林景色
参考价格:¥ 5,392万

这是一幢令人惊叹的新建小木屋,位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造,在传统与现代之间实现完美平衡。

小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层,连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室,大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。

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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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赴美购房骤降6成 中国人仍第7年“卫冕”最大买家

当地时间7月17日,美国贸易组织“全国房地产经纪人协会(NAR)”发布有关外国人在美国住宅房地产活动的年度报告,报告期为去年4月至今年3月。

最新的数据显示,中国人连续7年成为美国住宅市场的最大外国买家,本报告期内买入了总价值134亿美元的住宅。不过,这一数字同比骤降56%,规模“腰斩”。

对此,中文海外房源门户网站居外网的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)指出,是“特朗普效应”削弱了中国买家的需求。

总地来说,所有外国买家购入的住房总值也出现36%的同比跌幅,从1210亿美元降至779亿美元。至于可能的原因,该协会称是全球经济增长放缓、待售房屋库存低等因素。

“下跌的幅度相当惊人,这意味着投资者对在美国拥有房产的信心下降。” NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示。

一名专注中国购房者的经纪人在南加州奇诺市的一处房产前 图自《南华早报》

“特朗普效应”削弱中国买家需求

前5大买家中,排在中国之后的为加拿大,买入的住宅总值为80亿美元,接着是印度(69亿美元)、英国(38亿美元)以及墨西哥(23亿美元)。

在购买的房屋数量上,加拿大人与中国人持平,均为19900套左右,但中国买家置办的房屋均价超过67万美元,高于加拿大买家的40万美元。英国人购入住宅的均价最高,接近74万美元。

从买家类型来看,新近移民和在美国工作、学习或因其他原因生活在美国的外国人(B类),占购买总值的57%,剩余的部分则由生活在美国海外的外国人(A类)购入。

报告称,绝大多数加拿大、英国买家属于A类,中国、印度和墨西哥买家则主要属于B类。

美国住宅前5大买家近年来的购买数据 截图自NAR报告

美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道指出,尽管中国人仍是美国住宅最大的外国买家,但他们购买的房屋总值同比跌幅也最高。

今年第一季度,在居外网上,中国买家对美国房产的询价较上年同期大降27.5%。在过去五个季度中,有四个季度的调查结果有所下降。

该网站首席执行官罗雪欣表示,“我们称这种现象为‘特朗普效应’,包含特朗普的对华政策、对签证发放的限制以及关税等因素。这种效应削弱了中国人对美国房地产需求的一些主要驱动力,包括为在美国学习的学生买房,以及美国作为投资目的地的声誉。”

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不少房地产经纪人指出,过去几年美国房价大幅上涨、待售现房短缺,但外国买家长期以来一直是新建住宅市场的重要参与者,在上述热门目的地也有大量可供出售的新楼盘。

对于美国住宅在外国人中遇冷,报道则分析称,这可能只是因为外国人不再把美国房地产市场视为最有利可图的投资。眼下,房屋价值的涨幅已经低于一年前,在一些主要市场甚至还在下跌。

中国人最偏爱加州

值得一提的是,中国人尤其偏爱加利福尼亚州,有34%的买家选择在该州置业,而排第二的新泽西州只占比8%。

CNBC报道称,南加州向来特别受中国父母青睐,他们希望把子女送到那里的大学就读。

观察者网查询《美国新闻和世界报导》最新榜单发现,美国排名前50和前100的大学中,加利福尼亚州分别占到了10所、14所,均居所有州之首,其中不乏斯坦福大学、加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等世界名校。

部分加利福尼亚州著名高校 截图自《美国新闻和世界报导》

总体上看,佛罗里达州为最热门目的地,是42%的加拿大买家的选择,英国(35%)、印度(14%)的买家同样最偏好该州。

“许多加拿大人和其他外国人认为佛罗里达非常诱人,因为那里的税法很宽松,” 劳伦斯云说,“相对而言,佛罗里达州许多都会区有着较为便宜的房产,这使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。”

佛罗里达州劳德代尔堡(Fort Lauderdale)中心的海滨住宅,其正宗的日式装修细节融合了简约的佛罗里达风格。
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墨西哥买家中,最多人在得克萨斯州买房,占比达28%。


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来源:观察者网
责编:Zoe Chan

泰国国际学校该怎么选?

泰国是一个东南亚国家,相对我们国内落后一些,所以大家常常很不解泰国有什么教育优势。实际上相比国内第一所国际学校成立于1969年,北京巴基斯坦使馆学校。泰国国际学校的起步在亚洲国家算是比较早的,最早的国际学校于1951年建立。1990年后,泰国政府政策调整后,才允许泰国学生在国际学校就读,从那以后泰国国际学校就逐渐发展起来,到现在为止,泰国教育部已经认证了180多所国际学校。

但是泰国国际学校的教育质量,是否值得我们千里迢迢过去陪读呢?实际上泰国的国际教育在东亚国家中属于较高的,并以高升学率著称,他的国际教育水准其实已经远超东南亚甚至北亚的许多国家。国际学校的师资主要来自英美澳加等英语母语国家,提供从幼儿园到高三的教育课程。而国际学校高中毕业生的去向也主要是美国、欧洲等地的大学。

简单的说,同样的收费水平,在北京上的可能是民办双语学校,而在曼谷可以上中等水平的国际学校。而实际上在国内,你如果加上各种补习班、特长班的费用,教育支出是高于在曼谷上国际学校。

除了费用外,最打动我的是学校的教育环境,或者说语言环境。泰国的国际学校的生源是多元化的,学生都来自世界各地的国家。虽然国内双语教学也有外籍老师,但是学生呢?没有100%也有98%以上都是中国学生。所谓语言环境,我认为除了上课时间,更要生活化,才能真正让语言“交流”起来。

对于家长来说,其实决定选择哪一所国际学校之前,要先考虑要让孩子接受哪一门国际课程的教育。主流的国际课程无非就是IB、A-level和AP这三门。而这三大被欧美大学认可的教育体系,都可以在泰国找到相对应的高水准的国际学校。另外如果家长注重中文教育的话,也有中文课占比大的国际学校。比如新加坡国际学校(SISB),在曼谷和清迈都设有分校。

IB课程

我们家长都会听说,IB课程最难、含金量最高。但它到底是什么样的课程,而我们的孩子是否适合,却不一定完全了解。了解IB之前,我们先要了解IBO(International
Baccalaureate Organization,国际文凭组织),成立于1968年,总部设在瑞士日内瓦,是联合国教科文组织承认的规模最大的国际教育组织。

IB目前在全球拥有4000多所学校,而美国就有1000多所。IB课程体系实际上发源于欧洲,而美国却发展得最好。这可能与美国大学的录取制度有关,因为美国大学更看重学生的学习广度以及参与社会活动的情况,而这也是IB一直强调的东西。所以大多数的IB学生还是会选择美国大学。

我们常以为,IB和其他所有类型的课程体系一样,是一种课程的内容,但实际上IB是一种课程的理念。IB课程让学生在学习的广度、批判性思考能力、交流能力、研究能力还有自我管理能力上得到了巨大的提升。IB更强调学科的广度,注重孩子各方面的成长,所以对学生的要求也更高一些,因为你不能太偏科,还要很喜欢学习。

目前泰国有IB课程的知名学校总共有19所,其中5所是全IB课程,也就是这5所国际学校从PYP(3-12岁)、MYP(11-16岁)、再到DP(16-19岁)都是IB课程授课。这5所分别是:Concordian International School、KIS International School、NIST International School、Prem Tinsulanonda International School、United World College Thailand(UWC)。

曼谷 KIS International School(KIS)

KIS国际学校是泰国最好的IB国际学校之一,成立于1998年,招收从幼儿园到高中阶段的学生。2000年就已获得IB小学项目(IBPYP)资质,这代表KIS的孩子可以从3岁开始就可以接触到IB课程,一直到高中,是一所典型的美式国际学校。与世界上历史最悠久的 IB 学校之一即美国华盛顿学校进行合作,受到国际文凭组织(IBO)的完全授权,KIS 国际学校不仅得到了国际学校委员会(CIS)认证,在本地得到泰国教育部认证。

师资方面:学校的IB老师中有多位在国际IBO组织任职的老师。其中KIS的校长Sally Holloway曾担任IBO组织理事会主席,现任董事会副主席。同时,学校还有多位老师担任IB考官,IB团队负责人,团队评估员,IB授权人以及IBMYP课程委员会成员。因此,KIS学校在IB体系的理解,课程的教学以及课程的发展规划都是最具权威性的。

学生成绩:过去两年KIS学校的毕业生,IBDP的通过率均为100%。2016年KIS所有毕业生的IBDP平均分是33分(全球平均分30分)。2014年KIS还曾有学生获得了45分的满分IBDP成绩。IBDP课程一向以高难度而闻名,45分满分可谓是极其罕见的了。

学生:700人

地址:999/123-124
Kesinee Ville, Pracha-Uthit Road (Soi 21), Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok
10310泰国

网址:kis.ac.th/

2017/2018 学费明细:

曼谷 NIST International School(NIST)

美国国际学校,是泰国第一所全IB国际学校,成立于1992年。为50多个国家的学生提供国际文凭课程:小学项目(PYP)、中学项目 (MYP) 和文凭课程(DP)。NIST国际学校通过国际学校委员会(CIS)和新英格兰院校协会(NEASC)的认证,也是泰国最好的国际学校之一。

学生:1600人

地址:36 Sukhumvit
Soi 15, Klongtoey-nua, Wattana, Krung Thep Maha Nakhon 10110泰国

网址:nist.ac.th/

2017/2018 学费明细:

曼谷 Concordian International School

学校于2001年8月成立,这是一所提供英文、中文和泰文三语教育的国际学校。1-4年级三个语言比例:英语45%、中文40%、泰语15%。5-12年级以英文为主,中文和泰文辅性学习。学校现有专任教师160人,均来自美国 , 加拿大 , 澳大利亚 , 英国的全部合格教师,以及中国台湾的中文专业教师。学校新投资了超过2亿泰铢的配套设施,包括一个50米的游泳池,体育馆,2个新的网球场,4个壁球场,舞蹈工作室等。2017年50%以上学生考入世界排名前50的大学。

学生:890人

地址: 918 Moo 8 Bangna-trad Km.7 Road, Bangkaew, Bangplee, Samut Prakan 10540泰国

concordian.ac.th/

清迈 Prem Tinsulanonda International School

学校于2001年8月在清迈成立。这所学校是为了纪念1980年至1988年泰国前总理兼泰国总理Prem Tinsulanonda将军而命名的。他曾担任枢密院院长和国王普密蓬·阿杜德的顾问。学校占地100英亩,约420名学生来自35个不同的国家。学校获得国际文凭组织(IB)授权,普林是东南亚第一所提供全部四个(从幼儿园到12年级)IB课程的国际学校。校园包括艺术和音乐工作室,礼堂和戏剧工作室、五个科学实验室、众多运动场、一个奥林匹克规模的游泳馆、烹饪学校、农场和设备齐全的图书馆。 提供高尔夫,足球,板球和网球等专门的运动训练。

学生:420人

地址:3 Tambon San Pong San Pong, Amphoe Mae Rim, Chang Wat Chiang
Mai 50180泰国

网址:ptis.ac.th/

2017/2018学费明细:

普吉岛 United World College Thailand (UWC)

世界联合学院,United World Colleges(简称UWC), 始创于1962年,是当今世界独具一格的全球性运动教育。它将来自世界各地不同背景的青年择优选拔、汇聚在一起学习、生活,为增进国际了解、促进人类和平做贡献。UWC总部位于英国伦敦,主席是于1995年上任的约旦的努尔皇后[3] (HM Queen Noor of Jordan),与尼尔逊·曼德拉[4] (1995-2013)。两位前任主席分别是英国的蒙巴顿伯爵(1967-78)及王储查理斯王子(1978-95)。目前全球只有17所,UWC Thailand前身为2009年成立的普吉岛国际学院, 是第16所UWC。坐落于泰国普吉岛北部国家公园的山脚下,也是泰国第一家加入世界大学联盟UWC的国际学校。学校接收来自世界各地18个月至18周岁的学生。汇聚了375位来自56个国家的学生。世界联合学院主要课程为IBDP(国际文凭),课程丰富,选择面广,知识全面。世界联合学院在IB学校中声誉良好,学生成绩名列前茅,是众多欧美名校重点关注的生源基地。

学生:375人

地址:115/15 Moo.7 , Thepkasattri Rd.
Thepkasattri, Thalang Phuket 83110泰国

网址:uwcthailand.net/

2017/2018学费明细:

相对于以上5所从幼儿园或者从小学开始提供全IB课程,以下是几所在高中阶段DP(16-19岁)开设IB课程,也是泰国知名的国际学校之一。

曼谷 The Regent’s International School Bangkok

曼谷丽晶国际学校创立于2000年,作为走在时代前沿的东南亚知名的国际学校,是北英格兰优质国际教育机构的全球成员之一。学校是真正的英式贵族教育,所有课程都是英文教授。中学则提供IGCSE(高中会考)和IB(国际文凭),IB课程学完后考试,可以直接申请国外的大学。

学生:700人

地址:601/99 Pracha-Uthit Road Wangthonglang 10310泰国

网址:regents.ac.th/

The Regent’s 学校阅览室

学生考入世界知名大学

曼谷 International School Bangkok (ISB)

ISB是泰国历史最悠久的国际学校,创立于1951年。通过领先的教育研究和全球的最佳实践开设具有挑战性的国际课程,让学生具备丰富的知识和高超的技能,成为引领世界不断改变的人才和亚洲顶尖的国际学校之一。学校有近2000多名学生,来自60多个不同的国家。

学生:1900人

地址:39/7 Soi Nichada Thani, Samakee Road, Amphur Pakkret, Nonthaburi 11120
Tambon Bang Talat, Amphoe Pak Kret, Chang Wat Nonthaburi 11120泰国

网址:isb.ac.th/

2017/2018学费明细:

A-Level课程

A-Level全称是General Certificate of Education Advanced
Level,即普通教育高级水平证书课程。该课程体系由著名的英国剑桥大学考试院研究开发,迄今已近70年历史,是历史最悠久的国际课程。全世界有160多个国家约11,000所大学认可A-Level课程体系。

A-Level与IB比:A-level和IB都是一整套的课程体系,换句话说,A-level证书和IB文凭都可作为进入英语国家大学的敲门砖。A-level没有必修课,但更强调课程深度。而IB有必修的课程,要求文理兼顾,不适合偏科的孩子。IB显然更强调学科的广度。IB培养的是全才型的学生,而A-level更基于学生的兴趣。从对学科专业知识的掌握深度来看,A-level是胜过IB的,但是从培养独立探究精神、开放思想、自我管理、公民服务意识、跨文化交流等方面来看,IB明显更胜一筹。

曼谷 Bangkok Patana School(BPS)

学校于1957年建立在泰国曼谷,它于1964年被泰国政府承认,并被赋予泰语“Patana”这个名称。这是泰国为期最长的英式国际学校,也是目前泰国最大的英式国际学校。目前有来自65个国家的多元化学生,小学约有1142名学生,中学有1,094名学生。 英国(20%),泰国(20%),美国(9%),印度(9%),澳大利亚(6%),日本(3%),新加坡(2%),德国(2%),韩国(2%)和法国(2%)。大部分老师都是英国人,还有部分来自澳大利亚,新西兰,泰国,加拿大,美国等国家的老师。

学生:2236人

地址:643 La Salle Road
(Sukhumvit 105), Bangna, Bangkok 10260 Khwaeng Bang Na, Khet Bang Na, Krung
Thep Maha Nakhon 10260泰国

网址:patana.ac.th/

2017/2018学费明细:

曼谷 Harrow International School

哈罗公学是英国最负盛名的私立学校之一,也是历史悠久的著名公学之一。国内在北京和上海都设有分校。曼谷哈罗国际学校是曼谷廊曼区的一所英国国际学校,学校创立于1998年,提供A-Level课程,招收年龄在18个月至18岁的学生。学生都来自于39个国家,79%泰国人,21%英国人,中国人和其他国家。大部分教师从英国,爱尔兰和英联邦招募。 现任校长Michael Farley于2012年加入该校。校园的面积35英亩,相当于20个足球场面积。学校提供20多种学科,50种运动与户外活动可以选择,整个学校有6个网球场,5个足球场,4个篮球场,2个游泳池和1个人工湖,相当壮观。

学生成绩:61%的学生达到A或A*等级,1/3的学生所有科目中都获得A或A*

41%的学生在3门学科及以上获得A或A*,7名学生所有科目都获得A*,其中一名学校在牛津大学获得了一席之地,另外两名学生入取了宾西法尼亚大学,还有一名学生录取了伦敦经济学院。

学生:1538人

地址:14 Kosumruamchai Rd Sikun Khet Don Mueang, Krung Thep Maha Nakhon 10210泰国

网址:harrowschool.ac.th/

各个年龄对应课程:

2017/2018学费明细:

曼谷 Trail International School Bangkok(TIS)

Traill由Anthony Traill先生和夫人成立于1966年。他们把它命名为“预科学校”。这是泰国第一所英国中学。学校大多数学生都是准备进入美国和英国的学校和大学。学校设立了幼儿园和小学。接收3岁至18岁的学生。

从幼儿园到6年级,学校提供综合课程,从7年级开始,学生由更多的专科学科老师教授。课程包括英语,泰语,法语,数学,物理,化学,生物,ICT,历史,地理,商业研究,艺术,戏剧,音乐和体育等在内的广泛学科。学生将在11年级结束时为剑桥大学IGCSE(国际中等教育普通证书)准备,然后再进行两年领先到13年级末期剑桥大学高等教育证书(或A级)。剑桥国际A级是世界上最受认可的学术资格之一,被视为进入大学,高等院校和军校的学术能力证明。

学费明细:

注册费用: THB 120,000。

保证金: THB 15,000.(可退)。

设施建设费用:分3期支付 每期THB7,500 。

租书:学校书籍和图书馆的费用,不予退还 每学期THB 5,000。

住宿费:包括住宿,交通,吃饭 每学期THB 116,000。

每年学费:THB92,850—THB144,400(视年级而定)。

地址:43 Ramkhamhaeng 16 Alley, Huamak, Bang Kapi, Krung Thep
Maha Nakhon 10240泰国

网址:traillschool.ac.th/

AP课程

AP是美国大学先修课程,它本身是不成体系的,类似于竞赛课或特长选修课。简单的说,它跟小学生没有关系,只有跟学有余力的高中生有关系。IB单独是一种高中课程,单独可以作为文凭,证明你高中学历,申请美

美国太浩湖历史湖滨庄园 重绽传奇浮华之美︱居外精选

美国内华达州哈拉别墅(Villa Harrah)|起居空间面积超过2万平方英尺|8间卧室|7间浴室|6间半浴室

哈拉别墅是由哈拉太浩湖酒店(Harrah’s Lake Tahoe Hotel)及赌场创始人威廉·F·哈拉(William F. Harrah)于1963年建造的太浩湖畔庄园,它富有浓厚的传奇色彩。据当地人说,因比尔·哈拉是第一位在湖上建房的人,因此其有绝对的选址自由。因此,哈拉别墅可以提供无与伦比的“绝佳湖景”。

哈拉别墅距离雷诺-塔霍国际机场(Reno-Tahoe International Airport)仅50英里,距离太浩湖机场仅12英里,而且位于交通格外便利的太浩湖畔区域,是休闲娱乐的理想场所。无论是极端的户外活动爱好者还是以家庭为中心的探险家,每位住户都可以在街角或街道上找到自己想要的东西。此庄园距离世界级的表演场所,滑雪胜地,赌场,购物中心和餐厅只有几分钟的路程。

哈拉别墅的神秘之处在于其真实的历史记载和民间传说。作为第一批改变博彩业的赌场巨匠之一,哈拉让这里成为了世界级娱乐中心。他的尊贵客人包括弗兰克·辛纳特拉(Frank Sinatra)丶鼠帮乐队(Rat-Pack)丶朱迪·加兰(Judy Garland)及其他众多名流——这些嘉宾利用贯穿了整套物业的秘密通道来暗中到访,彻夜狂欢,然后在由哈拉精心管理的豪华房间中放松并恢复精神。

哈拉别墅最近进行了全方位的重新设计并改造,已经可以充分满足现代化的需求,但仍保留着一些原始的特色,如通向迷人私密海滩和码头的着名秘密通道。

该别墅拥有面积超过2万平方英尺的室内空间,以及无可挑剔的设施和装潢。穿过前门,您就会看到一堵令人印象深刻的玻璃墙,它宛如一个画框,把世界闻名的湖泊和山峰全景画卷框入其中。物业配有开阔的休息区,漂浮式壁炉,宽敞的用餐区,台球桌和定制吧台,充分彰显出太浩湖的非凡魅力,是一处令人一见难忘,尽善尽美的待客场所。

这座非凡的住宅拥有一系列令人眼花缭乱的高端设施,包括胡桃木和灰榆木橱柜,进口镶嵌地板,定制混凝土水槽,巴西进口石板,欧洲熏制橡木地板,皮革包边的钢铁栏杆以及马毛壁毯。

物业设有七间卧室套房,包括一间可同时容纳12人的上下床式房间。每个卧室都采用了别具一格的设计,可以最大限度地展现壮丽的湖景。该别墅配备了多种度假风格的便利设施,如用具齐全的水疗中心(包括蒸汽浴室,桑拿房,喷射式浴缸,冷水池,喜马拉雅盐洞和美发/美甲沙龙)。此外,物业还配有一个家庭影院,复古风格的酒吧,宽敞的露台和一个湖畔游泳池。

从一开始,奢华质感与探险氛围就是哈拉别墅的精髓。这些特色将继续地传承下去,并带来无穷无尽的传说。现在哈拉别墅——这件传奇瑰宝正以2575万美元(约¥1.77亿)出售。请点击https://www.juwai.com/48891091.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。



责编:Zoe Chan

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