ZoeChan – Page 280

“黄金周” 澳洲房產經紀動用直升機豪車接送中國買房客！| 澳洲

澳洲房地產行業希望最近政府對非澳洲本土買家的政策打壓不會澆滅中國買家赴澳購房的熱情。他們正在熱切期待像去年一樣，有大量的游客利用中國的長假期赴澳買房，並准備了直升機和豪華轎車為購房者們看房提供方便。

據《悉尼晨鋒報》報導，今年的中國10月黃金周，澳洲一些房地產代理商准備了直升機和豪華轎車來帶著利用假期來澳旅游的中國買家觀看價值1000萬澳元至2500萬澳元的豪宅。

去年的長假期間，中國到海外旅行的人數達到了600萬人。中國度假者在澳洲的花費占比越來越大。在截至6月份的一年中，中國度假者在澳的花費占所有外國度假者消費總數318億澳元的四分之一，而遊客數量僅占度假總人數的六分之一。

悉尼蘇富比國際房地產的總經理帕利爾（Michael Pallier）表示，僅長假期的少數幾單交易就可能達到4000萬澳元的銷售額，因為有人會利用來澳探親的機會看房。

他用勞斯萊斯幻影型豪華轎車載著中國投資者四處觀看，還好吃好喝來招待。他說，政府為限制外國買家而實施的增稅和購買政策變化已使得澳洲房地產市場變得越來越困難。“由於所發生的（政策）改變，現在已沒有兩年前那麼多（購房）活動了。”

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

悉尼蘇富比國際房地產購置勞斯萊斯豪華轎車接載中國看房團（圖片來源：Louise Kennerley）

點擊查看澳洲房源

新州和維州，這兩個澳洲人口最多的州今年都增加了對外國投資者買房的房產銷售附加費，而聯邦政府也已宣布，非澳洲國籍業主如果讓其房產在一年中空置6個月以上則面臨罰款。

此外，中國對海外投資的資本控制新規定也給中國買家赴澳購房帶來影響。

北領地澳中商會會長古皮（Daryl Guppy）說，中國的資本控制新規定意味著澳洲不得不更加努力地營銷。

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

住進加拿大歐肯那根谷，盡享美酒般的生活 | 加拿大

歐肯那根谷（Okanagan Valley）是加拿大一個頂級的葡萄酒產區，也是一個山水風光迷人的度假天堂。這裡湖泊縱橫、日光充沛，空氣裡彌漫著絲絲酒香，生活也如美酒一般醉人，是一處值得配置房產的絕佳所在。

至美谷地，得天獨厚的自然寵兒

歐肯那根谷位於不列顛哥倫比亞省（British Columbia）中南部，自舒斯瓦普湖（Shuswap Lake）綿延200千米直達美國邊界。這裡自然條件得天獨厚，群山起伏、森林蔥翠、草原廣袤，350平方千米的歐肯那根湖（Okanagan Lake）碧波閃耀，谷地南部的沙漠區域呈現出浩瀚的荒蕪之美。

燦爛的陽光格外偏愛這片美麗的土地，平均每年日照時間超過2000小時，幾乎媲美於活力四射的旅游勝地夏威夷（Hawaii）。這裡的夏季熱情洋溢、空氣干燥，冬季則相對溫和，是加拿大最舒適的地區之一。充沛的陽光和干燥的氣候讓這裡盛產葡萄、蘋果、藍莓、黑莓、櫻桃等水果，尤其是一望無際的葡萄園和數不勝數的酒莊，讓人好似進入一個美妙的葡萄酒世界。歐肯那根谷與美國著名的葡萄酒產區納帕谷（Napa Valley）齊名，擁有200多家著名釀酒廠，靜態葡萄酒、氣泡酒、甜品酒、冰酒……這裡幾乎出產所有甜度的葡萄酒，四溢的酒香令人無比沉醉。每到夏季來臨，歐肯那根湖邊的營地裡都停滿露營車，果園和酒莊裡也擠滿游客。

歐肯那根地區的中心城市是基洛納（Kelowna），它位於歐肯那根湖的中部，臨湖而建，是不列顛哥倫比亞省的交通樞紐，擁有國際機場，可以很方便地在加拿大和美國的一些重要城市間來往。

醉人生活，美酒一般的無窮滋味

自然條件的得天獨厚，讓歐肯那根的生活充滿美酒一般的無窮滋味。北歐肯納根（North Okanagan）盛產乳制品、水果和蔬菜，非常美味。豐美的草原盡頭是傳統農業煥發生機的谷地，周邊的群山是戶外愛好者的天堂。春季、夏季和秋季，這裡有最好的高爾夫球場、徒步山道和騎行山道；到了冬季，白雪皚皚，這裡又成了最好的滑雪場，充滿激情和歡樂。中歐肯納根（Central Okanagan）盛產水果和葡萄酒，這裡的生活同樣美妙多彩。夏季，你可以去參觀酒莊和果園，一邊欣賞蔥郁的葡萄園一邊品嘗美酒，細細體會酒文化的滋味；你可以去歐肯那根湖的沙灘上戲耍，享受湖水的清涼和水上運動的快感；你還可以去高爾夫球場一試身手，在青山綠水間愉悅地揮杆。若想要重回熱鬧繁華的都市生活，充滿生氣的基洛納等著你的到來，它是歐肯那根谷的經濟中心，擁有你想要的任何文化和能源設施。從基洛納機場，你能很快到達著名的大白滑雪場（Big White Ski Resort）。

Pages: 12

9月多倫多房市速遞：總體漲幅放緩，Condo漲勢驚人！| 加拿大

根據多倫多地產協會的報告，9月份大多地區共在交易平台上成交了6379宗交易。這一數字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上線房源為16,469套，較去年同期增長了9.4%。地產局主席Tim Syrianos表示：“與去年同期相比，9月份新房上市的情況有所提高，這說明伴隨著秋季新上市的房源，市場的活躍程度也將一並提升。根據地產局的調查，購房者在明年的購房意願依然會十分強勁。在目前所處的今年第四季度，會有一些買家暫時選擇離場，並且期待等明年房源供應更加充分時重新返場。”

2017年9月，大多地區的平均房價為775,546美元，較2016年9月上漲2.6%。MLS系統上的綜合基准指數（HPI）同比上漲了12.2%。這兩個數據差異巨大，其中一個重要原因就是作為均價最高的市場分支，獨立屋在總體交易中所占的比重較小。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer 表示：“在一個更趨平衡的市場環境下，9月份同比增長速度較去年同期有所放緩。然而公寓市場是一個明顯的例外。較之去年同期，公寓的均價和綜合基准指數都上漲了超過20%。隨著公寓市場的緊俏，正有越來越多的購房者傾向於購買公寓，而這一結果也和今年春天對消費者的市場調查相吻合。

點擊查看多倫多房源

接下來讓我們看看9月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區9月獨立屋交易2,780宗，獨立屋均價$1,015,067。其中，多倫多地區成交642套，均價$1,355,234。

皮爾區成交554套，均價$870,144。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計314宗交易，但均價最低，僅$766,132。交易數量排第二的是密西沙加，201宗，但均價最高，達到$1,023,207。Caledon地區售出39套獨立屋，均價$918,712。

Halton區9月共成交320套獨立屋，均價$1,064,585。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出119套，均價$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均價$974,446。Milton位列第三，售出68套，均價$853,790。最後為HaltonHills，售出48套，均價$706,502。

半獨立屋

9月大多地區共售出639套半獨立屋。皮爾區售出最多，共220套，均價$644,723。其中，Brampton售出137套，均價$619,320。密西沙加售出75套，均價$691,036。Caledon僅售出8套，均價$645,563。

Halton區僅售出41套，均價$658,280。其中Milton售出15套，均價$645,627；Oakville售出10套，均價$746,380；Burlington售出11套，均價$641,264。HaltonHills售出5套，均價$557,480。

Condo鎮屋

9月Condo鎮屋共售出465套，均價$547,540。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達166套，均價$523,434。多倫多市屈居第二，達162套，均價$608,492。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋124套，均價$548,355。Brampton成交42套，均價$449,860。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共47套，均價$493,772。其中Burlington數量最多，為18套，均價$534,806。Oakville售出16套，均價$521,250。Milton成交7套，均價$447,414。HaltonHills成交數量最少，僅6套，均價$351,483。

Condo公寓

大多地區9月Condo公寓共售出1,860套，均價$520,411。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,362套，均價$554,069。

點擊查看多倫多房源

皮爾區的Condo交易數位居第二，為241套，均價$385,588。其中密西沙加位居全區第一，售出208套，均價$393,441。Brampton銷售數量位居第二，共33套，均價$336,091。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均價全區最高，為$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均價為$514,755。Milton售出16套，均價$418,219。HaltonHills僅售出3套，價格為$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均價$663,335。

多倫多市共售出68套，均價$867,323。皮爾區售出100套，均價$596,586；Halton區售出109套，均價$649,984。

皮爾區中，Brampton售出最多，為77套，均價$575,910，為全區最低；密西沙加售出16套，均價全區最高，為$693,724；Caledon售出7套，均價$602,000。

Halton區中，Oakville售出30套，但均價遠高於其他地區，達$834,767。Milton銷售數量最多，為53套，均價$567,817。Burlington售出19套，均價為$618,232。Halton Hills售出7套，為全區最少均價為$566,371。

相關文章：【海外買家稅後的多倫多——市場數據第一彈】

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國香港稅改：中小企受惠稅率繼續從簡 | 中國香港

中國香港女特首林鄭月娥就任百日後，10月11日公布其首份施政報告，其中一項矚目內容，是實現她競選特首時的稅改之議，要幫中小企業減稅。

行政長官林鄭月娥向立法會提交她上任以來首份施政報告，當中提到稅務革新方案。她說，面對經濟轉型和全球競爭的新形勢，中國香港應策略性地運用稅務措施，促進產業和多元經濟發展，提升中國香港的競爭力。

林鄭月娥在施政報告中宣布，會爭取在2018年落實兩項稅務新政策，其中利得稅兩級制方面，企業前200萬港元利潤的利得稅率，會大減一半至8.25%（政綱原先只建議10%），即現有利得稅率的一半。為了將這項稅務優惠集中於中小企業，每個集團只可提名一間企業享有優惠，將有數十萬家中小企業受惠。其後的利潤則繼續按標准稅率16.5%課稅。

而為吸引私營機構增加科技研發的投入，中國香港政府將為企業的研發開支提供額外稅務扣減，首200萬港元符合資格的研發開支，可獲300%扣稅，餘額則獲200%扣稅。

點擊查看中國香港房源

在深化與大陸金融市場互聯互通方面，中國香港政府會研究將更多不同的投資產品納入雙向互聯互通機制，例如交易所買賣基金及將債券通擴展至“南向通”。

中國香港的稅率以簡單著稱，分為企業利得稅、個人薪俸稅、物業（房產）稅，這3種稅率劃一標准繳付，依次是16.5%、15%和15%。

（據經濟日報）

責任編輯：Zoe Chan

眼看房價降溫無望中國香港投資者轉向東南亞 | 中國香港

業界專家稱，尋求穩定租金收入的中國香港投資者近期紛紛將目光投向東南亞房產。

高力國際（Colliers International）稱，東南亞地區中心城市的房價只是中國香港的幾分之一，投資房產需求一直非常穩定，2017年上半年現房總交易量上漲19%，達到約610億美元。

中國香港的張先生（Gordon）就是這樣一位投資者，他在曼谷Life Asoke Rama 9購買了一套公寓，該項目由AP（泰國）和日本Mitsubishi Estate Group聯合開發。

“曼谷房價只是中國香港的四分之一。這房子位置也很好，位於曼谷中央商務區核心地段，靠近中國大使館，” 張先生表示。

該項目共有154套公寓，其中超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空。Life Asoke公寓均價為12,542泰銖（合2,952港元）/平方英尺，相較之下，中國香港住宅均價高達11,762港元/平方英尺。

AP（泰國）共管公寓總監Vittakarn Chandavimol表示，他們的目標是投資者。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

曼谷Life Asoke Rama 9超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空

點擊查看曼谷房源

“購買泰國房產的外國投資者大多希望獲得穩定的租金收入，不像在西方國家購房的投資者，他們為的是下一代的教育。曼谷房產的平均租金收益率為5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能夠出售給外國購房者，每個市場的供應都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在嘗試進入中國市場，不過嚴厲的資本管制讓我們很難在中國賺到錢。

“中國人每人每年的購彙額度為5萬美元。但購房者可以分期付款，而且許多公寓的價格還不到5萬美元。該項目的高層單間公寓的售價為67萬港幣（合8.6萬美元）起，”他表示。

高力表示，中國投資者對於外國房產的關注點似乎從美國轉移到了亞洲。

“雖然存在資本管制，但我們預計近期中國投資者會繼續保持對APAC（亞太地區）門戶城市的興趣。因此，我們預見到了中國在東南亞‘一帶一路’市場中的大規模投資。這應當是一種長期趨勢，”該公司表示。

Chandavimol認為，對於有意購買外國房產的中國香港投資者來說，泰國是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等發達地區的房價太高了。泰國是基礎設施最為完善的東南亞國家，其經濟奮起直追，”他表示。

同時，吉隆坡的Sentral Suites項目距離市中心僅10分鐘路程，共有30套住宅，其中有超過60%的住宅出售給了中國香港人。

中國香港List Sotheby’s國際地產公司首席運營官陳苑（Binoche Chan）表示，中國香港人已經開始注意到該地區國家強勁的經濟發展勢頭。

“就吉隆坡而言，毛租金回報率約為4%至6%。新加坡約為3%至4%，” 陳苑表示。

“目前，馬來西亞比新加坡更受歡迎。這種情況可能會發生變化，因為我們發現，新加坡市場已經觸底，可能會隨時反彈。

“高達90%的吉隆坡購房者是投資者，而在新加坡，這一比重僅為35%。其余購房者的用途為自住。”

不過，陳苑也強調了一些風險。

“馬來西亞存在外彙管制，因此，外國投資者僅能購買價格在100萬馬來西亞林吉特以上的房產。馬來西亞人可以選擇價格在100萬馬來西亞林吉特以下的各色房產，因此，將價格昂貴的房產轉售給當地人非常困難，”陳苑表示。“同時，政治上的不穩定和腐敗問題也很普遍。”

“就新加坡而言，外國購房者必須額外繳納15%的印花稅。”

在吉隆坡，外國購房者35年抵押貸款的貸款價值比為60%至70%，在新加坡和泰國為70%。

東南亞精品項目推薦：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商務中心第一個也是唯一的豪華公寓。在新的中央商務區 Rama IX的超級優越位置，曼谷證券交易所對面，此乃即將落成的超級大廈（東南亞最高樓），附近未來發展包括Singha與Makkasan兩棟綜合大廈，可從新Rama IX商業中心欣賞到最佳景觀。只需3分鐘步行或約300米到Rama 9捷運站，距離Phetchaburi / ARL Makkasan捷運站（機場鐵路）只有1站。

現只需要USD13,000 +現金支出，便可在在曼谷新的中央商務區擁有一套全新公寓！

查看房源詳情

The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。

吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。

查看房源詳情

雅韻軒（Symphony Suites）

新加坡唯一一個以四季為主題的公寓。雅韻軒位於義順9道與義順6道，該項目由EL Development Pte Ltd 開發建成。建築工程預計於2019年完成，地契是99年。雅韻軒將會有11棟樓，每棟樓高15層。這個項目共有660個單位，包括兩臥房、三臥房以及四臥房單位，面積介於689平方英尺至1023平方英尺。

雅韻軒距離義順市中心和義順地鐵站為1.2公里。地鐵站的南北線可直通道烏節路和萊佛士坊，車程大約40到50分鐘。項目也靠近中央高速公路和實裡達高速公路（SLE），想去市區也只需20到25分鐘車程。只需幾分鐘的輕松步行就能抵達位於義順9道的Junction 9 商場，該廣場將提供一系列便利設施，比如超市、大型食閣、托兒中心，以及多姿多彩的購物及餐飲中心。項目周邊更有多家中小學和國際學校。

查看房源詳情

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英国“以房養學”投哪裡？過去三年英格蘭南部最佳| 英國

對很多家在英國的華人父母來說，供孩子讀書是一筆不小的開銷。如果告訴您，有個辦法不僅能讓您的孩子免費讀書，等孩子畢業後您還能得到一筆淨收益，您想了解嗎？

以房養學，就是在孩子在上學期間，父母為子女購買一套當地的房產，既滿足住宿所需，又利用房產的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。不過，即使您沒有孩子，選擇在好學校/大學城附近買房也是個保險的選擇，因為英國學生公寓有限，靠近學校的地區學生對住房需求量非常大。因此學區房升值穩定、波動較小，無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。

免費讀大學還能淨賺4萬英鎊

哈利法克斯社區銀行（Halifax Community Bank）的總經理Russell Galley說： “有充份的證據表明，學生住房市場可以為私人業主帶來豐厚的房租利潤，而且房產本身也在增值。過去三年來，以房養學投資的家長們購買的房產，平均房價增值22%。如果房子還租給其它人，他們還可能得到租金收益。”

我們來算筆賬：

如果小王的父母在他讀大學時就購買了一套價值50萬英鎊左右的房子。如果不在倫敦，50萬的房子一般為3間臥室，小王自己住一間臥室，剩下的兩間臥室用於出租，每間臥室租金約為500英鎊/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申請貸款。假設房價在3年內增長22%，房租可用來抵消房貸。那麼，小王大學3年期間總收支公式為：

60萬英鎊房產總值+3.6萬英鎊的租金收益（出租兩個臥室）- 37.5萬貸款-12.5萬首付-6萬學費-1.3萬生活支出-1.8萬的還貸利息（年利率約3%）-0.5萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=4萬

從中可以看出，以房養學讓小王免費讀了大學，他們全家還淨賺了約4萬英鎊。而且，三年後，房子不賣，繼續出租，還能享受到更多收益，非常劃算。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

The Stage緊鄰倫敦金融城，在周邊5公里範圍內分布著倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院等世界一流大學

點擊查看更多英國大學城房源

房價漲幅最快的大學城

根據哈利法克斯社区银行的最新資料，房價漲幅最大的十所大學城都在英格蘭南部，其中很多地區房價在英國來說也是最高的。

比如，位於薩里郡吉爾福德（Guildford）的薩里大學（University of Surrey）是英國最昂貴的大學城，平均房價達到512,000英鎊。三年來房價上漲了105,000英鎊。

近三年房價漲幅最大的地區位於貝德福德郡大學（University of Bedfordshire）附近，這所大學的主校區位於英格蘭東部的盧頓（Luton），3年間價格上漲了42%，漲幅達到了28.5萬英鎊。

相比之下，最便宜的大學城位於蘇格蘭的佩斯利（Paisley），是西蘇格蘭大學（University of West Scotland）所在地，該地區平均房價為123,000英鎊，房價僅為吉爾福德薩里大學城裡平均房價的四分之一。

2014年到2017年平均房價漲幅最大的大學城：

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

美國公民入籍指南（壹）：解讀入籍條件、申請步驟及入籍考試 | 美國

川普政府收緊了移民政策，很多持有綠卡的華人想申請入籍。如何申請入籍呢？國會議員史碧爾（Jackie Speier）在聖馬刁市（San Mateo）主辦了關於“如何申請入籍”的講座（A pathway to citizenship）。由兩位移民官主講，內容包括移民入籍申請條件、入籍申請步驟、美國公民入籍考試、入籍中的普遍問題、費用減免、入籍如何申請幫助等。

為什麼美國9百萬有資格入籍者，只有10%成功入籍呢？

史碧爾（Jackie Speier）說：“美國有900萬的居民有入籍資格，然而只有10%的人成功入籍。加州是美國最大的移民州，有超過200萬的居民，為加州乃至美國創造了大量財富。”

那麼為什麼900萬有入籍資格的人中，卻只有10%的人士成功入籍呢？移民局資料顯示：絕大部分人士因不滿足入籍申請的時間要求，即便遞交N-400表格，也無資格入籍考試。少部分人士因為入籍面試不合格或者不知如何申請幫助，沒能成功入籍。因此，只有10%的人士成功入籍。

入籍宣誓日，終身難忘

Speier的助手卡特裡娜•裡爾（Katrina Rill）分享了宣誓日的故事：“我20歲就從歐洲來到美國，算起來在美國住的時間更長。宣誓儀式在奧克蘭舉行，3,000人出席，那場面至今仍然令我興奮、激動！不同國家、膚色、口音的人，輪流站起來介紹自己，送出祝賀，講述美國帶給自己和家人的包容、自由，宣誓忠誠於美國！宣誓儀式榮耀、尊貴，令我終生難忘！”

國會眾議員Jackie Speier的助手Katrina Rill（左），分享自己入籍宣誓的故事。

入籍公民：充分使用USCIS網站

接下來，移民官蘇珊（Susan）和安妮（Anne）介紹說：“移民局網站（https://www.uscis.gov/），提供了移民、居民入籍、入籍考試等所有資訊，應該學會並充分使用網站。網站向導Emma，可以回答英語、西班牙語提問。例如，輸入A Guide To Naturalization（入籍指南），網頁自動跳轉連結，同時Emma會介紹相關信息。”

了解美國公民的權利和義務

移民官 Anne說：“入籍指南M-476首先需要我們了解美國公民的權利和義務。”

美國公民的權利：

選舉權及被選舉權。只有公民有權在聯邦選舉中投票。大多數州的選舉只允許美國公民投票。公民有權當選官員。
美國公民的子女，即便不在美國出生，也是美國國籍。
持有美國護照旅行。
在美國以外的地方，得到美國政府的幫助。
成為聯邦政府的工作者。大多數政府機構要求工作人員是美國公民。
體現愛國主義，公民身份是對新國家的一種承諾方式。

美國公民的義務：

宣誓忠誠於美國。
支持和維護美國的憲法和法律。
接受征兵，國家需要時為其服務。
參與選舉，在陪審團中任職。
及時納稅。
包容不同的觀點、文化、族裔和宗教。
多參與社區活動，融入美國生活。
（備注：以上列出的是一些重要內容，並非公民的所有權利和義務。）

入籍申請條件

Anne說，M-476還介紹了移民入籍的申請條件：

年滿18歲，持有綠卡。
滿足在美國居住（Permanent Resident）時間累積超過5年（要求5年內，每次離開美國的時間不足6個月。如果離開時間超過6個月，不足一年，可能會中斷連續居住的時間，除非申請人出示符合連續居住規定的證明。如果離開時間超過一年，則中斷連續居住的時間要求，下文對此情況有特別說明）。同時，滿足5年內至少30個月居住美國（即5年的一半時間）。
或者與美國公民結婚超過3年（3年內，每次離開美國的時間不超過6個月）。美國公民在過去3年一直是公民。
在遞交申請的地區至少居住3個月。
良好品德，並服從美國憲法。
具有美國歷史及政府的基本常識（豁免情況，詳見後文）。
具有英語基本的讀、說、寫能力（豁免情況，詳見後文）。
無逃稅和不撫養孩子行為。無嚴重犯罪。不在緩刑中。
年滿18歲以上的學生，可以在讀書所在地申請入籍；如果學生的經濟來源依靠父母，也可以在父母居住地提出申請。
有美國軍隊服役經歷的人士，入籍要求與一般移民不同，請撥打1-800-870-3676詢問更多資訊。
（了解更多資訊，請查閱移民網站M-476文書）

如果綠卡期間離開美國超過1年，如何計算入籍時間？

如果離美時間超過1年，有重新入境許可（即Re-entry Permit，俗稱白皮書或返美證。綠卡持有人離美6個月以上，持此證件維持綠卡資格）。離美前的居住時間失效。2年內可以返回美國，返美前的364天（即：1年減1天）可以計入新的5年持續居住（Continuous Residence）時間內。

比如：申請人於1994年1月1日獲得綠卡。在美生活3年後（1997年1月1日）返回出生國1年零3個月（滿足2年內返回的要求），在離美前獲得Re-entry Permit，申請人於1998年4月1日返美。這種情況下申請人要到2002年4月2日，即4年零1天之後才有資格入籍。她離美前的3年居住時間失效，返美前的364天計入新的5年持續居住時間內。

遞交入籍申請的時間

滿足5年或3年永久居民身份的人士，可以提前90天提出申請。例如：如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”，滿足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已滿足其他要求，可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申請入籍的最早日期是“2011年4月5日”。（待續）

（互聯網資訊綜合整理）

澳洲高稅打房政策未見成效中國人仍在買買買！| 澳洲

無論是資本外流的控管，或是當地政府的高價稅收打房政策，都沒能阻止中國人“錢進”澳洲房地產的腳步。

據《彭博》報導，瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）分析顯示，澳洲新南威爾斯州的新建住房市場，海外買家占了 4 分之 1，其中 90% 都來自中國。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲房源

此外，維多利亞州和昆士蘭的房產市場，外國人也各占 17% 及 8% 的比重，而買家主要還是中國人。

當地的代理商指出，政府祭出高額稅負，要阻止外國買家進入，不過瑞信認為，這點並未對價格帶來太大的影響。

瑞信指出，相對於全球其他國家的稅收，澳洲針對外國人的房產稅稱不上太重。在中國財富快速增加之下，澳洲的房地產相對於中國的房產，還是足夠便宜，並且吸引買家進入。

從今年 7 月 1 日起，維多利亞州對外國買家額外徵收 7% 的印花稅，是去年的 2 倍。新南威爾斯州及昆士蘭州，也對外國買家額外徵收 8% 及 3% 的印花稅。

瑞信指出，在決定房價上，這些當地的稅收變得愈來愈不重要。而中國在資本管制上的限制，也沒有造成需求放緩的現像。

澳洲最終“打房”的成效，有可能要由人民幣彙率決定。瑞信認為，如果人民幣出現貶值，中國投資人對澳洲房產的購買力，預計將被削弱。

（據鉅亨網）

巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸 | 海外

巴塞羅那的豪宅房價在經濟危機復蘇後迅速上升，那些尋找第二房產的買家應該趁熱打鐵。

巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌，低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場，並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。

點擊查看巴塞羅那精品房源

根據西班牙國家統計局的數字，巴塞羅那每年吸引的國際游客占全國的19%，是最受游客歡迎的城市。在歷史悠久的巴西利卡大教堂和畢加索博物館周圍的街道成為了旅人們最向往的居住地。

令人著迷的是位於市中心，經過翻新的高端海濱住宅。這些住宅群是聖馬蒂的新星，臨近美麗的城市海灘，那裡的在建酒店Diagonal Zero有著俯瞰海景的頂樓套房。

地產公司Lucas Fox的國際銷售總監Karen Storms說：“關注高端房產的海外買家對Diagonal Mer地段的需求有很大增長。巴塞羅那的地中海生活方式與當地氣候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地產開發商關注的還有Eixample，該地段可以說是城市文化的中心，但與倫敦和巴黎這樣的首都城市相比房價更加合理。

點擊查看巴塞羅那精品房源

來自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix說：“在其他歐洲城市，你需要為每平方米付€11,000。在巴塞羅那的一些新興地區的高端房產，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此實惠的價格持續的時間不會太長；在2014年投資的買家看到，他們的房產已經上漲了50%。地政局最近的數字顯示，巴塞羅那的房產在過去的12個月中上漲了21%。Boix相信目前的房產繁榮趨勢沒有要放緩的跡像。

“在過去三到四年中，人們已經看到了房產市場的繁榮，很多人投資了巴塞羅那的老房子，並獲得了很大的收益。這裡的新房房價會比一般的二手房要價高，但房屋是全新的且有著高質量。人們樂於為高端精致的房產付高價。”

“還有一批高質量的新住宅會在2018年進入市場，這會非常有意思，我認為這是巴塞羅那房產市場未來的完美趨勢。”

巴塞羅那所在的加泰隆尼亞自治區10月1日舉行獨立公投，使西班牙陷入數十年最嚴重的憲法危機。這次政治變革對中國人到當地投資和“黃金簽證”移民帶來了什麼影響？居外請來了中國駐西班牙大使館法律顧問季奕鴻律師進行專業分析：【論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來】

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

不畏政府打壓中國香港豪宅創亞洲房價紀錄 | 海外

中國香港政府雖然試圖遏制全球最買不起的房地產市場房價，但一座豪宅為亞洲的分層住宅創下新高紀錄。

《星島日報》未引述消息來源報道，恆基發展的頂樓大宅以約5億2200萬港元售出，即每平方英尺10萬5000港元。

該公司代表並未回覆要求置評的電子郵件。

點擊查看中國香港豪宅房源

連續第17個月上漲

中國香港房價今年觸及歷史最高點，完全不顧政府冷卻市場的作為，以及房市若再崩盤可能重創中國香港740萬人的財富，撼動其金融體系。中原地產的中原城市領先指數今年上漲11%，過去5年的漲幅擴大為60%以上。

差餉物業估價署公布的最新數據，中國香港7月私宅價格連續第17個月上漲。《中國香港經濟日報》指出，這是1993年以來最長的連漲紀錄。中國香港豪宅房價經常打破亞洲紀錄。

《星島日報》報道，去年11月，會德豐旗下山頂豪宅Mount Nicholson第二期兩個單位賣出，平均售價為每平方英尺10萬4800港元，當時創下亞洲分層尺價紀錄。

（據星洲網）