ZoeChan – Page 156

美國移民途徑（二）：家庭移民

2、家庭移民（Family Based）

家庭移民又稱為“親屬移民”，包括公民的直系親屬和兄弟姐妹，以及永久居民的配偶和未成年子女。

2.1、美國公民的直系親屬

美國公民的直系親屬（Immediate Relative）申請綠卡沒有名額限制、無需排期；立刻申請、立刻批准。

如果申請受益人在美國，只需一步即可：在提交I-130（Petition for Alien Relative）G-325A（Biographic Information）的同時提交I-485申請綠卡。
親屬移民如果受益人不在美國，需要先提交 I-130，批准之後轉到當地領館走 consular processing。

美國公民的直系親屬包括：

配偶；同性結婚也算。提交 I-130 之後，除了直接申請 I-485 調整成綠卡身份外，也可以提交I-129F 申請 K-3 配偶簽證。如果到批准之日結婚尚不足2年，拿到的是臨時綠卡（Conditional Greencard），必須在過期前90天內提交I-751轉成正式綠卡。
父母；繼父母、養父母也算。提交申請的兒女必須年滿21歲，所以如果你想來美國生孩子、靠孩子的公民身份為自己辦綠卡，那麼需要等21年。另外，特殊青少年移民終身不得為父母申請綠卡，參見“其他移民途徑”章節。
21歲以下未婚子女；不是親生的也算。

2.2、美國公民的非直系親屬

美國公民年滿21歲的子女，不是親生的也算。
未滿21歲但已經結婚的子女，不是親生的也算（F-1）。
美國公民的兄弟姐妹，同父異母和同母異父也算。如果申請人和受益人中有一方是收養的孩子，收養行為必須發生在兩人16歲以前。

這幾種情形和“直系親屬”最大的不同在於有名額限制，因此可能需要排期。此類申請屬於 F-1（Family-based 1；家庭移民一類優先），根據現在的排期，中國大陸出生的申請人大概要等7年。

2.3、永久居民的配偶和未婚子女

配偶。屬於家庭移民第二類（A）優先，F2A，根據現在的排期，中國大陸出生的申請人大概要2年的時間。公民的配偶和未婚妻可以申請 K-3/K-1 簽證，而綠卡的配偶沒有專門的簽證，因此要麼靠其他方法（B1/B2, F, J, OPT, etc）維持合法身份，要麼只能在美國境外等待排期。
21歲以下的未婚子女也屬於F-2A，和配偶一樣。
21歲以上的未婚子女屬於第二類（B）優先，F2B，按照現在的排期大概要6年半。

永久居民的其他親屬，如父母、已婚子女、兄弟姐妹等，不能申請親屬移民。未婚子女如果在 I-485 還沒有批准的時候結婚，會喪失親屬移民的資格。舉例來說，21歲以上的未婚子女，按照現在的排期，提交申請之後至少6年半內不能結婚。

2.4、家暴受害者

如果你的配偶是美國公民或綠卡，你自己或者孩子被對方虐待（abuse），你可以在配偶不知情的情況下為自己（以及不滿21歲的未婚孩子）申請綠卡。
如果你的子女是美國公民（不含綠卡），你被子女虐待，可以在子女不知情的情況下為自己申請綠卡。
如果你未婚，不滿21歲，父母是美國公民或綠卡並且有家暴行為，你可以在父母不知情的情況下為自己申請綠卡。

美國移民途徑（一）：雇佣移民

1、雇佣移民（Employment Based）

雇佣移民包括自己找到雇佣機會（即工作移民或職業移民）、或者給別人創造雇佣機會（投資移民）。具體有四種形式：在美國拿到工作機會、在美國投資、自己申請、特殊工種。

根據申請人的自身條件和背景不同，這四種形式的移民又按照優先級不同分為EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5，其中EB-1（即 Employment-Based 1st Preference）為第一優先，以此類推。該優先級大致反映了美國政府處理該類型移民申請的速度；以EB-1A/B為例：

所有的EB-1申請無需 PERM 勞工證，節省了1-2年時間。
I-140批准通常要6個月左右，而EB-1A/B可申請加急服務，15天內即可批准。
中國大陸出生的申請人，除了比較特殊的宗教工作者外，通常來說排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 （非技術勞工除外）< EB-5。
有EB-1A 申請的成功案例，從第一份材料寄出到最終批准，只花了不到3個月。其他類型移民經常要花很多年。

1.1、EB-1A：傑出人才

EB-1A 即“雇佣移民第一類優先 A”，指的是“傑出人才”（Extraordinary Ability），適用於兩類人才：

獲得過國際重大獎項，比如諾貝爾、奧斯卡、奧運獎牌這種級別。
如果沒有這麼牛逼，那麼需要符合移民局10項標准中至少3項。

上面提到的10項標准是：

獲得國內或國際非重大獎項。
是所在專業領域的專業協會會員。
有專業或主要商業出版物對你進行了相關報道。
獨立或者以委員的身份對所在領域其他人的工作進行評價。
對所在領域做出了原創的科學、學術、藝術、體育或者商業有關的重大貢獻。
在專業或者主要商業出版物以及其他重要媒體上發表文章。
作品被展覽。
在傑出的組織中擔任要職或者發揮重要作用。
和同領域的其他人相比具有高薪/高待遇。
在藝術表演上有商業成功。

在所有的移民途徑中，EB-1A 有兩個巨大的優勢：

不需要在美國拿到就業機會。
可以自己提交I-140表格申請，無需求人。

1.2、EB-1B 傑出教授或研究人員

傑出教授或研究人員（Outstanding Researcher/Outstanding Professor）的標准是：

需要證明自己在特定學術研究領域的研究得到國際認可。
在該學術領域任教或者研究超過3年。
來美國的學校或者研究機構任職，由美國雇主提交I-140。
至少滿足移民局6項標准中的2項。

移民局6項標准為：

傑出成就獎項的證明。
證明自己是屬於某些專業機構的會員，而這些機構對會員的要求是具有傑出成就。
被其他人在專業出版物上發表文章介紹申請人在其學術領域的工作。
參與或獨立評審其他人在相同或者相關專業領域的工作。
在其專業領域或學術領域有重大貢獻。
在其專業領域發表學術書籍或者論文。

1.3、EB-1C 跨國公司經理或高管

跨國公司經理或高管（Multinational manager or executive）必須在美國公司任職，只能由公司申請：

該公司在美國運營至少1年，並且在海外有分/子公司。
申請人過去3年內在該美國公司的海外公司任職高級管理人員至少1年，職位至少是經理。
美國公司為該員工申請L-1A簽證（高級管理人員內部調配），配偶和未成年、未婚子女可同時申請L-2簽證。L-1A為非移民簽證，但是和H-1B一樣允許有移民傾向，並且L-2簽證可以申請工作許可，在美國合法工作。
L-1A入境美國之後，雇主即可提交I-140申請移民。
相比EB-1A/B，EB-1C最大的劣勢是不能申請 Premium Processing 加急處理，I-140處理約要6個月。

1.4、EB-2 高級學歷專家或傑出能力者

高級學歷專家或傑出能力者（Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability）針對的是高等學歷的專家或者在科學、藝術、商業領域有傑出能力的個體，除NIW國家利益豁免外，需要勞工部（Department of Labor）簽發的勞工證（Labor Certification）。

勞工證的審理主要是為了保護美國本土的工人和勞動市場，主要會考慮兩點：

確保美國本土沒有足夠的美國籍工人可以勝任、願意、並且能夠接受該領域的工作。
該外國工人的引入不會對本國相似工作工人的工資和工作環境產生負面影響。

對於普通家庭來美國留學的人，如果不能申請EB1-A/B，最常見的移民路線是 H-1B：

畢業後找工作。文科專業有1年的OPT，STEM 專業（Science 科學、Technology 技術、Engineer 工程、Mathematics 數學；完整名單參見這裡）可申請2年延期，即總共有3年OPT。
OPT 期間申請 H-1B，通過之後可在美國工作6年。
雇主提交移民申請，大致分為三步：申請PERM勞工證；申請I-140；申請I-485。

H1-B首次批准是3年，可以延期3年，總計6年，可以再次延期。

然而，H-1B這條路並不那麼容易：

因為需要雇主贊助，留學生畢業後找工作處於劣勢。同等條件下公司肯定希望招美國公民或綠卡，因為贊助H-1B費時、費錢、而且沒有保證。
所謂“沒有保證”是因為H-1B需要抽簽。根據國會制定的限額，每年H-1B總量為5萬（其中2萬保留給碩士及以上學歷），每年收到的申請數量在20萬左右（2018財年收到19.9萬，之前3年都超過20萬），也就是說有近60%的申請人抽不到。
例外：高校及其關聯的非營利機構不受 H-1B 名額限制，因此博士、博士後等高學歷人才如果想留在美國，去高校求職是個不錯的選擇。
前面已說過，文科專業只有1年OPT，如果抽不中H-1B，要麼轉換身份（比如繼續讀書），要麼就只能打道回國。STEM 專業則有3次抽簽的機會。
另外，從2017年4月3日起，H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服務。

EB-2的一個特例是國家利益豁免移民（National Interest Waiver，簡稱NIW），NIW不需要申請勞工證，也不需要雇主支持。NIW的審理主要考慮工作者在的美國工作是否會給美國的國家利益帶來貢獻。申請的標准在這裡。

1.5、EB-3 技術工人/專家/其他工作者

技術工人/專家/其他工作者（Skilled Worker/Professionals/Other Worker）的要求和EB-2類似，主要有兩大區別：

EB-3對學歷的要求比EB-2要低，如果雇主所提供的職位所需的學歷以及申請者自身的學歷為碩士或同等學歷以下，則不能申請EB-2，只能申請EB-3。EB-3的最低要求是：有本科或者同等學歷水平，有兩年以上的工作經驗或技能培訓。
EB-3和EB-2的另外一個區別是沒有NIW特例，即申請者都必須要先申請勞工證，沒有例外。

1.6、EB-4 特殊移民（Special Immigrants）

阿富汗/伊拉克語翻譯
廣播電視工作者
國際組織雇員
協助美國政府的伊拉克人
根據SOFA協定需入境的外國軍事人員
巴拿馬運河員工
國家利益豁免（NIW）的醫師
宗教工作者

EB-4需要申請人的雇主提交I-360表格。

1.7、EB-5 投資移民（Immigrant Investor）

投資者需要投資一個商業公司，並且：

創造最少10個全職工作崗位。

投資金額達到100萬美元，或者在低就業率區/農村達到50萬美元。

申請者提交I-526表格

具體要求參見居外EB-5投資移民指南。

美國各地生活成本一覽圖

我們都知道，不同的地區生活成本是不一樣的，因為物價水准不一樣，就如：在北京上海3000元只能租個稍微好點的單間，而3000塊錢在很多三四線城市基本能租個兩室一廳完全沒問題。今天就拿美國來說說，說一下美國各州（地區）的生活成本狀況。

一個地區的物價水准決定著該地區的貨幣購買力，物價越高，貨幣購買力越低。說通俗一點，就是：同樣是100塊錢，在不同的地方能買到的東西不一樣，100塊錢在北京上海頂多只能夠兩天的吃飯錢（普通的餐食），而在三四線城市，除了兩天吃飯，你還能喝個飲料，吃個雪糕，買點零食。這意味著100塊錢在上海北京這些地方變得不值錢了。

下面是Tax Foundation組織發布關於美國各州（地區）的生活成本狀況，圖中顯示的是各州（地區）100美元的購買力（The Buying Power of $100）或者100美元的相對價值（The Relative Value of $100）。

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這裡的100美元購買力參照的標准是美國全國平均購買力水准。若某州的數值大於100美元，則說明該地的貨幣購買力水准高於全美平均的購買力水准，意即：100美元在該州能買到更多的東西，說明該地物價水准低於全美平均水准；反之亦然；若某州數值剛好等於100，說明該州的貨幣購買力和全美平均購買力水准一致，物價水准和全美平均水准一致。

舉個例：紐約州，數值是86.73美元，表示100美元在該地只值86.73美元的購買力，錢不值錢，這說明紐約州的貨幣購買力要低於全國購買力水准，反映了該地的物價水准高於全美平均水准。

下面是全美各州（地區）中，100美元購買力（相對價值）排名前五的各州（地區）：

這是倒數前五名：

一般來說，經濟越發達的地區，物價水准也會越高，因而貨幣的購買力會較低，圖中的數值也就越小。比如：夏威夷、哥倫比亞特區、紐約州、加利福尼亞州。

而經濟發展越差的地區，物價水准也會較低，貨幣購買力會更高，數值也更大，比如：密西西比州、阿拉巴馬州、阿肯色州、南達科他州、肯塔基州。

以上的圖是以州為級別劃分的，Tax Foundation組織還制作了另一張更為細致的圖——劃分至郡縣級別的購買力區域分布圖。

如下圖，這是美國各郡縣（地區）的100美元購買力（100美元相對價值）分布圖：深紅色的部分代表購買力最小，說明物價最高，生活成本最高；深藍色的部分代表購買力最大，說明物價最低，生活成本最低。

從上面的圖中可看出：三藩市灣區，紐約市，華盛頓特區這些地方的購買力是最低的，也說明物價最高。

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來源：Tax Foundation
責編：Zoe Chan

尋求豐厚回報和生活品質中國買家對日本房產興趣激增

由於買家開始尋求更豐厚的回報和“生活品質”，東京和大阪的房地產需求激增。居外網的數據顯示，一般中國買家傾向於在東京尋找小戶型的單臥室公寓。

今年年初，由於貿易戰繼續升級，而且中國政府開始實施更嚴格的資本管制政策，中國買家對美國房地產的需求開始下降，同時對日本房地產的興趣猛增。

中國頂級國際房地產網站居外網表示，在2019年的前三個月，中國買家對日本房地產的詢價量同比增長了13倍。另一方面，在同一時期內，中國買家對美國房地產的詢價量下降了27.5%，這說明他們對美國物業的興趣正在消退。

居外網稱，房地產投資仍然是詢價量提升的主要動力，但隨著日本逐漸放寬對中國游客和高管的移民規定，住宅買家也在持續增加。居外網公司總部設於上海和香港，其主要客戶為中國的家庭和個人投資者。

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“東京會成為下一個溫哥華嗎？有可能，但今年可能還不行，”居外網首席執行官羅雪欣女士說。溫哥華以其規模龐大的中國人口而聞名，來自香港的移民尤其多。自1997年香港移交給中國之後，有大批香港人移居溫哥華。“事實上，日本簽證政策放寬後對中國人產生了較大的吸引力，有越來越多的中國人正在參與日本的簽證項目。我們發現中國人的購房量和簽證申請量迅速增長，但增長的幅度還比不上過去五年內中國人在加拿大的購房量和簽證申請量。”

目前，日本的物業十分搶手，東京和大阪普通住宅區的房產也不例外。買家們正在尋找第二住宅或公寓來安置他們在日本留學的子女。一位經紀人表示，最常見的預算水平為20萬到60萬美元（約138.4萬至415.3萬元人民幣）之間。許多人還選擇出租房產。

中國買家對日本物業的詢價
（指數化的詢價次數，單位：1000）

總部位於大阪的房地產經紀公司水川（Mizukawa）曾報告：與去年同期相比，中國買家在1至3月的交易量增加了15%。“中國買家對日本房產日益增長的興趣源於對人民幣貶值的擔憂，以及對日本房產價值和經濟增長潛力的認知，”水川在報告中寫道。

另一家房地產經紀公司，世紀21中華物業有限公司稱，去年10月至12月期間，中國買家（包括來自香港和澳門的買家）在日本的購房交易筆數暴漲了60%。這家總部位於香港的房地產經紀公司表示，中國買家的投資額通常在5000萬日元和2億日元之間。

日本統計機構沒有發布追蹤私人投資（無論是外國人還是日本公民）的官方數據。

2018年下半年，大約是在中美政府開始出現貿易摩擦的時候，中國買家對日本房地產的興趣開始急劇上升。居外網表示，雖然詢價量不能理解為一比一的交易增長，但可以視為代表最終需求的有效參考指標。

這並不是第一次中國買家對日本房地產的需求激增。2017年，在中國政府為了保護本國貨幣並減少不計後果的投資行為而限制海外投資之前，日本已經歷了中國投資者購買投機性房地產的熱潮。日本房地產經紀人稱，被上一股熱潮席卷的主要地點包括東京東部的2020年奧運會舉辦場地，東京麻布和廣尾高級住宅區，以及北海道的滑雪勝地。其中有多套房產都賣出了數百萬美元的高價。

而在這一次的熱潮中，中國投資者關注的是大阪舉辦2025年世博會前夕的房地產繁榮期，以及日本在同一地區開設的第一家賭場。居外網提供的數據表明，有77%的買家置業是為了投資。

世紀21中華物業有限公司稱，簽證是另一項推動因素。“在日本獲得居留簽證依然很困難，所以中國人選擇投資房地產，在這裡做生意。”中國買家開展的業務包括經營旅行社和餐館，出租房產，代購化妝品和其他高質量的日本商品。

雖然申請居留權可能是一項挑戰，但日本政府已經降低了訪問該國的難度。2017年，日本政府出台了中國公民多次入境簽證計劃。這類簽證的有效期為五年，而且允許持證人每次在該國停留長達90天，但每年停留的總時長不得超過180天。該項目的目標對像為中等收入人群，而不僅僅是高淨值人群。

除了房貸利息飆升以外，中國房地產和其他國內投資方式的回報率也不斷令當地投資者感到失望。此外，與其他亞洲國家不同，日本對於在本國購買房地產的外國人幾乎沒有施加任何限制。

“自2017年初以來，中國政府的資本管制使中國買家面臨高昂的新海外投資成本，而且進行這類投資的難度日益提升，”居外網的羅女士說道。這些買家正在撤離價格較高的市場，如美國沿海地區和澳大利亞。“某些中國人正在用他們以前在其他國家的投資套現，並用這些錢在日本購買房地產。其他人則認為，一套便宜的日本公寓比美國加州或紐約的住宅更實惠，而且更易於管理。”

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教育是另一項可能影響房產投資趨勢的因素。自從去年中美爆發貿易戰以來，許多中國人在申請美國留學簽證時遇到了困難。因此，他們開始轉向包括日本在內的其他國家以接受高等教育。

中國大陸游客訪問日本的人數不斷增加（去年增長14%，達到了840萬），這使得中國買家對日本的了解程度有所加深，因此更樂於在日本購置資產。

“許多中國人認為，在生活質量的追求方面，日本為中國樹立了榜樣，”羅女士說。“去到日本以後，他們就愛上了這個國家，而且經常產生在這裡買一套房子的念頭。”

經歷了20多年的衰退後，日本房地產市場近年來已經開始復蘇。盡管如此，全國土地價格仍停留在1991年巔峰值的38%。

鑒於中國的利率普遍較低，而且股市萎靡不振，許多中國人把房地產視為最理想的投資方式。

據居外網報道，日本房地產的收益率約為5%，而中國的公寓租金收益率僅為2.6%，因此前者較後者更有吸引力。中國離岸投資的傳統目的地——香港和新加坡的房地產收益也好不到哪裡去。

“雖然大多數西方人仍然認為日本的房地產非常昂貴，但對中國買家來說，這似乎是一筆劃算的買賣，”羅女士說道。

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來源：日經亞洲評論
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

中國投資客正在加碼掘金迪拜

作者：張欽

世博會對承辦國而言不僅是一場國際盛事，還是吸引外資的好機會。2020年世博會將在迪拜舉行，全球咨詢機構EY發布報告稱，迪拜將因世博會吸引334億美元的海外投資，在2013年到2031年創造905,200個新崗位。

嗅覺靈敏的中國投資客將目光轉向迪拜。根據迪拜經濟發展部（DED）和商業登記和許可部門（BRL）近日聯合發布的報告稱，超過18,975名中國投資者在迪拜擁有5,977份營業執照。其中，有限責任公司占據最大份額，高達4,811份，其次是獨資企業、民事企業，以及外國公司分支機構。

2014年到2018年期間，有2,312份營業許可發給中國投資者，從具體年份來看，中國投資者獲得的許可證連年上升：2014年為371份，2015年達到424份，2016年396份，2017年達到了503份，2018年環比增長22.8%，高達618份。除了商業許可證以外，已注冊的中國投資者人數也逐年增長。

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報告同時顯示，4,628份許可證派發給商業活動，1,192份給了專業型活動，132份落入旅游業。其中，中國女性投資者人數為4,900人，而男性投資者為14,075人。成衣服裝是中國投資客在迪拜最感興趣的商業活動，其次是電子產品、轎車、機械、建築、運輸和家具。最熱門的專業型活動則是女性沙龍、美容中心、女性健康護理。

然而，這份報告還是忽略中國投資客的“重頭戲”——房產。從數據上看，迪拜當地房價走勢曲線圖並不樂觀，從2014年10月的高點回落，且持續下跌，標普全球信評公司上個月預測，迪拜樓市今年可能再跌多達10%，但這並沒有阻礙外國投資客將房產視作熱門選項。根據土地部門（DLD）的數據，2018年前三個季度，迪拜共有1,620億迪拉姆（441億美元）的房產交易量，其中18.5%的份額由外國投資者貢獻，與大多數國家比，這不容小覷。

在迪拜房市中，中國投資客貢獻值排名第四，反映出中國新富人群的國際化投資眼光。2018年，中國投資者在迪拜房市花費17億迪拉姆（4.6億美元），占市場交易額的1%。近五年來，在阿聯酋開展業務的中國企業增加，直接導致居住在迪拜的中國人人數增長53%。阿聯酋政府也正在積極推行利好政策，鼓勵中國人住下來，例如將中文列為學校的第三主要語言，以及在迪拜河港區開發大型唐人街。

阿聯酋迪拜的裡維埃拉公寓（La Riviera Apartments）位於迪拜朱美拉鄉村地帶，是一座享有自由產權的22層住宅大樓，包含144套住宅公寓和2套零售單元。每套公寓均配有指定停車位。公寓鋪設大理石地板，配有25英尺高的接待大廳以及24小時禮賓和安保服務。點擊查看房源信息

無獨有偶，巴菲特旗下的房地產中介公司BHHS也將業務拓展到中東，與迪拜中介商Gulf房地產公司合資成立新企業，辦公室選址在迪拜。盡管迪拜房價與租金正處於持續下跌之際，乍一看並非是絕佳時機，但有國際企業背書，至少讓迪拜房市拾起上漲信心。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

澳洲新移民簽證制度對單身人士友好

據澳洲新聞網報道，澳大利亞簽證的打分制度，將從今年11月起發生改變。新的打分制度將為單身人士提供額外積分，許多“單身狗”都在暗自期待著這種變化。

庫馬爾（S. Vijay Kumar）正准備提交澳大利亞永久居留簽證的申請。作為專業的電影編輯，庫馬爾經獲得了澳大利亞領先的職業教育和培訓（VET）技能評估提供機構VETASSESS的教育資格。但他決定等到11月再遞交申請。

“一切都已確定，但我准備等到11月。因為單身人士可以得到額外的10分，這會增加我的分數。”庫馬爾說。作為麥覺理大學的學生，庫馬爾是眾多興奮地期待2019年11月生效的10分規定的申請人之一。

今年4月，澳大利亞移民局宣布對打分制度進行了一些調整，這些變更將於2019年11月16日生效。根據新規定，沒有配偶或事實伴侶的申請人將獲得10分。

該法案稱，“與申請人作出最大經濟貢獻的能力相關的屬性可以獲得積分，因為技術移民計劃的主要目的是最大限度地提高移民到澳大利亞的經濟效益。”

移民專家莫翰（Rohit Mohan）說，這些變化是為了確保更多技術人員移民到澳大利亞。 “從11月起生效的新制度，為沒有配偶或伴侶的申請人提供10點加分。我們的想法是吸引更多技術移民，並阻止非技術人士作為配偶跟著已婚的技術移民一起來澳。”

莫翰說：“已婚已育的受邀申請人會導致更多移民名額被非技術移民占據，導致留給技術移民的名額減少。”

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報道稱，此次打分制度的調整遵循了生產力委員會提出的建議。根據委員會的說法，澳大利亞約有50%的永久技術移民配額都給了附屬申請人，其中許多人的技能有限。生產力委員會在其2016年報告中建議修改打分制度，以便具有技能和其他理想的就業相關特征的附屬申請人能夠對主申請人的積分作出顯著貢獻。

許多“單身狗”都在等待新的打分系統生效，以獲得這10分。另一名想要申請澳大利亞簽證的迪利普（Dilip Kumar）表示，這些額外積分將對他有很大幫助。“我的雅思成績不是很高，所以我指望著這項加分，”迪利普說，他是印度的一名汽車修理工，並准備申請澳大利亞簽證。

莫翰說，他的許多客戶都在等待11月。“人們推遲了結婚，希望能夠獲得這些額外的積分。此前人們會提前結婚，以便可以代表配偶多拿5分，但現在我們看到趨勢反了過來。”擁有技術熟練的配偶或伴侶的申請人也將在新制度下獲得10分。如果他們的配偶或事實伴侶擁有較好的英文能力，他們也將獲得5分。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

中國買家減少海外購房量名校學區房需求反增

房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告顯示，去年，中國人的海外房地產投資創下新低。與此同時，他們拋售的物業數量增加。然而，中國買家在海外著名教育機構附近購買的住宅數量有所提升。

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2018年，中國投資者僅花費了75億美元來購買海外房地產，較2017年的354億美元大幅下降。2018年下半年，他們只出售海外房產，而且不再購入新物業。

2018年的《海外投資調查（Outbound Investment Survey）》結果顯示，2018年，亞洲地區的海外房地產投資額同比下降了36%，低至538億美元。

報告稱，除了離岸投資減少外，調查機構還發現中國投資者“只賣不買”，其目的是為了調整收支並收回資本，以便用於未來的海外投資。

“中國投資者撤離海外房地產市場並非完全出乎意料，但也存在積極的一面——這為新戰略投資者創造了擴大離岸投資活動的機會，”世邦魏理仕亞太區公司房地產研究部副主任利奧·鐘（Leo Chung）說道。

戴德梁行發布的《2019年境外投資者意向調查（2019 Outbound Investor Intention Survey）》報告與世邦魏理仕的調研結果不謀而合。

從該調查的結果來看，2018年，出於中國投資者的投資熱情冷卻，管控政策收緊，經濟阻力不斷加強等原因，中國大陸投資者的境外房地產投資同比下降了63%，為近四年的最低水平。

真實資本分析（Real Capital Analytics）和戴德梁行的數據表明，中國買家進行海外房地產投資的三大目的地分別是香港（95億美元）、美國（23億美元）和澳大利亞（13億美元）。

戴德梁行的調查顯示，盡管美中貿易摩擦不斷，英國退歐也存在許多不確定性，美國和英國在投資意向方面的排名依然靠前，分別位居第一和第三，而與“一帶一路”有關的國家和地區則名列第二。

“調查結果，尤其是投資目的地的人氣，對人民幣升值的看法和全球門戶物業價格的相關調查結果顯示，在政府投資政策的指導下，中國大陸投資者在進行海外房地產投資時已變得越發謹慎和挑剔，”戴德梁行大中華區海外投資主管張令青說道。

“過去，中國海外購房者以出手闊綽，行事果斷而聞名。然而近年來，他們當中的大多數人傾向於通過比較多種選擇方案來放慢腳步以推遲決策。客戶通常需要花費6個月到2年的時間才能根據自己的要求找到理想的房產，”墨爾本的一家高端房地產經紀公司，Kay & Burton國際部主管Jamie Mi說道。

總部位於上海，向中國買家提供海外置業資訊的在線平台居外網表示，2018年，泰國、澳大利亞、美國、加拿大、英國、馬來西亞、日本、新西蘭、希腊和越南是房地產詢價量最高的十個國家。

日本東京台東區房產，入谷站步行4分鐘，JR山手線鶯谷站步行8分鐘，帶11㎡的大陽台。根據2018年東京各區地價漲幅顯示，台東區在23區內排名第2，僅次於中央區，漲幅高達7.62%。房價約¥305萬。
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“日本已成為最受中國買家歡迎的房地產市場之一，”世紀21中華物業的創始人兼董事楊官華說。

“投資者在日本購買房產的原因多種多樣，包括穩定的回報，永久產權，教育，高質量的醫療服務和社會福利，”楊說。他表示，世紀21中華物業收到的日本房地產詢價正在增加。

來源：中國日報網
責編：Zoe Chan

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與高球、泛舟相伴的日常生活，盡在華盛頓享負盛名的湖濱社區｜居外精選

Gravelly Lake位於美國華盛頓州的萊克伍德（Lakewood）地區，以其礫石覆蓋的湖床而命名。它完全由地下水供給，周圍環繞著高尚住宅社區，是萊克伍德三個主要湖畔社區中最負盛名的。

這個太平洋西北部安靜的單街社區，擁有親近自然的環境和幽雅寧靜的生活氛圍，同時又臨近高速公路，居民可以享受相對便利的通勤和附近的城市設施，使得該地區的住宅頗受青睞。

目前，有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪華湖濱住宅正在售賣。它是親水生活愛好者的理想宅邸，買下它，您也可以在這個迷人的地方度過美好時光。

從入口門控進入這套占地近5000平方米的地塊，即如置身公園一般。住宅入口擁有莊園式的氣派，門前是大面積的草坪，周邊是郁郁蔥蔥的綠蔭，參天大樹圍繞四周。專業園景場地超過一英畝，配有戶外廚房、娛樂區和滑板坡道，庭院內還設有內置噴泉。住在這裡，遠離喧囂，無人打擾。生活舒適豪華，全家人可共享天倫之樂。

Gravelly Lake作為一個私人的、僅限居民訪問的湖泊。可以使湖區的業主獨享釣魚，漂浮，游泳和劃船之樂。此套豪宅擁有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用權，還建有碼頭和船庫。住在這兒，你可以隨時去欣賞湖邊的美景，度過寧靜美好的時光，全身心感受大自然的變幻與美妙之處。

這座宅邸經過不斷翻新，現有業主將其精致奢華功能最大化呈現，讓您有足夠空間與朋友和家人團聚。整座住宅堪稱娛樂天堂，設有2個酒吧、4個的廚房區、5個壁爐、5-6間臥室、2間全浴衛生間、5個3/4間浴室及1間半浴室，另有電影院、游戲室、台球室、音樂或錄音室、藏書室及海量的存儲空間等。

這套住宅地理位置十分優越，距離西雅圖塔科馬國際機場（Seattle-Tacoma International Airport）僅25分鐘車程。另外還鄰近多所大學，包括普吉特海灣大學（University of Puget Sound）、太平洋路德大學（Pacific Lutheran University）和聖馬丁大學（St. Martin’s University）。居住在該地區的人素質都很高，令這片區域更添獨特魅力。

更棒的是，這個高檔湖濱社區還擁有美國西部歷史最悠久的高爾夫俱樂部（塔科馬鄉村和高爾夫俱樂部，創建於1894年）和一座占地4萬平方米的公共花園（萊克伍德花園），可為您愜意的湖濱生活添彩。

如您對這套房產感興趣，請移步至居外網https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致電居外熱線400 014 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Scott Stark提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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德國一年向高技術人才發放2.7萬張藍卡華人拿下四分之一

據《歐洲時報》德國版微信公眾號“道德經”消息，近年來，越來越多擁有高等學歷，掌握先進技能的求職者進入德國各行各業工作，之後順利獲得歐盟“藍卡”。根據德國聯邦移民和難民事務局（BAMF）近日公布的統計數據顯示，德國政府2018年一年內就對外發放了2.7萬份歐盟“藍卡”，其中，獲得“藍卡”的華人占總數的25.9%。

在歐盟國家中，德國發放的歐盟“藍卡”數量最多，占到歐盟國家“藍卡”發放總量的85%。自2012年8月以來，德國當局已向高級人才移民發放了近104000張“藍卡”。

數據顯示，在德國獲得歐盟“藍卡”的高等專業人才移民中，印度人所占比例最高，占到總人數的三分之一。而中國是繼印度之後第二大外籍人才來源國，華人占到總數的25.9%。據統計，在過去5年中，共有4790名華人獲得了歐盟“藍卡”簽證。來自俄羅斯的人才移民數量居第三位，約占8.5%。

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德國聯邦移民和難民事務局副局長安Andrea Schumacher表示：“這一數據表明德國對高技術移民的吸引力日漸增強，我們認為未來歐盟‘藍卡’的吸引力還將持續。”

據了解，德國政府一般將歐盟“藍卡”發放給來自非歐盟國家的德國大學畢業生，前提是，申請者已在歐盟國家找到工作，年薪達到53600歐元。對於從事自然科學從業者、數學家、工程師、醫生、IT業從業者等緊缺職業從業者，年薪要求為41808歐元。

根據德國聯邦移民和難民事務局發布的數據顯示，在2018年發放的歐盟“藍卡”中，42.3%為新發放“藍卡”，其余57.8%則是發放給需要對已有“藍卡”進行延期或已有其他居住許可的申請者，如留學生。

在德國多個聯邦州中，巴登符騰堡州、柏林和北萊茵威斯特法倫州對外籍高等專業人才需求量最大。延伸閱讀：德國人才短缺加速推出《移民法》中國移民的新選擇？

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

西西里島上的“美麗傳說”，我們來幫你實現！｜居外精選

西西裡島上的卡普多蘭多

卡普多蘭多（Capo D’orlando）是位於意大利南部的一座海濱小城，隸屬於墨西拿（Messina），意大利西西裡島上的第三大城市。快跟隨我們的腳步來一同探尋那“西西裡島上的美麗傳說”吧。

西西裡島被譽為意大利南方的“珍珠”之一，自然似乎將它所有的奇跡都賦予了這片土地：山，丘陵，最重要的是地中海那令人難以置信的色彩，水晶般清澈的海水和美麗的海床。這座地中海上最大的島嶼風景秀麗，再加上良好的地理位置能讓生活在島上的人們常年都沐浴在溫暖的陽光下。

而西西裡島最近一次攀上熱搜榜便是在上個月其島上的一個小鎮穆索梅利宣布在線出售500套空置住宅，每套售價僅為1歐元（約合人民幣7.6元）。目前，穆索梅利已將100套空置住宅掛牌出售，後續有望再售400套。在售住宅均有多間臥室，且都能透過窗戶看到當地田園風光。幾乎相當於白送的價格當然有附加條件。

當地政府要求，購買者必須在3年內翻新所購住宅，否則無法取回押金。媒體報道，買方購房時必須繳納8000美元（約合5.42萬元人民幣）押金。翻新一套住宅的費用主要依面積而定，估計需要4000美元至6450美元（2.71萬至4.37萬元人民幣）。即便有這樣那樣的條件限制，總的來說能在西西裡島上擁有一處自己的房產還是非常誘人的。

作為旅游勝地，西西裡島長期以來都是國人心目中“歐洲的世外桃源”。埃特納火山、巴勒莫大教堂、希腊露天圓形劇場、神殿之谷等等都是耳熟能詳的寶地。想像下，推開窗就是碧海藍天的風景、出門左手邊街角就是歷史建築、下班了去海灘旁散步等日落，這樣的生活誰不想要呢？

西西裡島上的高檔海濱別墅

為了能讓大家有機會更好地了解西西裡島上的住宅，本期居外帶大家到卡普多蘭多的一處高檔海濱別墅。這棟別墅坐落在極具特色的Borgo di San Gregorio鎮，該小鎮因吉諾·波利（Gino Paoli）在70年代創作的著名歌曲“Sapore di sale”而聞名於世。別墅設有3個樓層且附有兩個車庫，占地面積約為350平方米，設有超大帶頂露台，從露台您可以欣賞第勒尼安海和伊奧裡亞群島的壯觀全景。

慢慢走進這套別墅，您可以從底樓通往寬敞的起居室，起居室與廚房/用餐區相連，旁邊就是風景如畫的庭院和花園。一樓設有四間臥室、兩間浴室和雜物室。二樓和三樓共同組成了一套公寓，設有俯瞰著大海的寬敞廚房和起居室、三間臥室和兩間浴室，還設有面積為120平方米的露台。

本別墅位於意大利卡普多蘭多戰略性地段，距離卡普多蘭多中心只有1公裡的路程，那裡擁有各種各樣的主要便利設施。該地區擁有眾多景點，包括卡普多蘭多的全新碼頭。

值得一提的是，如此高檔的海濱別墅目前僅售1948萬人民幣。

買房移民，出租獲利

除此之外，小編還為有意買房移民意大利的朋友們做好了准備功課。意大利的買房移民政策比較寬松、申請流程相對簡單，只要一人申請全家便可一起移民。在意大利境內買房之後，房產可以出租，獲得永久居留權之後可以出售房產。同時，在取得居留卡之後可以享受公立教育和公立醫療福利，自由通行26個申根國，可以申請永久居留和國籍。

如此寬松的政策再加上誘人的美景和上佳的房產，你是不是已經心動了呢？趕快撥打居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/48427262.htm，私戳我們獲取更多信息吧！

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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