或许是大西洋最佳的商业地产投资选项——Osprey Ridge高球度假村|居外精选

高尔夫球这项运动,如今已然成为贵族运动的代名词。“高尔夫”是GOLF的音译,由四个英文词汇的首字母缩写构成。它们分别是:Green, Oxygen, Light, Friendship。意思是“绿色,氧气,阳光,友谊”,这意味着它是一种把享受大自然乐趣、体育锻炼和游戏集于一身的运动。

不仅如此,学习高尔夫能提升个人气质,融入精英圈层,如果天赋异禀甚至可能因此获得名校耶鲁大学的青睐——“佛系少年”吴所谓,凭借自己精湛的高尔夫球技获得了耶鲁大学的录取通知书。

17岁的吴所谓被耶鲁大学提前录取,高尔夫成就梦想

除去本身自带贵族魅力之外,高尔夫球场作为商业地产的一种,也一直是投资者们所津津乐道的选择之一,高尔夫球场的高端定位,注定了球场的发展潜力巨大,而且受众人群都是各行业的精英阶层,因此衍生出来的度假产业更是一石二鸟。

品质象征的高尔夫球场,再加上持续收益的度假地产。这二者结合起来,难道不是一幅美丽的画卷?现在居外就把这幅画卷,展现在您面前。

大师作品,高端品质——Osprey Ridge

这是一个位于加拿大新斯科舍省卢嫩堡(Lunenburg)县中心地带的高尔夫球场项目——Osprey Ridge,出身名贵,因为它是由国际公认的高尔夫球场建筑师格雷厄姆·库克亲自操刀的作品,处处尽显大师风范。

蓝天白云,旅客如织

Osprey Ridge是一个18洞锦标赛球场,位于一块面积超过200英亩的地皮上。不夸张地说,Osprey Ridge为不同层次水平的玩家提供了极具价值的挑战机会和独一无二且令人愉悦的高尔夫体验。

球场的备用观光车辆

配套齐全:

四个发球区的球道长度从5,054码到6,607码不等,球道两旁绿树成荫,高度不同,其中点缀着54个沙坑,10个球洞附近有水障碍区,还有大片起伏的果岭。加拿大安大略省巴里房产的这个高尔夫球场除了拥有超棒布局,还配备一流的练习设施,包括练习场、切击球洞区以及沙坑,高球所需的一切配套都一应俱全。

球场的备用工具车辆

名声在外:

Osprey Ridge获得了西捷航空杂志(WestJet Magazine)“加拿大大西洋地区最具价值的高尔夫球场”(the best golf value in Atlantic Canada)的评价,这反映了Ospery作为一个一流的高尔夫球场,不仅提供合理的球场收费,还享有不断提高的知名度。

专业水平:

Osprey Ridge球场的专业水平得到了各大国际赛事的认可,因此历年来多项最大高球赛事都在这里举办:

  • 在2009年举办了加拿大高级女子锦标赛和新斯科舍男子业余锦标赛;
  • 2011年举办了新斯科舍中级业余锦标赛;
  • 2012年举办了加拿大少年男子组锦标赛;
  • 2014年举办了新斯科舍四球锦标赛;
  • 2015年NSGA高级锦标赛;
  • 2019年加拿大青少年锦标赛。
高尔夫球俱乐部酒店

正如前文所说,Osprey Ridge不仅只是一个高尔夫球场,同时球场里的俱乐部酒店,也是一个充满潜力的旅游度假村。俱乐部建于1997年,并于2006年开设了宴会设施,在2016年经过全面翻修内部和外部后,如今已经成为与高尔夫球场相辅相成的酒店产业。

酒店内的大规模餐厅

酒店有一个地下室,一个主层,一个二层。主层有两个洗手间,两个更衣室,地下室有洗手间。酒店设计考究,墙壁是木质壁板,屋顶是沥青瓦(2016年翻新),窗户是热电偶,门是金属框架,玻璃面板和商业级门,一切都符合高端人士的入住标准。

小规模的茶水吧

室内装饰方面,地板是地毯和油毡瓦,墙壁和天花板是彩绘干墙。照明设备配备为暂停荧光灯和白炽灯照明,二楼还具有的暖通空调系统。另外,智能监控系统可以提供火灾及安全监控,保证入住安全。

在室外点一杯冷饮,感受高尔夫球场美丽的环境

酒店内高端的餐厅可以同时满足上百人同时就餐,小资的茶水吧非常适合下午在这里坐坐,与友人谈谈天,留住最惬意的时间。

最后再来看一下停满车的车坪,很明显可以感受到这里蓬勃的发展潜力,这一处高尔夫度假村,您不想深入了解一探究竟吗?欲知更多详情,可以点击:https://www.juwai.com/47837206.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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港资借脱欧抄底英国楼市 一次买下数百套转销大陆

居外网董事CEO罗雪欣女士表示,英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心,也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。而居外网录得的中国买家英国房产的咨询量,2018年比2017年增长24.4%。

英国首相特蕾莎·梅(Theresa May)宣布将于6月7日辞职,这让英国未来的脱欧命运充满了变数。

然而在这个至暗时刻,投资者不敢轻举妄动,铤而走险的香港资本却悄然向英国集结。

“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓,香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘,第二期预计今年下半年完成交易。” 英国英世达地产总裁董浩(Michael Dong)向《中国经营报》记者透露,“整个项目所需资金在5300万英镑以上。”

这不是香港资金唯一抄底的项目,“目前还有香港资金正在计划购买整栋大楼。” 董浩透露。

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香港资金集结英国从2018年即开始。据世嘉房产顾问机构统计,2018年,香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑(约合人民币4.4亿元)买下了位于伦敦西区Soho的151 Wardour Street。

香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore,斥资10亿英镑(约合人民币89亿元),买下了伦敦金丝雀码头(新金融城)的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。

港私人投资者花费大约5000万英镑(约合人民币4.5亿元)买下了肯辛顿高街大楼(42-60 Kensington High Street)以及香港基汇资本斥资3620万英镑(约合人民币3.2亿元)买下金丝雀码头Harbour Exchange的4号和5号。总价,累计近百亿元人民币。

刚需未动 资本先行

“脱欧前英国的房价普遍每年上涨5%以上, 2018年,虽然曼彻斯特利物浦等北部城市继续保持5%的增长,由于伦敦楼市的下跌,全国平均房价与上一年基本持平,脱欧造成了有价无市。”董浩向记者表示。

就伦敦而言,这一现象是很反常的,因为多年来伦敦房价的口号是涨、涨、涨。此刻,意外遇到的冷清场景,让中国的投资客十分犹豫。

2019年年初,董浩委托中介来到中国内地和香港进行推介英国项目。“购房者在减少,持币观望的人在增加。”对于中小购房者而言,通常通过这样的推介会选定自己心仪的项目。

“过去,我们在香港举办这样的推介会,每次都会接到10套左右的订单。”董浩表示,“然而,在最近的一次推介会上,成交为零。”

在和多数买家沟通的过程中,董浩发现,“由于脱欧的影响,多数人选择了持币观望。”

就是在这个举棋不定的时候,资本却蠢蠢欲动。

与中小投资者不同,有一定规模的资本却认为这是一个抄底好时机。”董浩透露。

记者了解到,目前已经有多家注册地来自香港的企业,在英国房地产市场上计划大展拳脚。

董浩透露,“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓,香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘,第二期预计今年下半年完成交易。”

而整个项目所需资金在5300万英镑以上。

英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。
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除此之前,“我了解到,还有一些香港公司正在寻找合适的英国项目,进行大规模投资。”董浩表示,“比如购买整栋楼盘或参与开发这样的规模投资。”

房产将销往内地

据董浩了解,这些香港的地产公司未来规划是面向中国销售零售这些公寓。

在接触过程中,董浩发现这些资本的投资理念——“只有在低迷的时候投资,才能在反弹中获利。”

“英国的Tier 1投资签证(200万英镑投资额)的中国申请人数2018年增加19%,占全部申请人数的63%,而2017年中国申请人占半数。英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心,也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。” 海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣女士表示。

居外网录得的中国买家英国房产的咨询量,2018年比2017年增长24.4%,询盘房价中位数为21万美元。

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世嘉房产投资顾问认为,“部分中国买家来英国进行过短期考察,在国内时或许也看到了媒体的负面报道,导致对英国房市退而观望,甚至产生了恐惧心理。”

“这很正常,因为目前的情况确实会在一定程度上打击买家信心。但如果从宏观来看,长期深入地看,从脱欧到现在,市场已经产生了很多个英国购房的好时”该投资顾问称,她认为首当其冲就是汇率优势。“英镑的式微在进行大额交易时会优化很大一部分成本。”

去年,英国央行曾发布报告,认为无协议脱欧可能使英国房价下跌30%,英镑贬值25%。


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来源:中国经营网

责编:Zoe Chan

浓情西班牙之地中海别墅人生|居外精选

提起西班牙,我们脑海里最先想到的就是: 热情、奔放、足球、火腿、斗牛、弗拉明戈、马德里、巴塞罗那……事实上,除了这些,西班牙还有更多的地方和更有趣的东西。在欧洲的版图上,西班牙堪称一个“异类”,阿拉伯摩尔人给西班牙的古城带来了伊斯兰文明的色彩;在巴塞罗那,你能从高迪、毕加索、达利等艺术家的作品中感受到西班牙的“艺术与疯狂”,而在西班牙南部,你能从普通的西班牙人身上看到“热情乐观”的特质。他们的性格如同这边的天气,几乎每一天都是阳光灿烂。

今天居外给大家推荐的房产La Manga del Mar Menor就位于西班牙东南部的一个港口城市——卡塔赫纳(Cartagena)附近的拉曼加戴尔马尔梅纳(La Manga del Mar Menor)。这是一座典型的地中海海滨别墅,具有西班牙建筑风格,虽然楼层不高但是不失典雅之美,推开窗,马尔梅纳(Mar Menor)海滩迎面而来,温润而热烈的空气与海风是这里居民的起床号。

西班牙港口城市卡塔赫纳
西班牙La Manga del Mar Menor房产
面朝大海并坐拥马尔梅纳海滩的La Manga del Mar Menor房产
住宅前方的马尔梅纳海滩
马尔梅纳海滩距离地中海海滩仅有200米距离

La Manga del Mar Menor房产占地600平方米,由3栋完全独立的公寓组成,其中2栋公寓设有2间卧室,其余1栋则设1间卧室并设有小厨房和浴室。整个建筑空间宽敞且独立便捷,既可以全部用作自家住宅使用亦可以分割部分公寓出租。尤其值得一提的是,住宅前面是一处800平米的地块,它也属于该住宅的一部分,这给这栋住宅增加了更多的活动空间,为喜爱运动以及呼朋唤友的您提供更多方便。

宽敞整洁的La Manga del Mar Menor房产

La Manga del Mar Menor房产起居空间达200平米,囊括了2层楼的空间,设有独立车库、洗衣房和工具房。推开大门,宽敞整洁的院落让人心生愉悦;洁白的外墙与周遭的绿树与湛蓝的海水遥相呼应。步入房产内部,所有楼层和浴室均铺有白色大理石地板,光洁又美观。想象一下,当海风从窗外吹进,白色的窗帘微微拂动,打着赤脚的您从客厅内穿过,内心的平静和愉悦就如同眼前海面静静铺展,没有涟漪,没有动荡。

宽敞的客厅
舒适的卧室
整洁的厨房
整洁的卫生间
温馨的室内餐厅
室外休闲区域

向往海边生活的您,La Manga del Mar Menor房产深谙您所需,因为身处地中海边的它自带旅游胜地的完美光环——马尔梅纳海滩就在眼前,热爱水上运动的您,可以尽享风帆冲浪、风筝帆船等乐趣;喜爱安静的您,也可以在马尔梅纳海滩找到一天的乐趣:朝霞里,这里静谧带有一丝神秘;阳光下,这里热闹充满活力;夕阳西下,这里适合三五好友小酌几杯,畅谈未来。是的,这就是西班牙海边的绝妙生活。La Manga del Mar Menor房产都能给予您。

顺便提一句,住宅附近基础设施完善,银行、超市、餐厅、购物都很方便,还紧邻一处绝佳的高尔夫球场,交通也很便捷,距离最近的机场穆尔西亚机场仅50分钟车程。更多详情,敬请咨询居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/48009195.htm了解吧!


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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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税收提升 维州仍是中国买家在澳置业首选

据房产网站Realestate报道,5月28日,维州公布的预算案中包含对外国房产买家征收更高税款。海外房产网站居外网(Juwai.com)的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)认为,该项措施虽然令人感到沮丧,但不会对维州房市造成太大损害,该州预计仍是中国买家在澳洲置业的第一目的地。

据悉,维州新公布的预算案中包括将外国房产买家印花税从原来的7%提升至8%,在外业主所支付的税款也将从1.5%增加至2%。这些措施预计能为政府带来3.3亿澳元收入。

此外,墨尔本大都市区域居民如果拥有第二块用作网球场或其它用途的土地,将需要合并土地或者为多出来的地块支付土地税收。此举有望通过不到2000块地块为政府带来4400万澳元收入。

居外网(Juwai.com)首席执行官罗雪欣(Carrie Law)

罗雪欣表示,提升外国买家税收的措施有点意外。该项措施虽然令人感到沮丧,但不会对维州房市造成太大损害,该州有望仍是中国买家在澳置业的第一目的地。她表示,墨尔本拥有较大的优势,已经超越悉尼成为澳洲市场的选择。维州的房价要比悉尼低,这有利于吸引中国买家。此外,维州的外国买家税收仍比新州低1%,这也有利于支撑房市需求。

墨尔本South Yarra的1卧1卫豪华公寓,由屡获殊荣的罗泰洛曼独家精品开发。巧妙的设计丶迷人的大空间和漂亮的装备,这套一间卧室加一个书房的豪华公寓是永久居住的好地方或顶级投资的好机会。房价仅约¥202万。
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据居外网在联邦选举前进行的调查显示,联盟党获胜反而对中国房地产投资有积极影响。

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)近期公布的年度报告显示,2017-18年间,海外买家获准在维州投资房地产的总额为50亿澳元,与过去两年的110亿澳元和280亿澳元相比大幅减少。

居外网方面预测,今年中国买家的投资将保持平稳。


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来源:澳洲新快网
责编:Zoe Chan

泰国房产热:更热的是“中介”

攀升的房价和房租、诱人的广告、美丽的海景……种种画面撩拨着中国买家的神经,越来越多的人来到泰国,期待此前中国房地产市场上的“神话”也能在这里上演。

根据居外网录得的中国买家海外房产询盘数据,2018年泰国一跃成为最受中国买家关注的海外购房目的地,超了传统的美国和澳大利亚,而今年一季度泰国继续是最受中国买家欢迎的海外置业目的地。居外网董事CEO罗雪欣表示,根据估算2018年中国买家购曼谷公寓楼数量在6000到15000套之间,购楼款在300亿到750亿泰铢之间。

其实,海外购房有利有弊,这已经不算是什么新闻。对于泰国购房热,一位刚刚前去曼谷考察的购房者向记者道出了一些理由。就在上个月前去曼谷的陈小姐告诉记者,“欧美国家的房产投资门槛较高,加拿大、澳大利亚等地楼市已进入调整期,此时再进入已经不合时宜。东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土,一方面是经济基本面的因素,中国制造业近几年在向东南亚转移。另一方面是泰国距离中国近,直接落地签,未来还会修高铁,具有地理优势。此外,曼谷的房子租金回报率也明显高于国内多数城市。”

点击查看居外网上近3000套泰国在售房源

与购房热同时兴起的是泰国房产的“中介热”。嗅觉敏锐的黄华(化名)放弃了银行的工作辞职创业,专门从事中国买家去泰国购房的中介工作,还帮一些泰国房房产项目来中国举办推介会。去年,他还和当地的朋友在芭提雅街头开起了中介店。其实,当地已经有许多专门针对华人的房产中介门店。

在黄华接待的客户中,绝大部分来自北上广深。在他们的眼中,泰国的公寓吸引力十足——房子精装修,多数小区都配备健身房、游泳池,而且永久产权,没有遗产税。更重要的是房价相对于国内一线城市来说便宜很多,而且几十万到几百万元人民币的房子任君选择。当然,这几年曼谷等地的房价也已经明显上涨。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示,位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60000泰铢(约合人民币1.2万元),一路涨至2018年的2.5万元。居外网的买家询盘数据显示,大部分中国买家出于投资目的在泰国购房,询盘房产价格中位数为12.2万美元。随着房价上涨,泰国的房屋租金回报率也在变低,来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示,2018年曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。

在一场泰国房产推介会上,记者看到前来咨询的人络绎不绝,有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息。的确,迷人的海景和高级的配套。几十万元能一套海景公寓而且还包租几年,看上去的确很是吸引。

泰国曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边,对于投资者来说极具高价值,是目前唯一一个拥有优惠价格的房产项目。它距离东南亚最大的火车站邦似总站(BANGSUE GRAND STATION)仅有2个站的距离。这个大型项目的面积约为6莱(约2英亩),它设施齐全,设有24小时生活社区,产品设计和设施都应用了健康概念。
居外物业编号:48129808 点击查看房源的更多信息

陈小姐告诉记者,自己也参加过很多场类似的推介会,这是自己的首次海外投资,所以显得格外谨慎小心。她表示,自己的焦点只在曼谷、清迈,“毕竟这里的游客较多,感觉租客也不难找。”她还发现,50万元人民币以下的楼盘在曼谷也越来越少。陈小姐告诉记者,在海外购房过程中中介尤其重要。很多去泰国买房的中国人并没有在当地生活,出租房屋等事宜都需要靠中介打理,而在泰国,找到靠谱的中介并不容易。

黄华表示,泰国的楼盘并无固定的介绍费,主要看开发商的利润厚薄,有些急于回本的楼盘,中介费非常可观。“有一些项目给中介的提成接近5个点(5%),甚至还有10个点的项目,比国内卖新房高很多,这也是中介开始热衷推销泰国房产的原因,像我这样全职做泰国房产中介的朋友也越来越多。”

不过,地产咨询机构莱坊发布的报告显示,泰国曼谷的房地产需求现在已是不温不火,开发商所报告的房屋成交率仅为55%,平均要价也同比下降了6%。只是,泰国的房产热暂时还不会被浇灭,房产中介热或许更是如此。


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的投资机会。

 


来源:证券时报网
责编:Zoe Chan

中国买家涌入马尼拉楼市 为什么连涨8年的房价仍被低估?

马尼拉,你有机会以全球最低的价格,成为川普大厦的“业主”。

目前在售的马尼拉特朗普大厦(Trump Towers Manila)豪华公寓起价为36.8万美元;相比之下,目前在纽约第五大道721号特朗普大厦出售的二手一居室公寓中,最便宜的也要165万美元。

在房地产市场嗅觉一向灵敏的中国买家,正涌向菲律宾,特别是马尼拉。2018年,中国买家菲律宾房产的询盘量同比增长200.6%,创下迄今为止最高的增长纪录。

下图是海外置业门户网站居外网(Juwai)统计数据展示的最新趋势。

马尼拉房产询盘升温背后是中国对菲投资不断加码。2018年菲律宾外商直接投资(FDI)官方统计显示,每10美元境外资本中就有将近1美元来自中国。这一比例超过了日本、韩国及菲律宾的传统盟友——美国。中国邦外置业集团是率先投资菲律宾房地产市场的开发商之一。

邦外置业董事长黄强表示,与同处东南亚的热门置业目的地曼谷相比,马尼拉兼具更庞大的人口规模和更低的均价水平。据高力国际(Colliers International)统计,2018年底马尼拉市CBD房产均价为4371美元每平米,与中国的苏州、厦门、南京等二线城市水平相当。而都会区人口规模达到2400万。

菲律宾央行统计显示,2008年全球金融危机后,马尼拉的房价短期内重振,2011年起同比增长回正,在2010年至2018年间上涨132%,涨势8年来一直稳健。

菲律宾马尼拉iPacific Residences拥有23层高的住宅公寓,距离Divisoria,168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商业中心仅有很短的距离。3卧3卫房价约¥182万。
居外房源编号:14176056 点击查看房源信息

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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析

巴生谷

交易量最高的住宅物业类型为联排住宅;其次为共管公寓。

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巴生谷(Klang Valley)的房地产行业,联排住宅的需求占据了主导地位。联排住宅是成交量最多的住宅物业,占31.6%。跟随其后的是共管公寓(22%),低层公寓(17.1%),单元公寓(14.7%)和服务式公寓(7.6%)。其他占比较低的物业类型包括半独立式住宅(2.9%),平房(2.2%),联排别墅(1.3%)和集群住宅(0.6%)。

联排住宅交易量最高的区域为巴生谷;共管公寓交易量最高的区域为满家乐。

巴生谷搜索量最高的建筑类型中,共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比为26.6%,而联排住宅、连锁式住宅和联排别墅的搜索量占比为14.2%。接下来是单元公寓和低层公寓(7.5%),而半独立住宅和平房的搜索量占比为5.6%。住宅用地的搜索率最低,仅为0.8%。

联排住宅交易量最高的地区是巴生谷,有1500笔交易,而满家乐(Mont Kiara)在过去12个月内售出的共管公寓数量最多,共达成了428笔交易。

对于面积介于1501至2000平方英尺之间的住宅,其中间价格随地区的变化而变化:巴生谷为54万令吉,梳邦再也(Subang Jaya)为85.4万令吉,蕉赖(Cheras)为72万令吉,哥打白沙罗(Kota Damansara)为91.5万令吉,敦依斯迈花园(Taman Tun Dr Ismail)为150万令吉,甲洞城市园(Desa ParkCity)为170万令吉,孟沙(Bangsar)为180万令吉。

公寓的成交均价,单位令吉

面积介于1001到1250平方英尺之间的共管公寓交易中位价格也随地区变化:在蒲种(Puchong)、旧巴生路(Old Klang Road)、莎阿南(Shah Alam)、斯里八打灵(Shah Alam)、蕉赖和斯里肯邦安(Seri Kembangan),这类物业的价格在42万至45万令吉的范围内变动,而在武吉加里尔(Bukit Jalil)、梳邦再也、阿拉白沙罗(Bukit Jalil)、八打灵再也(Petaling Jaya)、达玛斯(Dutamas)、满家乐、敦依斯迈花园、洞城市园和孟沙等地区,共管公寓的价格为50万至100万令吉不等。

本地区买家对房屋面积、价位上的选择。

共有90%的买家在巴生谷购买了面积低于2000平方英尺的联排住宅,有70%的买家购买了价格低于70万令吉的联排住宅。同时,在共管公寓方面,有85%的买家购买了面积低于2000平方英尺的公寓,70%的买家购买了价格低于75万令吉的公寓。

槟城

联排住宅交易量最高的地区为大山脚,共售出521套;共管公寓交易量最高的地区为双溪阿拉,共售出189套。

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槟城,交易量最多的物业是联排住宅和公寓,占比分别为30.5%和28.3%。共管公寓和单元公寓的成交量比例分别为14.9%和14.2%,而其他占比较小的物业类型,如半独立住宅,平房,集群住宅,联排别墅和服务式公寓的成交量占比介于7.1%到0.5%之间。联排住宅交易量最大的地区为大山脚(Bukit Mertajam),共售出521套;共管公寓交易量最大的区域为双溪阿拉(Sungai Ara),在过去12个月内售出了198套。

搜索量最高的房产包括共管公寓和服务式公寓(合占20.1%),联排住宅、连锁式住宅和联排别墅(16.0%)以及半独立式住宅和平房(9.7%)。此外,单元公寓和住宅用地的成交量占比分别为8.5%和1.3%。搜索量最高的地区包括大山脚和丹绒道光(Tanjung Tokong)。

槟城(包括岛城和大陆地区)独立别墅成交价格中位数分布图,单位令吉

在槟城的高渊(Nibong Tebal)、双溪爪夷(Sungai Jawi)、双溪峇甲(Sungai Bakap)、打西汝莪(Tasek Gelugor),面积在1501平方英尺至2000平方英尺之间的联排住宅成交中间价在20万至40万令吉之间,而在峇央峇鲁(Bayan Baru)、双溪阿拉、浮罗山背(Balik Pulau)、日落洞(Jelutong)、巴特沃斯(Butterworth)、牛汝莪(Gelugor),这类住宅的交易中间价都在50万令吉及以上。

槟城地区公寓(100平米左右)成交价格分布图

此外,在大山脚、峇央峇鲁、双溪阿拉、亚依淡(Air Itam)和峇都丁宜(Batu Ferringhi),面积介于1001平方英尺和1250平方英尺之间的共管公寓中间售价落于40万至60万令吉区间内,而峇六拜(Bayan Lepas)、牛汝莪、日落洞、丹绒武雅(Tanjung Bungah)和丹绒道光的同类住宅中间价都为60万令吉或以上。

柔佛

联排住宅交易量最高的地区为士姑来,共售出1000套;共管公寓交易量最高的地区为柔佛新山,共售出339套。

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柔佛,成交量最高的房产包括联排住宅(70.9%),其后为单元公寓(9%),半独立式住宅(6.8%)和其他占比较小的物业,如低层公寓,平房,服务式公寓,共管公寓、集群住宅,联排别墅(占比分别介于3.6%至0.5%之间)。在过去12个月里,联排住宅交易量最大的地区是士姑来(Skudai),共售出1000套,而柔佛新山售出的单元公寓数量最高,达到了339套。搜索量最高的房产包括联排住宅、连锁式住宅和联排别墅(26.2%),随后为半独立式住宅/平房(10.7%),共管公寓和服务式公寓(10.4%),单元公寓(8.2%)。住宅用地的搜索量占比仅为1.4%。搜索次数最多的物业包括柔佛新山的联排住宅。

柔佛独立别墅成交价格中位数

在笨珍(Pontian)、巴西古当(Pasir Gudang)、士姑来、巴株巴辖(Batu Pahat)、麻坡(Muar),面积为751至1000平方英尺的联排住宅交易中间价在20万令吉和35.5万令吉的范围内浮动;而在依斯干达布蒂里、地不佬和柔佛新山,同类物业的价格范围为35万令吉及以上。

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来源:iproperty.com.my
翻译:LPS

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585万入住伦敦新兴金融区首座住宅楼 未来可期|居外精选

金丝雀码头(Canary Wharf)坐落在英国伦敦的道格斯岛上,是伦敦重要的金融区和购物区。曾历经二战后的船坞业衰落,又重新崛起于1980年代,如今的金丝雀码头,即将成为与伦敦金融城争锋的新兴CBD。

金丝雀码头众多的摩天大楼中,许多银行和商业巨头在此落户——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、英格兰银行、渣打银行、摩根大通,以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等等,仅员工就有8万之众。与之配套的服务行业更也蜂拥而至——四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店,还有形形色色的酒吧和小餐馆,商业购物中心和设计师品牌店。

公园大道10(10 Park Drive)是第一座正在金丝雀码头社区(Canary Wharf estate)建造的高级住宅楼,预计将于2020年第一季度完工,您现在就有机会成为最早入住的业主之一。 让我们一起来看看这栋高级住宅楼的迷人之处。

著名建筑事务所倾力打造

公园大道10号由英国著名建筑事务Stanton Williams设计,后者曾主导伦敦皇家歌剧院行的“开放式”改建,非常擅长处理建筑与景观的关系。

公寓坐落在南码头附近,通过风景优美的花园和公园与水相连。所有公寓都设有阳台或露台,每时每刻都能最大限度地发挥自然光的作用。这儿的住客虽身处繁华的都市,亦可以随时进入僻静的“城市绿洲” ——一个美丽的私人天空露台,放松身心的同时享有城市的美景。

精益求精的室内设计细节

在售中的这套全新公寓单元位于大厦六楼,设计精美,质量上乘。通过滑动门和功能隔板的开合,可扩大开放空间的面积,或区隔出独立的私人区域。开放式厨房和高品质的综合浴室为实际问题提供优雅而智能的解决方案,例如在镜子后面安装除雾器,在厨房配置全套集成厨电等等。

该公寓单元有62平方米的起居空间,还有私人阳台,您在这里可以欣赏到康普顿园景花园(Compton Gardens)的河景。

健康的生活和社交方式

公园大道10号紧邻金丝雀码头社区的健身俱乐部,公寓业主可以自由出入俱乐部,熟悉邻里,结交新朋。俱乐部内的设施包括一个游泳池,一个设备先进的健身房及普拉提工作室。社区的礼宾部还将提供私人教练的名单,以帮助住客在普拉提、瑜伽和私人健身课程中做出选择。运动后的放松也不可或缺,按摩浴缸、桑拿浴室、蒸汽浴室和泰式按摩服务一应俱全。

可期待的升值空间

公园街10号公寓楼,是金丝雀码头社区未来3200套房屋发展的基石。这里将成为充满活力的社交,文化和商业中心的核心——包括高级办公室,世界一流的商店和餐厅,学校,医院。这里将享有良好的交通连接,您可以乘坐各种交通工具来到这里——码头区(Docklands)轻轨、金丝雀码头地铁朱比利地铁线(Jubilee Line)以及新建的横贯城铁(Crossrail line)。 从金丝雀码头站到达伦敦桥仅需7分钟。

现在,585万人民币就可购入位于伦敦金丝雀码公园街10号的一套六层公寓,预期投资回报率(ROI)可高达6-7%!额外服务包括英国注册律师为您完成法律手续,以及为私人业主提供物业管理服务。如您感兴趣,可至居外网 https://www.juwai.com/47971353.htm 了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:Qi Cheng

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“看一眼那不勒斯,然后再死去…” “不,我要住在那不勒斯!”|居外精选

意大利那不勒斯Naples

最近是不是被“上网买意大利小镇1欧元房产”的新闻给刷屏了?位于意大利南部的尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索在接受CNN采访时说,他特地成立了由青年志愿者组成的特别任务组,能够协助买家选房,并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。只要一欧元便可购买面积50到100平方米不等的住宅。是不是听上去很诱人呢?

不过今天要带大家前往的是一处位于那不勒斯的豪宅。那不勒斯就在尊戈利镇附近,是意大利第三大城市,仅次于罗马和米兰。根据意大利知名房地产中介Tecnocasa的数据显示,罗马的平均房价为2950€/㎡,但如果是在市中心的话,这个数字就在5421€/㎡。而在那不勒斯,房价就要比罗马的低得多,平均房价为2105€/㎡。

那不勒斯湾
那不勒斯住宅区

意大利有一句谚语说,“看一眼那不勒斯,然后死去…”。虽然说有一定的夸张成分,但是那不勒斯也许真的是一生看一次也就无憾的地方。意大利南部的那不勒斯湾一线有陡峭的火山峰峦,包括维苏威等活火山与古城庞贝、赫库兰尼姆的遗迹,海湾入口处有卡普里岛、伊斯基亚岛与普罗奇达岛等风景优美的岛屿,这里从罗马时代起就是最受欢迎的旅游度假胜地。这里还有被誉为欧洲最美的海岸线——阿马尔菲海岸,以及镶嵌在海岸线上的“珍珠”——波西塔诺和苏莲托。这里海天一色,湛蓝的令人心醉。阳光明媚,空气清爽成为了这里的“标配”。

俗话说“一方水土养一方人”,这里美好的自然环境也成就了这里上佳的教育资源。那不勒斯有许多公立和私立的高等教育机构,以及为数众多的学会和研究中心。那不勒斯拥有据认为是世界上最古老的国立大学:那不勒斯费德里克二世大学。其中,那不勒斯美术学院是意大利乃至全世界最古老和最具声望的美院之一。那不勒斯美术学院开设了三年制本科及两年制研究生专业,是很多华人学生梦寐以求的学校。

那不勒斯美术学院

超大型房产静候新主人

那不勒斯这块宝地拥有着令人窒息的风景、一流的教育资源以及绝对诱人的房价。那么本期居外就带大家去看一看位于这块宝地上的一处综合性房产吧。这整套极具价值的混合用途综合大楼由两栋带电梯的五层楼建筑和私密的周边区域组成,总占地面积多达2,600平方米。

这笔投资的主要特色便是令人叹为观止的海湾景观、极好的隐私性和出色的物流效率。物业将为您提供的住宅单元包括18套住宅公寓、5个零售单元、17个储物单元和停车区。投资者可以根据市政府的相应程序改变单元类型。您可以购买单个住宅元、多个住宅单元或者提供的所有住宅单元。所有住宅单元的售价均可根据要求提供。

房产外观
从房产内望出去的景观
屋内精美的设计
宽广的空间,任凭你发挥你的设计构想
住宅内的过道走廊
开放式的厨房1
浴室1
开放式的厨房2
浴室2

这座位于那不勒斯波佐利(Napoli Pozzuoli)的房产享有优越的地段。其坐落­­­­­于Vila Miliscola354区的主要街道,紧邻高速公路“Autostrada A56”、州际公路“Strada Statale 7 quarter Domitiana(即SS 7 qtr)”、库玛纳铁路(Cunama railway)和波佐利港(Pozzuoli Port)。从本房产出发,只需步行即可抵达公共交通设施、学校、银行、商铺、餐馆和海滩等场所,非常便利。房产附近的公共交通包括Cumana railway, P11R, P10R, P11N。步行可达的高中也有若干所,包括Istituto Tecnico Statale Commerciale e per Geometri Vilfredo Pareto, Istituto Statale Magistrale / Liceo”Virgilio”和 Istituto Comprensivo “4° Pergolesi”。周末还可以参观毗邻的博物馆,让那不勒斯浓郁的艺术文学氛围渗透进你的闲暇时光。

一流的风景再加上一流的地段——如此“双一流的”环境无论是居住还是投资都是绝顶聪明的选择。大家请点击https://www.juwai.com/47844835.htm,或致电居外热线400 041 7515,赶快抓紧向我们咨询吧,如此高性价比的房产简直是机不可失呐!就先这样,小编攒钱去了~


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撰文:俞文

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马来西亚槟城实用购房指南

2017年,马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里,您可以享受高品质的生活,特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方;房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。

在本文,居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。

槟城外籍人士房地产投资最低限额

马来西亚政府已经采取了一系列保护措施,以避免外国人在该国购买大量房产。

外国人需要为房产支付最低限额的资金,而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。

马来西亚其他地区相比,槟城的门槛较高。

这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而,您现在要支付300万令吉或以上(约495万元人民币)的巨款才能在当地购买有地住宅物业。

如果您想购买岛上的一套共管公寓,则其价格下限为100万令吉(约165元人民币)。

然而威斯利省(Seberang Perai)大陆正变得越来越受欢迎,您也可以选择支付较少的现金在此地置业。

您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅,而购买一套共管公寓至少要花50万令吉(约82.5元人民币)。

如果您想寻找“更廉价”的物业,那威斯利省大陆可能是一个理想去处。

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我应该在槟城的哪些地段购房?

槟岛是全世界最美丽的地方之一,而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产

如果您决定在槟岛居住,则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。

我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。

峇都丁宜(Batu Ferringhi)

峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。

从高端餐饮到低成本饭食,从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人,您可以在这里找到您所需要的一切。

有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。

峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点,那您不一定会把这视为一个缺点。

峇都丁宜海滩

槟岛很小,从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。

只需支付100万令吉的最低投资,您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。

事实上,许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。

Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目,坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近,距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩,其中1/3地段将会充作绿化休闲区,预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景,明媚风光尽收眼底。
居外物业编号:43216545 点击查看房源详情

乔治镇(George Town)

联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产,这并不稀奇。

乔治镇拥有古老的殖民历史,丰富的当地文化和多处景点,您很难不爱上这个地方。

大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务,而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分(没错,在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿)。

乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点,许多外国交换生会在此通宵聚会。

乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产,是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。

乔治镇

外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓,而这并不是什么罕见的事。

相比香港、新加坡等亚洲地区,这里的物业价格相对低廉。

在乔治镇,您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。

巴特沃斯大陆Butterworth

巴特沃斯是威斯利省(槟城大陆区域的名称)的主要城市之一,但它经常被人们忽视。

巴特沃斯的人口相当少,大约为7万人。然而,随着岛上物业价格逐渐上涨,人们已经开始在这里寻找投资机会。

这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡,土著人的数量略多于中国人,但两者几乎相等。

在这里置业的一大好处是:与岛上相比,这里的房产要便宜得多。

巴特沃斯

此外,共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里,有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。

您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。

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来源:Asia Property HQ
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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