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西班牙黄金签证吸引中国人买房仍是首选

据西班牙《欧华报》报道，近年来，曾遭受经济危机冲击的一些欧洲国家为了吸引投资振兴经济，推出了“投资换居留”或“买房换居留”等签证政策。

据悉，西班牙政府2013年底通过《支持创业者及其国际化法》，开始发放投资移民“黄金签证”。截至2017年底，投资者数量增至2236人，而受到“黄金签证”吸引的外国人当中，来自中国投资者占了近三成，投资人数为714人。

其中702名中国人购买了等于或超过50万欧元的房产。西班牙经济评论家Xavier Fontdeglòria就此现象指出，尽管选择在西开公司创业能对社会产生更大的影响，但考虑到房价的升值以及对外租房能获取更多的利益回报，大部分中国人还是将买房作为投资移民的首选。

西班牙巴塞罗那新建项目——索雷拉2期（La Solera – II）海景联排别墅。全新开发项目，15套在售4卧3卫别墅，非常靠近巴塞罗那北部的哈梅林国际学校。社区设有花园和游泳池。房价为54万欧元（约¥417万）。
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在回答对中国投资者首选买房的提问时，北京一移民投资机构的负责人赵明表示，实际上，“在西投资公司，能否获取居留身份”是由西班牙当局决定的。但没有具体的价格标准，投资者就不会感兴趣，例如投资买房最低只需50万欧元，但购买银行股票则需100万欧元，如果购买国债则会高达200万欧元。”

相反，西班牙AGM律师事务所移民部门的负责人Maria Eugenia Blasco表示，更建议中国投资者赴西开公司创业，最低的投资金额为25万元，此数字远低于买房投资。其次，西班牙国际贸易投资总局已认可此投资标准，为中国投资者换取合法身份提供了法律保障。而且，在西班牙投资公司的办理手续比买房投资更为简单，还能为两国之间经贸合作带来更多的积极影响。

不过，基于中国人传统的投资偏好，买房投资仍然是获取“黄金签证”的首选。然而，西班牙的50万欧元购房移民，首先获得的身份只是为可续签的临时居留身份，要入籍需要进一步满足相应的条件。所谓的“购房移民”并不能一步到位，这也是很多中国投资者想要短期内入籍需要考虑的成本问题。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

澳大利亚推出新创业移民项目申请人无需资金支持

据澳洲新闻网援引外媒报道，澳大利亚联邦政府将在南澳试行一个新的企业家签证计划，如果成功，将在全澳范围内推广，作为其有针对性的人口增长战略的一部分。该试点项目旨在增加墨尔本和悉尼以外地区的外国企业家数量，由移民部长大卫·科尔曼和南澳州长马歇尔一起在阿德莱德启动。

该计划预计将在最初的两年内为南澳带来130名企业家，如果成功，将在2019-2020年在全澳推广。南澳马歇尔政府已承诺在四年内支付40万元用于支持该计划。

这个项目最大的特点在于签证申请人不需要资金支持，这与目前需要至少提供20万澳元资金的移民计划不同。在新项目下，移民当局将根据申请人提出的创业计划和想法的质量以及他们的商业计划的合理性来判断是否批准移民。

该公告发布之际，恰逢各界呼吁参议院对澳大利亚的人口增长情况展开调查，今年早些时候，人口问题的争论达到顶峰。

当时，马歇尔表示，澳大利亚面临着双速人口危机——他的州迫切需要吸引更多移民，但东部沿海地区的州府城市则因为外来人口太多而不堪重负。

南澳银行（BankSA）首席执行官尼克·里德（Nick Reade）对该试点计划表示欢迎，称有强烈的经济理由可以有针对性地增加南澳的人口。

“南澳的人口增长率是全澳最低的，而人口老龄化速度却是全澳最快的，南澳理应在增加技术移民的基础上推行更大胆的移民计划。”雷德说，“南澳有能力尝试以创新的方式吸引更多人到这里来生活和工作。”

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

新加坡 | 外籍人士生活成本排行：新加坡列世界第4

总部位於纽约的美世谘询公司（Mercer）6月22日发布最新一份针对外籍人士居住在全世界209个城市的生活成本指标（Cost of Living Rankings 2016），新加坡排行全球第4名城市，中国香港则列为全世界生活成本最高的国家之一。

看见泰国报导，在东南亚几个主要城市的生活成本，曼谷列为全球第74名，缅甸仰光排行第39名，菲律宾马尼拉排行80名，越南胡志明市及汶莱斯里巴卡旺市同列为全球第88，印尼雅加达列为93名。台北在这份报告排名列为全球第43名。

美世公司的报告主要是以纽约作为基准，对照其他国家的物价波动及当地货币相对美元的汇率波动，另外以超过两百项外籍人士在当地使用的商品劳务服务作为参照，包括房价丶交通丶食物丶生活用品丶衣服及娱乐等综合加总，以2016年3月作为统计月份。

（据钜亨网）

你还没有到迪拜进行过贸易、投资或度假吗？听听迪拜房地产专家怎麽说

如果没有，也不是问题。从现在开始，我会每月写一篇关于迪拜的文章。我们应该先了解一些关于迪拜的基本问题，如当地的市场走势如何？为什么重量级的投资者在迪拜至少有一些房产或自己的贸易公司？为什么你应该在这里投资？首先，让我先介绍一下阿拉伯联合酋长国（UAE）的简史。

认识神秘的阿联酋王国

阿联酋诞生于英国宣布终止保护条约后的1971年。19世纪初，英国开始入侵海湾地区北部。1853年，英国停火，但没有将这块地区纳为殖民地，反而要求当地七个酋长国与其签订“永久休战条约”，建立了特鲁西尔酋长国（Trucial States）。后来，七个酋长国脱离英国独立，组成阿拉伯联合酋长国（UAE）。这七个酋长国分别是迪拜、阿布扎比（Abu Dhabi）、沙迦（Sharjah）、阿治曼（Ajman）、乌姆盖万（Umm al-Quwain）、哈伊马角（Ras al-Khaimah）和富查伊拉（Fujairah）。

这些酋长国拥有从波斯湾到阿曼湾长达800公里的海岸线。从前，阿联酋的经济主要依靠渔业、贸易和珍珠采集。该地区美丽的天然珍珠曾是一个主要出口类别，直到20世纪40年代这个行业才开始下滑。20世纪60年代，阿联酋发现丰富的石油储量，从此便有如神助，经济以飞一般的速度发展。

阿联酋宪法保证与既定习俗一致的宗教自由。一般来说，政府在实践中尊重这一权利。宪法宣称，伊斯兰教是阿联酋的官方宗教。无论是宗教信仰还是社会实践方面，均没有政府滥用职权的报道。英国人在阿联酋的成熟的外籍社区里面占据了很大的比例，另外的半数外国人来自亚洲，如伊朗、印度人和巴基斯坦人。

在阿联酋，英语被广泛使用，犯罪率较低，财产和收入不用纳税！这些都是刺激外国人到阿联酋投资的因素。但他们到阿联酋不只是为了工作和挣钱，同时也为了休闲，阿联酋尤其适合那些寻求奢华的生活方式、喜欢繁华都市夜生活的人群。

自从发现了丰富的石油资源后，阿联酋的新财富效应也引发了房地产的高度繁荣。现在该国的房地产俨然已是继贸易、旅游业后的又一主要收入来源。曾经荒芜的沙漠如今已转变成全球名流和富豪最豪华的游乐场。

奢华富庶的沙漠明珠——迪拜

有了充沛的资金，盛产石油的海湾地区正自豪地向世人展示着一系列超现代化的基础设施，特别是在迪拜。作为人口最密集和高度城市化的酋长国，迪拜在石油繁荣之前就已经是一个繁荣的港口城市。

迪拜阳光充足，全年日照期长达十个多月，每年11月至次年1月气温降低且有雨，但年降雨量不超过5英寸。

阿联酋政府决心创造最盛行的有利条件，以期在石油储量枯竭前改变公民的命运。所以，雄心勃勃的政府一直努力发展经济，欲将阿联酋打造成世界级的商业、贸易和旅游中心。为鼓励外商直接投资，阿联酋在80年代就引入自贸区，首先设立在迪拜的港口城市杰贝阿里。大多数自贸区都位于迪拜，截止目前共有20个在运作。

迪拜打破世界纪录已不是奇闻。事实上，迪拜目前有59项世界之最，多得足以开设自己的吉尼斯世界纪录办公室。

迪拜的世界记录：

第一高楼 ——哈利法塔（The Burj Khalifa）
最高的户外观景台——哈利法塔，124层
最高的酒店——万豪侯爵酒店（JW Marriott Marquis Hotel）
最高的住宅塔楼 ——公主塔（Princess Tower）
最大的购物中心——迪拜购物中心（The Dubai Mall）
最长的无人驾驶列车网——迪拜地铁（Dubai Metro）
最大的人工岛——棕榈岛（The Palm Jumeirah）
全球唯一的七星级酒店——帆船酒店（Burj Al Arab）
最贵的汽车牌——“1”字车牌拍卖超过1500万迪拉姆
最大的亚克力观光板——迪拜购物中心水族馆
而且还在继续

阿联酋房地产营销主管Fouad Amini专栏全集

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外国投资者的迪拜房产租赁投资指南

作者：莉莎·弗莱雪（Lisa Fleisher）

作为世界舞台上的新兴市场，迪拜有着令其骄傲的汽车文化。尽管迪拜的经济相比其他海湾国家更为多元化，但这个沙漠都市仍然受到石油产业兴衰的影响。

2011年至2014年，石油价格超过100美元/桶。彼时，迪拜的房地产市场也随之繁荣发展。咨询公司克鲁顿斯（Cluttons LLC）的数据显示，世界最高建筑哈利法塔的公寓价格超过1000美元/平方英尺。如今，随着石油在70美元/桶的价格附近徘徊，哈利法塔公寓的价格也下跌至650美元/平方英尺。但与此同时，俄罗斯卢布危机、脱欧以及日常用品税率和费用的增加使得迪拜的生活成本变得难以承担。

房地产咨询公司Cavendish Maxwell的住宅价值部主管索菲亚·亚德纳比（Sofia Underabi）表示，“迪拜房市目前尚未触底。”住房存量还有很多：预计2020年底，市场上将增加超过9100所公寓和42000所住宅。

大多数人刚来到迪拜，享有公司提供的住房补助，更倾向于选择租房而不是买房（迪拜300万居民中近90%都不是迪拜公民）。一般来说，这些人的签证都是短期的，而且主要是工作签，因此，失业对他们而言意味着要离开这个国家。

迪拜中心地区的部分房产仅面向酋长国国民出售，但不管性别和信仰如何，外国人都可以在这里租到房子。

别具一格的住宅区

任何移居迪拜的人都会发现这里的住宅区与纽约和伦敦的大不相同。迪拜温度过高，不是一个适于步行的城市，出门购物或开展社交活动都需要以车代步。

住宅围绕特定的建筑或开发区而建设，享有绝佳的海景风光，配备健身房、游泳池等便利设施，家庭员工有其独立的生活区。高端的住宅还配备网球场、篮球场、水疗设施等。

朱美拉高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates）的5卧别墅租金达到11300美元/月。*点击查看更多该项目的在售房源*

一般而言，住宅和别墅都是建立在郊区式住宅区的3卧住房，矗立在大门和高墙之后。克鲁顿斯的数据显示，6月，普通4卧豪华别墅的租金达到6800美元/月。

对举家移居迪拜的公司高管而言，靠近吃香的美国、英国和国际学校的开发区，如阿拉伯牧场（Arabian Ranches），尽管处于内陆，仍是租房的首选。朱美拉高尔夫庄园附近的住宅一般都配备有私人泳池，附近还设有俱乐部、商场、健身馆、网球场和餐厅等。苏富比国际地产海湾国家地区（Gulf Sotheby’s International Realty）的合伙人安德鲁·利奇（Andrew Leech）称，这些地方的5卧住宅租金达到11300美元/月。

居外网上挂牌的葡萄牙风格Alvorada别墅位于阿拉伯牧场的中心，彰显轻松自在的户外生活方式。居外物业编号：42137585 *点击查看房源信息*

市区公寓

Cavendish Maxwell的数据显示，高端公寓主要集中在三大地区。商业区北端——迪拜国际金融中心的2卧公寓租金平均达到4000美元/月。在靠近该区域的市区地段，哈利法塔和其他公寓高楼都林立于迪拜购物中心（此购物中心是指设有室内溜冰场而不是室内滑雪坡的购物中心）周围。尽管你需要乘坐三个电梯才能到达公寓门口，但哈利法塔公寓仍是迪拜最贵的公寓之一。今年年初，哈利法塔公寓楼的4卧公寓售价高达495万美元，即767美元/平方英尺。

居外网上出售的的这套哈利法塔两卧室公寓，售价约仅¥851万。居外物业编号：29522651 *点击查看房源信息*

迪拜滨海区（Dubai Marina）位于该城市的南部。这里的住宅高楼围绕着一条1.5英里长的人工水道而建。Cavendish Maxwell数据显示，2018年第二季度，该区2卧公寓租金达到3000美元/月，相比去年降低了4.6%。

海滨住房

朱美拉棕榈岛是公认的海滨房产巅峰之作。一座座公寓建筑掩映在棕榈树繁茂的枝叶之中，伫立在海岸南端的人工岛屿之上，沿着岛屿铺展开来。

岛上顶级公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓楼中，享有迪拜宏伟的天际线美景和私人海滩。

岛上的3卧、4卧公寓租金可高达7200美元/月。每年夏季，随着温度超过华氏110度，这里由员工清洁打理的便利设施和海滩基本上无人问津。

Haus & Haus地产的经理人马修·所罗门（Matthew Solomon）持乐观态度。他认为，“该区域设有酒店。住在这里每天都像在度假。”

朱美拉棕榈岛上的Oceana公寓享有市区天际线美景和管理良好的私人海滩。居外物业编号：42137585 点*击查看房源信息*

原文：彭博
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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新加坡 | 可持续城市排行榜新加坡列全球第二

新加坡是亚洲最可持续发展的城市，并且世界排名高居第二位。这是全球领先自然及建筑资产设计及咨询公司凯迪思（Arcadis）今年的可持续城市指数的排名结果。

新加坡在亚洲名列前茅

在亚洲，首尔和中国香港紧随新加坡之后。苏黎世是全球排名第一的城市，而其他欧洲城市，如斯德哥尔摩，维也纳和伦敦亦位居前列。

世界排名前二十的城市，主要是发达的亚太和欧洲城市主导，如新加坡（第二位）、首尔（第七位）、中国香港（第16位）和堪培拉（第18位），排名首二十位的城市中并没有北美城市。

由英国经济及商业研究中心（Centre for Economics and Business Research, Cebr）为Arcadis编纂的全球可持续城市指数，计算了包括社会（人民）、环境（地球）及经济（盈利）3个可持续发展领域，计算出具代表性的全球100个领先城市排名。指数分析了32个不同指标及将其分类归纳至3大可持续发展领域的分类指数。

除了是亚洲最可持续发展的城市，新加坡的排名亦在三项分类指数的其中两项（地球环境及盈利）为亚洲城市间最高。然而，高生活成本及缺乏工作与生活平衡等因素，令新加坡在人民分类指数中仅排名亚洲城市的第七位及全球城市的第48位。

（据联合早报）

新移民融入新加坡困难么？中国老移民这么说

作者：伍治坚

上个星期，一个偶然的机会，我把自己最近拍的一张照片发给友人。他脱口而出：你一看就是个新加坡人。不知不觉，我从中国来新加坡已经接近20年了，友人的无心之言，让我感慨万千。

回顾自己的移民之路，实事求是的说，在一开始的10年，是比较辛苦的。作为一个移民，想要融入任何国家，都不容易。别说国家了，就是移民去同一个国家的另一个城市，都很不容易。如果不相信，可以去问问那些在上海，北京等地拼搏的第一代“新上海人”和“北漂”。

曾经有那么一段时间，我很不习惯新加坡式英语。不管用中文，还是英文同本地人沟通，都感到不够顺畅。闻到榴梿和咖喱的味道，我会急忙掩住鼻子，希望能够逃得越远越好。我记得刚来新加坡时，对新加坡人的印象是：做事刻板（好像任何事情都能搬出一套规章制度），谨小慎微（任何沟通都要白纸黑字写下来并签好，口头答应不算），不通人情（在规章制度面前，通融的空间很小）。对于一个中国人来说，这些饮食喜好和行事作风让人很不习惯。

让我真正感到自己越来越融入本地社会，成为“我们新加坡人”的一分子，可能是在这里结婚生子以后。

我的孩子都去了同一所靠近住家的邻里小学。通过我的孩子，我认识了更多的新加坡父母朋友。在我住的地方，有了一群相识多年的固定的邻居朋友圈，有时候一起出游和打球。每个星期，我同另一群新加坡足球爱好者，一起切磋球技，或者看球聊天。

我的孩子从小就自认是新加坡人，张口就是地道的“新加坡式英语”。他们的朋友圈，都是新加坡本地的同龄人，以后他们都会去当兵。每年国庆日，我们都会在窗台上挂出新加坡国旗。

虽然有时候搭乘德士时，司机还是能够轻易分辨出我的“外地口音”，但用不了几分钟，我就像一个本地人一样，和对面素不相识的新加坡人开始热聊新加坡的房价、领导人的八卦、哪条街上的美食、小孩学校里的学业，或者其他一些只有本地人才关心和熟悉的话题。

我希望我的亲身经历，能够给更多的新移民一些启示：离开自己的家乡，离开自己熟悉的朋友圈，到一个新的地方去打拼，肯定不如留在原地那么舒适。但是移民这个群体，其共通的基因之一，就是勇于面对挑战，敢于追求梦想。移民这条路是自己选的，更务实的态度是做出努力，尽快融入新的环境，找到让自己感到舒适的生活圈。

我也想告诉像我孩子这样的“本地人”：一个国家，有竞争才有活力。闭关锁国，没有前途。等你们长大，会面临各种竞争，包括来自其他国家的移民的竞争。这是生活的一部分，没什么可抱怨的。同时我们也不要忘记，有很多新加坡人会走出国门，去中国、印度、美国等地学习工作，甚至成为那里的新移民。努力增强自身实力，从移民身上学习他们的优点和长处，找到自己的竞争优势，才是正道。

但是不管身在何处，“新加坡人”的身份认同，永远不会改变。记得有一年在北京，我在机场听到一名新加坡人和中国人因为一些小事发生纠纷。我下意识的上前分别用“新加坡式英语”和中文，为双方调解。大家很快小事化了，和气收场。

对于很多人来说，移民之路固然坎坷，但是多年之后，当我们回顾自己走过的那些经历，细细体会从中收获的满足感，才会发现，移民并且融入的过程，以及由此伴生的体验、智慧和感悟，才是值得我们一辈子珍藏的宝贵财富。

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来源：联合早报
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【图集】柏林住房紧缺却空房多多看看德国人都怎么住？

在德国，对很多人来说，要找到房租付得起的住宅，难上加难。此种情况，柏林尤甚。左翼活动人士不愿容忍此一恶况。

为抗议住宅市场紧张局面，占房者们在首都柏林占领了多个空置建筑物。当局通报说，共有8栋房子被占。不过，其中6栋房子是“假占”，活动分子们仅在相关房子的窗户外打出标语。

这一行动的支持者们报告说，周日（5月20日）晚在新克尔恩区（Neukölln），执法人员行为粗暴。警方一名发言人则称，局面起初“相当平静”，不过，后来还是“派出了救护车”。警方称，在新克尔恩区的该住宅楼里，共有56人据守，他们都有可能被控破坏住家和平。在克罗伊茨贝格区（Kreuzberg）的一栋楼房里，一度亦有占房者聚集，后来遁迹。

投机商招恨

占房者运动的一名发言人批评说，柏林无房者成千上万，收入中越来越大的部分需用于支付不断增加的租金，在住区日益分化的背景下， “住房空置属于非法”。20日晚，占房运动的支持者们从克罗伊茨贝格游行至新克尔恩。警方出动，维持治安。

左翼党也在一份声明中批评说，“在柏林，几无可能找到付得起的住宅。奢华修葺、投机式空置、盖建昂贵自有住宅成为主调”。左翼党强调指出，联邦法律保护了“有房人和投资商们的个人营利”，而未考虑大众拥有足够住宅空间的需求。

德国人如何租房住？

**大家一起来租房** 在很长一段时间里，柏林的老式住宅人满为患。常常是一大家子人住在一间、两间房里。那些老式住宅往往状况很差，就像（图中）上世纪80年代柏林普伦茨劳贝格的这些专门用于出租的旧楼一样。不过如今，经过整修、翻新的老式公寓则非常受欢迎。

**社会主义“板楼”** 在前东德，政府为了解决住房紧张的问题，在全国上下盖起图中的这种板楼。这些板楼的所有者通常是国有企业、住房协会。在当年，这种单元楼很受欢迎。对比旧时住宅，它们房子新，房租低，而且水、电、暖一应俱全。

**阳台很重要** 根据数据统计网站“Statista”2015年调查，48%的德国人租房住，52%的人则选择买房——买房者的比例比两年前增加了不少。大部分租户选择住在公寓楼，最好有阳台，毕竟在夏日，自家阳台就像是一片小绿洲。

**庭院闲聊** 柏林老式住宅的另一个特色是：里院通常有一栋或者几栋楼，以前其中还常有商家。作为房客，在院子里很容易与过往的邻居攀谈起来。

**公寓门铃** 在传统的居民楼门铃上，通常只写着住户的姓，不会标明楼层。因此，如果有客人来拜访的话，要记得告诉访客自己所住的楼层！

**合租生活** 很多大学生、艺术青年都喜欢相对实惠的合租，这一点在大城市尤为明显。有时候，客厅也被作为卧室租出去，以便进一步摊低房租。今天该谁买卫生纸？该谁打扫卫生？当然，合租生活需要一点纪律性，也需要做些妥协。

**租房也要管装修？** 对于刷墙这样的房屋装修，不同的租房合同规定也有所不同。比较常见的是，租客在入住或者搬走时重新刷墙。比如，你在入住时把墙或者门刷成彩色的了，房东可以要求你重新刷成原来的颜色。

**厨房，这个可以有** 很多初到德国的人在租房时都很惊讶：租来的房子居然不带厨房？！确实如此，在德国，用于出租的公寓不一定自带厨房。有时候，新租客可以幸运地从上一位租客那里，把旧的厨用电器、橱柜“继承”（买）下来。

**迷你卫生间** 老房子的卫生间通常很小。很多旧式公寓起初没有自己的浴室、卫生间，后来额外添上去的，因此修在某个角落里，或者像图中一样发挥想象力：在该柏林公寓中，淋浴被装在了厨房里。

**“3ZKDB”是什么意思？** 在德国找房，很容易遇到一些缩写，比如“3ZKDB”，它的意思是三间房（3Zimmer）、带厨房（Küche）、带门厅（Diele）、带浴室（Bad）。此外，房屋信息中通常还会包括平米数。在德国，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金达到了每平米16.55欧元，其次是法兰克福和斯图加特。

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来源：德国之声中文网
责编：Zoe Chan

调查：德国人对移民融入总体乐观

虽然移民和难民问题在德国引起热议，但是绝大多数德国人仍对与移民的共同生活持积极的态度。根据德国移民融合基金会周一在柏林公布的调查研究报告，对那些在日常生活中充分体验文化多样性的人尤其如此。

在进行这项题为”融合晴雨表”的调查过程中，负责调查的机构针对移民和融合问题对受访者进行了众多的提问，并要求受访者使用0至最高100的评分对融合情况进行打分。分数越高，说明对融合气氛的评估就越好。根据所公布的调查报告，没有移民背景的受访者给予的评分为63.8，有移民背景的受访者给予的评分为68.9分。左翼党和绿党认为该调查结果是保守派和右翼政治家的失败。

根据所公布的调查结果，自2016年进行上一次调查以来，凡是在日常生活中没有融合经历的个人，对融合气氛的评分就不高。这也在很大程度上说明了东部德国人和西部德国人的评估之间存在差别的原因。

调查报告称，总体而言融合气氛是稳定的：”日常经验比相关讨论的预期结果要好得多”。总之，基于日常生活中的切身经验得出的”融合晴雨表”调查结果与媒体的讨论相悖，有关移民融合的相关讨论常常将当下的负面经验或者案例作为重点。

德国左翼党融合政策发言人阿克布鲁特（Gökay Akbulut）说，保守派和右派政客试图在融合问题上给人们制造恐惧感。但是”融合晴雨表”表明：”民众不上这个圈套”。

绿党议会党团发言人珀拉特（Filiz Polat）也表示，基社盟的”闭关锁国妄想”和民粹主义言论很少能左右国内的气氛，大多数人不会受到”少数出言不逊者和分裂社会分子”的影响。

此次评估中，没有移民背景的受访者以及来自欧盟成员国的移民的表现，与2016年的上一次”融合晴雨表”相比仅略微下降。同时，土耳其裔族群仍是所有移民群体中最持怀疑态度的人，但是比两年前看法更为积极。

调查结果表明，人们对新来移民和已经在这里长期生活的移民的看法存在巨大差别。无论是有还是没有移民背景的受访者都认为，长期生活德国的移民及其后代不会导致犯罪率升高。但是在这个问题上，人们对难民就毫无把握。在所谓的”晚期德裔移民”（Spätaussiedler，即冷战后从原苏联地区及东欧回迁到德国的德裔）中，认为难民导致德国犯罪率增加的人甚至占大多数。

从2017年7月至2018年1月期间进行的2018年度”融合晴雨表”调查过程中，共对全德国范围内的9298名受访者进行了电话问询。其中包括2720人没有移民背景，1438名晚期德裔移民，1479名土耳其裔，1532名来自欧盟以及1760名来自其他国家的受访者。

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来源：德国之声
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居外投资经商指南帮助高净值人士顺利移民新西兰

在2017年世界银行营商环境报告中，新西兰在190个经济体中脱颖而出排名第一，证明了该国在方便创业，保护少数投资者，获得信贷和注册财产等多方面的骄人优势。在“福布斯”2017年最佳商业国家中，新西兰在个人自由丶投资者保障和免除繁文缛节多方面同样称霸，总体排第二位。以上多项研究结果只带出一个事实：新西兰就是世界上最容易做生意的国家。自然也适合有意愿退休投资房产的人士，凭借其稳定的民主政治体系，强大的法律和司法机构，富有活力的经济和丰富的自然资源，通过投资移民新西兰可能是您最聪明的商业决策，更不用说随之而来的美好生活方式。

作为吸引海外投资的承诺，新西兰政府推出了专门的投资者和商务签证，邀请具有资本和商业技能的移民在新西兰定居。

1. 投资移民

投资移民（投资者一类和投资者二类）签证类别适用于希望在新西兰居住的投资者。要求总结如下：

2. 创业移民

企业家工作签证类别适用于希望在新西兰开展自营业务而且经验丰富的商业人士。企业家工作签证的主要要求包括：

最低投资金额为10万纽币（不包括流动资金），除非获豁免
具有针对拟议业务的商业计划书
创业移民EOI分数超过120分
过去五年之内没有破产记录或生意失败
不涉及商业欺诈或财务不当行为
满足健康、人格和英语水平要求

一旦企业家在新西兰成功开展业务，实现其商业计划书中概述的利益，并且已经营了该业务一段规定的时间，他们便有资格申请居留。

海外投资

新西兰有一套海外投资制度，要求海外人士在投资新西兰某些类型的资产前征得海外投资办公室（Overseas Investment Office）的同意。这些管制均受到2005年海外投资法（Overseas Investment Act）和2005年海外投资法规（Overseas Investment Regulations）管辖。

业务结构

考虑在新西兰开展业务的海外实体有多种选择，包括：

合并或收购当地公司（作为当地子公司）；
注册海外公司的分公司；或
建立合资企业或合伙企业。

最适当的结构将取决于相关情况，包括新业务和海外实体所产生的税务后果。

报告义务

所有在新西兰注册的公司和在新西兰运营的分支机构都必须在公开注册时披露有限股东和董事的信息。新西兰的“大型”法人公司（定义见2013年财务报告法）还必须：

在其结算的五个月内提供年度报告（包括财务报表副本、董事详情、报酬和福利总额、公司利益登记表的详细资料等）；及
编制符合新西兰公认会计惯例（NZ GAAP）的财务报表。

如果公司有25％或以上带表决权的股份是由在新西兰境外注册的公司（或其子公司）或通常不在新西兰居住的人持有的，则除了一些例外情况外，公司还必须在结算日期后五个月内向公司注册处处长提交经审计的财务报表。

税收

在新西兰，所得税按2007年所得税法征收。一般而言，新西兰对其居民的全球收入征税，非居民征收新西兰来源的收入（可能有税收减免或根据任何适用的双重税收协议而减少）。投资移民最初可能不会成为新西兰的税务居民。一旦成为新西兰的纳税居民，新移民可以享受大部分海外收入的四年免税。公司的税率为28％，个人税率为10.5％至33％。信托税率为33％。如果委托人居住在新西兰，外国信托则受新西兰税收规定的约束，但外国信托的非居民受益人仅从新西兰的收入中征税。某些外国信托（如不遵守信托）的税率为45％。

商品及服务税（这是一种增值税）在新西兰供应的大多数商品和服务中按15％的税率收取。

在新西兰没有印花税、社会保障税、遗产税或礼物税。新西兰也没有一般的资本利得税，但是某些特定类型的资本利润需要征税（例如特定的土地和个人房产出售）。

就业

新西兰的就业主要受“2000年就业关系法”（Employment Relations Act 2000）的管制，但是有特定的法规来规范其他与就业有关的事宜，例如最低工资和假期权利。

就业协议必须采用书面形式，并且必须包含ERA规定的某些强制性条款。所有雇佣关系中都隐含着相互的诚信义务（要求当事人具有回应性和沟通性）。虽然工会会员不是强制性的，但ERA提倡集体谈判。

在员工入职之前雇佣双方通常会同意90天的试用期。在任何试用期之外，雇主一般可以因“某种原因”裁员或终止雇用，任何解雇均应属有理，并在遵循完整和公平的程序后确定。调解是新西兰鼓励解决就业争端的主要办法。

新西兰的养老金不是强制性的，但雇主必须为所有新员工提供参加KiwiSaver的选择权。KiwiSaver是2006年KiwiSaver Act管理的自愿养老金计划。根据KiwiSaver计划，雇主必须缴纳任何选择参加KiwiSaver计划员工的工资总额的至少3％。

所有非新西兰居民的海外公民必须持有适当的签证才能在新西兰工作。

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新西兰的所有土地测量和所有权信息都记录在由新西兰土地信息局（Land Information New Zealand）维护的电子财产登记系统中。几乎所有的产权、规划和文书都可通过电子格式搜索，土地细分和转让也以电子方式与LINZ进行登记。土地的买卖契约和租赁合同必须以书面形式并由双方或其代表签署。

任何发展或改变土地使用的计划都需要在 “1991年资源管理法”（Resource Management Act 1991）和/或2004年建筑法（Building Act 2004）下获得地方当局的同意。 RMA管理新西兰土地、空气和水的使用，而建筑法与新西兰建筑法规一起管理房屋和建筑物的建造。

新政拟禁止外国人购买现房

去年10月末上台的新西兰工党提出禁止外国投机者购买当地现房，以此提高当地房价的可负担性。当地时间2017年12月14日下午，新西兰国会网站公布了禁止外国人买房的新政草案（Overseas Investment Amendment Bill），目前该法案还处于立法程序当中，不过仍然可以看出新政的整体思路。

草案显示，只有新西兰公民和常规居民不属于外国投资者，常规居民指的是持有新西兰居民签证有意定居于此的人，他们必须在过去12个月都住在新西兰。除此以外，包括不符合常规居民条件的居民、临时签证包括工作签和学生签的持有者，都会被视作外国投资者，这些人将不能随便买房，必须向该政府的外国投资办公室申请，即使获批了还要满足一系列的强制性条件，比如外国投资者可以申请建新房，证明为新西兰增加房屋供给，但在完工后的12个月之内，必须要完成出售，不允许持有、囤积；又如非常规居民可以申请买房自住，但在离开新西兰时，必须卖掉房产。草案目前处于初级阶段，仍有许多细节有待进一步明晰。

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参考信息：普华永道
撰文：Zoe Chan

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