希腊部分房產租金收入激增105%!

據《每日報》報道,在過去幾年時間裡,部分希腊業主的租金收入激增了105%,成為希腊房地產市場復蘇的受益者。也就是說,購房移民希腊的業主們都賺到了。

由於希腊的房市緊俏,好的房源越來越稀缺

希腊房市緊俏,好房源稀缺

在希腊旅游勝地中,聖托裡尼的月租金最高,平均達到4000歐元/月,比2016年增長32%。

根據調查顯示,2016年6月-2018年6月間,安提帕羅斯島的房產租金升幅最大,短短兩年間業主的租金收入翻了一倍,漲幅達105%,租金平均860歐元/月。伯羅奔尼撒城市麥西尼的租金收入正增長了84%,平均460歐元/月。基西拉島房屋的租金收入增長了71%,平均為530歐元/月。

希腊銀行數據顯示,2019年上半年希腊的房產零售價格指數比2018年同期增長了3.1%,雅典地區上漲了4.9%,高於希腊的其他地區。希腊房產投資形勢良好。

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最新調研數據,在過去的2018裡,希腊房產市場價格漲勢驚人。核心區域如雅典衛城、憲法廣場周邊,南部沿海,北部國際學校附近的房產增值達驚人的30%-50%,比雷埃夫斯港區域,以及核心區域周邊輻射的區域也有10%-20%的增值。

這就意味著拋開出租收益不算,去年在希腊購房的客戶就已經有了平均25%的收益。

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由於希腊的房市緊俏,好的房源越來越稀缺。投資人光靠等,已經很難等到心儀靠譜的房源機會了。這種情況下,投資人的眼光不妨兩手准備,在等待的同時,別錯過了葡萄牙的投資機會。

趕不上希腊,歐洲還有葡萄牙

根據葡萄牙統計局(Statistics Portugal)的數據顯示,2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房價增幅最高,其中Matosinhos的房價增長尤其強烈(9.8%)。但波爾圖的房價尚未達到很高的水平,而游客,學生及家庭的需求量依然很大,未來的增長勢頭顯而易見。波爾圖的短租市場將持續活躍,將不會讓投資者失望。

葡萄牙緊鄰大西洋,是進入歐洲的門戶,具有重要的戰略地位。坐擁歐盟成員國與歐洲申根國的雙重身份,申請葡萄牙移民是進入歐盟及申根國的最佳途徑之一。葡萄牙作為歐洲第一個推出正式移民法律的申根國,其購房投資移民項目審批速度快捷,一人申請,全家移民。

葡萄牙波爾圖的這套四居室別墅Vilar de Pinheiro設有戶外加熱泳池,采光極佳,它處於郁郁蔥蔥的綠化環境中,該住宅分為休閑區與生活區兩個獨立的區域,所有區域都配備了必要的設施。房價約¥526萬。
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投資移民葡萄牙,除了收獲“黃金居留許可簽證”,還可以得到廣闊的商業平台、子女優質歐洲教育機會、房產升值帶來的收益、歐盟福利以及健全的醫療保障,是歐洲極具性價比的購房移民項目。葡萄牙購房移民項目,也將成為搭乘“一帶一路”快車、把握歐洲經濟復興新機遇的重要途徑。


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來源:外聯出國
責編:Zoe Chan

高考結束之後,還有哪些留學選擇?

隨著一年一度的高考落下帷幕,不少中國學生正計劃走向一條不同的路——一些高考成績優秀的學生想再“拼一把”,嘗試申請國外的頂尖大學;另一些成績可能沒有達到自己理想的學生,或許也想看看出國能否改善未來的學習環境。與此同時,越來越多的國外大學也更加重視並接受中國學生的高考成績。在中國學生出國留學的浪潮之中,高考已經不是決定學生命運的唯一考核。

外國承認高考成績的高校

美國:

  • 聖托馬斯大學
  • 薩福克大學
  • 伊利諾理工大學
  • 新罕布什爾州大學,等等

英國:

  • 伯明翰大學
  • 劍橋大學
  • 萊斯特大學
  • 鄧迪大學
  • 肯特大學
  • 貝爾法斯特女王大學
  • 卡迪夫大學,等等

澳大利亞:

幾乎全部承認高考成績,達到一本水平錄取率較高

加拿大:

一些學校要求學生提供高考成績作為必要條件,達到“211”“985”水平較容易被錄取

法國:

不少高校對高考成績有明確要求,此外還需一定法語水平

高考成績是塊重要敲門磚

中西方教育理念上的差異,曾讓中國高考在國際上受到質疑。然而隨著中外教育交流的不斷增進,中國扎實的基礎教育和高考激烈的競爭,讓高考成績日益得到國外大學的認可。美國、加拿大、歐洲和澳大利亞的一些高校開始接受申請人的高考成績作為評判標准之一。

對於留在國內還是出國上大學仍然舉棋不定的考生,不再需要冒著顧此失彼的風險,在准備高考的同時進行SAT復習,而是可以集中精力備戰高考,取得盡可能好的成績,增加自己被國內外大學同時錄取的機會。與此同時,美國大學本科申請在每年12月到次年1月,一些意外落榜後考慮赴美留學的考生也可省去匆忙准備SAT的麻煩,直接使用高考分數進行申請。

以美國舊金山大學為例,中國學生可以通過高考成績、高中成績單和英文面試申請。該學校負責人曾在接受媒體采訪時說,通過高考招收的中國學生比通過傳統方式(如SAT等)招收的學生入學後平均成績高出60%。不過需要注意的是,雖然中國學生可以用高考分數代替SAT進行申請,但仍需提交語言水平測試(托福或者雅思)的分數,英語水平的分數線因學校而異。

以往,入讀英國高校本科需通過A-Level(英國高中課程)或國際文憑課程的相應成績,意味著申請人或在英國讀高中,或在中國上國際學校。英國伯明翰大學去年年底宣布將於2019年承認中國學生的高考成績,這是英國羅素精英研究型大學中第一個宣布接受高考成績的大學,被錄取的中國學生無需先完成預科課程。伯明翰大學表示希望此舉能“進一步開放”中國學生進入英國大學的途徑。劍橋大學今年年初也在學校主頁上表示認可高考成績:“高考是准備進入劍橋前一個合適的標准。申請者的高考得分每年會因省而異,原則上,被錄取者的成績通常在其省內高考人數中的前0.1%。除總分外,劍橋大學還將密切關注高中考試中的個別科目成績(學業水平考試和會考)。”

然而,海外大學接受高考成績,並不意味著他們采用與中國相同的招生標准,不同學校除高考成績外常常還會有其他錄取政策或要求,高考分數只是敲門磚。首先,用高考成績申請國外大學並不意味能輕松入學。以英國為例,伯明翰大學、萊斯特大學和卡迪夫大學要求高考總成績達滿分的80%及以上。在中國大多數地區,高考滿分為750分,意味著600分以上才會被考慮錄取,是相當高的標准。其次,英語語言能力測試是很多西方大學需要參考的額外成績。此外,一些高校的部分專業對於高考生的單科成績、個人簡歷、教師推薦信有較高要求。劍橋大學就明確表示,學校鼓勵申請者參加如奧賽等額外的考試,而且注明錄取條件會因人而異。

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在中美貿易戰的背景下,很多學生和家長擔心原本接受高考分數的美國高校是否會取消這一政策。目前看來,這種可能性不大。隨著美國各地對教育經費的縮減,中國生源依然是大部分美國高校重要的財政來源,已經放開接受高考成績的學校,也不太可能撤銷規定。

社區大學和職業教育也不錯

在高考中表現優異的學生,可以用高考成績申請國外大學,但是對於成績中等以及高考失利的學生來說,未嘗不可嘗試其他方式,走一條不同的留學路。

首先需明確的是,使用高考分數申請國外大學,目前在選擇和排名上仍有較大的局限性。美國一家留學中介的負責人盛女士告訴《環球時報》記者:“因為選擇較少,我們通常還是不會鼓勵學生用高考成績申請學校。如果真的學習成績一般,可以采用先進入社區大學再轉學的方式,去更好的學校。”2018年畢業的北京考生趙希瑞對《環球時報》記者表示,成績好的學生只需選擇名校和專業,但對於他們這些成績不上不下的學生來說,從參差不齊的各類高校中擇校甚是困難。

在從事留學咨詢的唐先生看來,隨著近幾年諸多海外優質職業學院向中國學生張開雙臂後,許多考生在未來的選擇上變得更為主動。與國內的大專院校和職業培訓學院起步不久不同,國外的高等職業教育已發展數十年之久,專業面廣泛,已形成各自優勢專業,如韓國的美容外科、瑞士的酒店管理、法國的餐飲廚藝、德國的汽修維護等。“隨著國內考生外語能力的提升,他們赴海外選擇職業教育時將有更大的選擇余地。”唐先生對記者說,像法國藍帶國際學院這類知名職業學院的教學目標是培養專業人才,與國內就業市場的需求較為吻合,學生學成回國後更有用武之地。

在國際上,去異國他鄉就讀職業教育學院也正成為新的留學趨勢。《日本經濟新聞》網站今年初公布的調查數據顯示,2018年在日留學生中,有39%選擇到東京、大阪和愛知縣以外的地區就讀,他們中的大部分人都在各類職業學院進修。

日本外,擁有“雙元制”職業教育體系的德國也成為留學生的熱門目的地,據德國學術交流中心公布的數據,2017年有超過3.5萬名中國學生前往德國留學,比2016年提升8.5%。“赴德國接受‘雙元制’職業教育對中國留學生來說,確實是一種就業保障。”在德國旅居超過10年的朱先生對《環球時報》記者說,與國內的大專院校學生在大四或畢業後才到企業實習不同,德國的職業教育學院在設立之初就與企業進行直接合作,學生更多是以學徒的身份兼顧學業和工作,這對他們在畢業後直接進入企業從事工作非常有利。“如果能留在德國工作,每年平均3.5萬歐元的年薪也能過上不錯的生活。選擇回國的話,憑借在德國上學期間的工作經驗,在國內的就業市場也會非常有競爭力。”值得一提的是,這種學徒制專科教育在英國和奧地利等其他歐洲國家也十分發達,想在一門高等職業專業上有所成就的中國學生,也是一個很好的選擇。

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延遲半年還可赴日春季入學

由於高考時間通常安排在6月,一些中國學生擔心會錯過申請國外大學的秋季入學。實際上,不少國外大學都可選擇春季入學,雖然春季入學的大學和熱門專業名額通常較少,但也能有效地錯開簽證高峰期。

若是選擇春季入學,日本作為官方入學時間為春季的留學目的地則是一個不錯的選擇。據“日本學生支援機構”的統計,目前在日留學的中國留學生達到114950人,比上一年增加大約7000多人。今年5月30日,日本法務省公布了一項新政策,擴大在日本畢業留學生的工作範圍,使在日本留學的國際生就職更加方便。

中國學生想到日本留學,有很多方法和途徑。如果想要考入選擇較多的日語授課大學,可以先在日本上語言學校,通過語言考試後,再參加日本高校的升學考試,入學日本的專科學校(中專和大專)、四年制大學、兩年制研究生或三年制博士生考試。日本大學有公立和私立之分,考試方式也不同。公立大學學費便宜一些,首先參加統考,然後再參加申請的每個大學的獨立考試,試題也分理科和文科。私立大學沒有統考,直接由各大學自出考題,學費也相對貴一些。如果學生不會日語,也可以選擇開設全英語授課的大學。為招收更多國際學生,越來越多的日本大學開設全英語授課,學生不需要事先學日語,而是在入學之後,除專業課以外再增加日語必修課。

相對中國高考來說,日本大學考試似乎更加簡單。長春市某高中的一位校長對《環球時報》記者說,學校每年送100多名高中生到日本插班學習,這些學生基本都能在日本考上大學。日本上智大學教授也對記者稱,中國學生基本功扎實,考入日本大學並不難,但如果想被名牌大學錄取還是需要付出相當的努力,這些大學往往較看中英語水平。

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具體如何申請日本大學?一般來說,如果心儀的高校沒有在中國獨立招生,中國學生可以先申請參加“日本留學試驗(EJU)”,因為幾乎所有的學校都需要提交該考試的成績,相當於是日本針對留學生的“高考”。日本留學試驗一年兩次,在日本國內外都可以參加,考生通過測試後才能申請參加日本各個大學的考試。

一些日本大學會直接在中國有獨立招生系統,比如日本頂級私立高校之一的早稻田大學。他們常常在一些生源較好的高中,高考前進行宣傳活動。學生可以通過這些獨立招生系統,直接參加學校的留學生筆試和面試。具體考試時間也通常和高考錯開,給學生多一條選擇的道路。目前,如東京大學等多所日本大學都在中國設立了辦事處,學生可以直接咨詢是否有特殊的招生方式。

值得注意的是,很多日本學校雖然會在錄取中國留學生時,關注高考成績和大學成績,但並不會因此免試。中國留學生在提交學歷和成績單的同時,仍要做好參加各種入學考試的准備。

隨著越來越多中國學生把日本當做留學“期望地”,打著辦理留學的幌子欺騙申請者的違法事件也在增加。6月11日,日本文部科學省公布,暫停東京福址大學招收留學生的資格。據本報此前報道,該校為不正當利益,超額錄取中國留學生,1000多名留位學生失蹤;另一所姊妹校的專科學校,留學生人數甚至超額6倍。很多招生困難的日本大學,把中國人當成賺錢的目標,不惜違法成為銷售簽證的黑心大學。因此,中國學生前往日本留學時,一定要選擇正規渠道,免得上當受騙,耽誤了寶貴的求學時光。

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來源:環球網
責編:Zoe Chan

居外看點:中國人在日本購房的需求因何急劇上升?

過去12個月來,中國人在日購買住宅房產的需求顯著增加。但促成這一增長的購房人群卻出乎意料。

在經歷數年的小幅波動後,2018年第三季度,中國購房者對日本房地產的咨詢需求大幅飆升。今年第一季度,增幅相比去年同期更是超過了1000%。

居外網數據顯示,這一增幅的出現得益於資本控制,近日本地區相對平價和較易管理房產的需求增加以及看漲東京房產價值的高漲市場情緒。雖然中國購房者的房產咨詢並不會完全轉化成實際交易,但其是購房需求增長的重要表現。

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高淨值人士並不是購買日本房產的主力人群

中國有全球最多的億萬富翁。但高淨值人士並不是推動日本住宅房地產市場發展的主力軍。

購房者最感興趣的房產類型為一居室房產。中國購房者咨詢的此類房產,其價格中位數為18萬美元(127萬人民幣)居外網上掛牌出售的大東京地區房產中,價格最低的房產是杉並區的一套一居室,價格為5.7萬美元(40萬人民幣)。

日本房市吸引全球最多資本

2017年初以來,在資本控制下,中國投資者開展高額海外投資的難度越來越大。

資本控制和國內市場現狀迫使中國投資者從美國、澳大利亞等高額投資市場退出。

部分中國投資者選擇出售此前在其他國家購買的房產,轉而投資日本房產。他們認為相比加利福尼亞或紐約的房產而言,日本相對平價的房產不僅價格更友好而且更容易管理。隨著東京房產價值日趨走高,接近歷史最高水平,投資東京房產看起來是一個不錯的選擇。

由於地區需求保持強勁且通脹率維持較低水平,東京房產價值有望保持增勢。

中國的公寓租金回報率僅為2.6%。中國傳統海外投資目的地——香港和新加坡的租金回報率也僅略高於中國。但東京卻高達5%。

盡管大部分西方投資者仍然認為日本房產價格偏高,但對中國投資者而言,這一價格卻很實惠。在上海或北京,100萬美元只能買到53平方米的高級住宅。房產中介萊坊國際數據顯示,在東京,100萬美元可以買到約76平方米的高級住宅,多出40%。

居外推薦日本在售房源:

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永久產權、贈送高級家具
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日本生活方式吸引人

日本每年吸引800萬中國游客,這也有助於日本房地產投資的增長。很多中國人認為,日本的生活水平值得中國效仿。去日本旅游後,他們都愛上了這個國家,很多人甚至想在日本買房生活。盡管如此,77%的中國購房者是出於投資目的在日購房。

中國投資者對日本房地產需求的增加還受到兩個新現像的影響。中國人對滑雪的興趣日益濃厚。截至2022年北京冬季奧運會舉辦時,中國預計將擁有3億滑雪愛好者。而他們中的大部分人熱衷於在海外滑雪。

日本是他們的首選。

我們預計,到2025年,中國購房者對日本滑雪住宅房產的投資將從原來的空白增長到至少5%。為達到這一預期,居外網為中國用戶提供了更多的滑雪房產和相關數據,並與SnowOnly.com開展合作。 

日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10層樓的全新豪華建築,提供1、2、3臥室公寓和頂樓公寓,距離2017年世界滑雪獎投票選出的日本最佳滑雪勝地的滑雪纜車只有幾分鐘的路程。設有5星級水療、餐廳和娛樂設施。房價約¥798萬。
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通過投資獲得居留權

第二個新的現像中國投資者通過投資獲取居留權。中國企業家獲得日本居留簽證的數量多得令人驚訝。中國人可以通過在日本創業為自己及其家人換得長達至少4個月的居留簽證。

獲得居留簽證帶來的好處包括享受低至1%或2%的低利率按揭貸款。

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來源:居外網
責編:Zoe Chan

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5月新加坡豪華公寓銷售激增30%

新加坡城市再開發局6月17日公布的數據顯示,5月共售出952套私人住宅,高於4月份的735套。

OrangeTee&Tie Pte表示,其中近三分之一的房產售價超過每平方英尺2,000新元(約10,105元人民幣),48套新房售價300萬新元(約1515.8萬元人民幣)或以上。

受豪華公寓的需求推動,上個月新加坡的房地產銷售增長了30%。

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OrangeTee的研究和咨詢主管Christine Sun表示,這個城邦的房地產市場可能會受益於投資者將資金轉移到安全資產上。

“地緣政治不穩定和該地區的社會動蕩,再加上中美貿易摩擦加劇,都可能會刺激投資者的“避險式投資”,”孫說。 “許多人可能會削減更多波動的股權投資,選擇更安全的資產,或者將資金從風險較高的國家轉移到像新加坡這樣更穩定的市場。”

OrangeTee&Tie Pte在居外網上出售新加坡羅伯遜碼頭(Robertson Quay)豪華公寓,高樓層,4臥4衛,擁有一覽無余的河畔美景河畔,房價約¥2,527萬。
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兩個新的公寓開發項目Parc Komo和Amber Park的推出也推動了銷售,兩者的吸納率均超過25%。

“在目前的市場情況下,這些吸納率可被認為是健康的,”PropNex Realty首席執行官Ismail Gafoor表示。

今年前五個月,5月數據顯示私人新屋銷售(不包括執行共管公寓)為3,525,比2018年同期增長2.6%。

“在今年余下的時間裡,我們預計銷售業績將保持穩定,估計將有8,500至9,000套私人新房進行交易,”Gafoor說。

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來源:彭博
編譯:Zoe Chan

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不滿排期過長 中國投資者開始撤離EB-5移民申請

移民從舊時王謝堂前燕,正在飛入尋常中產家,越來越多的中產家庭有意願的也完全可能考慮移民。然而,越來越多的人加入移民大軍,卻茫然迷失了初心。

王毅(化名)是浙江杭州的“70後”企業家,從事外貿行業。他於2017年年初遞交了美國移民EB-5的申請。但他表示,身邊的企業家朋友有的和他一樣在等候排期,也有的等候不起已經放棄了美國。

據美國國土安全部和移民服務局最近的估計,由於來自中國的申請不斷積壓,再加上美國對中國內地申請人發放簽證的數量設置了上限,這導致中國申請者的簽證等待時間超過16年。

過長的排期已經讓申請人失去了耐心。

據行業團體Invest In the USA對政府預估數據的分析,2018年新EB-5簽證申請數量較上一年銳減了近50%。2018年申請數量只有6424份,而2017年高達12165份。

由於EB-5只需要投資50萬美金,對申請人的語言能力教育背景等都非常寬松,甚至沒有要求,因此非常受歡迎。有移民中介人士向21世紀經濟報道記者介紹,來自越南、印度、俄羅斯等國家的申請人數也在急劇增加中。移民法規定每個國家限額只有7%,這對數量最多的中國申請人更不利。

集體訴訟推動改革

事實上,早在2018年就有逾450位投資人在美對美國國務院發起集體訴訟。原因也是EB-5投資移民排期過長,造成許多人子女會因超齡無法與父母一起獲得綠卡。

去年7月25日,美國移民法律界反訴訟專家Ira Kurzban律師代表450多位EB-5投資移民人士向華盛頓特區的美國地方法院提起集體訴訟,對美國現行EB-5投資人的簽證政策提出質疑。

21世紀經濟報道記者了解到,這450多位投資人全部來自於中國,他們的訴求是爭取更多合情合理的簽證名額,從而讓已遞交I-526綠卡申請的EB-5投資人移民排期能縮短,解決子女超齡問題。當時的排期預計已經最長可達到15年。

自1990年起,美國移民法案中並沒有明確規定投資人配偶和子女應該占用EB-5移民簽證配額,但在實操過程中,作為附屬申請人的EB-5投資人親屬也被算作占用簽證名額,這也造成了越來越長的EB-5排期。

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EB-5早期申請人並不多,導致當時政策解讀為每個家庭成員都算一個配額,而不是一個家庭占一個名額。比如說中東一家十幾口人,一家就占了十幾個名額。

如果能以家庭為單位計算配額,那麼現在長達10余年的EB-5排期有望縮短到3-5年以內。多位EB-5投資人向21世紀經濟報道記者表示,打官司的目的是撬動政策修訂向有利於解決EB-5排期的方向轉變,比如在立法和行政兩個方面開辟特殊通道,例如移民局的短期法規方案(工作許可、超齡赦免)等,解決排期和超齡問題。

21世紀經濟報道記者采訪了移民機構的負責人和美國律師,他們表示,源於美國國會最新的改革EB-5投資移民的法案可能將於近期通過,可解決最令中國申請人頭痛的排期問題。美國移民律師協會前主席Bernard Wolfsdorf律師此前在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,未來EB-5可能通過法案方式進行改革,比如說預留名額,貧困地區的快速通道等。

由於近兩年美國參議院及移民局一直在就提高50萬美元的投資金額展開討論。漲價預期帶來的直接影響就是,中國EB-5投資人的申請數量在近年大幅增長,導致EB-5項目的排期越來越長。

移民糾紛案增多

在這種情況下,附加在海外投資背後的“軟性移民”也成為越來越多中國人的首選。軟性移民通過投資獲取額外海外身份,不用放棄中國國籍,就能享受該國居民在本國所擁有的稅收、教育、醫療等方面優惠政策。

比如說希腊等歐盟國家。由於相比歐洲其他國家,希腊移民在門檻和程序上都有優勢。希腊移民局數據顯示,截至今年4月,希腊移民主申請人已達4154人,比2013年增長19681%,而獲得希腊黃金簽證的主申請人及家屬總人數達11445人,其中又以中國人居多,占比達到47%。其次為俄羅斯,占比14%,土耳其占比10%。

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但在這背後,由於在投資移民過程中出現各種情況,引發的法律糾紛也漸漸增多。

一位律師介紹,移民糾紛案件中最常見的就是移民中介機構存在欺詐行為。比如在2018年就出現了一些投資人起訴移民機構等案例,投資人將移民公司訴至法院,認為對方采用誤導和欺騙手段,將美國EB-5投資移民的綠卡等待時間從至少10年說成只需3-5年,因此要求解除合同,並退還中介服務費以及三倍賠償金。

這類案件的爭議焦點在於雙方訂立合同的過程中,公司是否對EB-5辦理成功所需時間做出了虛假承諾而導致客戶訂立合同。

但是按照法律規定,主張欺詐的一方應對欺詐事項承擔證明責任。而移民中介機構即使有誇大宣傳,也多采用口頭形式,在書面合同中卻往往不涉及,因此投資者向法院主張中介機構存在欺詐行為要求賠償,常會因證據不足而難以得到法院支持。

因此他建議謹慎選擇有資質的中介機構。雖然我國已在2018年取消移民中介資質審批,但在選擇中介機構時,仍要注意選擇有海外資質的移民中介。同時自己也要對投資移民目的國的移民政策、審批流程有一定了解,同時務必仔細審閱合同,保留好支付憑證、雙方溝通記錄的相關證據材料,以防萬一出現糾紛更好保護自己的權益。

以希腊買房移民為例,一位去年完成移民目前在希腊當地生活的中國人士告訴21世紀經濟報道記者,據其了解,身邊通過中介機構買房移民至希腊的人,十之八九付出的購房價款都遠高於同等房屋在當地的實際成交價格,“大部分情況都要有2-3倍的差異,部分高出十來倍的也並不罕見”。


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來源:21世紀經濟報道
責編:Zoe Chan

昆士蘭內陸超大住宅地塊 土地投資搶手機會|居外精選

實力型選手,海外房地產投資者首選土地

土地投資,指的是借助城市或區域的發展前景所進行的不動產投資。目前,國內大型企業和高淨值人群偏愛投資海外土地,尤其偏愛經濟發達、社會制度完善、安全穩定、土地享有永久產權的發達國家。

事實上,海外房地產的價值70%來自於土地,而永久產權的土地因資源有限,隨著持續地開發則會愈加稀缺,進而增值。以澳大利亞黃金海岸為例,其土地價格3年內上漲了57%。可興建別墅的大地塊更是成為全澳最熱門、搶手的資源。

在2017-2018財年,昆士蘭州政府批准銷售的土地數量下降了30%。隨著該州可開發用地的減少,越來越多的人把注意力轉移到了昆士蘭州的內陸地區。與黃金海岸相比,那裡更容易尋找到性價比高的大地塊,且也有相當可觀的發展前景。

聚焦昆士蘭內陸城市圖文巴

圖文巴(Toowoomba)位於昆士蘭州東南部內陸山區,常住人口約12萬(約為黃金海岸常住人口的五分之一),是澳大利亞僅次於首都堪培拉的第二大內陸城市,往東距昆士蘭州首府布裡斯班約125公裡。

圖文巴是一座坐落在大分水嶺(Great Dividing Range)頂端的山城,整個城市依山而建,平均海拔約700米,城中道路連綿起伏,潔淨的街道、公園、花園和歷史悠久的建築讓這座城市彌漫著迷人的復古氣氛。

圖文巴安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平,使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。

圖文巴有著“花園之城”(Garden City)的美譽,擁有超過240個公共公園或花園;而每逢早春的九月的最後一周,城市內繁花盛開之時,更是會舉辦隆重的花卉嘉年華(Carnival of Flowers),吸引數以萬計的游客前去賞花攝影。

圖文巴經濟發展前景

從黃金海岸到陽光海岸,從布裡斯班和西到圖文巴——這個昆士蘭東南部的黃金三角,一直被認為提供了澳洲最好的中短期資本增長機會及理想的生活方式。

圖文巴地處華瑞高公路(Warrego)和新英格蘭公路的交叉口,交通極其便利。與布裡斯班之間約需90分鐘的車程,與黃金海岸和陽光海岸之間約需2小時的車程。

異常肥沃的農田使得圖文巴成為優質農產品生產商,農業生產總值居澳大利亞第二位。針對出口機遇相對欠缺的現狀,目前圖文巴正大力發展一些重大基礎設施項目,如2014年開始運營的威爾坎普機場(Wellcamp),改善公路、內陸鐵路和航空設施,激發農業出口的潛力。

圖文巴房地產發展前景

澳大利亞住房行業協會(HIA)2018年的報告顯示,澳洲每年需要建造超過23萬套住房才能滿足不斷膨脹的住房需求。此外,官方數據顯示,在過去的一年裡,新住房的建築審批總量減少了3.2%。持續增長的住房需求與不斷下降的住房供應之間的矛盾將更加突出,這將進一步推動澳洲地價、房價的上漲。

目前,距離圖文巴中央商務區17公裡,距離威爾坎普機場(Wellcamp Airport)28公裡的海菲爾德(Highfields),有一塊90公頃的住宅用地正在售賣中。該地塊已被劃入中低密度住宅區,可重新配置為738塊住宅用地。基礎設施完善——包括下水道、水、電氣和通信電纜,可以立即安裝使用。毋需多言,相信您也知道獲得住宅規劃許可的大型地塊在昆士蘭州將多麼搶手。稍有猶豫,您可能就會與這個投資機會失之交臂。

購買意向申請將於2019年7月10日截止。若您有興趣,請即至居外網官網https://www.juwai.com/48469051.htm或致電居外熱線400 041 7515詢盤。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約代理Lindsay Southwell提供

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

日本鼓勵留學生在日創業 允許申請轉換居留簽證

綜合日本時事通訊社的報道,為了促進外國留學生在日本創業,日本政府6月11日在首相官邸召開的“國家戰略特區咨詢會議”做出最新決定,將修改規定允許留學生在上學期間創業,並可以更換在留資格。

日本政府希望通過新措施激勵創業,特別是在東京以外的地區

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按照過去的規定,在日留學生在就讀期間不可以創業,只能擁有留學名義的在留資格簽證。

新規定將在本月下旬由內閣會議確定的“成長戰略”中體現。

在現行制度的規定下,以“留學”在留資格前往日本的外國學生如果要創業,原則上要麼畢業後再申請赴日,要麼退學後先回國按照所需條件重新申請簽證。

為了激勵留學生在日本各地創業,日本政府最終決定修改規定,允許留學生在就讀期間變更在留資格。

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來源:人民網-日本頻道
責編:Zoe Chan

美國移民途徑匯總

永久居民卡俗稱“綠卡”,持有人可以在美國合法定居、自由工作,居住5年後可申請歸化入籍、成為公民。

要想移民美國、拿到綠卡,有四大類方式。

美國四類移民途

  1. 雇佣移民(Employment Based)

  2. 家庭移民(Family Based)

  3. 人道主義移民(Humanitarian Based,即難民和政治庇護者)

  4. 其他類別移民

 

請點開鏈接跳轉至個別移民途徑的詳細解說。

中國買家對加拿大房市再掀興趣 首季末詢盤增逾七成

中國買家對加拿大樓市興趣增加,首季查詢量明顯上升,當中以自住買家意欲最大。根據設於中國的一個主要海外樓盤資訊平台,今年首季加拿大樓市資料閱覽量先跌後升,相對於1月,2月份減少11.2%,但3月份則反彈14.2%。

不過,更能反映入市意欲的查詢量則一路上升。居外網表示,該網站處理的加拿大樓盤查詢量在2月上升了29.5%,及至3月,更加飈升了77%。

這個網站指出,近期中國潛在買家查詢加拿大樓盤資料,主要動機是想購買自住物業,份額占了84.7%。

投資及教育分別以36.7%及25.7%成為次大及第三大的原因。此外,出於租務需求的則有4.1%。這些新數據沒有區分市場的具體情況。不過,去年中國買家對多倫多溫哥華的興趣降溫,顯示有失寵跡像。

中國買家對加拿大樓市的興趣增加

居外網現有過萬套在售加拿大房源點擊查看

2018年中國買家購買加拿大物業的意欲減弱,但下半年情緒改善,以致查詢量不跌反升,全年錄得8%增長。不過,溫哥華及多倫多卻減少了2.8%及10.3%。

事實上,與2015年及2016年的熾熱情況相比,中國買家對加拿大樓市的興趣降溫不少。居外網較早前指出,這兩年的年計查詢增長高至76.1%及43.4%,但2017年則明顯放緩至只有1.3%。

根據該網站2019年中國買家購買加拿大住宅展望報告,這個降溫趨勢在去年首兩季持續,年計跌幅均超過兩成,但其後兩季反彈,依次上升43.6%及45.1%。

2018年竣工的多倫多Vox Condominium由知名開發商Cresford開發建造,大樓現代化設計感十足。公寓設有2間Corner臥室,1衛生間,9ft層高寬闊舒適,落地窗創造級佳視野,將多倫多城中心景觀盡收眼底。室內經過精裝修,樓內24小時安保。公寓交通指數超高,數步到達Ttc Subway,多倫多大學,威爾遜大學,Yonge Street商業圈,Bay金融街和附近的商店與餐廳。現售價約¥332萬。
居外物業編號:47495045 點擊查看房源信息

該網站行政總裁兼董事羅雪欣(Carrie Law)表示,預期今年中國買家的查詢溫和上升,增幅應會約10%。她表示,影響中國買家需求的因素包括省方面的海外買家稅的改變、中國政府的資金管制、貿易戰,以及來自華府的特朗普效應。

談及中國管制外彙及加拿大的海外買家稅,她不預期這些因素今年有明顯的改變。她說,根據初時預期,中國資金管制會在兩年左右結束,但由於經濟增長放緩及貿易戰的出現,北京應不會在未來一年撤銷管制。

無論如何,該網站則繼續看好中國買家在海外樓市投資,預期明年的總額將會達到2,200億元。


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來源:明報加西網
責編:Zoe Chan

美國移民途徑(三):人道主義及其他類別移民

3人道主義移民

人道主義移民包括難民(Refugge)和政治庇護者(Asylee),其區別是:

  • 難民的申請人必須不在美國,通常也不能在其出生國;政治庇護的申請人必須在美國。
  • 難民入境美國1年後依法必須申請綠卡;政治庇護在美國待滿1年後可以申請綠卡。
  • 難民和政治庇護者的很多申請費用會免掉(如 I-589 處理費用、采集指紋的費用等)。

 

4、其他移民途徑

4.1抽簽移民

美國政府希望移民保持多樣性,如果申請人出生的國家移民率很低(定義為過去5年內移民美國的人數不足5萬),可以參與一項“抽獎移民”計劃,每年共有5萬個名額。中國大陸的移民人數很多,因此出生在中國大陸的申請人(不管是哪裡的國籍)不符合資格;截至2017年,出生在台灣、香港和澳門的申請人仍然可以參與抽簽。2017年抽簽移民的通知和要求參見這裡

 

4.2K簽證

美國公民的未婚配偶可申請 K-1 簽證,其未滿18歲的子女可申請 K-2 簽證。K-1/K-2 是非移民簽證,但是允許雙重傾向(Dual Intent)。K-1 入境之後必須在90天內和美國配偶結婚,然後可調整身份。

 

4.3LIFE 法案移民

LIFE 即“Legal Immigration Family Equity”,合法移民及家庭平等法,允許某些本來不能申請綠卡的外國人、包括非法入境的外國人,在美國境內調整身份。

 

4.4特殊青少年移民

在美國被虐待、遺棄或忽視(abused, abandoned or neglected)的受虐青少年(未滿21歲),即使自己和父母都沒有合法身份,只要未婚,可以通過Special Immigrant Juveniles (SIJ) Status 來申請移民。通過這種方式移民,終身不得為父母申請綠卡(哪怕在自己成為公民之後也不可以);拿綠卡期間不能為兄弟姐妹申請移民,但是成為公民之後則可以為兄弟姐妹申請綠卡。